住宅产品种类

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house的分类

房屋（house）可以根据不同的标准进行分类，以下是一些常见的分类方式：
1. 按用途分类：住宅、商业、工业、农业等。

2. 按建筑结构分类：砖混结构、木结构、钢结构、钢筋混凝土结构等。

3. 按楼层数分类：单层、双层、多层等。

4. 按房型分类：公寓、别墅、联排别墅、单户住宅、双户住宅、三户住宅等。

5. 按房屋面积分类：小型、中型、大型、超大型等。

6. 按房屋朝向分类：南向、北向、东向、西向等。

7. 按房屋装修程度分类：毛坯房、简装房、精装修房等。

8. 按房屋产权性质分类：商品房、经济适用房、廉租房、共有产权房等。

以上是房屋的一些常见分类方式，不同的分类方式可以帮助人们更好地理解和评估房屋的特点和价值。

房地产行业的产品类型

房地产产品分类
钢筋混凝土建筑里又有框架结构、框架-- ---剪力墙结构、框------筒结构等。目前 25—30层左右的高层住宅通常采用框架-- ---剪力墙结构。剪力墙的概念：剪力墙是指剪力墙结构是指纵横向的主要承重结构全部为结构墙的结构。
房地产产品分类
钢结构：主要承重构件全部采用钢材制作，它自重轻，能建超高摩天大楼；又能制成大跨度、高净高的空间，特别适合大型公共建筑，如钢铁厂房、大型体育场等。
努力
THANKS
学习
自信坚持
房地产产品类型
一、房地产产品分类：
1、实际功能的应用来划分：
实际功能应用划分
住宅
商业
厂房
配套
公共建筑

住宅：
分类：住宅的种类繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、等两大类高档住宅: 高档住宅小区一般是由高级或豪华住宅构成，尤其以环境优美，配套设施完整以及利用现代手段服务社区的住宅小区一般来说包括别墅和公寓，具体来说面积一般都大于144平米，容积率都小于1
砖木结构砖混结构
钢混框架结构
钢混框架钢混剪一剪力墙力墙结构结构
钢结构
房地产产品分类
砖木结构：用砖墙、砖柱、木屋架作为主建筑结构要承重结构的建筑，像大多数农村的屋舍、庙宇等。特点：这种结构建造简单，材料容易准备，费用较低砖混结构：“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖、如空心砖等。“混”是指由钢筋、水泥、沙石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构住宅，由于抗震的要求，砖混住宅一般在5层、6层以下。这是目前在住宅建设中建造量最大、采用最普遍的结构。特点：建筑费用低，但抗震指数不高，隔音效果不好钢筋混凝土结构：即主要承重构件包括梁、板、柱全部采用钢筋混凝土结构，此类结构主要用于大型公共建筑、工业建筑和高层住宅。特点：建筑费用高，工程速度慢，抗震指数高，隔音效果好

房地产产品介绍

房地产产品介绍房地产作为经济发展的重要支柱产业，在现代社会中扮演着至关重要的角色。

随着人们对舒适生活的追求不断提升，房地产市场也呈现出多样化的产品形态。

本文将介绍一些现代房地产市场的热门产品及其特点。

一、住宅公寓住宅公寓是近年来备受追捧的房地产产品之一。

以高层建筑为载体的住宅公寓通常拥有优越的城市地理位置和便捷的交通网络。

这些现代化设计的公寓配备了丰富的社区设施，如游泳池、健身房、儿童活动区等，为居民提供了全方位的生活体验。

与传统的独立住宅相比，住宅公寓的优势之一是以高层建筑形式充分利用空间，将大量的住房聚集在有限的面积内。

这不仅可以满足城市人口稠密的需求，还降低了房地产开发的成本，并提供了较低的房价。

同时，公寓楼内常设有专业的物业管理团队，确保了居民生活的舒适和便利。

二、别墅社区别墅社区是为那些追求高品质生活的人们所设计的房地产产品。

别墅通常位于城市的郊区或风景秀丽的乡村地带，环境优美、空气清新。

这些社区往往设有保安系统和周边绿化带，提供了安全、私密、宁静的居住环境。

别墅的户型一般较大，内部装修精良，配备豪华的设施和家居用品。

同时，别墅社区的物业管理服务也非常完善，专业团队会为居民提供全方位的服务，如安保、维修、婴儿护理等。

别墅社区不仅提供了高品质的住宅环境，也为居民提供了社交、娱乐和休闲的机会。

三、商业办公楼商业办公楼是为商业和企事业单位服务的房地产产品。

这些楼宇的设计和功能都是围绕商务需求而展开的。

商业办公楼通常地理位置优越，交通便利，提供了大量的办公空间。

同时，这些楼宇也拥有现代化的设施和先进的办公设备，如中央空调、高速互联网等。

商业办公楼的特点是提供灵活的办公空间布局，能够满足不同行业和企业的需求。

楼内常设有专业的物业管理团队，确保楼宇设施的正常运行和维护。

商业办公楼还常常提供会议室、休闲区、餐厅等配套设施，为企业提供了一个全方位的商务空间。

四、购物中心购物中心作为娱乐、购物和餐饮的场所，也是现代房地产市场中的主要产品之一。

房屋类型介绍

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

房屋类型介绍房屋的种类繁多，主要分为廉租房、房改房、集资房、存量房、微利房、平价房、回迁房、工业用房、置换房、公租房、商品房、解困房、经济适用房、小产权房、商业用房限价房、花园别墅、办公用房、公寓、商铺、厂房、写字楼。

廉租房：是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。

廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。

房改房：又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。

即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。

房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。

属于部分产权。

集资房：是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。

职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

集资所建住房的权属，按出资比例确定。

个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

存量房：是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。

增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。

住宅类别怎样分类

住宅类别怎样分类？按级别、按建筑物层数分、按楼型分又怎样分？1．住宅的种类（种类很多，你一定要耐心看啊！包括如何区分塔楼、板楼，应该是很全面了，不过序号不太对）住宅的种繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。

（1）按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

（2）按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。

（3）按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。

（4）按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅（超小户型）等。

（5）按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房（房改房）、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。

9．低层住宅低层住宅主要是指（一户）独立式住宅、（二户）联立式住宅和（多户）联排式住宅。

与多层和高层住宅相比，低层住宅最具有自然的亲合性（其往往设有住户专用庭院），适合儿童或老人的生活；住户间干扰少，有宜人的居住氛围。

这种住宅虽然为居民所喜爱，但受到土地价格与利用效率、高政及配套设施、规模、位置等客观条件的制约，在供应总量上有限。

10．多层住宅多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表性的城市集合住宅。

它与中高层（小高层）和高层住宅相比，有一定的优势：（1）在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。

（2）在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。

（3）在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。

但多层住宅也有不足之处，主要表现在：（1）底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便。

此外屋顶隔热性、防水性差。

（2）难以创新。

住宅建筑形态的分类

住宅建筑形态的分类住宅建筑形态的分类住宅是人们生活的重要场所，住宅建筑形态的分类是其种类和特点的总结。

住宅建筑形态的分类主要有以下几种：一、独立式住宅独立式住宅是指位于一定面积和建筑体积内的单一住宅结构，它与其他住宅之间没有物理上的连接或直接接触。

这种住宅建筑形态经常在住宅区或城市郊区出现，因其独立性和隔离性，更适合那些注重个人私人空间和安全性的家庭。

独立式住宅的建筑风格也多种多样，有欧式别墅、简约现代住宅等。

二、联排住宅联排住宅是指由一系列住宅房屋按顺序与共同墙体相连而成的结构。

每个联排住宅一般都有自己的庭院或花园，相对于独立式住宅，联排住宅通常能在同样的面积内建造更多的住房。

联排住宅的另一个优点是它们对于大范围的改建和重新设计有很好的适应性。

联排住宅的建筑风格一般是中式、西式或混搭式。

三、多层住宅多层住宅是指设计和构建为多个单元组成的高层住宅建筑，通常是5-10层高。

在城市中心地区，多层住宅是最常见的住房形态之一。

多层住宅的一个优点是它们更节省空间，而且平均价格更低，因为成本可通过更大的住房单元数量和共享的公共设施来分摊。

多层住宅的建筑风格是现代化和功能化。

四、公寓公寓式住房是指由多个住房单元组成的住宅建筑，通常是在非常大的住宅区或繁华商业区中建造。

公寓对那些希望住在市中心或繁华区，附近有商业中心、娱乐场所、交通枢纽等的居民来说是非常理想的。

公寓式建筑通常非常高，可以达到10-50层的高度，每个单元布局也非常紧凑。

公寓式建筑的建筑风格可以是现代化、折衷化或艺术化。

五、别墅别墅式住房是指高档住房，通常位于市郊或城市边缘，是住房的另一种形式。

别墅通常有后花园、游泳池和高档设施，面积相对较大且用途多样，比如做家庭影院、游戏室、派对室等等。

别墅的建筑风格可以是豪华舒适、艺术风格、现代化甚至古老的建筑风格。

六、传统庙宇传统庙宇是中国文化的代表性住宅形态之一，不仅有寺庙，也有茅屋简屋、木屋和石屋等不同的形式。

别墅的种类都有哪些

对于想要购买别墅的人来说，不仅需要有一定的经济条件，还需了解别墅的种类.
一般有独栋别墅、双拼别墅、联排别墅，具体还需了解别墅的种类都有哪些？
1、独栋别墅：
独栋别墅也就是指独门独院，一栋单独的别墅，字面上就很好理解。

而且独栋别墅有独立空间和私家花园领地，私密性非常好，一般房屋的周围都有绿地和院落。

独栋别墅是历史最悠久的一种，私密性好，市场价格高。

2、双拼别墅：
它是联排别墅与独栋别墅的中间产品，由两个单元别墅组成的单栋别墅，在美国比较流行双拼别墅。

双拼别墅基本都是三面采光，户型很好，通风效果不错，重要的是采光和观景好。

3、联排别墅：
联排别墅一般都有自己的庭院和车库，由三个或三个以上的单元住宅组成，每几个单元共用外墙，有独立的门户。

4、叠拼别墅：
叠拼别墅由多层别墅复式住宅叠加在一起组合成的。

一般有4-7层，由每单元2-3别墅户型上下叠加而成，它与联排别墅相比，独立面造型更丰富，同时克服了联排别墅窄、深的缺点。

5、空中别墅：
空中别墅最早发源于美国，位于城市中心地段的高层豪宅。

空中别墅也指公寓或高层建筑，具有别墅形态的大型复式住宅，要求符合别墅全景观式设计、地理位置好、视野开。

浙江心居工程管理有限公司是一家专为私人客户开发高品质别墅、会所、民宿酒店等全案定制化服务的企业。

公司通过集合多家业内顶尖企业，从设计到软装，为私人客户提供一站式优质服务。

买房宝典

目录一,基本概念1.住宅的种类2.什么是商品房3.内销商品房与外销商品房的区别4.商品房的结构有几种形式5.砖混结构住宅6.砖木结构住宅7.钢筋混凝土结构住宅8.低层住宅9.低层住宅10.多层住宅11.小高层住宅12.高层住宅13.超高层住宅14单元式住宅15公寓式住宅16.花园式住宅17.跃层式住宅18.复式住宅19智能化住宅20退台式住宅21.组团住宅22.走廊式住宅23.独院式住宅24.并联式住宅25.联排式住宅区26.梯间式住宅.27.独立单元式住宅28.塔式住宅29.高层坡度廊式住宅30跃廊式住宅31.混合式住宅32.小户型住宅33.超小户型住宅.34.青年住宅35.两代居住宅36.老人住宅37.商住住宅38.酒店式住宅39.错层式住宅40.住宅户室比41.廉租房42.经济适用住房43.公有住房44.二手房45.集资房46.集资房的形式47.一居室住宅48.合体一居住宅49.迷你一居室住宅50,二居室住宅51.三居室住宅52.健康住宅53,户型的健康,54,住宅的开间.55.住宅的进深56.住宅的层高57.住宅的净高.58.小区的规划建设用地面积和建筑面积59.建筑容积率和建筑覆盖率60.绿化率与绿地率的区别61.为何国有土地使用证上编号会有不同62.房屋的使用率与实用率63,.商品房销售面积64.套内建筑面积65.套内使用面积66.套内墙体面积67.套内阳台建筑面积68.公用建筑面积.69.分摊的公用建筑面积如何计算70.公摊面积多大为宜71.什么是户型72.房产的价格组成73.住宅的市场价74.住宅的标准价75.住宅的起步价76.住宅的均价77住宅的预售价78.商品房的一次性买断价79.什么是期房.80什么是现房81.什么是准现房82.A级住宅认定83.休闲地产84.计算全部面积的范围85.按各层水平投影面积的范围86.计算一半建筑面积的范围87.不计算建筑面积的范围88.垃圾面积89有关面积的规定90居住单元91.住宅合作社,92,公共维修基金93房屋的折旧94.房屋使用权买卖95.商品房的共有权人96.全部产权97.部分产权.98.房屋买卖合同99.公共.部位100.共用设施设备101.住宅的产权102.住宅的占有权103.住宅的使用权104.住宅的收益权105.住宅的处分权106.构造柱107,特征定价法108.间息式营销售楼.109.过梁110.圈梁二,商品房111.选房的七个步骤112.楼盘购买指数评分表113.楼盘登记表114.楼盘的信息获得115.如何区分板楼和塔楼116.板楼的分代117.高品质的板楼118.高品质的塔楼119.买板楼还是买塔楼120.塔楼和板楼户型如何121.塔楼为什么给人印象不佳122.怎样选择塔楼123.多层住宅与高层住宅的优劣124.怎样挑选复式住宅125.选购小复式住宅的要点126.大社区与小社区的各自优势127.楼层的选择128.选房时,最好看看图纸129选择顶层要注意的问题130.选择底层要注意的问题131.绿化率与绿地率哪个对业主更有利132.如何委托房产测绘机构进行面积测算133.关于公摊面积的强制规定134.如何避免多摊公摊面积135.面积发生误差如何处理136.业主对公摊面积的知情权137.怎么算呈C字型半围合状板楼的公摊面积138.公摊面积明细表139.按套内建筑面积售房后的公摊面积140.按套内建筑面积售房的利弊141.现代化的住宅应该关注哪些细节品质142.衡量住宅电气配置水平的指标143.我国住宅电气配置水平的现状如何144.合格的电气配置对我们生活的影响145.住宅的报装用电负荷146.跃层斜顶屋的层高能从内墙算起吗147.住宅水的要求148.住宅暖通要求149.住宅防噪隔音要求150.住宅的节能考虑151.主要采暖方式优劣比较152.什么样的墙体保暖性好153.社区安防系统154.选房时易忽略的五个方面155.配套设施越全越好吗156.阅读房产广告注意要点157."温泉入户"要注意的问题158.小户型物业存在的问题159.不宜购买的小户型项目八大特征160.值得购买小户型项目的八大特征161.如何识别"假热销"162.开发商常用的营销方式163.好户型的标准数据164.挑选户型八大忌165.房屋面积注意要点166.商品房预售登记后,购房人要求更名,应如何办理167.关于房地产广告的法律规定168.销售广告可以成为商品房买卖合同内容169.健康住宅的衡量170.健康住宅与低密度住宅171.如何看售楼模型172.如何看期房的平面图173.如何选择开发商174.选房应考虑的主要因素175.居住别选商住楼176.商住楼的管理要求177.关于商住楼的规定178.商住混用的问题179.房地产的长线与短线投资180.房屋产权70年到期后该怎么处理181.购买"售后包租"的注意事项182.投资二手房和小户型空间谁合算183.购买高尔夫住宅的理由184.购买高尔夫住宅注意要点185.高尔夫住宅环保问题186.境外设计机构设计的楼盘187.怎样看售楼书188.怎样测算购房款以外的费用189.看样看报纸房产广告190.怎样看小区配套191.怎样乍小区绿化192.怎样看小区布局193.怎样看小区区内交通194.怎样看楼盘价格195.怎样看房子的日照196.怎样看房子的通风197.怎样看户型198.怎样看住宅的设备199.看样看住宅的节能200.怎样看住宅的隔音201.怎样看住宅的私密性202.怎样看住宅的结构203.怎样看房子的抗震防火204.怎样看房子的年限205.怎样看小区物业管理206.怎样看样板房207.怎样看精装修房屋208.小区土地使用权在卖房前被冻结该行怎么办一,基本概念1.住宅的种类住宅的种繁多,主要分为高档住宅,普通住宅,公寓式住宅,TOWNHOUSE,别墅等.(1)按楼体高度分类,主要分为低层,多层,小高层,高层,超高层等.(2)按楼体结构形式分类,主要分为砖木结构,砖混结构,钢混框架结构,钢混剪刀墙结构,钢混框架一剪刀墙结构,钢结构等.(3)按楼体建筑形式分类,主要分类低层住宅,多层住宅,中高层住宅,高层住宅,其他形式住宅等.(4)按房屋型分类,主要分为普通单元式住宅,公寓式住宅,复式住宅,跃层式住宅,花园洋房式住宅,小户型住宅(超小户型)等.(5)按房屋政策属性分类,主要分为廉租房,已购公房(房改房),经济适用住房,住宅合作社集资建房等.2.什么是商品房商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设,以营利为目的,按市场规律经营的房屋.它有别于各地政府为解决住房困难,实施"安居工程"而建造的"安居房","解困房","解危房",从1998年年底开始兴建的经济适用住房也是特殊的商品房.从销售看,商品房又分现房销售和期房预售;从销售对象看,分内销商品房,外销商品房;从用途看,分普通住宅,公寓,别墅等.3.内销商品房与外销商品房的区别内销商品房是指房地产开发经营企业建造的向境内单位和个人出售的商品房.外销商品房是指房地产开发经营企业建造的向境外人员(外国人,港澳台人士)销售的商品房.内销商品房可以销售给个人和单位,包括中央单位和个人,以及批准设立的办事处和联络处;外销商品房可以向国外的企业,其他组织和个人出售,但向国内(香港,澳门,台湾地区除外)个人售房,须经人民政府批准.4.商品房的结构有几种形式商品房的结构形式主要是以其承重结构所用其所用的材料来划分.一般可分为以下三种形式:(1)砖混结构住宅;(2)砖木结构住宅;(3)钢筋混凝土结构住宅.5.砖混结构住宅砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙,柱等采用砖或砌块砌筑,柱,梁,楼板,屋而板,桁架等采用钢筋混凝土结构.通俗的讲,砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构.砖混结构住宅中的"砖",指的是一种统一尺寸的建筑材料,也有其他尺寸的异型粘土砖,如空心砖等."混"是指由钢筋,水泥,砂石,水按一定比例配制的钢筋混凝土配料,包括楼板,过梁,楼梯,阳台,排檐等.这些配件与砖做的承重墙相结合,可以称为砖混结构住宅;由于抗震的要求,砖混住宅一般在5层,6层以下.6.砖木结构住宅砖木结构住宅的指建筑物中承重结构的墙,柱采用砖砌筑或砖块砌筑,楼板结构,屋架用木结构共同构筑成的房屋.7.钢筋混凝土结构的住宅钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱,梁,板,楼梯,屋盖用钢筋混凝土制作,墙用砖或其他材料填充.这种结构搞震性能好,整体性强,搞腐蚀,耐火能力强,经久耐用,多用于高层住宅.具体又分框架,框架剪刀墙结构等.8.住宅的建筑形式根据《住宅设计规范》,民用建筑高度与层数的划分为:1层~3层为低层住宅;4层~6层为多层住宅;7层~10层为中高层住宅(也称小高层住宅);11层~30层为高层住宅;30层(不包括30层)以上为超高层住宅.9.低层住宅低层住宅主要是指(一户)独立式住宅,(二户)联立式住宅和(多户)联排式住宅.与多层和高层住宅相比,低层住宅最具有自然的亲合性(其往往设有住户专用庭院),适合儿童或老人的生活;住户间干扰少,有宜人的居住氛围.这种住宅虽然为居民所喜爱,但受到土地价格与利用效率,高政及配套设施,规模,位置等客观条件的制约,在供应总量上有限.10.多层住宅多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通,是一种最具有代表性的城市集合住宅.它与中高层(小高层)和高层住宅相比,有一定的优势:(1)在建设投资上,多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯,高压水泵,公共走道等方面的投资.(2)在户型设计上,多层住宅户型设计空间比较大,居住舒适度较高.(3)在结构施工上,多层住宅通常采用砖混结构,因而多层住宅的建筑造价一般较低.但多层住宅也有不足之处,主要表现在:(1)底层和顶层的居住条件不算理想,底层住户的安全性,采光性差,厕所易溢粪返味;顶层住户因不设电梯而上下不便.此外屋顶隔热性,防水性差.(2)难以创新.由于设计和建筑工艺定型,使得多层住宅在结构上,建材选择上,空间布局上难以创新,形成"千楼一面,千家一样"的弊端.如果要有所创新,需要加大投资又会失去价格成本方面的优势.多层住宅的平面类型较多,基本类型有梯间式,走廊式和独立单元式.11.小高层住宅一般而言,小高层住宅主要指7层~10层高的集合住宅.从高度上说具有多层住宅的氛围,但又是较低的高层住宅,故称为小高层.对于市场推出的这种小高层,似乎是走一条多层与高层的中间之道.这种小高层较之多层住宅有它自己的特点:(1)建筑容积率高于多层住宅,节约土地,房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低.(2)这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构,从建筑结构的平面布置角度来看,则大多采用板式结构,在户型方面有较大的设计空间.(3)由于设计了电梯,楼层又不是很高,增加了居住的舒适感.但由于容积率的限制,与高层相比,小高层的价格一般比同区位的高层住宅高,这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思.12.高层住宅高层住宅是城市化,工业现代化的产物,依据外部形体可将其分为塔楼和板楼.(1)高层住宅的优点:高层住宅土地使用率高,有较大的室外公共空间和设施,眺望性好,建在城区具有良好的生活便利性,对买房人有很大吸引力.(2)高层住宅的缺点:高层住宅,尤其是塔楼,在户型设计方面增大了难度,在每层内很难做到每个户型设计的朝向,采光,通风都合理.而且高层住宅投资大,建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅,要配置电梯,高压水泵,增加公共走道和门窗,另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用.高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响.按住宅内公共交通系统分类,高层住宅分单元式和走廊式两大类.其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式,走廊式又分为内廊式,外廊式和跃廊式.13.超高层住宅超高层住宅多为30层以上.超高层住宅的楼地面价最低,但其房价却不低.这是因为随着建筑高度的不断增加,其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中,低层住宅会有很大的变化,需要考虑的因素会大大增加.例如,电梯的数量,消防设施,通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂,同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强.别外,超高层建筑由于高度突出,多受人瞩目,因此在外墙面的装修上档次也较高,造成其成本很高.若建在市中心或景观较好地区,虽然住户可欣赏到美景,但对整个地区来讲却不协调.因此,许多国家并不提倡多建超高层住宅.14.单元式住宅单元式住宅,又叫梯间式住宅,是以一个楼梯为几户服务的单元组合体,一般为多,高层住宅所采用.单元式住宅的基本特点有:(1)每层以楼梯为中心,安排户数较少,一般为2~4户,大进深的每层可服务于己5~8户.住户由楼梯平台进入分户门,各户自成一体.(2)户内生活设施完善,既减少了住户之间的相互干扰,又能适应多种气候条件.(3)建筑面积较小,户型相对简单,可标准化生产,造价经济合理.(4)仍保留一定的公共使用面积,如楼梯,走道,垃圾道;保持一定的邻里交往,有助于改善人际关系.15.公寓式住宅公寓式住宅是区别于独院独户的西式别墅住宅而言的.公寓式住宅一般建筑在大城市里,多数为高层楼房,标准较高;每一层内有若干单户独用的套房,包括卧房,起居室,客厅,浴室,厕所,厨房,阳台等等;有的附设于旅馆酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用.16.花园式住宅花园式住宅一般称西式洋房或小洋楼,也称花园别墅.一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二,三层小楼,建筑密度很低,内部居住功能完备,装修豪华并富有变化.住宅内水,电,暖供给一应俱全,户外道路,通迅,购物,绿化也都有较高的标准,一般是高收入者购买.17.跃层式住宅跃层式住宅是指住宅占有上下两个楼面,卧室,起居室,客厅,卫生间,厨房及其他辅助空间用户可以分层布置,上下层之间不通过公共楼梯而采用户都内独用小楼梯连接.优点是:(1)每户都有较大的采光面,通风较好;(2)户内居住面积和辅助面积较大;(3)布局紧凑,功能明确,相互干扰较小.18.复式住宅复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米,而一般跃层式为5.6米),其下层供起居用,如炊事,进餐,洗浴等;上层供休息睡眠和贮藏用.优点是:(1)平面利用系数高,通过夹件层复合,可使住宅的使用面积提高50%~70%;(2)户内隔层为木结构,将隔断,家具,装饰融为一体,既是墙,又是楼板,床,柜,降低了综合造价;(3)上部层采用推拉窗户,通风采光好,与一般层高和面积相同住宅相比,土地利用率可提高40%.不足在于:(1)复式住宅面宽大,进深小,如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳,自然通风,采光较差;(2)层高过低,如厨房只有2米高度,长期使用易产生局促憋气的不适感;贮藏间较大,但层高只有1.2米,很难充分利用;(3)由于室内的隔断,楼板均采用轻薄的木隔断,木材的成本较高且隔音,防火功能差,房间的私密性,安全性较差.19.智能化住宅智能化住宅是指将各种家用自动化设备,电器设备,计算机及网络系统与建筑技术和艺术有机结合,以获得一种居住安全,环境健康,经济合理,生活便利,服务周到的感觉,使人感到温馨舒适,并能激发人的创造性的住宅型建筑物.一般认为具备下列四种功能的住宅为智能化住宅:(1)安全防卫自动化;(2)身体保健自动化;(3)家务劳动自动化;(4)文化,娱乐,信息自动化.具备以下四种基本功能,即可实现家庭活动自动化.家庭活动自动化是指家务,管理,文化娱乐和通信的自动化.所谓家务,是指家电设施,保安设施,能源管理等;所谓管理,是指家庭购买,经济管理,家务工作及医疗健康管理等;所谓文化娱乐,是指利用计算机进行学习,娱乐,文艺创作等;所谓通信,是指利用通信网络与外界联络及咨询服务.要注意电脑化和智能化的是不同的.大量内附计算机硬件与软件的仪表仪器,装备和系统,均可称为"电脑化",但不一定是智能化.必须采用某种或某些人工智能技术,使该仪表,仪器,装备和系统具有一定的智能功能,方可称为智能化.电脑化是智能化的必要条件,但不是充分条件.智能化住宅小区是指以一套先进,可靠的网络系统为基础,将住户和公共设施建成网络并实现住户,社区的生活设施,服务设施的计算机化管理的居住场所.其重点在于提高家庭教育水平,科技水平和住宅的安全性.为进一步规范住宅小区智能化建设,建设部住宅产业化办公室和勘察设计制定了《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》(以下简称《导则》),将全国住宅小区智能化系统建设分为一星级,二星级和三星级三个等级.(1)《导则》要求一星级示范小区应具有:安全防范子系统,包括出入口管理及周界防卫报警,闭路电视监控,对讲与防盗门控,住户报警,巡更管理;信息管理子系统,包括对安全防范系统实行监控,远程抄收与管理,IC卡,车辆出入与停车管理,供电设备,公共照明,电梯,供水等重要设备监控管理,紧急广播与背景音乐系统,物业管理计算机系统;信息网络子系统,包括为实现上述功能科学合理的布线,每户不少于两条电话线和两个有线电视插座,建立有线电视网.(2)二星级示范小区除应具有一星的全部功能外,在安全防范子系统和信息管理子系统方面,其功能及技术水平应有较大提高;信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网;物业管理计算机系统应配置局部网络,并供住户使用.(3)三星级示范小区应具有二星级的全部功能.其智能化系统的建设在有可能的条件下,应实现现代集成建造系统(HI-CIMS)技术,并把物业管理智能化系统建设纳入整个住宅小区中,作为HI-CIMS工程中的一个子系统.同时,HI-CIMS要考虑物业公司对其智能化系统管理的运行模式,使其实现先进性,可扩展性和方便管理. 20.退台式住宅退台式住宅又称为"台阶式"住宅,因其外形类似于台阶而得名.这类住宅的建筑特点是住宅的建筑面积由底层向上逐层减小,下层多出的建筑面积成为上层的一个大平台,面积要大大超过一般住宅凸出或凹进的阳台面积.退台式住宅的优点是:住户都有较大的屋外活动空间,同时也有良好的采光和通风;缺点是:一部分建筑空间转作平台,建筑容积率减少,占地较多,因此,地价在总造价中的比重提高.目前,国内建造的退台式住宅,都属于价格较高的中高档住宅,一般建在地价较低的郊外住宅区或旅游度假区,一些低层的独立式别墅式住宅,也常采用退台式设计.21.组团住宅"组团"是目前较多为大型社区所引用概念.它是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构.院落式的布局,用四面楼房围合成封闭的空间,由单一的出入口出入,它能给住户带来领域感和安全感,邻里有交往的氛围和空间,空间尺度宜人,让人轻松愉快,非常符合现代人交流的心理需要.22.走廊式住宅走廊式住宅分为外廊式住宅和内廊式住宅.(1)外廊式住宅.外廊式住宅在联排式低层住宅,多层,高层的板式住宅和"Y"型,"工"字型的点式住宅中普遍采用.这类住宅的特点是在房间的一侧设有公共走廊,走廊端通向楼梯和电梯.外廊式住宅双可分为长外廊和短外廊两种.长外廊第一楼层可闭式和敞开式两种.前者多在多层,高层住宅中使用,采用柱子和栅栏,玻璃等围护.外廊式住宅的优点是:分户明确,每幢或每套住房的公共走廊有一个出入口,每户均可获得较好的朝向,采光和通风较好.这类住宅的缺点是:外廊作为公共交通走道,所占的面积较大,建筑造价较高;每户的门对着公共走廊,相互干扰较大.(2)内廊式住宅.内廊式建筑设计多在早期的多层,高层住宅,大专院校的学生宿舍,工厂的集体宿舍和旅馆,酒店,医院病两侧,各户毗邻排列.内廊式住宅也长内廊与短内廊之分,长内廊视住户多少,可设一部或二部楼(电)梯于内廊中部或两端;短内廊仅在一端设楼(电)梯.内廊式住宅的缺点是:楼(电)梯服务的户数较多,各户只有一个朝向,而且由于两排房屋并列相对,无法打开门窗产生穿堂风,采光和通风都大大低于外廊式住宅;由于走廊内设,没有天然光照明,因此过于黑暗;同时各户之间共用坡度廊,户间干扰比外廊式住宅要大.此类住宅,建设成本较低,销售价格也较便宜.23.独院式住宅这是一种独户居住的单幢住宅,有独用的院,居住环境安静,室外生活方便.由于建筑四面临空,平面组合灵活,内部各房间容易得到良好的采光和通风,居住舒适.像各种别墅和花园洋房都属于独院式住宅.24.并联式住宅一般由两户住宅并靠拼联组成.每户形成三面临空的独用庭院,既有独院式住宅的优点,双比独院式住宅节省用地.二,三层并联式住宅一般每个单元楼上楼下归一户使用,但也有楼上楼下分户居住的,前后小院可分户专用.25.联排式住宅一般由多个独户居住的单元拼联组成.各户在房前房后有专用的院子,供户外活动及家务操作之用.这类住宅的日照及通风条件都比较好.二,三层联排式住宅一般每个单元楼上楼下归一户使用.但也有楼上楼下分户居住的,前后小院则分户专用.联排式住宅的组合方式变化很多,有拼联成排的,也有拼联成团的.例如,现在比较受欢迎的TOWNHOUSE住宅.26.梯间式住宅这类住宅每个单元以楼梯间为中心布置住户,由楼梯平台直接进入分户门.住宅平面布置紧凑,住宅内公共交通面积少,户间干扰不大,相对比较安静,也能适用于多种气候条件.因此,它是种比较常见的类型.这类住宅目前多采用大厅小室的设计方案,明厨,暗厕,南凹口,多层砖混结构,现已非常普遍.它的优点是平面布置紧凑,功能合理,交通路线简捷.当南北向布置时,二室套型,三室套型,一室套型各有二个,三个,一个房间向阳,使得家家有向阳房间,采光,通风良好.起居室一般达到14.9平方米,有南向大窗并和阳台联通,室内环境舒适.27.独立单元式住宅独立单元式(或称点式)住宅,是由数户围绕一个楼梯枢纽布置的单元独立建造的住宅类型.它四面临空,可开窗的外墙较多,有利于采光,通风.其平面布置灵活,外形处理的自由度也较大,易于与周边的环境相协调.每幢建筑的占地面积少,便于利用零星土地.28.塔式住宅高层独立单元式住宅又称塔式住宅,是由一个单元独立修建的,具有与多层独立单元式住宅相似的优点.但由于设置了电梯,服务户数比较多,提高了经济性.其平面布局因地区差异而形成不同的轮廓.如南方地区夏季炎热,往往采用十字,井字形平面,以其凹口解决通风问题;北方则更强调日照,要求每户都有较好的朝向.此外,十层以上的塔式住宅还要求设消防电梯,十二层以上则需设两部电梯.29.高层走廊式住宅走廊式住宅采用走廊作为电梯,楼梯与各住户之间的联系通道,其优点是可以提高电梯的服务户数.一般分为内廊式和外廊式两大类.内廊式住宅由于各户布置在走廊两侧,建筑进深较大,有利于节约用地,但户间干扰大,通风条件差.若采用暗厨房,还需要有完善的厨房设备.外廊式住宅则具有便于通风的有利条件,但又难以避免进深小的缺点,也不利于节约用地.由于高层风力很大,一般多采用封闭式外廊.如板式高层住宅就属于外廊式住宅.30.跃廊式住宅跃层式及跃廊式住宅采用小楼梯作为层间联系,从而克服了走廊式住宅层层设公共走道的缺点和局限性.设户内楼梯而每户占两层的称为跃层式住宅;在户门外设两户或更多户合用小楼梯,每户只占一层的称为跃廊式住宅.由于公共走廊的减少,这类住宅常常会形成自己的独特立面形式.跃层式住宅有结构,设备管道较复杂,不适应中小户型布局等缺点,因此跃廊而不跃层的住宅即应运而生.例如,某些高层板式结构的住宅,每三层平面中只设一个外廊,从外廊层再设小楼梯服务上层和下层的住户;一个小楼梯服务两户,每户只占一层;套型不大,上下厨卫管道对齐,面积比跃层式经济.目前,国内的高层板式住宅楼多采用一种住宅单元才一种楼(电)梯单元组合多种建筑平面,形成住宅街坊.住宅内的小楼梯服务于两户.楼(电)梯单元为两层高,节省了一层楼板.由于采用外廊跃层式设计手法,大大增加了电梯服务的户数,经济实用.31.混合式住宅这里所说的"混合式住宅"是指在一幢住宅建筑或一个住宅建筑群体中,将多种住宅类型结合在一起的住宅形式.例如,高层,多层或低层住宅的混合布局,走廊式,梯间式或跃层式的混合采用.混合式住宅反映出设计思路突破了住宅类型划分的束缚,在建筑布局上更加切合当时当地的建设条件,满足居民多种多样的使用要求,大大推进了建筑设计的多样化.例如,将塔住宅与板式住宅结合在一起的塔板结构住宅等.32.小户型住宅小户型是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型.小户型的面积一般不超过60平方米.小户型的受欢迎与时下年轻人的生活方式息息相关.许多年轻人在参加工作后,独立性越来越强,再加上福利分房逐渐取消,因此在经济能力不太强,家庭人口不多的情况下,购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择.既暂时解决了住房问题,又可使奖金保值升值,为以后购买更理想的住房打好基础工业.但在购买小户型住宅时应注。

房地产产品类型

房地产产品分类
钢筋混凝土建筑里又有框架结构、框架-- ---剪力墙结构、框------筒结构等。目前 25—30层左右的高层住宅通常采用框架-- ---剪力墙结构。剪力墙的概念：剪力墙是指剪力墙结构是指纵横向的主要承重结构全部为结构墙的结构。
房地产产品分类
钢结构：主要承重构件全部采用钢材制作，它自重轻，能建超高摩天大楼；又能制成大跨度、高净高的空间，特别适合大型公共建筑，如钢铁厂房、大型体育场等。
普通住宅：除了高档住宅外的住宅，具体面积都小于１４４平米，容积率大于１
房地产产品分类2、按Leabharlann 体高度分类按楼体高度分类
低层
多层
小高层
高层
超高层
房地产产品分类
低层主要指别墅
多层（步梯房）多在６―７层
小高层８层到１８层
超高层２８以上
高层１９――２８
房地产产品分类
2、按楼体结构形式分类
按楼体结构形式分类
砖木结构砖混结构
钢混框架结构
钢混框架钢混剪一剪力墙力墙结构结构
钢结构
房地产产品分类
砖木结构：用砖墙、砖柱、木屋架作为主建筑结构要承重结构的建筑，像大多数农村的屋舍、庙宇等。特点：这种结构建造简单，材料容易准备，费用较低砖混结构：“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖、如空心砖等。“混”是指由钢筋、水泥、沙石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构住宅，由于抗震的要求，砖混住宅一般在5层、6层以下。这是目前在住宅建设中建造量最大、采用最普遍的结构。特点：建筑费用低，但抗震指数不高，隔音效果不好钢筋混凝土结构：即主要承重构件包括梁、板、柱全部采用钢筋混凝土结构，此类结构主要用于大型公共建筑、工业建筑和高层住宅。特点：建筑费用高，工程速度慢，抗震指数高，隔音效果好

北京住宅种类

北京住宅种类北京作为中国的首都和国际化大都市，拥有丰富多样的住宅种类。

无论是传统的胡同四合院，还是现代的高层公寓，都展现了北京住宅的多样性和独特魅力。

胡同四合院是北京独有的传统住宅形式，历史悠久，代表了北京古老的城市风貌。

胡同四合院通常由四周围合而成，中间是一个庭院，庭院里种满了花草树木，给人一种清新、宜人的感觉。

四合院内部的房屋通常是砖木结构，具有浓厚的民族风情。

虽然胡同四合院的格局相对简单，但是它体现了传统的社区生活方式，邻里之间相互照应，形成了独特的人情味。

随着城市化进程的加速，高层公寓成为了北京的主要住宅形式之一。

高层公寓的建筑高度通常在十几层甚至几十层以上，为人们提供了丰富的空间选择。

高层公寓采用现代化的建筑技术和设施，大多配备了电梯、停车场、健身房等便利设施，方便了居民的生活。

此外，高层公寓多以小区的形式存在，有着完善的社区管理和安全措施，为居民提供了安全、舒适的居住环境。

除了传统的胡同四合院和现代的高层公寓，北京还有别墅、公寓、写字楼等多种住宅形式。

别墅是一种独立的住宅，通常拥有独立的花园和院落，给人一种宽敞、私密的居住感受。

公寓则是一种集中式的住宅形式，多为多层或高层建筑，每层楼都有多个住户。

写字楼则是商务办公楼，内部设有办公室和会议室等，适合商务人士居住和工作。

无论是哪种住宅形式，北京的住宅都具有各自的特色和优势。

胡同四合院体现了传统文化和人情味，高层公寓提供了现代化的便利设施，别墅拥有独立的空间和私密性，公寓和写字楼则满足了商务人士的需求。

北京住宅种类的多样性和独特魅力，为人们提供了丰富的选择，也展示了这座城市的多元发展和时代变迁。

无论是在北京的哪个角落，每一种住宅都承载着居民的期待和憧憬，成为他们生活的温馨之所。

目前国内住宅类别分类标准

目前国内住宅类别分类标准按级别分、按建筑物层数分、按楼型分：住宅的种类（种类很多，你一定要耐心看！包括如何区分塔楼、板楼，应该是很全面了，不过序号不太对）。

住宅的种繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、别墅等。

（1）按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

（2）按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。

（3）按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。

（4）按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅（超小户型）等。

（5）按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房（房改房）、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。

低层住宅低层住宅主要是指（一户）独立式住宅、（二户）联立式住宅和（多户）联排式住宅。

与多层和高层住宅相比，低层住宅最具有自然的亲合性（其往往设有住户专用庭院），适合儿童或老人的生活；住户间干扰少，有宜人的居住氛围。

这种住宅虽然为居民所喜爱，但受到土地价格与利用效率、高政及配套设施、规模、位置等客观条件的制约，在供应总量上有限。

多层住宅多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表性的城市集合住宅。

（2）在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。

（3）在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。

此外屋顶隔热性、防水性差。

（2）难以创新。

由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端。

住宅的种类划分(按级别.按建筑物层数分.按楼型分等)

住宅的种类划分（按级别.按建筑物层数分.按楼型分等）一、住宅的种类(种类很多.你一定要耐心看啊!包括如何区分塔楼.板楼.应该是很全面了.)住宅的种繁多.主要分为高档住宅.普通住宅.公寓式住宅.TOWNHOUSE.别墅等.1、按楼体高度分类.主要分为低层.多层.小高层.高层.超高层等.2、按楼体结构形式分类.主要分为砖木结构.砖混结构.钢混框架结构.钢混剪刀墙结构.钢混框架一剪刀墙结构.钢结构等.3、按楼体建筑形式分类.主要分类低层住宅.多层住宅.中高层住宅.高层住宅.其他形式住宅等.4、按房屋型分类.主要分为普通单元式住宅.公寓式住宅.花园洋房式住宅.跃层式住宅.复式住宅.小户型住宅(超小户型)等.5、按房屋政策属性分类.主要分为廉租房.已购公房(房改房).经济适用住房.住宅合作社集资建房等.1.01、低层住宅低层住宅主要是指(一户)独立式住宅.(二户)联立式住宅和(多户)联排式住宅.与多层和高层住宅相比.低层住宅最具有自然的亲合性(其往往设有住户专用庭院).适合儿童或老人的生活,住户间干扰少.有宜人的居住氛围.这种住宅虽然为居民所喜爱.但受到土地价格与利用效率.高政及配套设施.规模.位置等客观条件的制约.在供应总量上有限.1.02、多层住宅多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通.是一种最具有代表性的城市集合住宅.它与中高层(小高层)和高层住宅相比.有一定的优势:(1)、在建设投资上.多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯.高压水泵.公共走道等方面的投资.(2)、在户型设计上.多层住宅户型设计空间比较大.居住舒适度较高.(3)、在结构施工上.多层住宅通常采用砖混结构.因而多层住宅的建筑造价一般较低.但多层住宅也有不足之处.主要表现在:(1)、底层和顶层的居住条件不算理想.底层住户的安全性.采光性差.厕所易溢粪返味,顶层住户因不设电梯而上下不便.此外屋顶隔热性.防水性差.(2)、难以创新.由于设计和建筑工艺定型.使得多层住宅在结构上.建材选择上.空间布局上难以创新.形成[千楼一面.千家一样"的弊端.如果要有所创新.需要加大投资又会失去价格成本方面的优势.多层住宅的平面类型较多.基本类型有梯间式.走廊式和独立单元式.1.03、小高层住宅一般而言.小高层住宅主要指7层-10层高的集合住宅.从高度上说具有多层住宅的氛围.但又是较低的高层住宅.故称为小高层.对于市场推出的这种小高层.似乎是走一条多层与高层的中间之道.这种小高层较之多层住宅有它自己的特点:(1)、建筑容积率高于多层住宅.节约土地.房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低.(2)、这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构.从建筑结构的平面布置角度来看.则大多采用板式结构.在户型方面有较大的设计空间.(3)、由于设计了电梯.楼层又不是很高.增加了居住的舒适感.但由于容积率的限制.与高层相比.小高层的价格一般比同区位的高层住宅高.这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思.1.04、高层住宅高层住宅是城市化.工业现代化的产物.依据外部形体可将其分为塔楼和板楼.(1)、高层住宅的优点:高层住宅土地使用率高.有较大的室外公共空间和设施.眺望性好.建在城区具有良好的生活便利性.对买房人有很大吸引力.(2)、高层住宅的缺点:高层住宅.尤其是塔楼.在户型设计方面增大了难度.在每层内很难做到每个户型设计的朝向.采光.通风都合理.而且高层住宅投资大.建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅.要配置电梯.高压水泵.增加公共走道和门窗.另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用.高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响.按住宅内公共交通系统分类.高层住宅分单元式和走廊式两大类.其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式.走廊式又分为内廊式.外廊式和跃廊式.1.05、超高层住宅超高层住宅多为30层以上.超高层住宅的楼地面价最低.但其房价却不低.这是因为随着建筑高度的不断增加.其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中.低层住宅会有很大的变化.需要考虑的因素会大大增加.例如.电梯的数量.消防设施.通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂.同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强.别外.超高层建筑由于高度突出.多受人瞩目.因此在外墙面的装修上档次也较高.造成其成本很高.若建在市中心或景观较好地区.虽然住户可欣赏到美景.但对整个地区来讲却不协调.因此.许多国家并不提倡多建超高层住宅.4.01、单元式住宅单元式住宅.又叫梯间式住宅.是以一个楼梯为几户服务的单元组合体.一般为多.高层住宅所采用.单元式住宅的基本特点有:(1)、每层以楼梯为中心.安排户数较少.一般为2-4户.大进深的每层可服务于己5-8户.住户由楼梯平台进入分户门.各户自成一体.(2)、户内生活设施完善.既减少了住户之间的相互干扰.又能适应多种气候条件.(3)、建筑面积较小.户型相对简单.可标准化生产.造价经济合理.(4)、仍保留一定的公共使用面积.如楼梯.走道.垃圾道,保持一定的邻里交往.有助于改善人际关系.4.02、公寓式住宅公寓式住宅是区别于独院独户的西式别墅住宅而言的.公寓式住宅一般建筑在大城市里.多数为高层楼房.标准较高,每一层内有若干单户独用的套房.包括卧房.起居室.客厅.浴室.厕所.厨房.阳台等等,有的附设于旅馆酒店之内.供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用.4.03、花园式住宅花园式住宅一般称西式洋房或小洋楼.也称花园别墅.一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二.三层小楼.建筑密度很低.内部居住功能完备.装修豪华并富有变化.住宅内水.电.暖供给一应俱全.户外道路.通迅.购物.绿化也都有较高的标准.一般是高收入者购买.4.04、跃层式住宅跃层式住宅是指住宅占有上下两个楼面.卧室.起居室.客厅.卫生间.厨房及其他辅助空间用户可以分层布置.上下层之间不通过公共楼梯而采用户都内独用小楼梯连接.优点是:(1)、每户都有较大的采光面.通风较好.(2)、户内居住面积和辅助面积较大.(3)、布局紧凑.功能明确.相互干扰较小.4.05、复式住宅复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层.两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米.而一般跃层式为5.6米).其下层供起居用.如炊事.进餐.洗浴等,上层供休息睡眠和贮藏用.优点是:(1)、平面利用系数高.通过夹件层复合.可使住宅的使用面积提高50%-70%,(2)、户内隔层为木结构.将隔断.家具.装饰融为一体.既是墙.又是楼板.床.柜.降低了综合造价,(3)、上部层采用推拉窗户.通风采光好.与一般层高和面积相同住宅相比.土地利用率可提高40%.不足在于:(1)、复式住宅面宽大.进深小.如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳.自然通风.采光较差,(2)、层高过低.如厨房只有2米高度.长期使用易产生局促憋气的不适感,贮藏间较大.但层高只有1.2米.很难充分利用, (3)、由于室内的隔断.楼板均采用轻薄的木隔断.木材的成本较高且隔音.防火功能差.房间的私密性.安全性较差.4.06、智能化住宅智能化住宅是指将各种家用自动化设备.电器设备.计算机及网络系统与建筑技术和艺术有机结合.以获得一种居住安全.环境健康.经济合理.生活便利.服务周到的感觉.使人感到温馨舒适.并能激发人的创造性的住宅型建筑物.一般认为具备下列四种功能的住宅为智能化住宅:(1)、安全防卫自动化,(2)、身体保健自动化,(3)、家务劳动自动化,(4)、文化.娱乐.信息自动化.具备以下四种基本功能.即可实现家庭活动自动化.家庭活动自动化是指家务.管理.文化娱乐和通信的自动化.所谓家务.是指家电设施.保安设施.能源管理等,所谓管理.是指家庭购买.经济管理.家务工作及医疗健康管理等,所谓文化娱乐.是指利用计算机进行学习.娱乐.文艺创作等,所谓通信.是指利用通信网络与外界联络及咨询服务.要注意电脑化和智能化的是不同的.大量内附计算机硬件与软件的仪表仪器.装备和系统.均可称为[电脑化".但不一定是智能化.必须采用某种或某些人工智能技术.使该仪表.仪器.装备和系统具有一定的智能功能.方可称为智能化.电脑化是智能化的必要条件.但不是充分条件.智能化住宅小区是指以一套先进.可靠的网络系统为基础.将住户和公共设施建成网络并实现住户.社区的生活设施.服务设施的计算机化管理的居住场所.其重点在于提高家庭教育水平.科技水平和住宅的安全性.为进一步规范住宅小区智能化建设.建设部住宅产业化办公室和勘察设计制定了<全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则>(以下简称<导则>).将全国住宅小区智能化系统建设分为一星级.二星级和三星级三个等级.(1)、<导则>要求一星级示范小区应具有:安全防范子系统.包括出入口管理及周界防卫报警.闭路电视监控.对讲与防盗门控.住户报警.巡更管理,信息管理子系统.包括对安全防范系统实行监控.远程抄收与管理.IC卡.车辆出入与停车管理.供电设备.公共照明.电梯.供水等重要设备监控管理.紧急广播与背景音乐系统.物业管理计算机系统,信息网络子系统.包括为实现上述功能科学合理的布线.每户不少于两条电话线和两个有线电视插座.建立有线电视网.(2)、二星级示范小区除应具有一星的全部功能外.在安全防范子系统和信息管理子系统方面.其功能及技术水平应有较大提高,信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网,物业管理计算机系统应配置局部网络.并供住户使用.(3)、三星级示范小区应具有二星级的全部功能.其智能化系统的建设在有可能的条件下.应实现现代集成建造系统(HI-CIMS)技术.并把物业管理智能化系统建设纳入整个住宅小区中.作为HI-CIMS工程中的一个子系统.同时.HI-CIMS要考虑物业公司对其智能化系统管理的运行模式.使其实现先进性.可扩展性和方便管理.4.07、退台式住宅退台式住宅又称为[台阶式"住宅.因其外形类似于台阶而得名.这类住宅的建筑特点是住宅的建筑面积由底层向上逐层减小.下层多出的建筑面积成为上层的一个大平台.面积要大大超过一般住宅凸出或凹进的阳台面积.退台式住宅的优点是:住户都有较大的屋外活动空间.同时也有良好的采光和通风,缺点是:一部分建筑空间转作平台.建筑容积率减少.占地较多.因此.地价在总造价中的比重提高.目前.国内建造的退台式住宅.都属于价格较高的中高档住宅.一般建在地价较低的郊外住宅区或旅游度假区.一些低层的独立式别墅式住宅.也常采用退台式设计.4.08、组团住宅[组团"是目前较多为大型社区所引用概念.它是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构.院落式的布局.用四面楼房围合成封闭的空间.由单一的出入口出入.它能给住户带来领域感和安全感.邻里有交往的氛围和空间.空间尺度宜人.让人轻松愉快.非常符合现代人交流的心理需要.4.09、走廊式住宅走廊式住宅分为外廊式住宅和内廊式住宅. (1)、外廊式住宅.外廊式住宅在联排式低层住宅.多层.高层的板式住宅和[Y"型.[工"字型的点式住宅中普遍采用.这类住宅的特点是在房间的一侧设有公共走廊.走廊端通向楼梯和电梯.外廊式住宅双可分为长外廊和短外廊两种.长外廊第一楼层可闭式和敞开式两种.前者多在多层.高层住宅中使用.采用柱子和栅栏.玻璃等围护.外廊式住宅的优点是:分户明确.每幢或每套住房的公共走廊有一个出入口.每户均可获得较好的朝向.采光和通风较好.这类住宅的缺点是:外廊作为公共交通走道.所占的面积较大.建筑造价较高,每户的门对着公共走廊.相互干扰较大.(2)、内廊式住宅.内廊式建筑设计多在早期的多层.高层住宅.大专院校的学生宿舍.工厂的集体宿舍和旅馆.酒店.医院病两侧.各户毗邻排列.内廊式住宅也长内廊与短内廊之分.长内廊视住户多少.可设一部或二部楼(电)梯于内廊中部或两端,短内廊仅在一端设楼(电)梯.内廊式住宅的缺点是:楼(电)梯服务的户数较多.各户只有一个朝向.而且由于两排房屋并列相对.无法打开门窗产生穿堂风.采光和通风都大大低于外廊式住宅,由于走廊内设.没有天然光照明.因此过于黑暗,同时各户之间共用坡度廊.户间干扰比外廊式住宅要大.此类住宅.建设成本较低.销售价格也较便宜.4.10、独院式住宅这是一种独户居住的单幢住宅.有独用的院.居住环境安静.室外生活方便.由于建筑四面临空.平面组合灵活.内部各房间容易得到良好的采光和通风.居住舒适.像各种别墅和花园洋房都属于独院式住宅.4.11、并联式住宅一般由两户住宅并靠拼联组成.每户形成三面临空的独用庭院.既有独院式住宅的优点.双比独院式住宅节省用地.二.三层并联式住宅一般每个单元楼上楼下归一户使用.但也有楼上楼下分户居住的.前后小院可分户专用.4.12、联排式住宅一般由多个独户居住的单元拼联组成.各户在房前房后有专用的院子.供户外活动及家务操作之用.这类住宅的日照及通风条件都比较好.二.三层联排式住宅一般每个单元楼上楼下归一户使用.但也有楼上楼下分户居住的.前后小院则分户专用.联排式住宅的组合方式变化很多.有拼联成排的.也有拼联成团的.例如.现在比较受欢迎的TOWNHOUSE住宅.4.13、梯间式住宅这类住宅每个单元以楼梯间为中心布置住户.由楼梯平台直接进入分户门.住宅平面布置紧凑.住宅内公共交通面积少.户间干扰不大.相对比较安静.也能适用于多种气候条件.因此.它是种比较常见的类型.这类住宅目前多采用大厅小室的设计方案.明厨.暗厕.南凹口.多层砖混结构.现已非常普遍.它的优点是平面布置紧凑.功能合理.交通路线简捷.当南北向布置时.二室套型.三室套型.一室套型各有二个.三个.一个房间向阳.使得家家有向阳房间.采光.通风良好.起居室一般达到14.9平方米.有南向大窗并和阳台联通.室内环境舒适.4.14、独立单元式住宅独立单元式(或称点式)住宅.是由数户围绕一个楼梯枢纽布置的单元独立建造的住宅类型.它四面临空.可开窗的外墙较多.有利于采光.通风.其平面布置灵活.外形处理的自由度也较大.易于与周边的环境相协调.每幢建筑的占地面积少.便于利用零星土地.4.15、塔式住宅高层独立单元式住宅又称塔式住宅.是由一个单元独立修建的.具有与多层独立单元式住宅相似的优点.但由于设置了电梯.服务户数比较多.提高了经济性.其平面布局因地区差异而形成不同的轮廓.如南方地区夏季炎热.往往采用十字.井字形平面.以其凹口解决通风问题,北方则更强调日照.要求每户都有较好的朝向.此外.十层以上的塔式住宅还要求设消防电梯.十二层以上则需设两部电梯.4.16、高层走廊式住宅走廊式住宅采用走廊作为电梯.楼梯与各住户之间的联系通道.其优点是可以提高电梯的服务户数.一般分为内廊式和外廊式两大类.内廊式住宅由于各户布置在走廊两侧.建筑进深较大.有利于节约用地.但户间干扰大.通风条件差.若采用暗厨房.还需要有完善的厨房设备.外廊式住宅则具有便于通风的有利条件.但又难以避免进深小的缺点.也不利于节约用地.由于高层风力很大.一般多采用封闭式外廊.如板式高层住宅就属于外廊式住宅.4.17、跃廊式住宅跃层式及跃廊式住宅采用小楼梯作为层间联系.从而克服了走廊式住宅层层设公共走道的缺点和局限性.设户内楼梯而每户占两层的称为跃层式住宅,在户门外设两户或更多户合用小楼梯.每户只占一层的称为跃廊式住宅.由于公共走廊的减少.这类住宅常常会形成自己的独特立面形式.跃层式住宅有结构.设备管道较复杂.不适应中小户型布局等缺点.因此跃廊而不跃层的住宅即应运而生.例如.某些高层板式结构的住宅.每三层平面中只设一个外廊.从外廊层再设小楼梯服务上层和下层的住户,一个小楼梯服务两户.每户只占一层,套型不大.上下厨卫管道对齐.面积比跃层式经济.目前.国内的高层板式住宅楼多采用一种住宅单元才一种楼(电)梯单元组合多种建筑平面.形成住宅街坊.住宅内的小楼梯服务于两户.楼(电)梯单元为两层高.节省了一层楼板.由于采用外廊跃层式设计手法.大大增加了电梯服务的户数.经济实用.4.18、混合式住宅这里所说的[混合式住宅"是指在一幢住宅建筑或一个住宅建筑群体中.将多种住宅类型结合在一起的住宅形式.例如.高层.多层或低层住宅的混合布局.走廊式.梯间式或跃层式的混合采用.混合式住宅反映出设计思路突破了住宅类型划分的束缚.在建筑布局上更加切合当时当地的建设条件.满足居民多种多样的使用要求.大大推进了建筑设计的多样化.例如.将塔住宅与板式住宅结合在一起的塔板结构住宅等.4.19、小户型住宅小户型是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型.小户型的面积一般不超过60平方米.小户型的受欢迎与时下年轻人的生活方式息息相关.许多年轻人在参加工作后.独立性越来越强.再加上福利分房逐渐取消.因此在经济能力不太强.家庭人口不多的情况下.购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择.既暂时解决了住房问题.又可使奖金保值升值.为以后购买更理想的住房打好基础工业.但在购买小户型住宅时应注意.[麻雀虽小.五脏俱全".功能布局要合理.如何能在不大的面积内.营造一个舒适的空间是购买小户型的关键.另外.在一个整体楼盘中(尤其是塔楼).许多小户型房屋大多颁布顺楼体的北面和边角位置.采光通风情况不好.而且离电梯间比较近.易受干扰.购买时需注意这些问题.4.20、超小户型住宅超小户型住宅的定义是:套内使用面积在15平方米-30平方米左右.但[麻雀虽小.五脏俱全"在室内.卧室.客厅.厨房.卫生间俱备.由于户型过小.一般只能放一张床和基本的家具.有的没有厨房.阳台.有的厨房只是点缀而已.业主在室内只是休息.更像一空家庭旅馆.4.21、青年住宅适应青年夫妇生活需要的一种新住宅类型.它适应青年人的个性特点.行为模式.面积虽小.但功能齐全.空间划分灵活.在总体布局中应考虑幼儿园及商业和体育.文化.娱乐设施等..4.22、两代居住宅两代居住宅是指包括两套相邻而又独立的.各自拥有完事的卧室.厨卫等生活设施的.稳中有降自拥有独立的户门.但室内有门户相通的住宅形式.[两代居"住宅的产生.适应了我国人口老龄化发展趋势在居住方面的需要.这种住宅既考虑到老年人与青年人在生活习惯.兴趣爱好等方面的差异.保留了相对的私密性和适当的距离.同时又考虑到便于就近照顾老人的生活.4.23、老人住宅这是专为老年人设计的住宅.主要对象是那些没有晚辈照顾的老年人.老人住宅应在单元内设置活动室等空间.在整体布局中靠近医务室.居委会.街坊绿地等服务设施.能更好地适应老年人的生活特点和需要.增加老年人与邻里交往的机会. 4.24、商住住宅商住住宅是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸.它既属于住宅.同时又融入写字楼的诸多硬件设施.尤其是强大的网络功能.使居住的同时又能从事商业活动.商住住宅适合于小型公司以及依赖网络进行社会活动的人群.4.25、酒店式公寓酒店式公寓是指建筑的结构形式类似于酒店.而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务.如客房打扫.洗衣等.同时居室内配有全套家具及厨房设备.概括地说.就是[酒店式服务.公寓式管理".将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中.购买者拥有单元产权.既可以自住.出租.也可以转售.是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓私密性和生活风格的综合物业.酒店式公寓与产权酒店.单身公寓和商务公寓相比.有同有异:(1)、产权酒店与酒店式公寓产权酒店起源于20世纪70年代的美国.主要分布在气候宜人的旅游度假胜地.简单地说.产权酒店是由消费者或个人投资者买断旅游设施在特定时间里的使用权.酒店将每间各房分割成独立产权出售给投资者.投资者一般不在酒店居住.而是将客房委托酒店经营管理.取得投资回报,同时还可获得酒店赠送的一定期限后免费入住权.它是将房地产业.酒店业和旅游业结合在一起的商业形态.而酒店式公寓面积有大有小.居室有多有少.室内卫生间等生活设施一应俱全.酒店式公寓采取酒店式管理.为住户提供了一个星级酒店的家.但收费比酒店便宜.(2)、单身公寓与酒店式公寓单身公寓的消费者是收入不菲又讲究生活品质的年轻人.所以.从装修标准到物业配置比酒店式公寓要简单得多.同时.单身公寓的面积要小一些.一般在50平方米以下.以。

建筑种类分类

建筑种类分类建筑是人类为了居住、工作、学习等活动而建造的物理结构。

随着社会的发展，建筑的种类也变得越来越多样化。

本文将对常见的建筑种类进行分类，以帮助读者更好地了解建筑行业。

一、住宅建筑住宅建筑是人们生活居住的场所。

根据功能和结构的不同，住宅建筑可以分为以下几类：1. 独立别墅：通常是由一栋栋独立建筑组成，给人一种宽敞、私密的感觉。

别墅可以有多层楼，也可以只有一层，其设计和布局更多地考虑到居住者的个人需求和生活方式。

2. 公寓楼：是由多个单元构成的住宅建筑。

每个单元都有自己独立的功能空间，例如卧室、客厅、厨房等。

公寓楼通常具有共用的设施，如电梯、健身房和停车场。

3. 联排别墅：是由多个别墅依次排列而成的住宅建筑。

每个别墅都有自己的独立出入口和庭院，但是与其他别墅共用一面墙壁。

联排别墅在人口密集的城市中比较常见。

二、商业建筑商业建筑用于经济活动和商业运营。

以下是几种常见的商业建筑：1. 商场：大型商业建筑，通常集合了各种不同类型的商店和服务设施。

商场的设计要考虑到顾客的购物需求和便利性，例如宽敞明亮的走道和便捷的停车位。

2. 办公楼：专为商业和管理办公活动而建造的建筑。

办公楼通常有多层，并配备各种商务设施，如会议室和电脑网络。

3. 酒店：提供住宿和服务的建筑物。

酒店的不同类型包括五星级酒店、度假村、旅馆等，其结构和设计会根据不同的服务水平和客户需求来决定。

三、教育建筑教育建筑用于学校和教育机构的教学活动。

以下是几种常见的教育建筑：1. 学校校舍：包括小学、中学和大学等各级教育机构建筑。

学校校舍的建筑设计要考虑到教学环境的舒适性和安全性，包括教室、实验室、图书馆等各种功能区域。

2. 图书馆：用于收藏和借阅图书的建筑。

图书馆的设计要兼顾到图书的保护和无干扰的学习环境，常常采用安静宽敞的布局和先进的防火、防盗设施。

3. 研究实验室：为科研人员提供实验和研究活动场所的建筑。

实验室的设计要满足科学实验的需求，并提供高度安全的工作环境，如通风系统和个人防护设备。

房地产知识大全

房地产知识大全1.住宅的种类住宅的种类繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。

(1)按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

(2)按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。

(3)按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。

(4)按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等。

(5)按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房(房改房)、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。

2.什么是商品房商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设，以营利为目的，按市场规律经营的房屋。

它有别于各地政府为解决住房困难，实施“安居工程”而建造的“安居房”、“解困房”、“解危房”，从1998年年底开始兴建的经济适用住房也是特殊的商品房。

从销售看，商品房又分现房销售和期房预售;从销售对象看，分内销商品房、外销商品房;从用途看，分普通住宅、公寓、别墅等。

3.内销商品房与外销商品房的区别内销商品房是指房地产开发经营企业建造的向境内单位和个人出售的商品房。

外销商品房是指房地产开发经营企业建造的向境外人员(外国人、港澳台人士)销售的商品房。

内销商品房可以销售给个人和单位，包括中央单位和个人，以及批准设立的办事处和联络处;外销商品房可以向国外的企业、其他组织和个人出售，但向国内(香港、澳门、台湾地区除外)个人售房，须经人民政府批准。

4.商品房的结构有几种形式商品房的结构形式主要是以其承重结构所用其所用的材料来划分。

一般可分为以下三种形式：(1)砖混结构住宅;(2)砖木结构住宅;(3)钢筋混凝土结构住宅。

5.砖混结构住宅砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋而板、桁架等采用钢筋混凝土结构。

上海房产证上的住房类型

上海房产证上的住房类型上海房产证上的住房类型有住宅、商业用房、办公用房、工业用房和其他用房。

每种住房类型都有其特点和用途。

住宅是指用于居住的房屋，是人们生活的基本场所。

在上海，住宅的种类繁多，包括公寓、别墅、小区内的普通住宅等。

公寓是指多层或高层住宅楼，常见于城市中心地区，其优点是空间利用率高、交通便利。

别墅是指独立式住宅，有独立的花园和院落，常见于郊区或高档住宅区，其优点是私密性好、环境优美。

小区内的普通住宅是指位于住宅小区内的住宅，常见于城市的新建住宅区，其优点是配套设施完善、居住环境良好。

商业用房是指用于经营商业活动的房屋，包括商铺、商业街、购物中心等。

商铺是指位于商业街或购物中心内的店铺，常见于市中心或繁华商业区，其优点是人流量大、商机多。

商业街是指专门用于商业活动的街道，常见于市区核心商圈，其优点是商业氛围浓厚、品牌集聚。

购物中心是指集购物、餐饮、娱乐等功能于一体的综合性商业场所，常见于城市新开发区，其优点是商业设施完善、消费便捷。

办公用房是指用于办公活动的房屋，包括写字楼、办公楼等。

写字楼是指专门提供办公场所的大楼，常见于城市商业区或办公区，其优点是设施齐全、交通便利。

办公楼是指为特定机构或企业定制的办公场所，常见于企业总部或园区，其优点是私密性好、灵活性强。

工业用房是指用于工业生产的房屋，包括厂房、仓库等。

厂房是指用于生产加工的场所，常见于工业区或园区，其优点是设备齐全、生产效率高。

仓库是指用于存储货物的场所，常见于物流中心或商业区，其优点是容量大、货物管理方便。

其他用房是指除以上几种类型之外的房屋，包括学校、医院、宾馆等。

学校是指用于教育教学的场所，常见于城市或乡村，其优点是教育资源丰富、环境优美。

医院是指用于医疗服务的场所，常见于城市中心或医疗区，其优点是医疗设备先进、专业医疗团队。

宾馆是指提供住宿服务的场所，常见于旅游景区或商业区，其优点是服务设施完善、住宿体验舒适。

上海房产证上的住房类型繁多，每种类型都有其特点和用途。

住宅的分类

住宅的分类1．室庐的种类（种类专门多，你必定要耐烦看啊！包含若何区分塔楼、板楼，应当是专门周全了，只是序号不太对）室庐的种繁多，重要分为高等室庐、通俗室庐、公寓式室庐、TOWNHOUSE、别墅等。

（1）按楼体高度分类，重要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

（2）按楼体构造情势分类，重要分为砖木构造、砖混构造、钢混框架构造、钢混剪刀墙构造、钢混框架一剪刀墙构造、钢构造等。

（3）按楼体建筑情势分类，重要分类低层室庐、多层室庐、中高层室庐、高层室庐、其他情势室庐等。

（4）按房屋型分类，重要分为通俗单位式室庐、公寓式室庐、复式室庐、跃层式室庐、花圃洋房式室庐、小户型室庐（超小户型）等。

（5）按房屋政策属性分类，重要分为廉租房、已购公房（房改房）、经济有用住房、室庐合作社集资建房等。

9．低层室庐低层室庐主假如指（一户）自力式室庐、（二户）联立式室庐和（多户）联排式室庐。

与多层和高层室庐比拟，低层室庐最具有天然的亲合性（其往往设有住户专用天井），合适儿童或白叟的生活；住户间干扰少，有宜人的栖身氛围。

这种室庐因此为居平易近所爱好，但受到地盘价格与应用效力、高政及配套举措措施、范畴、地位等客不雅前提的制约，在供给总量上有限。

10．多层室庐多层室庐主假如借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表性的城阛阓合室庐。

它与中高层（小高层）和高层室庐比拟，有必定的优势：（1）在扶植投资上，多层室庐不须要像中高层和高层室庐那样增长电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。

（2）在户型设计上，多层室庐户型设计空间比较大年夜，栖身舒服度较高。

（3）在构造施工上，多层室庐平日采取砖混构造，因而多层室庐的建筑造价一样较低。

但多层室庐也有不足之处，重要表示在：（1）底层和顶层的栖身前提不算幻想，底层住户的安稳性、采光性差，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而高低不便。

此外屋顶隔热性、防水性差。

（2）难以立异。

因为设计和建筑工艺定型，使得多层室庐在构造上、建材选择上、空间构造上难以立异，形成“千楼一面、千家一样”的弊病。

目前国内住宅类别分类标准

当前国内住所类型分类标准按级别分、按建筑物层数分、按楼型分：住所的种类〔种类好多，你必定要耐心看！包含怎样区分塔楼、板楼，应当是很全面了，可是序号不太对〕。

住所的种众多，主要分为高档住所、一般住所、公寓式住所、别墅等。

1〕按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

2〕按楼体构造形式分类，主要分为砖木构造、砖混构造、钢混框架构造、钢混剪刀墙构造、钢混框架一剪刀墙构造、钢构造等。

3〕按楼体建筑形式分类，主要分类低层住所、多层住所、中高层住所、高层住所、其余形式住所等。

4〕按房子型分类，主要分为一般单元式住所、公寓式住所、复式住所、跃层式住所、花园洋房式住所、小户型住所〔超小户型〕等。

5〕按房子政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房〔房改房〕、经济合用住宅、住所合作社集资建房等。

低层住所低层住所主假如指〔一户〕独立式住所、〔二户〕联立式住所和〔多户〕联排式住所。

与多层和高层住所对比，低层住所最拥有自然的亲合性〔其常常设有住户专用庭院〕，合适少儿或老人的生活；住户间扰乱少，有宜人的居住氛围。

这种住所固然为居民所喜欢，但遇到土地价钱与利用效率、高政及配套设备、规模、地点等客观条件的限制，在供应总量上有限。

多层住所多层住所主假如借助公共楼梯垂直交通，是一种最拥有代表性的城市会合住所。

它与中高层〔小高层〕和高层住所对比，有必定的优势：1〕在建设投资上，多层住所不需要像中高层和高层住所那样增添电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。

2〕在户型设计上，多层住所户型设计空间比较大，居住舒坦度较高。

3〕在构造施工上，多层住所往常采纳砖混构造，因此多层住所的建筑造价一般较低。

但多层住所也出缺少之处，主要表此刻：1〕基层和顶层的居住条件不算理想，基层住户的安全性、采光性差，卫生间易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便。

别的屋顶隔热性、防水性差。

2〕难以创新。

因为设计和建筑工艺定型，使得多层住所在构造上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家同样〞的弊端。

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