2016年下半年甘肃省房地产估价师《相关知识》：强制拍卖的注意事项考试试卷
甘肃省房地产估价师《案例与分析报告》：房地产转让估价地注意事项考试精彩试题
甘肃省房地产估价师《案例与分析》：房地产转让估价的注意事项考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于房地产位置固定性的说法，错误的是。
A：房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B：房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C：房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D：房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性E：工业用地的监测点评估价格2、是目前我国城市建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。
A：砖木结构B：砌体结构C：钢筋混凝土结构D：钢结构E：执行层的组织协调3、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给__，并由其预付定金或房价款的行为。
A．购房者B．承购人C．预买客户D．潜在客户4、国务院办公厅国办发(2005)26号文件，对个人销售住房免征营业税的是__。
A．单套建筑面积在120m2以下的住房转手交易时，免征营业税B．住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时，免征营业税C．实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易的，免征营业税D．个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，免征营业税5、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为__万台。
A．102B．120C．108D．886、__是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。
A．土地利用总体规划B．城市规划C．土地开发D．城市建设7、某套建筑面积为100m2、每平方米建筑面积2000元的住宅，其实际付款方式为首付5万元，余款向银行抵押贷款。
抵押贷款期限为5年，还款方式为按月等额支付，贷款年利率为5%。
甘肃省2016年下半年房地产经纪人：动产物权指示交付考试题
甘肃省2016年下半年房地产经纪人：动产物权指示交付考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。
A：各级政府有关房地产开发经营的方针政策B：各级政府有关国民经济社会发展计划、发展规划C：国民经济产业结构和主导产业D：国际和国内政治形势、政府的重大人事变动E：工厂的生产设备2、一个现实且有潜力的房地产市场需要具备人口、购买力和三个要素。
A：交易场所B：支付手段C：购买行为D：购买欲望E：工厂的生产设备3、存量房遍布城市的各个角落，销售离散性大，房地产经纪企业建立社区性门店。
体现出存量房销售的特点。
A：差异大B：标的物分散C：现房销售D：产权关系复杂E：工厂的生产设备4、房地产经纪执业行为规范，规定房地产经纪服务合同的保存期不少于年。
A：2B：3C：4D：5E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪信息的整理程序中，的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。
A：鉴别B：编辑C：整序D：研究E：客户资金代收代付风险6、业主交存的住宅专项维修资金属于所有。
A：售房单位B：全体业主共同C：物业管理企业D：业主E：权利型房地产投资信托7、房地产中介服务对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的。
A：20％B：30％C：40％D：50％E：权利型房地产投资信托8、建设工程竣工验收的条件不包括。
A：勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告B：建设单位已按合同约定支付工程款C：建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题部分整改完毕D：对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告E：权利型房地产投资信托9、下列活动中，属于房地产经纪活动的是。
甘肃省房地产估价师《相关知识》：强制拍卖的程序考试试题
甘肃省房地产估价师《相关知识》：强制拍卖的程序考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、融资成本包括债务融资成本和__。
A．资本金融资成本B．资金筹集费C．担保费融资成本D．代理费融资成本2、中国传统的城市住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无限期使用为特点的__住房制度。
A．实物补贴性B．实物福利性C．低租福利性D．货币补贴性3、某宗房地产采用三种估价方法得出的结果分别为820万元、850万元和900万元，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗房地产的最终评估价格为__万元。
A．850B．845C．869D．8574、在住宅旁边修筑一条道路所带来的汽车噪声污染，属于。
A：点源B：面源C：永久性污染源D：暂时性污染源E：执行层的组织协调5、按照最新政策，房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过__年。
A．1B．2C．3D．56、以下哪种因素不是导致商品住宅供给变化的主要因素__。
A．开发成本的变化B．收入的变化C．价格的变化D．开发商对未来的预期7、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用的行为。
A：宅基地所有权B：空间利用权C：地役权D：建筑物相邻关系E：工业用地的监测点评估价格8、实物投资可分为。
A：固定资产投资、流动资产投资等B：生产性投资和非生产性投资C：直接投资和间接投资D：短期投资和长期投资E：借款合同9、按照规定，商品房预售合同签约之日起日内，有关责任人要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。
A：30B：45C：60D：90E：执行层的组织协调10、某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10％，银行可提供6成、5年利率8％、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为。
2016年下半年青海省房地产估价师《相关知识》：强制拍卖的注意事项考试试卷
2016年下半年青海省房地产估价师《相关知识》：强制拍卖的注意事项考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在某城市住房市场中，已批准预售的商品房为200万，其中，小户型住房为80万，中等户型为100万，大户型为20万，研究各类户型住房在该市批准预售住房中的比例，需要运用的统计指标性质是。
A：比例相对指标B：结构相对指标C：比较相对指标D：强度相对指标E：执行层的组织协调2、当较为精确地应用假设开发法时，应考虑。
A：通货膨胀影响B：投资利息因素C：资金时间价值D：投资风险补偿E：工业用地的监测点评估价格3、假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为__。
A．-1.33B．-0.66C．0.66D．1.534、某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是．【2003年考题】A：37年B：40年C：60年D：63年E：工业用地的监测点评估价格5、2007年末，某市住房总量为5000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房3750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为50万m2，商品住房空置时为450万m2，则该市2007年末的商品住房空置率是（）。
A．9%B．12%C．15%D．20%6、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为__年。
A．4B．3C．2D．17、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是__。
A．物权B．知识产权C．人身权D．撤销权8、新建房地产项目的出租和销售，属于房地产的__。
A．一级市场B．二级市场C．三级市场D．存量市场9、建造普通标准住宅，其土地增值额未超过扣除项目金额之和__的，免征土地增值税。
2016年甘肃省房地产估价师《理论与方法》：设定标准临街深度考试题
2016年甘肃省房地产估价师《理论与方法》：设定标准临街深度考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用__。
A．减少B．增加C．不变D．可能增加也可能减少2、某房地产的土地面积为500㎡，土[也价格为2000元／㎡；建筑面积为1000㎡，成本法估算的建筑物重置价将为1800元／㎡；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元／㎡，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低元／㎡。
A：200B：300C：700D：1000E：工业用地的监测点评估价格3、拍卖的基本原则中不包括__原则。
A．公开B．公平C．客观D．诚实信用4、各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是__。
A．净现值B．净现值期望值C．净现值标准差D．净现值标准差系数5、一前后临街、总深度为50米的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。
如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（）米。
A．22B．28C．38D．506、耕地占用税免税用地，凡改变用途、不属于免税范围的，应从起补缴税款。
A：改变开发时间B：改变用途C：改变产权人D：改变使用人E：执行层的组织协调7、《房屋拆迁许可证》是由房屋拆迁管理部门发给拆迁房屋的法律凭证。
A：房地产开发公司B：房地产管理机构C：被拆迁人D：拆迁申请人E：房地产估价机构必须加盖公章8、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是．【2006年考题】A：过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B：市场上能找到充分的房地产历史价格资料C：房地产市场在过去无明显的季节变动D：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格E：工业用地的监测点评估价格9、用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的是__。
2016年下半年甘肃省房地产估价师《相关知识》：拍卖的特征考试题
2016年下半年甘肃省房地产估价师《相关知识》：拍卖的特征考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在下的估价结果具有近似性。
A：同一估价原則、同一估价时点B：同一估价目的、同一估价方法C：同一估价目的、同一估价时点D：同一估价原則、同一估价目的E：工业用地的监测点评估价格2、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、等设施或条件以及场地平整。
A：给水、排水、电力、通信B：给水、排水、燃气、热力C：排水、电力、通信、燃气D：排水、电力、通信、热力E：工业用地的监测点评估价格3、某开发商将8000万元投入一房地产开发项目，假设此项目开发周期为3年，当前房地产开发投资的年投资利润率为20%，贷款利率为10%，已知在总投资中开发商自有资金占30%，则其自有资金的年平均投资收益率为__。
A．40.9%B．54.7%C．56.7%D．61%4、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于__万元。
A．30B．50C．100D．1505、用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让合同约定的动工开发日期满年未动工的，按土地使用权出让金的20％以下征收土地闲置费。
A：1B：2C：3D：4E：房地产估价机构必须加盖公章6、某墙身详图中所标明的尺寸为660，表明其所对应的实际尺寸是__。
A．660mmB．1320mmC．5500mmD．13200mm7、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。
乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为年。
(2009年试题)A：38B：40C：68D：70E：房地产估价机构必须加盖公章8、保险的基本职能表现在__。
2016年甘肃省房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权的出让年限考试试卷
2016年甘肃省房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权的出让年限考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积400m2，住宅总建筑面积1400m2，容积率1.4，则住宅建筑净密度为（）。
A．28.60%B．35.00%C．40.00%D．50.00%2、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。
A：5B：7C：10D：15E：房地产估价机构必须加盖公章3、某类房地产2006~2010年的价格见下表，根据平均发展速度法，预测该类房地产2011年的价格为元／㎡。
A：10300B：10400C：11165D：11265E：工业用地的监测点评估价格4、某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。
建筑物经济寿命为50年。
假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为。
A：2.00％B：2.13％C：2.22％D：2.50％E：工业用地的监测点评估价格5、某套住宅总价30万元，套内建筑面积125㎡，套内墙体面积20㎡，分摊的共有建筑面积25㎡，则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。
A：1765B：2000C：2069D：2400E：工业用地的监测点评估价格6、利用__，可以看出数据变化的发展过程和演变趋势，其实质是取各段内各点求平均值，且令其权数相等，而将以前的权数视为零。
A．移动平均法B．指数平滑法C．加权指数法D．移动平滑法7、城市用地评价中，下列__属于适于修建的用地。
A．一类用地B．二类用地C．三类用地D．已征用的土地8、下列对工程建设定额的理解有误的是__。
北京2016年下半年房地产估价师《相关知识》：强制拍卖的程序试题
北京2016年下半年房地产估价师《相关知识》：强制拍卖的程序试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照规定，商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定，其保修期从起计算。
A：商品房竣工之日B：商品房竣工验收之日C：商品房竣工验收合格之日D：商品房交付之日E：执行层的组织协调2、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据《民法通则》，诉讼时效期间从__时起计算。
A．合同签订B．合同生效C．权利被侵害D．乙知道或者应当知道3、下列有关物业管理招标方式，表述错误的是。
A：物业管理招标有公开招标、邀请招标两种方式B：公开招标的优点是招标方有较大的选择范围C：公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业D：公开招标一般适用于规模较小的物业E：执行层的组织协调4、全国工程竣工验收的监督管理工作由__负责。
A．土地管理局B．城市规划管理部门C．国务院建设行政主管部门D．国务院5、下列属于城市发展战略中建设水平目标的是。
A：人际环境质量B：国內生产总值(GDP)等经济总量指标C：人均国民收入等经济效益指标D：第一、二、三产业之间的比例等经济结构指标E：执行层的组织协调6、预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计其价格会。
A：上升B：下降C：不变D：升降难定E：工业用地的监测点评估价格7、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。
A．100B．300C．600D．9008、房地产开发企业税后利润应首先用于__。
A．弥补企业以前年度的亏损B．提取法定盈余公积金C．提取公益金D．向投资者分红9、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是__。
甘肃省2016年下半年房地产估价师《案例与分析》：估价方法考试题
甘肃省2016年下半年房地产估价师《案例与分析》：估价方法考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、直线趋势法y=a+bX中的常数a、b，是由（）决定的。
A．房地产的历史价格资料B．房地产的未来价格资料C．房地产的现实价格资料D．估价师选取的现时和未来的价格资料2、城市房屋租赁应向__部门登记备案。
A．公安B．工商管理C．房地产管理D．土地管理3、__是估价对象自估价时点起至未来可以获得收益的时间。
A．收益期限B．收益时点C．估价终点D．估价范围4、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元／㎡，正常开发成本为1500元／㎡，管理费用为前两项的5％，投资利息占直接成本的5％，销售费用为100元／㎡，直接成本利润率为6％，则开发后地价为元／㎡。
A：1840B：2840C：2966D：3000E：工业用地的监测点评估价格5、__是市场营销活动的出发点。
A．市场分析B．市场调查C．市场研究D．市场定位6、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格4800元／㎡，建筑面积100㎡，首次支付24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元／㎡，建筑面积120㎡，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元／㎡，建筑面积90㎡，成交时一次付清；丁成交价格4760元／㎡，建筑面积110㎡，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。
已知折现率为10％，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为。
A：甲>乙>丙>丁B：乙>丁>甲>丙C：乙>丙>甲>丁D：丙>乙>丁>甲7、某幢楼房的土地总面积500 ㎡，总建筑面积1 000㎡，某人拥有其中80㎡的建筑面积。
如果按照建筑面积进行分摊的方法计算，该人占有的土地份额为。
甘肃省2016年下半年房地产经纪人：房地产拍卖知识试题
甘肃省2016年下半年房地产经纪人：房地产拍卖知识试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪机构(含分支机构)的名称、法定代表人(执行合伙人、负责人)、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后日内，向原备案机构办理备案变更手续。
A：30B：10C：20D：40E：客户资金代收代付风险2、连锁经营模式的房地产经纪机构，根据房地产经纪机构与分支机构的关系分为和特许加盟连锁经营模式。
A：单店模式B：多店模式C：直营连锁经营模式D：有店铺模式E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪机构的财务管理按照管理项目来分，可分为。
A：战略决策财务管理、投资财务管理与筹资财务管理B：日常经营财务管理、战略决策财务管理与筹资财务管理C：日常经营财务管理、投资财务管理与战略决策财务管理D：日常经营财务管理、投资财务管理与筹资财务管理E：客户资金代收代付风险4、房地产咨询类型中，市场调查、市场信息分析等属于。
A：法规类咨询B：技术类咨询C：信息类咨询D：结构类咨询E：权利型房地产投资信托5、房屋产权证书上的登记面积是。
A：房产测绘单位测算的面积B：建筑工程图标示尺寸确定的面积C：房屋合同约定的面积D：房屋当事人共同测定的面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、李某在银行存入1000元，若年利率为5％，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为元。
A：1450．00B：1500．00C：1551.33D：1628．89E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、某宗土地总面积，容积率为3，对应的土地单价为450元，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，则理论上应补地总价的数额为万元。
A：20B：30C：40D：50E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为。
甘肃2016年房地产估价师相关知识：强制拍卖的主体考试试题
甘肃省2016年房地产估价师《相关知识》：强制拍卖的主体考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是．【2006年考题】A：过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B：市场上能找到充分的房地产历史价格资料C：房地产市场在过去无明显的季节变动D：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格E：工业用地的监测点评估价格2、2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为元。
（2009年试题）A：80B：160C：200D：240E：执行层的组织协调3、《中华人民共和国商业银行法》规定：商业银行应当遵守资产负债比例管理的规定，要求商业银行资本充足率不低于。
A：8％B：10％C：25％D：75％E：执行层的组织协调4、以下关于明确估价报告使用期限的意义的表述，不正确的是。
A：超过估价报告使用期限使用估价报告的，相关责任由使用者承担B：在估价报告使用期限内使用估价报告的相关责任由出具估价报告的估价师承担，但使用者不当使用的除外C：如果估价报告超过了其使用期限还未得到使用，则估价责任期限就是估价报告使用期限D：如果估价报告在其使用期限内得到使用，则估价责任期限应为无限期或者到估价服务的行为结束为止E：工业用地的监测点评估价格5、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指。
A：房地产开发企业自有资金周转的速度B：估价对象房地产变为现金的速度C：估价对象房地产带来净收益的速度D：房地产开发企业流动资金周转的速度E：工业用地的监测点评估价格6、（）是由开发项目全部投资的内部收益率表明的。
A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比7、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。
2016年甘肃房地产估价师相关知识：导线选择的一般原则考试题
2016年甘肃省房地产估价师《相关知识》：导线选择的一般原则考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、国有土地的所有权由国家代表全体人民行使，具体由代表国家行使。
A：全国人民代表大会B：国务院C：国土资源部D：住房和城乡建设部E：房地产估价机构必须加盖公章2、拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限，经协商达不成协议，经当事人申请，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。
裁决部门应当在受理裁决申请之日起__日内做出裁决。
A．10B．20C．30D．453、世界各国现代银行中最基本、最典型的银行组织形式是。
A：中央银行B：政策性银行C：商业银行D：非银行金融机构E：执行层的组织协调4、在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为__。
A．0.95B．0.99C．1.01D．1.055、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10％，那么该宗房地产30年收益价格为万元。
A：112．5B：155．6C：144．6D：132．4E：工业用地的监测点评估价格6、某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至。
A：2006 年8 月B：2007 年8 月C：2008 年2 月D：2009 年2 月E：执行层的组织协调7、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务活动受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之曰起至申请注册之日止不满年的，不予注册。
A：1B：3C：5D：7E：执行层的组织协调8、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6 000元/近。
甘肃省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：商品房买卖合同模拟试题
甘肃省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：商品房买卖合同模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象的方法。
A：利润B：价格C：价值D：收益价格E：工业用地的监测点评估价格2、关于确定估价时点与得出评估价值先后次序的说法，正确的是。
A：确定估价时点在先，得出评估价值在后B：得出评估价值在先，确定估价时点在后C：确定估价时点与得出评估价值同时进行D：确定估价时点与得出评估价值无先后表示，谁先谁后都可以E：工业用地的监测点评估价格3、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。
每年__为结息日。
A．1月1日B．6月30日C．7月1日D．12月31日4、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满__未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。
A．半年B．一年C．两年D．三年5、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是（）。
A．成本利润率B．动态投资回收期C．投资利润率D．财务内部收益率6、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，有关部门可以__。
A．征收土地闲置费B．无偿收回土地使用权C．解除出让合同D．变更出让合同7、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：以为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得土地使用权的土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。
A：居住B：自住C：生活D：营利E：执行层的组织协调8、普通股票持有者之间的平等原则是指__。
A．股票持有者的身份是平等的B．每二股份的平等C．在权利方面是平等的D．在义务方面是平等的9、一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元／㎡，后街路线价为3800元／㎡，如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为m。
2016年甘肃省房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权的出让年限考试试卷
2016年甘肃省房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权的出让年限考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/m2和3000元/，m2，其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产于2006年初的价格最接近于__元/m2。
A．3100B．3195C．3285D．33002、是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。
A：房屋建筑面积B：房屋共有建筑面积C：房屋产权登记面积D：房屋使用面积E：执行层的组织协调3、某宗房地产的土地总面积为1 000㎡，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为1 8万元／亩，现时重新取得该类土地需要花费620 元／㎡；地上建筑物总建筑面积2 000 ㎡，是8年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元／㎡，建筑面积，现时建造类似建筑物的建筑造价为1 200元／㎡建筑面积，估计该建筑物有八成新。
该宗房地产的现时单一价为元／㎡。
A：1 200B：1 250C：1 270D：1 800E：工业用地的监测点评估价格4、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是__。
A．单元估算法B．单位指标估算法C．工程量近似匡算法D．概算指标估算法5、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按征收。
A：土地出让金B：占用面积C：经营收入D：销售收入E：借款合同6、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行较，则比较的基础是该项目的。
A：损益表B：资金来源与运用表C：资本金现金流量表D：全部投入现金流量表E：借款合同7、以砖墙、砖柱作为竖向构件来承受竖向荷载，钢筋混凝土楼板、梁、屋架等横向构件搁置在墙、柱上来承受并传递上部传下来的荷载，这种结构是__。
2016年下半年甘肃省房地产估价师《案例与分析》：房地产拍卖、变卖估价的技术路线考试题
2016年下半年甘肃省房地产估价师《案例与分析》：房地产拍卖、变卖估价的技术路线考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗房地产收益期限为35年，判断其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15．1万元、16．3万元、15．5万元、17．2万元，报酬率为9％，该房地产的价格为万元。
A：159．56B：168．75C：169．39D：277．70E：工业用地的监测点评估价格2、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用求取。
A：市场法B：成本法C：收益法D：长期趋势法E：工业用地的监测点评估价格3、有一房地产，未来第一年的净收益为20万元；预计此后各年的净收益会在上一年的基础上减少2%，该类房地产的报酬率为10%，其无限年期的价格为__。
A．250万元B．200万元C．196万元D．167万元4、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为。
(2008年试题)A：7.50%B：7.56%C：7.71%D：7.76%E：借款合同5、房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围的土地使用权__转让。
A．同时B．随之C．不能D．权利人确定是否6、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过（）万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。
A．50B．60C．70D．807、运用平均增减量法进行估价的条件是。
A：房地产价格时间序列逐期升高或下降B：房地产价格的变动呈现出一定的规律性C：房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场上升或下降的波动幅度大致相等D：房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近E：工业用地的监测点评估价格8、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是__。
2016年甘肃省房地产估价师《理论与方法》：国有建设用地使用权出让需要考试题
2016年甘肃省房地产估价师《理论与方法》：国有建设用地使用权出让需要考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、规划设计条件通知书及其附图或审定设计方案通知书及其附图，是城市国有土地使用权出让合同的重要附件，不得随意变更。
确需变更的，必须经批准。
A：政府B：城市规划行政主管部门C：城市建设行政主管部门D：城市土地主管部门E：借款合同2、在选择最佳的开发利用方式中，最重要的要选择。
A：最佳规模B：最佳档次C：最佳用途D：最佳利用E：工业用地的监测点评估价格3、作为自然人的申请人死亡，__日之内没有近亲属或者近亲属未表示参加裁决或放弃参加裁决的，可终结裁决并书面告知当事人。
A．15B．30C．45D．604、防范估价风险的最后一道防线是（）。
A．撰写估价报告B．审核估价报告C．出具估价报告D．估价资料归档5、下列有关基尼系数的表述中，正确的是。
A：某个国家从2005—2008年的基尼系数分別为0．34、0．36、0．40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重B：基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重C：基尼系数越大，则表示收入分配越平均D：洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标E：执行层的组织协调6、某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是。
(2005年试题)A：0.4月B：2.5月C：0.4年D：2.5年E：借款合同7、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务活动受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之曰起至申请注册之日止不满年的，不予注册。
A：1B：3C：5D：7E：执行层的组织协调8、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（）。
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2016年下半年甘肃省房地产估价师《相关知识》：强制拍卖的注意事项考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。
如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。
则该投资项目的资本金利润率为__。
A．13.0%B．43.3%C．33.3%D．23.3%2、当事人对裁决不服的，可以在裁决书送达之日起__个月内向人民法院起诉。
A．1B．2C．3D．63、某宗土地面积10 000 ㎡，土地单位价格800元／㎡，最高容积率为2，固定费用400万元，单位建筑面积建安成本为1 500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20％，销售价格为3 000 元／㎡，则该项目的盈亏平衡点销售量为㎡。
A：10 000B：120 00C：180 000D：15 000E：借款合同4、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为__万元。
A．225.00B．237.50C．381.25D．395.835、某宗房地产的总价值为5 000万元，其总地价为2 000万元，总建筑面积为10 000 ㎡，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200 ㎡．按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为．【2004年考题】A：1％B：1. 5％C：2％D：2．5％E：工业用地的监测点评估价格6、物业服务企业应当是具有独立的。
A：机关法人地位的经济组织B：事业法人地位的经济组织C：企业法人地位的经济组织D：非企业法人地位的经济组织E：执行层的组织协调7、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于__。
A．经营成本B．物业档次C．业主目标收益要求D．同类型物业的市场供求关系8、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是__。
A．过去数据简单算术平均法B．过去数据加权算术平均法C．未来数据简单算术平均法D．未来数据资本化公式法9、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（）的行为。
A．宅基地所有权B．空间利用权C．地役权D．建筑物相邻关系10、房地产登记是指经权利人申请，由房地产登记机构依法将房地产权利和其他事项记载在上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。
A：房地产登记簿B：房地产档案C：房地产权属档案D：房地产登记档案E：执行层的组织协调11、某出租写字楼的完全产权价值为2000万元，出租人权益价值为1600万元，则承租人权益价值为__万元。
A．-40B．400C．1800D．360012、根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为__。
A．典型合同与非典型合同B．双务合同与单务合同C．诺成合同与实践合同D．要式合同与不要式合同13、某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。
后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)。
2006年10月1日对该房地产进行评估。
经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。
则在估价时点(2006年10月1日)该房地产的评估价值为__万元。
A．4091B．4182C．4250D．500014、运用假设开发法，一定要搞清楚城市规划设计条件，这主要是为__服务的。
A．估算开发成本B．选择最佳用途C．确定最佳开发利用方式D．估算房地产开发完成后的价值15、人防工程的地下室面积建筑面积。
A：属不应分摊的共有B：属分摊的共有C：不属共有D：属物业公司所有E：执行层的组织协调16、在评估投资价值时，折现率是__。
A．社会—般的收益率B．收益法中的资本化率C．投资者要求的满意收益率D．投资者要求的最低收益率17、某非经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。
评估的房地产价格为150万元，按照原国家计委、原建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为元。
A：1250B：5000C：6250D：8125E：执行层的组织协调18、基准地价系数修正法的基本原理是．【2003年考题】A：收益原理B：替代原理C：地租理论D：区位理论E：工业用地的监测点评估价格19、求取建筑物重新构建价格的具体方法不包括__。
A．单位比较法B．分部分项法C．造价分析法D．指数调整法20、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。
假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为__。
A．1067元/m2B．1070元/m2C．1084元/m2D．1141元/m221、路线价估价法是一种评估大量土地的__。
A．迅速估价方法B．较慢估价法C．简易法D．延迟法22、商业银行的外部组织形式中，目前只有美国采取形式。
A：单元银行制B：总分行制C：集团银行制D：连锁银行制E：执行层的组织协调23、根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线，属于的内容。
A：城市总体规划B：分区规划C：控制性详细规划D：修建性详细规划E：执行层的组织协调24、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。
要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好工作。
A：项目建议书的编制B：施工图设计C：可行性研究D：成本收益分析E：借款合同25、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是__。
A．宏观区位B．中观区位C．微观区位D．其他区位二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、动态投资回收期是指项目以__所需的时间。
A．经营收入抵偿全部投资B．全部现金流入抵偿全部现金流出C．净收益抵偿全部投资D．净收益现值抵偿全部投资2、下列建设工程必须实行监理的是（）。
A．三峡水利工程B．农民个人出资自建住宅C．利用亚洲银行贷款工程D．利用法国政府援助资金的工程E．民营企业家投资开发建设的住宅小区工程3、甲级写字楼的特点有__。
A．具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求B．有完善的物业管理服务，包括24小时的维护修理及保安服务C．建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧，但仍能满足低收入承租人的需求并与其租金支付能力相适应D．建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物4、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为__。
A．绿岛效应B．温室效应C．热岛效应D．逆温效应5、提议召开业主大会临时会议的业主达到__以上，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。
A．10%B．15%C．20%D．25%6、银行为某人提供期限为10年，年利率为6％，首期月还款为1 000元，月还款递增率为0．2％的个人住房抵押贷款，若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是元。
A：1 115．56B：1 111．28C：1 015．56D：1 010．72E：借款合同7、A市2007、2008年度商品住宅平均价格分别为2600元／、2800元。
该市A 市2007—2008年普通商品住宅价格的环比增长速度是。
A：107．69％B：7．69％C：110．3％D：10．3％E：执行层的组织协调8、下列不属于房地产转让行为的是__。
A．国有土地使用权B．地上建筑物C．其他附着物产D．继承的物产9、路线价法特别适用于对__进行估价。
A．单宗土地B．待开发土地C．在大范围内同时对大量土地D．少量土地10、房地产使用权目前主要是__。
A．土地占有权B．土地收益权C．土地所有权D．土地使用权11、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，0。
则该可比实例在2005年9月末的价格为（）元/m2。
A．2938B．2982C．3329D．327912、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为__年。
A．38B．42C．58D．6013、房地产投资的收益包括投资回收和投资回报两部分，下列有关说法不正确的是__。
A．投资回收是指投资者对其所投入资本的回收，投资回报是指投资者所投入资本在经营过程中所获得的报酬B．等额系列支付的年值与现值之间的关系为：A=P·i+P·i/[(1+n-1)，其中P·i 就是投资者投入资本P后所获得的投资回收，而P·i/[(1+n-1)就是投资者的投资回报，是投资者提取折旧的一个方法，即偿债基金法C．投资回报和投资回收对投资者来说都是非常重要的，投资回收通常是用提取折旧的方式获得，而投资回报则常常表现为投资者所获得的或期望获得的收益率或利息率D．就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回收，而其投资回报则主要表现为开发商利润14、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是。
A：使用者地位B：购买动机C：对渠道的信赖度D：对价格的敏感程度E：借款合同15、人身保险主要包括。
A：人寿保险B：健康保险C：意外伤害保险D：信用保险E：个人信用保险16、下列保险险种中，属于商业保险的有__。
A．责任保险B．失业保险C．工程保险D．人寿保险E．劳动工伤保险17、下列关于抵押的表述中，不正确的是__。
A．抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B．在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》C．因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D．抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产18、拍卖一非公物房地产。