安居房、经济适用房与商品房的区别

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安居房和商品房的区别是什么

安居房和商品房的区别是什么安居房和商品房的区别1、产权的区别。

很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。

很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。

而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

2、质量上的区别。

安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。

加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。

当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

3、交易时间的限制。

不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。

商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。

不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

安居房深圳申请条件一是以家庭为单位申请，申请人的配偶、未成年子女列为共同申请人，并同时符合以下条件：(一)申请人、共同申请人均具有本市户籍。

(二)申请人参加本市医疗保险累计缴费5年以上，或者申请人依照《深圳市人才认定办法》经认定为人才且参加本市医疗保险累计缴费3年以上。

(三)申请人、共同申请人在本市未享受过购房优惠政策、在本市未拥有任何形式自有住房、在申请受理日之前5年内未在本市转让过自有住房。

(四)申请人、共同申请人符合国家_政策。

二是申请人为年满35周岁的单身居民，符合前面规定条件，可以个人名义申请购买一居室安居型商品房。

安居工程住房，是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。

成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房价)、1%-3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。

深圳廉租房、经适房、限价房、公租房、安置房之间的区别和申请条件

深圳廉租房、经适房、限价房、公租房、安置房之间的区别和申请条件在中国的房地产市场中，廉租房、经适房、限价房、公租房、安置房是一些比较重要的房屋类型。

这些房屋类型的产生都是为了解决住房问题，然而，它们之间的申请条件和房屋标准也都各不相同。

本文将就这些房屋类型之间的区别和申请条件进行介绍。

廉租房廉租房，顾名思义，是指价格较为廉价的公共租赁住房。

2012年，深圳市政府明确了廉租房的价格标准，一般每平米每月4-6元。

这意味着租金价格是市场价格的三分之一左右。

廉租房的面积相对较小，一般在30-50平米之间，但是布局设计舒适合理，物业管理质量也比较稳定。

廉租房的申请条件是：申请人家庭人均月收入不能超过3278元，同时需要提供完整家庭成员身份证和户口簿。

经适房经适房，是指经济适用房。

它是困难职工获取安居房的一种途径。

经适房价格相对来说要比廉租房更加低廉，一般每平米每月3-5元左右。

经适房的户型和面积大小不同，具体宣传时以售楼处网站为准。

对于购房人员，经适房的申请条件是：首套房的购房者，家庭人均月收入不得超过深圳市职工工资的2倍，同时需要提供深圳市户口和一份符合要求的职位证明。

限价房限价房，是指由政府制定价格，对销售价格进行限制的房屋类型。

当市场房价过高时，政府会在一定限制范围内进行价格干预，推出限价房。

限价房的价格标准一般低于市场价20%以上，一般来说其销售价格限制都在每平方米7万元左右。

申请条件是：购房者必须拥有深圳市户籍和一份符合限价房条件的工作收入证明。

公租房公租房，又名政府租赁住房，是指政府为解决自住性住房困难家庭住房问题而建设的、使用权属于国有单位、由政府出资或政府与企业合作兴建、统一出租及服务管理的住房。

公租房价格相对更低，但是需要提供的资料和申请条件也更为严格。

目前，深圳市政府对公租房的资格审核更为严格，房源也需要进行抽签申请。

申请条件是：符合深圳市户籍要求、家庭人均月收入不能超过深圳市职工月均收入的50%、拥有正当合法工作的家庭。

住房类型的分类标准

住房类型分类标准住房类型是指根据住房的建筑结构、用途、产权类型和房屋来源等因素进行分类的方式。

以下是住房类型分类标准的详细内容：1.建筑结构1.1. 钢筋混凝土结构：指住房的建筑主体采用钢筋混凝土框架或框架剪力墙结构。

这种结构具有较高的抗震性能和承载能力，通常用于高层住宅和公寓。

1.2. 砖混结构：指住房的建筑主体采用砖墙或砖柱、钢筋混凝土楼板的结构形式。

这种结构在城市和农村地区较为常见，适用于多层住宅和低层住宅。

1.3. 木质结构：指住房的建筑主体采用木材为主要材料，通常用于农村地区的低层住宅和别墅。

1.4. 其他结构：包括钢结构、竹结构等其他特殊结构形式，这些结构在某些特殊场合下使用。

2.用途2.1. 住宅：指用于居住的房屋，包括公寓、别墅、宿舍等。

2.2. 商业用房：指用于商业活动的房屋，包括店铺、餐厅、办公室等。

2.3. 工业用房：指用于工业生产的房屋，包括厂房、仓库等。

2.4. 其他用途：包括文化、教育、医疗等特殊用途的房屋。

3.产权类型3.1. 商品房：指由房地产开发企业开发的房屋，拥有独立的产权证。

3.2. 经济适用房：指政府提供优惠政策建设的房屋，价格相对较低，产权属于政府或单位所有。

3.3. 保障性住房：指政府为低收入家庭提供的住房保障，包括廉租房、公租房等。

3.4. 农村宅基地房：指农村居民在集体所有土地上建设的房屋，产权属于个人或家庭所有。

4.房屋来源4.1. 购买所得：指通过购买获得的房屋，包括商品房、二手房等。

4.2. 租赁所得：指通过租赁获得的房屋，包括长期租赁、短期租赁等。

4.3. 继承所得：指通过继承获得的房屋。

上海安置房和商品房的区别哪个比较好

上海安置房和商品房的区别哪个比较好导读:本文介绍在房屋买房，建筑类型的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

安置房和商品房都是很常见的一种房屋，在市场上也是很常见的，上海的朋友们在买房子的时候，可以根据自己的需求来购买合适的房屋，这样居住起来会更加的舒适。

那么上海安置房和商品房的区别?哪个比较好?我们来看看小编的相关介绍与讲述吧。

上海安置房和商品房的区别1、安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

2、商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受上海政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。

商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

3、上海安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。

但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。

所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

4、很多上海安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。

很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。

而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

上海安置房和商品房哪个比较好1、动迁安置房它的价格通常比同小区内的商品房便宜很多。

但是上海动迁安置房不能像商品房一样为开发商带来利润，新建动迁安置房也不上市销售，所以为了提高容积率，有些动迁房甚至设计成2梯6户或7户，而商品房则一般是1梯2户或2梯4户。

按经济形态划分的9类住宅

按经济形态划分的9类住宅1.商品房商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外资投资企业)开发经营的住宅。

它不同于长期以来在住房体制上所供给的福利性住宅，是纯粹商品化的住宅。

商品房的销售由市场决定其价格。

2.经济适用房经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适1.商品房商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外资投资企业)开发经营的住宅。

它不同于长期以来在住房体制上所供给的福利性住宅，是纯粹商品化的住宅。

商品房的销售由市场决定其价格。

2.经济适用房经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。

经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的随能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。

它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。

这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称经济实用房。

经济适用房包括安居房、解困房。

3.微利房微利房是指房地产开发商修建的用于公开向社会让利出售获取微利的普通商品房。

4.安居房安居房是指实施国家"安居工程"而建设的住房(属经济适用房一类)，是国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是4平方米以下特困户的销售价格低于成本,由政府补贴的非营利性住房。

5.解困房解困房，是指在实施安居工程之前或δ实施安居工程的城镇，政府为解决当地住房特困户的困难而专门修建的住房。

它只售给经审查符合条件的住房困难户和无房户。

6.房改房房改房，是指按照单λ分房原则，已经分配的执行国家规定的房改标准出售的住房。

7.集资房是指改变住房建设由国家和单λ全包的制度，实行政府、单λ、个人三者共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种办法。

职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

经济适用房、限价商品房、廉租房的定义及区别

经济适用住房是我国进行房改过程中，为适应新的社会经济形势，由政府推出的新型房产种类，是适合于中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。

目前其基本类型主要包括平价房、安居房、解困房等。

经济适用住房是政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住房。

经济性是指住房价格相对市场价而言是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建设标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。

对经济适用房项目，政府免收土地出让金，其他应征收的各项收费减免50%，并对成交价格、购买对象、面积和开发建设单位的利润进行限制。

简单理解限房价、限地价的“两限”商品房。

保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。

要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。

眼下正在积极推进的“限价商品房”。

按照新规划思路，这类产品主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。

“限价商品房拥有和商品房同等的产权，而拆迁房屋通常也具有正常产权，因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权，这样比较合理。

”
廉租房是在已经出台的国家房改方案中首次提出了“廉租房”这一概念，类似于香港的“廉租屋”。

我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。

廉租房的来源主要是腾退的旧公房。

廉租房、经济适用房和限价房三类保障性住房综合比较。

普通商品住房与商品房

普通商品住房与商品房、经适房的区别1．获得土地的方式不同：经济适用房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金；普通商品住房有附加条件的出让，交纳土地出让金；商品房采用招拍挂出让方式,须交纳全部土地出让金。

2. 销售价格不同：经济适用房微利价，最低；普通商品住房，价低便宜；商品房最高普通商品住房:一是指控制土地出让价格，减少行政事业性收费，降低建设成本，销售给中等收入家庭的商品住房。

普通商品住房应该在地方政府相关部门掌控和指导之下的，建设用地实行附加条件出让，建设和经营中的行政事业性收费减半征收，预（销）售价格在土地出让前，由市国土资源和房屋管理局会同市物价行政主管部门根据本市商品房价格水平、建设项目等因素提出意见，报地方政府核准，必须低于同等地段的商品房价格。

二是指城市规划主管部门依据控制性详细规划出具建筑高度、容积率、绿地率、商业用地等各项目规划控制指标，房地产管理部门会同有关部门提出住房的销售价位、套型面积等控制要求，作为招标、拍卖或挂牌出让国有土地使用权的前置条件，凡不符合建设规划、控制性详细规划规定用途的土地，不得办理规划手续,以确保规划符合国有土地使用权招标、拍卖、挂牌出让的前置条件。

三是指中低价位、中小套型的商品房。

商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房，这些和其他的大家都知道。

经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

它是具有社会保障性质的商品住宅。

具有经济性和适用性的特点。

经济性是指住宅价格相对于市场价格而言,是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。

适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。

经济适用住房的价格按建设成本确定。

保障性住房有哪些种类

保障性住房有哪些种类保障性住房是指政府为中低收⼊住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租⾦的住房，那么什么样的住房才能称之为保障性住房呢?保障性住房都有哪些种类⼀、保障性住房有哪些种类?1.廉租房指政府以租⾦补贴或实物配租的⽅式，向符合城镇居民最低⽣活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。

廉租房的分配形式以租⾦补贴为主，实物配租和租⾦减免为辅。

2.公共租赁住房也称公租房，是解决新就业职⼯等夹⼼层群体住房困难的⼀个产品。

⽤低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职⼯出租，包括⼀些新的⼤学毕业⽣，还有⼀些从外地迁移到城市⼯作的群体。

3.经济适⽤房也被称为经适房，指由国家政府出资扶持的、为低收⼊⼈群解决住房问题所做出的政策性安排的社会保障住房。

这类低收⼊家庭有⼀定的⽀付能⼒或者有预期的⽀付能⼒，购房⼈拥有有限产权。

具有经济性和适⽤性：经适房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收⼊家庭的负担能⼒。

但在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到⼀定的使⽤效果。

4.限价房⼜称限房价、限地价的"两限"商品房。

是⼀种限价格限套型(⾯积)的商品房，主要解决中低收⼊家庭的住房困难，但不是经济适⽤房。

限价商品房按照"以房价定地价"的模式，限价房在⼟地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象。

5.安居房安居房是指以成本价将房屋出售给中低收⼊家庭建造的住房。

根据规定：购房⼈可以按照安居房的成本价去购买，也可以按照职⼯当年分配公房价格购买。

差价应由其所在的单位来承担。

6.安置房是政府进⾏城市道路建设和其他公共设施建设项⽬时，对被拆迁住户进⾏安置所建的房屋。

即因城市规划、⼟地开发等原因进⾏拆迁，⽽安置给被拆迁⼈或承租⼈居住使⽤的房屋。

根据法律的规定，安置房在取得该安置房房产证后可进⾏转让交易。

⼆、这些保障性住房有哪些区别?保障性住房是指政府为中低收⼊住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租⾦的住房。

有关的商品房的有哪些分类？

有关的商品房的有哪些分类？商品房的有哪些分类，属于商品性质。

商品房，品质与价值的完美结合。

精心打造，品质保证，投资自住两相宜。

选择商品房，开启美好生活。

下面小编带来商品房的有哪些分类，对于各位来说大有好处，一起看看吧。

商品房的有哪些分类1、内销商品房：指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

2、外销商品房：指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

房子分几种类型1、商品房：商品房由房地产开发企业开发建设并按市场价出售的房屋，只要你不被限购政策限制就能买。

普通商品房的房屋产权属于个人，房屋土地性质为国有或出让，除了限购城市的规定之外，购房者无需满足其他条件。

2、房改房：房改房也叫已购公有住房，是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革的政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

3、集资房：集资房一般是由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工，不对外出售。

集资房的产权：整体产权归单位，个人拥有使用权。

土地性质为国有划拨。

4、经济适用房：经济适用房是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。

由国家统一下达计划，用地一般实行划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实府指导价，按保本微利的原则确定。

商品房和住宅房有什么区别普通住宅，一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。

一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

商品房，指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售、出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

商品房和拆迁安置房的区别是什么

商品房和拆迁安置房的区别是什么商品房和拆迁安置房的区别1、质量上的区别。

商品房的价格是和质量挂钩的，因而所选择的材料质量会更好，安全性能更高。

而安置房的利润是被限制住了，大多数的开发商为了节约成本而偷工减料，导致房屋质量降低。

2、产权上的区别。

商品房是属于完全产权，购房者享有房屋的所有权和土地使用权。

而安置房是属于不完全产权，虽有房屋所有权，但不一定有完全的土地使用权，后期若是要出售，需补交土地出让金才行。

3、交易时间上的区别。

商品房的产权证一旦办理到手后，是可以随时进行买卖的。

而安置房不一样，必须要住满五年，才能上市交易。

4、性质上的区别。

商品房是通过购买得到的，可进行贷款、出售、租赁等活动。

而安置房是因为拆迁而分配的房屋，其买卖受到诸多方面的限制，且存在的风险非常大。

5、享有的权益不同。

商品房的购买者，是享有占有、收益、处分等权益，因而可进行房屋的转让、出租、赠与等。

而安置房是拆迁分配的房屋，是不享有这类权益的。

安置房选房技巧有哪些1、区域调查由于很多拆迁业主都是第一次选购，因此经常把购房区域忽略掉，比方时常会忘记调查附近的环境、配套以及交通方面，在这提醒大家，哪怕在自己很熟悉的区域选房子，也一定要做好区域调查这一环节。

2、地段选择平时生活中，一些拆迁业主都具有地域情结，都不希望在自己不习惯地段选房子，其实这样并不提倡。

通常情况下，无论居住在什么地方，只要在一个地方待上一段时间就可以熟悉新的环境了。

所以在自己资金足够的情况下，建议选择交通方便、配套俱全的地方。

3、户型选择由于一些拆迁户原本居住的地方面积较大，因此很多人都会挑选大型房产。

但是尺幅太大的房产会使得整个户型显得空荡荡，并且太大的户型需要花很多时间整理，并且各种费用也会大大的增加。

商品房保修期限多少年商品房质保期限一般是5年，自工程竣工验收合格之日起计算，房屋主体结构终生保修。

保修期限由建设单位和施工单位约定，建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中明确约定保修范围、保修期限和保修责任等。

安置房和商品房的区别是什么？如何定义的

安置房和商品房的区别是什么？如何定义的导读:本文介绍在房屋卖房，购房能力的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

购房者在买房时除了得有交足首付的款项，另外也需要知道各种房屋的性质，安置房和商品房是两种不同性质的房屋，他们之间有什么区别呢？相信大家对这两种性质的房产会存在一些疑问，下面就让小编来为大家讲解安置房和商品房的区别吧！安置房和商品房的区别大区别：定义不同安置房：指的是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，被拆迁户无房可居而政府对其进行安置所建的房屋。

换言之，也就是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而为拆迁人或承租人居住所安置的房屋。

商品房：从法律角度分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，这包括了新建商品房、二手房(存量房)等。

第二大区别：质量问题一般来说，商品房的修建质量较与安置房来说都比较高。

安置房的建设经费因被限制，建筑商为赚取大利润，通常都会偷工减料、投机取巧。

当然也不排除存在质量较好的安居房，不过都并不多，如果遇上了真的算是撞了大好运。

第三大区别：完全产权这又是安置房和安居房的区别之一，多数安置房是没有完全产权的，更多的土地性质是划拨土地，即未缴纳土地出让金。

商品房恰好相反，是有完全产权的。

商品房的土地性质是出让，已经缴纳了土地出让金。

如果安置房今后要二次交易，很有可能需要重新缴纳土地出让金。

第四大区别：交易时间的限制多数安置房存在交易时间上的限制，而商品房并没有。

安置房规定在几年时间里是不市转售的，商品房不似，只要购买的是已办理过登记的现房，就可以上市交易的。

商品期房除外，法律规定不可转售。

第五大区别：产权登记安置房与购买正常的商品房在土地取得上有所不同，拆迁安置房屋的土地是划拨出来的，而商品房开发商是以出让的方式来取得土地。

安置房若是已有产权登记，且取得了房屋权证，是可以上市交易。

以上就是安置房和商品房五大区别的介绍，这两种房之间的区别都很明显，希望能够帮助购房者正确判断两种类型的房屋。

商品房和经济适用房的区别是什么

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>商品房和经济适用房的区别是什么商品房和经济适用房的区别是什么?主要经适房比商品房价格低，但是上市交易受限。

经济适用房与商品房都是由开发公司建设，房子建好后都是用于出售，都有一定的利润，目前经济适用房的利润控制在3%以下，那么经适房和商品房的区别主要是什么?一、概念不同商品房是由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

经适房由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

二、转让受限商品房可以直接在市场上交易，经适房要5年以后才能上市交易，而且需要政府放弃回购证明，并交纳出让转让金。

三、物业管理费商品房物业服务的情况来收取费用，经适房政府会控制物业费，避免“住不起”。

费用偏低，保障最基本的服务。

三、建设目的不一样商品房不具有保障性质，以营利为目的的非政策性住房，经适房具备保障性质，为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题五、产权不同商品房购买人具有完全产权包括：房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权，收益权。

而经适房是不完全产权，只有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权不享有收益权。

六、建设标准不同商品房企业根据市场需要定位、可以采用高档设备。

经适房户型、面积、档次等具有政府指导性，强调实惠。

七、土地性质不同商品房按照拍卖成交价向政府缴纳土地出让金，没有优惠。

经适房是行政划拨用地，享受税费优惠行政费用优惠。

七、定价区别商品房价格高，企业自定，浮动空间大，经适房价格低，政府限价，浮动空间不大。

九、购买方式不同商品房向公众销售，完全市场化，购房者可根据自己的能力自主购买。

经适房特定人群才能申请。

申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易、资产等审查严格。

从上可以看出，经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。

经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力。

二手房买卖中的商品房与经济适用房区别

二手房买卖中的商品房与经济适用房区别在二手房买卖中，我们常常会遇到两种房屋类型，分别是商品房和经济适用房。

虽然它们都是二手房，但在性质、购买条件和价格等方面存在一定的区别。

下面将为您详细介绍二手房买卖中商品房和经济适用房的区别。

一、性质区别1. 商品房：商品房是指由开发商投资兴建并出售的普通住房，一般用于满足市场需求。

其建筑质量、配置设施和装修水平较高，通常供购买者自住或投资出租使用。

购买商品房需按照市场价格支付购房款。

2. 经济适用房：经济适用房是由政府推出的一种保障性住房项目，旨在为中低收入家庭提供相对便宜的住房选择。

经济适用房的性质更接近公共租赁住房，在购买和使用方面有一定的限制。

二、购买条件区别1. 商品房：购买商品房没有户籍限制，任何符合购房条件的人士都可以进行购买。

购买者需要提供购房合同、身份证、购房资金等相关材料，缴纳相关税费并办理过户手续。

2. 经济适用房：购买经济适用房需要满足一定的条件，通常限制购买人的家庭收入和户籍等条件。

购房者需要提供户口簿、收入证明、购房申请等材料，并通过政府相关部门的审核和抽签等程序才能获得购买资格。

三、价格区别1. 商品房：商品房的价格较为灵活，通常由市场供需关系决定。

价格会受到房屋所在区域、建筑面积、装修程度、楼层高度等因素的影响。

一般来说，商品房的价格相对较高。

2. 经济适用房：经济适用房的价格较为固定，由政府统一定价，并进行价格监管。

一般来说，经济适用房的价格要低于市场价格，以满足中低收入家庭的购房需求。

四、使用限制区别1. 商品房：购买商品房后，购房者拥有合法产权，享有自由支配使用权。

可以自住、出租或出售房产，具有较大的自主权。

2. 经济适用房：购买经济适用房后，房屋的流转和转让受到一定的限制。

一般来说，购买经济适用房的家庭需要在居住一段时间后才能进行转让或出售，而且需要符合相关的转让条件和手续。

综上所述，二手房买卖中，商品房和经济适用房在性质、购买条件、价格和使用限制等方面存在明显的差异。

经济适用房购买优点和缺点是什么

经济适用房购买优点和缺点是什么经济适用房购买缺点1、建造经济适用房由政府出面组织，效率低下。

如果政府直接出面，违背市场经济中专业分工原则。

即使间接出面，中间承接的发展商不以经济效益为考核，难以达到社会资源的最优配置。

2、经济适用房以售为主，缺乏退出机制，这是一个根本缺陷。

因为买经济适用房的时候是穷人，不代表将来是穷人，收入改善后还不退出，一直占用政府补贴的住房，对其他穷人不公平。

3、经济适用房可能带来一些后遗症，容易形成穷人聚居的贫民窟、问题社区，造成居住割裂。

穷人富人彼此隔绝、相互不沟通，越来越没有交流，这对社会影响是非常严重的，严重妨碍社会和谐团结。

经济适用房购买三个条件1、具有市区城镇非农业家庭常住户口三年以上。

2、两口人(含)以上的无房户家庭(无房户是指家庭成员名下均无自有房产，将自有房产转让后的无房家庭不属于无房户)。

3、家庭年收入4.5万元以下。

在同等条件下，要按照申请人的家庭人口、收入状况、住房困难程度进行排序，确认购房对象和购房面积。

经济适用房购买主要程序1、申请登记。

申请人持家庭户口簿、居民身份证、家庭成员的《住房和收入证明》、当户口簿上不能显示婚姻状况时，还应提供结婚证。

2、调查摸底。

街道办事处将核验申请人提交的相关资料，并将所有符合购买条件的无房家庭进行登记造册。

3、资格初审。

区房改办要在5个工作日内，完成对各街道办事处所报购房对象的资格初审，不符合条件的要退回街道办事处，由街道办事处告知申请人。

4、辖区公示。

区房改办将通过初审的申请人(夫妻双方)名单，在街道办事处辖区内公示5天时间。

公示期内有投诉的，区房改办会同相关部门调查核实。

5、集中审核。

各区房改办按照分配的销售指标，向石市房管局等额上报申请人的有关资料，市房管局在10个工作日内完成审核工作。

6、审核发证。

经审核符合购买条件的，由区房改办为购房人发放《购买经济适用住房通知单》和购房须知。

7、签订合同。

购房人凭《购买经济适用住房通知单》，按购房须知要求办理选购房手续(选购办法由售房单位确定)，要求购房人在15日内与售房单位签订购房合同。

商品房和保障房的质量和适宜性比较

商品房和保障房的质量和适宜性比较商品房和保障房是人们居住的两种不同方式。

商品房通常指的是市场化供给的房屋，由开发商自主开发、销售，售价一般比较高；而保障房是指由政府出资或者引导社会力量发展兴建，目的是保障低收入或者特殊群体的住房需求，租金或者售价会低于市场价格。

虽然两者在提供住房方面有不同的功能和目的，但是在质量和适宜性方面的比较和探讨是有必要的。

首先，我们来谈谈商品房。

由于要迎合市场需求，开发商在建房时通常会选择更高档次的材料和设施，也更注重装修和舒适度的提升。

因此，从居住环境和品质方面来讲，大部分商品房都拥有更好的生活条件和设施，能够提供更多样化的服务和生活方式选择。

此外，商品房还有一个优势是在位置上的选择，如城市中心地段、交通便利的地方等，便于生活和工作。

但是，商品房价格普遍较高，对于经济条件比较困难的群体来说，买房难度较大，而且随着市场经济的变化，房价也会有波动，不稳定因素也比较大。

接下来，我们来看看保障房。

保障房是由政府投资或者引导社会力量兴建的，面向的是低收入或特殊群体，包括困难群众、离退休干部、军队干部、残疾人、学生等等。

保障房的建设有利于解决低收入群体的住房问题，提高基层社会的基础设施建设和社会服务水平，缩小城乡住房差距，从而提高人民群众的生活质量。

同时，保障房还有一个显著的优势是租售价格较低，符合低收入群体消费能力。

但是，保障房在房屋品质和舒适度方面，与商品房相比存在一定差距，如房间顶高度、采光、视野等方面的限制。

总的来说，商品房和保障房在提供住房方面有不同的目的和功能，尽管两者房屋品质和舒适度方面存在一定差距，但也都会提供合适的住房条件给到群众，从而促进社会健康发展。

因此，我们需要综合考虑经济状况、家庭需求、生活方式和消费习惯等多个方面，选择适合自己的居住方式。

只有这样，才能够在合理、适宜的居住环境中，创造更好、更美好的生活。

商品房和保障房配置标准

商品房和保障房配置标准
商品房和保障房的配置标准有所不同。

商品房的配置标准通常较高，包括以下方面：
1. 建筑面积：商品房的建筑面积一般较大，通常在70平方米以上。

2. 户型设计：商品房的户型设计多样化，包括一居、两居、三居等不同户型，以满足不同购房者的需求。

3. 装修标准：商品房的装修标准较高，通常采用较高档次的装修材料和设备，如实木地板、大理石台面、中央空调等。

4. 配套设施：商品房通常配备有完善的社区配套设施，如停车场、游泳池、健身房、儿童乐园等。

而保障房的配置标准相对简单，主要考虑以下几个方面：
1. 建筑面积：保障房的建筑面积相对较小，通常在50平方米左右。

2. 户型设计：保障房的户型设计相对简单，通常为一居或两居，以满足低收入群体的基本居住需求。

3. 装修标准：保障房的装修标准较低，通常采用简单的装修材料和设备，如瓷砖地板、普通门窗等。

4. 配套设施：保障房通常配备有基本的生活设施，如供水、供电、供暖等，但不会有过多的豪华配套设施。

需要注意的是，不同地区和不同项目的商品房和保障房的配置标准可能会有所差异，以上仅为一般情况的描述。

什么是经济适用房,经济适用房与商品房区别有哪些

什么是经济适⽤房,经济适⽤房与商品房区别有哪些经济适⽤房是什么?是很多购房者的困惑，因为都只听说过相关的政策扶植，但并没有了解或者购买到⼿，有的⼈以为很好申请，其实不然，因为不只和家庭条件状况有关系，下⾯就来和本⽂⼀起了解下吧，相信下⾯的内容可以帮助到你们喔。

什么是经济适⽤房经济适⽤住房是指已经列⼊国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收⼊家庭出售的住房。

在住房设计、单套⾯积设定及其建筑标准上强调住房的实⽤效果。

经济适⽤住房的价格按建设成本确定。

经济适⽤房与商品房区别1.价格商品房完全是市场价，⽽经济适⽤房是政府指导限制价。

对于商品房政府是完全采取市场化的运作⽅式，由市场确定各种资源应收的价位。

对于经济适⽤房，除免收⼟地出让⾦外，并给予别的⽅⾯的优惠政策，如各种配套费减半征收;所有的⾏政事业的收费减半;⼩区的建设配套费不摊⼊住宅的成本，这些优惠政策，使经济适⽤房的建设相对来说要⽐商品房价格优惠⼀⼤块。

2.质量经济适⽤房价格⽐商品房低并不是因为降低⼯程质量。

政府对经济适⽤房的⼯程质量(或者叫功能质量、环境质量、服务质量)与商品房的要求是完全⼀致的。

经济适⽤房不会像⼀般⼈所说的，既然价格⽐较低，它的质量很难保证。

因为建设经济适⽤房，政府在其中起了关键的指导作⽤。

政府的作⽤主要体现在：对这个项⽬先是政策上的优惠，另外对整个⼯程质量有⽐较⾼的要求，确保给消费者提供的这种保障住宅有好的质量。

所以购房者可以放⼼，经济适⽤房的质量是有保证的。

3.户型⾯积经济适⽤房的单元(套型)⾯积相对要⽐商品房的⼩些，它以“适⽤”为主。

在经济适⽤房管理办法中规定，经济适⽤房的户型，应该主要以⼆、三居室为主。

也就是开发商要以建设⾯积适中、功能⽐较齐全的住房为主，⽽不是追求超⼤⾯积的户型。

⽽商品房的户型⾯积则开发商会根据市场需要⽽定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、复式、跃层、错层以及别墅等等，上海近来甚⾄出现了独院住宅、联体别墅和北京出现的“弧形户型”(有别于普通的四⽅形户型)等新形式。

安居房和保障房的区别

安居房和保障房的区别安居房和保障房有什么区别呢？下面是店铺给大家整理的安居房和保障房的区别，供大家参阅!安居房和保障房的区别1.经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。

经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。

它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。

这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。

2.保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房。

保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的经济适用住房，也包括在一些林区、垦区、煤矿职工的棚户区(危旧房[1])改造、游牧民定居工程。

就是说经济适用房也是保障性住房的一种。

保障房和安置房有什么区别什么是保障房?保障房。

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。

世界各国将住房大多分为公屋或私屋。

公屋是由政府买单的保障性住房，而私屋则是私人拥有不享受政府买单优惠的自建或市场化的商品房。

保障性住房，是与商品性住房(简称商品房)相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。

与商品房相比，保障性住房制度还很不完善，为此，我国已经提出要加大保障性住房建设力度，进一步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展。

保障房安置房,购买安置房注意事项安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋保障性住房和普通商品房的区别。

保障性住房和普通商品房都是住房，但是保障性住房和普通商品房确实有区别，较大的区别就是保障性住房是限定住房的对象，限定建设的面积，限定租金的方式。

安居房是什么意思,购买安居房值不值

安居房是什么意思,购买安居房值不值在⼀线城市经济发展较快，它的房价⾃然⽽然也不便宜，当今在这个房价暴涨的社会，要想买⼀套⾃⼰的房⼦也并⾮那么容易，特别是由政府建造的福利性质的房⼦，虽然其价格便宜但也不是每个⼈能买的，那么安居房是什么意思?我们购买安居房值不值?安居房是什么意思?1、安居房是指为实施国家安居⼯程⽽建造的住房。

它是由国家安排的专项贷款和地⽅⾃筹资⾦共建的⾯向⼴⼤中低收⼊家庭，特别是对⼈均居住⾯积在4平⽅⽶以下的特困户提供的销售价格低于成本价、由政府补贴的⾮赢利性住房。

2、国家安居⼯程是国家为推动房改，加快城市住宅建设及解困和建⽴住房新制度的⼀项重⼤举措。

3、安居房是指：为直接以成本价向中低收⼊家庭出售⽽建设的住房。

现阶段(2008年)安居房按成本价向中低收⼊家庭⽆房、危房户和住房困难户出售。

4、安居房成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期⼯程费、建筑安装⼯程费、住宅⼩区基础设施建设费(包括50%⼩区级⾮经营性公建配套费)、管理、贷款利息和税⾦构成。

根据年规定购房⼈可按安居房的成本价购买，也可按职⼯当年配置公房的价格购买。

5、安居房是指按深圳市⼈民政府第88号令出售或出租给国家机关事业单位职⼯的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

(2008年)后两种安居房较为常见。

购买安居房值不值?1、⽬前安居房其出售对象是是现代家庭之中⽆房、危房户与住房困难户，以及中低收⼊家庭，其价格受政府部分所制约，当然购房者均获得的是有限产权，但安居房不能进⼊房地交市场交易，同时在⼀定的年限之内也是允许买卖的。

2、安居房就是以成本价向现代中低收⼈家庭出售⽽建造的住房，其销售价格低于成本，是由政府补贴的⾮盈利性住房。

国家实施安居⼯程⽽建设的住房其成本价格包括：征地和拆迁补偿费、括勘察设计和前期⼯程费、建筑安装⼯程费、⼩区基础设施建设费、贷款利息、税⾦与管理等等。

3、所以安居房的政策后⾯的年轻⼈不要害怕前⾯年纪⼤的⼈⽐你选到更好的位置。

土木工程知识点-经济适用房-安置房-安居房有什么区别？

土木工程知识点-经济适用房,安置房,安居房有什么区别？
经济适用房,安置房,安居房的区别
经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则;布局要符合城市规划的要求;使用功能要满足居民基本生活的需要;建设标准要根据北京市九五住宅建设标准，结合市场需求确定。

现阶段，经济适用住房的来源主要有三种：一是由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房;二是将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房;三是单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房。

安居房包括按规定出售或出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

拆迁安置房需具备三个条件：
1、符合设计规范;
2、每套房屋面积不低于45平方米;
3、要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证，所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。

有人认为建立新形式的标准化始走向建筑和谐的唯一道路，并且能用建筑技术加以成功地控制．而我的观点不同，我要强调的是建筑最宝贵的性质是它的多样化和联想到自然界有机生命的生长．我认为着才是真正建筑风格的唯一目标．如果阻碍朝这一方向发展，建筑就会枯萎和死亡．要使建筑结构适合于环境，要注意到气候，
地位和四周的自然风光，在结合目的来考虑的一切因素中，创造出一个自由的统一的整体，这就是建筑的普遍课题，建筑师的才智就要在这个可提到完满解决上体现。