综合门户网站房地产频道的专业化之路——以搜狐焦点网为例
电视房地产报道的框架分析
电视房地产报道的框架分析作者：刘娟来源：《声屏世界》2011年第04期面对矛盾重重的房地产领域，大众传播媒介应该如何对其进行报道？当代社会是一个信息化社会，人们对客观世界的认知在很大程度上依赖媒体所提供的拟态环境。
媒体的报道框架往往会影响人们对于客观世界的认知框架，从而影响人们消费行为乃至国家经济水平的增长。
因此，对媒体房地产报道的框架分析就成为一个十分重要的问题。
为了分析电视房地产报道的框架，笔者选取了央视的《新闻联播》和第一财经频道的《第一地产》《财经夜行线》这三个电视栏目。
第一财经频道的《第一地产》栏目是目前中国最具专业性及参考价值的房地产专栏节目。
《财经夜行线》栏目是第一财经频道晚间的主打新闻直播节目。
《财经夜行线》栏目拥有悠久的历史，其起源可以追溯到1995年就设立的《财经总汇》，在全国所有财经新闻节目中，具有权威地位和一批长期的忠实观众。
①笔者对2009年11月22日至2010年11月21日《新闻联播》关于房地产业报道的33篇新闻进行全部抽样，并从《第一地产》和《财经夜行线》中抽取了28天的节目构成了四个构造周，做逐一分析。
新闻信息生产者进行“优势解读”由表1数据显示，三个栏目在选题的设置上各有特点：《新闻联播》更多倾向于报道房地产的建设与成就，《第一地产》更倾向于介绍房地产企业及产品推广介绍，而《财经夜行线》更多地报道市场动态。
伯格纳1964年从研究法国媒介中得出结论：那种基本上没有意识形态的、去政治化的、没有党派色彩的新闻搜集与报道体系根本不存在。
根据霍尔的编码与译码模式可知，信息生产者按希望接受者采纳的意义的方式进行解读，这就是文本编码中含有的“优势解读”。
根据统计，《新闻联播》一年中关于房地产的报道只有33篇，其中58%是关于房地产的建设和成就。
报道中常常提到“保障房”“安居梦”“安居工程”“增大经适房供应”。
比如，在2010年9月22日报道《保障房圆安居梦：江西的保障房类型多，低收入群体受益》代表了这类报道的特点：主要介绍政府在保障房建设方面的成就。
地方商业网络媒体专业频道的突围之路
地方商业媒体网站的专业频道，面对的人群面相对比较狭小。内容的专业性方面，限以自身各种原因，地方商业媒体做专业频道，往往内容的编辑和执行不到位，水平较低，致使网友和消费者的信息需求得不到满足，也未能提高网站和专业频道的水准。而专业频道的营销，如果没有高水平的内容以及网友巨大的浏览量支持，将是无源之水，根本不可能持续维持网站和专业频道的运行，专业频道的赢利和发展就成为了一个飘渺的问题。海南在线房产频道创新的将频道内容的建设和销售推广有效的结合在一起。成为房产频道的会员后，可随时在房产频道及海南在线网站动态发布企业和项目的信息，这样既解决了专业频道内容匮乏、缺乏本地化信息与当地消费者沟通的问题，又为企业提供了一个发布信息的平台，企业可以充分利用这个平台宣传企业和项目，与目标消费者沟通，有效的填补了其他媒体传播的空白，互补性、多方位、多角度的宣传了企业和项目，获得了企业的青睐，赢得了自身的发展壮大。
海南在线房产频道，是海南在线旗下的房地产咨讯专业类网站。在2002年底开始运做。这个阶段，海南房地产业经历90年代的泡沫经济洗礼后，从1999年开始恢复，2002年步入了一个稳定发展的时期。1999年至2003年五年中，海南房地产历年投资额为6.1亿元、10.3亿元、17.1亿元、20.1亿元、35.9亿元，分别占当年固定资产投资总额的3.3%，5.3%，8.3%，8.9%，房地产当年竣工量与销售量之比分别是：28:34、36:42、62:59、55:76、104:108，除2001年外，销售量都大于竣工量，市场供需旺盛。而根据资料显示，海口中高档楼盘的消费人群60%来自于岛外市场，三亚更是达到了惊人的90%以上，广大的市场在岛外。良好的经济背景、巨大的市场潜力，推动了房地产相关媒体的发展，海南在线在这个阶段适时推出房产频道，希望充分利用网络媒体方便、快捷、互动、经济、兼容多种媒介形态、具有无限容量空间的传播形态和传播方式，搭建一个重要的房地产宣传推广舞台，赢得良好的经济效益和社会存在不同类型的客户，小企业众多，市场中龙头企业和项目的影响力都比较强势，抓住龙
门户网站首页对比分析——以腾讯、新浪、网易、搜狐为例
2019年第9期 New Media ReseaRch1381 门户网站首页对比分析门户网站是指通向某类综合性互联网信息资源并提供有关信息服务的应用系统。
1.1 战略定位表1 四大门户网站战略定位对比从表1可以看出，四大门户网站的战略定位各有差别。
腾讯网①力求为中国互联网用户提供具有创意的网上生活；而新浪网②则把眼光放向全球的中国人；网易③的战略定位是尊重各类人群以及为各类人群提供他们需要的服务；搜狐网④追求的是让用户随时随地了解最热的实时消息。
1.2 界面设计一个门户网站给人最直观的感受就是它的首页，而首页给人最直观的感受就是界面的设计⑤。
1.2.1 门户网站首页顶端表2 四大门户网站首页顶端区别对比表2是从六个方面对四大门户网站首页界面顶端所做的区别对比。
值得一提的是登录及应用端口是四个门户网站都有的，其中网易在首页顶端的应用端口最多，而腾讯虽然设置了应用端口，却仅是两个简单的图标没有文字。
对于广告，腾讯和搜狐没有广告，新浪与网易放置了广告。
综上所述，腾讯门户网站首页顶端最为简洁，网易放置了很多应用端口，相对来说较为复杂。
1.2.2 门户网站首页底端在腾讯门户网站的最底端，横挂着的是一条“酷鹅俱乐部”的广告，是腾讯的一个社区，是收集用户关于腾讯网、腾讯视频等产品意见反馈的用户交流平台。
在这之上，是一个栏目，名为“视觉焦点”，实则为腾讯图片⑥。
在“腾讯社区”之下，是一些关于腾讯的信息，这其中任何一项都可以直接点开，查看相关具体信息。
在新浪门户网站的底部，最上面是三个显眼的广告，分别为汽车、手机以及化妆品广告。
接着下面就是关于新浪的一些具体信息，但是在信息中间横插了一条关于维护互联网文明的官网。
从网易的界面底端，左上边是网易的一个品牌标识及其宣传语：各有态度。
标识旁是门户网站的分类栏并具体展示了其中包含的内容，点击每一栏都可以进入相应官网。
值得一提的是，网易的具体信息放在了界面最底部，并用灰色作为了背景色，采用的是白色字体，做了颜色的区分。
互联网经济对房地产业发展的影响及结合点分析
维 三是全 生命周期 的服 务模式。这 米联合 智能家居 ，合 富辉 煌与搜房联
也就是雷军所说的互联网思维。 姻……这一切 预示着房地产企业与 二 、互 联 网 与 房 地 产 业 的 结 在今年博鳌２ １ 世纪房地产论坛第 互联网企业的结合已成大势所趋，房 合点分析
十 四届年会上 ，安居客梁伟 平的一番 地产业进入互联 网时代 。
所谓 的对手 ，也可 能是完全不知道 的 覆了传统地价理论 。 人在做 我们的对手 ，这一点最让我们 抓 瞎。所 以我觉得我 们的行业真 的需 （ 四）加速房地产行业整合 代理 ”的阶段 ，并没有对 房地 产传 营销模式产生实质性颠 覆 ．只不过 是
著 名经 济学家 陈淮善意提醒房地 实现了互联网公司对传统的平面媒体
在营销上 要和 用户互动 ．让用户更 不 受时空限制等诸 多天赋 ．吸 引了越 房 网和安居客 ．再到专业细分 的房盒 早参与成 为粉 丝 ； 要 为用户提供终 身 来越 多的买家和卖 家。电商对地域 限 网 、楼 立方等小而美的房地产 网站 全面的服 务．房屋产 品和服 务也要快 制的突破 ．标 志着商业地产全球均 质 势 力，直 到近期行外的野蛮颠 覆者耳
房地产业 的未来是与互联 网的融 地 ： 根 据客户群 的住房 需求 挑选 好 至少 目前看来 ，房地产业 内还没 有 出
要改 变。与其被 别人革命 不如革 自 产界 ： 千万别小看互联网对房地产业 广告公司和代理行的替代 。究其原 因
上 海 唐地
很 重 要 的一 点 在 于 ．房 地 产 企 业 大 多 功 说 明 是你 的 业 主 不 一 定 是 你 的客 是 把 互 联 网 当成 一 种 时 髦 来 炫 耀 ，骨 户 ．最关键的是服务 。
搜狐焦点PPT
MORE
服务优势 ﹝地产新视角﹞
“中国地产新视角”高峰论坛，是由搜狐焦点全力打造的地产界最高级别峰会。其
会议规模、参会嘉宾档次、探讨问题的专业性和观点的前瞻性，以及各项奖项的权
威性，都堪称业内顶尖并享有盛誉；而搜狐焦点的每届新视角论坛，都能开启房地 产业内的头脑风暴，启迪行业智慧，其主题能很准确地切合当年实际并在思想观念 上超越时代桎梏，能够准确和前瞻性地启迪业内。
搜狐焦点已成为同类网站的NO.1
★
中国网站排名（CHINARANK）是由中 国互联网协会主办的国家级互联网网站
排名项目。主要作用是客观、公正、及
时地反应中国互联网各级各类网站的用 户访问情况，并负责发布中国网站排名。
Statistics﹝流量优势﹞ Analysis 搜狐焦点
截止2012年2月，搜狐焦点注册网民数量超过1300万，年增长率为35%， 搜狐焦点日均总PV达到1.6亿
主题演讲
行业论坛
品牌颁奖
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服务优势 ﹝财智峰会﹞
“2012年搜狐财智中国峰会”将在2011年活动的基础上进行品质升级，将强化“推动 中国区域经济一体化发展”为目标，先后走进西北、华南、华北、东北、华东及台湾6地。 将集合搜狐矩阵资源、各级政府机构、知名企业、社会团体等各界黄金资源联袂打造
“财智﹒企业家论坛、财智﹒招商引资、财智﹒高尔夫、财智﹒公益盛典”四个系列活动，
……
品牌优势 帮大家找好房！ 服务优势 产品技术优势 文化优势
搜狐的大门户品牌与焦点 的专业房地产网站品牌结合， 品牌优势凸显。
国际知名公司、安全保障、规范 稳定，员工流失率低，对人才吸引 力强。
搜狐焦点产品技术中心一直 提倡“技术驱动和产品导向”的 战略方向，力求为网民提供有用 和有价值的信息。
互联网+房地产模式
互联网+房产模式总结归纳第一类：房产媒体类电商（典型代表：搜房网、新浪乐居、网易房产、搜狐焦点等）房产媒体类电商出现时间较早，包括一些房产垂直网站、门户网站和分类信息网站的房产频道等，是由房产媒体平台发展起来的。
房产媒体类电商一方面仍然以提供房产资讯、房源信息发布和开发商广告服务为主；向开发商收取的广告/营销费用和向中介公司收取的挂牌费/端口费。
另一方面，开始通过组织房产团购、开发房产金融产品、构建中介经纪平台等形式，进入房产营销电商阶段。
目前，一些房产媒体平台仍以信息发布为主，如安居客、百度乐居、房掌柜、万房网;还有一些房产媒体平台已经转型房产媒体电商,如搜房网、house365、搜狐焦点、新浪乐居等.优势：在线上流量方面具备领先优势；品牌认知度也相对较高。
劣势：1、房产行业相比快消品行业，营销成本占总成本的比重非常低。
房产媒体类电商在压缩营销成本上下功夫，并不能解决房地产行业的实际痛点。
2、在线下服务资源方面相对欠缺。
一些房产媒体类电商已经开始注重加强线下服务体系的建设，但在转型过程中，压低佣金、减少中间环节,损害了传统中介公司的利益.中介公司是房产信息平台的主要客户之一，短期内对平台的营收情况将有一定影响.第二类：房产经纪人分销平台模式（典型代表：房多多等）房产经纪人分销平台模式主要是通过建设房产经纪人分销平台，把全国线下零散的房产中介、个人职业经纪人资源整合；相当于房产电商中的“阿里巴巴”。
相比传统的房产媒体平台而言，这种模式更注重个人职业经纪人资源；比如房多多，有房多多经纪人APP和房多多经纪人（二手房）APP，签约经纪人超过50万。
优势:对于开发商/代理商而言，这种模式一定程度提升了线上流量导入线下撮合的转化率；对于房产经纪人而言，这种模式提高了服务的效率，并享受到平台带来的大量开发商新房源信息；对于购房者来说，可以节省选择的时间成本。
劣势：1、相比于房产媒体平台C端用户流量短期内相对欠缺。
房地产网站分析
移动客户端
口袋乐居 新浪乐居移动客户端，方便人们用手机浏览看房信息 同时在上面附加了房贷计算器，植入了地图看房等一系列功能。
新浪乐居盈利模式
1.销售E金劵，购房者从中获得优惠，电商从中获 取团购费。 2.乐居看房车，组织团购，收取团购费。 3.页面广告，收取广告费用。
新浪乐居的主要盈利方式更多的依靠线 下收取团购费用而对线上盈利的方式适当 来说要逐渐的减少。少
搜房网
买房
租房
金融
卖房
装修
截止目前，搜房网主要包含买房，租房，金融，卖房，装修五大板块，其主要功 能，几乎涵盖了和房地产有关的所有电子商务产业。
搜房网主要盈利模式
1.内容服务
搜房网提供网站信息、广告服务、行业出版物、职业培 训以及网站资源共享等授权服务获得收入。
2.应用服务收入
搜房网为房地产相关企业提供整合网络营销工具 （搜房帮），为企业搭建网络营销平台，并提供解 决方案，收取服务报酬。
恋家网首页
真房源如你所见 链家作为以二手房起家的地产服 务公司，对行业内的诟病有深刻 的体会，提出的差异化卖点信息
分类信息布局顶部
搜索栏
主页只设置3个菜单栏，每个城市根据 自己的特色，所设置内容不一样， 但金融必设其中
广告
二手房 仅作3个，不多不乱
下端搜索界面，品牌宣传
公司定位
效果为导向 房地产营销服务平台
线上线下资源整合，增加项目有效 来人，实现效果付费
效率为导向 房地产经纪人服务平台
真实为导向 房地产消费者服务平台
为经纪人提供真实有效房源，进行科学界定 客户，实现快速电子化结佣
通过经纪人一对一服务，为客户提供最 真实的楼盘信息
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产品线——让买房、卖房更爽
信息技术在中国房地产经纪业运用
信息技术在中国房地产经纪业的运用摘要：房地产经纪业是以促成房地产交易为基本服务的行业，信息是房地产经纪业运作中的基本资源。
信息技术在房地产经纪业中的应用通过深入挖掘先进的管理理念，应用先进计算机网络技术来整合企业现有生产、经营、设计、管理，及时地为企业决策系统提供准确而有效的数据信息，以便对市场需求做出迅速反应。
关键词：信息技术；房地产；经纪业中图分类号：[tp-9] 文献标识码：a 文章编号：1001-828x（2012）08-0-02房地产经纪业是以促成房地产交易为基本服务的行业，信息是房地产经纪业运作中的基本资源。
房源信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息等信息资源是房地产经纪业务运行和房地产经纪机构管理，乃至房地产经纪行业管理中均具有不可替代的重要作用。
而如何搜集、管理、加工和利用这些信息，离不开信息技术的运用。
中国房地产经纪业的发展历史表明，房地产经纪业的发展历程也是房地产经纪业信息技术应用不断发展、改进的过程，这一过程不仅包括信息技术在房地产经纪业内应用的范围不断扩大，而且包括房地产经纪业应用信息技术的种类日益丰富，以及多种信息技术的整合应用，最终大大提高了房地产经纪业的技术水平和运用效率，提升了房地产经纪业的服务水平，推动了房地产经纪业产业转型和升级。
一、信息技术在房地产经纪业内的引进和推广信息技术是用于管理和处理信息所采用的各种技术的总称。
这里所称的信息技术主要是指现代信息技术，它主要是应用计算机科学和通信技术来设计、开发、安装和实施信息系统及应用软件。
它也常被称为信息和通信技术（ict）。
主要包括传感技术、计算机技术和通信技术。
信息技术在房地产经纪行业的运用是经纪行业本身发展的需要，也是信息技术发展的必然。
信息技术在中国房地产经纪业内的引进要追朔到二十世纪90年代，信义、太平洋、中原等港台规模化房地产经纪企业进入内地，同时也将港台房地产经纪业已广泛应用的企业内部房地产信息系统技术带入内地。
SOHU
搜狐公司从中国首家大型分类查询搜索引擎，发展成为最受用户喜爱的综合门户网站。到现在为止，搜狐公司建立了以新闻中心、产经中心、时尚中心、教育中心四大版块为主体的丰富的内容频道体系。为广大网民提供网上社交、学习、生活和购物的理想场所，成为中国网络用户进入互联网的最佳通道，搜狐公司全面完善的产品体系向企业客户和个人用户提供最全面的网络服务平台。
有关前瞻性陈述的警告声明
本公司的声明中包含前瞻性的陈述。我们现在预期"业务展望"中的内容在下季度财务报告公布之前不会被更新。但是，搜狐公司保留在任何时候，由于任何原因业务展望"部分的内容进行更新的权利。我们也可能在向美国证监会提交10-K，10-Q，8-K等表格，年报，以及股东投票书等阶段性报告时，在提供函件和手册时，在新闻稿及其他书面材料中，在我们的执行官员，总监及员工对第三方作出的口头陈述中等等，作出笔头或口头的前瞻性陈述。非历史事实的陈述，包括关于我们的信念及预期的陈述，均为前瞻性陈述。这些陈述是基于当前的计划，估计及预期，因此请不要对其产生不适当的依赖。前瞻性的陈述中包含风险及不确定因素。我们提醒您一些重要的因素会导致实际结果与前瞻性陈述有实质差别。参考文件将同我们的可变现债券及兑换佣金一起归档。实际结果将可能与预测有重大差别，报告的结果将不被视为将来运作的指表。其它潜在的风险及不确定因素包括但不限于搜狐公司过去及未来的亏损、营运时间有限、中华人民共和国产业政策的不确定、宏观经济条件，竞争对手行为的冲击，各季度运营结果可能出现上下波动、以及本公司仰赖在线广告销售、收费信息服务（其收入主要通过一些电信运营商取得）和电子商务作为主要收入来源的事实。更多有关上述及其他风险的资讯收录于搜狐公司招股说明书中，以及向美国证券交易委员会送交的截至2002年12月31日的10K、截至2003年9月30日的10Q及其他文件中。
房地产市场的媒体与宣传策略
VS
机遇
随着城市化进程的加速和居民收入水平的 提高，房地产市场仍然存在较大的发展空 间。此外，政府对房地产市场的调控也有 利于行业的规范化和健康发展。
未来发展趋势与展望
多元化发展
随着市场的变化和消费者需求的升级，房地产市场将呈现 多元化的发展趋势。企业需要不断创新和拓展业务领域， 以满足消费者多样化的需求。
房地产市场的媒体 与宣传策略
汇报人：可编辑 2024-01-07
目 录
• 媒体策略 • 宣传策略 • 媒体与宣传的结合策略 • 案例分析 • 总结与展望
01
媒体策略
传统媒体
电视
通过电视广告和新闻报道，覆盖广泛受众，提高品牌 知名度。
报纸
利用报纸媒体发布房地产广告和新闻报道，传递详细 信息。
杂志
智能化发展
随着科技的进步和应用，智能化成为房地产市场的另一个 重要趋势。企业需要加强智能化技术的应用和创新，提高 房地产项目的智能化水平。
绿色发展
随着环保意识的提高，绿色建筑和可持续发展成为房地产 市场的重要趋势。企业需要关注环保和可持续发展，推广 绿色建筑和绿色生活方式。
服务化发展
随着消费升级和服务业的发展，房地产市场将更加注重服 务化。企业需要加强服务创新和提高服务质量，以满足消 费者对服务的需求。
活动宣传
通过各种渠道提前宣传活动 信息，提高活动的知名度和 参与度。
活动效果评估
对活动效果进行评估，总结 经验教训，为后续活动提供 参考。
03
媒体与宣传的结合策略
媒体选择与组合
01
电视媒体
覆盖面广，适合品牌形象宣传和活 动推广。
报纸和杂志
专业性强，适合深度报道和行业分 析。
房产中介与电商平台相爱相杀
房产中介与电商平台相爱相杀搜房与世联行将达成合作的传言很快尘埃落定。
7月6日晚间，世联行董事长陈劲松发布了一条只有5个字的微博：“搜房世联行”，但旋即删除。
当业内人士还在猜测搜房与世联行将达成何种形式的合作时,7月10日晚间出现公告:由搜房网间接控制的华居天下将成为世联行非公开发行股票的新增认购对象。
发行结束后，华居天下持股比例将为10%，涉及总额1。
2亿美元（约7。
4亿元），成为世联行第二大股东.这个结果并不令人意外。
在此之前，双方早有合作，搜房控股董事长莫天全原本就是世联行的董事.出人意料的是搜房网的入股对象并非世联行一家。
几乎在世联行发布公告同时，同样从事房地产顾问服务的合富辉煌亦宣称,将发行9100万股新股份,由搜房网按发行价每股3港元进行认购.搜房网因此成为其第二大股东。
在纽交所上市的搜房网发布英文公告称,已分别与中国第一大和第四大新房代理公司——深圳世联行地产顾问股份有限公司和合富辉煌集团控股有限公司达成战略合作协议.搜房控股市场部姚慧向《环球企业家》发来确认消息,“我们1.2亿美元买了世联行10％post—deal股权，0.9亿美元买了合富辉煌17％post—deal股权。
"“为了中国新房和二手房市场的转型升级，搜房一直在寻找合适的线下中介合作伙伴，他们（世联行和合富辉煌）是搜房O2O战略的最佳选择。
”莫天全（Vicent Mo)在公告中表示.受此消息提振，搜房网股价在7月10日(美东时间）大涨6％，收报10.07美元。
截至7月11日收盘，搜房网市值达39。
61美元。
股价和市值的回升或许能让莫天全感到欣慰。
在过去的三四个月里，因端口费涨价而遭遇中介抵制的搜房网，股价急转直下。
这家1999年创立的公司，自2010年在美国纽交所上市后，股价一直表现良好。
2013年，其股价更是一路上扬，从年初的26美元一路涨至今年3月6日的99.7美元，市值高达70亿美元。
这不仅超越了新浪、搜狐，甚至超过了恒大、金地、招商等房地产公司。
搜房网介绍
房地产搜房网一、公司介绍1）、公司概述搜房网（NYSE:SFUN）成立于1999年，是一家典型的创业团队和风险资本合作发展壮大的企业。
美国IDG资本、美国高盛(Goldman Sachs)投资银行、法国Trader Classified Media 分类传媒集团和世界500强企业澳大利亚电讯Telstra先后投资搜房网。
其中来自法国Trader Classified Media 的2亿元人民币的投资和来自澳大利亚电讯Telstra 20亿元人民币的投资均是当时中国互联网历史上最大私募投资之一。
搜房网业务以中国大陆为核心，覆盖亚太地区，多年来以稳健、务实的风格扎根于全球华人最具广阔发展前景的房地产家居行业，成为全球最具权威和规模的房地产家居网络媒体和信息服务企业。
截止2008年12月，搜房网已圆满实现“百城战略”，扩张至106个城市。
2010年9月17日，搜房网在纽约证券交易所(NYSE)上市，交易代码SFUN。
搜房控股旗下拥有四大集团：搜房新房集团、搜房二手房集团、搜房家居集团、搜房研究集团（中国指数研究院），业务覆盖房地产家居所有行业：新房、二手房、租房、别墅、写字楼、商铺、工业厂房、家居、装修装饰等。
2）、董事长：莫天全搜房控股创始人、董事长。
1984 年跳级毕业于华南理工大学机械系( 学士) ；1989 年毕业于清华大学经济管理学院( 硕士) ，在校期间即参加国务院发展中心产业组织政策课题组，并为此获得著名的“ 孙冶方经济学奖” ；1990 年，到美国攻读经济与管理双博士学位；1994 年进入道琼斯Teleres ，任道琼斯Teleres 亚洲及中国董事总经理；后任美国亚洲开发投资公司ADF 执行副总裁；1996 年接手中国房地产指数系统，担任秘书长；1999 年初，在国际数据集团IDG 的支持下，正式创立搜房控股有限公司。
二、搜房历程1）、搜房创业之路1995年9月，中国房地产业协会、国务院发展研究中心、中国房地产开发集团主办的“中国房地产指数系统”通过国务院发展研究中心主持的最高级别鉴定。
2023年房地产经纪人之职业导论每日一练试卷A卷含答案
2023年房地产经纪人之职业导论每日一练试卷A卷含答案单选题（共30题）1、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是（）。
A.客源情况B.房源情况C.目标市场定位D.市场状况【答案】 C2、如果承购房屋是商业地产，房地产经纪机构可以不了解的委托人的信息是（）。
A.委托人的年龄B.周边配套C.位置D.单价【答案】 A3、房屋的出售价格超出合同中标明的价格的部分，应归（）所有。
A.国家B.委托人与房地产经纪机构C.委托人D.房地产经纪机构【答案】 C4、目前，我国约有（）的房地产经纪机构采用单店经营模式。
A.1/2B.1/3C.2/8D.3/4【答案】 B5、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是（）。
A.开设网上店铺B.发展连锁经营C.扩大主营业务D.提高管理水平【答案】 B6、从事房地产经纪的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件，体现了房地产经纪执业的（）。
A.诚信原则B.公平原则C.合法原则D.自愿原则【答案】 C7、关于房地产居间合同与代理合同的表述，正确的是( )。
A.居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的B.房地产经纪人能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人C.代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务D.居间人只能接受一方委托人的委托代理事务，国家法律没有有关居间人可以同时接受相对两方委托人的委托居间义务的解释【答案】 A8、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。
假如你是小王，请回答以下问题：A.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用B.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用中的必要费用C.该经纪公司可以要求赵某和贾女士共同支付800元费用D.该经纪公司为小王报销800元费用【答案】 B9、我国房地产经纪专业人员资格是属于（）水平评价类职业资格。
浅谈商业网站品牌栏目的建设——以“搜狐焦点网·威海站”为例
摘
要： 当今 的商业网站 市场竞争 日趋激烈 ， 随着受众的价值取 向越 来越 多样化 ， 网站被迫 必须采取新 的市场竞 争
策略 和 产 品 策 略 。 此 时 ， 品牌 作 为 实现 服 务 差 异 化 的 手段 ， 给 予 了越 来越 多的 关 注 。在 现 代 社 会 中 ， 当今 这 个 被 在 讲究“ 牌效应 ” 品 的世 界 里 ， 多 企业 都 把 品牌 价值 建设 作 为 企 业 发展 的 重 心 ， 为 商 业 网站 也 应 该如 此 ， 个 真 正 很 作 一
Ｃ Ｏ Ｌｎ —ｈ ａ ，Ｈ Ｏ Ｗｅ —ｈ ｉ， Ｉ ｅ Ａ ｏ ｇ ｕ Ｚ Ａ ｎ ｕ ＱＮ Ｌ ｉ （１．Ｓｈｏ ｈｌ ｏｈ ｎ ｏｉ ｏｙ Ｌ ｎｈｕＵ ｉ ｍｔ， ａｚｏ ３ ０ ０ Ｃ ｉ ； ｃｏｌｆＰ ｉ ｓ ｙａ ｄＳ ｃ ｌ ， ａ ｚｏ ａ ｅ ｉ Ｌ ｎｈ ｕ７ ００ ， ｈｎ ｏ ｏｐ ｏｇ ｖ ｙ ａ
２．Ｓｈｏ ｏ ｕｎ ｌｍ ａ ｄＣ ｍ ｎｃｔ ｎ Ｌ ｎｈ ｕＵ ｉ ｒ ｔ， ａｚｏ ３０ ０ ， ｏ ｎ ｅ ｉ Ｌｎｈｕ７ ００ ｏ ｓ ａｏ ｖ ｓｙ Ｃ ｉａ
３ ｈｎ ｈ ｉ ｉ ａｙ ｎ ｉａｅ Ｓ ｅｔ ｕｔｒ ｏ ｅＣ ｍ ｕ ｉ ，ｈ ｎ ｈ ｉ ０ ０ ２ Ｃ ｉ ） ．Ｓ ａｇ ａ ｔ Ｃ ｏａ ｇＶｌ ｇ ， ｔ ｅ Ｃ ｌ ｅｆ ｔ ｏ ｍ ｎｔ Ｓ ａｇ ａ ０６ ，ｈｎ Ｃｙ ｌ ｒ ｕ ｈ ｙ ２ ａ
打得 响亮的品牌才能够长久地 留住顾客 。本 文以“ 搜狐焦点 网 ・ 威海站 ” 为例 ， 商业 网站 建立品牌 栏 目的理 念、 对 要素、 策略 以及推 广方式等几个方面进 行 了探 讨 ， 商业 网站要 想 留住 网民、 出能够获得 网民青睐 的网站 ， 做 必须得 提供 优质的服务 ， 出独具 匠心的栏 目。总之 ， 当下竞争 日益激 烈的 市场 条件 下， 想生存 ， 业网站 必须打造 做 在 要 商
曾伏虎：房地产市场变革的亲历者与推动者
发展 ，其 实 一点 也 不 为过 。
中 国建 设 信 息 》 ： 网 络 时 代 的地产 传媒 处在 什么 样 的位置 （ 网络
时代房 地产 传媒 的价值 实现和 社会 责
网担任 该网总经理。
互 联 网 时 代 的 房 地 产 市 场 有 哪 些 特 征 ？ 网络 传 媒 的 社 会 责 任 如 何 体 现 和 实 现 ？ 搜 狐 焦 点 在 房 地 产 市 场 变 革
中承 担起什 么样 的 角色？面 对纷 繁复
杂 、 瞬 息 万 变 的 网 络 信 息 ， 政 府 部 门 如 何 做 到 有 效 监 管 市 场 ？ 带 着 这 些 问 题 ， 《 国 建 设 信 息 采 访 了 中 国 领 中 先 的 房 地 产 门户 网站 — — 焦 点 房 地 产 网总 经 理 曾伏 虎 先 生 。
所 以 ，我 们一 直在 强调 媒体 要秉 承客 的 经 济 价 值 和 社 会 价 值 。焦 点 爬 房 实 的也 是虚假 的 ，有 客观也 有 主观臆
观 真 实 的 报 道 原 则 ，做 到 不 主 观 不 偏 团 购 房 大 学 、 业 主 论 坛 、 装 修 家 居 断 的 。 这 些 都 是 网 络 传 媒 所 不 能 控 制 颇 ，保 持 媒 体 的 独 立 性 和 专 业 性 ，这 等 特 色 栏 目 为 网 民提 供 专 业 的 一 体 化 的 。 而 政 府 必 须 从 大 量 的 繁 杂 的 信 息 也 是 搜 狐 焦 点 网 一 直 在 实 践 和 追 求 购 房 装 修 指 导 。 已 在 广 大 网 民 中 形 成 中 筛 选 出 真 实 客 观 准 确 的 信 息 ， 以 判 的 。 同 时 ，媒 体 也 要 承 担 起 公共 责任 ， 超 强 的 影 响 力 ， 深 受 大 众 喜 爱 。 焦 点 断 目前 形 势 ， 为房 地 产 市 场 政 策 做 支
基于网络环境的房地产营销
费 者 的眼球 。本 文通 过 对苏 州 地 区基 于 网络 环 境 的房 地 产 营销
的 因素 ，并为房 地产 构建基 于 网络环 境的 营销方 案 。 关键 字 ：房地 产 ，网络营 销 ，电子 商务
进 行调 研 ，分 析 房地 产 网络 营 销 的优 势 及影 响房 地产 网络营 销 信息 ，而 不能 主 动参 与 房 产设 计 。 而 网络 营销 方式 可 以与 消 费
置、 交通 、价 格等 ，从 而达到 销售 的 目的。通过 网络 营销可 以把 认可 。这 些都是 房地产 网络 营销 的潜 在客 户。 房 地产 销售突 破地域 的 限制 ，拓 宽房地 产营销 空间 。 （ ）科技 的影 响 四 随着 平 板 电脑 、智 能 手机 等移 动 终 端 在 网 民中 的普 及 ，网 络 为人们 提供 了无缝 的服 务 。但 由于 房 产 交 易是 一 个复 杂 的过
产 品打 造 为 绿 色、 低碳 、节 能 、环 保 的别 墅 及 高级 公 寓等 性 价 项 目适 时地 进 行 网络 促 销 是一 个 强效 的手段 。而 最 受购 房 者欢
（ ）选择 营销渠 道 三 对 于 房 地 产 企 业 来 说 ，合 理 选 择 网络 渠 道 不仅 有 利 于 房 产 的顺 利 销 售 ，而 且 有利 于 房地 产 企 业获 得 整体 网络 营销 的成 功 。 相对 与 传统 的营 销 渠道 ，网络 渠 道也 可 分 为直 销 渠道 （ 即
境 中保持继 续发 展。 （ ）社 会的影 响 三
根 据 调 查 ，有 ６ ％ 的 购 房 者 知 道 房 产 电子 商 务 ， 这 些购 ０ 有 ，平均 家庭 月收 入 为５ ８ 元 ，对房 产 需求 旺 盛 ：且 主要 分 布 ９９
房地产中介如何提高专业化服务水平
房地产中介如何提高专业化服务水平在当今竞争激烈的房地产市场中，房地产中介要想脱颖而出，赢得客户的信任和口碑，提高专业化服务水平是关键。
专业化服务不仅能够帮助客户更高效地完成房产交易，还能提升中介自身的品牌形象和市场竞争力。
那么，房地产中介应该从哪些方面着手提高专业化服务水平呢？首先，扎实的专业知识是基础。
房地产中介需要对房地产市场有深入的了解，包括市场动态、房价走势、政策法规等。
只有掌握了这些信息，才能为客户提供准确、有价值的建议。
例如，了解当地的土地规划和城市发展方向，可以帮助客户预判房产的增值潜力；熟悉房地产交易的相关法律法规，能够保障交易的合法性和客户的权益。
为了不断更新自己的知识储备，中介人员应定期参加培训课程、行业研讨会，阅读专业书籍和杂志，关注权威的房地产资讯平台。
其次，良好的沟通能力至关重要。
房地产中介在工作中需要与各种人群打交道，包括客户、业主、其他中介等。
清晰、准确、友善的沟通能够有效地传递信息，建立良好的关系。
在与客户沟通时，要耐心倾听他们的需求和关注点，理解他们的期望，并以通俗易懂的语言解答他们的疑问。
同时，要注意语言表达的方式和语气，避免使用过于专业或晦涩的术语，让客户能够轻松理解。
对于业主，要善于展示自己的专业能力和诚信，争取获得他们的信任和委托。
再者，精准的客户需求分析是提供优质服务的前提。
在与客户接触的初期，中介人员要通过深入的交流和观察，了解客户的购房目的、预算、喜好、生活习惯等方面的信息。
是为了自住还是投资？是追求学区房还是注重周边环境？是倾向于小户型还是大户型？只有明确了客户的具体需求，才能为他们筛选出符合条件的房源，提高看房的效率和成功率。
在分析客户需求的过程中，要保持敏锐的洞察力，捕捉客户没有明确表达出来的潜在需求。
然后，丰富的房源资源是服务的保障。
房地产中介要通过各种渠道广泛收集房源信息，包括与开发商、业主建立良好的合作关系，利用网络平台、社交媒体等工具拓展房源来源。
房地产中介如何提高专业化水平
房地产中介如何提高专业化水平在当今竞争激烈的房地产市场中，房地产中介要想脱颖而出，取得客户的信任和业务的成功，提高专业化水平是关键。
专业化不仅体现在对房地产知识的精通，还包括良好的服务态度、高效的沟通能力以及对市场趋势的敏锐洞察。
以下是房地产中介可以采取的一些措施来提高自身的专业化水平。
一、深入学习房地产知识1、法律法规熟悉房地产相关的法律法规是房地产中介的基本要求。
包括合同法、物权法、城市房地产管理法等。
了解法律法规可以帮助中介在交易过程中确保合法合规，避免潜在的法律风险，同时也能为客户提供准确的法律建议。
2、市场动态密切关注房地产市场的动态，包括房价走势、供需关系、政策变化等。
通过研究市场报告、行业分析和专业媒体，掌握最新的市场信息，从而能够为客户提供有价值的市场预测和投资建议。
3、房产评估学习房产评估的方法和技巧，能够准确判断房屋的价值。
了解房屋的地理位置、建筑质量、周边设施等因素对房价的影响，为买卖双方提供合理的价格参考。
4、金融知识掌握房地产金融知识，如贷款政策、利率变化、首付比例等。
能够为客户提供购房贷款方面的咨询和解决方案，帮助客户更好地规划资金。
二、提升服务质量1、客户需求分析在与客户接触的初期，认真倾听客户的需求和期望，了解他们的购房目的、预算、偏好等。
通过深入的需求分析，为客户提供更精准的房源推荐和服务方案。
2、个性化服务针对不同客户的需求，提供个性化的服务。
例如，为首次购房者提供详细的购房流程指导，为投资者提供专业的投资分析报告，为改善型购房者提供优质的高端房源。
3、高效沟通保持及时、清晰、有效的沟通。
在整个交易过程中，及时向客户反馈进展情况，解答客户的疑问，让客户感受到服务的贴心和专业。
4、售后服务交易完成后，继续为客户提供售后服务。
如协助办理房产过户手续、提供装修建议、解决入住后的问题等，建立长期的客户关系。
三、加强销售技巧1、房源展示掌握有效的房源展示技巧，通过清晰、美观的图片和详细、准确的文字描述，将房源的优势和特点充分展现给客户。
爱奇艺老总创业事迹
爱奇艺老总创业事迹自成立伊始，爱奇艺坚持“悦享品质”的公司理念，以“用户体验”为生命，通过持续不断的技术投入、产品创新，为用户提供清晰、流畅、界面友好的观映体验。
以下是店铺为大家整理的爱奇艺老总创业事迹相关文章。
爱奇艺老总创业事迹龚宇：爱奇艺创始人、CEO。
1968年生于北京，毕业于清华大学。
曾任焦点网创始人、总裁兼首席执行官;搜狐公司高级副总裁、首席运营官;美国影立驰技术公司的中国独资公司创始人、总经理;无限讯奇总裁兼首席运营官。
龚宇语录：“我在大学就决定创业”——我1987年上大学，创业的路在本科毕业的时候就已经想好了的。
继续读个博士学位，之后找机会去创业，当时就是这样的想法，但那会儿并没有看出来什么样的方向，反正就是创业。
所以后面的路就是按照之前想好的一个粗略的框架来走。
“我为什么选择做视频”——我是AB型双子座，上升星座又落在处女座的人，有点性格“分裂”，又有点追求完美，任何一件事可能都纠结。
任何一个事物，都要充分考虑两个方面的影响。
但百度邀请我过来做奇艺，我的纠结就很小。
“你要找的正在找你”，与其说百度在找我，不如说我也在找百度。
“爱奇艺是我的下一个九年”——有两个九年，是我人生很重要的记忆。
——第一个九年，在清华从本科、硕士到博士，刚好是九年。
我人生中最重要的一段时间是在清华度过的，清华对我而言有很深的感情。
——第二个九年，是从开始做焦点网到搜狐，也正好是九年。
搜狐确立了我做事的风格。
——如果说还有没有下一个九年，我觉得爱奇艺会是我的下一个九年。
老将龚宇创业“第二春”2009年6月，百度决定创建正版视频网站奇艺时，要找一个“创业型公司ceo”。
在多达上百人的候选名单里，百度副总裁任旭阳选中了龚宇。
“我是第一百多个了。
估计除了马化腾和张朝阳，互联网界的高管人才都在名单里了。
”事后接受媒体采访时，龚宇开玩笑地说。
一个有趣的现状是，诸多视频网站大佬中——酷6网ceo李善友、优酷网ceo古永锵，我乐网()ceo王建军，都曾是搜狐的高管。
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房 地产垂 直 门户 网站是 以房地产业 的信息 产品、 房屋租赁 、 房屋交易 、 网上销
售 家居 、 建材 采购为其 主营业 务 ， 提供对
之 一。 由于该领 域知识 信息深度 广 、 难度 大 、 业性强 ， 专 网络的搜索 和整合 功能 可
等都设 有房地产频道 ， 图利用 网络综合 试
性 的优 势 ， 聚更 大的注意力 经济 ， 后 凝 然
（ ） 与专 业房 地产 中介合 作 。０ ８ １ ２０
年 ２月 ， 网易与 网势公 司联合在 广州宣布 在房产家居网络广告 领域进行战略合作 。 网势公司负责全 面运作 网易房产 、 网易家
讯服务 。
区”。 垂直房地 产 门户搜房 网也曾将 网易 房 产 频 道 收 入 囊 中 。 综合 门 户搜 狐 以 １０ ６ ０万美元 收购 了房地产专业 网站新起 之秀—— 焦点房产 网后 ， 将其房地产频道
更名 为搜 狐焦点 网 ， 开始实现综合 门户 网
激烈的竞争 态势
近 几年来 ，房地 产行业 规模 逐渐 扩
有真正 的市场操作经验 ， 缺乏配套服务能 力⑦ 另外 ， 。 由于房地产 信息与区域性 因素 联系紧密 ， 每个城 市的房地产市场情况都
千差 万别 。而综合 门户 网站 因立 足于全 国， 往往只能粗略地介绍房地产行业 的总
务商 的全面合作的先河④ 。 （ 与房地产垂直 网站 整合 。 ２） 房地产
消费者起 到了相 当大 的引导作 用， 受到 也 广 大消费者 的欢迎 。
网络 与房地产业相 互结合 ， 为迅速 在
１ Ｏ ｏ年 期 Ｏ ２ 第５ ｎ
发展 的房地产业 注入 了一 股新鲜 力量 的 同时 ， 也为 网络经济 的发展开拓 了更为广
阔的领域。
与搜房 网 的 “ 断 ” 买 合作 结束 之后 ， 搜 狐 于 ２０ ０ ３年 收购 了垂直 专业 门户 网 站——焦点房产 网， 并发展成 为国内房地
综合 门户 网站 房地产频道的专业化之路
以搜狐 焦 点 网为 例
■郭晓桐
【 摘要 】 随着 网络 用户的增多和对各种服务要 求的差异 ， 受众需要 专业化 、 细分化 的网络平 台和 网络信 息服 务。 这就为提供信息的综合 门户 网站提 出了行业频道专业化的要求 。 以房地产频道为例 ， 目前 网易， 新浪
为购房者提供一种 比较项 目优 劣 、 了解市 场行情 的重要手段 。
房 屋的房 型 、 价格 、 物业 管理及环 境 的分 析 资料 。 搜房 网 、 居 网 、 爱我 家 网 如 华 我
等。 目前 这类 网站 的数量基本稳定 在 ２ ０ ０ 个左右 ，成 为房地产 网站的 中坚力量 ， 对
网站 的 “ 头老 大” 龙 ——搜 房 网 早 在 ２０ ０ １年就 以千 万元 的重金 “ 断 ”新浪 买
和搜狐的房地产频道 。 搜狐与搜房双方 曾
联 手 推 出 “ 狐—搜 房 网 上 房地 产社 搜
体趋势或主要城市 的变化 动向 ， 不能 为当 地 用户提供 有针对性 而且 深入 的房产资
站与垂直 网站 的融合之路 。 如今搜狐焦 点
已经 与搜 房网 、 新浪乐居在房地产 网站 中
形成 三足鼎立 的局势 。 ２ 、综合 门户 网站与垂直房地 产 网站 可实现优 势互补
房地产行业 与网络联姻 ， 使得 房地 产 网站 的数量急剧增加 。 根据 中国房 网大全 ２０ ０ ６年的统计 ，中 国拥有 与房地产相关
究 ， 以找 到适合 自己的发 展定位 。 内 难 在 容上不 能及时 准确地提 供有关 房地 产的 专业数 据 、 调查 和建议 ， 在服 务上 由于没
、
综合 门户网站房 地产频道专业化
务商易居 中国联合 ， 布新 浪将分拆其房 宣 产及家居频道 ， 同打造 房地产网络媒体 共 及信 息服务平 台。在 中国房地 产传 媒领
完 成向房地 产业 等行业 的延伸 。
２ 、综合 门户 网站房地 产行 业纵深力
不 足加 快 了垂 直 门户 网站 的兴 起
居两个频 道 的内容建设与 广告经 营③ 无 。
独有偶 ， 新浪 与中国领先 的房地产流通服
由于资源限制 ， 综合性 网站进入房地
产领域 后 ，对房 地产市 场缺 乏深入 的研
域， 开创了门户网站与专业房地产流通服
的 必 要 性
在互联网不断发展和普及 的今天 ， 随 着海量信息的大量涌入 ， 人们 对信息资源 的细分化和专业化要求越来越 高。因此 ， 垂直门户网站应运而生 ， 成为综合 门户 网 站的竞争对手之一 。 为了顺应 互联 网的发
展要求 ， 开辟专业 的门户行业频道保持 网 站持久 深入 的吸引力 和注意 力变 得越来 越有必要 。 １ 、房地产市场发展加剧 了网站 日益
一
的各类 网站共 ４ ８ ２ ２个① （ 中房地产 门 其
二、 综合 门户 网站 与垂直房地产 网站 整合 的可能性 １ 、三 大门户 网站房地产频 道的发展
经验
户类 网站 ６ ５个 ， ７ 房地 产公 司类 网站 ７ ５ ２
个， 其他 相关 网站 ８ ０个 ） 目前 国 内的 ７ 。 综合性 网站如 “ 新浪 ”、 搜 狐”、 腾讯” “ “
和搜狐 都正在 以与行 业专业的组 织机构合作 的方式， 打造综合平台上的专业频 道， 达到广度与深度 的配合 。 【 关键 词】 综合 门户 网站 垂直 门户 房地产 专业化
房 地产 网站总体 可分 为房地 产专业
网站 ， 综合 网站的房地产频道 以及房地 产 企业 网站三 类 。 目前 ， 对房 地产 网站 的研 究主要侧重于房地产 网站的现状 ， 分类 以 及 发展趋势 。与各 类专业 性垂直 门户 相 比 ，对综合性 门户网站的研 究相对较少 ， 其中综合 门户 网站的频道 专业化 问题 并 未被深度探 讨 。 因此 ， 本文 以综合 门户 网 站的房地产频道 为例 ， 浅析综合 门户 网站 频道专业 化的经验和可信途 径。