翠湖天地御苑德佑版(压缩)

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德佑地产

德佑地产1、公司概述：德佑地产秉承“上善若水，德以佑人”的核心理念，坚持“客户第一、坦诚分享、学习创新、结果导向”的价值观，提供卓越的中高端不动产租售服务。

我们坚持“传递真诚”的服务理念，以创造卓越的不动产服务体验为使命，与客户建立战略合作伙伴关系，成为上海中高端市场的领导品牌。

经十余年耕耘，德佑地产目前已有200余家门店、400余分行布局沪上，超过5000名员工，年成交金额跻身行业前三甲，连续7次蝉联行业最高奖项“金桥奖”。

德佑和万科、中海、华润、绿城、绿地、金地、复地、世茂、龙湖等全国知名的开发商都保持长期合作。

不论是高端住宅、别墅还是写字楼，德佑在销售上都表现优异。

德佑旗下拥有全资子公司上海德融房地产经纪有限公司专注于上海中高端商业不动产领域，致力于各类办公、商铺、工业地产的租售代理服务，连续3年成交金额位列商业地产各大代理行榜首。

德佑地产一贯以促进市场健康发展为企业责任，积极参与公益活动，为中国地产经纪行业赢得荣誉。

传递真诚，客户第一，为客户提供专业、优质的服务是德佑地产矢志不渝的追求方向。

2、德佑企业文化经营理念：上善若水，德以佑人服务理念：传递真诚德佑使命创造卓越的不动产服务体验•德佑地产将专注于中高端不动产的交易服务；我们将为有不动产需求的客户提供专业、优质、高效的服务，以客户满意为最高目标；•我们要建立并持续发展与客户之间的信任，通过满足客户的需求并提供超出客户期望的服务让客户在交易过程中有愉悦的感受；•我们通过卓越的服务，树立优良、正面的行业地位，也将由此引领行业的良性发展。

德佑愿景我们致力于：成为客户首选的不动产交易服务商；打造不动产经纪行业的最佳创业平台；铸就永续经营的百年企业。

•在客户有不动产需求的时候，德佑将是客户首选品牌；在客户向朋友提供不动产交易建议时，德佑将是首选品牌。

•我们为优秀人才搭建创业平台，提供资源分享，在这里，有更多的人实现梦想，获得人生价值和良好回报；•我们希望通过卓越服务吸引忠诚客户，通过独特机制吸引优秀人才，使德佑可持续发展，成为一家永续经营的百年企业。

上海新天地案例分析

翠湖天地位于人工湖南侧，整体规划中占地面积最大的项目，总建筑面积68万平方米。第一期包括三幢8至12层的低层大厦、两幢19及23层的高层大厦以及两幢低层的独立别墅及相连复式别墅，共提供283个两房至复式六房的住宅单位，每个单位建筑面积由105至500平方米。
基本目标是住宅小区较高的价格销售，实现盈利。其中第一期五栋住宅楼于2019年下半年开始公开对外发售，三周内基本售完。一期售价每平方米高达1.7万元～2.5万元
D
企业天地甲级办公楼区
企业天地座落于太平桥人工湖北畔，办公楼将沿湖而建，形成一道1.2平方公里的湖边建筑，总建筑面积逾50万平方米，包括多栋甲级办公楼、酒店、商场及其他配套设施。一期总建筑面积达7.8万平方米，包括两座办公大楼，于2019年第四季度落成
企业天地是淮海中路东段中央商务区的扩展，目标是营造一流的商圈，发展成为跨国公司总部所在地
企业天地二期（三号楼和四号楼）办公部分建筑面积每栋50,000平方米下设顶级品牌旗舰店50,000平方米将延续国际甲级写字楼的高标准，吸引国际知名租户
68层超高写字楼一栋浦西又一标志性建筑造型为市花“白玉兰” 瑞安集团总部大楼办公部分建筑面积170,000sqm 商场部分建筑面积50,000sqm
上海新天地（商业街）
北里南里
新天地
上海新天地（商业街）—历史文化背景
石库门
沪语中把用一种东西包套或收束另外的东西讲作“箍”，如箍桶，于是这种用石条“箍”门的建筑被叫作“石箍门”，后又讹作“石库门”。一般认为，这种建筑的正大门以条石作门框，门扇为实心厚木，上有铜环一幅，与中国的传统民宅相比，趋向保守。石库门住宅兴起于19世纪60年代。1860年太平军发动东进，攻克镇江、常州、无锡、苏州、宁波等苏南浙北城市，迫使数以万计的苏南、浙北难民进入上海租界避难。租界为接纳难民，动员商人投资住宅建设。为了充分利用土地，这些住宅大都被建为联排式的石库门里弄住宅。本世纪初以后，随着上海居民的家庭向小家庭结构变化，居民的生活习惯也发生明显变化，石库门住宅的结构和样式发生变化，有适宜小型家庭居住的“单进”（即无厢房）、“两进”（一客堂一厢房）。其规模较大，弄堂宽约为4米、楼层主要为2～3层；在楼梯平台处设亭子间，立面采用阳台；20年代后，一般都安装了卫生设备。

中国十大豪宅

• 这个 63 层高的商住两用楼将是首都交通最繁忙的街道长安街（通向天安门广场）沿线的最高建筑。位于计划用于柏悦酒店（Park Hyatt Hotel）楼层以下的所有 216 套全精装公寓售空。酒店之上的另外21 套顶层公寓正在发售。
• 财富海景花园（上海）
• 每平方米5.5万元（7432 美元）至6.5 万元（8784 美元）
秦皇岛山海关海韵丁香
元）购买了一套住宅，创下了中国房价的最高纪
录，达每平方米11万元。
• 华府天地（上海）
• 每平方米8万元（1.0810万美元）至10 万元（1.3514万美元）
• 该封闭式管理的楼盘常被描述成都市中的宫殿，紧邻上海时尚购物中心新天地，由5栋20层高的大楼组成，共有108套公寓。公寓面积从300平方米到750平方米不等，总售价在3500万元（473万美元）至 7500 万元（1014万美元）之间。
• 每平方米6万元（8108 美元）至 7.5万元（1万美元）
• 翠湖天地御苑为其住户提供了一系列完善的娱乐设施。该占地125英亩的复合楼盘毗邻新天地和一个湖，内设一个体育馆，包括羽毛球、篮球和排球场，室内攀岩，一个高尔夫模拟器，桌球，一个游泳池以及一个温泉区。
• 柏悦居（北京）
• 每平方米7万元（9459 美元）
• 每平方米6.5万元（8784美元）至8万元（1.0811万美元）
• 紧邻时尚区新天地，带有古典设计风格的该开发项目希望成为 “华丽的天堂”。包括两栋楼，一栋有90 套住宅公寓。另一栋则包括 106 套酒店式服务公寓，由摩根士丹利房地产基金购得。每套住宅公寓都有专用电梯入口。
• 翠湖天地御苑（上海）
• 财富海景花园位于上海浦东金融区，紧邻汤臣一品。共有5栋大楼，每栋有101 套至105套住宅，面积主要为250平方米至 350平方米。最大的复式套房面积则为650 平方米。

上海一手住宅月报(08月)_中原地产

上海住宅区域成交分布（2012 年 8 月）
上海住宅各物业类型成交走势（2011 年 8 月-2012 年 8 月）
100
万平方米
长宁虹口
黄浦徐汇
50
杨浦卢湾
数据来源：上海中原研究咨询部（剔除配套动迁）
闸北
松江
0 数据来源：上海中原研究咨询部（剔除配套动迁）
上海住宅成交价格段分布（2011 年 8 月-2012 年 8 月）
长宁
新天地河滨花 26
园
天山星城
12
浦东
张江汤臣豪园象屿鼎城
数据来源：上海中原研究咨询部（剔除配套动迁）
套数
4 3 44 42 24 20 46 29 162 80
0% 数据来源A：u上g海/1中1 原研O究c咨t/1询1部（D剔e除c配/1套1 动迁F）eb/12
Apr/12
区域南汇闵行宝山嘉定松江
上海中原研究咨询部|2012 年 8 月
新房供应超 90 万平方米刚需项目供应积极
8 月全市商品住宅新增供应量为 90.00 万平方米，环比上扬 20.83%，同比上扬 29.75%。其中，公寓新增环比小幅上扬 14.78%，同比小幅上扬 25.26%；联体别墅新增环比大幅上扬 135.13%，同比大幅上扬 114.72%；独立别墅新增环比下滑 39.85%，同比大幅下滑 46.13%。本月共 40 个项目推出新房源，，项目数量较上月增加了 12 例，其中 11 个为首次推盘的项目，29 个为旧盘加推的项目。
东鼎名人府邸汤泉美地城格兰华庭
套数
324 276 258 65 178 196 214
一手住宅月报
上海中原研究咨询部|2012 年 8 月

中国十大最贵最奢华楼盘

中国十大最贵最奢华楼盘她们向来是房产界的标杆，从不缺乏媒体“头条”的青睐，她们被众星捧月，集万千宠爱于一身，她们有的“高”处不胜寒，只能孤芳自赏，有的“嫁作他人妇”，身价待估……她们是中国最昂贵最奢华的十大楼盘，现在就带你一睹她们的风采，了解她们缘何“高人一等”。

1、汤臣一品每平米 110,000 元至 130,000 元（上海）。

座落于中国金融中心的中央，由四座高楼组成。

2006 年，一个未透露姓名的买家支付了 1.32 亿元（ 1384 万美元）购买了一套住宅，创下了中国房价的最高记录，达每平方米110,000 元。

此外， 220 套中仅又售出了两套。

2、华府天地每平米 80,000 元至 100,000 元（上海）。

该封闭式管理的楼盘常被描述成都市中的宫殿，紧邻上海时尚购物中心新天地，由 5 栋 20 层高的大楼组成，共有 108 套公寓。

这里的住户约有 70百分号是来自香港、台湾和西方的移民3、香缇花园每平米 70,000 元至 80, 元（上海）。

包括 2 栋 7 层建筑，有 35 套住宅公寓，面积 200 平方米到 400 平方米不等。

座落于旧时的法租界所在地，香缇花园虽然距中央商务区徐家汇仅有几分钟的路程，但却地处一个安静、绿化完好的小区4、锦麟天地每平方米 65,000 元（ 8,784 美元）至 80,000 元（ 10,811 美元）（上海）紧邻时尚区新天地，带有古典设计风格的该开发项目希望成为 "华丽的天堂" 。

包括两栋楼，一栋有90 套住宅公寓。

另一栋则包括 106 套酒店式服务公寓5、翠湖天地御苑每平米 60,000 元至 75,000 元（上海）。

为其住户提供了一系列完善的娱乐设施。

占地 125 英亩，毗邻新天地和一个湖，内设一个体育馆，包括羽毛球、蓝球和排球球场、室内攀岩、一个高尔夫模拟器、桌球、一个游泳池以及一个温泉区。

6、柏悦居每平方米 70,000 元（ 9,459 美元）（北京）这个 63 层高的商住两用楼将是首都交通最繁忙的街道长安街（通向天安门广场）沿线的最高建筑。

不只是卖房子豪宅营销的特点及趋势

一、定义豪宅营销——解决诸多矛盾的整合式小众营销
1、豪宅客户：行为低调，不善于张扬通过国内典型豪宅项目客户的了解归纳总结出中国豪宅客户群的“泛”特点：（1）形象素描——处于财富金字塔顶层。对外封闭排斥，内部社会形态较为稳定，他们希望别人知道自己，又不希望别人了解自己；与财富地位相当的人交往，孤立于社会的其他阶层，以享受“那种安全感与自在” ，同时摆脱“不安与烦恼” 。极度的追求生活品质，关注奢华、绚烂、舒适，他们没有心理价位，只有价格排序，购买主要诱因是拥有一个在 THE BEST 签名的权力，他们全球消费，只为寻找合适自己的商品，选择奢侈品，更是选择一种生活方式。
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二、
豪宅卖点表现
“豪宅卖点”是指豪宅相比普通住宅所具备的前所未有、别出心裁、与众不同的特色、
特点，主要体现在地段、景观、产品、服务等领域的不可复制或无可比拟性。它既是豪宅高昂售价的标尺，也是促成客户购买的理由。
上海高端市场受众客户主要关注指标
土地指标：
稀缺资源：包括佘山、浦江、公园绿地、苏州河、洋房老街、中心地段等公认的高档区块或社区：古北家乐福附近、静安一区、碧云国际社区、金丰国际社区、浦东滨江高等级配套：国际学校、中心商圈
定向与不确定的矛盾
个性与共性的矛盾
（1）解决低调与传播的矛盾同普通物业一样，在豪宅营销过程中宣传与传播不可避免。客户在他们生活习惯上显现出的对外封闭、不善张扬、属于特定ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ子等特点，而营销基本通过传播的渠道进行。因此，解决这种矛盾，整合圈层目标传播成为目前较广泛运用的方法。
封闭与传播之间的矛盾
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3、
产品卖点

盘点：上海各区学区房汇总——小学篇

盘点：上海各区学区房汇总——小学篇学区房，一个特别的名词。

从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。

在艾蓓儿创艺英语读书的小朋友，有一些今年要升入小学，艾蓓儿创艺英语的小编特地整理了一下上海各区学区房，供家长们参考。

随着这回竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。

首先，艾蓓儿创艺英语的小编先晒张图这是入门篇，你得先知道幼儿园小学的流程！浦东区福山外国语小学福山校区 [陆家嘴]学校地址：福山路48弄1号办学特色：外语类,科技类对口学区房推荐：梅园三街坊梅园四街坊梅园二街坊梅园五街坊梅园六街坊周边配套：陆家嘴96广场、上海第一八佰伴、新梅联合广场明珠小学A区[陆家嘴]学校地址：浦东区南泉北路1019号办学特色：小班教学,专业学科类对口学区房推荐：东欣高层泉东小区开发浦东泉东小区二小区新光大楼周边配套：上海第一八佰伴、中融国际商城、华联商厦张杨店浦东新区第二中心小学 [洋泾]学校地址：巨野路517号办学特色：双语,体育类对口学区房推荐：第五大道东方中华园张杨南苑新城海上名园绿地泾南公寓申立苑周边配套：卜蜂大卖场全家、家家乐生鲜超市、公利医院，仁济医院福山外国语小学证大校区[金桥]学校地址：五莲路1819号办学特色：外语类对口学区房推荐：证大家园双桥小区证大家园二期证大家园三期证大家园四期周边配套：家乐福、永乐生活电器、武警医院、沪东医院外高桥保税区实验小学[外高桥]学校地址：季景路40号办学特色：寄宿制,艺术类,专业学科对口学区房推荐：仁恒家园永久城市花园瑞禾明苑华景苑富特五村周边配套：高桥精品商厦、高桥新世纪、高桥三联商场、市七医院、新侨医院白玉兰小学[塘桥]学校地址：临沂路400号办学特色：体育类对口学区房推荐：华南名苑金缘坊华丰新苑周边配套：第一百货临沂店、易初莲花、家乐福、浦南医院、仁济医院浦东分院浦明师范附属小学[潍坊]学校地址：浦电路305弄23号办学特色：寄宿制对口学区房推荐：潍坊八村潍坊一村潍坊三村潍坊五村周边配套：东晶国际、商业街(陆家嘴自由空间)、百汇连锁鑫隆商场。

德佑购房合同电子版

德佑购房合同电子版甲方（出卖人）：乙方（买受人）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：第一条商品房情况该商品房销售许可证号：德佑房产许可证字第号。

商品房座落：上海市XX区XX路XX号。

设计用途，住宅，建筑结构，钢筋混凝土结构，建筑层数为15层。

建筑面积120平方米，其中：套内建筑面积100平方米，公共部分分摊建筑面积20平方米。

商品房土地来源为：出让。

土地使用年限为70年，自20XX年月日至20XX年月日止。

第二条商品房价款商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为人民币15000元（币种：人民币），价款为人民币180万元整（大写：人民币壹佰捌拾万元整）。

第三条商品房交付日期甲方于20XX年月日前，将商品房交付乙方。

如遇不可抗力，不能履行合同，双方同意按下列第2种方式处理：2、解除合同第四条乙方付款形式及付款时间乙方按下列第1种形式付款：1、一次性付款。

乙方应在签订本合同时，支付人民币50万元整作为定金，剩余款项人民币130万元整于20XX年月日前付清。

第五条贷款事宜乙方选择向银行申请贷款，贷款金额为人民币130万元整，贷款期限为20年。

甲方应协助乙方办理贷款手续，确保贷款顺利办理。

第六条产权过户乙方在签订本合同后，应按照甲方的要求提供必要的证件和资料，协助甲方办理房屋产权过户手续。

甲方应在过户手续办理完毕后，将房屋所有权证交付给乙方。

第七条违约责任甲方未按照本合同约定交付商品房的，应支付乙方违约金人民币10万元整。

乙方未按照本合同约定付款的，应支付甲方违约金人民币5万元整。

第八条争议解决因本合同发生的一切纠纷，由双方协商解决，协商不成，应提交上海市XX区人民法院解决。

第九条其他约定1、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2、本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：20XX年月日。

TheLakevilleRegency翠湖天地御园

------ The -----Lakeville Regency----Rendering---Master Layout .Block Plan§---Tower 1 & 2 Floor Plan---Tower 8 & 9 Floor Plan---ClubhouseBlessed with first-rate exercise facilities, the 7,000 sq. m luxury private club, helps enhance the physical well-being of The Lakeville Regency residents. § Multi-function sports hall (badminton, basketball and volleyball) § Indoor tennis court § Indoor rock climbing § Golf simulator § 25-metre indoor heated swimming pool § Massage pool § Sauna § Seteam § Banquet room/function room§ Private cinema § Music room § Children’s play room § Billiards § Dance room § Roof-top tea house § Business Centre and internet room § Fitness centre § Spa § Beauty parlour § Lounge § Cafe---Fittings & Finishes§ Fitting and Finishes Schedule§ A. Common Area§ External Wall § Lift § Main Entranceand lift lobby § Security System§ Intelligent facilities § Letter BoxSAHARS GOLD marble/Superior stone paint Schidler Floor finished with marble/granite Wall finished with wall paper/teakwood Alarming network Ultra red rays detector CCTV installed in garden/entrance/basement/lobbies/lifts Visitor intercom panel Each unit is equipped with door phone handset connecting to the main entrance Panic alarm system connecting to management office Central sewage and rubbish processing center Gas leakage detection system Stainless steel letter box for each unit---Fitting and Finishes Schedule§ B. Typical Domestic Unit§ Living RoomWall/ceiling finished with white lacquer paintand BedroomFloor/stairs finished with teakwood§ Kitchen and BathroomWall/floor finished with marble/polished tileCeiling finished with white lacquer paint§ Balcony/UtilityFloor finished with ceramic tilesWall finished with superior stone paint§ Ceiling finished with paint§ Maid RoomFloor finished with ceramic tilesWall finished with white lacquer paint§ Maid’s bathroomFloor and wall finished with ceramic tilesAluminum ceiling§ Window and Balcony door Aluminum alloy frame/insulating glass§ Water TubeHigh quality copper tube§ Main DoorWooden burglarproof door§ TelephoneTwo direct lines in each unit§ InternetBroadband internet provided for each unit§ Cable TV/Satellite TVCentral Satellite Television Receiving System---Appliances§ Living/Dinning Room (2 options)FireplacecanaturePlasma TVPanasonic§ KitchenCabinetpoggen pohlCooker/Oven/Microwave oven/Exhaust Hood gaggenauCounter TopkurarayWater PurifierpentairDouble refrigerator/Dish WasherkuppersbuschSingle lever Sink MixerKohler§ BathroomBathtub/Water Closet/Basin/Shower set/Mixer KohlerLCD (Master bathroom in T1/2 only)comemonTowel bar/Towel ring/Paper Roll HolderdecorluxFloor Heating SystemNexans---Appliances (Continue)§ UtilityWashing machine and Dryer Water Heater Sink Sink Mixer§ Maid BathroomWater Closet/Basin Mixer/Shower Paper Roll Holder§ Others§ Visible Intercom System § Central air-conditionerTeka Teka Wenzhou AOLEISHIOunuo PRONTO KARLUX/T.Ci-home Panasonic。

德佑购房合同范本

德佑购房合同范本甲方（卖方）：【甲方全称】乙方（买方）：【乙方全称】一、房屋基本信息1. 房屋地址：【具体地址】2. 房屋产权性质：【产权性质，如商品房、存量房等】3. 房屋用途：【房屋用途，如住宅、商业等】4. 房屋面积：【房屋建筑面积】5. 房屋结构：【房屋结构，如砖混、框架等】6. 房屋所有权证号：【房屋所有权证编号】名词解释：商品房：指开发商依法开发建设的，用于出售的房屋。

存量房：指已经购买并办理产权过户手续的房屋。

二、交易价格及支付方式1. 交易价格：双方确认房屋交易价格为人民币【交易价格】元（大写：【交易价格】元整）。

2. 支付方式：（1）乙方应于本合同签订之日起【支付期限】内，向甲方支付人民币【首付款】元作为购房首付款。

a. 【支付日期】前支付人民币【金额】元；b. 【支付日期】前支付人民币【金额】元；c. 【支付日期】前支付剩余款项。

三、房屋交付及过户1. 交付期限：甲方应在本合同签订之日起【交付期限】内，将房屋交付给乙方。

2. 过户手续：乙方应在本合同签订之日起【过户期限】内，办理完毕房屋所有权过户手续。

3. 过户费用：双方确认，过户费用由【甲方/乙方】承担。

名词解释：过户：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法律行为。

四、双方权利与义务1. 甲方权利：（1）有权按照本合同约定的价格出售房屋；（2）有权要求乙方按照本合同约定的期限支付购房款项。

2. 甲方义务：（1）保证房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷；（2）协助乙方办理房屋过户手续。

3. 乙方权利：（1）有权按照本合同约定的价格购买房屋；（2）有权要求甲方按照本合同约定的期限交付房屋。

4. 乙方义务：（1）按照本合同约定的期限和方式支付购房款项；（2）按照本合同约定的期限办理房屋过户手续。

五、违约责任1. 甲方违约：（1）甲方未按照本合同约定的期限交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为【违约金金额】；（2）甲方未按照本合同约定协助乙方办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为【违约金金额】。

宏润翠湖天地翠园项目信息(1)

宏润翠湖天地翠园项目信息
项目位置：哈尔滨市道里区丽江路2842号-宏润翠湖天地翠园
南临-市政人工河（璞园）、东临-丽江路、西邻-融江路、北临-群力大道
邮编：150001
项目面积：270100平方米（建筑面积）
物业类型：住宅（高层、洋房、商服）、公建、地下车库；
物业服务标准等级：四级服务
物业构成明细（合同约定）：
高层住宅10栋22个单元、1320套182370.42 平方米（建筑面积）
多层洋房4栋10个单元、120套20817.35 平方米（建筑面积）
商业用房8栋56套21290.50 平方米（建筑面积）
车位1071个
小区具体信息如下：
高层10栋，分别为1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼、9号楼、10号楼；
洋房4栋，分别为11号楼、12号楼、13号楼、14号楼；
商服8栋，分别为19号楼、20号楼、21号楼、22号楼、23号楼、24号楼、25号楼、26号楼；
车位总数位1110个，分为4个区，A区420个、B区434个、C区88个、D区168个（子母车位56个），交接后已进户车位数为850个，空余260个；。

德祐的租房合同4篇

德祐的租房合同4篇篇1租房合同甲方（房东）：德祐乙方（租客）：根据《中华人民共和国合同法》相关规定，双方自愿通过平等协商，达成以下租房合同：第一条租赁房屋地址：XXXXXXXXX第二条租赁用途：乙方承诺所租房屋仅用于居住目的，不得用于非法活动或者其他损害房东利益的行为。

第三条租金及支付方式：乙方每月应支付房租人民币XXXX元，房租应在每月的第一个工作日前支付，逾期将按照约定支付滞纳金。

第四条租赁期限：本次租赁期限为一年，自XXXXX年X月X日起至XXXXX年X月X日止。

在租赁期满后，乙方有权选择续签合同或者搬离房屋。

第五条房屋维护：乙方承诺在使用房屋期间，保持房屋的卫生和整洁，不得擅自改变房屋结构或装修风格。

如有损坏，应及时向房东报告并承担修复费用。

第六条保密条款：本合同内容属于双方约定，未经双方书面同意，任何第三方不得获悉合同内容。

第七条违约责任：如有一方违反合同规定，应承担相应的违约责任。

违约方需在收到书面通知后七日内进行整改，逾期未改正的，对方有权解除合同。

第八条其他约定：双方在履行合同过程中如有其他约定，应另行书面确定，如附件或其他补充文件。

第九条合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满或提前解除合同止。

甲方（房东）：______________乙方（租客）：______________日期：XXXXX年X月X日以上为《德祐的租房合同》正文内容，双方应严格按照合同约定履行义务，确保租赁过程顺利进行。

祝双方合作愉快！篇2租房合同甲方：德祐（身份证号码：XXXXXX）乙方：租客（身份证号码：XXXXXX）一、租赁物品1. 甲方同意将其位于xx市xx区xx街xx号的房屋出租给乙方。

该房屋为xx平方米，包括xx个卧室、x个卫生间、x个客厅和x个厨房。

2. 该房屋内的家具和电器包括但不限于沙发、床、桌椅、电视机、冰箱、洗衣机等为甲方提供，乙方在租住期间应当注意使用并保持清洁。

二、租金及支付方式1. 月租金为人民币xxxx元，乙方应当在每月的xx日前将租金支付给甲方。

吴一与上海磐润置业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书

吴一与上海磐润置业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】上海市第二中级人民法院【审理法院】上海市第二中级人民法院【审结日期】2020.02.13【案件字号】(2019)沪02民终11497号【审理程序】二审【审理法官】刘海邑徐庆王伟【审理法官】刘海邑徐庆王伟【文书类型】判决书【当事人】吴一;上海磐润置业有限公司【当事人】吴一上海磐润置业有限公司【当事人-个人】吴一【当事人-公司】上海磐润置业有限公司【代理律师/律所】潘懿上海邦信阳中建中汇律师事务所;龚圣上海邦信阳中建中汇律师事务所【代理律师/律所】潘懿上海邦信阳中建中汇律师事务所龚圣上海邦信阳中建中汇律师事务所【代理律师】潘懿龚圣【代理律所】上海邦信阳中建中汇律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】吴一【被告】上海磐润置业有限公司【本院观点】吴一与磐润公司签订的《上海市商品房预售合同》，虽然为示范合同文本，但为双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。

【权责关键词】无效撤销违约金过错不可抗力合同约定诚实信用原则证明诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。

【本院认为】本院认为，吴一与磐润公司签订的《上海市商品房预售合同》，虽然为示范合同文本，但为双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。

吴一上诉认为该份合同为格式合同，应为无效的上诉理由，无事实和法律依据，本院不予采纳。

对于违约金，根据法律规定当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

现吴一要求按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算233天违约金，磐润公司认为逾期办证违约金过高要求法院予以调整，一审法院综合考量双方履行合同的客观情况、磐润公司的违约程度及购房人实际损失大小等因素，酌情判令磐润公司承担逾期办证违约金并无不妥，本院予以认可。

德佑房屋租赁合同

合同编号：房屋租赁合同2019年签约提示1. 请您确认，在签署合同前，您已仔细阅读过合同条款并予以理解和接受，同时我公司经办人员已向您告知与交易房屋及合同签署有关的信息。

2. 请您核查一式三份合同的内容（包括手工填写的部分）应完全一致。

交易双方各执一份，我公司留存一份。

3. 在您签署的合同中，除需手工填写的地方以外，其他部分均不得随意进行手写补充和修改，否则将会影响合同或条款的有效性；如您确实需要对合同中条款进行补充或修改的，请您及其他签署方在补充或修改处签字或盖章后，方为生效。

4. 在您向我公司支付居间代理费时,请向我司经办人员索取由我公司盖印章的专用收据；如该经办人员不能提供上述专用收据的，请您不要付款；必要时，请与您签约的店面商圈经理进行确认。

5. 在填写相关合同文本时,应当仔细阅读合同条款,特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。

如遇“【】”或“□”等需要选择的内容，请务必做出明确的勾选，以划“V”方式选定您选择的事项；对于实际情况未发生、或双方当事人不作约定、或该条不适用时，应当划“X”，以示删除。

6. 为了保障您的资金安全，请您在向我司支付居间代理费及服务费时，选择如下方式：POS机刷卡——您可以使用本人的银行储蓄卡或信用卡刷卡（本地卡、异地卡均可），刷卡后请持卡人在POS小票上亲笔签字。

7. 我公司受上海链家房地产经纪有限公司特许，独立经营、独自核算。

本合同及相关经纪业务文件由特许方监制。

交易方留存信息表房屋出租方房屋出租方（签章）：年月日房屋承租方房屋承租方（签章）：年月日本文件签署时间：年月日南京市房屋租赁合同房屋出租方（甲方）：##房屋承租方（乙方）：##居间方（丙方）：依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲方与乙方在丙方的居间服务下，在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条房屋基本情况（一）房屋坐落于##，建筑面积120 平方米。

德佑房产租赁合同(精选8篇)

德佑房产租赁合同〔精选8篇〕德佑房产租赁合同〔精选8篇〕德佑房产租赁合同1出租方(甲方)：__________________________承租方(乙方)：__________________________根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原那么下经过充分协商，特定立本合同。

一、租赁期限1.甲方现自愿将______________________门面经营权租赁给乙方，租期从年_____月_____日起至年_____月_____日止，租期________个月。

2.甲租赁给乙方的房屋建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米。

甲方同意乙方所租房屋作为经营用，其范围以乙方营业执照为准。

3.双方议定每年租金___万___仟___佰___拾___元整，总计租金___万___仟___佰___拾___元整，在签本协议时乙方应予一次性付清。

二、双方应尽的义务与所得的权利1.租贷期间，乙方应负责按时缴交一切税收、经营费用(包括：税务、治安、卫生、市场物业管理费和水电费等),逾期不缴交造成的一切罚款和其他损失，由乙方自己承当。

2.租贷期间，甲方应为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。

3.租贷期间，商铺经营权属于乙方所有，甲方不得以任何借口加以干预或者有中途转让、转租、终止协议等违约行为，否那么造成的经济损失由甲方负责。

4.租贷期间，因不可抗拒的因素(自然灾害)引起本合同不能正常履行时，不视为违约。

甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。

5.租贷期间，因甲方原因使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失，由甲方承当责任并赔偿乙方经济损失。

6.租贷期间，乙方对所租赁的房屋装修或改造时的方案甲方应进展监视和审查并及时提出意见。

4.租贷期间，乙方不得私自将商铺转租，假设要转租必须先与甲方商量妥当，方能转租。

并向第三承租方交代清楚交纳税收费用情况，以免引起第三承租方与甲方的纠纷。

德佑购房合同模板

德佑购房合同模板这是小编精心编写的合同文档，其中清晰明确的阐述了合同的各项重要内容与条款，请基于您自己的需求，在此基础上再修改以得到最终合同版本，谢谢！德佑购房合同模板甲方（购房人）：【姓名】乙方（卖方）：【姓名】鉴于甲方愿意购买乙方所持有的房产（以下简称“该房产”），甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同，并共同遵守以下条款：第一条房产基本情况1.1 该房产位于【地址】，房屋结构及面积如下：【详细描述房产结构及面积】1.2 该房产的权属清晰，不存在任何争议、债务、抵押、租赁等情况。

第二条购房价格及支付方式2.1 甲方同意以人民币【金额】元购买该房产。

2.2 甲方应于本合同签订之日起【时间】内，将购房款支付给乙方。

支付方式为：【支付方式】。

第三条交付及过户3.1 乙方应在本合同签订之日起【时间】内，将该房产的所有权转移给甲方。

3.2 过户费用由【甲方/乙方】承担。

第四条违约责任4.1 如乙方未按照本合同约定交付房产，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款的【百分比】。

4.2 如甲方未按照本合同约定支付购房款，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为购房款的【百分比】。

第五条争议解决5.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2 凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，应向【法院/仲裁机构】提起诉讼或仲裁。

第六条其他约定6.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：______________ 日期：【日期】乙方（盖章）：______________ 日期：【日期】请您根据实际情况修改上述合同内容，以确保其符合您的需求。

如有任何疑问，请咨询专业律师。

谢谢！。

德佑买卖合同

德佑买卖合同
甲方（卖方）：________________
地址：________________
联系方式：________________
乙方（买方）：________________
地址：________________
联系方式：________________
鉴于甲方愿意出售，乙方愿意购买甲方所拥有的以下商品（以下简称“商品”），双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，达成如下协议：
2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
七、其他
1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方（卖方）：________________
2.余额支付：剩余合同总价款，乙方应在商品交付使用后____个工作日内支付给甲方。
四、售后服务
1.甲方承诺商品质量保证期为____个月，自验收合格之日起计算。
2.在质量保证期内，如商品出现非人为原因的质量问题，甲方应在接到乙方通知后____个工作日内提供免费维修或更换。
3.质量保证期结束后，甲方提供有偿维修服务。
二、交货及验收
1.交货时间：双方约定，甲方应于合同签订之日起____个工作日内将商品交付给乙方。

3.验收：乙方应在收到商品后____个工作日内进行验收。验收合格后，双方签署验收单，视为乙方对商品的认可。
三、付款方式
1.乙方应在验收合格后____个工作日内，向甲方支付合同总价款的____%（具体比例双方协商确定）。