万科集团装修房交付观感质量标准
万科精装修房验收标准
万科精装修房验收标准一、地面验收。
1.地面平整度，地面应平整无凹凸不平，无明显裂缝和破损。
2.地砖验收，地砖应平整、无空鼓、无开裂，接缝应整齐，色泽一致。
3.地面防水，地面防水应完整无渗漏，特别是厨房、卫生间等易积水区域。
二、墙面验收。
1.墙面平整度，墙面应平整无明显凹凸，无开裂和渗漏。
2.墙面涂料，墙面涂料应均匀、无色差、无起泡、无脱落。
3.墙面瓷砖，墙面瓷砖应平整、无空鼓、无开裂，接缝应整齐，色泽一致。
三、天花板验收。
1.天花板平整度，天花板应平整无明显凹凸，无开裂和渗漏。
2.天花板涂料，天花板涂料应均匀、无色差、无起泡、无脱落。
3.吊顶验收，吊顶应安装牢固，无晃动，无开裂和渗漏。
四、门窗验收。
1.门窗安装，门窗应安装牢固，开合自如，无漏风漏水。
2.门窗玻璃，门窗玻璃应完整无破损，无裂纹，无色差。
3.门窗五金件，门窗五金件应完好无损，开启灵活，无生锈。
五、厨房验收。
1.橱柜验收，橱柜应安装牢固，无异味，无开裂和变形。
2.水槽验收，水槽应安装牢固，无渗漏，无变形和损坏。
3.燃气灶验收，燃气灶应安装牢固，火力齐全，无泄漏。
六、卫生间验收。
1.卫生间防水，卫生间防水应完整无渗漏，特别是淋浴区域。
2.卫生间马桶，马桶应安装牢固，冲水畅通，无漏水。
3.卫生间浴霸，浴霸应安装牢固，使用正常，无渗漏。
七、电路验收。
1.插座开关，插座开关应安装牢固，使用正常，无松动和漏电。
2.灯具验收，灯具应安装牢固，使用正常，无闪烁和漏电。
3.电路安全，电路应无短路、漏电等安全隐患。
八、综合验收。
1.整体清洁，房屋内部应整体清洁，无灰尘、异味和污渍。
2.装饰物品，装饰物品应摆放整齐，无损坏和遗漏。
3.其他，其他细节问题应一一检查，确保完美无瑕。
以上即是万科精装修房验收标准，希望能够帮助您在验收房屋时更加细致周全，确保您的家居生活质量。
重庆万科公区交付观感可视化质量标准-(试行版)
第一部分、总则一、目的万科致力于追求工程的高品质,管理的精细化,工程高品质已成为推动公司持续、稳健发展的重要助力，但重庆公司公区交付观感质量与集团要求仍有差距，为响应集团要求,提高公区交付观感质量，在梳理国家规范标准的基础上,结合重庆公司实际情况，编写了《重庆万科公区交付观感可视化质量标准》，以便达到指导现场，提高公区观感质量水平的目的。
二、依据该《重庆万科公区交付观感可视化质量标准》是在国家相应标准及规范的基础上,结合《重庆万科防渗漏和防开裂体系》和以往住宅项目开发实践经验编制完成。
三、参与编写认定人员工程管理中心:易坤、王子龙、杨娇、廖伲娜、谢德波；悦湾项目部:杨辉、周定旭；悦城项目部:杨清松四、适用范围重庆万科在建、拟建房地产项目,对于无法执行的标准做法需报工程分管领导审批确定。
五、应用说明该版本为试行版本，自2０14年3月2０日开始试行,试行期为半年,至2０1４年９月20日结束。
试执行期间，工程管理中心将以此标准对项目部进行考核，同时将公共区域交付纳入样板点评制度,在执行过程中,各项目部若有好的建议,请各项目部联系工程管理中心,进行修正和补充。
六、解释权:该标准解释权属重庆万科工程管理中心。
第二部分、总表1.外立面观感质量控制要求1、外墙涂料颜色均匀一致,无流坠、咬色、气泡、起层等现象;外墙1、面砖、石材排版应合理美观，非整砖使用部位符合设计要求;面砖、石材2.屋面观感质量控制要求3.楼梯前室及大厅观感质量控制要求万科集团装修房交付观感质量标准.docx、具体要求请参照《万科集团装修房交付观感质量标准》4.车库观感质量控制要求5.水电管井及设备用房观感质量控制要求6.高品质亮点集萃--。
【精装】 万科集团装修房交付验收标准
万科企业股份有限公司编号密级名称 万科集团装修房交付验收统一标准版式A/0第1页 共5页编制更改审核批准生效期编号验收子项质量问题原始代码验收子项质量问题描述验收子项标准/精度要求检验批测量方法N室内（客厅、餐厅、卧室1、卧室2、卧室3、书房、厨房、卫生间1、卫生间2、卫生间3、阳台1、阳台2、自定义房间）NA房间净空尺寸NA-1-1房间长度误差超标（1）长房间长度误差超标、与设计长度误差小于等于10mm大房间测6个点，小房间测4-5个点，厨房、卫生间测2个点红外线测距仪检查NA-1-2房间宽度误差超标（2）宽房间宽度误差超标、与设计宽度误差小于等于10mm红外线测距仪检查NA-1-3房间净高误差超标（3）净高房间净高误差超标、与设计净高误差小于等于10mm红外线测距仪检查NB门入户门NB-1-1门框的正、侧面垂直度误差超标（1）门框的正、侧面垂直度允许偏差≤2mm每樘检查用2m工程检测尺检查NB-1-2门扇与框的接缝宽度与高低差误差超标（2）门扇与框的接缝接缝宽度为1.5～2.5 mm，高低差≤2 mm每樘检查用钢尺检查NB-1-3门扇与地面间留缝不符合要求（3）门扇与地面间留缝≥4.0㎜，≤6.0㎜每樘检查用钢尺检查NB-2-4防盗、防火不符合要求（4）防盗、防火性能防盗安全门永久性固定标记（内侧铰链（合页）边上角位置）、核对防火级别标记（无标记情况，须复核产品防火级别证明资料）,复核猫眼有关防火性能检测报告每樘检查观察NB-2-5门框密封条存在瑕疵（5）门框密封条密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷每樘检查观察NB-2-6门五金配件存在瑕疵（6）五金配件合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸无损坏、凹痕、铁锈、划痕每樘检查观察NB-2-7门的开启功能存在缺陷（7）门的开启情况开关灵活，无碰擦、异响、密闭、框与扇及扇与扇平行，无大小头每樘检查观察；开启和关闭检查；手板检查NB-3-8门存在划痕（8）划痕无雀丝、划痕、毛刺、锤印每樘检查观察NB-3-9门存在其他观感质量问题（9）观感质量表面平整、光洁、色泽一致；无锈蚀、碰伤、凹坑、污染、拉毛；门套线与墙体表面密合每樘检查观察NB-4-10门成品保护不到位（10）成品保护保护完好(依据<万科集团装修房成品保护标准>)每樘检查观察户内门NB′-1-1门扇的正、侧面垂直度误差超标（1）门框的正、侧面垂直度允许偏差≤2mm每樘检查用2m工程检测尺检查NB′-1-2门框上口标高不统一（2）门框上口标高多个内门，门框上口标高允许偏差≤3mm每樘检查水平管与尺量检查NB′-1-3门扇与框的接缝宽度与高低差误差超标（3）门扇与框的接缝接缝宽度为1.5～2.5 mm，高低差≤2 mm每樘检查用钢尺检查NB′-1-4门扇与地面间留缝不符合要求（4）门扇与地面间留缝普通内门留缝要求≥6.0㎜，≤8.0㎜；卫生间门如没有设置百叶，留缝要求≥8.0≤10.0，如设置百叶，留缝与普通内门相同每樘检查用钢尺检查NB′-2-5门五金配件存在瑕疵（5）五金配件合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、门吸无损坏、凹痕、铁锈、划痕每樘检查观察NB′-2-6门框密封条存在瑕疵（6）门框密封条密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷每樘检查观察NB′-2-7门的开启功能存在缺陷（7）门的开启情况开关灵活，关闭严密，无倒翘每樘检查观察；开启和关闭检查；手板检查NB′-3-8门存在划痕（8）划痕无雀丝、划痕、毛刺、锤印每樘检查观察NB′-3-9门存在其他观感质量问题（9）观感质量表面平整、光洁、色泽一致；无缺、断角；门套线与墙体表面密合每樘检查观察NB′-4-10门成品保护不到位（10）成品保护保护完好(依据<万科集团装修房成品保护标准>)每樘检查观察NC窗NC-2-1门窗框与墙体缝隙填嵌不合格（1）框与墙体缝隙填嵌缝隙须填饱满，密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹、硅胶槽流向正确、宽深6～8mm每樘检查观察NC-2-2门窗玻璃安全性不合格（2）3C标志根据设计与规范要求必须采用安全玻璃的情况，该部位玻璃须采用3C认证安全玻璃，并明确标识每樘检查观察NC-2-3门窗五金配件数量不够（3）五金配件数量数量是否齐全每樘检查观察NC-2-4门窗框密封条存在瑕疵（4）门窗框密封条密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷每樘检查观察NC-2-5门窗五金配件存在缺陷（5）五金配件有缺陷活动灵活，安装牢固每樘检查观察、手扳检查NC-2-6门扇/纱窗开启功能存在缺陷（6）门扇/纱窗开启情况开关灵活、无碰擦、异常响声、密闭、框与扇、扇与扇之间平行无翘曲、大小头，开启方向正确每樘检查开启和关闭检查NC-2-7门窗排水孔存在问题（7）排水孔位置正确、数量准确，通畅每樘检查观察；通水试验NC-2-8落地窗/低窗防护栏不符合规范要求（8）落地窗/低窗防护栏落地窗/低窗须按规范安装防护装置，高度必须满足规范。
万科精装交付规范
万科精装交付规范
1. 动机
万科致力于提供卓越的住宅交付服务，确保业主享受到高质量
的精装修住房。
2. 定义
精装修是指在房屋销售前由开发商完成的装修工作，包括墙面、地板、天花板、厨房、卫生间等装修细节。
3. 交付标准
3.1 建筑结构：确保房屋结构稳固，满足相关建筑标准和规范。
3.2 墙面：确保墙面平整、无开裂、无渗漏，颜色均匀。
3.3 地板：确保地板平整、无开裂、无松动，木地板应具有抗
潮性。
3.4 天花板：确保天花板平整、无开裂、无渗漏，涂料应无气泡、无脱落。
3.5 窗户和门：确保窗户和门的开合顺畅，并具有良好的密封性。
3.6 厨房和卫生间：确保厨房和卫生间有充足的排气系统，并配备良好的橱柜和卫浴设备。
3.7 照明和电气设备：确保照明设备正常运作，电气设备符合相关安全标准。
3.8 暖通设备：确保供暖和空调设备正常运作，并符合相关能效标准。
4. 质量保证
万科将对精装修房屋进行严格的质量检验，并提供一定时期的质量保修服务，以确保业主的权益。
5. 结语
万科将秉持着产品质量至上的原则，坚守精装修交付规范，为业主提供舒适、安全的居住环境。
请注意：
此文档旨在提供对万科精装修交付规范的概述，具体细节请参考相关合同和规定。
万科精装修交房标准
万科精装修交房标准万科精装修交房标准是指在购房者购房后，开发商按照一定的标准对房屋进行精装修，并将其交付给购房者的一项服务。
作为购房者，了解万科精装修交房标准对于选择房屋、了解装修质量、保障自身权益都具有重要意义。
下面我们就来详细了解一下万科精装修交房标准的具体内容。
首先，万科精装修交房标准包括了房屋的基本装修情况。
在交房时，房屋内部的地面、墙面、天花板等基本部分都会进行装修，包括地板的铺设、墙面的粉刷、天花板的处理等。
这些基本的装修工作都需要符合一定的标准，确保质量和美观。
其次，万科精装修交房标准还包括了房屋内部的设施配备。
在交房时，开发商会根据合同约定，在房屋内部安装一些基本的设施，比如卫生间的马桶、浴室的淋浴设备、厨房的水槽等。
这些设施的品质和功能都需要符合相应的标准，以满足购房者的基本需求。
此外，万科精装修交房标准还包括了房屋内部的装修材料。
在装修过程中所使用的材料，比如地板的材质、墙面的涂料、卫生间的瓷砖等，都需要符合相应的环保标准和质量标准。
购房者可以通过查看材料的相关证书和检测报告，来了解这些材料是否符合标准。
最后，万科精装修交房标准还包括了房屋内部的装修工艺。
在装修过程中所采用的工艺和施工方法，直接关系到装修质量和使用寿命。
购房者可以通过查看施工图纸和施工工艺说明，了解装修工艺是否符合标准要求。
总的来说，万科精装修交房标准是购房者选择房屋时需要重点关注的内容。
购房者可以通过查看开发商提供的相关文件和资料，来了解房屋的装修情况和质量标准，从而保障自身的权益。
希望本文所述内容能够帮助购房者更好地了解万科精装修交房标准，选择到满意的房屋。
万科 集团交付评估-分析
杭州万科工程与技术管理部
2018 / 1 / 23
验房 指引表
季度 实测
交付评估背景
两个工具、一张表：
即“季度实测”、“交付评估”、“验房指引表”。而 交付评估成绩是工程系统的主要核心指标之一，同时关联 公司的KPI指标。
交付 评估
交付评估：
即项目交付前均需对项目观感质量、使用功能等进行评 估打分，包括装修、景观、外立面、公共部位。分值底于 一定的底线拉闸(底线：装修扆：户内装修≥80分；公区、 外立面、景观≥ 75分；毛坯房户内≥ 70分，公区、外立面 、景观≥ 75分)，整改后再进行评估，达标才能进行交付。
总分值 分项分值 合计
评估部位
1.6
4
户内门
0.8
2
1.2
3
铝合金/塑钢
门窗、栏杆 门窗
栏杆
0.8
2
20
1.6
4
晾衣架 厨浴柜
1.2
3
厨房台面
0.8
2
水槽
2.1
5.25
净水器
2.1
5.25
厨电（洗碗机 ／油烟机）
2.1
5.25
收纳（衣柜/ 玄关柜）
0.7
1.75
0.7
1.75
安装部品
座便
卫生间台盆/ 台面
宽度超过 1mm或长度 超过50mm
宽度小于 1mm且长度 小于50mm
——
各类部品
变形
大于
（凹凸翘曲） 10x10mm
裂缝
长度大于 50mm
小于 10x10mm
长度小于等 于50mm
——
入户门、铝合金 门窗栏杆、
万科集团装修房交付观感质量标准
转发: 意见征询：《万科集团装修房交付观感质量标准》（初稿）共 1 封全部折叠huangg01隐藏详细14:34发件人：huangg01拒收收件人：********************主题：转发: 意见征询：《万科集团装修房交付观感质量标准》（初稿）时间：2012年2月13日14:34:41附件：万科集团装修房交付观感质量标准（更新照片汇总20120206高压缩）.docx ...(3.6M);（共2个）回复|回复全部|转发|删除|彻底删除|添加备注看看，大部分东西挻好隐藏引用文字发件人: HTYEA04.黄东庆发送时间: 2012年2月13日 12:55收件人:HTYCA01.王昊博; HTYCC01.王慧; HTYCC03.王浩宇; HTYED05.牛建军; HTYEE03.吕盼盼; HTYEF03.刘滨; HTYED04.苏强; HTYEA02.郭青江; HTYEA03.嵇雷; HTYEA05.赵大鹏; HTYEA04.黄东庆抄送: A229.曹江巍; HTYE..张亮; HTYC01.沈浮; HTYEA01.常秀荣; HTYE.工程管理部; HTYC.设计管理部主题:答复: 意见征询：《万科集团装修房交付观感质量标准》（初稿）明天(2月14号)下午13:30-15:00，公司第三会议室，讨论《万科集团装修房交付观感质量标准》。
达成以下目的：1、讨论汇总《意见回复汇总表》；2、通过讨论加强学习；参与人员：王昊博、王慧、王浩宇、牛建军、吕盼盼、苏强、刘斌、郭青江、赵大鹏、嵇雷、黄东庆及各项目相关装修、水电工程师。
发件人: HTYEA01.常秀荣发送时间: 2012年2月10日 14:21收件人: HTYE.工程管理部; HTYC.设计管理部抄送: A229.曹江巍; HTYE..张亮; HTYC01.沈浮主题:转发: 意见征询：《万科集团装修房交付观感质量标准》（初稿）集团工程管理部的《万科集团装修房交付观感质量标准》初稿已完成，特下发征询意见。
万科交付标准
万科交付标准
万科交付标准是指在商品房交付时，万科地产为了保证购房者权益，涉及到的所有方面都做了严格规范，并对购房者进行相关的指导
和教育，从而使购房者了解交房验房、维保、物业服务等有关问题，
增强对买房的信心。
万科交付标准主要包括以下几个方面：
一、物业标准：万科的物业管理工作按照高起点、高标准、高要
求的原则进行。
物业服务从设计、施工、运营各个方面了解项目情况，制定合理方案进行服务，确保服务质量。
二、验收标准：在项目交付前，须满足国家相关法律法规、品牌
标准及工程验收标准，交房时按照标准规范进行验收，确保所交付的
产品质量符合国家及万科的标准。
三、维保标准：对交付的房产，万科会对主体结构及家装进行分
别的保修，且分别设立不同保修时限，合理规定房产推荐的保养维护
措施。
四、售后服务标准：提供周到、全面的售后服务。
购房者在购房
后就能得到专业的售后服务，无论是环境、设施、维修等方面都能得
到及时扶持。
以上是万科交付标准的主要内容概括。
此外，在实际操作中，万
科还对交付的地块、建筑、设施进行全方位检测，确保物业的安全性、品质、质量。
同时，在验房环节，万科还提供了详细的验房指导，使
购房者能够更全面地了解房屋的状况，保障了购房者的权益。
总之，万科交付标准既是万科地产在房屋产品质量和售后服务上
的保证，也是保障购房者权益的一个重要措施。
而万科交付标准的不
断完善，也将不断提高购房者的满意度，进一步加强万科品牌的用户
体验。
万科毛坯房交付质量和观感标准
万科毛坯房交付质量和观感标准名称万科集团毛坯房住宅交付质量和观感标准版式A/0 第2页共98页编制更改审核批准生效期年月日1.1名称万科集团毛坯房住宅交付质量和观感标准版式A/0 第3页共98页编制更改审核批准生效期年月日1.21.3饰面砖外墙1.4湿贴石材外墙1.5干挂石材幕墙1.6文化石外墙1.7外墙附属构造2管道安装工程2.1室内给水管2.2室内排水管2.3外墙排水立管2.4管道附属构造3电气安装工程3.1底盒3.2面板3.3配电箱3.4室内灯具附录A 参考标准目录1.总则1.1为了聚焦客户质量，统一住宅毛坯房观感质量，规范交付标准和质量验收标准，特制定本标准。
1.2本标准适用于集团范围内毛坯房住宅的质量风险和工程管理评估、模拟验收、交付质量、一户一验等，并可作为毛坯房向装修房移交工作面的前提条件之参考。
1.3住宅毛坯房的交付质量验收除执行本标准外，尚应符合现行或项目当期的国家、地方、集团的质量检测方法或规程有关标准之规定。
2.术语2.1 观感质量对一些不便用数据表示的表面、色泽、整体协调性、局部做法及使用的方便性等质量项目由有资格的人员通过目测、体验或辅以必要的量测，根据检查的总体情况，给出的住宅项目质量综合评价。
2.2 交付标准特指在物业服务公司代业主进行模拟验收、或业主入伙阶段的住宅完成面质量标准，主要是外露并可由业主直接感知的住宅各部位完成面的质量标准。
2.3 平整度构件（墙、地、砌体等）表面凹凸的程度。
一般采用2M靠尺和楔形塞尺检查。
2.4 垂直度：在层高和全高范围内构件表面偏离竖直方向的程度。
一般采用线锤、经纬仪、专业靠尺进行检查。
2.5 水平度：在长度范围内构件表面偏离水平方向的程度。
一般采用水平尺、灌水细软管、水平检测仪检测。
2.6 阴阳角方正：构件阴阳角在其阴阳角线的长度范围内，符合直角要求的程度。
一般采用专用直角尺检查。
2.7 住宅开间方正度：以住宅顶棚、墙面、地面形成的住宅立方体开间的使用空间中，两个水平面（顶棚和地面）的方正程度、以及四个竖向面的垂直距离（层间净高）的偏差程度。
万科住宅质量验收的精度标准及测量方法
全部检查
同报警联动正常
全部检查
巡更器牢固可靠，适应各种恶劣环境
全部检查
巡更点安设牢固、比较隐蔽
全部检查
巡更管理软件编写和更改工作正常
全部检查
信息存取和打印工作正常
全部检查
IC卡开启门锁和道闸功能正常
全部检查
IC卡的开门权限及IC卡软件查询系统正常
全部检查
车辆管理程序符合管理需要，车辆进出情况电脑自动记录图象清 晰，时间和计费准确
材料质量 观感 油漆 栏杆垂直度 栏杆间距 栏杆高度 扶手直线度 色差
平整度 连结处 观感质量
平整度
公用部位表箱框架及 接缝
门扇
外观
4.1.4
屋面/露台 细石混凝土完成面 （1）平整度
露台地砖
天沟 防水卷材
（4）平整度
（7）排水坡度 （10）裂缝
标准/精度要求
测量点
插座高度离地面一般为30cm，不应低于20cm，接线时相线进开 关，零线直接进用电器，
楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致，表面平整，颜色一致，阴阳 角清晰明快不含糊
观察、尺量检查
3
产品合格证和性能检测报告符合要求
全数检查
检查产品合格证明书和性能 检测报告
3
符合要求
全数检查
观察
3
无挂漆、漏刷
全数检查
观察
3
3mm
全数检查
用1M垂直检测尺检查
3mm
全数检查
用钢尺检查
3mm
全数检查
用钢尺检查
4mm
验收项目 （11）铝合金压条 （12）油膏嵌缝
（13）屋面栏杆
验收子项
平瓦及脊面质量
挂瓦条
万科地产精装修工程质量验收标准
万科地产精装修工程质量验收标准版本：编制：日期：审核：日期：审批：日期：主导部门：成品房管理部目录1 前言.................................................2 基本原则.............................................3 给排水管道...........................................4 电气.................................................5 抹灰.................................................6 镶贴.................................................7 吊顶与分隔...........................................8 花饰.................................................9 涂料.................................................10 裱糊................................................11 木制品..............................................12 卫浴设备............................................13 室内空气质量........................................ 14精装修工程验收参与部门...............................1 前言1.1为了加强精装修工程质量管理水平，统一精装修住宅工程质量的验收，保证住宅套内工程质量，制定本规范。
室内装修交付观感标准
室内装修交付观感标准1入户空间 (4)1.1入户门 (4)1.2对讲机 (5)1.3户内配电箱 (6)1.3地暖/散热器 (7)1.4楼梯踏步 (8)1.5石膏线 (9)1.6角阀、混水阀 (10)2强电部分 (10)2.1等电位 (10)2.2开关/面板 (11)2.3插座 (12)3户内装饰 (13)3.1照明 (13)3.2地漏 (14)3.3涂料 (15)3.4墙地面砖 (16)3.5窗台瓷砖/石砖 (17)3.6门槛砖/石材 (18)3.7地面石材 (19)3.9顶棚 (21)3.10踢脚线 (22)4门窗栏杆 (23)4.1铝合金/ 塑钢门窗 (23)4.2栏杆 (24)5新风弱电 (25)5.1新风系统 (25)5.2紧急报警按钮 (26)6安装部分 (27)6.1橱柜 (27)6.2台面 (28)6.3水槽 (29)6.4橱电 (30)6.5收纳 (31)6.6马桶 (32)6.7卫生间台盆 (33)6.8卫生间台面 (34)6.9淋浴区 (35)6.10龙头/花洒 (36)6.11排风扇/浴霸 (37)6.12木地板 (38)6.14门套 (40)室内装修交付观感标准1入户空间1.1入户门1、表面平整无污染、无色差，无破损、划痕，凹陷；2、门牌粘贴无误、齐全；3、五金安装牢固、无破损，无划痕，开关灵活、无异响；4、门套与墙身收口严密、无切割，门框灌浆处理。
1.2对讲机1、表面洁净，无污染，无划伤，破损；2、功能使用正常，画面，声音清晰；3、与开关面板并排布置，位置合理，安装牢固、平整、方正。
1.3户内配电箱1、表面无污染，箱体安装平整，与墙体收口自然美观；2、箱门开启正常，安装牢固，无变形、划伤、锈蚀；3、强电箱功能正常，配电箱盖接地良好，预留空位要封堵，开关排列整齐，回路标识整齐，清晰准确；4、弱电箱内插座固定安装，线路分色明确、排列规整。
1.3地暖/散热器1、分水阀门安装位置合理，开关开启灵活，回正方向一致、功能正常；2、集水器管均匀布置，排列整齐，管路分区标识清晰准确，表面无污染，背部饰面美观；3、散热片安装牢固，无歪斜、松动情况，无锈蚀、破损情况，管根位置做地热管保护台，收口严密、美观。
万科装修工程观感质量检查标准指引及施工说明
大连万科装修工程观感质量检查标准指引及施工说明
工程管理部
装修房施工的10“要”及10“不允许”
十要：
1）公共区域弱电及其它金属盒盖箱体要与墙面保持一平，不允许有缝隙，阳角、线条要顺直，观感质量与室内标准同步；
2）公共区域管井门要凹进墙面，四周保持5cm，阳角均匀，电梯门套线与墙体缝隙均匀，踢
脚线缝隙要均匀；
3）室内工序要先进行一边面漆施工，然后进行地面吸附，进行地板铺装，完成后进行保护，
再进行门线条、脚线安装；
4）阳台、卫生间等有防水要求之处成活后一周内要进行闭水试验；
5）交付当天暖气、地热、自来水要带压交付；
6）卫生间门过石处防水两侧要上反，门口要延伸，门过石要用胶泥先进行铺贴；
7）卫生间地面成活后要低于门过石1.5cm；
8）施工现场楼层内及园区内要按要求进行设置临时厕所；
9）施工现场楼层内及集中加工厂要保持工完场清；
10）交付前一个月要通正式水、正式电、暖气带压、通球通水正常。
十不准：
1）除窗口四周外，其它室内地方不准打胶处理；
2）地热、暖气管不带压不准做地面面层，地面基层未用大功率吸尘器吸附干净，不允许地板
铺装；
3）样板验收不合格不准大面积施工，工序停点验收不合格不允许下道工序施工；
4）瓷砖不进行集中加工不准上墙铺贴；
5）墙面垂直、平整、阴阳角等实测数据不合格不准进行大白施工；
6）装修总包与土建移交未完成不准装修进场施工；
7）所有进场材料未进行检测合格不准大面积使用；
8）外窗口打胶不准将窗框泄水孔进行封堵；
9）开关、插座面板不准横跨两块瓷砖及背景墙面板；
10）现场材料不准随便堆放；
其他与瓷砖施工方法一致。
万科工程质量标准
v≥95
95＞v≥90
90＞v≥85
4
区域月度安全文明环保检查平均分
区域考核结果
v≥95
95＞v≥90
90＞v≥85
5
集中交付户均缺陷率
集中交付总缺陷量/集中交付总户数；装修：不高于0.29条/户；毛坯：不高于0.28条/户
0.27/0.26
0.28/0.27
0.29/0.28
6
质量拉闸次数Biblioteka 被区域或者集团拉闸的次数0
7
交付前2个月细部检查户均缺陷率
区域指标(毛坯和装修)v
4≥v
6≥v＞4
8≥v＞6
万科质量标准
工程质量
1
集中交付未报修率
同集团bsc，装修不低于75%，毛坯不低于60%，
85%/70%
80%/65%
75%/60%
2
集中交付4个月月均缺陷率
同区域KPI考核要求，装修不高于0.15条，毛坯：不高于0.154条
0.14/0.145
0.145/0.15
0.15/0.154
3
区域月度工程质量和内业检查平均分
重庆万科毛坯交付观感质量标准
一、客厅及卧室1、线盒面板：所有标识需加设万科logo,且标识张贴正确、整齐、清晰。
1、并列面板高低差控制在0.5mm内；2、面板底座平齐墙体完成面；3、线盒周边腻子收口顺直、整洁。
底座平齐墙体完成面示意图2、空调洞口：1、砌体墙空调套管采用砼预制，安放正确无倒坡（如示意图）；2、洞口内干净无杂物，周边腻子收口顺直、整洁；3、盖板干净完好；4、标识张贴正确、顺直、清晰。
3、踢脚线：1、弹线涂刷，踢脚线高度为120mm2、涂刷时按墨线张贴纸胶带，确保界线的清晰顺直，避免对墙面造成污染。
1、地面翻边宽度为20mm，涂刷前沿边界弹线控制；2、涂刷时按墨线张贴纸胶带，确保界线的清晰顺直，避免对地面造成污染。
1、厨房卫生间门洞墙垛防水墙面向上翻不小于300mm，阳角收头（如图例）。
2、入口处防水地面采用阳角向外各伸展200mm。
（如图例）3、涂刷方式同上，当防水附加层往门外延伸时，相应位置地面翻边部分踢脚线会被覆盖。
4、室内楼梯腻子翻边：1、翻边宽度为30mm，涂刷前沿边界弹线控制；2、涂刷时按墨线张贴纸胶带，确保界线的清晰顺直，避免对地面造成污染。
3、梯步边沿不用抹灰收口。
靠墙部分是踢脚线收口，具体做法同踢脚线做法。
5、客厅卧室与厨卫间的腻子交界处理：1、客厅、卧室与厨卫间的腻子交界位置均在厨卫间门洞内侧，翻边宽度为50mm；2、涂刷前弹线控制，按墨线张贴纸胶带，确保界线的清晰顺直，避免对墙面造成污6、室内落地门窗下口塞缝位置收口：7、窗台翻边：窗框下口打胶处理。
1、翻边宽度为30mm ，涂刷前沿涂刷边界弹线控制； 2、门窗下部采用打胶处理，此处取消翻边3、涂刷时按墨线张贴纸胶带，确保界线的清晰顺直，避免对地面造成污染。
此处踢脚线地面翻边通长设置。
1、门窗框下口用细石膨胀砼塞缝，防水砂浆收口； 2、刷踢脚线时，塞缝部分与踢脚线一起通刷； 3、室内地坪须压门窗框5-10mm 。
8、阴角、阳角线条：9、室内天棚、墙面腻子：1、天棚腻子干净整洁、无明显色差；无返锈、无漏网现象。
万科毛坯房交付质量及观感验收标准2010
深圳毛坯房交付质量及观感验收标准序号项目部位图片标准1地面客餐厅、房间◆砼结构面；◆必须刨浆清理干净。
2 厨房◆砼结构面；◆穿楼板管道、烟道根部周边附加JSII型防水。
3 卫生间◆沉箱地面做JSII防水，水泥砂浆保护；◆沉箱不予回填。
84 阳台◆水泥砂浆找坡；◆穿楼板管道根部周边附加JSII 型防水；◆当出现地面起砂时，SG 8205+水泥进行修补，配合比为SG 8205胶：425以上水泥=1：2（重量比）。
5墙面客餐厅、房间◆水泥砂浆墙面；◆门洞刷黑色水泥浆（加108胶）门套线，宽50mm；◆窗洞周边抹灰一尺性收口，避免抹灰出现色差，否则需要按照门洞标准刷黑色水泥浆套线；◆黑色水泥浆（加108胶）踢脚线，高100mm，地面宽50mm；◆当单面墙体抹灰修补少于3处或修补面积总和小于0.5平米，存在修补痕迹时，需对修补部位采用108胶+水泥套方调色处理；◆当单面墙体抹灰修补大于3处或修补面积总和大于0.5平米，存在修补痕迹时，需采用108胶+水泥对该面墙进行调色处理。
6 厨房、卫生间◆水泥砂浆墙面。
7 天花客餐厅、房间◆白色水泥腻子、打磨平整，下返墙面30mm。
8 入户门客餐厅◆安装门槛石：先装门槛石再安装门框，注意门槛石与室内铺装的标高关系；◆安装入户门，门锁、门吸、门铰、猫眼等齐全；◆入户门猫眼，中心高度离地面完成面1500mm，可在入伙时移交业主；◆入户门防盗链，中心高度离地面1300mm；◆入户门外，门铃按钮，面板下沿离地面完成面1400mm；◆当门后不便安装门吸时，可安装风撑，用于控制门的开启角度。
9 门窗外墙◆型材、玻璃无明显划痕和污染；◆门窗五金配件齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹；◆窗台高度低于900mm时，均需设置低窗防护，低窗防护栏杆有效防护高度不得低于900mm。
10 栏杆阳台◆低层、多层住宅不应低于1.05m，中高层、高层住宅不应低于1.10m；◆栏杆的设计应有防止儿童攀登，杆件间净空不应大于0.11m；◆无明显划痕、污染、色差；◆无松脱、晃动；◆注意栏杆安装时预留装饰面层厚度。
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万科集团装修房交付观感质量标准
集团工程管理部
二○一二年二月十五日
总说明：
由集团工程管理部组织一线公司共同研究的《万科集团装修房交付观感质量标准》已编制完成，并经集团工程技术委员会装修技术组审核通过。
本标准作为集团装修工程的专用观感质量标准图集，包括饰面板(瓷砖/石材)、涂装工程、裱糊工程、软包工程、吊顶工程、木质门窗、铝合金与塑钢门窗、木地板、收纳系统、楼梯、栏杆、设备安装及其它等观感质量标准相关内容。
本标准为集团统一标准，将作为集团设计、招标、施工、成本结算的依据，供万科项目设计、施工、监理等单位在全集团装修工程中使用，各公司必须严格执行。
对于图集中有多个方案的，可以根据当地施工队伍习惯及水平选择相应方案，方案选择要在设计前确定。
本标准（A0版）自发布之日生效，并将纳入集团评估范围。
各公司在执行过程中如发现问题，或有疑问请与集团工程管理部王旭杰联系。
目录
目录
1、面砖/石材墙地面必须进行排版设计，严禁采用“工”字缝铺贴（对于销售样板房已展示为工字缝的项目，批量装修按原展示标准执行）；。