杭州保利住宅标准化研发

2016 保利.浙江

住宅标准化框架

S t a n d a r d i z e d D e s i g n

目 录

02 标准化研发内容 BIM 研发 01 04 05

标准化研发逻辑 03 项目运用 工作计划

PART 1 标准化研发逻辑确定高层住宅标准化研发的方向、内容

业主需求分析

1

成熟产品 同类项目快速复制

提高项目开发能力和效率

降低项目成本和费用 提高项目开发质量和平直 提升项目的品牌溢价能力 实现企业的中心化管理

项目操作的优势

提升产品竞争力 产品丰富，项目快速运用，周期缩短

1.

2.

产品

成熟产品

创新、爆款项目资料全

研发

企业+市场

共赢

成功核心

成熟度

项目资料完整，数据准确 图纸全面。

1

2

3

市场已验证

大规模复制的前提条件：经过市场检验的产品

标准化产品

对项目进行提炼、完善将其 固化，推广应用

深度

1 产品

项目成败关键在于户型产品

2

3

市场多样性

杭州市场个性强 各大地产商必争之地 不断涌现爆品 满足市场需求

选择范围广

只有产品丰富，选择多，项目在定位阶段就争取了大量时间。

广度

策略一：研发深度

策略一 : 两个成熟项目固化，并在此接口下拓展产品线 优势：项目成熟，快速复制，全流程运用 缺点：规范解析会随之变化，有一定风险不可延 用复制 研发深度

2

杭州高层住宅标准化研究

项目回顾

杭州.保利中央公馆项目

杭州.中央公馆项目

1

核心筒形式：分散式核心筒 面积段：100,125，125拼接

中间户：100m2 三开间 三房两厅两卫 端 户： 125m2 两开间 三房两厅两卫 户型组合形式：2T4 125+100+100+125

核心筒形式：集中式核心筒 面积段： 140

端 户： 140m2 三开间 3+1房两厅两卫

户型偷面积： 首层公共区域：

立面效果图

标准层平面 项目简介 是 否 北入口 南入口 架空层

1 产品平面图项目简介

标准层平面

立面效果图

1 产品平面图项目简介

标准层平面

立面效果图

1 产品平面图项目简介

标准层平面

立面效果图

1 单体效果图项目简介

标准层平面

立面效果图

1 项目简介

标准层平面

立面效果图

杭州.保利下沙项目

1

立面效果图

标准层平面 项目简介

核心筒形式：集中式核心筒 面积段：78、82、89

中间户：78m2 三开间 三房两厅一卫 82m2 三开间 三房两厅两卫 89m2 三开间 三房两厅两卫 端 户： 89m2 两开间 三房两厅两卫

户型组合形式：2T4 89+82+82+89 89+89+89+89 2T6 89+78+78+78+78+89

户型偷面积：

首层公共区域：

是 设备平台、阳台 否 北入口 南入口 架空层

1 产品平面图项目简介

标准层平面

立面效果图

1 产品平面图项目简介

标准层平面

立面效果图

1 产品平面图项目简介

标准层平面

立面效果图

1 单体效果图项目简介

标准层平面

立面效果图

1 单体效果图项目简介

标准层平面

立面效果图

1

中央公馆户型产品汇总表

户型组合 核心筒样式 中间户

边户

2T4 分散式核心筒 80户型

90户型 100户型 90户型 105户型 125户型 140户型

2T2

集中式核心筒

项目户型产品汇总

两个项目方案、施工图（建筑、室内）；细部设计（中央公馆）资料完整

下沙项目户型产品汇总表

户型组合 核心筒样式 中间户

边户

2T4 集中式核心筒

80户型

90户型 100户型 90户型 105户型 125户型 140户型

2T6

1

核心筒风险点提示：

集中核心筒：短边应>2.4m

>2.4m

集中核心筒

分散式核心筒：前室穿前室，目前防火规范从严，有风险。

江苏核心筒案例

分散式核心筒

“中央公馆”和“下沙项目”两大标准化产品力争在未来三年内可以助力主流高层刚需首改住宅业务，固化建筑风格，提高工作效率，稳定设计资源。单体风险点的控制需制定原则。

1 户型风险点提示：

中央公馆户型：

一些地区对此类阳台认定为凹阳台下沙项目户型：

一些地区对此类阳台认定为凹阳台

产品线Product Line1. 康居系C档（杭州下沙项目）

产品设计手法延续下沙项目的做法，特别是户型平面中阳台、设备平台偷面积的手法

下沙项目户型产品汇总表

户型

组合核心筒样式中间户边户

2T4

集中式核心筒

80户型90户型100户型90户型105户型 120户型

2T6

备注：为产品线拓展户型面积段，此面积段不考虑拓展。

集中核心筒拓展户型结构

边

户

拓

展

户型面积段户型结构

80 三房两厅一卫01.两开间（南厅、拼接）

105 3+1房两厅两卫01.两开间（南厅）

120 四房两厅两卫01.两开间（侧厅）

核心筒

80

拼接户

两开间

南厅

105

两开间

南厅

中间户

中间户

核心筒

120

两开间

侧厅

120

两开间

侧厅

中间户

中间户

常用标准平面