西单大悦城招商总结1546306808

4F56 OT
4F54/55 味千拉面
4F52/53 Quik Silver
5F Sporty 动感
5F
5F19 Puma
5F21 Reebok/锐步 5F22 Kappa背靠背 5F29/30 探路者
5F24 Lotto
5F20 Converse/匡威
5F23 KEEN
5F28 Adidas NBA
1F-10 Swatch
1F-11/12 Izzue
1F19A Gucci Glasses 1F-03 b+ab 2月23日开业 1F02 Promod 1F-18/19/26 CK Jeans 1F01 1F25 Folli Follie 1F-20 天梭 1F21/22 Sibo 1F23 Sephora 1F-13/14 MUJI
4F63/65 播
4F64/66 Betu
4F69 Benetton贝纳通 4F70/72 SCAT
4F43/44 T B2 Jeans
4F40 Bico必酷
4F11 I’m David 4F10 Bench Body奔趣
4F6768/71 Bossini/堡狮龙 Style
4F45/46 Viscap
二、SPACE 首席商业顾问 —— 服务内容
SPACE 参与项目运作历时1年半，
其中，顾问服务 1 年； 商业策划 3 个月； 招商历时 5 个半月； 运营服务 1 年。
服务内容包括：
整体规划、主题定位、业态布局、品牌组合； 硬件设施改造建议；
拟定招商计划、预估项目租金、收益及回报率；
2F28 Giodano Ladies 2F29 Motivi
2F30 2F30 俪博领 卡西欧
2F31 Cotton Republic 2F32 FCUK
2F12 G2 black label
2F03 Ein 2F27 Hiroshima
2F34 W.
2F13 爱特爱
2F02 Jinava
2F35 Prich 2F01 ZARA 2F26 Scotfield(Lady) 2F33 STARBUCKS星巴克 2F14-16 Arrtco
ZARA 3月开业
1F17 GUESS?
1F-15 NEXT 1F16 Hifiger Denim
2F Sexy 性感
2F
2F06 Belle/百丽
2F07 Best Seller
2F11 Walker Shop
2F04 La Pargay纳帕佳
2F05 EACHWAY艺之卉
2F08-10 Ochirly
四、项目整体定位
源于西单，高于西单 业态丰富、主题鲜明
引领年轻人的生活方式
POSITIONING 最具主题及最适合定位 的商品组合
-2F X – LIFE 趣味
-2F
B2-11A Jasonwood B2-06/07 Mediwell曼狄飞 B2-08/09/10 Ayilian阿伊莲
B2-11B/12A Yishion以纯
成熟商圈，商业竞争激烈； 商业形式传统，商业业态单一； 大众消费档次，客群趋于年轻； 商圈有改造升级的空间；
4、项目定位的难度
既要迎合商圈，又要有所提升；
既要直面竞争，又要突破限制；
既要丰富业态，又要减少改造； 既要遗留客户，又要全新规划； 既要品牌质量，又要租金收益和招商速度。
5F04 5F06 Lee Cooper Columbia歌伦比亚
5F03 Lee
5F01/02 品味轩
B2 至 5F 以零售为主，其中： B2 是量贩式街头休闲品牌集合，代表品牌： Giordano、Baleno 等； B1 为以女性为主题的、极具生活化的楼层，代表品牌：DHC、Mannings、 Potato&Co.、Hello Kitty 等； 1F-2F 是国际时尚品牌汇聚，代表品牌：ZARA、Next、Muji、Artico、i.t 等； 3F 是日韩系、包括国内冠军品牌的集合代表品牌：Eland Group、Uniqlo 等； 4F 以中性品牌、设计师风格及时尚休闲主打，代表品牌：Mark Fair Whale、Honeys、 Quiksilver、Bauhaus 等； 5F 则为运动品牌和数码广场，Adidas、Nike、Puma 等知名运动品牌及数码产品和 服务，是偏男性化的楼层。 上述楼层除零售品牌风格鲜明、主题明确外，每层都穿插了与之相匹配轻食简餐， 统一分布在临西单北大街一侧，为楼上 6-9层 的餐饮、娱乐组团做足了铺垫！
2F24/25 COBO
3F Trendy 潮流
3F
3F08 Belle 3F09 Best Seller
3F13F 松山棉店
3F13E Imi’s/爱美丽
3F06 A02 Azona 3F07 Mind Bridge
3F13G CK Underwear 3F13A Aimer/爱慕 3F12 3F10/11 Giordano Concept BasicHouse 3F13B 曼妮芬
B1-08 金象 B1-07 ECCOMI B1-06A 曼谷银 B1-06 Twice B1-05 She’s B1-04 CAMENAE家美乐
B1-32 Missha
B1-11 ZAKKA/杂活王国 B1-33 佰草集
B1-13 NICI B1-36 DHC B1-37 ipod
B1-16 HUGO BOSS/美缇香水 B1-16A Missi Missy
B2-23 堡狮龙Bossini
-1F Glamorous 炫目
-1F
B1-34 Korres
B1-14 Anubis阿努比斯 B1-15 宝岛 B1-14a Hello Kitty
B1-08A PUCCA
B1-09A B1-09 B1-10 Micky Mouse 天女至爱 大明眼镜
B1-12 Haya Boby
B2-30 Robinhood罗宾汉 B2-05 Xxezz阿瑟斯
B2-31 Boton波顿
B2-32 Crocs
B2-33 S&K
B2-12B Hot Wind热风 B2-13 Jeanswest真维斯
B2-27/28/29 Giordano B2-04 Lock&lock B2-34/35/36 Baleno
5F25 Mizuno美津浓 5F26\27 李宁 5F30/16-18 西单手机科技广场
5F14 法力藤Phiten
5F13/15 Cottonfield
5F10 Adidas
5F11 Onda 5F12 Apple
5F08/09 PONY 5F07 The North Face
5F05 NIKE
招商方案实施； 运营管理及推广方案建议； 专柜及临时花车的招商等。
三、对项目的思考
3、对甲方期望的把握
对尽快开业的期望； 对品牌质量的期望；
2、项目自身条件及优劣势分析
产品特点； 改造难度； 前任规划及遗留客户； 甲方利益相关客户；
对租金收益的期望；
1、对立地条件及入市时机的分析
B1-31 Q’ggle B1-30 Red Earth
B1-35 深蓝Bleunuit
B1-17 Potato& Co. B1-18 Lavinne B1-18A 爱特宝丝 B1-19 Aimer Feel/淑酷 B1-20 Brillant B1-24 鲜元素 B1-21 MAYBE DOLL B1-23 丁和李朴 B1-22a 八喜
B1-39 H2O
B1-38 Sephora
B1-03 I Nail
B1-40 The Face Shop
B1-02
Mannings
B1-26/27 面包新语 B1-25 Cold Stone
1F Elegant 优雅
1F
1F07 Best Seller
1F04-06 Esprit 1F08 Artini 1F09 City Chian
6F18 巴贝拉
7F Dating 约会
7F
7F03-05 元绿回转寿司
7F07/08 桂林人
7F02 豆捞坊
7F06 大长今
7F10-12 辣婆婆 7F01 蕉叶
7F09 麻辣香锅
8F Childlike 童真
8F05 涮品天下
8F07 吉野家
8F12 蒸霸天下
8F04 优派克
8F02 麦吉柯魔术教学馆 8F01 沛航 8F08 缘之味
五、招商中遇到的问题
1、如何落实定位？ 合理的楼层规划； 严谨的招商方案； 精准的招商策略；
3F16 Love&Love Ciosi
3F14/15/17/18/19 Uniqlo/优衣库
3F-02 Levi’s 3F01 G2000 3F-02A Dockers 3F20-21 Wagas
4F Crash 冲撞
4F
4F14 Honeys
4F15/16/17 Surface
4F18 尚至喜
4F41 The thing 4F42 Couzzle 4F51 索菲亚 4F51a ENO
4F62 A To Z 4F58-61 Ebase
4F73-75 星期六
4F47/48 CBaidu Nhomakorabeaey 4F49/50 8610
4F09 So Basic
4F76/77 Lovely lace
4F57 Tony Jeans 4F01/02/03/04 马克华菲
8F11 千味久品
8F03 Star Kiwi星奇异
8F06 川巴佬 8F09 一品三笑
8F10 蒙自源
9F High 兴奋
9F
9F01+02+03+04 FAB精彩无限、运动会所
10-11F Dreaming 梦想
6F-10F 既是集中的餐饮娱乐的楼层，同时也是本项目的一大亮点： 首先：6-8F 共 2.3 万平方米的餐饮供应为西单区域规模最大、品牌最多； 其次：有众多首次进京的知名餐饮品牌落位，如：港丽餐厅、巴贝拉、豆捞坊等， 实际业绩证明他们都创造了西单区域的行业奇迹； 第三：零售与餐饮业态穿插、餐饮中正餐与外带穿插，既保留了餐饮组团的目的 性，又加入了逛街的趣味性； 第四：娱乐业态组合丰富，电玩游戏、FAB精彩无限、泳池会所以及京城最大的影 院丰富了国际化青年城的生活主题。
3F24 Teenie & Wennie 3F05 In Wear 3F23 Bodypops 3F22 Roem
3F26 Casio卡西欧 3F25 Lily
3F27 Garona歌浪尼 3F28 edc
3F04 Taixiant
3F03 Adidas Linear
3F30 E-land
3F-29 R&G
•
设计参数
商业建面：11万平方米左右 其中： - 零售:88,401平方米(其中地上71,073平方米) - 餐饮:14,577平方米 - 电影院:10,327平方米 - 商业部分层高为：首层5米，2~6层4.2米，7~11层3.7米 酒店面积：33,206平方米 写字楼面积：14,930平方米 停车场面积：31,707平方米（约1000个泊位）
6F Happy 快乐
6F
6F-03/04/05 Mr.Pizza
6F-10 DQ
6F11+12 Yogen Fruz优根芙丝
6F-13/14/15 KFC/肯德基
6F-16/17 Mango Mango
6F02 大快活
6F06 找茶
6F07 欧美尔超市
6F08 仙踪林
6F01 港丽
6F09 Java Bob’s
4F19 Veilond/纬纶 4F21 d.two
4F13 歌莉娅 4F12 West Mend西门町
4F26/27 6&8
4F24/25 伊可爱 4F31 EXR 4F20 Pirate Ship海盗船
4F32-39 BAUHAUS/包豪斯
4F28 MUDD
4F29 I.S.O
4F22/23/30 JNBY/江南布衣
操作项目总结
—— 西单大悦城
一、项目概况
• 整体概况
本项目为北京市重点工程项目。总建筑面积达20.5万平方米，包括购物中心
（两幢商业楼构成）、一幢服务式公寓、一幢甲级写字楼，四座建筑由中庭连 廊连接为一体。 项目南北向长约150米，东西向长约为110米，建筑东侧高45米，西侧高60 米。地面以上15层，地面以下4层。
B2-14 Braxton霸狮腾 B2-15/16 I.P. Zone
B2-17/18 Eruner伊韵儿
B2-03 Kama/卡玛 B2-02 Kobo龙川小勃 B2-25/26 优之良品 B2-24 缤果 B2-22 雅酷比 B2-21 NEE B2-19/20 Meters Bonwe/美特斯邦威