一次交割、付清价款方式和分期收款方式分别何时交纳土地增值税
土增清算流程及注意事项
土增清算流程及注意事项土增清算是指根据法律法规的规定，对土地增值税的征收进行结算和清理的过程。
下面将对土增清算的流程和注意事项进行详细的阐述。
一、土增清算流程：1.确定纳税人：首先需要确定哪些单位或个人是土地增值税的纳税人，一般是以土地转让行为为依据。
土地转让方为纳税人，而土地购买方一般不是纳税人，需依法提供相关证明材料。
2.查清纳税义务：纳税义务主要包括土地增值税的计税依据和税率。
计税依据一般是土地转让的代价，税率由税务部门规定。
3.缴纳税款：纳税人在取得土地转让收入后，需要按照规定时间向税务部门申报并缴纳土地增值税。
纳税人可以选择一次性缴纳税款，也可以按照分期缴纳的方式进行，但需按时缴纳相应的税款。
4.办理纳税申报手续：纳税人需要填写《土地增值税纳税申报表》等相关表格，同时提供相关的证明材料，如土地转让合同、土地估价报告等，并将申报表和相关材料提交给税务部门进行审核。
5.接受税务机关检查：纳税人在办理纳税申报手续之后，税务机关会对申报表和相关材料进行审核。
如发现问题或有疑义，税务机关可以组织实地检查，查询相关纳税资料，以核实申报情况。
6.完成土增清算：经过审核和核实后，税务部门会出具《土地增值税结算通知书》，通知纳税人缴纳土地增值税。
纳税人在规定时间内缴纳税款后，即完成了土增清算的流程。
二、土增清算注意事项：1.及时了解法律法规：纳税人在进行土增清算前，需要了解相关的法律法规，包括土地增值税的征收标准、计税方法、缴纳期限等内容，以确保符合法规的要求进行清算。
2.准备齐备材料：纳税人在申报土地增值税时需提供相关的证明材料，如土地转让合同、土地估价报告等。
为了避免延误清算进程，纳税人需要提前准备齐备这些材料。
3.注意税款缴纳期限：纳税人需要按照规定的时间缴纳土地增值税，如不能按时缴纳，可能会面临罚款或其他扣罚措施。
因此，纳税人应当做好时间控制，提前规划好资金安排。
4.合理规划纳税筹划：纳税人可以通过合理规划和筹划，选择更为优惠的纳税方式，如分期缴纳土地增值税。
第十四章 土地增值税 《国家税收》PPT课件
转让项目的性质 转让土地 （卖地）
新建房屋 （卖新房）
存量房屋 （卖旧房）
扣除项目 扣除项目（2项） 房地产开发企业（5项） 非房地产开发企业（4项）
扣除项目（3项）
具体内容
1.取得土地使用权所支付的金额 2.与转让房地产有关的税金
1.取得土地使用权所支付的金额 2.房地产开发成本 3.房地产开发费用 4.与转让房地产有关的税金 5.财政部规定的其他扣除项目
对于利息支出，分两种情况确定扣除： （1）纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金
融机构的贷款证明的，其允许扣除的房地产开发费用为：利息+ （取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×5%以内 ◆利息最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额）
（2）纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金 融机构贷款证明的，其允许扣除的房地产开发费用为：（取得土 地使用权所支付的金额＋房地产开发成本）×10%以内。
第十四章 土地增值税
（1）出售旧房及建筑物的； （2）隐瞒、虚报房地产成交价格的； （3）提供扣除项目金额不实的； （4）转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由
的（按照评估的市场价确定其实际成交价格）。
◆1.纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供 购房发票的，经当地税务部门确认，可按发票所载金额并从 购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除。计算扣除项 目时“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止， 每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的， 可以视同为一年。
4/5.与转让房地产有关的税金 指在转让房地产时缴纳的营业税、印花税、城市维护建设 税，教育费附加也可视同税金扣除（三税一费） 。
土地增值税清算规程
第一章总则第一条为了加强土地增值税征收管理,规范土地增值税清算工作，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则等规定，制定本规程（以下简称《规程》）。
第二条《规程》适用于房地产开发项目土地增值税清算工作。
第三条《规程》所称土地增值税清算,是指纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额，并填写《土地增值税清算申报表》,向主管税务机关提供有关资料，办理土地增值税清算手续，结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为.第四条纳税人应当如实申报应缴纳的土地增值税税额，保证清算申报的真实性、准确性和完整性。
第五条税务机关应当为纳税人提供优质纳税服务，加强土地增值税政策宣传辅导。
主管税务机关应及时对纳税人清算申报的收入、扣除项目金额、增值额、增值率以及税款计算等情况进行审核，依法征收土地增值税.第二章前期管理第六条主管税务机关应加强房地产开发项目的日常税收管理，实施项目管理。
主管税务机关应从纳税人取得土地使用权开始，按项目分别建立档案、设置台帐，对纳税人项目立项、规划设计、施工、预售、竣工验收、工程结算、项目清盘等房地产开发全过程情况实行跟踪监控，做到税务管理与纳税人项目开发同步。
第七条主管税务机关对纳税人项目开发期间的会计核算工作应当积极关注，对纳税人分期开发项目或者同时开发多个项目的，应督促纳税人根据清算要求按不同期间和不同项目合理归集有关收入、成本、费用.第八条对纳税人分期开发项目或者同时开发多个项目的,有条件的地区，主管税务机关可结合发票管理规定,对纳税人实施项目专用票据管理措施。
第三章清算受理第九条纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算.（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；（二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；(三)直接转让土地使用权的.第十条对符合以下条件之一的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。
分期房地产开发土地增值税清算规定
分期房地产开发土地增值税清算规定第一条为了规范房地产开发企业土地增值税征收管理,做好土地增值税清算审核工作,根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则、《土地增值税清算管理规程》及其相关政策规定，制定本办法。
第二条凡在本省境内从事房地产开发的企业，其开发的房地产项目符合土地增值税清算条件的，均适用本办法。
第三条房地产开发企业是土地增值税的清算主体，符合清算条件的房地产开发项目，纳税人应当在规定期限内自行完成清算或委托有清算资质的中介机构完成清算。
接受委托进行土地增值税清算鉴证业务的中介机构，应当按《土地增值税清算鉴证业务准则》的有关规定完成清算鉴证，出具《土地增值税清算鉴证报告》，并对清算鉴证结果承担相应的法律责任。
第四条土地增值税清算以纳税人初始填报的《土地增值税项目登记表》中房地产开发项目为清算单位。
分期开发的项目以分期项目为清算单位。
同一清算单位中既有普通标准住宅又有非普通住宅及其他房地产开发项目的，应当分别核算增值额，计征土地增值税。
未分别核算或不能分别核算增值额的，建造的普通标准住宅不能适用条例第八条（一）项的免税规定，应当按合理的方式分别计算住宅和其他房地产开发项目的增值额。
第五条主管地税机关税源管理部门应当加强对房地产开发项目的日常税收管理和监控，对纳税人分期开发项目或者同时开发多个项目的，应当督促纳税人根据清算要求按不同期间和不同项目合理归集有关收入、成本、费用，及时掌握清算单位是否达到清算条件。
第二章清算条件第六条符合下列情形之一的，纳税人应当主动进行土地增值税清算：（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；（二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；（三）直接转让土地使用权的；（四）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。
第七条符合下列情形之一的，主管地税机关可要求纳税人进行土地增值税清算：（一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例达到或超过85%，或该比例虽未达到85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的。
第三章 土地增值税
第三章土地增值税一、单项选择题1、下列行为中，不属于土地增值税的征税范围的是（）。
A、房地产的继承B、个人之间互换自有居住用房地产C、房地产的出租D、房地产抵押期满，转让的2、根据土地增值税的有关规定，关于房地产转让的说法，正确的是（）。
A、以分期收款方式转让房产的，根据实际的收款日期确定纳税期限B、以一次交割、付清价款方式转让房产的，在办理过户和登记手续后一次性缴纳土地增值税C、因国家建设需要而搬迁，由纳税人自行转让其房产的，应从签订房地产转让合同之日起7日内到房地产所在地主管税务机关备案D、纳税人因国家建设需要被依法征用房地产并得到经济补偿的，应从签订房地产转让合同之日起15日内到房地产所在地主管税务机关备案3、某市外资工业企业2012年转让一幢新建办公楼取得收入6000万元，签订了产权转移书据，已知该单位为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1000万元，投入的房地产建造成本3000万元，其利息支出不能取得金融机构的合法证明，其转让办公楼相关的税金已经全部付清，已知该企业所在地政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为10%。
该单位的转让行为应缴纳土地增值税额（）万元。
A、380.1B、381C、389.1D、470.14、2012年3月某房地产开发公司转让5年前购入的一块土地，取得转让收入2800万元，该土地购进价1200万元，取得土地使用权时缴纳相关税费60万元，转让该土地时缴纳相关税费156万元。
该房地产开发公司转让土地应缴纳土地增值税( )万元。
A、173.5B、250C、257.5D、482.85、某市国有企业2010年5月在市区购置一栋办公楼，支付8000价款万元。
2012年5月，该企业将办公楼转让，取得收入10000万元，签订产权转移书据。
办公楼经税务机关认定的重置成本价为12000万元，成新率70%.该企业在缴纳土地增值税时计算的增值额为（）万元。
A、400B、1485C、1490D、2006、2012年8月某房地产开发公司转让新建普通标准住宅一幢，取得转让收入4000万元，转让环节缴纳税款以及有关费用合计220万元(不含印花税)。
2011注税试题4---税法2
2011年注册税务师税法（Ⅱ）模拟四一、单项选择题1、根据创投企业优惠相关规定，创投企业要享受投资额70％的税前扣除，条件之一是投资的“中小高新技术企业”的年销售额不超过（）万元。
A.500B.1000C.10000D.200002、某韩国企业(实际管理机构在韩国境内)在中国上海设立分支机构，2010年该机构在中国境内取得咨询收入1000万元；在北京为某公司培训技术人员，取得韩国企业支付的培训收入200万元，在美国洛杉矶取得与该分支机构无实际联系的所得300万元，2010年度该境内机构企业所得税的应纳税收入总额为()万元。
A.500B.1000C.1200D.15003、2010年，某居民企业产品销售收入为8000万元，从被投资企业分回利润400万元，符合条件的技术转让收入700万元，各项成本、费用和税金等扣除金额合计5800万元(其中含技术转让准予扣除的金额100万元)。
2010年该企业应缴纳企业所得税()万元。
A.425.20B.455.30C.487.5D.537.54、2008年初A居民企业以实物资产800万元直接投资于B居民企业，取得B企业30%的股权。
2010年5月，B企业宣告分配上年股息300万元。
2010年11月，A企业将持有B企业的股权全部转让，取得收入1000万元，转让时B企业在A企业投资期间形成的未分配利润为400万元。
关于A企业该项投资业务的说法，正确的是( )。
A.A企业取得投资转让所得290万元B.A企业应确认投资的股息所得90万元C.A企业应确认的应纳税所得额为-20万元D.A企业投资转让所得应缴纳企业所得税15万元5、关于房地产开发经营业务企业所得税处理的说法，正确的是()。
A.采取分期收款方式销售开发产品的，付款方提前付款的，按合同约定付款日期确认收入实现B.企业销售未完工产品的具体计税毛利率，由税务总局统一确定C.企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用不超过委托销售收入15%的部分，准予据实扣除D.企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用6、某企业对原价1000万元的生产车间(使用年限20年，不考虑净残值)，使用8年时进行改造，取得变价收入30万元，领用外购存货一批，成本350万元，该批产品已经抵扣进项税59.50万元，改造工程分摊人工费用100万元，改造后该资产使用年限延长5年。
土增税的预缴及清算方法
按照《土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）第十六条规定，“纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。
”我国的房地产、特别是专门从事房产开发的企业，因其开发周期长，预售的产品多，一般对其应缴纳的土地增值税采取平时预征、竣工结算后汇算清缴的方法。
但目前普遍反映房地产土地增值税计算麻烦，准确率不高，为此，笔者将土地增值税的预征和清算的方法介绍如下，供参考：一、预征的方法。
预征是按预售收入乘以预征率计算，预征率由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况核定。
假定A房产开发企业计划开发住宅楼5栋，2015年年底竣工交付使用，预计收入总额50000万元，2014年一季度取得预售收入10000万元，当地核定的土地增值税预征率为2%，则应预缴的土地增值税为10000×2%＝200万元。
二、汇算清缴的方法。
土地增值税的汇算清缴主要包括清算时间的确定、收入的确认、扣除额的确定、未出售产品相关事项的确定以及应纳税额的计算等几方面。
（一）清算时间的确定。
土地增值税的清算时间根据以下情况确定：1、具备下列情形之一的，纳税人应自满足清算条件之日起90日办理清算手续。
（1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的。
（2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的。
（3）直接转让土地使用权的。
2.符合下列情形之一的，主管税务机关将要求纳税人进行土地增值税清算，纳税人应自接到清算通知之日起90天办理清算手续。
（1）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的。
（2）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的。
（3）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。
（4）省税务机关规定的其他情况。
“千人人才”税务稽查测试题含答案
“千人人才”税务稽查测试题姓名分数一、单选题（共30题，每题1.5分）1.税务机关应当自收到审计机关、财政机关的决定、意见书之日起规定期限内将执行情况书面回复审计机关、财政机关。
有关机关不得将其履行职责过程中发现的税款、滞纳金自行征收入库或者以其他款项的名义自行处理、占压，这个规定期限是（）。
A.30日B.15日C.10日D.60日2.稽查指挥管理应用系统包括七个功能模块，分别为案源信息管理、稽查任务管理、案件多维跟踪、重大税收违法失信案件查询统计、检举案件管理及（）等七个功能模块。
A.执法风险防控、金三核心征管B.执法风险防控、稽查数据统计C.稽查质量内控、金三核心征管D.稽查质量内控、协查案件管理3.稽查等部门发现税务机关以外的国家机关或者工作人员涉嫌违反税收法律、行政法规或者其他违纪违法行为的，下列说法正确的是（）A.应当对其实施调查，达到立案标准的及时立案检查B.应当将相关证据或者线索移交本级税务机关一案双查牵头部门，由牵头部门依照有关规定统筹处理C.应当将相关证据或者线索移交上级税务机关一案双查牵头部门，由牵头部门依照有关规定统筹处理D．应当将相关证据或者线索移交同级一案双查牵头部门，由牵头部门依照有关规定统筹处理4.公布重大税收违法失信案件信息时，法人或者其他组织的法定代表人、负责人与违法事实发生时的法定代表人、负责人不一致的，应( )A.公布法定代表人、负责人B.公布违法事实发生时的法定代表人、负责人C.一并公布，并对违法事实发生时的法定代表人、负责人进行标注D.酌情公布5.下列关于重大税收违法失信案件公布标准的说法错误的是( )A.纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁账簿、记账凭证，或者在账簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款100万元以上的B.纳税人欠缴应纳税款，采取转移或者隐匿财产的手段，妨碍税务机关追缴欠缴的税款，欠缴税款金额10万元以上的C.虚开普通发票100份或者金额40万元以上的D.具有偷税、逃避追缴欠税、骗取出口退税、抗税、虚开发票等行为，经税务机关检查确认走逃（失联）的6.省、市税务局应当在建立随机抽查对象名录库的基础上，通过接收、分析、整理和确认随机抽查对象的异常涉税信息并进行标识，建立（）。
2010年最新国地税业务知识题库之土地增值税
2010年最新国地税业务知识题库之土地增值税一、单项选择题1.我国土地增值税实行的税率属于（）。
A.比例税率B.定额税率C.超额累进税率D.超率累进税率2.下列各项中，应该缴纳土地增值税的是（）。
A.双方合作建房按照比例分配房产后自用B.兼并企业从被兼并企业取得房产C.对房地产进行重新评估而产生的评估增值D.房地产企业以其商品房进行投资、联营3.下列各项中，应征土地增值税的是（）。
A.赠予社会公益事业的房地产B.个人之间互换自有住房C.抵押期满转让给债权人的房地产D.兼并企业从被兼并企业得到的房地产4.下列各项中，免征土地增值税的是（）。
A.国家将土地出让给某事业单位B.以房地产抵债，而发生权属转让的C.企业之间互换办公楼D.某生产企业将办公楼投资到联营的商业企业5.土地增值税的纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格的，按照( )计算征收。
A.隐瞒、虚报的房地产成交价格加倍B.提供的扣除项目金额加倍C.最高一档税率D.房地产评估价格6.出售旧房及建筑物计算土地增值税时，允许扣除的旧房及建筑物的评估价格为（）。
A.账面价值B.摊余价值C.重置成本价乘以成新折旧率D.账面价值乘以成新折旧率7.纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按地价款加开发成本之和的( )计算扣除。
A.5%以内B.10%C.10%以内D.20%8.2010年3月，北京市居民甲某将其2009年以80万元购入的一套商品房转让给乙某，取得收入150万元。
现在同类房产的评估价格为100万元。
甲某应缴纳土地增值税（）万元。
A. 0B. 12.53C. 20.29D. 159.某房地产开发公司整体出售了其新建的商品房，与商品房相关的土地使用权支付额和开发成本共计10000万元；该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息；该项目所在省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例按国家规定允许的最高比例执行；该项目转让的有关税金为200万元。
税务师考试税法一历年真题第07章土地增值税
【2018 •单选题】下列情形中需要缴纳土地增值税的是（）。
A.个人销售商铺B.因国家建设需要而被政府收回房地产C.因城市实施规划而搬迁，企业自行转让房地产D.企业吸收合并过程中涉及房地产过户【答案】A【解析】其他均为土地增值税免税情形。
【2018 •单选题】某房地产开发公司为增值税一般纳税人，2016年4月30日前转让A项目部分房产，取得转让收入30000万元，2016年5月1日后转让A项目部分房产，取得含税收入50000万元，该项目已达土地增值税清算条件，该房地产公司对A项目选择“简易征收”方式缴纳增值税，该公司在土地增值税清算时应确认收入（）万元。
A.76190.48B.77619.05C.80000.00D.75045.05【答案】B【解析】营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。
土地增值税应税收入=营改增前转让房地产取得的收入+营改增后转让房地产取得的不含增值税收入，应确认收入=30000+50000：（1+5%）=77619.05 （万元）。
【2018 •单选题】转让新建房计算土地增值税时，可以作为与转让房地产有关的税金扣除的是（）A.契税B.城镇土地使用税C.城市维护建设税D.增值税【答案】C【解析】转让新建房计算土地增值税时，城市维护建设税可以扣除。
【2018 •单选题】关于转让旧房及建筑物土地增值税扣除项目的税务处理，下列说法正确的是（）A.凡不能取得评估价格的，按购房发票所载金额作为扣除项目金额B.因计算纳税需要对房地产进行评估的，其支付的评估费用不得扣除C.出售旧房或建筑物的，首选按评估价格计算扣除项目的金额D.凡不能取得评估价格的，由税务机关核定的金额作为扣除项目金额【答案】C【解析】选项A、D,纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，取得土地使用权所支付的金额、旧房及建筑物的评估价格，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除；选项B,纳税人转让旧房及建筑物时，因计算纳税需要对房地产进行评估，其支付的评估费用允许在计算土地增值税时予以扣除。
2023年税务师-税法Ⅱ考试备考题库附带答案5
2023年税务师-税法Ⅱ考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(多项选择题)(每题2.00 分) 关于城镇土地使用税的纳税义务发生时间，表述正确的有（）。
A. 纳税人购置新建商品房，自商品房交付使用的次月起缴纳城镇土地使用税B. 征用的耕地，自批准征用之日起满1年后开始缴纳城镇土地使用税C. 征用的非耕地，自批准征用之次月起缴纳城镇土地使用税D. 房产出租的，自出租房产之次月起缴纳城镇土地使用税E. 购置存量房的，自购买的次月起缴纳城镇土地使用税正确答案：A,B,C,D,2.(单项选择题)(每题 1.00 分) 2015年某公司拥有机动船舶2艘，净吨位分别为200吨和181吨；150千瓦的拖船1艘；小型船两艘，净吨位均为1吨。
船舶车船税税额为：净吨位每吨年税额3元，2015年该公司应缴纳的车船税为（）元。
A. 1271.5B. 1299.75C. 2097.5D. 2092.5正确答案：B,3.(多项选择题)(每题 2.00 分)下列各项所得，应按工资、薪金所得缴纳个人所得税的有（）。
A. 个人独资企业员工每月从该企业取得的劳动所得B. 从任职单位取得的集资利息C. 退休后的再任职收入D. 转让限售股的所得E. 股票增值权所得4.(多项选择题)(每题 2.00 分)下列房产处置行为，应缴纳个人所得税的有（）。
A. 转让离婚析产商铺B. 将房屋产权赠与子女C. 离婚析产方式分割房屋产权D. 转让无偿受赠房屋E. 居民个人转让自用3年唯一生活用房正确答案：A,D,E,5.(单项选择题)(每题 1.00 分) 根据企业所得税法的相关规定，下列支出不能作为长期待摊费用的是（）。
A. 固定资产的大修理支出B. 租入固定资产的改建支出C. 外购房屋发生的装修费用D. 已足额提取折旧的固定资产的改建支出正确答案：C,6.(单项选择题)(每题 1.00 分) 王先生2015年2月退休，每月领取退休工资4000元，4月份被一家公司聘用，月工资5000元。
土地增值税怎么计算
土地增值税怎么计算1.税费计算基准：土地增值税的计算基准是根据土地或房地产的成交价与交易前的购置成本之差。
成交价包括了土地或房地产的交易价格以及其他与该交易相关的费用。
2.税费计算周期：土地增值税的计算周期一般是以每次土地或房地产交易为单位。
也就是说，每一次买卖交易都会触发土地增值税的计算和征收。
3.税费计算率：土地增值税的计算率是由国家相关政策来规定的，不同地区的税率可能会有所不同。
目前土地增值税的征收税率在国内一般介于20%至30%之间。
4.税费缴纳方式：土地增值税的缴纳方式分为一次性缴纳和分期缴纳两种。
一次性缴纳是指在交易完毕后的一定期限内将土地增值税一次性缴纳完毕。
分期缴纳是指将土地增值税按照一定比例分期缴纳，通常是约定好的几年或多年。
下面是土地增值税的具体计算方式：1.首先，需要确定土地或房地产的交易价和购置价。
交易价是指土地或房地产的实际成交价格，包括了所有与交易相关的费用。
购置价是指原来购买土地或房地产时的价格，也可以称为购置成本。
2.然后，计算土地或房地产的增值额。
增值额等于交易价减去购置价。
若交易价低于购置价，则增值额为零。
3.接下来，根据增值额和所在地区的土地增值税税率来计算土地增值税。
计算公式为：土地增值税=增值额x税率。
4.最后，根据土地增值税的征收周期来确定是否需要一次性缴纳还是分期缴纳。
根据规定缴纳相应的税款即可。
需要注意的是，不同地区可能会有不同的土地增值税政策和计算方法，所以在具体操作中还需根据相关规定进行计算和缴纳。
总结起来，土地增值税的计算方法主要是根据土地或房地产的交易价与购置价之差，并根据所在地区的税率来计算税款。
通过这种方式，国家既能调控土地市场，又能够筹集财政收入。
(财务会计)土地增值税及其会计处理最全版
（财务会计）土地增值税及其会计处理第十二章行为目的税及其会计处理第三节土地增值税及其会计处理壹、土地增值税制度的基本内容（壹）土地增值税概述1．土地增值税的概念土地增值税，是对在中国境内转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权，取得的增值性收入的单位和个人征收的壹种税。
长期以来我国对国有土地采取行政划拨、无偿占用，乱占滥用土地现象十分严重。
为此，国务院在1987年4月颁布实施了《耕地占用税暂行条例》，1994年1月1日，国务院又颁布实施了《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，从而在壹定程度上遏制了土地管理混乱的状况。
2．土地增值税的特点（1）以转让房地产的增值额为征税对象。
我国土地增值税将土地、房屋的转让收入合且征收。
作为征税对象的增值额是纳税人转让房地产收入减除税法规定的准予扣除项目金额后的余额。
（2）采用扣法和评估法计算增值额。
土地增值税在计算方法上考虑我国实际情况，以纳税人房地产取得的房转让收入，减除法定扣除项目金额后的余额作为征税依据。
对旧房及建筑物的转让，以及对纳税人转让房地产申报不实，成交价格偏低的，则采用评估价格法确定增值额，计算土地增值税。
（3）实行超率累进税率。
土地增值税的税率是以转让房增值率高低为依据，按照累进原则设计的，实行分级计税。
增值率高的，适用税率高，多纳税；增值率低的，税率低，少纳税。
税收负担较为合理，便于体现国家政策。
（4）实行按次征收。
土地增税在房地产转让环节，实行按次征收，每发生壹次转让收行为，就应根据每次取得的增值额征壹次税。
（二）土地增值税纳税人土地增值税纳税人，是指所有转让中华人民共和国国有土地使用权、地上建筑物及其附着物且取得收入的单位和个人。
这里所指的单位和个人，是指有偿转让房地产的壹切单位和个人，包括机关、团体、部队、企事业单位、个体工商户及国内其他单位和个人；仍包括外商投资企业、外国企业及外国驻华机构、华侨及外国公民。
（三）土地增值税征税对象和范围1．征税对象土地增值税的征税对象，是转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物所取得的增值额，即纳税人取得全部转让收入减去税法规定允许扣除项目金额后的余额。
申报和缴纳--注册税务师辅导《税法二》第三章讲义2
正保远程教育旗下品牌网站美国纽交所上市公司(NYSE:DL)中华会计网校会计人的网上家园注册税务师考试辅导《税法二》第三章讲义2申报和缴纳【考点三·★★】申报和缴纳【考纲要求】熟悉【典型例题1：2011年单选】纳税人转让因国家建设需要依法征用的房地产而得到经济补偿，应到房地产所在地主管税务机关备案的期限是签订房地产转让合同之日起（）日内。
A.5B.7C.10D.15[答疑编号6486030107]『正确答案』B『答案解析』纳税人发生规定的房产转让行为的，应从签订房地产转让合同之日起7日内，到房地产所在地主管税务机关备案。
【典型例题2: 2010年单选】根据土地增值税的有关规定，关于房地产转让的说法，正确的是（）A.以分期收款方式转让房产的，根据实际的收款日期确定纳税期限B.以一次交割、付清价款方式转让房产的，在办理过户和登记手续后一次性缴纳土地增值税C.因国家建设需要而搬迁，由纳税人自行转让其房产的，应从签订房地产转让合同之日起7日内到房地产所在地主管税务机关备案D.纳税人因国家建设需要被依法征用房地产并得到经济补偿的，应从签订房地产转让合同之日起15日内到房地产所在地主管税务机关备案[答疑编号6486030108]『正确答案』C『答案解析』以分期收款方式转让房地产的，主管税务机关可根据合同规定的收款日期来确定具体的纳税期限；以一次交割、付清价款方式转让房地产的，主管税务机关可在纳税人办理纳税申报后，根据其应纳税额的大小及向有关部门办理过户、登记手续的期限等，规定其在办理过户、登记手续前数日内一次性缴纳全部土地增值税；因国家建设需要依法征用、收回的房地产，纳税人因此而得到经济补偿的，应从签订房地产转让合同之日起7日内，到房地产所在地主管税务机关备案。
2018年经济法基础重点题5059
2018年经济法基础重点题多选题1、下列关于税费的说法，错误的是（）。
A．增值税是价内税B．我国只对部分货物征收消费税C．我国仅对少数货物征收出口关税D．营业税价外税，未在营业收入之内E．当采用含(增值)税价格计算销售收入和原材料、燃料动力成本时，损益表中应单列增值税科目单选题2、某企业有原值为2500万元的房产，2005年1月19将其中的30％用于对外投资联营，投资期限10年，每年固定利润分红50万元，不承担投资风险。
已知当地政府规定的扣除比例为20％，该企业2005年度应纳房产税()。
A．24万元B．22.8万元C．30万元D．16.8万元单选题3、下列各项中，不符合房产税纳税人的是（）。
A．产权属于全民所有的，其经营管理的单位是纳税义务人B．产权未确定以及租典纠纷未解决的，房产代管人或者使用人C．产权出典的，承典人D．外商投资企业、外国企业、和外籍个人以及华侨、港澳台同胞多选题4、下列关于税费的说法，错误的是（）。
A．增值税是价内税B．我国只对部分货物征收消费税C．我国仅对少数货物征收出口关税D．营业税价外税，未在营业收入之内E．当采用含(增值)税价格计算销售收入和原材料、燃料动力成本时，损益表中应单列增值税科目单选题5、（二）某综合性企业2008年度发生如下业务：(1)与A公司签订一项易货合同，约定用120万元市场价格的库存商品换取市场价格为140万元的原材料，支付A 公司差价20万元。
(2)与B公司签订一份加工合同，为其加工一批特殊商品，原材料由该综合性企业提供，金额300万元，另外收取加工费120万元。
(3)与C 公司签订一份建筑工程总承包合同，金额2500万元，施工期间将价值600万元的水电工程转包给其他施工单位，并签订了转包合同。
由于施工单位安装水电工程的质量未达到企业的要求，企业实际支付其转包金额500万元。
(4)2008年度拥有房产原值6000万元，其中90%为企业自用(当地计算房产税余值的扣除比例为20%)，10%对外出租，出租合同记载全年应取得租金收入80万元。
土地增值税清算程序与清算方法
土地增值税清算程序与清算方法一、土地增值税的计算程序1.确定计税依据：土地增值税的计税依据是土地使用权转让收入减去土地取得成本、相关费用和适用税率后的金额。
土地使用权转让收入包括转让款、附带物价款、所得税和其他经济利益。
2.计算应纳税额：按照国家有关规定确定适用的税率，将计税依据与税率进行相乘，得出应纳税额。
3.缴纳税款：纳税人应当依法办理土地增值税的申报和缴纳手续。
税款应在土地使用权转让登记之日起三十日内，到国家税务机关申报和缴纳。
4.全额计算和分期计算：土地增值税可以选择全额计算或者分期计算。
全额计算是指一次性把土地增值税全部缴纳。
分期计算是指将土地增值税分期缴纳，分为首期缴款和后续每年缴款两种方式。
二、土地增值税的清算方法1.增值差额法：按照土地使用权转让时的成本、相关费用和土地增值额的大小，计算出土地增值差额，再按照适用税率计算出应纳土地增值税。
2.增减值法：按照土地使用权转让时的成本和土地增值额的大小，确定土地增值额的计算方法，再按照适用税率计算出应纳土地增值税。
3.单独法：按照土地使用权转让时的成本、相关费用和适用税率，单独计算出土地增值部分的税款。
4.减值法：按照土地使用权转让时的成本、相关费用和土地增值额的大小，确定减值幅度和减值后的土地增值额，再按照适用税率计算出应纳土地增值税。
在进行土地增值税清算时，需要根据具体的法律规定和政策要求，选择适当的计算程序和清算方法，确保土地增值税的合法缴纳和清算准确无误。
同时，纳税人还应及时了解最新的税收政策，遵守税法法规，准确申报并缴纳土地增值税。
土地增值税试题10
一、单项选择题1．下列各项中，有关土地增值税征税范围表述正确的是（）。
A对转让集体土地使用权及地上建筑物和附着物的行为征税L无论是单独转让国有土地使用权还是房屋和土地一并转让的，只要取得收入，均属于土地增值税的征税范围C．对转让房地产未取得收入的行为征税D．对房地产的出租行为征税2．下列房地产转移或转让行为中，应当征收土地增值税的是（）。
A直系亲属继承的房屋B.有偿转让的合作建房C．房地产评估增值D．无偿赠与亘系亲属的房屋3．下列行为中，应缴纳土地增值税的是（）。
A出让国有土地B.转让集体土地C．转让国有土地使用权D．处于抵押期间的房地产4．下列可以不征或免征土地增值税的有（）。
A某工业企业将办公楼转让给所投资的商业企业B.个人之间交换的商铺C．企业与个人之间交换的房地产D以房地产抵债而发生房地产权属转让的5．下列各项中，不属于土地增值税纳税人的是（）。
A与国有企业换房的外资企业B．合作建房后出售房产的合作企业C．转让办公楼的事业单位D继承房产的子女6．土地增值税的税率形式是（）。
A全额累进税率B超额累进税率C．超倍累进税率D超率累进税率7根据土地增值税的有关规定，下列关于取得土地使用权所支付金额的表述中正确的是（）。
A以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地价款B以行政划拨方式取得土地使用权的，为补缴的土地出让金C．以转让方式取得土地使用权的，为补缴的出让金和费用D取得土地使用权所支付的金额指取得土地使用权支付的地价款8．房地产开发企业在确定土地增值税的扣除项目时，允许单独扣除的税金是（）。
A营业税、印花税B房产税、城市维护建设税C．营业税、城市维护建设税D．印花税、城市维护建设税9．按照土地增值税有关规定，纳税人提供扣除项目金额不实的，在计算土地增值额时，应按照（）确定房产的扣除项目。
A税务部门估定的价格B税务部门与房地产主管部门协商的价格C．房地产评估价格D．房屋重置成本价10．某房地产开发公司整体出售了新建的商品房，与商品房相关的土地使用权支付额和开发成本共计10000万元；该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息；该项目所在省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例按国家规定允许的最高比例10％计算；该项目转让的有关税金为200万元。
房地产企业预售阶段三大税种预缴税务处理及会计处理
房地产企业预售阶段三大税种预缴税务处理及会计处理营改增之后，房地产业缴纳的流转税由价内的营业税变成了价外的增值税，确认收入的时间和金额也发现了变化，本文梳理了房地产企业在预售阶段所涉及的增值税、土地增值税和企业所得税等三大税种预缴税务处理，并以简单的案例对会计处理进行了说明。
一、增值税按照财税36号及18号公告，房地产企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。
预缴义务的时间为实际收到预收款时，预缴的基数为实际收到的全部预收款，强调是收到。
应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%，一般计税方法下适用11%的税率，简易计税方法下适用5%的征收率。
二、土地增值税土地增值税暂行条件实施细则规定，纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，可以预征土地增值税，具体办法由各省（自治区、直辖市）确定。
同时根据16年70号公告，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据：土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款。
所以土地增值税预征的计征依据和增值税计算预缴税额的依据应当是一致的，同时根据计算公式，预征义务的发生时间也应当与增值税一致。
三、企业所得税根据31号文，企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。
而收入确认的金额和时间上，根据不同销售方式有所不同：（一）一次性全额收款方式企业应于实际收讫价款或取得索取价款凭据(权利)之日，确认收入的实现。
这种方式下，预售房地产未实际收到预收款但已经根据合同等达到应收款时间的，企业应当确认企业所得税预计毛利。
这种方式下企业所得税确认收入的时间应当不晚于增值税下收到预收款的时间，所以计算预计毛利的基数应当大于等于实际收到的预收款。
（二）分期收款方式企业应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。
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对于这种情况，主管税务机关在纳税人办理纳税申报后，根据其应纳税额的大小及向有关部门办理过户、登记手续的期限等，规定其在办理过户、登记手续前一次性缴纳全部土地增值税税款。
(二)以分期收款方式转让房地产的
比如某个体户将其拥有的楼房一幢出售给某单位，合同规定由对方在合同签订时支付40%的价款，其余价款分六次支付，每半年支付一次，每次支付全部价款的10%，付清全部价款后，将房屋产权过户给该单位。
一次交割、付清价款方式和分期收款方式分别何时交纳土地增值税
土地增值税的具体纳税时间，通常由主管税务机关根据房地产转让的不同情况确定。
主要有以下二种情况：
(一)以一次交割、付清价款方式转让房ห้องสมุดไป่ตู้产的
比如某个体户将其拥有的房屋出售给某单位，合同规定由对方一次性付清全部价款后，个体户即将房屋产权过户给该单位。