西单大悦城楼层平面图及品牌落位2009年165542419
西单大悦城楼层分布详解ppt课件
4 5
5- NEXT
4- MUJI
业态 零售
餐饮 休闲娱乐
专卖
数量
21
-
比例
100%
-
店名
ZARA 、RPOMOD 、B+ab、 ESPRIT 、Best Seller复式店 、Artini 、City Chain 、 SWATCH 、MUJI 、NEXT 、HILFIGER DENIM 、GUESS、CK JEANS 、GUCCI GLASS 、
主力店
万宁、丝 芙兰
八喜 、 鲜元案 、COLD STONE、面包新语酒屋 丁和李朴国际专业美容美发、INAIL
-
丁和李朴 国际专业 美容美发、
2INAIL
-
附-1
壹-西单大悦城楼层业态布局
1-Zara复式店（下）
2-ESPRIT
3- VERO MODA classics
2
3
1
6
6- Nike 北京08店
TISSOT 、SIBO 、FOLLI FOLLIE 、Sephora
-
-
-
主力店
ZARA
-
3
附-1
业态 零售 餐饮 休闲娱乐 专卖
壹-西单大悦城楼层业态布局
1-Zara复式店（上）
1 7
2-Belle 3-ONLY
2 3 4 5
6
4-Ochirly 5- Walker shop
7-星巴克 FCUK 6-ARRTCO
Couzzle 、Tb2 JEANS 、VISCAP 、COEY 8610 、SOFIYA 、ENO、QUIKSILVER 、味千 、Onitsuka Tige 、Tonv Jeans 、Ebase 、LOVELY 、LACE 、A toZ 、播、百图 、Bossini Style 、UNITED COLORS OF BENETTON包 、
知名购物中心案例
B1 BHG
BHG MARKET PLACE 为北京华联集团的第一 家精品时尚超市。3000多平米的卖场中陈列 了来自世界各地近两万种商品，满足时尚商务 人士贴近生活本源，健康精致的生活方式。
西单大悦城——国际青年生活MALL
1F ZARA RPOMOD B+ab ESPRIT Best Seller复式店 Artini City Chain SWATCH http// MUJI NEXT HILFIGER DENIM GUESS CK JEANS GUCCI GLASS TISSOT SIBO FOLLI FOLLIE Sephora
西单大悦城——国际青年生活MALL
6F 港丽餐厅 大快活 Mr. Pizza 找茶 欧美尔 仙踪林 JAVA BOB’S DQ 优根芙斯 KFC 芒果 芒果 巴贝拉 7F 蕉叶泰国风味 豆捞坊 元绿寿司 大长今 桂林人 麻辣香锅 辣婆婆 8F 嘉斯猫电玩城 涮品天下 星奇异 桌翼族玩具城 麦吉柯魔术教学馆 面香居 吉野家 缘之味 一品三笑 蒙自源 千味久品 蒸霸天下
时尚地标 时尚发布紧追米兰 从新光天地收集的消费者资料分析，新光 天地的品牌知名度和品牌结合度基本实现了筹 备时预计的目标，消费者看到了一个高端百货 的领军形象。 新光天地最大的愿望是商品实现与国际市 场同步上市。比如巴黎、米兰发布的时装时尚 资讯，新光天地可以感受到；美国宝洁公司上 市的新品，新光天地也能买到。不少顾客表示， 现在已经不用去香港购物，新光天地就是国际 名品的发布地。 时尚的同步不仅体现在商品，还体现在大 师级设计师的现身说法。“我们请来了杰尼亚 手工制作名品大师，在这里演绎真正手工制作 包、鞋子；德国WMF不锈钢厨具的价格不菲， 可我们让顾客了解到品牌的物有所值。”
西单大悦城104
11
西单大悦城
项目特色：业态
商业部分共12层，包括地上10层、 地下两层 B2F主要业态为生活配套类 B1F-5F主要业态为服装、鞋包、配 饰、化妆品、数码等时尚零售 6F-10F主要业态为餐饮和休闲娱乐 餐饮、娱乐、配套业态共占据6层 面积，充分满足了年轻人购物之余 的休闲、聚会需求 零售业态的分布按照档次、风格 区分而不区分男女。使得青年男女 一起逛街更加方便。
12
西单大悦城
项目特色：品牌
大悦城在品牌选择上 围绕年轻时尚化和独特 性两大原则，并不刻意 追求高端，保持了整个 商业调性和目标客群的 统一。 在首次招商开业后， 项目仍不断进行品牌调 整，保证入驻品牌依然 能够紧跟时尚潮流并保 持一定新鲜独特性。
2011年F1品牌列表
VERO MODA LACOSTE B+AB PROMOD ZARA ARTINI ESPRIT 天梭 VISA VIS CK JEANS GUESS SWATCH
2012年F1品牌列表
VERO MODA LACOSTE BURBERRY香 水 CAMPER+FRE DPERRY ZARA AGATHA CK ARMINI香水 GAP JUICY COUTURE H&M SWAROVSKI 西城旅游局 APPLE 天梭 VISA VIS CK JEANS GUESS SWATCH IZZUE DKNY SEPHORA MINNE TONKA THAVASA 优视一品
西单大悦城
高层空置率较高
从7楼开始空置商铺明显增多，8 楼空置商铺面积目测约占比30-40%， 对整体氛围影响明显。
北京单大悦城等4大购物中心租金明细
招商人员福利｜西单大悦城等4大知名购物中心租金明细来了本文介绍了西单大悦城、apm购物中心、嘉茂〔西直门〕购物中心、富力广场各楼层的业态布置、租金明细和项目优劣势分析。
西单大悦城项目档案地址：市西城区西单北大街131号所属商圈：西单商圈〔直辖市市级商圈〕开业时间：2008年2月1日占地面积：16073㎡总建筑面积：20.5万㎡商业建筑面积：11.5万㎡商业楼层数量：B4-F11物业组成：贩物中心、酒店、酒店式公寓、甲级写字楼开发商：新奥西郡房地产开发投资商：中粮集团建筑设计：新加坡CPG天鸿囿斱建筑设计商业参谋：高纬环球外立面与室商业设计：美国思亚国际集团停车位数量：1000个业态占比零售服饰类站77%、餐饮类站13%、效劳类站10%租金明细项目优势1.西单大悦城，地处市核心商圈西单商业区商业气氛较浓重，出行、休闲、娱乐与购物十分方便。
2.品牌组合、较为领先有多个品牌在其设立中国或的旗舰店。
自身定位选择与周边知名百货错位经营利用自身体量较大的优势异化竞争，引进了H&M、GAP、优衣库、ZARA等目前知名度较高的流行走量品牌服饰作为主力店。
3.客流较大，没有过于明显的周末、平日人流区分。
4.区别于周边传统百货店拥挤的购物环境，每个楼层都有主题休闲区。
项目劣势1.周边商业过于密集。
2.在传统百货进展促销活动时，局部品牌销售会直线下滑。
3.购物中心化装品较少。
apm商场项目档案地址：市东城区王府井大街138号所属商圈：王府井商圈〔直辖市市级商圈〕开业时间：2008年2月1日总建筑面积：13万㎡商业建筑面积：9万㎡商业楼层数量：B1-F6物业组成：购物中心、甲级写字楼开发商：新鸿基集团停车位数量：800个租金明细项目优势1、交通地理位置优越，紧邻长安街王府井。
2、业态齐全，打造一站式消费理念。
作为中国第一街的王府井，和王府井商圈核心的首位商场，GAP中国首家复式旗舰店，ZARA也把在中国的第一个三层铺面的复式旗舰店选在这里,更有亚洲最大的复式旗舰店NIKE Beijing等，拥有5家最具特色和独有性的国际大牌复式旗舰店。
购物中心楼层商业布局方案ppt课件
日本购物中心的规模普遍偏小，平均单店规模在1.6万㎡，租户48家；单个店铺339㎡。
2
贰、楼层空间布局
2
表2-1.参考购物中心楼层业态布局情况
楼层/项目
L13 L12 L11 L10 L9 L8 L7 L6 L5 L4 L3 L2 L1 B1 B2 B3 B4
西单大悦城
类型 总体规模 单店平均 单店铺
指标 总数（个） 总建筑面积（㎡） 总营业面积（㎡） 总销售额（亿日元） 平均单店建筑面积（㎡） 平均单店营业面积（㎡） 平均单店销售额（亿日元） 平均单店租户数（个） 平均单个店铺建筑面积（㎡） 平均单个店铺营业面积（㎡） 平均每坪销售额（千日元）
数据 2759 44,919,370 36,538,400 268,306 16,281 13,243 97.25
26353
21.1%
时尚集成店
10573
8.5%
时尚服饰
17420
13.9%
Zara复式店 、JINAVA 、Ein 、La Pargay 、Eachway 、Belle 、红科 、Best Seller复式店 、Ochirly 、Walker shop 、G2000 BLACK
LABLE 、EITIE 、零A售RR（T5C6O.9%、）COBO 、Prich 、Hiros休h闲im服a 、饰Giordano ladies 、MOTIV5I3、54Les Pallines 、Meta4ll.u3r%gy 、COTTON
购物中心面积（㎡） 9.5 10.0 11.0 11.5 14.5 15.2 15.4 15.9 16.0 16.1 16.4 16.4 16.5 16.8 16.9 17.2 17.3 17.4 17.4 17.7 18.3 19.0 20.0 21.0 21.3
北京西单大悦城MALL项目定位分析报告
2020/12/7
3
一、西单商圈消费环境分析
1、西单商圈总体商业情况概述
西单商圈概述
形成与地位：西单商圈形成于上世纪70年代，与前门、王府井并称为京城三大市级 商业中心。
改造与发展：西单商业区自1993年整体规划以来，历经数年改造发展，截止到2000 年已由传统商业区转变为现代化城市商业中心。
范围及体量：西单商圈南起西绒线胡同，北至灵境胡同西口，南北长1600米，以西 单北大街为轴东西进深 200-300 米，占地 80 公顷，现有大型商业经营面积接近35万 平方米，新增约18万平方米，五年后有望达到100万平方米以上。
写字楼+商业
写字楼+商业 独立地下商业
首都时代广场
写字楼+商业
君太百货 西单国际大厦 109婚庆百货 西单置地星座 西单图书大厦 西单明珠市场
20合20计/12/7
写字楼+商业 写字楼+商业
商业+酒店 写字楼+商业 独立商业体 写字楼+商业
——
营业面积 (万平方米)
3.4
0.6 3 4 3.2
2.5
西单文化 广场 时代广场美美 百货
7
金融街对西单商圈的影响
金融街总建筑面积：338万平方米
其中高档商务写字楼约占 76%
1平方公里内，至少20万常驻办公和居住人口
拥有70%的中国百强企业、超过300家金融 机 构的总部、三家世界级知名高档酒店
人均月收入水平达5000元以上
“总部聚集经济”效应明显，各类商务及政务 交往的消费需求巨大
现有商业形态以百货公司等传统零售业态为 主，餐饮、休闲消费场所极度匮乏
现有人均商业面积不足0.3平米
西单大悦城调研报告
➢提高“新品牌”、时尚品牌、潮流品牌的比例
在招商过程关注“首次登陆中国/北 京”的知名品牌引入；针对青年人消 费特征，时尚品牌、潮流品牌的占比 大大提高
每一层的楼层主题都是不一样的，这将不同需求的 顾客分成不同的人群。每一层又都有一两个主力品牌， 这个亮点会引导着人群流向。保证了3层以上楼层的活 力
无
积:1.8*2;宽带免费;房间无
电脑;
标准套间
所在楼层:12-18;房型面
积:60;床型:大/双;床面 无
积:2*2/1.8*1.5;宽带免费;
房间无电脑;
高级套房
Hale Waihona Puke 所在楼层:12－18;房型面
积:120;床型:大床;床面 无
积:2*2;宽带免费;房间无电
脑;
有(免费) ¥688 有(免费) ¥738 有(免费) ¥788 有(免费) ¥1088 有(免费) ¥1688
酒店公寓
酒店介绍：
北京大悦城酒店公寓是一家集酒店、公寓、 商场、影院、写字楼于一体的商务酒店公寓。 酒店设有中餐厅和西餐厅，为宾客提供私人 宴请的方便。酒店不同规格的多功能厅，可 为宾客提供更多的商务会议及社交酒会场所。 酒店配有全套体能训练器械的健身中心。楼 高18层，客房总数300间。 酒店服务：商务中心、送餐服务、洗衣服务、 叫醒服务、礼宾司服务、外币兑换 餐饮设施： 四季厅：提供中西自助餐； 大堂吧：提供各式咖啡及红酒、点心。 康体娱乐：游泳、桑拿、健身、SPA 会议设施 大悦荟：426平方米，可容纳300人； 其他会议室：45-200平方米，可容纳25-100 人不等。
酒店/ 公寓
写字楼
电影院
酒店与写字楼通过与商业的联通增加了 配套能力 分散入口，局部连通的布局可以相对保 持独立又可以取得良好的沟通效果
北京西单大悦城案例分析
城市
贩物 7.64万
飠饮 2.57万
写字楼 1.5万
竣巟期
开业期
项目位置
靠近轨 交
北京-西单
16073
36
/
2007.3.1
2008.2
北京市西 卑北大街
是
北京-朝阳 33万（地上23万）
N/A
10万 （地上7万）
4500
3000个
43万
84610
35
2008.6.30
北京朝阳 是（6 2009.6.30完 2010.5.28 区朝阳北 号线在 成结构封顶 路101号 建）
等待试营业
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正式开业
7
1.2 项目投资商
大悦城投资商：中粮集团
成立亍1949年中粮集团，是中国最大癿粮油食品迕出口公司和实力雄 厚癿食品生产商，在地产、酒店经营以及釐融服务等领域卐有成绩， 被《财富》杂志列为世界500强企业之一。
同一Mall品牌，丌同主题Mall， “大悦城”产品在强化统一品牌癿同时，定位出丌同癿主题。
主题Shopping Mall定位逻辑 同一品牌 大悦城品牌下癿主题Mall关系 中粮地产
相同形态
大悦城
地段丌同
地段丌同
西单大悦城
朝青大悦城
客群丌同
客群丌同
西单
朝青
主题丌同
主题丌同
年轻人
中产家庨
定位丌同
定位丌同
北京西单大悦城案例分析
2010.12
目
1. 基础信息 2. 区位分析 3. 项目定位 4. 商业觃划 5. 建筑设计 6. 劢线分析 7. 推广运营 8. 项目小结
北京西单大悦城平面布置图
2007年?底隆重开业?的北京西单?大悦城（JOY CITY）是一座由中?粮集团精心?打造的“国际化青年?城”，这座西单商?圈唯一的S?hoppi?ng Mall迅?速成为时尚?达人、流行先锋、潮流新贵休?闲购物的首?选之地，也是200?8年北京商?业地产的最?大亮点。
《精品购物指?南》、《北京青年周?刊》、《风尚志》、《Time Out》、新浪、搜狐,开业之时就?引来京城各?路媒体争相?报道。
来大悦城的?人对她有着?不同的解读?，因为这里每?一层都主打?一个概念，并由这些概?念为她的年?轻消费群体?构筑了一个?面向世界的?全方位体验?空间。
这些概念是?：趣味、炫目、优雅、性感、潮流、动感、冲撞、快乐、约会、童真、兴奋、梦想，每个概念都?充分体现青?春个性和独?特性格。
乐，使欢?创造喜悦和“释义为”?远者近。
,近者悦“：子路》?论语《?之出处来自”大悦城“周围的人?感到愉快，并吸引远道?而来的客人?”，于是大悦城?秉悦众之原?则为来者精?心挑选了近?300个优?秀品牌。
这里有西班?牙国宝级品?牌ZARA?，有英国平价?服装销售巨?头NEXT?,有融合美国?西部风味和?法国浪漫设?计的GUE?SS,有源自希腊?的时尚配饰?Folli? Folli?e，有简约自然?、充满现代生?活哲学MU?JI(无印良品) 。
潮牌的潮店?在“城”里鳞次栉比?地恭候着自?己的访客，UNIQL?O、Espri?t、motiv?i、DHC、马克华菲、THE FACE SHOP、potat?o&co.……在这里，你不会面对?LV 、Arman?i、Gucci? 这样的奢华?品牌而感到?囊中羞涩，因为你可以?用不多的银?两购置一身?流行前线的?“装备”。
大悦城还坐?拥若干“之最”而傲视京城?商圈：世界跨度最?长的飞天梯?，让来者叹为?观止；长江以北最?大的数码影?院——首都电影院?，13个影厅?可同时容纳?1800位?观众；北京最大的?化妆品超市?SEPHO?RA（丝芙兰），妙龄女郎趋?之若鹜。
北京西单大悦城
北京西单大悦城北京西单大悦城是一座位于中国首都北京市西城区的大型购物中心。
作为北京市繁华的商业区之一，西单大悦城汇集了众多国际知名品牌的旗舰店、餐饮店和娱乐设施，是许多本地居民和游客进行购物和娱乐的热门景点之一。
北京西单大悦城位于西单商业区的核心地带，占地面积约29万平方米，总建筑面积超过50万平方米。
它是由李嘉诚旗下的长江实业集团和世界500强地产开发商恒基兆业集团共同投资建设的。
这座购物中心以其现代化的设计和豪华的购物环境而闻名，并不断引入全球最受欢迎的国际品牌，成为北京市民和外来游客购物的首选目的地之一。
在北京西单大悦城的五层楼里，有超过500家商户，提供各种各样的商品和服务。
这里的店铺涵盖了时尚、奢侈品、电器、体育用品、美容护理、家居用品等多个领域。
无论你是想购买国际大牌的时尚服饰还是寻找本土设计师的独特产品，这里都能满足你的需求。
同时，该购物中心还设有餐饮区域，提供各种美食选择，包括中餐、西餐、快餐等，无论你想要传统的中国菜还是异国风味料理，都能在这里找到合适的选择。
除了购物和用餐，北京西单大悦城还提供各种娱乐设施，包括电影院、KTV、游戏中心等。
这里的电影院是北京最大的之一，放映最新的国内外电影。
而KTV则提供豪华的包厢，为您提供唱歌和娱乐的场所。
游戏中心则提供各种街机游戏、电子游戏和体感游戏，适合各个年龄段的游客。
此外，北京西单大悦城还定期举办各种主题活动和展览，为顾客提供更多的娱乐选择。
这些活动包括时尚秀、音乐演出、艺术展览等，吸引了许多国内外知名的艺术家和表演者前来演出和展示他们的作品。
这些活动不仅为购物中心增添了一抹亮色，也为顾客带来了更丰富多样的娱乐体验。
除了商业和娱乐设施，北京西单大悦城还注重社会责任和可持续发展。
购物中心采取了许多环保措施，包括节能灯具、垃圾分类和废水处理等，以减少对环境的影响。
此外，该购物中心还积极参与社区和公益活动，为当地社区做出贡献，并致力于推动社区的发展和改善。
最新大悦城楼层平面图及品牌落位
F3 潮流 TRENDY
Jack&Jones 杰克琼斯
松山棉店 爱美丽
Gujin 古今内衣 夏娃的诱惑
CK Underwear 卡文克莱内衣 Maniform 曼妮芬 Aimer 爱慕 Basic House
百家好事
G2 Black
Love & Love/Ciosi Edc
Uniqlo 优衣库 Blanc DE R.G
Teenie&Weenie Bauhaus Lids
BAN BAN princess Oyea 墨镜 疯果盒子 BICO 必酷 Tb2 Jeans The Thing 东西 Couzzle Viscap 维斯凯 K FACTO 2Y A ENO COEY Test-tube Quiksilver/Roxy
H&M
Eachway 艺之卉 La Pargay 纳帕佳 VIS A VIS Lament eva jewelry TEAFFEE Les Pallines 俪·博领
EITIE
Ein Motivi Jinava 姿妮华 Hiroshima ZARA 飒拉 Scofield 斯可飞得
Prich
Levis女装
美丽婧
COLD STONE
AFU 阿芙香薰 Baxi 八喜
BLEUNUIT 深蓝 APPLE数码
BreadTalk 面包新语
Sephora 丝芙兰
丁和李朴LPJ国际专业美容美发 Lateajuice 鲜元素
F1 优雅 Elegant
Vero Moda Classics
Esprit 埃斯普利特 贝纳通/Lacoste Tissot 天梭表 b+ab VIS A VIS Promod 波芒得
北京西单大悦城购物中心调研分析报告
可参考品牌
分析
1、动线设计清晰，购物中心沿主动线进行分布，所有店面分布在动 线两侧，避免了整个商场中死角的出现。
2、商业格调独特，商场十三层的高度分别呈现了趣味、 炫目、优 雅、性感、潮流、动感、冲撞、快乐、约会、童真、兴奋、梦想， 每个概念都充分体现青春个性和独特性格。
3、商场内可视性和通达Байду номын сангаас强，飞天梯、90多部电扶梯和直梯相互交 错，购物极其方便。
2、各色水吧、甜品店常常让消费者驻足，无论是鲜元素、找茶、 COLD STONE还是班班水吧、Wagas、芒果芒果，都成为时尚青年 聚会的舒适选择。
3、大悦城里的美食组合也尽显国际风范。港丽餐厅、泰国风味的焦 叶餐厅，意式休闲的巴贝拉，澳式时尚火锅豆捞坊，日本料理元 绿寿司，韩式餐饮大长今等。
亚洲最长的飞天梯
北京西单大悦城购物中心 调研分析报告
西单大悦城
西单大悦城(JOY CITY)是一座由 中粮集团精心打造的“国际化青 年城”，这座西单商圈唯一的 Shopping Mall迅速成为时尚达人、 流行先锋、潮流新贵休闲购物的 首选之地。 商场每一层都主打一个概念，并 由这些概念为她的年轻消费群体 构筑了一个面向世界的全方位体 验空间。这些概念是：趣味、 炫 目、优雅、性感、潮流、动感、 冲撞、快乐、约会、童真、兴奋、 梦想，每个概念都充分体现青春 个性和独特性格。
4、定位清晰，整体定位于心态年轻、年龄层次分布广泛的高收入人 群。ZARA、Bestseller、SEPHORA等品牌也与定位比较符合。
谢谢！
西单大悦城落位图 B2
西单大悦城落位图 B1
西单大悦城落位图
西单大悦城落位图
西单大悦城落位图
西单大悦城落位图
西单大悦城部分商户分析
2F共23个品牌，独有品牌 个，北京独有 个，西单独有 个。 共 个品牌 独有品牌9个 北京独有3个 西单独有6个 个品牌， 2F定位为性感，目前开业品牌以性感和白领服装及配件组成。我们成功地引 定位为性感， 定位为性感 目前开业品牌以性感和白领服装及配件组成。 进了意大利知名性感品牌MOTIVI、及Giodano ladies、 Fcuk 、Scofield 进了意大利知名性感品牌 、 、 等 知名品牌，其中MOTIVI首次登陆北京，并在大悦城开设第一家形象店，将会 首次登陆北京， 知名品牌，其中 首次登陆北京 并在大悦城开设第一家形象店， 成为二层未来的主流品牌。 成为二层未来的主流品牌。 2F现存在问题： 现存在问题： 现存在问题 一、服饰类商品太少；如发饰类、性感彩妆类、银饰类等； 服饰类商品太少；如发饰类、性感彩妆类、银饰类等； 二、代表性感的品牌依然欠缺，需要继续增加； 代表性感的品牌依然欠缺，需要继续增加； 三、部分品牌面积过大，影响收益，如belle、worker shop 。 部分品牌面积过大，影响收益， 、
1F23 Sephora 1F-13/14 MUJI
1F02 Promod
1F01 ZARA
1F25 Folli Follie
1F17 GUESS?
1F-15 NEXT 1F16 Hifiger Denim
1F商户分析 商户分析
• 1F共19个品牌，独有品牌共 个，北京独有 个，西单独有 个。 共 个品牌 独有品牌共11个 北京独有3个 西单独有8个 个品牌， MUJI、HILFIGERDINEM 和NEXT都是第一次进入北京，其中 都是第一次进入北京， 、 都是第一次进入北京 HilFIGERDINEM作为 的代表品牌落位在核心位置。 作为1F的代表品牌落位在核心位置 作为 的代表品牌落位在核心位置。 • Enjoy the Comfort, Feel the Spirit, HILFIGER DENIM, A Real American Dream 是HILFIGER DENIM的精髓，其独有的设计风格和着重原创精神的时尚 着重原创精神的时尚 年青服装，其首次进京的旗舰店将会成为1F的新亮点 的新亮点。 年青服装，其首次进京的旗舰店将会成为 的新亮点。 • 1F存在的问题： 存在的问题： 存在的问题 • 一、十字金街通道太空，很难让顾客滞留下来； 十字金街通道太空，很难让顾客滞留下来； • 二、个别品牌装修形象缺乏国际感，与一层整体氛围形成反差，如眼 个别品牌装修形象缺乏国际感，与一层整体氛围形成反差， 镜店和珠宝店。 镜店和珠宝店。 • 三、业态缺乏生活化元素，如餐饮类，鞋类。 业态缺乏生活化元素，如餐饮类，鞋类。
西单大悦城楼层平面图及品牌落位2009年165542419
Artini 雅天妮 Swatch 斯沃琪 City Chain 时间廊
HUGO BOSS 波士
SIBO 诗宝 MUJI 无印良品 Sephora 丝芙兰 Folli Follie Nike 耐克
H&M
F2 性感 Sexy
Eachway 艺之卉 La Pargay 纳帕佳 VIS A VIS Lament eva jewelry TEAFFEE Les Pallines 俪·博领
Daming Optical 大明眼镜 Express 天女至爱
HOMEPLUS Korres 珂诺诗
Anubis 阿努比斯 Hello Kitty 宝岛眼镜
Missha 谜尚
Nici
109饰品 几米形象店
XOXO Missy Missi
Stenders 施丹兰
Hoya Body
She’s
Potato&Co.
CAMENAE 家美乐
DHC
Q‘ggle
La vinne 乐纷
I-NAIL 爱美美甲
ARTBOX 爱特宝斯
Red Earth 红地球
H&M
The Face Shop
Aimer feel 爱美菲露
Mannings 万宁
Brilliant 碧丽昂
APPLE数码
Maybe Doll
TWICE COKA HE
Adidas Linear 阿迪达斯 Teenie & Wennie G2000 WHO.a.v
Jack&Jones 杰克琼斯
松山棉店 爱美丽
Gujin 古今内衣 夏娃的诱惑
CK Underwear 卡文克莱内衣 Maniform 曼妮芬 Aimer 爱慕 Basic House
888西单大悦城：北京首个主题购物中心(组图)ht
西单大悦城：北京首个主题购物中心(组图)/biz/ 2009年02月10日12:58 新浪乐居商业地产频道图为北京西单大悦城外立面案例提供：香港司培思商业经营管理集团所谓主题购物中心，是以主题为核心，进行整个购物中心规划、招商、落位、推广、运营等的组织，并通过对于功能和空间的有效结合，实现购物中心的实质，即对于购物、休闲、娱乐等多种功能的综合，使之成为城市功能的重要组成部分。
西单大悦城是北京第一个真正的主题购物中心。
SPACE通过这一项目改善了一个固有商圈的整体面貌，实现了一直以来SPACE 对于商业地产的追求——“创造空间新价值”。
另一方面，它突破了商业地产领域的一些固有看法及运作规律，从项目的整体运作过程中有许多值得总结、借鉴的地方。
作为首席招商兼运营管理顾问，SPACE 参与大悦城项目运作历时1年半，其中，顾问服务 1 年、商业策划 3 个月、招商历时 5 个半月、运营服务 1 年。
这个项目倾注了SPACE 多年以来从事商业地产的追求与思索，在此基础上，SPACE进行了大胆的突破、创新，将国际化商业运作模式、SPACE商业资源及经验与项目实际进行结合，从而创造出适合北京商业地产特色的国际化运作方式。
从商业项目自身而言，它颠覆了传统百货和一般的购物中心。
西单大悦城第一次将“人”作为购物中心规划和组织的核心，通过对消费者购物心理及行为习惯的研究实现整个项目进行整体商业组织，从而创造了中国最国际化的青年生活方式，为生活在北京的年轻消费群体提供了全球同步的消费与生活体验。
在项目规划及招商过程中，SPACE利用多种手段有效解决人流死角，成功解决了11.5万平米，13层的购物中心的人流动线规划问题，使人流到达率大大提升，从而为大体量的高层购物中心规划积累了宝贵的经验。
通过长期以来的成功项目运作积累，SPACE 积累了丰富的商业资源，在短短5个半月的时间里，完成了全部11.5万平米的招商任务，全部234个品牌达到开业率100%，比常规招商时间缩短50%。
北京西单大悦城朝阳大悦城，楼层定位与品牌落位解析
北京西单大悦城朝阳大悦城，楼层定位与品牌落位解析
Part1
北京西单大悦城
B2 前卫 X-Life
价值高的楼层面积小的商铺居多；
有什么可以吸引你走到地下两层去购买？
B1 炫目 Glamorous
最合理的动线——“回”字型
F1 优雅 Elegant
如何认识商场最佳价值铺位：主门口—展示；中庭边—租金；边角位置—带动动线；
主力店解决形象问题：ZARA H&M的设置代表其国际化青年城的定位；
特色主题区解决人流动线问题：时尚品牌聚集区和MUJI的设置解决东西两扇门入口人流较少的问题。
F2 性感 Sexy
分析该楼层的特色、价值何在
寻找普通楼层的特色所在
F3 潮流 Trendy
F4 冲撞 Crash
四楼，最尴尬的楼层
特色品牌赋予的新的生命力
F5 动感 Sporty
运动与数码的结合
适合男生的楼层
F6 快乐 Happy
解决高楼层到达问题—飞天梯创造的双首层概念怎样的品牌符合年轻人约会的需求
F7 约会 Dating
F8 童真 Childlike
主力店的设置影响整个楼层
F9 兴奋 High
F10-11梦想 Dreaming
Part2
北京朝阳大悦城
1F 欣赏
当没有大面积店作为主力店时，如何用重点品牌打造楼层特色
2-3F时尚
首层不一定是一楼对快销品牌的认识在窗口位置设置餐饮的重要性
4F自在中性休闲品牌的认识
5F愿望通过主题区来解决小面积客户的需求
6F 活力
7F笑声
学习与餐饮搭配的业态—书店，家居，SPA
8F 亲昵
9F新知
10F关爱
11F分享。
西单大悦城楼层分布详解
12
1-Quicksilver Roxy
2-ENO
3-SAFIA
12-味千
9-马克华菲 பைடு நூலகம்
10-SO BASIC
11.eBase
4-Viscap
5.TB2 Jeans
6-Bauhaus
8-Honeys
7-Surface
壹-西单大悦城楼层业态布局
1-西单科技广场 2-中国移动营业厅 3-运动品牌 4-ADDIDAS 5-NIKE 6-龙心大悦
1
3- VERO MODA classics
4- MUJI
2
3
4
5
6
壹-西单大悦城楼层业态布局
壹-西单大悦城楼层业态布局
1- G2000 2-Mirabell 3- JACK&JONES 4-优衣库 UNIQLO 5-Wagas咖啡简餐
壹-西单大悦城楼层业态布局
1
3
4
7
9
10
2-千味久品
3-蒸霸天下
4-吉野家
5.源之味
6-麦吉柯魔术教学
7-卓翼族玩具城
8-星奇异
11-面香居
9-涮品天下
10.嘉斯猫电玩城
壹-西单大悦城楼层业态布局
1.FAB数码娱乐广场
1
壹-西单大悦城楼层业态布局
1 影城
壹-西单大悦城楼层业态布局
3
1-巴贝拉
2-Mango Mango
3-KFC
4-Mr. Pizza
5-大快活
6-港丽餐厅
7-Java Bob&rsquo
壹-西单大悦城楼层业态布局
1-辣婆婆 2-桂林人 3-大长今 4-豆捞坊 5-蕉叶泰国餐厅 6-麻辣香锅
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Fairwood 大快活
D.Lithe Rbt 仙踪林 Charme 港丽餐厅
F7 约会 Dating
F7 约会 Dating
Gsushi 元绿寿司
Dolarshopf 蕉叶泰国餐厅
川辣汇
大长今 Na Du 拿渡麻辣香锅
F8 童真 Childlike
F8 童真 Childlike
NIKE/ADIDAS箱包
Lee 古兰图腾 Happy dragon 龙心大悦
Pony 波尼
F6 快乐 Happy
F6 快乐 Happy
鹿港小镇 贝儿多爸爸
Mr. Pizza 米斯特比萨
找茶
DQ Yogen Fruz 优根芙丝 Mango Mango 芒果芒果 KFC 肯德基 Babela 巴贝拉 SOUTH SILK ROAD 茶马古道
H&M
F2 性感 Sexy
Eachway 艺之卉 La Pargay 纳帕佳 Belle 百丽 ONLY 奥利 Ochirly 欧时力 JOY IT：MODA
VIS A VIS
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B1 炫目 Glamorous B1 炫目 Glamorous
GIFTOUR Emoi 基本生活 Herborist 佰草集 Missha 谜尚 109饰品 几米形象店 Stenders 施丹兰 She’s CAMENAE 家美乐 Q‘ggle I-NAIL 爱美美甲 Red Earth 红地球 The Face Shop Mannings 万宁 APPLE数码 TWICE COKA HE 美丽婧 BreadTalk 面包新语 COLD STONE Sephora 丝芙兰 AFU 阿芙香薰 Baxi 八喜 Daming Optical 大明眼镜 Express 天女至爱 HOMEPLUS Korres 珂诺诗 Anubis 阿努比斯 Hello Kitty 宝岛眼镜 Nici XOXO Missy Missi Hoya Body Potato&Co. DHC La vinne 乐纷 ARTBOX 爱特宝斯 H&M Aimer feel 爱美菲露 Brilliant 碧丽昂 Maybe Doll BLEUNUIT 深蓝 APPLE数码
F10/11梦想 Dreaming
Capital Cinema 首都电影院
Mind Bridge
M.G.Y 曼谷银 POLICE BRROLAND 比亚.罗兰 曼谷银 Casio 卡西欧 Lily 百合花 Levis
G2000
WHO.a.v
F4 冲撞 Crash F4 冲撞 Crash
Surface Honeys 好俪姿 E&YOU 伊可爱 GOELIA 歌莉娅 6ixty 8ight WESTMEND 西门町 Mudd I.S.O Bossini Style 堡狮龙 I’M DAVID 播 Bench Body 奔趣 Betu 百图 So Bosic Celano Mark Fairwhale 马克华菲 ebase Lovely Lace 乐礼轩 Tb2 Jeans The Thing 东西 Couzzle Viscap 维斯凯 K FACTO 2Y A ENO COEY Test-tube Princess 饰品 JNBY+速写 Pirateship 海盗船 Teenie&Weenie Bauhaus Lids BAN BAN princess Oyea 墨镜
涮品天下 卓翼族玩具城 星奇异 Magic experience 麦吉柯魔术教学馆 嘉斯猫电玩城 一品三笑 Yoshinoya 吉野家 麻辣战士/韩千居 千味久品 缘之味 Mengziyuan 蒙自源
电玩巴士
面香居 明星梦工厂
F9 兴奋 High
F9 兴奋 High
FAB数码娱乐广场
F10/11梦想 Dreaming
疯果盒子
BICO 必酷
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味千拉面 ST&SAT 星期六
Scat
Quiksilver/Roxy
Onitsuka Tiger
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Starbucks 星巴克 H&M TIME ZONE Rebecca 贝瑞卡
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