工程部各施工阶段工作指引

（3）后浇带砼浇筑
2、墙体砌筑须先做施工样板，验收合格后才能大面积铺开；
3、下列分项、隐蔽工程必须由工程部及设计人员参加验收并签证：
（1）核心筒剪力墙，裙楼，结构转换层，第一层标准层，天面层钢筋；
（2）屋面、水下结构的防水工程
（3）天面防雷工程、地下室、裙楼、塔楼标准层第一层的水电管线预埋；超高层建筑圈梁防雷工程、避难层管线预埋。
2、工程部专业主管工程师平时经常到现场巡视和检查，每月应对完工验收的各分项工程质量按检验评定标准实行抽查，抽查率不小于20%。
3、钢筋、水泥、商品砼、砂浆、焊接试件、砌体等原材料、成品、半成品应具备材料合格证、试验证明，进场前应报审，经进场抽检合格后才能投入使用（需确认品牌的应核对材料品牌）；
4、下列部位施工全过程必须由监理公司监理人员进行旁站监督：
（1）桩基础工程的砼浇筑及打压桩工程；
（1）地下室底板、顶板、侧墙浇筑砼及防水处理；
（2）后浇带砼浇筑。
5、下列分项、隐蔽工程必须由工程部及设计人员参加验收并签证：
（1）第一批单桩单柱的桩基成孔或主要受力桩成孔的终孔验收和钢筋笼验收；
（2）地下室底板、顶板、侧墙、核心筒剪力墙，地下室的防水；
（3）地下防雷接地工程；地下室水电管线预埋。
3、水、电、空调管线安装须先做施工样板，验收合格后才能大面积铺开；
4、下列分项、隐蔽工程必须由工程部及设计人员参加验收并签证：
（1）地下防雷接地工程、天面防雷工程；
(2)地下室、裙楼、塔楼标准层第一层的水电管线预埋；
(3)超高层建筑圈梁防雷工程、避难层管线预埋；
(4)装饰天花内的管线设备。
5、给水管道、空调冷冻水管，应做分段和系统试压，做好试压记录，渗漏点要有专人跟踪处理；分段试压由监理公司现场监理旁站检查验收，系统试压，由工程部组织验收。
3、根据政府有关规定，工程竣工验收应有质监站参加，并对质量评定结果进行确认，对验收过程进行监督。
工程阶段
交楼及保修阶段
工
作
要
点
1、配合项目部做好交楼前各项准备工作；
5、分项工程未经验收或验收不合格，不准进入下一道工序施工；
7、做好成品保护。
具
体
工
作
要
求
1.所有室内装饰用材料（瓷砖、石材、门窗、地板、五金件、橱柜、卫生洁具等）都必须经进场检验合格后方可使用；
2.凡装饰工程、（外墙、室内、大堂、电梯前室饰面、吊天花等）、橱柜安装、抹灰、厨、厕、卫生洁具安装，玻璃幕墙、干挂石等，全面施工前，施工单位应做“施工样板”；
（4）养护管理工程。合同保养期内，定时抽检苗木的成活情况，发现枯死或有病虫害的苗木及时处理更换。
4、参加工程初验评定。
初验应检查有无做竣工资料；施工质量、观感等（参照《州市园林绿化工程质量检验评定标准》）进行评定；提出需整改的问题。监督初验提出的问题限期进行整改并跟踪验收。
5、组织工程竣工验收。
组织工程竣工验收前应检查初验整改问题是否已完成，资料是否齐全，组织有关单位进行验收并确认工程竣工日期。
（1）施工单位放出规划红线，建立场地平面控制和高程控制网，并建立控制主轴线（基线）标桩。
（2）施工单位放线后，应在现场清楚标明墙、柱轴线位置（包括平面轴线及建筑物大角垂直轴线位置）；
（3）自行核验无误，填报放线报验单。
（4）监理公司会同工程部负责建筑红线、平面控制网、高程控制点及主轴（基线）的复核及由主轴线引出的各层轴线和标高的验线复核。
（1）栽植基础工程。检查场地清理情况，施工单位是否按设计要求填土、堆土坡及平整种植场地。
（2）植物材料工程。植物材料进场必须报验，检验苗木规格是否符合设计要求；苗木质量是否达到要求（例如有无病虫害、土球是否完整、树冠是否完整和分枝是否均匀等等）。
（3）栽植工程。严格按设计施工图施工放线、定向及排列。
6、分项工程的工序，如防水分项的找平层、防水层、隔离层、保护层等，必须办理分层隐蔽验收；
7、地基基础（包括地下室）作为一个分部工程，完成后必须由总承包单位质量主管部门提出申请，由监理公司会同工程部组织质量监督站、设计、施工单位等相关参加验收并签证。
工程阶段
结构主体施工阶段
工
作
要
点
1、坚持事前预控、事中监控、预控为主，巡查为辅的原则；
7.装修阶段，瓷片、卫生洁具、橱柜、木门及门锁、木地板、铝合金窗、镀膜玻璃、大理石窗台板、阳台栏杆等都是成品保护的重点。
重
要
事
项
1、结构主体完成以前，应落实橱柜供货安装合同的签定并落实。
2、对厨房、卫生间等涉及专业较多的部位，应在施工以前进行综合会审，落实专业衔接处施工方案。
工程阶段
园建绿化施工阶段
2、审核工程施工组织设计（方案）、开工报告。
施工组织设计（方案）重点审核：施工总方案、主要施工方法；工程施工总进度计划、施工力量及部署；材料供应计划；施工组织技术措施（质量、安全、文明施工措施）等。
开工报告审核：场地是否已满足开工条件；图纸会审及技术交底、施工组织设计（方案）是否已审批。
3、参加分项工程验收。
重
要
事
项
1、交楼前四个月为重点警戒期，到此时：
（1）水电负荷申报工作应完成，施工队伍应进场；
（2）电梯、柴油发电机组、变配电设备、水泵、
擦窗机等设备应签订定货合同并落实排产；
工程阶段
室内外装修阶段
工
作
要
点
1、坚持巡视检查和旁站监督及事前预控；
2、注意材料进场检验；
3、大面积施工前先作施工样板；
4、注意对重要分项、隐蔽工程的验收和签证；
具
体
工
作
要
求
1、凡属质量控制点都应旁站监督，水（空调）专业给水系统的打压试验及排水系统的通、灌水试验全过程必须旁站监督：
2、主要设备如变压器、高低压配电柜、消防控制柜、柴油发电机组、冷水机组、冷风柜、风机盘管、水泵、擦窗机、电梯等主要设备：
（1）到场后必须进行到货验收。设备进场必须具备《使用说明书》、《合格证》，进口设备必须具备海关商检证、原产地证明等。由施工单位填写《设备进场报验单》（A-14）。由监理公司会同工程部、设计单位、施工单位到现场开箱检验，经检验合格、签证后方可进场安装。
2、竣工图和竣工资料审查程序：
(1)施工单位绘制竣工图，整理竣工资料；
(2)施工单位自审竣工图和竣工资料合格后竣工初验；
A.初验前施工单位应做好如下准备工作:
a.住宅楼应通电、通水（起码应在验收前24小时内通电通水）。
b.化粪池盖板、水池检内各单元按门牌编号编好锁匙。
4、主体结构作为一个分部工程，由监理公司会同工程部组织设计、质监站、施工等相关单位参加验收并签证；
5、成品保护的重点：防水层、预埋管线；
6、钢结构分项工程；
7、高支模的制作安装；
8、砼剪力墙、柱与砖砌体的预埋拉结筋应重点跟踪监督。
重
要
事
项
1、对砼结构中存在的质量通病，须经监理检查后方可处理，对重大的砼质量问题，须报工程部及设计单位处理，施工单位不得擅自处理；
6、参加绿化保养终结验收。
核查合同保养期是否已满，检查苗木成活、苗木长势、有无病虫害等情况，签认绿化保养终结书。
工程阶段
竣工验收阶段
工
作
要
点
1、竣工验收标准；
2、竣工图和竣工资料审查；
3、工程质量验收；
4、竣工验收移交
4、竣工验收备案。
具
体
工
作
要
求
1、竣工验收标准：
项目建设工程（包括：单位工程、单项工程）已按批准的设计文件及承发包合同内容完成，质量符合国家质量检验评定标准和具备齐全完整的竣工图和竣工资料，可组织竣工验收。
工
作
要
点
1.参加图纸会审。
2.审核工程施工组织设计（方案）、开工报告。
3.参加分项工程验收。
4.参加工程初验评定。
5.组织工程竣工验收。
6.参加绿化保养终结验收。
7.做好工作总结与计划。
具
体
工
作
要
求
1、参加图纸会审。
重点审查：种植定位是否与园建、管线等相突；植物图例标注是否正确、清楚；种植是否合理、美观；选用植物材料是否经济、规格是否合理，供货有无问题。
工程部各施工阶段工作指引
工程
阶段
开工前准备阶段
工
作
要
点
提交开工报告的前提条件：
（1）场地做到“三通一平”（见《管线申报管理指南》）；施工设备已满足开工条件；
（2）测量放线复核已完成；施工管理人员已到位；
（3）图纸会审及技术交底已进行；
（4）施工组织设计（或方案）已批准；
具
体
工
作
要
求
1、测量放线复核程序：
2、参加重要工序和部位的验收鉴证；
3、参加重要的建材进场复检和见证取样；
4、检查施工进度；
5、分项工程未经验收或验收不合格，不准进入下一道工序施工。
具
体
工
作
要
求
1、凡属重要部位质量控制点都应旁站监督，下列部位施工全过程项目监理人员必须实行旁站监督：
(1)转换层砼浇筑；
(2)天面结构层砼浇筑及防水施工；
2、施工组织设计（或方案）审批程序及注意事项：
（1）施工单位编制施工组织设计（方案），并经内部自审合格；
（2）报监理公司审查；
（3）报工程部项目负责人审核；
（4）特殊工程无法编制总施工组织设计时，应分阶段编制施工组织设计或施工技术方案，经上报审批后实施，单位工程施工组织设计可分两次编制：±0.00以下和±0.000以上，单项工程的施工组织设计和主要分部、分项工程，如桩基、深基坑支护、水电工程、防水、幕墙工程、结构转换层等应单独作施工方案；