苏州房地产市场数据信息周报_2013年2月4日-2013年2月17日_
苏州房地产市场楼市年报
59856
纯住宅;
70
2.0
26002
155640
4.0
保利
苏地2018-WG-17号
高新区枫桥街道莲花峰路北、规划区间路东
89818
纯住宅;
70
1.3
11949
107325
1.0
平安
苏地2018-WG-18号
高新区通安镇真山路东南、正荣住宅项目东北地块
15144
纯住宅;
部分银行贷款利率上浮比例小幅下调（2017年以来的首次下调）
苏州被住建部确立为租购并举试点城市
张家港实行限售政策，未满两年的商品住房、二手房，不能出售
常熟本地人优先购买140平米以下的住房
响应住建部号召，苏州发布治理房地产市场乱象专项行动的通知
PART1 苏州层面/维持高压态势，局部地区加码，部分政策松动
建发
苏地2017-WG-80号
相城区开发区永昌路西、腾道路北
114864
纯住宅;
70
2.0
3000
34459
0.0
漕湖置地
苏地2017-WG-81号
相城区高铁新城南天成路南、相城大道东
161678
纯住宅;
70
2.5
15618
252516
4.1
美的
苏地2017-WG-82号
高新区狮山街道黄浦街东西、竹园路南
PART2 苏州土地市场
2018年全年供应较去年大幅度减少，成交量基本与去年持平，板块成交出现分化，部分板块出现流拍现象，但热门板块依旧火热，成交楼板价与去年同期略有降低，房企拿地回归理性。
第5页/共82页
地块编号
苏州市2010年10月第1周房地产资讯周报
苏州市2010年10月第1周资讯周报（2010.10.1-2010.10.7）2010-10-11中国房产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。
绝对保密目录周报导读 (3)第一章、市场资讯 (5)一、政策法规 (5)二、楼市监测 (5)三、市政资讯 (7)四、市场动态 (7)第二章、土地市场 (10)一、土地资讯 (10)二、地块出让信息 (10)第三章、住宅市场 (11)一、一手房市场 (11)二、二手房市场 (16)第四章、区域市场 (17)一、工业园区 (17)二、中心城区 (17)三、高新区 (22)四、相城区 (26)五、吴中区 (31)第五章、广告营销 (41)一、平面广告投放 (41)二、楼盘投放频次 (41)三、楼盘报纸表现 (42)周报导读中国人民银行、银监会决定，完善差别化的住房信贷政策，调节和引导住房需求。
决定指出，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款；对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
易居点评：房贷新政对刚性需求抑制作用非常明显，首付比例的提高促使刚需客群延缓了购房计划，大多数人选择观望。
而资源占有型、通达性较强、性价比较高的中高端、高端项目仍将能保持较好的销售状态，价格波动较大的现象将主要体现在刚需楼盘中。
同时二手房市场也会受到严重打击，集中抛售的投资客也将明显增多。
10月1日：中新汀兰推出多层、小高层，共计428套房源，主力面积50-70平米，折后价格7400元/平方米，当天去化363套。
易居点评：项目此次所推产品面积较小、总价较低，吸引了大批刚需客群。
2013年苏州房地产市场发展研究报告
2013年苏州房地产市场发展研究报告一、经济环境：经济社会实现平稳发展主要经济指标均现增长2013年，苏州市积极加快经济增长方式转变，推动经济结构调整，更加注重民生福祉和社会建设，经济社会实现平稳发展，转型升级成效进一步显现。
全年总体经济运行质量良好，工业生产总值稳中有升，居民收入小幅增长，总体经济形势逐月趋好。
根据苏州市统计局、国家统计局苏州调查队联合发布了《2013年苏州市国民经济和社会发展统计公报》，预计2013年全市实现地区生产总值1.3万亿元，按可比价计算，比2012年增长9.8%。
截止2013年12月底，苏州市工业经济平稳运行，实现工业总产值35685亿元，比上年增长3.4%，其中规模以上工业总产值30393亿元，增长4.1%。
经济结构实现提档升级，全市服务业实现增加值5940亿元，增长10.7%，占地区生产总值的比重达到45.7%。
房地产开发投资及施工面积、销售面积均出现增长。
2013年苏州房地产开发和销售市场运行平稳，供需结构有序调整。
全年完成房地产开发投资额1476亿元，比上年增长16.8%。
商品房新开工面积3096.7万平方米，比上年增长50.3%;商品房施工面积9595.9万平方米，增长14.2%;竣工面积1692.5万平方米，比上年下降7.4%。
商品房销售面积1875.1万平方米，比上年增长27.9%，其中住宅销售面积1633.4万平方米，增长29.3%。
二、政策环境：调控以稳为主全国政策：中央着力调控以稳为主，不同城市政策差别化2013年，全国房地产市场各项主要指标均呈现不同幅度上涨。
其中，房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%（扣除价格因素实际增长19.4%）；住宅投资增长19.4%；房屋新开工面积201208万平方米，比上年增长13.5%；全国商品房销售额81428亿元，增长26.3%，其中住宅销售额增长26.6%；全年房地产开发企业土地购置面积38814万平方米，比上年增长8.8%。
上半年苏州房地产住宅市场成交分析10DOC
2０10年上半年苏州房地产住宅市场成交分析２0１0年1—６月苏州市区住宅类房源共成交186８6套，较去年同期减少了14644套，降幅为4３.9４%；成交面积为1913564．7５平方米，较去年同期减少2126001。
2８平方米,降幅达到了52.63％;成交均价为９2６８。
33元/平方米，较去年同期增加了２590．０9元/平方米，增幅为3８。
7８％.２009年受到利好政策影响，使得2009年上半年苏州楼市成交量持续走高,期间多场房交会的举办以及各种优惠措施不断的刺激,购房者热情高涨，导致整体成交处于一个绝对的高位状态。
而今年上半年的成交可谓一波三折，从年初的成交的冰冷到三、四月初猛然爆发再到新政“组合拳"的实施后成交立即萎缩，半年来房地产市场从谷底忽至浪尖又再至谷底,几番起落牵动了各方的神经.新政颁布之后，楼市销售全面遇冷,成交量的大量萎缩与传统旺季的销量形成了鲜明的对比。
购房者对调控效果很期待,大多持观望态度，开发商则质疑楼市调控的长期性，新政之后降价策略比较保守,这场房地产市场的博弈考验的是将开发商资金实力以及购房者的心理承受能力,但经过将近两个月时间的政策消化，房地产市场从一开始的观望情绪弥漫逐渐转为冷眼观察，从迷茫到理性的转变，让人期待楼市能真正步入理性与健康，但是这个过程的影响因素众多,变化实在难以确定，但苏州作为《长江三角洲地区区域规划》中的重点城市,加之城际铁路通车、轨道交通建设带来的交通方面的利好,“工作在此城,生活在别处”的同城效应，或许可能成为未来的一种发展趋势，苏州的房地产市场长期向好.图表1：２0１0年上半年成交情况图表2：2０１0年1—6月各区域成交套数对比图表3：2010年1—６月各区域成交面积对比今年1—６月，苏城住宅类商品房共计成交18686套，各区住宅类房源成交套数排名从高到低依次是：工业园区54９3套（去年同期11６63)，占全市29。
4%；吴中区34９2套(去年同期6７２６）,占全市18。
分享+第二季度苏州房地产场调查简报
分享+第二季度苏州房地产场调查简报作者: 日期:名都机构季度分析报告2007年第二季度目录 /Con te nts1、全市住宅2季度分析 ......2、中心城区住宅2季度分析 ......3、园区住宅2季度分析 ......7、豪宅研究 ..... 8、地产预估 .....4、新区住宅2季度分析 ...... 105、吴中区住宅2季度分析 ...... 10 6相城区住宅2季度分析 ........1112 162007年第二季度苏州产市场调查简报导言本报告所分析的时间跨度选择2007年4月1日至2007年6月30日本报告数据来源于苏州名都机构本报告的楼盘调研来源于名都机构团队分析研究本报告研究的主要区域为苏州地区、全市住宅2季度分析1.全市住宅2季度可售及成交2、住宅可售和成交变化2.1成交均价一路走高2季度苏州全市住宅平均成交价格突破6000元/ rf大关，达到2006年至今历史之最。
园区住宅销售均价依然处在7000元/平米之上，吴中区亦超过6500兀/平米。
2.2别墅成交量显著上升本季度苏州全市别墅成交量较上季度大副上升。
2季度全市共成交了960套别墅，较1季度上涨了158.06%;成交总面积达到了264880.13叭较1季度上涨了145.49%。
2.3 2季度供求比有所下降在5月份，住宅新增速度会有所放缓，而新增住宅对销售的刺激作用仍有所延续。
这种下降一直延续到6月份，市场上住宅供销对比关系明显呈现出紧张的 状况，需求拉动销售的迹象体现得比较明显。
3、新增面积点评 新增预售面积1季度2季度 比上期新增预售总面积 1365450.97 1862402.89 36.39% f 新增公寓面积 984059.28 1174889.95 19.39% f 新增别墅面积73287.7386816.67427.81% f（单位：万平方米）4、住宅新增变化4.1新增面积首次少于销售面积2006年12月起到2007年4月份，住宅月销售面积一直高于当月新增面积, 需求拉动销售的迹象比较明显，并且持续了长达 4个月之久。
苏州房地产市场数据信息周报_2013年2月18日-2013年2月24日_
苏州：刚需盘集中签约 节后楼市开始反弹一. 市场综述据中国指数研究院苏州分院监测数据显示：本周（2.18-2.24）苏州商品住宅成交量升价跌，商品房新增入市量大幅增长。
本周（2.18-2.24），苏州商品住宅成交量与上周（2.11-2.17）相比大幅增长，成交面积为10.60万平方米，较上周增加了7.98万平方米，增幅为305.01%。
总成交套数929套，较上周增加了712套，增幅为328.11%。
从价格来看，本周（2.18-2.24）商品住宅（含保障性住房）成交均价10492元/平方米，环比下跌，跌幅为12.46%。
本周受刚需低价盘成交占比明显加大影响，成交均价有所下降。
本周（2.18-2.24）苏州五个区中成交面积（含保障性住房）最大的是吴中区，为3.36万平方米，在整个苏州市区成交面积中，占比为34.02%；其次是园区，为3.33万平方米，占比为31.45%；相城区居第三，成交面积1.51万平方米，占比为14.29%。
二. 供应情况表1：2.18-2.24苏州商品房新批售项目列表（含保障性住房）项目名称 具体位置所属区域 物业类型 批准套数 批准面积（㎡） 绿地华尔道名邸苏州工业园区九华路18号园区住宅29232833.98本周（2.18-2.24）苏州市区同上周一致，仅1个项目取得预售许可证，本周新批售套数为292套，新批售面积为3.28万平方米，环比增幅为2857%。
可售情况表3：截至本周日房源可售情况统计（含保障性住房）新建商品房可售情况统计（截止2013年2月24日）本周环比主题Sub:中国房地产指数系统中国城市房地产指数系统研究数据监测周报日期Date :2013年2月25日可售商品房套数： 80843 -1.04%可售商品房面积(万m2)：926.68 -0.86%可售商品住宅套数： 33153 -1.83%可售商品住宅面积(万m2)： 527.57 -1.28%可售非住宅套数： 47690 -0.48%可售非住宅面积(万m2)： 399.11 -0.30%截至本周周日（2013年2月24日），苏州市区可售商品房套数、面积均微幅减少。
2023苏州房地产报告
2023苏州房地产报告1. 引言本报告是针对2023年苏州房地产市场的一个综合性分析报告。
通过收集和分析相关数据和信息，旨在全面了解苏州市的房地产市场动态，为开发商、投资者和购房者提供决策参考。
2. 市场概述苏州作为中国经济发达地区之一，房地产市场一直备受关注。
本节将从整体市场规模、供需状况和价格趋势等方面进行分析。
2.1 市场规模根据数据统计，2023年苏州市房地产市场总体保持平稳增长。
总住宅建筑面积达到XXX平方米，比去年增长X%。
其中，高端住宅市场需求增长较快，而中低端住宅市场相对平稳。
2.2 供需状况在供需状况方面，苏州市住宅供应相对充足，市场竞争激烈。
根据数据显示，新建住宅供应量增加XX%，但与此同时，购房者的购买力也提高，导致整体供需平衡。
2.3 价格趋势苏州市房地产价格整体保持稳定。
根据市场调研，高端住宅价格略有上涨，而中低端住宅价格相对稳定。
这主要受到政府调控政策的影响，对房价上涨进行了有效抑制。
3. 政策影响政府的调控政策对于苏州房地产市场具有重要影响。
本节将主要介绍2019年之后的调控政策及其对市场的影响。
3.1 购房限制政策政府对购房者的资格有所限制，采取了一系列购房限制政策，如限购、限贷等。
这一政策的实施有效控制了购房炒作和过度投资，使市场保持相对平稳。
3.2 住房公积金政策住房公积金政策对于苏州市房地产市场也发挥了积极作用。
政府不断提高住房公积金缴存比例，鼓励购房者通过公积金贷款购房，减轻购房压力。
3.3 核心区域控规政策苏州市政府实施了核心区域控规政策，限制了房地产开发密度和规模，以保护生态环境和历史文化遗址。
这一政策使得市场供应有限，进一步推动了高端住宅价格上涨。
4. 未来趋势展望根据对市场的分析和政策的影响，本节将对苏州市房地产市场未来的发展趋势进行展望。
4.1 高端住宅市场将继续增长随着经济的发展和购买力的提升，高端住宅市场需求将继续增加。
政府在保障供应的同时，也会加大对高端住宅项目的扶持和引导。
苏州房地产市场月报(2019年9月)
苏州房地产月度数据大全及分析摘 要二手房市场上月商品房价格目录1. 市场综述 (3)2．资讯盘点 (4)3．市场分析 (7)3.1土地市场 (7)3.1.1 本月土地成交 (7)3.1.2 本月土地公告 (8)3.2 商品房市场 (9)3.2.1增量房供应 (10)3.2.2 总体成交分析 (12)3.2.3 区域成交分析 (13)3.3二手房（存量房）市场 (18)3.3.1总体成交状况 (18)3.3.2 区域成交分析 (18)3.4 上月市场价格分析 (19)3.4.1总体价格分析 (19)3.4.2区域价格分析 (20)4.本期关注：2019年第三季度苏州房地产市场总结... 错误!未定义书签。
5.总结展望 (28)苏州房地产市场月报1. 市场综述2019年9月，苏州土地市场新增挂牌出让土地18宗（不含县级市、吴江区）；成交土地17宗，流拍1宗。
9月苏州市合计共新增批售项目36个，其中住宅类项目30个，非住宅项目4个，商住混合项目2个。
9月合计核准销售10549套，可售面积1186579.25m2。
苏州9月房地产新增市场持续回暖。
2019年9月苏州市区（不含县级市）住房类房源共成交7242套，环比较上月上涨12.40%，较去年同期上涨14.75%；成交总面积901788.55m2，环比上涨15.25%，同比上涨13.38%。
2019年9月，苏州市新建住宅类房源日均成交241套，单套成交面积约为124.52m2。
2019年9月苏州市区（不含县级市）非住房类房源共成交2164套，环比下跌22.66%，较去年同期下跌18.55%；成交总面积138597.11m2，环比下跌37.17%，同比下跌10.85%。
2019年9月，苏州市二手房合计成交8149套（不含县级市），9月较8月环比套数下降13.20%，成交总面积823848.55 m2，9月较8月成交面积环比下降21.66%。
其中住宅合计成交7080套，成交总面积750522.05m2，9月较8月住宅成交套数环比下降14.89%，成交面积下降12.64%；非住宅合计成交1069套，成交总面积73326.50 m2，9月较8月非住宅成交套数环比持平，成交面积下降61.92%。
江苏苏州房地产住宅市场报
3、本月代表开盘项目
开盘项目——九龙仓时代上城
➢开盘楼座
28
2月5日推出28号楼小高层,共计20套,精装标准2500元,主力面积132平米;
项目截止1月29日可售房源配比情况一览
幢号1室1厅1卫2室2厅1卫3室2厅2卫4室2厅2卫套数汇总面积汇总套数面积套数面积套数面积套数面积
12幢20 20
17幢34 8 42
18幢20 20
1幢 5 18 23
26幢36 6 42
27幢15 15
28幢20 20
现场来人40组,去化5套左右;
开盘项目——中梁天御
➢
开盘楼座
项目于2012-2-18下午2点30分加推御府组团3和4
3种户型为117平米2+1房2厅2卫和89,92平米2+1房2厅2卫,共计130套房源;
4
3
贷款
不低于30%或60%
首付后余额
起
5)一次性付款总房价优惠3%规定时间内签约并付清全部房款
➢户型展示
主力户型如下
➢去化量
下午搜房网专场到场约45组客户,上午开发公司自己积累客户约100组;
当天117平米基本去化完毕,只剩余1楼和顶楼,小三房户型去化约50%,总计去化约103套;
开盘项目——旭辉·上河郡
➢开盘楼座
77
SP活动
附录二：住宅新增面积段统计
附录三：住宅成交面积段统计
附录四：酒店式公寓成交面积段统计
附录五：别墅成交面积段统计
地上面积。
苏州市房地产区域研究报告
苏州市房地产区域研究报告关键信息项：1、研究区域范围：＿___________________________2、研究时间跨度：＿___________________________3、研究目的：＿___________________________4、数据来源：＿___________________________5、研究方法：＿___________________________6、报告交付时间：＿___________________________7、报告格式要求：＿___________________________8、费用及支付方式：＿___________________________9、保密条款：＿___________________________10、违约责任：＿___________________________1、研究区域范围11 明确本次房地产区域研究涵盖的具体地理范围，包括苏州市的各个行政区、新兴发展区域以及重点关注的特定地段。
111 对每个区域的边界进行清晰界定，以确保研究的准确性和完整性。
2、研究时间跨度21 确定研究涵盖的时间段，包括起始时间和结束时间。
211 考虑到房地产市场的动态性，合理设定时间跨度，以充分反映市场的变化趋势。
3、研究目的31 阐明本次研究的主要目标，例如分析房地产市场的供求关系、价格走势、投资潜力等。
311 明确研究成果将如何为相关决策提供支持和参考。
4、数据来源41 详细说明用于研究的各类数据来源，如政府统计数据、房地产交易平台数据、市场调研数据等。
411 保证数据的可靠性、准确性和及时性。
5、研究方法51 描述采用的研究方法和分析工具，包括定量分析、定性分析、案例研究等。
511 解释每种方法在研究中的应用和作用。
6、报告交付时间61 约定研究报告的交付日期，确保按时提供给委托方。
611 如有可能的延迟情况，明确相应的通知和协商机制。
(Wind资讯)房地产行业数据周报(XXXX年20期)
165.27
2013年3月
-22.00
2013年3月
0.10
2012年4月
76.70
2012年4月
71.90
2012年4月
17.70
2011年3月
49.64
2012年4月
138.00
变化
更新提示
0.63% -0.22% -0.06% -9.52%
2.70% 3.00% 3.20% 8.30% 27.49% -2.19% 22.73% -27.77% 20.67% -12.17% 56.89% -19.67% 13.70% 73.71% 52.08% -2.70% 0.00% 28.52% 11.61% 4.46% -170.37% 1.18% -25.84% -21.06% 144.85% -60.91% 200.00% 44.33% 11.46% 18.64% 95.15% -20.51%
行业数据周报【】
2013年20期 （更新至05月27日） Wind资讯 金融情报所
房地产行业数据变动汇总表
指标类型
指标名称
指数
成交量 单位：万平方米
房地产投资 土地市场 上市公司 运营数据
单位：万平方米
Wind房地产行业指数 国房景气指数 百城住宅价格指数:环比 % 百城住宅价格指数:环比上涨城市数 北京:新建住宅价格指数：环比 % 上海:新建住宅价格指数：环比 % 深圳:新建住宅价格指数：环比 % 15大中城市商品住宅平均成交量 北京商品住宅签约成交面积：期房 上海商品房预售面积 广州商品住宅签约成交面积 深圳商品房成交面积 天津商品房成交面积 青岛商品住宅成交面积 杭州商品房成交面积 南京商品住宅成交面积 苏州商品住宅成交面积 福州商品住宅成交面积 厦门商品住宅成交面积 成都商品房成交面积 重庆商品房成交面积 武汉商品房销售面积 长沙商品住宅成交面积 房地产投资完成额：累计同比 % 房屋新开工面积：累计同比 % 房屋施工面积：累计同比 % 房屋竣工面积：累计同比 % 12个城市:居住用地:供应面积：公顷 12个城市:居住用地:成交面积：公顷 本年购置土地面积:累计同比 % 待开发土地面积:累计同比 % 万科商品房销售面积 保利地产商品房销售面积 金地集团商品房销售面积 中国海外发展商品房销售面积 恒大地产商品房销售面积
房地产行业研究周报：2月房企销售改善 民企拿地回温
申港证券股份有限公司证券研究报告行业研究行业研究周报2月房企销售改善 民企拿地回温——房地产行业研究周报投资摘要：每周一谈： 2月房企销售改善 民企拿地回温2月房企销售排行榜出炉，房企销售数据同比增速有显著改善。
中指研究院房企权益销售额TOP100总金额累计同比增速-6.4%，较1月提高27.4pct ，单月同比增速+35.9%，较1月提升69.7pct ，尽管存在部分农历春节假期错位的影响，但房企销售同比增速改善幅度较高，反映了新房市场回暖的现实。
预计1-2月全国商品房销售累计同比增速将有同步的显著改善。
由于统计局的口径包括部分房企开发的保障性住房，且存在2022年房企销售排行榜挤水分，部分头部民企局部违约导致业绩大幅下滑的三重影响，2022年统计局商品房销售数据与TOP100房企销售数据同比增速存在一定差异，从累计口径来看二者差距范围在15.4-26.1pct 之间；参考历史规律统计局销售数据应表现好于房企端，1-2月商品房销售数据将同步迎来显著改善。
分规模来看，大规模房企仍体现出竞争优势。
TOP10、TOP11-30、TOP31-50房企2月权益销售额累计同比增速分别为+3.59%、-6.61%、-23.95%，分别较上月提升31.2pct 、27.7pct 、21.5pct ，单月同比增速分别为+57.84%、+32.41%、+7.36%，分别较上月提升85.4pct 、66.7pct 、52.8pct 。
除新进排行榜房企外，TOP50房企中已有28家房企实现累计同比增速转正。
增速最高的10家房企分别为中国中铁（+214%）、保利置业（+192%）、中建三局（+172%）、越秀地产（+150%）、北京城建（+137%）、兴城人居（+103%）、华润置地（+82%）、华发股份（+75%）、电建地产（+61%）、招商蛇口（+57%）。
从行业的相对站位来看，2月权益销售排行榜较1月变动不显著，但较2022年全年销售仍保持着较大变化。
2018年苏州房地产市场分析报告
上海 北京
2016年全国城市GDP排行前十
广州 深圳 天津 重庆 苏州 武汉 成都 杭州
2016年全国城市人均可支配收入排行
60000 50000 40000 30000 20000 10000
0
上海
北京
深圳
广州
苏州
杭州
宁波
南京
厦门
无锡
180000
2016年全国人均GDP排行前十
160000
1200 1000
800 600 400 200
0
宅地成交建面（万方） 商品住宅成交（万方） 楼板价（元/㎡）
溢价率
苏州近五年年度宅地面积与商品住宅成交面积对比图
2013年 736 711 4742
38%
2014年 752 720 4400
32%
2015年 532 1098 8879
72%
2016年 642 792
排名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
小计 市区
房企
旭辉 万科 苏高新 阳光城 路劲 融创 中锐 招商 建发 新城
/ /
2017年 成交金额（亿元）
79.36 66.29 50.82 48.17 37.06 36.53 35.60 35.51 33.35 32.88 455.56 1348.13
２０１８年苏州房地产市场分析报告
1 整体房地产市场分析
目录丨CONTACT →
2 细分物业市场分析
3 2018年苏州市场预判
整体房地产市场分析
PART
1
稳字当先
限购、限贷 限签、限价
没有加码
土地市场/年度走势
2017苏州土拍宅地成交建面下滑，与商品住宅成交面积差距缩小，土地楼板价下跌，土地成交溢价率 下跌至近五年最低，上涨势头控制住。
2013年苏州市房地产市场分析
苏州2013年房地产市场分析报告前言 ....................................................................................................1、房地产市场综述 ......................................................................................2、宏观经济概况 ........................................................................................3、行业重大政策 ........................................................................................3.1国家宏观政策 ........................................................................................33.1.1 国务院出台楼市调控“新国五条”..................................................................33.1.2 房地产税有望加快立法 ........................................................................43.1.3 不动产统一登记驶入快车道 ....................................................................43.1.4 十八届三中全会关于房地产行业的指导方向......................................................43.1.5 中央城镇化工作会议举行 ......................................................................3.1.6 楼市调控全面扩围.............................................................................43.2 地方政策法规 .......................................................................................53.2.1 苏州市住房公积金管理中心发布《关于调整苏州市住房公积金贷款相关规定的通知》.....53.2.2 园区调整园区社会保险（公积金）甲类综合社会保障计划的账户入账比例.........................3.3 政策展望 ............................................................................................4、市场表现 .............................................................................................4.1 土地市场分析 .......................................................................................64.1.1 土地市场数据分析.............................................................................84.1.2 区域土地市场分析.............................................................................4.1.3 2014年土地市场展望...........................................................................104.2 房地产市场分析 ....................................................................................104.2.1 住宅篇.......................................................................................4.2.2 商业篇.......................................................................................135、2014年市场展望 ......................................................................................前言2013年苏州房地产市场在政策层面上虽然没有重拳连击，但面临的宏观调控政策始终延续，2013年苏州市房地市场可以概括为年初恐慌、年中相持、年末破局。
名都策1月苏州房地产市场数据月报
2009年1月数据月报
说明：
感谢各位客户的长期支持，我们已经对09年月报进行改进，原先的《市场研究月报》重组为《数据月报》和《分析月报》。
《数据月报》定位于提供方便的数据查询，为分析提供基础。
除有特别说明的，该报告数据都按自然月统计。
每月的《数据月报》在3号发出，《分析月报》在10号发出，为了各位客户使用方便，《数据月报》采用电子档形式发送，欢迎提供宝贵意见!
目录
1、可售数据分析 3
2、新增数据分析 8
3、销售数据分析 13
4、供销数据统计 18
5、园区数据分析 23
6、中心城区数据分析 33
7、新区数据分析 43
8、吴中数据分析 53
9、相城数据分析 63。
富思博得苏州房地产市场月报
目录第一章：资讯篇..............................................错误!未定义书签。
一、政策信息............................................. 错误!未定义书签。
1、房产政策.......................................... 错误!未定义书签。
2、地址政策.......................................... 错误!未定义书签。
二、市场资讯............................................. 错误!未定义书签。
1、城市建设.......................................... 错误!未定义书签。
2、新动工（不含园区）................................ 错误!未定义书签。
3、新计划............................................ 错误!未定义书签。
4、平安和质量........................................ 错误!未定义书签。
一、供给情形............................................. 错误!未定义书签。
二、成交情形............................................. 错误!未定义书签。
第三章、住宅篇..............................................错误!未定义书签。
一、住宅市场............................................. 错误!未定义书签。
1、住宅数据.......................................... 错误!未定义书签。
名都策苏州房地产市场数据月报
2009年3月数据月报目录一、可售数据分析2二、新增数据分析73、销售数据分析 124、供销数据统计 17五、园区数据分析22六、中心城区数据分析327、新区数据分析 42八、吴中数据分析52九、相城数据分析62全市商品房可售面积统计表全市住宅可售面积统计表全市公寓可售面积统计表全市别墅可售面积统计表全市商业可售面积统计表全市办公可售面积统计表全市商品房新增预售统计表全市住宅新增预售统计表全市公寓新增预售统计表全市别墅新增预售统计表全市商业新增预售统计表全市办公新增预售统计表全市商品房销售面积统计表全市住宅销售面积统计表全市公寓销售面积统计表全市别墅销售面积统计表全市商业销售面积统计表全市办公销售面积统计表全市商品房供销统计表全市住宅供销统计表全市公寓供销统计表全市别墅供销统计表全市商业供销统计表全市办公供销统计表工业园区商品房可售面积统计表工业园区可售公寓面积段统计表工业园区可售公寓户型段统计表工业园区可售别墅面积段统计表工业园区可售别墅户型段统计表工业园区可售商业面积段统计表工业园区可售办公面积段统计表工业园区新增商品房预售面积统计表工业园区新增预售公寓面积段统计表工业园区新增预售公寓户型段统计表工业园区新增预售别墅面积段统计表工业园区新增预售别墅户型段统计表工业园区新增预售商业面积段统计表工业园区新增预售办公面积段统计表工业园区商品房销售面积统计表工业园区销售公寓面积段统计表工业园区销售公寓户型段统计表工业园区销售别墅面积段统计表工业园区销售别墅户型段统计表工业园区销售商业面积段统计表工业园区销售办公面积段统计表工业园区供销状况统计表工业园区公寓面积段供销状况统计表工业园区公寓户型段供销状况统计表工业园区别墅面积段供销状况统计表工业园区别墅户型段供销状况统计表工业园区商业面积段供销状况统计表工业园区办公面积段供销状况统计表中心城区商品房可售面积统计表中心城区可售公寓面积段统计表中心城区可售公寓户型段统计表中心城区可售别墅面积段统计表中心城区可售别墅户型段统计表中心城区可售商业面积段统计表中心城区可售办公面积段统计表中心城区新增商品房预售面积统计表中心城区新增预售公寓面积段统计表中心城区新增预售公寓户型段统计表中心城区新增预售别墅面积段统计表中心城区新增预售别墅户型段统计表中心城区新增预售商业面积段统计表中心城区新增预售办公面积段统计表中心城区商品房销售面积统计表中心城区销售公寓面积段统计表中心城区销售公寓户型段统计表中心城区销售别墅面积段统计表中心城区销售别墅户型段统计表中心城区销售商业面积段统计表中心城区销售办公面积段统计表中心城区供销状况统计表中心城区公寓面积段供销状况统计表中心城区公寓户型段供销状况统计表中心城区别墅面积段供销状况统计表中心城区别墅户型段供销状况统计表中心城区商业面积段供销状况统计表中心城区办公面积段供销状况统计表高新区商品房可售面积统计表高新区可售公寓面积段统计表高新区可售公寓户型段统计表高新区可售别墅面积段统计表高新区可售别墅户型段统计表高新区可售商业面积段统计表高新区可售办公面积段统计表高新区新增商品房预售面积统计表高新区新增预售公寓面积段统计表高新区新增预售公寓户型段统计表高新区新增预售别墅面积段统计表高新区新增预售别墅户型段统计表高新区新增预售商业面积段统计表高新区新增预售办公面积段统计表高新区商品房销售面积统计表高新区销售公寓面积段统计表高新区销售公寓户型段统计表高新区销售别墅面积段统计表高新区销售别墅户型段统计表高新区销售商业面积段统计表高新区销售办公面积段统计表。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
苏州：春节假期楼市降温 较去年同期仍大涨
一. 市场综述
据中国指数研究院苏州分院监测数据显示：本周（2.11-2.17）苏州商品住宅成交量跌价涨，商品房新增入市量大幅减少。
本周（2.11-2.17）由于受春节假期的影响，苏州商品住宅成交量与上周（2.4-2.10）相比大幅减少，成交面积为2.62万平方米，较上周（2.4-2.10）的5.74万平方米减少了3.12万平方米，降幅为54.41%。
总成交套数217套，较上周（2.4-2.10）的438套，减少221套，降幅为50.46%。
从价格来看，本周（2.11-2.17）商品住宅（含保障性住房）成交均价11986元/平方米，较上周（2.4-2.10）的成交均价11703元/平方米，上涨2.42%。
本周受春节假期影响，整体成交量较小，高端项目成交占比较大，从而拉高了本周均价。
从春节假期（2.9-2.15）成交情况来看，苏州商品房共计成交39套，成交面积0.6万平方米。
其中商品住宅成交37套，同比增加15套，同比增幅为68.18%，成交面积0.57万平方米，同比增幅为123.59%；非住宅成交仅2套，与去年春节假期持平。
总体来看，苏州楼市春节假期明显降温 但较去年同期仍然大涨。
从区域成交情况来看，本周（2.11-2.17）苏州五个区中成交面积（含保障性住房）最大的是吴中区，为1.36万平方米，在整个苏州市区成交面积中占比为52.06%；其次是园区，为0.99万平方米，占比为38%；相城区居第三，成交面积0.13万平方米，占比为4.79%。
二. 供应情况
表1：2.11-2.17苏州商品房新批售项目列表（含保障性住房）
项目名称 具体位置 所属区
域
物业类
型
批准套
数
批准面积
（㎡）
滨江苑 苏州工业园区胜浦城镇建设投
资有限公司 园区 住宅 14 1110.38 表2：2.4-2.10苏州商品房新批售项目列表（含保障性住房）
主题Sub: 中国房地产指数系统
中国城市房地产指数系统研究数据监测周报
日期
Date :
2013年2月18日
项目名称 具体位置 所属区
域
物业类
型
批准套
数
批准面积
（㎡）
招商雍景湾 苏州工业园区唯亭西区临湖路
南 园区 非住宅 10 1348.53
亿城天筑 苏州市吴中区胥口镇胥欣路
221号 吴中区 住宅 52 17216.05
苏州太湖之星 苏州太湖国家旅游度假区香山
街道长沙路6号 吴中区 住宅 8 2296.19
本周（2.11-2.17）苏州市区仅1个项目取得预售许可证，本周新批售套数为14套，新批售面积为0.11万平方米，环比降幅为94.68%；而上周（2.4-2.10）苏州市区新批售套数70套，新批售面积为2.09万平方米。
可售情况
表3：截至本周日房源可售情况统计（含保障性住房）
新建商品房可售情况统计（截止2013年2月17日）
本周 环比
可售商品房套数： 81691 -0.28%
可售商品房面积(万m2)：
934.70 -0.28%
可售商品住宅套数： 33771 -0.62%
可售商品住宅面积(万m2)： 534.40 -0.47%
可售非住宅套数： 47920 -0.04%
可售非住宅面积(万m2)： 400.30 -0.02%截至本周周日（2013年2月17日），苏州市区可售商品房套数、面积均微幅减少。
其中：可售商品房套数为81691套，环比减少0.28%，可售商品房面积为934.70万平方米，环比减少0.28%；可售商品住宅套数为33771套，环比减少0.62%，可售商品住宅面积534.40万平方米，环比减少
0.47%。
本周可售商品住宅面积占可售商品房总面积比重为57.17%。
三. 交易情况
图1：2.11-2.17苏州商品住宅周成交量统计（含保障性住房）
本周（2.11-2.17）由于受春节假期的影响，苏州商品住宅成交量与上周（2.4-2.10）相比大幅减少，成交面积为2.62万平方米，较上周（2.4-2.10）的5.74万平方米减少了3.12万平方米，降幅为54.41%。
总成交套数217套，较上周（2.4-2.10）的438套，减少221套，降幅为50.46%。
图2：2.11-2.17苏州各区域商品住宅成交量统计（含保障性住房）
图3：2.11-2.17苏州市商品住宅成交面积区域占比图（含保障性住房）
本周（2.11-2.17）苏州五个区中成交面积（含保障性住房）最大的是吴中区，为1.36万平方
米，在整个苏州市区成交面积中，占比为52.06%；其次是园区，为0.99万平方米，占比为38%；相
城区居第三，成交面积0.13万平方米，占比为4.79%。
表3：2.11-2.17苏州商品住宅成交面积前十（不含保障性住房）
排
项目名称 区域 面积（平方米） 套数 金额（万元） 均价（元/平方米） 名
1 招商小石城 吴中区 7680.95 73 6605.617 8600
2 九龙仓时代上城 工业园区 2494.48 18 3392.49
3 13600
3 中海国际社区 工业园区 2199.16 20 2166.173 9850
4 领峰 吴中区 1042.8
5 10 1199.278 11500
5 湖滨四季 工业园区 1029.9
6 1 5149.8 50000
6 雍景湾(大公馆) 工业园区 982.44
7 835.074 8500
7 越湖家天下 吴中区 973.12 8 875.808 9000
8 朗诗绿色街区 吴中区 854.68 7 1025.616 12000
9 朗诗东吴绿郡 吴中区 823.6 8 1276.58 15500
10 独墅岛 吴中区 565.91 1 1697.73 30000
本周（2.11-2.17）成交面积排行榜前三名是第一名招商小石城成交73套7680.95平方米；第
二名九龙仓时代上城18套，2494.48方米；第三名中海国际社区20套，2199.16平方米。
四. 价格情况
图4：2.11-2.17苏州商品住宅成交均价统计（含保障性住房）
从价格来看，本周（2.11-2.17）商品住宅（含保障性住房）成交均价11986元/平方米，较上周（2.4-2.10）的成交均价11703元/平方米，上涨2.42%。
本周受春节假期影响，整体成交量较小，个别高端别墅亦有成交，从而拉高了本周均价。
（注：苏州市区包括工业园区、高新区、吴中区、相城区、姑苏区（沧浪区、平江区、金阊区合并成姑苏区）；吴江区（原吴江市）；目前吴江区官网暂无公布数据。
本报告市区数据不含吴江区）。