合富辉煌2006年万科珠海金域蓝湾项目策划方案(4)PPT课件
金域蓝湾策略案
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金域蓝湾策略案
产品分析——规划
占地面积： 6万㎡ 建筑面积：24万㎡ 规划理念：整个小区采用鲜明的现代设计风格手法，以简 约的建筑形式来体现小区一种明快，活泼与浪漫的气息。 容积率4.0
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金域蓝湾策略案
产品分析——设计
建筑设计：嘉柏建筑师事务所（香港）， 园林设计：日本知名的凤咨询株式会社环境设计研究所 户型：90-140 ㎡
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2006，全国人民都知道天津滨海新区是“下一个浦东”。 房地产等关于滨海新区的一切开始突然火爆起来。
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金域蓝湾策略案
开发区主要在售住宅
金域蓝湾策略案
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2020/12/20
金域蓝湾策略案
能攻心，则反侧自消， 从古知兵非好战； 不审势，即宽严皆误， 后来治蜀要深思。
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金域蓝湾策略案
大势
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金域蓝湾策略案
2006年3月14日,十届全国人大四次会议闭幕,此次 会议把天津滨海新区纳入国家发展总体战略布局。
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金域蓝湾策略案
3rew
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
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2020/12/20
金域蓝湾策略案
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金域蓝湾策略案
要点
t 中国看渤海，渤海看滨海，滨海看开发区 t 整个市场外热内冷，潜力巨大。 t 市场需求旺盛，所有在售楼盘销售良好。 t 整体开发素质不高，提升空间大。 t 短期供应量大，超过200万平米。 t 产品形式相似，高层住宅为主。 t 现有户型面积集中于140平米左右三居。 t 区域单价8000元/以下，总价一般不超过100万。
万科金域蓝湾施工组织设计方案
本工程的施工目标为合格,争创成都市“精品工程”。施工安全化生产，争创市文明标准 化施工工地。 2.4 工程概述 2.4.1 工程特点
第二节 编制说明
由于该工程施工图不及时，施工组织设计编制时间短，施工图纸量大，给该工程施工组织 设计编制带来很大的困难，故在编制中结合我司类似工程经验及常规作法考虑，尽力使其合理 完善。如本施工组织设计中没包含的，在施工各分部分项工程前再另行编制专题施工方案用以 指导施工，分包或专业施工的分部分项工程的施工方案，由承担该项施工的队伍编制。
2
万科金域蓝程有限公司
六、
安装施工技术措施….…………………………………………….119
第一节 施工措施 ………………………………………………….119—127
第二节 安装工程施工及土建施工配合…………………………… 127—128
第八章 量目标及保证措施 ………………………………….….. 129
第一节 相关单位协调配合措施 ………………………………….161—163
第二节 冬、雨季施工措施及工程资料档案管理 …………….164—167
第三节 技术档案管理及工程报验制度…………………………167—169
第四节 施工成品、半成品保护措施……………………………169—171
第十一章 施工服务、保修措施……………………………………..171
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万科金域蓝湾二期工程施工组织设计
第二章 工程概况及特点
湛江市第四建筑工程有限公司
2.1 总述 万科金域蓝湾二期工程由成都万科成华置业有限公司开发建设的高档次商业住宅小区
万科金域蓝湾智能化系统设计方案
出入口室外屏
室内居家防盗
�居家防盗设计思路
系统采用加拿大”枫叶“总线报警系统，室内配置：以一、二层为主（幕帘+红外 封闭）；三层以上仅考虑紧急按钮、煤气报警器设备，报警采用对讲接入。
按钮 煤气探测器
幕帘探测器
接警主机
� �
控制键盘、主机 红外探测器
非法进入报警，并发送报警信息 保存、管理报警信息
无锡金域蓝湾项目智能化安防系统工程总报价
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 系统名称 闭路电视监控系统 周界防越报警系统 可视楼寓对讲系统(FERMAX) 居家防盗报警系统 门禁管理系统 停车场管理系统 电子巡更系统 紧急对讲系统 防雷接地系统 电子显示屏系统 背景音乐广播系统 工程总造价(未含甲供) 工程总造价(含甲供设备) 工程造价（万元） 备注 180.00 45.00 电子围栏 FERMAX系统小户（500户暂定）采用 190.00 普通对讲，大户采用液晶对讲 一二层封闭，三层以上考虑紧急按 150.00 钮。 75.00 6套手指静脉系统 8套管理系统考虑远距离读卡（商业 300.00 停车场管理系统1套除外） 2.50 18.00 22.00 7.00 6.50 996.00 合同价 1,500.00
地下车库出入口 地下车库出入口
车辆出入口规划
�车辆远距离读卡：
1、读取方便快捷：无需打开窗门，有效识别距离可达到30米以 上（视需求而定）。 2、识别速度快：标签一进入磁场，天线解读器就可以即时读取 其中的信息，从而解决停车刷卡的麻烦。 3、抗干扰性强：由于采用5.8GHz的高频微波技术，且为矩形可 调波束。
次出入口 次出入口
主出入口 主出入口
人行出入口大堂： 访客对讲+生物识别+访客管理+防尾随闸机
万科金域蓝湾策划
观景：
平面图：
• 两房两厅—卫，约75平
方，使用率约85% 1.户型布局： 布局紧凑，方正实用； 2.通风采光： 各房自然采光充足，通风 流畅； 3.入户花园 拓展生活空间；
装饰风格:
装饰风格:
人群分析：
• 亿万富豪扎堆，高度集中在长三角、珠三角发达城市
分析发现，从1999-2009年中国富豪榜上榜的亿万富豪所在城市分布看，上 榜亿万富豪人数在20人以上的城市有23个，主要集中在长三角、珠三角等东 南沿海等经济、科技和教育发达的中心城市和内陆地区的省会城市，这些城 市可谓是创业型亿万富豪的最为集中的城市，是我国民营经济最为活跃的 。
万科金域蓝湾周边配套：
• 中小学：项目紧邻南海实验中学、南海中心小学、华师附
• • • • • • •
中、华英中学等学校 幼稚园：8000平方米 综合商场：百花时代广场、南海易初莲花、禅城新一 城嘉信茂、东建世纪广场、顺联广场 医院：佛山市第一医院、南海区妇幼 邮局：中国邮政石肯分局 银行：各大银行 菜市场：石肯农贸市场 商业街约6000平方米、体育公园配套、会所、泳池
总结：
• 从以上的数据得知广州经济比较发达，在
国里经济水平相对其他城市比较高！所以 这个项目定位于中高端阶层的客户。金域 蓝湾位于珠江河畔，附近还有一个5万平方 的滨江公园 ，可以270度全方位俯览江景！ 是城市中的森林！想远离尘嚣就到这吧！
目录
• 区域分析 • 建筑分析 • 人群分析 • 结论
区域分析:
• 万科金域蓝湾项目在金沙
洲大桥旁边，附近还有公 交站，地铁6号线的站口 距离楼盘不远，交通便利； 直接接驳内环路，可快速 到达市中心各个角落， 20 分钟即刻到达天河北商务 圈。小区自身配套较为齐 全。楼盘两面临江，江景 观景好，未来广佛交界地 块，有一定升值潜力。
万科珠海金域蓝湾精装修设计方案_松下电工_32PPT
1.安全放心
低甲醛：全部材料使用环保型，达到E1标准 （甲醛释放量1.5mg/l以下） 部分材料达到E0标准 （甲醛释放量0.5mg/l以下）
细节之处体现的安全设计：
台面前端带有小水沟， 即使台面上不小心有积 水也不会沿台面滴落下 来，更不会沾湿衣服。
BT铝合金不锈钢把手两 端均带有塑料盖板，防 止意外擦伤。
①调整滑轮
用配套调整把手，左旋或 者右旋，可使门各个位置 得到调整。
调整滑轮可调整门 的高度：±3mm
②一推（一拉）即 开式把手
一次操作，即可使折 叠门完成开和关动作。
调整上下固定件可调 整门的左右：±2mm
4．舒适、安全
①无需现场油漆的特殊PET树脂贴面。
低VOC对策，对健康无害。
②低甲醛设计。
使用国家標準E1以内（≦1.5ml）的材料。
③把手采用表面抗菌设计。
在把手涂料中加入银系无机抗菌剂，可抑制 各种細菌的繁殖、保持清洁卫生的生活环境。
④细致周到的倒角加工更安全。
LVL
5.钢化玻璃，安全保障。
壁橱折门
１．使用便利
①开、关轻便、衣物取放省心省力的 固定和自由2种开启方式。
２．移动轻滑
①移动轻松的悬挂式滑轮使门的开、关更轻松。
上部
未来价值
・内装公司倒闭 ・产品生产厂家倒闭、
而不能采购部件 ・不能简单改装的构造
青年群体住宅的价值
顾客价值
开发商价值
・保证空气环境E1标准 ・施工效率化
的健康住宅
・售后服务效率化
・放心的「材料」及 ・强化销售能力
「施工」
・24小时售后服务 时刻安心
・10年后也可更换部件
・售后服务效率化 ・强化销售能力
万科金域蓝湾项目施工图设计任务书51页
房地产智库【万科金域蓝湾项目】施工图设计任务书_____________公司设计管理部二零__年__月第一部分总则 ........................................................................................... - 5 -一、目的............................................................................................................................ - 5 -二、依据............................................................................................................................ - 5 -三、适用范围.................................................................................................................... - 5 -四、图纸要求.................................................................................................................... - 5 -1.工程名称：.................................................................................................................................. - 5 -2.图面要求：.................................................................................................................................. - 5 -3.时间要求：.................................................................................................................................. - 6 -4.其他要求：.................................................................................................................................. - 6 -五、内容说明.................................................................................................................... - 7 - 第二部分建筑专业.................................................................................... - 7 -一、建筑专业设计任务书................................................................................................ - 7 -1.设计说明 ...................................................................................................................................... - 8 -2.统一做法 ...................................................................................................................................... - 8 -3.构造要求 .................................................................................................................................... - 11 -4.立面 ............................................................................................................................................. - 13 -5.外立面装修设计深度 ............................................................................................................. - 13 -6.室内装修设计深度.................................................................................................................. - 14 -7.环境 ............................................................................................................................................. - 14 -8.详图 ............................................................................................................................................. - 14 -9.其它 ............................................................................................................................................. - 14 -二、设计管理................................................................................................................................... - 14 -第三部分结构专业 .................................................................................... - 15 -一、结构专业设计任务书.............................................................................................. - 15 -1.结构设计的一般要求 ............................................................................................................. - 15 -2.结构设计的特殊要求 ............................................................................................................. - 16 -3.荷载取值要求........................................................................................................................... - 18 -4.对设计全过程的配合要求 .................................................................................................... - 18 -5.主体工程 .................................................................................................................................... - 18 -6.基础及地下室工程.................................................................................................................. - 19 -7.楼地面工程................................................................................................................................ - 20 -二、结构设计管理.......................................................................................................... - 20 - 第四部分机电专业 .................................................................................... - 20 -一、电气部分.................................................................................................................. - 21 -1.设计范围及指标 ...................................................................................................................... - 21 -2.设计注意事项及我司的习惯做法....................................................................................... - 21 -二、给排水部分.............................................................................................................. - 25 -1.设计范围及指标 ...................................................................................................................... - 25 -2.设计注意事项及发展商的习惯做法 .................................................................................. - 25 -三、暖通部分.................................................................................................................. - 27 -1.设计范围及指标 ...................................................................................................................... - 27 -2.设计注意事项及发展商的习惯做法 .................................................................................. - 27 -四、燃气部分.................................................................................................................. - 29 -五、设备安装初步设计成果要求.................................................................................. - 29 -六、设备安装施工图设计成果要求.............................................................................. - 31 -1.建筑给排水施工图成果要求................................................................................................ - 31 -2.室外给排水施工图成果要求................................................................................................ - 32 -3.建筑电气施工图成果要求 .................................................................................................... - 33 -4.室外电气施工图成果要求 .................................................................................................... - 34 -5.采暖施工图成果要求 ............................................................................................................. - 34 -七、设计管理.................................................................................................................. - 36 -1.综合 ............................................................................................................................................. - 36 -2.设计过程管理........................................................................................................................... - 37 -八、附件.......................................................................................................................... - 39 -1.附件一......................................................................................................................................... - 39 -2.附件二......................................................................................................................................... - 44 -3.附件三： .................................................................................................................................... - 48 -4.附件四： .................................................................................................................................... - 48 -5.附件五： .................................................................................................................................... - 49 -第一部分总则一、目的为保证【__________】项目施工图设计阶段的顺利进行，使设计成果达到高标准的居住、管理及维修要求，减少施工过程中的返工与改动，有效避免住宅设计中的常见问题，特制定本任务书。
万科金域蓝湾房地产项目总结报告PPT
，运动员们先后进入跑道，他们向后退了几步，摆好姿势后，听从裁判员的口令后，双腿急速向前 冲，跑到白线前，脚猛地一下往地上一蹲，手臂往前甩，身体立刻腾地而起，双脚朝前稳稳地落到 了地上。我们班的运动员们带着第二和第四的好名次凯旋而归。400米比赛即将开始，该我上场了， 我蹲下做蹲居式作文起跑。心一下子紧张了起来，我想不管有没有名次，我都要尽自己最大的努力 跑完全程。;呯;发令枪打响了，我飞快地跑了起来，可就是追不上前面两个，我的体能越来越弱 了。;加油，加油，;同学在一旁不住地为我呐喊。我似充电了一般，又加快了步伐，眼看着就要冲次 了，我用尽全身的力气，拼命地往前冲，可我的脚却不听使唤，渐渐的开始发颤，最后
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02
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房地产策划案例：金域蓝湾
★★★手机短信+彩色屏保 ★★★电影院新片放映前插播广告
媒介常规运用：特报商报、DM、杂志、户外、现场包装更换、餐馆/酒楼宣传配合……
十二、2-6月广告主题
2004年2月 3月 4月 5月 6月
独一无二的地位
价值体系
唯风景论/唯自然论 唯海权论/唯材质论 独一无二的生活
生活方式
八诫/八卦/八股 独有丰富生活内涵 独一无二的品质
2、从销售来看，金域蓝湾二期已销售60%，进入中尾盘销售阶段，属于销售的一个危险期， 需要更有效进行市场攻击，促成最后的销售任务；
3、从产品来看，二期余房的素质及面积也会有对成交产生致命影响，149平方米总价较高， 面对将高端群体，6、7号楼存量较大，且西向海景较为单调，因而对销售的压力更大，需要 有更强势及更有针对性的配合。
两 个 年 龄 层 客 户 群 30-50岁
（沉稳· 智慧）
5、高尔夫球会、游艇会、私人会所的针对宣传；
6、“60年代生人”系列活动，可以邀请刘欢前来助兴， 如歌曲回放、收藏毛主席，如60年代座谈会，将观点结 集由《万科周刊》出版。
7、新主题· 新创意· 新媒介· 新传播：以价值与生活诉求来 打动对这个阶层，促成销售。
6、30岁置业研讨会
7、第2届业主运动会 8、中国消费品采购大会 9、选美比赛： 优雅丽人行首发式/深圳时尚新女性 10、摄影赛 11、参加冬交会 12、业主生日会 ……
能否提升活动对有效人群的吸引力？
五、广告再思考
概念太多
发现传世之美 生活无限奢享 城中极品2、3房 傲瞰深圳城市海景
主题乏力
可以说今年的报版都属于 销售主题报版
入伙主题
优越生活观 成熟实景+细节品质 独一无二的社区
万科金域蓝湾营销执行方案
大朗镇区中高端客户 （1）本地成长型客户：从事毛纺织、装备制造、物流等行业，小企业主或大型企业高级员工，以及镇区 内行政机关职工，年龄在28~35岁左右，月收入约1~2万元，买房除了满足居住外，更多的是需要彰显成 就和品味，一般需要户型在120三房/140四房。 关键词：稳定 经过多年的努力和奋斗，事业及家庭已进入相对稳定的上升阶段 同时多年的奔波也使他们在心情在心态都有一种强烈对更稳定的生活渴求 稳定的事业和有殷实的经济基础，使他们更为接近“开好车”、“住好房”、“过好日了”的奋斗目标。 当然，能住在“都市”里就更完美了。 关键词：责任 在事业上， 他们已达到一定的成就，工作的责任一直推着他们不断的前进。熬夜/挫折/打击/加班/荣誉/加 薪/分红是他们的职业写照。在生活上，他们是家庭顶梁柱，家庭的幸福是他们奋斗的动力也是最大的欣慰。 关键词：愧疚 他们害怕回到原点，几乎盲目地追求金钱（很大成分上是被迫努力赚钱以获得安全感）不得不应付更多的 社会交际，陪吃饭/陪喝酒/陪娱乐等等，陪伴家人的时间越来越少。因此，心里充满着对家人的愧疚，希 望以最好的物质给家人补偿。 关键词：自我肯定和证明 自我的肯定和证明同时也一种地位和身份的标签，他们试图让自己更有钱的同时更有品味，他们开始关注 一定奢侈品，开始开好车、喝好酒、穿名牌，通过物质来体现自己的品味，来肯定和证明自己。买不起别 墅，但住的房子也一定要别的好。 关键词：浮燥 疲惫的工作和复杂的交际让他们静不下心来细心阅读，他们更倾向于更直观、简简的信息渠道，如：朋友 介绍、电视、户外及短信。
项目总套数约2000套，分三期推出： 一期产品预计07年10月份推出，580多套； 二期约600套； 主力产品：60-80㎡的二房 90-110 ㎡的三房
合富辉煌-万科珠海金域蓝湾项目策划方案
合富辉煌-万科珠海金域蓝湾项目策划方案篇一：合富辉煌一商业项目策划案三、项目功能定位3.1商场1-4层的区位划分本项目四面临街，东面临解放南路，西面临芙蓉巷，南面临曙光中路，北临五星商厦规划路，东西向街道长约75米，南北向街道长约90米，拥有较多的街铺资源。
项目暂划分为a、B、c、d四个区。
以现阶段项目周边的商业气氛来衡量：a区临项目北侧规划路和芙蓉巷，目前的商业气氛欠佳；B、d区临解放南路，已形成一定的商业氛围；c、d区临规划中的曙光路步行街，未来的商业价值不可限量。
综合以上因素，我司认为B、c、d区相对本项目而言，具备商业的地缘优势，适宜销售；而a区相对本项目而言，其商业氛围不佳，现阶段缺乏销售的商业价值，适宜招商引入大型百货公司，以激发人气带动本项目其它商铺的销售。
3.2商场的商品定位及功能定位注：各楼层规划不同的功能以及商品组合是根据消费者的需求及消费习性，还有各类型商品对租金的承受能力综合而定。
参考目前国外大型购物中心的功能规划，大都是把商场的主力消费群所喜爱的商品设置在较低楼层，以营造商场旺场的气氛，而将电器、家居类等相对较冷场的商品摆放在较高楼层，另外又把大众喜好的“美食”、“娱乐”类放在商场的最高楼层，是为了带动较高楼层的人流量。
不同楼层设置不同的主题，是希望能达到消费人流平均分布的目的。
3.3商品定位以经营中高档商品为主，提供完善的配套及特色服务，全面提升经营形象，体现项目定位优势及长远市场竞争力。
3.4功能定位⑴柳州五星全新概念的立体园林商城。
⑵全面导入园林绿化，强化旅游功能。
⑶传统骑楼商业文化的现代版，承传百年繁华。
⑷具有极强的休闲、观光、购物功能，集购、食、娱、休于一体。
四、商场目标客户定位4.1租赁使用商场的目标群分析⑴消费群：品牌形象店/连锁店/专业店/传统商户/个体工商户⑵特征：◆以经营中高档服装、鞋帽、金银玉器、生活用品、精品等传统商品为主◆中小型商户具备精品特色经营意识◆对整体区域形象及交通条件提升，加强旅游文化建设带动经贸发展非常乐观◆近年出现大批年轻创业经营商户，经营潮流前卫产品，吸引众多青少年消费群体4.2商场的目标消费群分析其实商场与明星、商品品牌一样，都必须要有自己的追捧者（即目标消费群），而商场的市场定位和功能规划的制订亦是以目标消费群的需求为基础的。