国有建设用地使用权网上拍卖出让须知 .doc

国有建设用地使用权网上拍卖出让须知根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）、《河南省国有建设用地使用权网上交易规则》、《驻马店市国有建设用地使用权网上交易规则》等有关规定，经驻马店市人民政府批准，受驻马店市驿城区国土资源局委托，以网上拍卖方式出让ZMDY-2015-35号宗地国有建设用地使用权。

一、本次国有建设用地使用权拍卖出让的出让人为驻马店市驿城区国土资源局，具体组织实施委托驻马店市公共资源交易中心下属的地产交易中心承办。

二、本次国有建设用地使用权网上拍卖出让严格遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

三、拍卖出让宗地的基本情况及规划指标要求

（一）宗地位置：宗地位于金顶山路与金雀路交叉口东南侧。

（二）宗地面积：宗地可出让面积49140.1平方米（折合73.71亩），（宗地出让面积以实际勘测定界报告为准）。

（三）土地用途：商住用地。

（四）建筑规模：按规划要求，以审定建筑设计方案为准。

（五）土地使用权出让年期：商业40年，住宅70年。

（六）规划容积率：1.8－3.8。

（七）规划建筑密度：≤30%。

(八）建筑限高：100米。

(九）绿地率：≥30%。

(十）宗地规划条件及相关要求：详见驻规函[2015]189号及确认函驻规函

[2017]194号、驻规函[2018]240号。

四、本次网上拍卖出让活动有关时间

本次国有建设用地使用权网上拍卖出让提交竞买申请截止时间为2019年6月25日17时；竞买保证金到账截止时间为2019年6月25日17时。网上限时竞价开始时间：2019年6月26日9时。

五、宗地的起始价、增价幅度、竞买保证金（人民币）

网上交易竞买保证金币种为人民币，使用外币的境内或境外竞买申请人应兑换成人民币后，按照网上交易系统提供的指定竞买保证金帐户，汇入竞买保证金。该账户不接受以现钞方式存入。

六、竞买资格及要求

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律、法规另有规定的除外）均可通过驻马店市地产交易中心网上交易系统申请参加网上拍卖出让活动。申请人可以单独申请，也可以联合申请。

在驻马店市中心城区，有欠缴土地出让金等行为的用地单位和个人不得参与宗地竞买活动。

本次国有建设用地使用权拍卖出让在互联网上交易，即通过驻马店市地产交易中心网上交易系统进行。凡在驻马店市地产交易中心办理数字证书，按要求足额交纳竞买保证金并取得该宗地《竞买保证金到账确认书》的申请人，均可参加网上拍卖出让活动。

登录方式：

输入进入全国公共资源交易平台（河南省·驻马店），点击土地交易登录，

查看出让宗地信息或参与竞买活动。

（一）注册会员、办理数字证书

参与本次国有建设用地使用权网上拍卖出让的竞买人必须为注册会员并办理数字证书。如果为联合竞买，联合竞买各方都必须为注册会员，并由各方共同指定的代表为主竞买人，由主竞买人申请办理数字证书，登录网上交易系统。数字证书（USBkey）的办理,请按照《数字证书办理指南》办理, 《数字证书办理指南》在驻马店市地产交易中心网上交易系统“下载中心”栏中。

（二）出让文件取得

申请人可于2019年6月6日至2019年6月25日登录驻马店市地产交易中心网上交易系统浏览或下载本次拍卖出让文件，具体包括：

1、拍卖出让公告；

2、拍卖出让须知；

3、宗地勘测定界图；

4、土地利用规划设计条件；

5、宗地详细规划图和区位图；

6、其他相关文件。

（三）确认竞买人资格

申请人在交纳保证金时，必须认真阅读相应收款银行提供的《竞买保证金交纳指南》，《竞买保证金交纳指南》在驻马店市地产交易中心网上交易系统“下载中心”栏中。交纳保证金时,付款人名称必须与竞买人名称完全一致,否则交入的款项无效。如果为联合竞买,必须按申请时填写的联合竞买各方的名称及对应的出资比例分别按时足额交纳竞买保证金,否则交入的款项无效。

申请人在交纳保证金时，首先应选择一家竞买保证金交纳银行（一旦确定，不能更改），网上交易系统会随机自动生成唯一的竞买保证金子账号。竞买申请人应在规定时间内，将竞买保证金按时足额交入随机生成的唯一的竞买保证金子账号（交入其他银行或其他账号均视为无效交纳）。每笔竞买保证金对应一宗出让土地，同时竞买多宗出让土地的，应分别交纳竞买保证金。经网上交易系统审查，竞买人在规定时间内足额交纳竞买保证金到指定账户（以保证金到达指定账户时间为准）且具备申请条件的，网上交易系统自动向申请人发送《国有建设用地使用权拍卖出让竞买保证金到账确认书》，确认竞买人具有竞价资格，参与该宗地限时竞价活动。未按时足额交纳竞买保证金的不能获得竞价资格。

七、拍卖出让程序

1、公布拍卖信息

拍卖人将有关宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求、起始价、增价幅度等通过网上交易系统予以公布。

2、竞买人申请参加竞买

3、网上拍卖限时竞价

（1）网上拍卖以限时竞价方式进行，4分钟倒计时为竞价时限，如在4分钟倒计时内任一时刻产生新的报价，网上交易系统即从产生该报价的

时刻起重新开始4分钟倒计时。4分钟倒计时截止，没有竞买人提出

新的报价，网上交易系统将自动关闭竞价通道，不再接受新的报价，

并显示最高报价及网上竞价结果。

（2）网上拍卖开始后第一次4分钟倒计时内无竞买人报价的，拍卖终止，拍卖不成交。

4、发布出让结果公告

八、网上拍卖限时竞价规则：办理好数字证书，获得竞价资格的竞买人通过网上交易系统，在规定时间按照限时竞价规则要求参与报价。

1、网上报价及限时竞价报价规则为：

(1)以增价方式进行报价；

(2)竞买人可多次报价；

(3)首次报价不得低于起始价，此后的每次报价应当比当前最高报价递增至

少1个加价幅度，也可按加价幅度的整数倍自行报价。

只有满足竞买加价幅度等竞买条件的报价方为有效报价，网上交易系统予以确认并即时更新目前最新报价。

2、竞买人应当谨慎报价，报价一经提交，不得撤回。

3、网上交易设定的所有时间以网上交易系统公布的时间为准。有关数据记录的时间以数据信息到达网上交易系统服务器的时间为准。

九、确认竞得入选人

网上拍卖开始后第一次4分钟倒计时内无竞买人报价的，拍卖终止，拍卖不成交。网上拍卖有竞买人报价的，按下列规定确定竞得入选人：

①未设底价的，报价最高者即为竞得入选人。

②设有底价的，报价最高且不低于底价者为竞得入选人。最高报价低于底价的，网上拍卖不成交。

拍卖出让国有建设用地使用权网上交易成交后，网上交易系统自动显示成交结果并将竞买人确定为竞得入选人。

十、竞得入选人资格审查

依照《河南省国有建设用地使用权网上交易管理办法》的规定，网上交易前不对竞买申请人进行资格审查，网上交易结束后3个工作日内，竞得入选人需