上海学校物业管理服务收费指南

合集下载

上海物业费的收费标准

上海物业费的收费标准上海作为中国的经济中心之一，物业管理行业也日益发展，物业费的收费标准也成为人们关注的焦点。

根据《上海市物业管理条例》和《上海市物业管理费使用管理办法》，上海市对物业费的收费标准做出了明确规定，以保障物业管理服务的质量，促进社区和谐稳定。

下面将详细介绍上海物业费的收费标准。

首先，上海物业费的收费项目包括基本物业服务费、公共维修资金、能源费、水费、卫生费等。

其中，基本物业服务费是指物业管理公司为业主提供的基本服务，包括日常清洁、绿化养护、安全巡逻、物业维修等。

公共维修资金是指用于小区公共部位维修、改造、更新等费用。

能源费是指小区公共区域的水电费用，而水费和卫生费则是指小区内水费和卫生费用的支出。

其次，上海物业费的收费标准是由物业管理公司和业主代表大会共同商定并确定的。

根据《上海市物业管理费使用管理办法》，物业管理公司应当向业主代表大会提出物业费收费标准的建议，并经过业主代表大会讨论通过后执行。

物业费的收费标准应当合理、公平，并且应当明确列明各项收费标准的依据和计算方法，保障业主的知情权和监督权。

再次，上海物业费的收费标准应当依法公示。

物业管理公司应当将物业费收费标准向业主公示，并在小区内显著位置公示，以便业主了解物业费的收费标准和相关内容。

同时，物业管理公司还应当将物业费的收费标准向相关部门备案，接受政府监督和监管。

最后，上海物业费的收费标准应当依法合规。

物业管理公司在执行物业费的收费标准时，应当遵守相关法律法规，不得擅自调整收费标准，不得强制业主缴纳超出标准的费用。

同时，物业管理公司应当接受相关部门的监督和检查，确保物业费的收费标准合法合规。

总的来说，上海物业费的收费标准是依法合规的，由物业管理公司和业主代表大会共同商定并确定的。

物业费的收费标准应当合理公平，依法公示，并且应当依法合规执行，以保障业主的合法权益。

希望上海的物业管理行业能够不断完善，为业主提供更加优质的物业管理服务。

上海物业费收取标准

上海物业费收取标准上海作为我国经济最为发达的城市之一，其物业管理行业也日益成熟和规范。

物业费是指物业管理服务企业为提供物业管理服务所需的费用，是由物业管理服务企业按照政府有关规定和业主大会的决议，根据物业管理服务的实际情况和服务内容，按照合同约定向业主收取的费用。

物业费的收取标准直接关系到业主的利益和物业管理服务的质量，因此，上海的物业费收取标准显得尤为重要。

首先，上海的物业费收取标准是根据物业管理服务的实际情况和服务内容来确定的。

根据《上海市物业管理条例》规定，物业管理服务企业应当根据提供的服务内容和质量，合理确定物业费收取标准，并向业主大会报告。

业主大会可以根据实际情况和居民意见，决定是否同意物业费的调整。

这一规定保障了业主的知情权和参与权，也保证了物业费的合理性和公平性。

其次，上海的物业费收取标准是由政府有关部门进行监督和管理的。

根据《上海市物业管理条例》规定，上海市物业管理行政主管部门应当加强对物业管理服务企业的监督和管理，对物业费收取行为进行监督检查，保证物业费的合法性和合理性。

这一规定保证了物业费收取的公开透明和合法合规，有效维护了业主的权益。

再次，上海的物业费收取标准是根据物业管理服务的实际情况和服务内容来确定的。

物业管理服务企业应当根据提供的服务内容和质量，合理确定物业费收取标准，并向业主大会报告。

业主大会可以根据实际情况和居民意见，决定是否同意物业费的调整。

这一规定保障了业主的知情权和参与权，也保证了物业费的合理性和公平性。

最后，上海的物业费收取标准是由物业管理服务企业按照政府有关规定和业主大会的决议来执行的。

物业管理服务企业应当按照政府有关规定和业主大会的决议，合理收取物业费，并将收费情况向业主大会和业主公示。

这一规定保证了物业费的合法性和合理性，也保证了业主对物业费收取情况的知情权和监督权。

综上所述，上海的物业费收取标准是合理、公正、透明的，是根据物业管理服务的实际情况和服务内容来确定的，受到政府部门的监督和管理，保障了业主的知情权和参与权，也保证了物业费的合法性和合理性。

学校物业管理费包括的费用有哪些

学校物业管理费包括的费⽤有哪些根据《物业服务收费管理办法》第⼗⼀条的规定，实⾏物业服务费⽤包⼲制的，物业服务费⽤的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

实⾏物业服务费⽤酬⾦制的，预收的物业服务资⾦包括物业服务⽀出和物业管理企业的酬⾦。

想要了解更多关于学校物业管理费包括的费⽤有哪些的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

⼀、学校物业管理费包括的费⽤有哪些根据《物业服务收费管理办法》第⼗⼀条的规定，实⾏物业服务费⽤包⼲制的，物业服务费⽤的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

实⾏物业服务费⽤酬⾦制的，预收的物业服务资⾦包括物业服务⽀出和物业管理企业的酬⾦。

物业服务成本或者物业服务⽀出构成⼀般包括以下部分：1、管理服务⼈员的⼯资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共⽤部位、共⽤设施设备的⽇常运⾏、维护费⽤;3、物业管理区域清洁卫⽣费⽤;4、物业管理区域绿化养护费⽤;5、物业管理区域秩序维护费⽤;6、办公费⽤;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共⽤部位、共⽤设施设备及公众责任保险费⽤;9、经业主同意的其它费⽤。

⼆、物业服务费的形式根据《物业服务收费管理办法》第九条的规定，业主与物业管理企业可以采取包⼲制或者酬⾦制等形式约定物业服务费⽤。

1、包⼲制是指由业主向物业管理企业⽀付固定物业服务费⽤，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费⽅式。

2、酬⾦制是指在预收的物业服务资⾦中按约定⽐例或者约定数额提取酬⾦⽀付给物业管理企业，其余全部⽤于物业服务合同约定的⽀出，结余或者不⾜均由业主享有或者承担的物业服务计费⽅式。

三、物业管理收费标准根据相关法律规定，物业管理收费应当区分不同物业的性质和特点分别实⾏政府指导价和市场调节价。

在实际中，我国物业费收取标准分为⼀级、⼆级、三级、四级四个标准。

不同地区的收取标准有点差异，具体的物业服务要按当地物价局的要求来收取。

四级物业服务费的收费标准依次⼤概为：1.00元/⽉/平⽅⽶;0.75元/⽉/平⽅⽶;0.5元/⽉/平⽅⽶;0.35元/⽉/平⽅⽶。

上海市物业管理收费标准(详细版)

上海市住宅物业服务分等收费标准上海市物价局上海市房屋土地资源管理局一、综合管理服务标准与收费标准续上页续上页续上页备注：1、小区内设置管理处的，若建筑面积小于2万平方米，综合管理服务费增加5%。

2、每一级的服务内容与要求应高于并包含低一级的服务内容与要求（一级除外）。

二、公共区域清洁卫生服务标准与收费标准续上页续上页备注：1、有无电梯、消防栓不作为保洁费用增减条件。

2、公共部位无窗户玻璃的物业小区，若选择一级或二级保洁服务的，在最高收费标准基础上减0.01元，选择三级（含三级）以上的，应减0.03元。

3、因弃用垃圾井而改作按层每天两次收集垃圾的，收费标准可上浮0.02元。

4、无水景的物业小区，若选择四级或五级保洁服务，应在最高收费标准基础上减0.02元。

5、外墙清洗的频次、标准自行约定，费用另行结算分摊。

6、每一级服务内容与要求应高于并包含低一级的服务内容与要求（一级除外）。

三、公共区域秩序维护服务标准与收费标准续上页续上页备注：1、公共区域秩序维护服务的收费标准，按小区两处出入口（一级有一个是次出入口）配置岗位的标准进行测算。

如小区出入口多于或少于二个的，或需增配岗位的，须经业主大会同意后，按实际配置增减费用。

2、小区建筑面积小于1.5万平方米的，费用增加10％；小区建筑面积在1.5万至3万平方米（包括3万平方米）之间的，费用增加5％；小区建筑面积在9万至15万平方米（包括15万平方米）之间的，费用减少5％；小区建筑面积大于15万平方米的，费用减少10％。

3、本价格不包括车辆管理人员和各类收费停车（场）库（包括机动车与非机动车）所发生的各类费用。

4、每一级服务内容与要求应高于并包含低一级的服务内容与要求（一级除外）。

四、公共区域绿化日常养护服务标准与收费标准续上页续上页备注：1、本标准中所指绿地等级收费标准是按年、按绿地面积设置。

绿化养护费用分摊公式为：每月每平方米建筑面积绿化养护费用=该级绿地收费标准×绿地面积÷可分摊建筑面积÷122、绿地以种植面积计算：地下车库顶上绿地按实际种植面积计算；棚架按垂直投影面积计算；行道、散植树按树冠垂直投影面积的1/5折算；嵌草停车地坪按地坪面积的1/10折算；墙面垂直绿化按实际覆盖面积的1/10折算；未定事项可按商定计算。

上海市物业管理收费标准(详细版)

上海市物业管理收费标准（详细版）1. 背景介绍物业管理收费是指居民在小区或楼宇中享受物业管理服务所产生的费用。

上海市作为中国经济发展最快的城市之一，物业管理行业也日益发展。

为了规范物业管理收费，保障居民的权益，上海市政府制定了一系列的物业管理收费标准。

本文将详细介绍上海市物业管理收费标准的相关内容，帮助居民了解物业管理收费的项目和具体标准。

2. 物业管理收费项目物业管理收费项目是指物业公司提供的各项服务，根据居民使用的面积和设施的不同而有所区别。

根据上海市政府的规定，物业管理收费项目包括但不限于以下几项：2.1 公共区域清洁费公共区域清洁费是指对小区或楼宇中公共区域（如大厅、走廊、楼梯等）进行的清洁及卫生维护所产生的费用。

按照每平方米计算，费用按月收取。

2.2 物业维修费物业维修费是指对小区或楼宇中公共设施（如电梯、门禁系统、水电设备等）进行维修和保养所产生的费用。

费用根据公共设施的种类和数量不同而有所区别，按照每平方米计算，费用按季度收取。

2.3 绿化、景观费绿化、景观费是指对小区或楼宇中绿化和景观设施的维护所产生的费用。

费用根据绿化面积和景观设施的类型不同而有所区别，按照每平方米计算，费用按年收取。

2.4 安保服务费安保服务费是指对小区或楼宇进行安全防范和保安服务所产生的费用。

费用根据安保人员的数量和工作强度不同而有所区别，按照每户户数计算，费用按月收取。

2.5 管理费管理费是指物业公司为小区或楼宇提供管理服务所产生的费用。

管理费包括但不限于对业主大会、业委会的支持和服务、小区或楼宇内部的协调和统筹、投诉处理等。

费用根据小区或楼宇的规模和服务内容不同而有所区别，按照每户户数计算，费用按月收取。

3. 物业管理收费标准上海市政府根据物业管理收费项目制定了相应的收费标准，以确保物业管理费用合理、透明，并保护居民的合法权益。

3.1 各项收费标准收费项目收费标准（单位：人民币）公共区域清洁费每月每平方米2元物业维修费每季度每平方米1.5元绿化、景观费每年每平方米3元安保服务费每月每户30元管理费每月每户50元3.2 收费方式物业管理收费的方式多种多样，上海市政府规定了以下几种常见的收费方式：3.2.1 按面积计费根据居民使用的面积进行收费，公共区域清洁费、物业维修费、绿化、景观费等项目采用此种方式。

学校物业管理方案收费标准

学校物业管理方案收费标准1. 背景随着教育事业的快速发展，学校规模越来越大，需要更加完善的物业管理方案。

物业管理服务与收费是学校物业管理方案中至关重要的一环。

针对学校物业管理服务和收费的问题，制定科学合理的收费标准，对于提升物业服务水平，合理利用资源具有重要意义。

本文将介绍学校物业管理方案收费标准。

2. 收费标准2.1 标准设定学校物业管理服务收费标准应当制定在法律、规章、政策和市场原则的基础上，根据服务项目所需的人力、物力、财力等资源，综合考虑投资、管理成本以及市场需求。

同时，应当考虑服务的覆盖范围、服务的质量水平、维护费用、设施设备维护费用等因素。

2.2 应收费用根据学校物业管理服务内容的不同，收费标准如下：2.2.1 基础服务费学校物业管理服务包含基础服务费用和额外服务费用。

基础服务费用包括以下内容：•保安巡逻费用•检修维护费用•清洁保洁费用基础服务费用收取标准应根据服务范围、保安人员数量、清洁保洁服务班次、设施设备维护保养等因素综合考虑，制定合理的收费标准。

2.2.2 额外服务费额外服务费包括以下内容：•花园绿化服务•篮球场、足球场、游泳馆等设备的费用•一次性活动清洁费用•公共设施设备维修费用等额外服务费用根据服务内容所需报价，并由服务提供商向学校提供合同及所需服务清单。

学校应根据实际情况选择是否需要额外服务。

2.2.3 附加费附加费是指在学校物业管理服务过程中，由于不可预测或突发事件所产生的费用。

附加费包括以下费用：•突发性维修费用•突发性清洁保洁费用等附加费用的收取应由服务提供商向学校提供发票，并在服务结束后进行结算。

2.3 收费标准计算方法2.3.1 基础服务费收费标准计算方法基础服务费应按服务提供商提供的服务内容、服务等级、涉及楼宇类型等因素，进行综合计算。

通常使用的计量方式为：按面积、按户型、按楼层、按人数、按工作时间等计算方式。

2.3.2 额外服务费收费标准计算方法额外服务费应由服务提供商向学校提供报价单，并由学校确认后付款。

物业费收费流程与操作指南

# 物业费收费流程与操作指南## 1. 引言物业费是由业主按照一定比例缴纳的费用，用于维护和管理小区的公共设施和提供相关服务。

物业费的收费流程和操作对于物业管理公司的日常运作至关重要。

本文将详细介绍物业费的收费流程和操作指南，以帮助物业管理公司高效地进行物业费的收费工作。

## 2. 物业费收费流程### 2.1 准备收费资料在开始收费之前，物业管理公司需要准备好相关的收费资料，包括业主名单、住房面积信息、费用计算公式等。

这些资料是进行物业费收费的基础。

### 2.2 制定收费方案根据小区的实际情况和费用需求，物业管理公司需要制定合理的收费方案。

这包括确定物业费的具体金额、收费周期和缴费方式等。

### 2.3 发放收费通知物业管理公司需要向所有业主发放收费通知，明确物业费的缴纳时间、金额和缴费方式等。

通知可以通过邮件、短信、公告栏等途径发送给业主。

### 2.4 接受缴费在规定的缴费时间内，物业管理公司需要设立专门的收费窗口或线上平台，接受业主的物业费缴纳。

同时，应提供多种缴费方式，如现金、银行转账、电子支付等，方便业主选择。

### 2.5 记录和核对缴费信息物业管理公司需要准确记录每位业主的缴费信息，包括缴费金额、缴费时间、缴费方式等。

同时，要定期核对缴费信息，确保缴费情况的准确性和完整性。

### 2.6 发放缴费凭证在业主完成物业费缴纳后，物业管理公司需要及时发放缴费凭证，如收据、发票或电子凭证等，作为业主缴费的证明和记录。

## 3. 物业费收费操作指南### 3.1 确认业主身份在接受业主的物业费缴纳时，物业管理公司需要确认业主的身份，以防止款项被错误地收取或遭到欺诈行为。

### 3.2 提供详细的费用解释物业管理公司应向业主提供详细的费用解释，明确物业费的计算方法和分摊原则，解答业主对费用的疑问和不理解之处。

### 3.3 提供多种缴费方式为了方便业主缴纳物业费，物业管理公司应提供多种缴费方式，如现金、银行转账、支付宝、微信支付等。

物业费收费流程与操作指南解读

# 物业费收费流程与操作指南解读## 1. 引言物业费是由业主按照一定比例缴纳的费用，用于维护和管理小区的公共设施和服务。

物业费的收费流程和操作指南对于物业管理公司的日常运营至关重要。

本文将对物业费收费流程和操作指南进行解读，以帮助物业管理公司更好地理解和执行相关工作。

## 2. 物业费收费流程解读### 2.1 收费准备在收费开始之前，物业管理公司需要准备相关的文件和凭证，包括物业费收费通知、费用明细表、收费计算表等。

同时，需要核实业主信息和面积数据，并确保系统的收费功能正常运作。

### 2.2 发送收费通知物业管理公司需要向业主发送物业费收费通知，通知业主缴纳物业费的金额、截止日期和缴费方式等信息。

通知可以通过邮件、短信、APP推送等方式发送，确保业主及时了解并准备缴费。

### 2.3 缴费确认业主收到收费通知后，根据通知中提供的缴费方式进行付款。

物业管理公司应及时记录业主的缴费情况，并核对缴费金额是否与通知一致。

对于未缴费的业主，需要进行催缴工作以确保及时收款。

### 2.4 财务核对物业管理公司应定期进行财务核对，确认已经收到的物业费款项，并核对与实际情况的一致性。

财务核对可以通过对账单、银行对账等方式进行，确保资金的准确记录和管理。

### 2.5 发放收据在收到物业费款项后，物业管理公司应向业主提供相应的收据，确认业主已经完成缴费。

收据可以以电子形式或纸质形式发放，同时需要确保收据的准确性和完整性。

## 3. 物业费操作指南解读### 3.1 收费政策物业费操作指南中应明确收费政策，包括物业费的计算方式、缴费周期、费用构成等内容。

这些政策应符合相关法规和规定，并与业主充分沟通和协商。

### 3.2 缴费渠道操作指南应指导业主选择适合的缴费渠道，例如银行转账、在线支付、现金缴纳等。

指南中还应包含各个缴费渠道的具体步骤和注意事项，方便业主进行缴费操作。

### 3.3 催缴流程操作指南应明确催缴流程，包括催缴时机、方式和频率。

(物业管理)上海市物业管理收费标准(详细版)

精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座（物业管理）上海市物业管理收费标准（详细版）精品资料网（）专业提供企管培训资料市住宅物业服务分等收费标准市物价局市房屋土地资源管理局壹、综合管理服务标准和收费标准续上页续上页续上页备注：1、小区内设置管理处的，若建筑面积小于2万㎡，综合管理服务费增加5%。

2、每壹级的服务内容和要求应高于且包含低壹级的服务内容和要求（壹级除外）。

二、公共区域清洁卫生服务标准和收费标准续上页续上页备注：1、有无电梯、消防栓不作为保洁费用增减条件。

2、公共部位无窗户玻璃的物业小区，若选择壹级或二级保洁服务的，于最高收费标准基础上减0.01元，选择三级（含三级）之上的，应减0.03元。

3、因弃用垃圾井而改作按层每天俩次收集垃圾的，收费标准可上浮0.02元。

4、无水景的物业小区，若选择四级或五级保洁服务，应于最高收费标准基础上减0.02元。

5、外墙清洗的频次、标准自行约定，费用另行结算分摊。

6、每壹级服务内容和要求应高于且包含低壹级的服务内容和要求（壹级除外）。

三、公共区域秩序维护服务标准和收费标准续上页续上页备注：1、公共区域秩序维护服务的收费标准，按小区俩处出入口（壹级有壹个是次出入口）配置岗位的标准进行测算。

如小区出入口多于或少于二个的，或需增配岗位的，须经业主大会同意后，按实际配置增减费用。

2、小区建筑面积小于1.5万㎡的，费用增加10％；小区建筑面积于1.5万至3万㎡（包括3万㎡）之间的，费用增加5％；小区建筑面积于9万至15万㎡（包括15万㎡）之间的，费用减少5％；小区建筑面积大于15万㎡的，费用减少10％。

3、本价格不包括车辆管理人员和各类收费停车（场）库（包括机动车和非机动车）所发生的各类费用。

4、每壹级服务内容和要求应高于且包含低壹级的服务内容和要求（壹级除外）。

四、公共区域绿化日常养护服务标准和收费标准续上页备注：1、本标准中所指绿地等级收费标准是按年、按绿地面积设置。

学校物业管理收费方案

学校物业管理收费方案随着社会发展和城市化进程的加快，学校作为重要的社会教育和培养人才的场所，其物业管理工作也变得日益复杂和繁重。

物业管理是为了保障学校教学和生活环境的安全和舒适，保障学校资产的安全和长期可持续经营。

物业管理收费方案则是如何合理收费，保障学校的物业管理工作能够有效进行，促进学校的发展和提高学校的综合竞争力，是一个重要的课题。

在制定学校物业管理收费方案之前，首先需要对学校的具体情况进行详细分析和调研。

学校的规模大小、用地面积、建筑规模、人员数量等都会对物业管理的工作量和收费标准产生影响。

同时，还需要考虑学校所处地区的经济水平、物价水平、学生家庭的经济状况等因素。

只有明确了学校的具体情况，才能制定出合理科学的物业管理收费方案。

一、学校物业管理收费的基本原则1. 公平合理原则：物业管理收费应当遵循公平合理的原则，不因地域、不因学校规模、不因个人身份而有所差别。

每个使用学校物业管理服务的单位或个人都应该按照实际使用情况进行收费。

2. 透明公开原则：学校物业管理收费的标准和程序应当公开透明，让所有相关单位和个人了解到物业管理收费的具体细则和执行过程，避免因为不清晰而产生矛盾和纠纷。

3. 保障服务质量原则：学校物业管理收费的目的是为了保障学校物业管理服务的质量和可持续性。

因此，收费方案应当合理的保障物业管理工作人员的收入和工作条件，以及保障学校的物业管理设施和设备的正常运转和维护。

4. 限制支付能力原则：在制定学校物业管理收费方案时，还需要充分考虑到学生家庭的经济状况，避免因为收费过高而影响到学生正常的学习和生活。

二、学校物业管理收费的内容1. 学校物业管理收费的范围：学校物业管理收费的范围应当包括学校建筑物和设施的日常维护和保洁、绿化环境维护、安全保障设施和设备的维护，以及学校内部的水电供应和设备设施的维护等内容。

2. 学校物业管理收费的标准：学校物业管理收费的标准应当根据学校的具体情况和实际需求进行合理制定。

学校物业管理方案收费标准

学校物业管理方案收费标准一、引言学校物业管理是指对学校的土地、建筑、设备等进行维护、管理和运营的一系列服务。

学校物业管理的好坏直接影响到学校的教学环境和师生的生活质量。

因此，学校物业管理的收费标准应该合理、公平、合法，能够平衡学校的物业维护成本和使用者的经济承受能力。

本文旨在设计一套科学的学校物业管理收费标准方案，以确保学校物业管理的顺畅运营。

二、收费项目和标准1. 住宿费住宿费是学校物业管理的一项重要收费项目。

学校应设定不同的住宿标准和收费标准，以满足不同家庭经济条件的学生需求。

具体收费标准如下：（1）单人间：按照房间面积和设施设备的不同，分为高档单人间和普通单人间两种类型。

高档单人间的收费标准为每月3000元，普通单人间的收费标准为每月2000元。

（2）双人间：按照房间面积和设施设备的不同，分为高档双人间和普通双人间两种类型。

高档双人间的收费标准为每月5000元，普通双人间的收费标准为每月4000元。

（3）三人间：按照房间面积和设施设备的不同，分为高档三人间和普通三人间两种类型。

高档三人间的收费标准为每月7000元，普通三人间的收费标准为每月6000元。

2. 环境卫生费学校的环境卫生费是用于维护学校内外环境的清洁和卫生的费用。

学校应该按照学生居住的房间数量和面积收取环境卫生费，具体收费标准如下：（1）每学生每月环境卫生费收取20元，按照每年10个月计算，每年环境卫生费收取200元。

3. 物业维护费物业维护费是用于维护学校的土地、建筑、设备等物业设施的费用。

学校应根据物业设施的不同，制定相应的收费标准，具体如下：（1）校园绿化维护费：每学生每年收取100元。

（2）校园设施维护费：根据不同设施的维护成本，分别收取不同的费用，例如篮球场、足球场、跑道等。

4. 服务管理费学校的服务管理费是用于为学生提供生活服务，包括学生饭堂、学生宿舍保洁和维修、学生医疗保健等服务费用。

具体收费标准如下：（1）学生饭堂费：每学生每月按照饭堂用餐次数收取50元，每学年共计按照九个月计算，每年学生饭堂费收取450元。

学校物业收费制度范本

学校物业收费制度范本第一条总则为了加强学校物业管理，规范物业收费行为，保障学校、师生及家长的合法权益，根据国家有关法律、法规和政策规定，结合我校实际情况，制定本收费制度。

第二条收费项目及标准学校物业收费主要包括以下项目：1. 物业基础服务费：包括物业公司管理人员的工资、保险、福利等费用，以及物业公司所需的办公用品、设备维修等费用。

2. 校舍、场地及设施设备管理服务费：包括校舍及设施设备的日常维护、保养、维修、更新等费用。

3. 秩序维护及消防安全管理费：包括保安人员工资、保险、福利等费用，以及消防安全设施的维护、保养等费用。

4. 校园环境保洁服务费：包括校园卫生清洁、绿化养护、垃圾分类处理等费用。

5. 学生公寓住宿服务费：包括公寓设施设备的日常维护、保养、维修、更新等费用，以及公寓管理人员的工资、保险、福利等费用。

6. 校园绿化服务费：包括绿化植物的种植、养护、修剪、病虫害防治等费用。

各项目的具体收费标准，根据我校实际情况，经学校领导班子研究决定，报物价部门审批后执行。

第三条收费依据和审批1. 学校向学生及家长收取物业费用，必须以国家和地方物价部门审批的收费项目和标准为依据。

2. 学校所有面向学生及家长的收费项目，都必须履行审批手续。

校内部门向学生及家长收费前，需提供收费依据，经学校总务部门审核，报校长批准。

第四条收费方式和管理1. 学校向学生及家长收取物业费用，应使用合法收费票据，严禁无票据收费或使用违规票据收费。

2. 学校应设立专门收费账户，收费收入全部纳入学校财务统一管理，严禁私设小金库，严禁挪用、挤占物业收费资金。

3. 学校应定期对物业收费情况进行审计，确保收费项目、标准的合规性，保障收费资金的安全、合理、有效使用。

第五条收费公示和监督1. 学校应将物业收费项目、标准、收费依据等事项进行公示，接受学生、家长和社会的监督。

2. 学校应自觉接受物价、审计、教育等部门的监督检查，如实提供相关资料，接受有关部门的审计、检查。

上海学校物业管理服务收费指南

上海学校物业管理服务收费指南上海学校物业管理服务收费指南是为了推进上海市学校后勤社会化改革，规范物业管理服务及相应收费，为各学校物业服务申报财政预算提供支持，根据上海市有关法律法规及收费办法，结合上海市各类学校实际，制定此收费指南，下面是店铺精心为你们整理的上海学校物业管理服务收费指南的相关内容，希望你们会喜欢!上海学校物业管理服务收费指南一、编制指导思想在本收费标准编制中，按学校物业服务特性以及概念，参考《物业服务定价成本监审办法(试行)》、《学校物业管理服务规范》将收费类别分为六大类，“校园物业基础服务”、“校舍、场地及设施设备管理服务”、“秩序维护及消防安全管理”、“校园环境保洁服务、学生公寓住宿服务”以及“校园绿化服务”。

在编制过程中，涉及到国家及上海市相关法律、法规文件可借鉴的内容，参照借鉴。

无相关法律、法规可借鉴的内容，依据各学校物业服务实际并进行广发调研的基础上编制。

本收费标准主要针对服务中人员费用进行划定，按《物业服务定价成本监审办法》中规定的，包括：人员工资、按规定提取的工会、职工教育经费以及根据政府有关规定由物业公司缴纳的住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、剩余保险等社保费用。

此外包含按政府规定应给予员工的节假日加班费、高温费、服装津贴、中夜班津贴、劳防福利、餐费津贴、培训费、劳动合同解约补充金等费用。

此外，包含了物业企业的酬金以及法定营业税。

其他相关费用，如各类物耗材料费用、专项设备设施的维修保养费用、学校特殊服务需求(会议服务、大型活动接待、节能服务)等，将在今后的调研论证过程中逐步完善。

二、遵循相关法律法规依据1、《中华人民共和国劳动法》(中华人民共和国主席令第二十八号公布) 2、《中华人民共和国劳动合同法》(中华人民共和国主席令第六十五号) 3、《劳动防护用品管理规定》(劳部发〔1996〕138号) 4、《物业服务定价成本监审办法(试行)》发改价格【2007】2285号;5、上海市劳动局市人事局市财政局关于调整中、夜班等津贴标准的通知》的文件(沪劳综发(95)7号)6、上海市人力资源和社会保障局关于调整本市企业高温季节津贴标准的通知》【沪人社综发(2011)43号】7、《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》(中华人民共和国财政部国家税务总局第52号令)8、《上海市住宅物业服务分等收费管理暂行办法》沪价商【2005】011号; 三、参考相关类型文件1、《上海市住宅物业服务分等收费标准》(上海市物价局、上海市房屋土地资源管理局);2、上海市地方标准《学校物业管理服务规范》(DB31/T779-2014);3、上海市地方标准《高等学校学生公寓管理服务规范实施细则》(DB 31/T637-2012)。

学校物业收费制度范本

第一章总则第一条为规范学校物业管理服务收费行为，保障学校物业管理服务的质量和效率，维护学校、学生及教职工的合法权益，根据国家有关法律法规和《物业管理条例》，结合我校实际情况，制定本制度。

第二条本制度适用于我校所有物业管理服务项目，包括校园物业基础服务、校舍、场地及设施设备管理服务、秩序维护及消防安全管理、校园环境保洁服务、学生公寓住宿服务以及校园绿化服务。

第三条学校物业管理服务收费遵循公平、合理、公开的原则，确保收费标准的合法性和合理性。

第二章收费标准第四条学校物业管理服务收费分为基础服务费、专项服务费和附加服务费。

第五条基础服务费：1. 校园物业基础服务费：按照每平方米建筑面积0.5元/月收取。

2. 校舍、场地及设施设备管理服务费：按照每平方米建筑面积0.3元/月收取。

3. 秩序维护及消防安全管理费：按照每平方米建筑面积0.2元/月收取。

4. 校园环境保洁服务费：按照每平方米建筑面积0.2元/月收取。

5. 学生公寓住宿服务费：按照实际入住人数和收费标准收取。

6. 校园绿化服务费：按照每平方米绿化面积0.1元/月收取。

第六条专项服务费：1. 校园设施设备维修保养费：按照实际维修保养费用收取。

2. 校园公共区域清洁费：按照实际清洁面积和收费标准收取。

3. 校园绿化养护费：按照实际绿化养护面积和收费标准收取。

4. 校园安保费：按照实际安保人员数量和收费标准收取。

第七条附加服务费：1. 校园活动服务费：按照实际活动内容和收费标准收取。

2. 校园快递服务费：按照实际快递数量和收费标准收取。

3. 校园餐饮服务费：按照实际餐饮消费金额和收费标准收取。

第三章收费管理第八条学校物业管理服务收费由学校财务部门统一收取，并开具合法票据。

第九条学校物业管理服务收费实行预收制度，学生和教职工按照学年或学期缴纳物业管理服务费用。

第十条学校物业管理服务收费按照规定纳入学校预算，专款专用，不得挪用。

第十一条学校物业管理服务收费应当定期公开，接受学校、学生和教职工的监督。

上海的学校物业管理服务收费指南.docx

上海学校物业管理服务收费指南为了推进上海市学校后勤社会化改革，规范物业管理服务及相应收费，为各学校物业服务申报财政预算提供支持，根据上海市有关法律法规及收费办法，结合上海市各类学校实际，制定此收费指南，建议上海市各类学校参照执行。

为了便于理解和把握，现就有关编制作如下说明：一、编制指导思想在本收费标准编制中，按学校物业服务特性以及概念，参考《物业服务定价成本监审办法（试行）》、《学校物业管理服务规范》将收费类别分为六大类，“校园物业基础服务” 、“校舍、场地及设施设备管理服务” 、“秩序维护及消防安全管理” 、“校园环境保洁服务、学生公寓住宿服务”以及“校园绿化服务”。

在编制过程中，涉及到国家及上海市相关法律、法规文件可借鉴的内容，参照借鉴。

无相关法律、法规可借鉴的内容，依据各学校物业服务实际并进行广发调研的基础上编制。

此外包含按政府规定应给予员工的节假日加班费、高温费、服装津贴、中夜班津贴、劳防福利、餐费津贴、培训费、劳动合同解约补充金等费用。

此外，包含了物业企业的酬金以及法定营业税。

欢迎下载2其他相关费用，如各类物耗材料费用、专项设备设施的维修保养费用、学校特殊服务需求（会议服务、大型活动接待、节能服务）等，将在今后的调研论证过程中逐步完善。

二、遵循相关法律法规依据1、《中华人民共和国劳动法》（中华人民共和国主席令第二十八号公布）2、《中华人民共和国劳动合同法》（中华人民共和国主席令第六十五号）3、《劳动防护用品管理规定》（劳部发〔１９９６〕１３８号）4、《物业服务定价成本监审办法（试行）》发改价格【 2007】2285 号；5、上海市劳动局市人事局市财政局关于调整中、夜班等津贴标准的通知》的文件(沪劳综发 (95)7 号)6、上海市人力资源和社会保障局关于调整本市企业高温季节津贴标准的通知》【沪人社综发(2011)43号】7、《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》（中华人民共和国财政部国家税务总局第52号令）8、《上海市住宅物业服务分等收费管理暂行办法》沪价商【2005】011 号；三、参考相关类型文件1、《上海市住宅物业服务分等收费标准》（上海市物价局、上海市房屋土地资源管理局）；欢迎下载32、上海市地方标准《学校物业管理服务规范》（DB31/T779-2014）；3、上海市地方标准《高等学校学生公寓管理服务规范实施细则》（DB 31/T637-2012）。

上海物业费收取标准

上海物业费收取标准物业费是指由物业管理公司按照政府有关规定，依据物业服务的实际情况，向业主收取的费用。

物业费的收取标准直接关系到业主的利益，也是物业管理工作的重要内容之一。

在上海，物业费的收取标准是根据当地的政策法规和实际情况制定的，下面就上海物业费收取标准进行详细介绍。

首先，上海物业费的收取标准是由上海市政府相关部门制定的，具有一定的统一性和规范性。

在上海，物业费的收取标准主要包括基本物业服务费、公共维护基金、装修押金等内容。

其中，基本物业服务费是指物业公司为业主提供的基本服务费用，包括日常保洁、绿化养护、安保服务等；公共维护基金是指用于小区公共设施和设备的维护和管理费用；装修押金是指业主进行装修时交纳的押金，用于保障装修过程中可能造成的损坏和污染等问题。

其次，上海物业费的收取标准还与小区的具体情况有关。

不同的小区由于地理位置、建筑结构、配套设施等方面的差异，物业费的收取标准也会有所不同。

一般来说，位于市中心的高档小区，物业费的收取标准会相对较高，因为这些小区的基础设施和服务水平相对较高；而位于郊区或者偏远地区的普通小区，物业费的收取标准则会相对较低一些。

因此，业主在购房时，需要根据小区的具体情况，了解物业费的收取标准，做好预算和规划。

再次，上海物业费的收取标准还受到市场供需关系的影响。

随着上海房地产市场的不断发展和变化，物业费的收取标准也在不断调整和完善。

一般来说，随着小区的年龄增长和设施老化，物业费的收取标准会逐渐提高，以满足维护和改善公共设施的需要。

而在市场供大于求的情况下，物业费的收取标准可能会相对稳定或者有所下降。

因此，业主需要密切关注市场动态，及时了解物业费的收取标准变化，做好相应的调整和应对。

最后，上海物业费的收取标准还需要物业管理公司和业主之间的积极沟通和协商。

物业费的收取标准不是一成不变的，而是需要根据实际情况进行动态调整的。

因此，物业管理公司需要与业主充分沟通，及时了解业主的需求和意见，根据实际情况调整物业费的收取标准。

上海物业费收费标准

上海物业费收费标准上海市物业费是指住宅小区、写字楼、商业综合体等不同类型的物业管理单位按照国家和地方政府有关规定，根据物业管理服务项目和服务质量确定的费用。

物业费的收费标准是根据物业管理服务的内容和质量来确定的，因此不同的小区或写字楼的物业费收费标准也有所不同。

下面将针对上海市的物业费收费标准进行详细介绍。

首先，上海市的住宅小区物业费收费标准一般包括基础物业管理费和公共服务费两部分。

基础物业管理费用包括小区的日常清洁、绿化养护、保安服务、基础设施维护等项目，而公共服务费用则包括小区的公共设施维护、水电费、垃圾清运费等项目。

根据上海市相关规定，物业费的收费标准应当公示，并且需要经过业主大会或者业主委员会的审议通过后方可执行。

其次，上海市的写字楼物业费收费标准一般包括基础物业管理费、公共服务费和其他费用。

基础物业管理费用包括写字楼的日常清洁、保安服务、设备维护等项目，而公共服务费用则包括写字楼的公共设施维护、水电费、物业管理服务等项目。

除此之外，写字楼的物业费还可能包括一些其他费用，如停车费、空调费等。

写字楼的物业费收费标准也需要经过业主大会或者业主委员会的审议通过后执行。

再次，上海市的商业综合体物业费收费标准一般包括基础物业管理费、公共服务费、维修基金和其他费用。

基础物业管理费用包括商业综合体的日常清洁、保安服务、设备维护等项目，公共服务费用则包括商业综合体的公共设施维护、水电费、物业管理服务等项目。

维修基金是指商业综合体为解决共同财产的维修、改造等问题而设立的资金，需要由业主按照一定比例提供。

其他费用可能包括停车费、广告费等。

商业综合体的物业费收费标准同样需要经过业主大会或者业主委员会的审议通过后执行。

综上所述，上海市的物业费收费标准是根据不同类型的物业管理服务项目和服务质量来确定的，需要经过业主大会或者业主委员会的审议通过后执行。

物业管理单位应当严格按照相关规定执行物业费收费标准，确保物业管理服务的质量和效益，维护业主的合法权益。

上海学校物业管理服务收费指南

上海学校物业管理服务收费指南一、背景介绍上海市的学校物业管理服务收费是指学校为了维护、管理、运营学校内的各类设施设备和场所所收取的费用。

这些费用主要用于对学校内部的设施设备进行维护、保养，保证校园环境的安全和舒适。

二、服务内容学校物业管理服务收费主要包括以下内容：1.设备设施维修费：涵盖学校内部的各类设备设施的维修和保养费用，如电器设备、水电设备、消防设备等。

2.清洁维护费：用于学校内部的各类场所的清洁和维护费用，如操场、教室、走廊、厕所等。

3.绿化养护费：涉及学校内的花坛、草地等绿化环境的养护和维护费用。

4.地面维修费：用于学校内各类地面的维修和保养费用，如道路、人行道、停车场等。

5.硬件设施更新费：用于学校内各类硬件设施的更新和升级费用，如课桌椅、黑板、投影仪等。

6.安全设备维护费：用于学校内各类安全设备的维护和保养费用，如门禁系统、监控设备等。

三、收费标准学校物业管理服务收费的标准按照以下几个方面进行：1.学校规模：学校规模是决定学校物业管理收费的一个重要因素。

一般来说，规模越大、设施设备越多的学校，其服务收费也会相对较高。

2.学校等级：学校的等级也是决定收费标准的一个因素。

高等级的学校通常会有更高的服务标准和更多的硬件设施，所以其收费标准也会相应较高。

3.学校设施设备状况：学校设施设备的状况也会对收费标准产生影响。

如果学校设施设备较旧，需要更多的维修和保养，那么收费标准可能会相对较高。

四、收费模式学校物业管理服务收费模式一般有两种：1.学生费用内划拨：一部分学校会将物业管理服务费用包含在学生的学费中，由学生缴纳。

这种模式下，学校直接将费用划拨给物业管理公司进行管理和维护。

2.学校集中统一收费：另一部分学校会将物业管理服务费用统一收取，由学校负责管理和使用这笔费用。

这种模式下，学校通常会设立一个专门的资金管理部门或委托专业机构来管理这笔费用。

五、收费监督为了保证学校物业管理服务收费的合理性和透明度，上海市教育局会对学校收费进行监督和管理。

高校学生公寓、物业管理服务项目及费用评估标准

编制说明为进一步推进学生公寓和物业管理标准化，根据国家和××市有关法规、收费标准，以及物价上涨指数，结合××高校实际，××高等教育学会后勤管理研究会公寓专业委员会和物业专业委员会编制了《××高校学生公寓、物业管理服务项目及费用评估标准》（以下简称：“标准”）。

为了便于理解和把握，现就本“标准”做以下说明：1．不涉及经营性资产和经营性服务。

2．适用于依靠保障经费运行的后勤管理服务项目，并作为指导性资料，学校可参照执行。

3．适用于社会招聘的务工人员。

4．仅供年参照使用。

5．人员费用包括：工资（13个月）、社会保险、加班费、培训费，不包括住房费用和住房公积金。

6．本“标准”由××高等教育学会后勤管理研究会物业专业委员会负责解释，电话：年月目录1．客服中心 (1)2．消防、治安 (2)3．学生公寓综合管理 (3)4．送旧、迎新 (4)5．教学楼、办公楼综合管理 (5)6．学生公寓、教学楼、办公楼保洁 (6)7．校园环境绿化保洁 (7)8．邮政服务 (8)9．供配电运行维护 (9)10．电梯运行维护 (10)11．二次供水运行维护 (11)12．自备井运行维护 (11)13．中水运行维护 (11)15．供暖运行维护 (13)17．房屋及设施设备小修维护 (15)18．管理费用 (17)19．招投标项目 (18)20．校园住宅区物业管理服务 (19)注：1．材料费用包含：记录本、笔、电池、网络电话费、复印、工服等费用。

注：1．消防探头、消火栓、消防水泵、消防水箱、消防管道等消防系统的管理维护费用由消防主管机构另行制定；2．安防设备由安防主管机构另行制定；3．不包含门禁限电、楼宇自控相关费用；4．巡检面积按建筑面积计量；5．材料费用包含：通讯器材、通讯费、记录本、笔、手电、电池及工服等费用。

注：1．材料费用包含：通讯器材、通讯费、记录本、笔、手电、电池及工服等费用；2．多层楼楼长一般要求大专及以上学历，一般应会使用计算机；3．值班员或门卫一般要求具有初中或以上学历。

上海市物业服务收费标准

上海市物业服务收费标准上海市物业服务收费标准是指在上海市范围内，物业公司对物业管理服务所收取的费用标准。

根据《上海市住宅区物业管理条例》，物业服务收费应当合理、公开、透明，并且不得违反相关法律法规。

下面将详细介绍上海市物业服务收费标准的相关内容。

首先，上海市物业服务收费主要包括基本物业管理费、公共维修资金、停车费等几个方面。

其中，基本物业管理费是指物业公司为居民提供的日常物业管理服务所收取的费用，主要包括保洁、绿化、安保、设施设备维护等方面的费用。

公共维修资金是指用于小区公共部分的维修和改造的资金，由业主根据其持有的房屋建筑面积按照一定比例缴纳。

停车费则是指小区内停车位的使用费用，一般由车主按月缴纳。

其次，根据《上海市住宅区物业管理条例》，物业服务收费标准应当经过业主大会或者业主委员会审议通过，并向社会公示。

物业公司不得擅自调整收费标准，必须严格按照公示的标准执行。

同时，物业公司应当对收费项目进行明细化公示，让业主清楚知道每一项费用的具体用途和标准。

再次，上海市物业服务收费标准的制定应当充分考虑到小区的实际情况和居民的承受能力。

在确定收费标准时，应当综合考虑小区的建筑结构、设施设备状况、服务水平等因素，确保收费合理公平。

同时，还应当根据不同小区的实际情况，制定差异化的收费标准，避免一刀切的做法。

最后，对于物业服务收费的监督和管理，相关部门应当加强监管力度，确保物业公司严格执行收费标准，不得随意变更或增加收费项目。

同时，业主也应当积极参与物业服务收费的监督，对于收费标准存在异议或者违规行为，可以通过业主大会或者相关部门进行投诉和维权。

总之，上海市物业服务收费标准的制定和执行应当遵循合理、公开、透明的原则，充分保障业主的合法权益，促进小区的和谐稳定发展。

希望相关部门和物业公司能够严格执行相关规定，确保物业服务收费的合理性和公平性。