【房地产】龙湖园林研究
宜兴龙湖—紫云台住宅空间植物造景设计研究
宜兴龙湖—紫云台住宅空间植物造景设计研究作者：魏文静潘辉来源：《种子科技》2018年第11期摘要：居住区景观设计在居住区建设中起着举足轻重的作用，与人们的各种活动息息相关。
房地产开发商应该重视居住区景观设计，本着建造能满足住户需要的高质量居住区的原则，认真规划、细致设计，把居住区打造成住户真正满意的家园。
简要介绍了居住区景观的构成、设计原则，重点对住宅空间内的庭院植物、滨水区域组团种植进行了深入探讨与实践。
关键词：住宅空间；植物造景；设计文章编号： 1005-2690（2018）11-0069-02 中图分类号： TU984.12；TU985.125 文献标志码： B“城市居住區景观，是在区域及全球生态系统中，由‘自然’与‘人力’在不同的相对关系中相互作用的产物。
空间，是公共领域中公共设施的基本特征。
然而，除能提供空间的舒适性之外，城市景观更需具有功能性作用。
”现代城市居住景观的新价值体现在，“生态功能”抓住了诸如可持续水资源管理、微气候的影响、促进碳沉降及构建邻里户外休闲空间等问题的关键，也正因如此，在传统之外，对现代开放空间和景观特征的新“价值”的认知和判断需建立在对于空间内部植物造景的设计研究中。
现代居住区景观设计主要出现3点新变化：①强调环境景观的文化性。
近年来，居住区景观设计的发展方向朝着崇尚历史和文化迈进，这也是时代发展的体现。
②强调环境景观的艺术性。
人们越来越不满足于原来的审美需求，居住区景观设计要体现这些变化，发展新的设计风格。
③强调环境景观的共享性。
在设计时，要满足所有住户能公平共享居住区景观的要求，同时现代人十分注重私人空间，所以营造私密性强、安全宁静、形式各异、环境优美的院式空间很重要，通过植物造景营造不同类型的居住区环境，可以创造出温馨、祥和的居住氛围[1]。
1 绿化系统营造亚热带地区小区植物景观设计，应结合冬冷夏热的气候特点，因地制宜、适地适树，乔、灌、花、草、藤结合，注重植物种类的多样性，提高绿化的生态含量。
某房地产开发楼盘产品研究分析
3房105平米 4房130平米
江与城——
龙湖第二代花园洋房：纯小镇滨江花园洋房（2007）
1800亩滨江底密度国际新城 ，规划产品有别墅、4+1花园洋房、多层 建筑等组合，简欧风格 。项目位于北部新区高新园大竹林，2007年11 月开盘，均价约在6800元/平方米。
总结
每一次龙湖产品出笼，都会引起市场的轰动。从龙湖的发展历程 来看，她的产品也经历过几个阶段，已经从单业态单项目、单业 态多项目转入多业态多项目并联发展阶段。
③、创意“X+1”设计——74—89平米，买两房得一房，三 层空间构造，3.9米客厅挑高。
④、高层采用一梯四户的风车状设计，使每个户型都实现 两面通风、三面采光，并且在设计时充分考虑相互之间的 私密性，避免相互之间的干扰。
金科云湖天都——金科西城首个花园洋房，都市中的空
中院馆（2006年）
云湖天都位于九龙园区石坪桥陈庹大桥南桥头，总占地面积约300亩，总 建筑面积:400000平方米，毗邻1400亩生态公园和海拔约368米高的天都山 。 中国首席主题音乐社区——约40万㎡主题音乐社区，刷新山水洋房标榜。 将音乐与生活相结合，为业主营造出一种唯美至臻的艺术氛围，让云湖天 都具有一种独特的生活味道。 目前均价:4800元/平方米
观山水——重庆第一个滨江项目作品年，龙湖在
南岸的首个项目（2005）
观山水项目占地总面积约8万平方米,建筑面积约31万平方米 ，位于鹅公岩 大桥南桥头至高点，该地块像一个半岛伸入江中，长江在这里呈V字型， 几面均可看江。小区内拥有30000平方米中庭花园，1600平方米星级会所 ，4000平方米商业街区，以及龙湖首次运用于高层公寓的豪华室内恒温游 泳池。 龙湖在该项目产品户型上有所突破,做了不少40-75平米的小户型。 2005年一期开盘均价3700元/平方米，2007年11月开盘均价6300元/平方米 。
04景观说辞
龙湖天宸原著景观说辞一、园区设计理念——城市中的桃花源龙湖在沈阳的每一个别墅项目，都有自己的内容和主题，天宸原著绝对是龙湖在沈阳对中国建筑文化和礼序内容理解最充分的一个社区，也是中国千百年来的居住理想在沈阳最极致的体现；二、园区设计风格——新中式高端府邸大宅园区在整体设计上采用了龙湖独创的新中式顶级园林的设计风格，从空间、情境、手法、文化、匠心这五个维度打造了一个城市中的桃花源；空间：以水串联整个园区，园区内处处见水，以水生财，风水极佳，取财源广进之意；在空间塑造的手法上采用了中国古典园林的精髓-移步异景，在景观组团的排布上开合有致，既有湖山真意，亦能曲径通幽，对外则气场强大，对内则芳芷清芬；在院落的排布上选择了递进式院落的排布方式，结合以五维园林的造景手法，让业主的每一次归家都成为一场穿越花园的旅行；情境：以山、林、水、石为基点，再现了一山一水一清风，一林一石一流云的古典园林情境，文化：在园林设计时融入了中国古典山水“园居”的精髓概念，以山水入园，打造了一个可观、可感，虽由人作，宛若天开的芳芷清芬之园；手法：园林在设计时秉持以自然山水的景观格局，通过诗情画意的表现手法，按照循序渐进的空间序列，打造了小中见大的视觉效果；匠心：致敬匠心，以精益求精的标准，精雕细刻的去打造最完美的园林景观；三、园区规划格局——双门三轴五院十一景1.双门庭在实现景观结构、串联功能与景观节点的同时，在空间上也实现层层递进，通过府门（主入口），院门（南北地块入口）双重门庭界定公共与私属空间，塑造归家的仪式感与尊贵感；2.三轴（景观功能轴、景观水轴、景观绿轴）景观功能轴：从南到北串联多个功能场地，由静至动，由动及静，开阔于湖山真意，精细于幽林小径，沿轴景观多变，氛围多重，感受十分丰富；景观水轴：引用大观园水系串联园区的景观特色，用水系与道路穿插串联多个景观节点，通过归家路径的多重转折错落，于有限的空间内将景观体验做到极致；景观绿轴：串联多条人文归家景巷，空间收放有序，节奏变化丰富，绿树浓荫，山水自然；3.五院:通过对建筑空间布局以及古典园林一园多院落的布局模式的充分研究，将项目景观组团划分为紫菱院（自然山水景观）、芳芷院（植物景观）、沁芳院（自然山水景观）、潇湘院（植物景观、水系景观）、蘅芜院（植物景观）这五个院落，结合不同的景观主题，塑造府邸意境4.十一景：1、门开中兴（园区主入口）：引用古典贵族府邸概念，造高门之势，隐贵于市，门内以纯石材铺设路面，配以一片秀色山水，给归家业主以王府深宅、皇家礼遇之感；2、粼波涵碧（北地块主入口）：于入口处设置障景，门内配以丰富错落的景观水系，寓意唯有穿过通幽曲径，方能领悟院内的锦绣山水3、少儿撷趣：通过对建筑空间布局和客户需求的充分研究，在高层与低密的组团交界处，打造全龄的活动场地（根据年龄段不同，活动区分为：0-3岁儿童区、3-6岁儿童区、6-12岁儿童区、休息场地、伞座）4、太寻峰华：以枯山水的造景手法，通过石块象征山峦，用白沙象征湖海，在方寸之间幻化出千岩万壑，在保持静谧深邃的同时又给人以无穷的想象；5、垂髫梦园：在低密区打造专属的全龄活动场地，在保持私密性的同时又给予了邻里间交流的空间；6、湖山真意（南地块主入口）：引入中国古典园林自然山水的概念，于南地块入口处布山石湖光之景，空间明朗开阔，以恢宏大气之势造世外仙源，同时与北地块的曲径通幽形成鲜明对比，给人以移步换景，开合有致之感；7、童龀寻趣：在高层与低密的组团交界处，打造全龄的活动场地（迷你足球场、树阵健身空间、儿童游乐器械）8、翠苔松影：枯山水配以青松点景，以极致的视觉反差打造震撼的景观效果，同时青松还寓意着家业长青，兴旺发达，风水上也十分考究；9、沁芳池：以自然山水之景，打造亭下休闲空间，沁芳池内波光倩影，鱼儿悠游，沁芳亭内仰观飞楼，俯见清溪，是邻里间交流休憩的绝佳场所；10、叠云溪：溪流自荟芳水闸而起，由北向南，途经叠锦廊、嘉荫廊，终至凸碧庄园，穿流整个园区，处处见水，以水生财，风水极佳，有财源广进之意；11、凸碧山庄：叠云溪流的尽头，以回形走廊配以镜面水系，打造别墅客户间极致私密的交流空间；四、龙湖特有的五维园林景观萃炼的不是植物搭配功夫，不是花与树的堆砌，是意境和文化的传承，用心经营传递的是诗意栖居美学，从早期的“五重景观”走向“五维景观”，龙湖一直致力于让客户享受美好且富有设计感的生态家园：五维园林的五个维度：生态、健康、交融、质感、人文；（一）生态：师法自然龙湖用最接近自然的笔触，绘制成每日可赏的怡人画卷。
龙湖园林工程集团有限公司、张锡保劳动争议二审民事判决书
龙湖园林工程集团有限公司、张锡保劳动争议二审民事判决书【案由】民事劳动争议、人事争议其他劳动争议、人事争议【审理法院】安徽省蚌埠市中级人民法院【审理法院】安徽省蚌埠市中级人民法院【审结日期】2020.03.12【案件字号】(2020)皖03民终517号【审理程序】二审【审理法官】庞玲陈二伟李小芹【审理法官】庞玲陈二伟李小芹【文书类型】判决书【当事人】龙湖园林工程集团有限公司;张锡保【当事人】龙湖园林工程集团有限公司张锡保【当事人-个人】张锡保【当事人-公司】龙湖园林工程集团有限公司【代理律师/律所】刘金平安徽径桥（蚌埠）律师事务所;詹峰安徽径桥（蚌埠）律师事务所;崔科雷安徽淮河律师事务所【代理律师/律所】刘金平安徽径桥（蚌埠）律师事务所詹峰安徽径桥（蚌埠）律师事务所崔科雷安徽淮河律师事务所【代理律师】刘金平詹峰崔科雷【代理律所】安徽径桥（蚌埠）律师事务所安徽淮河律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】龙湖园林工程集团有限公司【被告】张锡保【权责关键词】撤销合同第三人新证据质证证明责任（举证责任）诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】3、对于张锡保要求龙湖园林工程集团有限公司补交2005年3月至2019年2月28日的社会保险的诉请，经审查认为，根据《中华人民共和国劳动法》第一百条和《社会保险费征收暂行条例》第二十六条的规定，追缴社会保险费是征缴社保的行政机关职权，不属于法院受理范围，对此诉请不予处理。
【本院认为】本院认为，综合各方当事人举证、质证及诉辩意见，本案二审争议焦点是：1、张锡保与龙湖园林工程集团有限公司劳动关系存续期间如何确定？2、张锡保主张龙湖园林工程集团有限公司支付解除劳动合同经济补偿金是否有事实和法律依据？根据二审认定的案件事实和相关法律规定，分析评判如下：一、张锡保与龙湖园林工程集团有限公司自2005年3月至2019年2月28日期间存在事实劳动关系。
龙湖地产高增长模式研究及潜在风险分析报告
115.38
135.16
130.15
30% 25% 20% 15%
70
11.91%
62.54
59.45
64.11
12.84% 14%
60
12%
50
51.37
49.45
12.26%
12.54% 11.70%
10%
40
8%
30
6%
10%
50
20
4%
5%
10
2%
0 2012
2013
2014
2015
2016
10%
38%
0% 2013
2014
2015
2016
备注：净负债率=（有息负债-货币资金）/权益总额
2017
36%
2012
2013
2014
2015
2016
2017
剔除预收账款后的资产负债率
数据来源：龙湖历年年报、龙湖2017末期业绩、同策研究院
产品策略
龙湖以万科为榜样，建立标准化模块为基础的产品库，项目90%采用标准化产品，10%自行创新；独有的五重景观体系，加 大了龙湖项目的差异化特征；产品品类不断创新、升级，加强产品独特性
图：龙湖产品线系列
独栋别墅
联排/叠拼别墅
花园洋房
高层住宅/公寓
商办/其他
代表作
颐和原著
滟澜山
弗莱明戈
紫宸
新壹街
城市地图
重点进入 择机进入
谨慎进入 避免进入
客户细分
落根者 聚巢者
重教者 享受者
产品分类
高周转
高溢价
低总价高业态
落根者 聚巢者 享受者 重教者
xx房地产威至龙湖花千树提案
PART2
立势期
建立洋房生活的合理逻辑
在这个快速发展的城市 我们要为花千树找到一种最有价值的无形资产 我们必须为其建立起高价值的合理逻辑
我们要满足他们的不仅仅是一个好的产品！
好产品≠好生活 好生活=好品牌+好产品+好服务+好环境
在这里，一切都能成为现实
1.区位价值：曲江繁华深处，交通环绕
让自己掌控生活节奏，把握潮流的脉搏
龙湖品牌 善待你一生——给生活永恒的保证 高精产品 西安标杆样本——给生活永恒的价值 五重园林 处处诗意人生——给生活永恒的享受 咫尺曲江 优享南湖核心资源——给生活永恒的视界
我们如此概括：
龙湖对于城市而言：
代表着品质的保障，同时也代表着核心的创造力。品牌的力量能够带给项目更 多的未来价值。
龙湖对于城市而言：
代表着品质的保障，同时也代表着核心的创造力。品牌的力量能够带给项目更 多的未来价值。
核心战略二：
依附龙湖品牌，以及花千树子品牌造势
给客户更高的期望值。
花千树对于城市而言：
在我们眼中，花千树是一个生活符号，走过的几个城市中，以重庆最为成功， 成功的除了产品给人最强大的体验价值之外，更多的是精神享受上带来的情感 沟通。一种梦想中的生活方式在现实中得到印证，如花般自由浪漫的生活舒展 了我们太多的神经。
为什么如此开场2
花千树代表的是一种浪漫生活的最高 境界。而“等你二字”就是无形中拉 开了普通产品与龙湖花千树产品的距 离感。将一种对更好生活的追求感带 给渴望更好生活的人。
第二个借势子品牌
除了龙湖品牌的力量之外，其它城市花千树的成功塑造，也为客户带 来了真实的想象空间，未来项目的价值与美好，即在眼前。
龙湖地产景观鉴赏
长性、稀缺性土地，分享区域发展和升值的红利，是龙湖的 投资重点。 进行有效解读，追踪关注潜在高端客户的需求和喜好转变， 善于引导市场趋势及喜好，其创造的75％重复推荐率远超同 行。
2 聚焦高端
创新引领
目标客户集中于再改、豪宅客户，对他们的市场期望和需求
3
景观出众 最佳体验
提供卓越的品质体验感受，建立以“客户最佳体验”为核心的示范
销售：
预售证时间 2007年12月15日 2008年4月3日 累计 预售面积（平米） 销售面积（平米） 19249.31 33678.63 52927.94 18759.04 25908.33 44667.37 均价（元/平米） 30145 31913 31170 销售率（%） 97 76 84
品牌策略
龙湖景观
2012年2月
龙湖
只做再改和豪宅客户）
企业战略
业务布局，住宅集中于中高端市场（不做首置产品，
龙湖
核心技能
强大的品牌号召力，众口称赞的产品，一流的客户体验，人性化 的物业服务，铸就龙湖在所进入城市领先的市场地位：
1资源成长地块 集中城市主要发展区域、城市中心、优质资源区域的高成
大规模快节奏
整齐的鞋套
书房一角
龙湖
魔鬼在细节
铺满鲜花的垃圾箱
示范区中的雨伞
地库网 善待自然的环保理念
刻有企业理念的井盖
龙湖
战略上： 1. 一切以客户为中心，营销至上
观点 综述
2. 专注目标客户，目标市场：集中于再改和豪宅市场，集中于城市主要发展区域、城 市中心、优质资源区域的高成长性、稀缺性土地。 3. 标准化操作思路，保证品质，节约成本。 组织上： 1. 高效的决策——对市场变化快速反应，并快速做出决策，迅速调整策略。 2. 强大的团队执行力——明确结果导向。 战术上： 1. 建立以“客户最佳体验”为核心的示范区，提供卓越的品质体验感受，特别注重营 造项目整体的自然环境、人文氛围、优质建筑，让人感到既温馨又惊艳： 2. 惊艳：通过极具视觉冲击力的景观打动客户。 3. 温馨：通过示范区、售楼处和样板间展示出客户未来的生活场景，通过体验营销感 染客户。 4. 秉承“善待你一生”的服务理念，贯穿到每一个细节，以细节感动客户，以专业打 动客户。 5、善用品牌的号召力。
龙湖园林景观设计理念
龙湖园林景观设计理念龙湖园林景观设计理念龙湖园林作为一家专业的景观设计公司，我们的设计理念是以人为本，充分融入自然环境，打造富有创意、功能性和可持续发展的景观空间。
我们致力于以独特的设计理念，为客户创造美丽、宜人和舒心的居住和工作环境。
首先，我们的设计理念是以人为本。
我们深知景观设计的核心不仅仅是美化环境，更是为人们提供一个舒适、安静、喜欢的居住和工作环境。
在设计过程中，我们会充分考虑到人们的需求和感受，以人们的尺度思考，创造出适应人们习惯和喜好的空间布局和景观元素。
其次，我们的设计理念是充分融入自然环境。
自然是最好的艺术家，我们尊重自然，也尊重地方的文化特色和环境特点。
在设计中，我们会充分考虑场地的自然条件，如地形、水体、植被等，并将其融入设计中，创造出独特而又与自然相和谐的景观空间。
此外，我们设计理念的重要一环是创造富有创意的景观空间。
我们相信创意是设计的灵魂，只有不断创新，才能不断满足人们的需求和追求。
在设计中，我们会通过灵感激发和创意思考，结合现代科技手段，设计出富有艺术感和独特性的景观元素和空间形式，使景观空间具有更高的观赏性和艺术性。
最后，我们的设计理念还注重功能性和可持续发展。
一个好的景观空间不仅仅是美丽的，还要具备实用性和功能性。
我们会从使用功能出发，思考人们的需求和习惯，合理布局和选择景观元素，使景观空间既美观又实用。
同时，我们还注重可持续发展，在设计中选择合适的植物、材料和技术，降低对环境的破坏，并尽量减少对资源的浪费，使设计的效益更为持久。
总之，龙湖园林的设计理念是以人为本，充分融入自然环境，创造富有创意、功能性和可持续发展的景观空间。
我们希望通过我们的设计，为客户提供美丽、宜人和舒心的居住和工作环境，让人们的生活更加美好。
龙湖的园林设计要点
龙湖的园林设计要点（龙湖同行的原话）：
龙湖的景观概念中，软景比例在占地面积来说一般在80~90%左右，硬景（铺装、水景、挡墙等）10~20%，不含小区道路。
经验告诉我们，硬景造价一般高于软景，而挡墙、水景等是最花钱的。
小品是一个点缀，适当的增加变化和情趣，而雕塑，除非极致的大师的作品，龙湖一般是不用的。
从实际效果来说，以软景为主的密植而精巧的景观，在北方尤其具有客户杀伤力。
因为北方生活线条较粗，较难见到细腻、温馨，而在钢筋混凝土丛林中的城市人总觉得远离自然。
龙湖的景观效果，放眼看到的不是座座高楼，而是掩映的碧绿、炫目的繁花，每一寸土地都透露出自然的气息，一下子把客户拉到了江南水乡，拉到了远郊丛林。
龙湖一般不采用高杆灯，除非是主要道路。
园间的小径，嵌地/嵌墙的小灯，若隐若现的微线，既能达到照明的目的，也能让夜归者感到夜的宁静、安详。
以凤三和龙湖做法的差别来说，最重要的一点就是龙湖重视软景，这个重视远远大于对硬景和小品的重视。
从造价分析的比例来看，凤三的软景只占不到20%，这个在龙湖看来是不可想象的。
而近一半的造价给了小品，也与龙湖的景观理念大不相同。
太硬的景观格局，不像是住家，倒像是进了主题公园。
高端楼盘项目园林景观施工管理研究(之一)
通 过 分析 “ 海 国际 ”居 住 区５ 泛 ＃地 块 的 施 工 实 例 ，展 示模 型 具体 应 用 办 法 ，证 明模 型 的 实 用性 。其 实例 、方 法和 建 议 可 供 高端 楼 盘 园林 景 观项 目施 工 参 考 。 关 键 词 ：高 端楼 盘 ； 园林 景观 ；施 工 管理 ； 全 面质 量 管理
Ｃ ＮＥ Ｈ ＴＩ ＵＬ ＵＲＥ ＢＳ ＡＣ Ｓ ＨＪ ＳＥ ＯＲ Ｃ Ｔ Ａ ＴＲ Ｔ
高端楼盘项 目园林景观施工管理研 究 （ 一 ） 之
裴育公
（ 中国林业科学研究院 中林艺园林绿 化开发有 限责任公 司，北 京 １００） ００ ０
摘 要 ：从科 学、实 用的角度 出发，利 用全 面质量管理理论 分析和探 索高端楼 盘园林 景观施工 管理 的方法 。文章
随 着我 国房地 产开 发市场竞 争加 剧 ，许 多开发商 针对 高端人群 ，将 目光瞄准 高端 房地产 开发市场 ，在产 品的研 发 、设计 、施 工、物业管理 等方面 全面提升 产品 品质 ，希 望通过 产 品开 发追 求更高 的企 业利 润 。这 些开 发商 当 中 ，
地产景 观 园林 市场 以２ ％的复 合增速迅 速扩张 。上 游绿化 ５ 苗木市场规模 达到５ ＯＬ元 ，近 １年来也 保持 了２ ％的年均 Ｏ｛ ０ １ 增长 ，势头 强劲 （ 兴业证券 ，２ １） ０ ０。 目前我 国正处于城 市化进程 的加速 阶段 。根据 美 国城
化公司收入的主要来源。
土地面 积 园林造 价 由２ ０ 年 的 １０ ０ 元 ，增 长到２ １ 年 ０５ ０ ～２ ０ ００
的２ ０ ５ 元 。而其 经验数据 显示 ，单 位建筑 面积 园林 造 ５ ～３ ０ 价提升 １元 ，房屋售价通 常能够提升５ ０ 。因此 ，地产开 ０ ０元 发商通 过提高 园林绿 化投入 ，可以 经济 、有效 地提升 地产
超经典龙湖5重绿化景观
龙湖园林打造五重景观方法一、五重景观第一层：高7—8米、胸径20公分的大乔木勾勒天际；第二层：4—5高的小乔木、大灌木增添层次；第三层：2—3米高的灌木；第四层：花卉、小灌木是层次最为丰富的部分；第五层：草坪、地被供人近赏。
示例：二、景观配植典型方式典型植物组团的种植就是在以下形态的基础上配植的1、圆冠阔叶大乔木：如法桐、元宝枫、国槐、白蜡等；2、高冠阔叶大乔木：如毛白杨、新疆杨等；3、高塔形常绿乔木：如桧柏、铅笔柏、大云杉等；4、低矮塔形常绿乔木：如小云杉（2—3米）、翠柏球等；5、圆冠型常绿乔木：如油松、白皮松等；6、球类常绿灌木：如大叶黄杨球、金叶女贞球、红叶小檗球等；7、修剪色带：如修剪大叶黄杨、金叶女贞、红叶小檗（bo）等；8、小乔木：如紫叶李、玉兰等；9、竖形灌木：如玉兰、木槿等；10、团形灌木：如榆叶梅、碧桃、紫薇、金银木等；11、可密植成片的灌木：如棣棠、迎春、锦带等；12、普通花卉型地被：如菊类、福禄考、景天、鼠尾草等；13、长叶型地被：如鸢（yuan）尾、萱草、玉带草、狼尾草、芒类等；三、园区景观特点1、层次丰富的五重垂直绿化1-1、5层垂直绿化，营造出富有灵动生命气息的生活体验。
2、高覆盖立体绿化2-1 、人车分流：机动车进入社区后直接入库，减少道路面积；2-2 、严控硬景：硬质铺地在20%以下，是每个社区满眼都是绿色；2-3 、巧用花草：墙上、栏杆上都有花草覆盖。
3、成熟园林，全冠移植3-1、园林先行：讲究“植物是建筑的外立面”，项目未动，园林先行；3-2 、自建苗圃：以同纬度选树为原则，建设9个大型苗圃；3-3、全冠移植：全国同纬度地区选购成树，保证植物生长形态。
4、浪漫的景观主题4-1、从平面构图、植物色彩、小品设置等等，极力烘托浪漫的景观主题。
5、图画般的平面构图5-1、弧度排布：绿化多采用曲线的平面构图方式，水系、花卉带、步行道都通过科学的弧度计算排布，特别在低密度项目尤为突出；5-2、影景互补：高层项目以曲线的平面构图方式为主，在重要景观节点富有规整元素的硬质空间做互补，显现高层社区的空间大气感。
房地产产品研究-万科、融创、龙湖、绿城,架空层的做法
万科、融创、龙湖、绿城，架空层的做法谈到架空层，你的脑海中浮现的肯定是下图的场景......破旧散落的健身器材、中规中矩的儿童游乐场，无论从实用性和观感上而言，都是可有可无的鸡肋，真是一直被“架空”着的。
目前居住建筑“架空层”的现状是：高度不满足设计要求，而且做法比较简单，只是将结构落地，多用作室外停车、管道层、杂物间等功能，没有细致的景观设计和场景打造。
如今，城市高楼林立，一个接一个社区落地，生活品质也日渐提高，邻里二字，也逐渐模糊。
我们理想的生活就是这样的吗？当然不是，生活是温暖而美好的幸福感。
在提升产品力的同时还引发了各大房企对于生活的思考。
搜建筑小编总结了一下万科、龙湖、融创等各大房企是如何在钢筋水泥的繁华大都市里打造有温度的架空层社区，构建品质生活的。
供大家参考学习。
1万科“168”计划，构建共享空间的“N”种可能重庆万科深耕探索，经过不断推演与修正，提出“168计划”，即“24小时*7天”全周期全场景化的活动轨迹研发成果。
成果内容摒弃传统社区中的极致化功能场所，创新性的提出匹配现代社区用户需求的四大中心——交融中心、活力中心、交互中心、共享中心，营造全新的未来社区空间格局。
168计划示意图24*7全周期场景化生活轨迹演绎其中对共享中心（架空层）做出了合理规划，满足不同人群的生活方式需求。
汲取美好生活元素，参研国外诸多规划布局，万科发现，国外许多品质社区尤其注重邻里情感交流空间的打造，设置了公共、家庭式的休闲空间。
以全龄化体系构建，形成老、中、青的综合参与场所。
提出的这一成果，在重庆万科项目逐一落地验证。
万科森林公园架空层效果图万科森林公园为每一栋楼都设计了架空层，打造了全龄层的活动空间。
孩子绘画、玩平衡木，老人下棋阅读，年轻人健身、练瑜伽，更多缤纷生活至此呈现。
架空层让业主能够享受全天的便捷生活服务，体验全龄化的活动设施，真正实现老有所养，少有所乐。
万科森林公园架空层示意图青年在小区内，就可以进行多种运动，满足自身对健身和锻炼的需求。
龙湖景观工艺效果标准
龙湖景观工艺效果标准一、设计理念。
龙湖景观工艺效果标准的设计理念是以“生态、自然、和谐”为核心，倡导“绿色、环保、可持续”的发展理念，注重景观工艺与自然环境的融合，努力营造出既美观又实用的景观环境。
二、景观材料。
1. 绿植，选择适合当地气候和土壤的绿植，注重植物的生长习性和景观效果，保证植物的健康生长和景观的长期美观。
2. 地面铺装，选择环保、耐磨、防滑的地面铺装材料，保证景观的安全性和美观度。
3. 装饰材料，在景观设计中，选用具有良好装饰效果的材料，如仿木材质、仿石材质等，使景观更具自然美感。
三、景观造型。
1. 建筑造型，注重建筑与自然环境的和谐统一，保持建筑的独特性和景观的统一性，营造出具有地域特色的景观效果。
2. 雕塑艺术，雕塑作为景观的点缀，要求具有艺术性和观赏性，能够突出景观的主题和氛围。
3. 水景设计，水景作为景观的重要组成部分，注重水的动静结合、水的流动美感和水的生态保护，创造出优美的水景效果。
四、景观照明。
1. 照明设计，合理设置景观照明，注重光线的柔和和色彩的渲染，突出景观的重点和亮点。
2. 节能环保，采用节能环保的照明设备，减少能源消耗，降低对环境的影响。
3. 夜景效果，注重夜间景观效果的营造，使景观在夜晚同样具有美观和吸引力。
五、维护管理。
1. 养护周期，制定合理的养护周期和养护方案，保证景观的长期美观。
2. 管理人员，配备专业的景观管理人员，负责景观的日常维护和管理工作。
3. 紧急处理，建立紧急处理机制，及时处理自然灾害、人为破坏等突发事件，保护景观的完整性和安全性。
六、总结。
龙湖景观工艺效果标准的制定，旨在倡导绿色、环保、可持续的景观发展理念，注重景观的设计、材料选择、造型、照明和维护管理，力求营造出既美观又实用的景观环境。
希望通过标准的实施，能够为社会创造更美好的生活空间，提升人们的生活品质。
兴龙湖九紫阁园林设计背景
兴龙湖九紫阁园林设计背景
【原创实用版】
目录
1.兴龙湖九紫阁园林设计的背景概述
2.兴龙湖九紫阁园林设计的历史渊源
3.兴龙湖九紫阁园林设计的文化内涵
4.兴龙湖九紫阁园林设计的现实意义
正文
1.兴龙湖九紫阁园林设计的背景概述
兴龙湖九紫阁园林设计是一项独具匠心、融合传统文化和现代审美的景观设计工程。
该项目位于我国湖北省武汉市，旨在打造一处充满文化气息、环境优美、宜游宜居的园林景观，为当地居民和游客提供一个休闲娱乐的好去处。
2.兴龙湖九紫阁园林设计的历史渊源
兴龙湖九紫阁园林设计源于中国古典园林的传统文化，继承和发扬了古典园林设计的精髓。
在设计过程中，设计师们充分挖掘了湖北地区的历史文化底蕴，结合当地的地理环境和民俗风情，形成了独具地域特色的园林设计风格。
3.兴龙湖九紫阁园林设计的文化内涵
兴龙湖九紫阁园林设计富含丰富的文化内涵，既体现了古典园林设计的对称美、和谐美，又融入了湖北地区的地域文化元素。
在园林中，九紫阁是整个景观的点睛之笔，象征着皇家权威、富贵吉祥。
此外，园林中的水系、假山、植被等元素，也寓意着中国传统文化中“山水田园”的美好意境。
4.兴龙湖九紫阁园林设计的现实意义
兴龙湖九紫阁园林设计的完成，对于提升城市形象、丰富市民文化生活具有重要的现实意义。
首先，该项目为武汉市民和游客提供了一个亲近自然、放松身心的好去处，有助于提高市民的生活质量。
其次，兴龙湖九紫阁园林设计将传统文化和现代审美完美结合，有利于传承和发扬中华民族优秀传统文化。
兴龙湖九紫阁园林设计背景
兴龙湖九紫阁园林设计背景
摘要：
一、引言
二、兴龙湖九紫阁的地理位置与历史背景
三、园林设计理念与目标
四、园林设计特点与亮点
五、总结
正文：
【引言】
兴龙湖九紫阁位于我国某地，拥有美丽的自然景观和丰富的历史文化底蕴。
本文将详细介绍兴龙湖九紫阁园林设计的背景，包括其地理位置、历史背景、设计理念、目标以及设计特点与亮点。
【兴龙湖九紫阁的地理位置与历史背景】
兴龙湖九紫阁位于某城市近郊，交通便利。
这里山水相依，风景秀丽，自古以来就是文人墨客喜爱的地方。
据史书记载，兴龙湖九紫阁的历史可以追溯到唐朝，距今已有千年历史。
在不同历史时期，这里都留下了许多宝贵的文化遗产。
【园林设计理念与目标】
兴龙湖九紫阁园林设计的理念是尊重自然、传承文化，力求实现自然景观与人文景观的和谐共生。
设计目标包括：打造一个集休闲、娱乐、文化、教育等多功能于一体的旅游胜地，使之成为市民度假休闲的好去处。
【园林设计特点与亮点】
1.充分利用自然资源，突出山水特色，创造优美的自然景观。
2.充分挖掘历史文化资源，将历史与现代元素巧妙融合，展现独特的人文景观。
3.园林设计注重生态环保，采用多种生态技术和绿色建筑材料，实现绿色生态目标。
4.采用传统园林设计手法，如借景、对景、框景等，使景观更具层次感和趣味性。
【总结】
兴龙湖九紫阁园林设计背景丰富，地理位置优越，设计理念先进，目标明确。
淮南龙湖公园绿地绿化树种配置研究1
淮南龙湖公园绿地绿化树种配置研究学生：许业超指导老师：王四川淮南师范学院生命科学系摘要: 本文在生态学理论的基础上，根据生态学原则对公园绿地树种配置进行研究。
实地调查了石家庄市综合公园的树种配置情况，分析了综合公园的植物配置特征。
依据实际调查的结果，对龙湖公园的植物区系进行分析，得出公园的植物多样性的特点，并分析了树种的生长型和植物群落结构及功能多样化。
最后针对龙湖公园树种配置和生物多样性的不足，提出合理建议，注重公园的总体规划布局，利用公园植物景观的综合功能，加强城市绿地生物多样性，构建合理的植物群落结构广泛利用乡土树种。
关键词：淮南; 龙湖公园；生态学；植物配置；多样性Research on the trees disposition of green lands ofLonghu parks in HuainanStudent：Xu Ye chaoInstructor: Wang SichuanDepartment Of Life Sciences，Huainan Normal UniversityAbstract：This text on the foundation of ecology to Longhu park greenly of tree kind dis position carry on research, according to ecology principle to park greenly tree kind disposi tion carry on research . according to ecology principle to park greenly tree kind dispositio n carry on research.The basis is actual investigate of result, to the plant area of park fas ten to carry on analysis, get the plant of park be diverse sex of characteristics, and analys is tree kind of growth type and plants fall structure and function diversification. End aim at Longhu park tree kind disposition and the living creature be diverse sex of shortage, p ut forward reasonable suggestion, pay attention to park of total programming layout, make use of park plant view of comprehensive function, strengthen city greenly living creature is diverse sex, set up reasonable of the plants fall structure extensive make use of homet own tree kind.Key words: Huainan ;Longhu park; Ecology; Plant disposition; biodiversity前言随着社会经济和科技的发展，人们越来越关注环境的变化。
完整版景观特点分析
北京香醍别苑 薰衣草园
完整版景观特点分析
成都三千里 爱侣园
曲径通幽的景观小径
弯曲的景观小径也是龙湖景观的一大特色，小道两旁的鲜花都经过了精心布置。 硬质铺装与周围景观和谐相融，曲径通幽，营造出独有的私密感和温馨感。
北京滟澜山
北京花香盛醍
完整版景观特点分析
重庆江与城
贴合主题的情景化小品
龙湖的景观小品设置都经过了精 心的设计和摆设，造型独具匠心， 营造出很自然的情景化生活。
13
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12
8
9 10
3
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6
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在建筑物旁、道路转角处、景墙小品边缘、地下车库周围等处配植相应品种多、层次多、形态组 合变化多样，配植方法类似于别墅区。
完整版景观特点分析
三、公共绿地区域绿地。 公共绿地景观相对较为粗放，以较大片的乔木、灌木组群交替形成开阖
的层次。
以下是几种配植类型图示，图中数码对应上页中植物形态种类序号:
1
4
66 12
9 4
6 6
12
11 6
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疏密搭配的层次配植，局部（左侧）留出草坪，与组团植群形成开阖对比。 完整版景观特点分析
1.园冠阔叶大乔木 2.高冠阔叶大乔木 3.高塔形常绿乔木 4.低矮塔形常绿乔木 5.园冠型常绿乔木 6.球类常绿灌木 7.修剪色带 8.小乔木 9.竖形灌木 10、团型灌木 11、可密植成片的灌木 12、普通花卉型地被 13、长叶型地被
完整版景观特点分析
龙湖地产景观种植配植典型方式
在工程实践中，所涉及的苗木形态主要有以下几种，典型植物组团的种植就是在这些形态的基 础上配植产生的：
1.园冠阔叶大乔木----如法桐、元宝枫、国槐、白蜡等 2.高冠阔叶大乔木---如毛白杨、新疆杨等、 3.高塔形常绿乔木—如桧柏、铅笔柏、大云杉等 4.低矮塔形常绿乔木—如小云杉（2~3m）、翠柏球等 5.园冠型常绿乔木----如油松、白皮松等 6.球类常绿灌木—如大叶黄杨球、金叶女贞球、红叶小檗球、凤尾兰等 7.修剪色带----如修剪大叶黄杨、金叶女贞、红叶小檗等 8.小乔木---------------如紫叶李、玉兰等 9.竖形灌木------------如玉兰、木槿等 10、团型灌木--------如榆叶梅、碧桃、紫薇、金银木等 11、可密植成片的灌木---如棣棠、迎春、锦带等 12、普通花卉型地被---如菊类、福禄考、景天、鼠尾草等 13、长叶型地被---------如鸢尾、萱草、玉带草、狼尾草、芒类等
万科龙湖综合对比分析
一、产品定位万科：专注于住宅开发目前，万科的业务范围集中于住宅。
在会计新准则使用投资性房地产来计量持有型物业资产后，万科所持有的物业资产非常之少，并且根本没能够形成持续增长的模式。
虽然一直有万科由“住宅开发”向“住宅开发+商办持有”转向的猜测，但就目前形势看，万科还是以住宅为主，深耕住宅的模式使得周转更快，更容易做大规模。
1、产品开发历程迄今为止，万科的住宅产品已经历了三代：（1）第一代产品起步阶段:从最早的天景花园，到荣获“鲁班奖”的荔景大厦。
（2）第二代产品成长阶段:从围合式、人车分流的城市花园，到四季花城、金色家园、水榭花都、西山庭院等。
（3）第三代产品创造阶段:从金域蓝湾、东海岸、17英里，到万科城、第五园等产品更为成熟，风格日趋细致，多是不能重复的精品。
2、产品种类数据来源：公司数据、高通智库3、万科系列产品的城市区分布数据来源：公司数据、高通智库龙湖：聚焦中高端/创新引领目标客户集中于再改、豪宅客户，对他们的市场期望和需求进行有效解读，追踪关注潜在高端客户的需求和喜好转变，善于引导市场趋势及喜好，其创造的75％重复推荐率远超同行。
1、产品发展历程从龙湖的发展历程来看，产品经历过六个阶段，已经从单业态多项目转入多业态多项目并联发展阶段。
龙湖起步阶段：在初涉地产的1997～1999 年间，龙湖地产的发展呈“糖葫芦型”，主打住宅领域，做完一个项目再做下一个，单业态单项目的串联运营，管理重心是理顺房地产项目开发流程，积累业务流程中需要的知识，细化流程节点与岗位、岗位职责的对应关系。
龙湖花园是在探究房地产项目的开发与运作阶段的第一个住宅地产项目，如今已成为重庆市的新地标，并以形成“龙湖大社区”而呈现全貌：占地面积72 万平方米，建筑面积约128 万平方米，提供各类住宅及商铺约6600 户。
龙湖积累阶段：从1999 年至2001 年，龙湖地产开始进入“鱼骨型”的发展阶段，在一条主脉上多个项目同时展开，单业态多项目的并联运营，管理重心是规范集团与下属项目公司的关系、解决不同项目之间的资源分配问题。
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关键客户评价，新职员“神秘客户”评价。 4、管理者示范效应
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1、有时候读书是一种巧妙地避开思考 的方法 。20.6. 1920.6. 19Friday, June 19, 2020
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2、阅读一切好书如同和过去最杰出的 人谈话 。07:0 2:5007: 02:5007 :026/1 9/2020 7:02:50 AM
2020.6.19
• 14、我只是自己不放过自己而已，现在我不会再逼自 己眷恋了。20.6.1907:02:5019 June 202007:02
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3、越是没有本领的就越加自命不凡。 20.6.19 07:02:5 007:02 Jun-201 9-Jun-2 0
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4、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的 错儿。 07:02:5 007:02: 5007:0 2Friday , June 19, 2020
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5、知人者智，自知者明。胜人者有力 ，自胜 者强。 20.6.19 20.6.19 07:02:5 007:02: 50June 19, 2020
龙湖园林研究
学习心得
现场感悟 1、规划设计与物业管理的高度融合
简单化 人性化 精细化 2、高品质的现场基础业务 人员职业化——精神面貌、职责履行 管理制度化——“三倍处罚”、多层级监
督机制 经营集约化——
现场感悟
简单化
外围墙设计: 简单、美观、安全； 成品生产，现场组装： 提高效率、降低成本
现场感悟
人行道
住户旁 空旷地带
简单化
园林绿化设计简单适用， 既保证了业主隐私和观赏， 又降低了投入与维护成本。
现场感悟
简单化
昂贵=品位？效果第一！
现场感悟
简单化
车库、小区出 入口设计：简 单大方、适用
现场感悟
人性化
1、简易健身设 施随处可见；
2、处理简单。
现场感悟
人性化
小区干道、绿化带 几乎见不到井盖， 根除了噪音投诉； 减少维护成本。
谢 谢 大 家 020 7:02 AM6/19/2020 7:02 AM20.6.1920.6.19
• 12、这一秒不放弃，下一秒就会有希望。19-Jun-2019 J une 202020.6.19
• 13、无论才能知识多么卓著，如果缺乏热情，则无异 纸上画饼充饥，无补于事。Friday, June 19, 202019-Jun-
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9、一个人即使已登上顶峰，也仍要自 强不息 。上午 7时2分 50秒上 午7时2 分07:0 2:5020. 6.19
• 10、你要做多大的事情，就该承受多大的压力。6/19/2
020 7:02:50 AM07:02:502020/6/19
• 11、自己要先看得起自己，别人才会看得起你。6/19/2
现场感悟
人性化
氛围管理、引导到位
大树保护
现场感悟
人性化
预留观光路， 避免人为踩踏
现场感悟
精细化
避免踩踏； 充分了解植物生长环境。
现场感悟
精细化
取水口 踏脚板
同时解决积水、植物生长不好的问题
现场感悟
精细化
点缀
修剪、割边
反思
一、颠覆固有思维 1、制度、流程、标准优化，“傻瓜相机”、“聚焦手中像 泥块一 样任意 揉捏。 2020年 6月19 日星期 五上午7 时2分5 0秒07: 02:5020 .6.19
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7、最具挑战性的挑战莫过于提升自我 。。20 20年6 月上午7 时2分2 0.6.190 7:02June 19, 2020
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8、业余生活要有意义，不要越轨。20 20年6 月19日 星期五7 时2分5 0秒07: 02:5019 June 2020