项目规划思路和整体策略

悠悠黄山东篱小镇

黄山·花海

旅游综合体项目

黄山脚下社会主义新农村

登黄山游花乡

城市文明的新“上山下乡”运动

黄山·花乡

国

际

旅

游

综

合

体

提要

一、地位：我们在哪里？

资源梳理：

黄山脚下唯一的大面积平地，交通优势得天独厚，自然景观不可复制，人文历史题材丰富，处于稀缺型资源的市场地位。

二、定位：项目是什么？

1、理念提炼：

依托黄山风景区的大好背景，抓住现代人出离城市的消费需求，导入“TSCC”发展模式，营造原生态、大规模、最震撼的乡村文化氛围，建设个性鲜明、极度舒适、与自然环境和谐共生的现代化生活设施，提供规范、完善、增值的配套服务，形成高品质、多元化、可延续的复合产业链，创新开发“原生态野趣里的新乡村文化”的旅游度假产品。

2、功能归属：

旅游综合体+度假目的地

三、经营策略：项目为什么？

1、市场需求：

消费总额不断增长，传统观光游日渐式微，新型度假游深入人心，市场适宜产品短缺、供应不足。

2、开发原则：

科学规划、整合资源、有序开发、滚动发展。

3、竞争优势：

投其所好、刺激消费；

品牌联动、跨界营销；

满意服务、口碑传播；

推陈出新、永续经营。

四、规划纲要：项目有什么？

1、“TSCC”发展模式：

旅游景区+服务基地+文化产业+特色地产，四轮驱动的开发格局和持续发展的经营模式。

2、三大板块的功能分区

中线（2500亩）：乡游体验区。

以“真山水、原滋味、重参与“为主题的原生态农耕文化景区，穿插乐活中央公园、运动中心、演艺剧场等游乐设施。

西线(469亩)：商务度假区。

产品形式以主题酒店集群、高级会所会馆为主，卖点：低密度、高品位、个性化、实用性强，租售灵活，极具经营价值。

东线（580亩）：悠游生活区。

由北至南，从吃喝玩乐为主题的综合服务区，逐渐过渡到居住养生区，产品包括商铺、公寓、大宅、别墅等。

3、休闲产业链（产品、业态组合）：

详见下表所示

五、盈利模式：项目凭什么？

1、租售收入：

西线、东线两区域物业的租赁和销售，酒店经营的分成。

2、景区经营：

门票；场地、设备租金；收费服务等。

3、服务价值：

停车费、管理费；管家级物业服务和资产托管的营业收入。

4、资产升值：

所持有物业的市场价值和商业价值攀升，有利于资本运作。

5、衍生效益：

文化产业驱动下的衍生产品生产、销售；影视拍摄和制作；活动承办；品牌、管理输出；会籍销售、电子商务、物流等。

一、我们在哪里？

（一）、区位：

1、大中国：

全球经济一体化背景下，中国成为涵盖各个行业领域的世界最大消费市场。

2、大安徽：

《安徽省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》：深入实施“861”计划，着力打造战略性新兴产业、文化、旅游等八大产业，安徽旅游市场进入大开发、全面提速的发展阶段。

3、大黄山：

世界级旅游资源，中国5A级景区，长三角的腹地，江浙沪的后花园，安徽旅游发展的龙头。

4、黄山东大门：

项目位于黄山景区旅游缓冲带，所在的谭家桥镇被《黄山风景名胜区总体规划2007—2025》明确列为“黄山东大门”、“旅游服务基地”。

（二）、交通：

1、立体的高速公路网：

现有合铜黄（往合肥、南京）、杭徽（往杭州、上海）、黄塔桃（往江西、福建、广东）等三条高速公路，紧邻G205、S103，距离江浙沪等长三角大城市仅3小时车程；在建有：黄祁景、黄绩高速，筹建有：黄干、巢黄、砀祁高速。

2、高铁时代即将来临：

皖赣铁路横贯东西，京福、皖赣复线、杭黄高铁已经开建，将来与杭州车程仅40分钟。

3、航空、轻轨：

距离4D飞行标准的黄山机场仅半小时车程，连接江浙沪的城际轻轨网络即将覆盖。

（三）景观资源：

1、独一无二的黄山、零距离的亲密接触：

本项目西邻黄山，东为黄山余脉连绵不绝，为黄山脚下唯一开阔平坦的大面积谷地，与世界名山零距离。

2、充沛多变的水系：

本项目东面有源自黄山的麻川河，由南至北环绕；中间干子河自西向东横穿而过，西南方向的石门河、东北方向的韩家河遥相呼应，水系多、水量足，结合绿化植被，有利于打造独特的“蓝水河”景观，拓展水上游乐项目。

3、大型山地温泉：

本项目地处高山谷地，受黄山特殊的地质构造影响和地表水渗透循环作用，温泉资源充裕，经初步勘测，目前已发现多处泉眼。

黄山温泉被称为黄山“四绝”之一，古称汤泉，又名朱砂泉，水质以含重碳酸为主，无硫，平均温度为40℃左右。

适宜发展温泉洗浴、大型SPA等项目，营造高层次的山地温泉文

化氛围。

4、皖南乡村风光：

本项目地块内外的水土、植被保持良好，生态环境优越，皖南风情的村落散布，盛产黄山毛峰茶，是典型性的田园风光景致。

5、旅游景点丰富、线路多样：

本项目与黄山主入口（南大门）仅20分钟车程距离，附近景点众多，包括：石门峡、翡翠谷、九龙瀑、普仁滩、东黄山度假区、上海广电拍摄基地、中旅房车营地等。

黄山东大门启动后，本项目将与太平湖、九华山、千岛湖等国家级景区联动，形成主题丰富、线路多样的规模效应。

（四）、人文题材：

1、徽文化、徽商、徽派建筑：

本项目所在地为历史上属于古徽州，徽文化灿烂悠长，徽商影响深远，徽派建筑为中式建筑的代表作，为项目的产品风格选择和文化积淀提供了大量素材。

2、黄帝传说：

本项目紧邻黄帝源，传说中黄帝在此得道升天，易于操作弘扬华夏民族文明，发展养生保健类项目。

3、历史题材：

本项目西南5分钟车程有新四军纪念馆、粟裕将军墓；东面为原上海茶林场，适宜发展红色旅游和知青文化产业。

本项目有古官道、竹里溶洞、留杯荡等旅游资源，唐代诗人曾