房产新政首周苏州未现购房潮 楼市购买力待释放

房地产新政出台首周恰逢“清明小长假”，苏州楼市并未迎来预期中的成交热潮，无论是新房市场还是二手房市场，走势都相对平稳。业内人士表示，新政提振市场信心，释放购买力，但政策消化需要一个周期，加上遭遇天公不作美的清明小长假，因此上周市场无明显变化。不过，随着政策效应进一步显现，“银四”或更有看点。

“新政是重大利好，刺激房地产市场，对项目更有信心。”自“330新政”出台后，不少开发商连夜开会研讨，认为政策力度超过预期，看好楼市发展。不过，新政出台首周，苏州楼市并未如预期般迅速升温，成交量趋于稳定。

据中指院苏州分院的监测数据显示，苏州商品住宅共成交1713套，环比上涨1.96%；成交面积为19.8万平方米，环比下跌1.69%；成交均价为11430元/平方米，环比下跌5.37%。其中，吴中区依旧表现强劲，成交量撑起苏州楼市半边天，其他区则均有不同程度下降。从成交面积段来看，75-100㎡(含)的成交套数为803套，占比近50%，可见刚需仍然是支撑楼市成交的主力军。

新政首周，苏州楼市表现平稳，政策效应并未显现。市场分析员马女士表示，3月最后一周楼市政策频出，市场回暖可期。但是，政策支持的是自住型购房需求，而且政策消化也需要一个周期，因此市场不可能立竿见影得出现量价齐飞的格局。她认为，随着政策效应逐步发酵，楼市信心渐渐复苏，成交量将会进一步增长。

不过，新政对二手房市场体现出较大影响。新政出台后，徐先生加快了入市步伐，近期看中了一套80多平方米的二手房，但这个房子到年底才满2年。他想过几个月再过户以减免近4万元的营业税，然房东却要他一次性先付50万元。“一边是减免4万的诱惑，一边是担心过户的风险。”他对此十分苦恼。

事实上，新政出来后，像徐先生这样买卖二手房的市民不在少数。中介曹小姐告诉记者，这些天咨询、看房的人很多，房东也在酝酿涨价，不过涨多少还在看市场。数据显示，上周苏州二手房共成交934套，成交面积为11万平方米。受清明假期影响，二手房成交环比下滑约10%，整体走势仍然趋稳。

“新政将会盘活存量，促进更多二手房进入市场。”资深业内人士项先生告诉记者，二手房挂牌量从今年年初就已经在逐步增长，甚至在330政策出台前，不动产登记条例的实行已经在一定程度上刺激了部分业主出售的心态。相对而言，二手房挂牌价格比较平稳，成交量整体在往上走。

二手房市场日渐活跃，像徐先生那样的该如何处理？“应在合同中进行详细约定。”江苏恒则律师事务所副主任律师房修楼表示，二手房交易是个体与个体之间的交易，对于要延期过户的，应尽量少付定金，且要考察房东品性，以防过户时找不到人，甚或一房多卖等现象，保障自身的合法权益。

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苏城楼市清明成交创新低

清明是祭祖的节日，民间亦有“清明不买房”的习俗，因此即便此次清明小长假遇到了新政，苏州楼市亦没能成交回暖，甚至创下了2012年以来的新低。数据显示，4月4日-6日，苏州市商品房共成交373套，成交面积为4.16万㎡，其中，住宅成交335套，同比去年下跌8.72%；成交面积为3.98万㎡，同比去年下跌6.79%。

苏州楼市清明成交乏力，除受月初成交周期性回落影响外，亦受开发商推盘节奏放缓之影响。据了解，上周苏州楼市仅有2个楼盘加推，与前两周动辄10余盘的放量相比，供应量大幅锐减。不过，天地源七里香都、中锐星公元名邸、雅戈尔太阳城等4盘在上周取得了预售许可证，新批预售套数共计625套、新批预售面积7.15万平方米，且均为住宅项目。随着这些项目的入市及新政效应的显现，“银四”可期。高祥兰

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