2019资阳新希望玫瑰园项目定位及物业发展建议 84P
xxxxxx南路高端社区项目前期策划定位及物业发展建议
本项目的关注点应是关注开发大于关注产品，关注速度大于关注利润； 即是在开发的前期，以快速平衡现金流为导向；平衡现金流之后，追逐 利润的最大化
本报告是严格保密的。
8
核心问题分解
本项目实际关注的 核心问题是提高资 金的运营效率
由于地块自身条件的限 制，根据世联操作此类 项目的经验，以项目的 定位作为划分依据，本 项目可能有的开发方向 包括三种模式：
选择多种物业类型并存的综合体模式，有利于 优化解决本项目核心问题
低端定位： 普通高层住宅（顶峰国际公寓）
此种开发模式的市场价值实现度低；
中端定位： 综合体模式（怡丰新都会）
此种开发模式可能包含有写字楼、公寓、 住宅、商业等多种产品类型；
根据本项目企业目标的 深入解析及项目自身条 件的综合考量：适于本 项目的可能开发模式为 定义中端的综合体模式
青 弋 江 路
地块北部相邻青戈江
路规划中心线 目前原有沿路形象破 旧的民房等待拆迁； 沿xx路延伸，地块北 部有烟草局、广播电 视学校等单位
南部相邻多层 地块西部正对的省广 播电视中心，易造成 产业集群
南部相邻小高层
本报告是严格保密的。
地块东部相邻青戈江路
规划中心线； 目前较为破旧的建筑计 划拆迁 地块南部相邻华苑新村， 建设有小高层、多层
写字楼市场现状 写字楼市场未来发展格局
本区域为xx老城区， 区域内集中大量老城 写字楼的分布主要 中村； 集中在政务区大量 新建的高档写字楼； 人口密集，住宅氛围 北一环沿线、中心 浓厚 区的原有和在建的 未来将会形成具有较 中高档写字楼；各 高居住价值的区域； 区域分布的商住办 公楼
本报告是严格保密的。
区域内民房
地块所在区域原为xx老城区； xx路沿线集中曙红新村等类似城中村； 区域内住宅主要以此类城中村形成存在，形 象破旧
某别墅项目定位与物业建议报告
鉴
➢对政府官员、行业人及消费者深度访谈 ➢项目定位
➢市场竞争环境及客户研究
➢整体发展战略
➢根据客户建议深 化研究，完善报告
最终成果 ➢前期定位及物业发展建议
➢提交整体报告 ➢（中期）
➢提交整体报告 ➢（终稿）
报告结构思路导图
项目属性界定
核心问题结构化分析
项目市场机会
专题：典型板块研究
整体发展战略 项目定位
我们通过S-C-Q金字塔基本结构来界定和 分析问题
S=情境
C=R1,R2
非期望结果—— 由特定情境导致 的特定结果
•通讯：从杭州打电话去 安吉不需收长途费。（ 计划中）
•民政：安吉买房，子女 入学、医院看病一律同 城待遇。
•产业：引进杭企入驻杭 资产业园。
•旅游:推出安吉与杭州两 地旅游套餐制等内容也 排上了日程。
区域属性 项目属性
区位、交通 资源、配套
项目所在区域是政府未来重点规划和推介的区域，而本项目 在区域规划中倚浒溪之脉，是打造高端物业的风水宝地
拥有较好的天然景观资源，为打造高端旅游地产项目提供了 天然条件，周边住宅项目稀少，暂时缺乏居住氛围
西北地块： “山南水北为阳”， 景观资源好
东南地块： 景观资源较好，但相 对孤单，属于背水，区 位上不如西北地块
项目东侧：临近已经 有在售项目汀香别墅， 对片区已经有一定拉升
汀香别墅
区域属性 项目属性
中国知名景 “中国竹乡”“白茶
区
之乡”,《卧虎藏龙》
、《夜宴》
项房目属地性产： 不成
熟片区 中等规模
已有在售别墅项目，项目周边还有很多 低密度住宅规划用地，未来前景看好
占地20万平米，属于中等规模
如何进行物业项目的品牌建设
如何进行物业项目的品牌建设引言：近年来，随着城市化进程的加快，物业项目的建设和管理变得愈发重要。
而在竞争激烈的市场环境中，如何进行物业项目的品牌建设成为提升项目形象和市场竞争力的关键。
本文将探讨如何进行物业项目的品牌建设，为提高项目的知名度、美誉度和市场份额提供指导。
一、明确品牌定位物业项目品牌建设的首要任务是明确品牌定位。
品牌定位是指在市场中确定自己的独特位置和定位策略，使消费者能够清楚地认识到自己的特点和竞争优势。
要做好品牌定位，需要考虑以下几个方面：1. 目标群体：要明确项目的目标客户群体，包括年龄段、收入水平、生活方式等。
只有了解目标群体的需求和偏好，才能有针对性地进行品牌定位。
2. 竞争对手：了解竞争对手的品牌特色和市场份额，找到自身的差异化优势。
通过与竞争对手的比较分析，找到定位市场的空白点，从而更好地进行品牌定位。
3. 项目特点：确定项目的独特卖点和核心价值，以此来区分自己与竞争对手。
可以考虑项目的地理位置、硬件设施、服务质量等方面的特点，并将其转化为品牌的核心要素。
二、建立统一的品牌形象品牌形象是消费者对于品牌的整体印象和认知，通过建立统一的品牌形象可以提升物业项目的知名度和辨识度。
以下是建立统一品牌形象的几个要点：1. 标识设计：制定一个具有辨识度的企业标识，包括标志、商标、口号等。
标识设计要简洁明了、富有创意，并能准确传达项目的核心价值和品牌理念。
2. VI设计：制定统一的视觉形象标准，包括项目的门头、广告宣传物料、员工着装等。
视觉形象要体现项目的特点，提高消费者对项目的印象和认知度。
3. 网站和社交媒体建设：建立一个专业的官方网站和社交媒体账号，提供项目的最新信息、服务内容和业主互动平台。
通过在线渠道与消费者建立有价值的互动，提升品牌形象和认可度。
三、优化项目的服务体验物业项目的品牌建设不仅仅包括外部形象的塑造，更重要的是优化项目的服务体验。
只有提供优质的服务，才能赢得客户的口碑和忠诚度。
别墅项目定位与物业建议报告
别墅项目定位与物业建议报告尊敬的业主：经过对贵公司别墅项目进行市场分析与调研，我们为您提供一份别墅项目定位与物业建议报告，以期为您的项目提供改进和提升的建议。
一、项目定位1.目标客群中高端消费群体在经济能力和生活品质方面具有较高需求，他们对于居住环境，社区设施和物业服务质量等方面有着较高的要求。
所以，项目应致力于为这一客群提供高品质的居住体验。
2.市场需求高端别墅市场存在一定的需求空缺，随着城市发展和人口增长，中高端家庭对于高品质居住环境的需求不断增加。
因此，别墅项目有望在需求旺盛的市场中占据一席之地。
3.竞争情况在选择别墅项目定位时，需要对市场上的竞争对手进行充分的了解与分析。
了解竞争对手的目标客群、产品特点以及定价策略，从而找到自己的定位优势。
二、物业建议物业管理是影响居住体验和项目成功的重要因素之一、为了让业主在别墅项目中享受到高品质的物业服务，我们提出以下建议：1.提供全方位的物业服务高端别墅客群对于物业服务的要求较高，因此，物业服务必须全面覆盖到项目的各个方面。
包括维修、清洁、绿化、安保等各个环节，以确保业主居住的舒适和安全。
2.设立24小时专门服务热线3.社区活动与文化建设为了增强业主的社区归属感，提高居住体验，应定期组织社区活动和文化建设。
如健身活动、社区义工、亲子教育等各类活动，以促进邻里关系的互动和社区文化的建设。
4.精心规划项目设施与景观项目内的设施和景观是影响别墅项目价值和业主满意度的关键因素之一、在规划过程中，应注重文化与艺术元素的融入，创造高品质的居住环境。
5.建立高素质的物业管理团队一个高品质的物业管理团队至关重要。
应从管理制度、培训和招聘等方面加强，在物业管理人员中确保高素质的专业能力和服务水平，并定期进行培训和评估。
总结：通过对别墅项目的定位和物业建议的提出，我们希望能够为您的项目提供有益的改进和提升建议。
在东莞市场，中高端别墅项目发展潜力巨大，我们期待您的项目在市场中取得成功并为业主提供高品质的居住体验。
综合体项目整体定位及物业发展建议
城市的发展基 础，与区域面临 的发展机会
城市及区 域机会
市场机会
项目的成 功开发
城市房地产整 体水平及未来发 展脉络
品类 基于目标 机会 下的各物业
类型的机会
评价
1.城市经济指标支撑房地产平稳发展
【城市经济】哈尔滨经济保持持续高速发展，GDP年均增速13.5%， 人均GDP已超过40000元，房地产市场步入平稳高速发展阶段
➢立汇美罗湾 ➢滨才城 ➢天鹅湾 ➢中山国际 ➢悦城 ➢欧美亚世界阳光 ➢盛和天下 ➢哈电置业朝阳镇、 团结镇前期顾问项目 ➢永泰地产香坊区住 宅前期顾问项目
江北片 区
道里滨江 片区
群力片 区
哈西片 区
道外片区
会展片 区
香坊片 区
经沟通，世联项目团队基于以下限制条件开展工作
项目可利用占地面积： ——融府大厦占地11976.2㎡+银行核算中心占地4186.3㎡=16162.5㎡
项目整体容积率与未来建筑属性可做灵活考虑项目整体容积率与未来建筑属性可做灵活考虑截至目前世联项目团队已完成以下几个阶段的研究工作从而形成本次提交的终期成果截至目前世联项目团队已完成以下几个阶段的研究工作从而形成本次提交的终期成果核心成果汇报核心成果汇报阶段性方向沟通阶段性方向沟通市场调研市场调研地块及周边调研地块及周边调研地块内部及周边环境地块内部及周边环境融府大厦内部化境及建筑格局融府大厦内部化境及建筑格局房地产市场调研房地产市场调研调研范围涉及住宅写字楼公寓酒店调研范围涉及住宅写字楼公寓酒店及商业及商业重要访谈重要访谈盛和地产工程负责人岳鹏盛和地产工程负责人岳鹏金爵万象营销总监金爵万象营销总监远大购物广场策划负责人王洋远大购物广场策划负责人王洋各物业类型的市场判断各物业类型的市场判断地块的限制条件研判地块的限制条件研判项目初步打造方向项目初步打造方向本项目的研究结论均基于全面且深入的实地调研与分析本项目的研究结论均基于全面且深入的实地调研与分析深入分析与研究深入分析与研究重要访谈重要访谈房地产市场调研房地产市场调研业内专业人士业内专业人士中建设计院设计总监刘丹中建设计院设计总监刘丹世联华北建筑研究中心高级建筑研究员李晶晶世联华北建筑研究中心高级建筑研究员李晶晶上实海上商业广场大客户上实海上商业广场大客户经理周汇欣经理周汇欣银泰置地销售主管李凤娟银泰置地销售主管李凤娟豪庭策划责任人杨豪庭策划责任人杨金鑫金鑫富力江湾新城营销主管徐莹富力江湾新城营销主管徐莹盛和地产工程负责人岳鹏盛和地产工程负责人岳鹏金爵万象营销总监金爵万象营销总监远大购物广场策划负责人王洋远大购物广场策划负责人王洋重点板块重点板块核心区群力哈西江北核心区群力哈西江北重点项目重点项目盛世江南住宅项目盛世江南住宅项目海商银座写字楼项海商银座写字楼项目调研目调研哈西万达广场综合商业体哈西万达广场综合商业体项目调研项目调研江北华润欢乐颂项目江北华润欢乐颂项目哈西金爵万象商务公寓项目哈西金爵万象商务公寓项目群力远大群力远大sohosoho项目项目道里银泰置地项目道里银泰置地项目富力江湾新城项目富力江湾新城项目本体条件分析本体条件分析区位交通资源等区位交通资源等区域发展机会分析区域发展机会分析区域在哈尔滨城市发展阶段及宏观经济环区域在哈尔滨城市发展阶段及宏观经济环境下的发展机会境下的发展机会市场研究市场研究各物业类型的机会研究各物业类型的机会研究案例研究案例
对物业项目的认识、管理服务定位、目标及整体设想
对物业项目的认识、管理服务定位、目标及整体设想对物业项目的认识、管理服务定位、目标及整体设想提要：作为一家重视品质的地产公司，XX地产十分注重物业管理公司的管理和服务水平，未来物业管理工作必须以实现业主满意、开发商满意、社会满意为终极目的本文房地产E网对物业项目的认识、管理服务定位、目标及整体设想一、对项目的认识和管理服务定位新星城项目是NTXX地产开发有限公司继xx花园、xx园之后即将在城东开发的又一大型住宅小区,小区位于NT市白下区杨庄石杨路，规划建设22栋小高层，1所幼儿园，1所会所及局部商业裙房。
总建筑面积：xx万㎡,地上部分建筑面积：xx㎡，地下部分建筑面积：xx㎡，商业面积为xx㎡。
小区分二期建设，首期建设8幢小高层，面积为xx㎡，一层商业裙房，面积为xx㎡,地下车库机动车位85个,面积为xx㎡,竣工时间预计为20*7年1*月*1日，交付时间为20*7年1*月3*日。
二期建设面积为小高层xxx㎡,地下车库机动车位xx 个，面积xx㎡,竣工时间预计为20*8年9月*1日，交付时间约为2**8年10月31日。
整个建筑规划为院落围合式布局，新颖流畅，建筑立面简洁、典雅。
为使日后的管理服务工作更加贴近新星城项目的实际情况，我们数次赴现场调研，了解的基本情况如下：小区为小高层建筑，主推户型为面积适中的中小户型，业主数量相对较多，由此引发装修、停车、治安、消防、环境等管理项目所产生的问题多而复杂。
物业管理企业的管理方式，方可应付自如？该项目为分期开发，从入伙期直至正常居住期，物业管理实施与周边施工（配套工程收尾及二期施工）同时并存，且入伙期业主入住集中、入住率高、入住快，管理压力较大。
作为一家重视品质的地产公司，XX地产十分注重物业管理公司的管理和服务水平，未来物业管理工作必须以实现业主满意、开发商满意、社会满意为终极目的。
根据我们的研究分析,未来的业主以白领阶层的首次置业者及来宁工作多年的新NT人为主。
玫瑰园宣传策划
4. 容积率:0.35
5、 竞争优势：
位置：玫瑰园终极大别墅; 环境：“上风上水”的京城西北部，燕山、 太行山的环绕之内,高教园地的 坐轴心点，这 里一向被视作"龙脉"。历经金、元、明、清，凡几代六百余年，是数朝皇家首选的风水宝 地。周边亦有八达岭、十三陵风景区、蟒山国家森林公园、十三陵水库、京密运河、北京 国际高尔夫球场、在建3000亩亚洲第一高尔夫球场…… 低密度：北京城区范围内容积率最低的居住社区之一；
园林理念： IV期景观规划以树、花、山、鱼为点缀，“水”为主线，贯穿整个街区，流
经每栋别墅的驳岸、小桥，最终汇入劳伦逊湖面 ； 社区品质：北京玫瑰园素来以奢侈的规模、奢侈的园林、奢侈建筑、奢侈的生活著称于世， 创造高品级社区、强调尊贵和私密性特征；
风水理念：采用“龙归大海”的整体规划格局，暗藏中国风水优势；
7、高端市场也常常是灰色消费的集中营。
通过什么方式找到这不足20%
金字塔尖
人群？
我们的可以根据：
他们的生活习性和活动区域 他们的工作与居住区域 他们的行业特征和职业 他们的社会关系和组织划分
来进行营销推广，扑捉客户。
本次行销要解决的问题：
— 大区域扩大项目知名度 — 大区域树立口碑 — 深度拓展北京玫瑰园的品牌力 — 充分运用项目的产品力和声望力
关于表达
雅韵尊贵，终极奢华，世纪典藏，扛鼎臻品。
多国风情别墅群落，专署顶级智士，载誉中国精神。
玫行上风，瑰丽上水，惟善达观者， 大风景大视野大格局。——玫瑰园四期，还是大别墅。
我们的概念（低调 稀缺 奢华 尊贵 境界） -极少数人的专署大别墅
绝对建筑 绝对别墅 绝对品质
我们的消费者
玫瑰园营销推广建议
玫瑰园营销推广建议(一)沈阳市别墅市场板块与消化能力分析1、板块分析中部板块以新世界别墅和河畔花园别墅为代表的中部的别墅板块在沈阳将成为历史。
此区域寸土寸金,除了新世界可能会利用少量的河滩地提供极少数的别墅产品之外,此区域将不会出现别墅产品。
北部板块以巴黎世家为代表的城北板块由于区位逐渐融入市区概念。
在政府为了节约土地和开发商为了追求利益最大化的两个主要条件下,城北未来不会出现别墅产品供应,现有别墅项目的后续建设将以低密度住宅为主。
如:巴黎世家的洋房,加州二期初步定位为低密度住宅。
东部板块以奥林匹克花园为代表的东部板快是沈阳自然条件最好的板快,虽然早有别墅项目,但是由于路况和项目自身的原因一直没有引起市场的关注。
2003年由于东陵路的开通和奥林匹克花园项目的介入,东部板块开始吸引市场关注。
但是关注也仅限于奥林匹克花园而言。
对于盛京高尔夫、山地艺墅等项目而言并没有良好的质的改变。
因为别墅消费群体作为最高端消费者,很难让他们来将就他们所不喜欢的产品。
西部板块以金色高尔夫为代表的西部别墅板块位置差、自然环境差、市政配套差、别墅项目少且产品力差。
如果市政府没有重大举措,此板块将持续低迷,未来的任务就是消化掉现有滞销产品。
南部板块南部别墅板块又可以分为三个小板块:浑南新区板块、桃仙机场板块、浑南副城板块。
以假日伊丽亚特湾为代表的浑南新区TOWNHOUSE板块由于新区的发展契机和浑河的自然条件可以作为第一居所,加上项目自身性价比合理在2003年成为市场关注的一个焦点。
但是由于条件的逐步成熟,此区域在2005年之后将不会出现新的别墅项目。
假日伊丽亚特湾作为第一个成功的别墅项目也将成为最后一个别墅项目。
以莱茵南郡为代表的南部副城板块是做TOWNHOUSE项目比较理想的板块。
2003年,莱茵南郡作为这个区域的第一个TOWNHOUSE项目由于产品和宣传的原因虽然销售状况还可以,但是并没有引起高端消费者的普遍关注。
在2004年随着新天地项目的加入,在2004年次区域将与假日伊丽亚特湾、奥林匹克花园、香格蔚蓝并驾齐驱。
玫瑰园休闲农庄项目可行性建议书(可编辑)
玫瑰园休闲农庄项目可行性建议书目录一、休闲农庄简介 1二、休闲农庄市场分析 1（一）通州地区市场状况 1（二）产品状况 2（三）休闲农庄基本竞争状况 31．同行业竞争者 32．潜在竞争者 3三、SWOT分析 4（一）优势分析 41.思维创新 42．管理创新 43.有一定客源背景 4（二）劣势分析 41. 创业者经验缺乏 42.资金实力不足 4（三）机会分析 41．中国经济和旅游业快速发展使休闲旅游成为可能 4 2．政府机构政策的支持 43．通州丰富的旅游资源 4（四）威胁分析 51．会受到中低档酒店的冲击 52．资金短缺造成休闲农庄的发展受限 5 四、玫瑰园休闲农庄项目方案 5 （一）项目发起原因 5（二）项目优势 61.玫瑰园特色优势 62.地理优势 63.旅游资源优势 64．项目服务优势75．项目团队优势7（三）市场战略STP分析 81.市场细分 82.确定目标市场83.市场定位 9四营销策略91．产品策略92．定价策略93．渠道策略94．促销策略9（五）农庄的规划示意图 101.地理位置示意102．玫瑰园休闲农庄建筑平面示意图 11 （六）玫瑰园休闲农庄建设内容 11 食――――瓜果蔬菜绿色健康11 宿―――虫蛙低吟似乐易眠13 娱――――山村野趣融入自然14 （七）玫瑰园休闲农庄组织机构 15 1．公司组织机构设置 152．股本结构163．人员配备174．人员选拔17五、风险分析及对策17（一）市场风险17（二）竞争风险17（三）经营风险17（四）市场淘汰风险18六、财务预测18（一）筹资总额18（二）投资预算18（三）营业收入预算19（四）营业成本预算19（五）营业利润20七、财务核算分析 21（一）公司成立初期的资产负债表21 （二）公司五年预计资产负债表 22 （三）公司预计五年的利润表23 （四）公司预计五年现金流量表 24附件一：市场调研 25附录二：公司的规章制度30一、休闲农庄简介农民依托当地旅游风景资源，利用村寨院舍开发农事风情和本土文化资源，因地制宜地经营特色旅游服务，成为勤劳致富的有效途径。
青山湖玫瑰园定位方案最终版(附户型)
年轻白领
02
吸引年轻白领群体，他们注重生活品质、追求时尚、享受生活。
改善型望提升居住环境、追求更好的生
活品质。
02
户型设计
一居室户型
户型面积
约50-60平方米
户型特点
紧凑实用，适合单身或小家庭居住，注重空间利 用和舒适度。
布局
开放式厨房、独立卧室和起居室，设有阳台或露 台。
01
广告宣传
通过电视、报纸、网络等多种媒 体进行广告宣传，提高青山湖玫 瑰园的知名度和美誉度。
线下活动
02
03
口碑营销
组织线下看房团、品酒会等活动， 邀请目标客户参观样板房和了解 项目特点，促进销售。
通过已购房客户的口碑传播，扩 大项目影响力，吸引更多潜在客 户。
渠道策略
传统渠道
通过房产中介、开发商自销等传统渠道进行销 售，满足不同客户需求。
青山湖玫瑰园定位方案最终 版(附户型)
目 录
• 项目概述 • 户型设计 • 营销策略 • 配套设施 • 总结与展望
01
项目概述
项目背景
城市发展
随着城市化进程加速，住宅需求 持续增长，青山湖区域成为新的
住宅热点。
地理位置
青山湖玫瑰园位于城市核心区域， 交通便利，周边配套设施完善。
政策支持
政府出台相关政策，鼓励房地产市 场健康发展，为项目提供了政策支 持。
社区公园
打造优美的绿化景观，提供散步、晨练等户外活动空间。
周边设施
交通配套
临近地铁站、公交站，方便居民出行。
教育资源
周边有多所知名学校，包括小学、中学和大学。
医疗设施
附近有多家医院和社区卫生服务中心。
设施规划亮点
某房地产项目结案总结整体定位物业发展建议
29%
13000
/
/
武汉天地
610000
80%
14000
新华明珠
54736
66%
7300
/
/
在武汉市场价格实现度最高的汉口中心区域，现状市场情况 下均价突破10000元/㎡也存在着极高的难度。
小结——项目核心价值：城市高价值核心 区
属性界定
问题提出
二线省会城市； 城市核心高价值区域； 高成本，高容积率； 小规模住宅项目
市场机会的挖掘
╬ 市场现状－竞争格局 ╬ 价值提升的可能性 ╬ 功能转换的方向
武汉现有市场上的普通住宅和传统豪宅价 值开发模式均难以支撑项目高价格，需要 新的思路
1
借鉴国内一二线城 市成功经验； 寻找先进城市类项 目条件项目的发展趋 势，寻找项目新的发 展方向，挖掘武汉可 能的新需求。
探寻新方向
国内其他城市实现高价格类似项目列举
城市
项目
区位
物业类型
价格
户型
客户
说明
北京
上海
成都 杭州 重庆
柏悦居
Soho北京公 馆
济南路8号
公馆77号
富力史丹尼 国际公寓
如何紧扣区域价值？ 如何进行规划设计？ 如何实现价格突破？
项目背景 目标解析与核心问题界定
解决方案的市场挖掘 案例借鉴 整体定位
方案评价与选取 物业发展建议
核心问题的提出——仍停留在区域内竞争， 价格无法实现突破
现实
目标
市场调整期 高成本、1.2万以上单价 周边仅实现1万以下的均价
规避高成本风险 突破竞争 树立项目价值影响力
区 域 特 色 — — 区 域 在 城市总体规划确定的 “汉口原租界风貌区” 范围内，历史遗存丰富， 近现代史迹和历史建筑 密集，文物古迹较多；
某地产项目形象定位报告(
景观施工过程中，对中心广场和景观重点打造，充分显示景观特色；对于配套景观，适当营造 氛围，选择性的造园；从而在控制成本的基础上最大化的体现景观特色。
产品魅力化设计(泰式社区园林)
产品魅力化设计(滨水居住公园)
滨河景观
公园以水岸休闲为主，沿岸设计廊桥栈道、渔人码 头、滨水步道、儿童娱乐、康体休闲几个主题景点
景观规划定位：结合项目的先天独特的景观资源及楼盘的开发理念，秉承“自然的、现代的、
健康的、休闲的”思路，并结合社区建筑风格,将小区设计成为丰富多彩的、具有南洋园林 风情的泰式精品园林景观。
泰式皇家园林： 异域风情，给当地市场带来耳目一新的冲击。 宜简宜繁，有效控制成本。 灵活实用，便于搭配建筑风格。 精致典雅，充分展示项目品质。 工艺成熟，表现力较强。 … …
产品魅力化设计(泰式社区园林)
坡地与泰式园林结合，打造高低起伏，层层 美景的坡地景观
景点4—坡地园林：地块内具有很好的
坡地景观资源和树木，坡地造景，结合泰 式园林的景观元素，把纳凉亭、原木平台、 园林小径等融入到坡地中去。
产品魅力化设计(泰式社区园林)
泰式园林：师法自然，钟情细节、渗透艺术、洋溢高雅的贵族气息；以浪漫主义的设计理念， 艺术的表现手法，生态景观的要求，营造舒适、雅致、休闲的空间氛围，创造优美室外环境， 让“空气、阳光、水”自然的流泻其间。
四川资阳四海项目项目发展策略及产品定位报告74页尺度
四川资阳四海项目项目发展策略及产品定位报告74页尺度资阳经济概况经济地位、与同类都市对比资阳房地产进展概况投资额度、市场涨幅资阳进展规划及区域规划都市结构、功能定位资阳房地产板块进展分析板块划分、典型楼盘、综合分析、进展环境总结 项目基地分析宗地区位、宗地资源、SWOT分析全案进展策略策略摸索及策略锁定、策略阐释、策略表达项目客群定位目标客群分类、需求特点分析项目产品形状定位产品形状确定、产品形状演绎、对应客群户型设置及体量配比户型配比、相关体量、户数全案规划及景观布局建议原则、产品布局、景观布局本案建筑风格演绎建筑风格定位、演绎全案启动策略产品投放次序、启动分区及启动次序全案价格定位价格体系、价格定位全案开发主题主题构建及阐释项目定位结论的汇总及相关建议车位、会所、配套等全案静态投资效益综合分析投资分析、收益分析、静态的投资效益分析目录一一、、 资资阳阳市市经经济济概概况况简简析析资资阳阳市市经经济济概概况况地处成渝经济圈的资阳，区位及经济优势明显，已初步形成造车、食品、医药、纺织、建材五大骨干工业。
其国民经济近年呈稳步进展态势，08年全市GDP 突破400亿元。
随着四川省委“东向战略”的推进，资阳将建成成渝经济带上的重点都市、成都平原都市群向东扩张的第一高地。
与与其其他他同同类类都都市市对对比比资阳作为成渝经济圈的重点都市，通过对08年成渝经济圈同类都市的经济水平对比发觉，资阳市整体经济属于中上水平，同时其人均收入等指标也相对较高。
备注：以上数据均来源于各地国民经济和社会进展统计公报。
资阳市机车制造能力为亚洲第一，汽车轮胎生产能力为全国第三，低速载货汽车装配能力为全国第二，生猪屠宰加工能力居全国前五，山羊屠宰加工能力为全国第一，并被评为全国农业产业化工作先进市。
二二、、资资阳阳市市房房地地产产进进展展概概况况资资阳阳市市房房地地产产进进展展概概况况近几年随着资阳市经济的快速进展，其房地产的进展也不断加速，房地产业销售价格、供销面积及投资额呈逐年上涨趋势。
玫瑰园酒店新建项目计划书
玫瑰园酒店新建项目计划书玫瑰园建设项目商业计划书目录1总论••32项目内容・・53市场分析・・74项目优势・・265项目主要设施建设方案・・326生产技术方案•• 347推广•• 408项目进度安排•• 419 投资估算・・4210效益分析・・4311结论•• 451 总论1.1 项目名称国家级万亩玫瑰园建设项目。
1.2 承建单位概况某某园林绿化工程有限公司位于素有“花都”之称的某某省某某县国家级名优花木生产科技示范园区某某大道中段。
公司基地地理位置优越，交通便利。
公司是国家注册的园林绿化二级资质企业，某某市农业产业化市级龙头企业，某某省双千工程实施企业。
公司拥有苗木基地1300多亩，产品包括多种名优花木。
公司注册资金1000万元，现有员工158 人，其中高级技术人员36人。
1.3 项目简介本项目主要目标是打造万亩生态玫瑰园，引进观赏玫瑰与食用玫瑰两大玫瑰品种，生产高档鲜切花与玫瑰深加工产品。
其中观赏玫瑰用于生产鲜切花，食用玫瑰用于生产玫瑰食品与玫瑰花茶，同时引进国际领先的玫瑰萃取技术，生产玫瑰精油。
公司发展目标是：以万亩玫瑰种植园为依托，积极开发玫瑰旅游经济，发展玫瑰产业，弘扬玫瑰文化，完美诠释“生态、生活、健康” 的品牌内涵，融合某某度假生态酒店，形成集玫瑰种植、研发、生产、加工、销售为一体的产业链，成为某某省玫瑰种植加工龙头企业。
实现农民增收，土地增效，社会受益，促进地方经济的和谐发展。
1.4 项目背景玫瑰花的药用价值其实更高，但是一直被人忽略。
据国内外医药专家研究表明，玫瑰花对治疗心脑血管疾病有特效，其药用价值已引起国内外医药专家的普遍重视。
我国利用玫瑰花开发出十几种新药、特药、中成药和保健品以及美容美颜霜露等产品，投入市场后颇受消费者青睐。
近几年来，玫瑰花、玫瑰花茶、玫瑰花蕾、玫瑰干花蕾等产品市场需求量逐年上升，价格节节上涨，年均上涨40%以上。
值得注意的是，我国从玫瑰花中提炼的玫瑰油已畅销国内外市场，其价值是黄金的1倍〜2倍；加工制作的玫瑰花茶不但在国内畅销，还是日本、韩国、东南亚等国家和我国港、澳、台地区市场上的抢手货，其价格是普通花茶的2 倍〜3 倍。
温州新希望物业管理方案
温州新希望物业管理方案一、引言随着城市化进程的加快，物业管理行业正面临着前所未有的发展机遇和挑战。
作为一个经济发达但拥挤的城市，温州市的物业管理行业发展迅猛，管理需求日益增加。
本文将从温州新希望物业倡导的理念出发，提出一套科学合理的物业管理方案，以提高物业管理水平，服务广大业主和居民。
二、温州新希望物业管理方案的理念与目标1. 理念温州新希望物业管理方案秉承“服务创造价值，管理提升品质”的理念，将业主和居民的需求放在第一位，倡导团结、专业、高效、务实的工作风格，为社区居民提供优质、便捷的生活服务。
2. 目标- 提高服务质量，满足居民的生活需求- 强化社区安全管理，维护社区和谐稳定- 提高管理效率，降低运营成本- 提升物业价值，增进业主利益三、温州新希望物业管理方案的具体内容1. 建立健全的管理体系温州新希望物业将建立由业主委员会、物业管理公司和居民委员会共同组成的管理体系，形成管理利益共享、责任明确的运作机制。
物业管理公司将依托现有资源，完善管理服务体系，提供充分的管理保障。
2. 加强社区安全管理通过科学合理的安防布局和技术设备，加强社区巡逻和巡查，严格把关小区出入口，确保社区安全。
同时，加强对小区周边环境的管理和卫生清洁，提高小区的整体形象。
3. 提升服务品质建立综合性服务中心，提供便民服务和居民活动场所。
增设更多的便民设施，如公共休闲区、健身器材、图书馆等，提升小区的人文环境。
定期举办社区活动和公益活动，增强居民的归属感和社区凝聚力。
4. 强化日常保洁和维修管理加强小区环境的日常保洁，保持社区整洁。
成立专业的维修队伍，及时处理居民的维修请求，保障小区设施的正常运行。
5. 推动智能化物业管理采用先进的物业管理系统，实现居民信息化管理和便民服务。
通过线上平台，加强与居民的沟通和互动，解决居民的生活问题，提高管理的响应和处理速度。
6. 加强物业人员培训和管理定期对物业人员进行岗前培训和日常考核，提升工作人员的管理水平和服务品质，确保物业服务的专业化和高效化。
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二轴，即以中央大道为主的南北发展轴和 以迎宾大道为主的东西发展轴；
一带，即滨江路堤景观带；
三廊道，即沿北部纬三路、大地沟谷底和 黄泥河谷地的三大绿色廊道；
四片区，即北部商业服务发展片区、字库 山生态片区、中部商贸片区和南部产业片 区。
地块四至：项目四周为规划道环围，目前公共交通还未呈现，但未来通达性好
项目北侧临通资路北段，在建双向道，路对面为商业金融用地， 规划待建； 项目西北角为资阳市中医院，规划在建； 项目西侧临中环三路，待建双向道，路对面为规划住宅用地 项南侧临市政主干道中环路，双向四车道已建好； 项目东南角为职教中心， 项目东侧临市政规划道，待建双向道，路对面为泥河风光小区
资阳新希望玫瑰园项目定位 及物业发展建议
金网络地产顾问成都分公司 二0一一年十二月二日
目录
PART1： 项目属性界定 PART2： 城市背景研究 PART3： 市场竞争环境研究 PART4： SWOT分析及市场策略 PART5： 项目总体定位 PART6： 整体规划及物业发展建议
区位属性：区域代言着资阳未来发展方向，是新型的行政商务区，规划中 城市交通与城际交通发达且逐渐呈现，区域后发优势明显。
目录
PART1： 项目属性界定 PART2： 城市背景研究 PART3： 市场竞争环境研究 PART4： SWOT分析及市场策略 PART5： 项目总体定位 PART6： 整体规划及物业发展建议
经济环境 房产发展水平 城市发展规划
城市发展方向——城市发展战略为“东拓南延，拥江发展”，本案所处的沱 东新区处于城市重点发展区域
地形地貌：地形呈山丘状，且与周边道路形成较大高差，地质松软，整体 直接利用程度较低
项目内山顶
地形地貌描述：
项目地貌呈山丘状，高差约15米； 项目地质以沙土为主，地质较为松软； 项目主要以杂草覆盖，辅以少量的灌木。
地形地貌评价：
地形与周边道路高差较大，且地质松软， 将造成较大的土方开挖量。
临中环路缓坡 开挖后的地质
老城区
沱东新区 重点发展
南区
方向
沱东新区城市占位——城市副中心、城市新的经济增长极，新区建设在政府 强有力的引导下实现快速推进
沱东新区开发定位为：拓展城市发展空间，培育新的城市经济增长极。
基本布局为：总体规划面积50平方公里，首期开发建设30平方公里，规划打造“二心、二 轴、一带、三廊道、四片区”。
处于新城发展阶段
区域属于城市边缘新兴发展区域，目前处于 公建配套完善阶段。
住物业投资潜力巨大
不利因素
行政商务规划片区
区域规划为行政商业片区，行政办公、医院、 星级酒店等已经在建，区域发展潜力较大
没有可利用的外部景观 项目属性：
资源；
缺乏生活配套体系，使
中等规模
得居住氛围并不浓厚； 规划交通未完善，目前 缺乏外部景观资源
从2019-2019年资阳市GDP年度走 势来看，4年内GDP年均增值89亿元， 经济增长速度较快。2019年资阳市 GDP总值达657.9亿元，年度平均增 幅近20%。
从2019年-2019年各产业生产总值 及其所占比例来看，第二产业生产总 值占据了资阳市产业结构的主导地位， 并且其所占比例不断攀升，2019年达 到53%；工业以造车、医药、食品、 纺织及建材等为主要产业。
备注：2019年数据统计时间为1-9月
从2019年开始，雁江区房产新开工量 逐渐震荡走高，2019年达到134.18万 ㎡；受国家政策及宏观金融调控影响， 2019年1-9月新开工量仅66.84万㎡， 相当于2019年的新开工量的50%左右。
雁江区房地产发展——从2019年以后住宅量价实现了快速增长，2019年住 宅价格涨至3216元/㎡
开发时间尚早
2梯6户
40-180
3800-3900
现阶段月均10-15套左右
住宅余量3800套 左右
高层：2梯6户 高层：2梯4户
多层120130；电梯
60-100
84-88套二 95紧凑套二 111舒适套三
131套四
电梯38003900；洋房
4500
高层:3800
1期多层早已售罄 2期高层现阶段月均去化
形象较差；
缺乏生活配套体系
地形地貌利用难度较大
大。
地貌直接利用程度低
占地78093平米，20多万建筑面积在区域市 场属于中等偏大规模
四周为住宅，医疗，教育等用地，缺乏外部 景观资源
整个区域缺乏生活配套，开发项目较少，难 以依靠外部形成相应生活配套
项目地形为山丘，地质松软，直接利用程度 底
7
目录
规划配套：项目地处规划中的行政商务区，周边具备较好的教育医疗配套， 但生活配套短期内较为匮乏
项目规划
用地面积：78039平方米； 容积率：2.5-3.0； 建筑密度≤25％； 建筑限高≤100米
周边配套
与项目毗邻的在建配套有：资 阳市中医院、职教中心，九年义务 校，幼儿园 与项目毗邻的待建配套有：五 星酒店，停车场、文化艺术中心、 派出所、影剧院。
20套左右
现阶段月均10-20套
800套左右 4500套左右
2梯8户
85-112 4100-4200
月均50套
100套左右
目前区域内在售项目以高层为主，兼有部分多层。高层产品主力面积段为80-88㎡套二、100㎡左右 的紧凑套三以及110-120㎡的舒适套三；多层主力面积为120㎡左右的套三。
目前高层价格在3800元/㎡左右；多层（无电梯）价格在4500元/㎡左右，比高层高出700余元/㎡。
市场竞争环境——板块划分
参照区域项目集中度、区位可比性等要素，本次市场环境分为三大板块研究，研究 对象主要涵盖以下项目：
板块名称
典型项目
老城区
达高国际、摩根时代 、江南半岛
世纪广场
领地坐标、未来尚城 、山水名城、优品上 城、爱琴海、四海国 际、新天地
沱东新区
中交锦湾
世纪广场
老城区 沱东新区
市场竞争环境——世纪广场
以下是《资阳城市总体规划（2019－2030）》 对城市的规划定位：
城市性质：成渝经济区新兴的区域性城市、机车 汽车产业制造基地和绿色食品加工配送基地、丘 陵特色鲜明的生态宜居江城。
城市发展战略： “东拓南延，拥江发展”，加快 发展中心城市，加大城市建设与经营力度。
城市规模：规划近期（2019年），城市人口达到 46万人，建成区面积44.6平方公里；规划中期 （2020年），城市人口达到61万人，建成区面积 60.6平方公里；规划远期（2030年），城市人口 达到77万人，建成区面积76.8平方公里。
世纪广场板块的开发动力主要来自政府相关部门的入驻，对区域价值起到了较大 的支撑作用，同时该板块也是目前资阳房地产开发相对集中的一个区域；但大型 集中性商业的缺失制约着该板块价值的进一步提升。
政务服务中心
新天地 四海国际社区
资阳体育馆
资阳国土局
山水名城 爱琴海
领地坐标 优品上城 未来尚城
市场竞争环境——世纪广场
PART1： 项目属性界定 PART2： 城市背景研究 PART3： 市场竞争环境研究 PART4： SWOT分析及市场策略 PART5： 项目总体定位 PART6： 整体规划及物业发展建议
经济环境 房产发展水平 城市发展规划
经济总量——经济增长势头强劲，年度平均增幅近20%；其中第二产业贡 献突出，成为资阳经济增长的主导力量
项目属性界定：处于新城发展阶段，行政商务性质规划片区，中等规模， 缺乏外部景观资源与配套，地形地貌利用难度较大的项目
有利因素
区域属性：
新பைடு நூலகம்发展使城市形象相 较资阳老城区更优；
交通比较发达
区域已经逐渐形成城市交通网状结构，随着 公共交通的完善，区域交通将较为发达
行政商务片区的规划定 位将加快区域的成熟，居
余量预估 40套左右 300套左右
山水名城
178
优品上城
188
爱琴海
108
四海国际社区 320
新天地
21
产品特征
价格水平
19.4 58
1825 4600
多层 小高层
高层
高层
15
1300
多层 高层
别墅
/
5000余户 多层
高层
4
300
高层
1期剩余10余套
/
70-140
3900 1期尾房近几个月无成交2期地块尚未拆迁，
房产发 展水平
从2019年住宅进入快速发展期；但商业、 办公物业发展较为缓慢，目前仍处于起步 阶段
城市 规划
城市东拓南延，本案处于城市外拓的重点 方向，具备较好的区位优势
目录
PART1： 项目属性界定 PART2： 城市背景研究 PART3： 市场竞争环境研究 PART4： SWOT分析及市场策略 PART5： 项目总体定位 PART6： 整体规划及物业发展建议
项目名称 领地坐标 未来尚城
占地 120
规模 （万㎡）
27
总套数 2100
建筑形态 高层
梯户比
2梯4户 2梯6户
主力面积段 价格水平
去化速度
70-80
3800
尾房销售月均10套以下
23
5（住宅） 400余户
小高层 小高层：2梯4户
高层
高层：2梯6户
83-105
3900
小高层被农发行团购 高层认购月均10套左右
消费能力——人口增幅较缓；可支配收入增长明显，但整体水平相对较低
从2019-2019年资阳总人口年度情 况来看，4年内年均人口增加3.3万人左 右，人口增幅较缓；2019年资阳市总 人口为502.7万人。