第二节 租约管理 经营性物业的物业管理者一般有出租物业的责任
出租房屋的物业管理问题法律规定与责任承担
出租房屋的物业管理问题法律规定与责任承担随着城市化进程的加快，越来越多的人选择租房居住。
然而，在出租房屋的过程中，物业管理问题经常成为租客和房东之间的矛盾点。
为了保障租客的权益，法律对出租房屋的物业管理问题做出了明确的规定，并规定了相关责任的承担。
本文将就此问题展开论述。
一、物业管理问题法律规定根据《中华人民共和国合同法》第九十一条的规定：“当事人的合同条款不得违反法律、法规的规定，不得违背社会公共利益，不得排除对自己过错、对他人损害责任的免除。
”根据此规定，出租房屋的物业管理问题应当遵循法律法规的规定。
其次，根据《物权法》第七条的规定：“物业权利的归属和享受、受限和终止，以及他人对物业权利实施的限制和排除等内容，除法律另有规定的以外，凭以记录的方式处理。
”这表明，出租房屋的物业管理权应当在合同中明确记录，任何违反物权法的行为均属违法。
此外，根据《合同法》第四十四条的规定：“当事人应当按照约定的义务履行合同。
法律、行政法规对合同的履行作了特别规定的，依照其规定。
”这表示，在租赁合同中，物业管理方应按照合同约定承担相应的责任。
二、物业管理责任承担租赁房屋的物业管理责任主要涉及房东和物业管理方两个主体。
对于房东而言，他应当提供符合居住条件的房屋，确保租客享有基本的生活权益。
同时，房东还应当履行合同约定的相关义务，比如修理、维护房屋设施，保持房屋的基本安全和卫生等。
对于物业管理方，则应当根据合同约定，提供必要的物业管理服务，确保房屋的安全和秩序。
物业管理方还应对房屋内的公共设施进行维修和保养，妥善处理各类应急情况，并定期向房东提交相关报告。
在具体承担物业管理责任的过程中，房东和物业管理方应与租客建立合理、明确的联系渠道，在租赁期间及时解决各类问题，维护租客的合法权益。
三、物业管理问题的纠纷解决当出租房屋的物业管理问题引发纠纷时，当事人可以通过以下途径解决纠纷。
首先，可以通过协商的方式解决争议。
当事人可以通过积极沟通，共同寻求解决方案。
出租物业安全责任规定(3篇)
第1篇第一章总则第一条为了加强出租物业的安全管理，保障人民群众的生命财产安全，维护社会稳定，根据《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》等法律法规，结合本地区实际情况，制定本规定。
第二条本规定适用于本行政区域内所有出租物业的安全管理。
第三条出租物业的安全管理，应当遵循“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，坚持“谁出租谁负责、谁受益谁负责”的原则。
第四条出租物业的产权人、使用人、管理人、承租人等各方，应当依法履行安全责任，共同维护出租物业的安全。
第二章出租物业安全责任主体第五条出租物业的产权人作为物业的所有者，是出租物业安全管理的第一责任人，应当依法承担以下责任：（一）确保出租物业符合国家和地方有关安全标准、规范要求；（二）对出租物业进行定期检查、维护，确保设施设备安全可靠；（三）建立健全出租物业的安全管理制度，明确安全管理职责；（四）对出租物业进行消防安全管理，确保消防设施设备完好有效；（五）对出租物业进行治安管理，确保治安秩序良好；（六）发现安全隐患，及时采取措施予以消除。
第六条出租物业的使用人是指取得出租物业使用权的企业、单位和个人，其安全责任如下：（一）遵守国家和地方有关安全法律法规，接受产权人、管理人、承租人的安全管理；（二）对出租物业进行日常检查、维护，确保设施设备安全可靠；（三）发现安全隐患，及时报告产权人、管理人、承租人，并采取措施予以消除；（四）对承租人进行安全教育培训，提高安全意识。
第七条出租物业的管理人是指受产权人委托，负责出租物业日常管理的企业、单位和个人，其安全责任如下：（一）按照产权人要求，建立健全出租物业的安全管理制度，明确安全管理职责；（二）对出租物业进行日常检查、维护，确保设施设备安全可靠；（三）对承租人进行安全教育培训，提高安全意识；（四）发现安全隐患，及时报告产权人，并采取措施予以消除。
第八条出租物业的承租人是指取得出租物业使用权的个人、家庭或者单位，其安全责任如下：（一）遵守国家和地方有关安全法律法规，接受产权人、管理人、使用人的安全管理；（二）对出租物业进行日常检查、维护，确保设施设备安全可靠；（三）发现安全隐患，及时报告产权人、管理人、使用人，并采取措施予以消除；（四）不得擅自改变出租物业的结构和用途，不得占用消防通道、疏散通道等。
租赁中的物业管理与承担责任
租赁中的物业管理与承担责任在租赁行业中，物业管理和承担责任是一对密不可分的关系。
无论是作为租户还是房东，了解和遵守相关的物业管理和责任规定对于维护租赁关系的和谐发展至关重要。
本文将探讨租赁中的物业管理和双方承担的责任。
一、物业管理的重要性物业管理是指对租赁物业进行维护和管理的一系列措施和活动。
它的目的是为了确保租户的居住环境安全、舒适和便利，并保护房东的权益。
良好的物业管理可以提供以下优势：1. 维护房屋价值：定期的维护和保养可以确保房屋处于良好的状态，增加房屋的价值，为房东提供更好的投资回报。
2. 提供良好的居住环境：物业管理包括安全检查、卫生清洁、设施维护等措施，为租户提供舒适、健康、安全的居住环境。
3. 解决问题和纠纷：物业管理可以协助处理租户和房东之间的问题和纠纷，维护双方的权益，减少法律纠纷的发生。
二、房东的责任作为房屋的所有者和出租方，房东在租赁中有一定的责任和义务要履行。
以下是房东的主要责任：1. 提供合法的租赁合同：房东应提供合法、有效的租赁合同，并明确约定租金、租期、押金等相关内容。
租赁合同应符合当地法律法规的要求。
2. 保证房屋安全和合规：房东有责任确保出租房屋符合相关的安全、卫生和建筑规范。
他们应确保供水、供电、供暖等设施设备的正常运行，并修复任何潜在的安全隐患。
3. 及时维修和保养：房东应及时响应租户的报修请求，维修房屋设施设备的损坏或故障。
他们还应定期检查和保养房屋，确保设施设备的正常运行。
4. 保护租户的隐私权：房东应尊重租户的隐私权，在没有合理理由的情况下不得擅自进入租户的房屋，除非租户提前通知或者出现紧急情况。
三、租户的责任作为租赁物业的使用方，租户也有责任遵守一定的规定和义务。
以下是租户的主要责任：1. 按时支付租金：租户应按照租赁合同的约定，准时支付租金。
他们应保持良好的信用记录，不得拖欠租金。
2. 合理使用房屋：租户有责任合理使用房屋，保持房屋的整洁和卫生。
租房中的物业管理责任
租房中的物业管理责任在租房过程中，物业管理责任是一个非常重要的问题。
对于房东和租客来说，物业管理的好坏直接关系到居住环境、住房秩序和居民的生活质量。
因此，租房中的物业管理责任在双方之间有着重要的约束作用。
本文将从物业管理的定义、房东和租客的责任、常见的物业管理问题以及改善物业管理的方法等方面进行论述。
一、物业管理的定义物业管理是指对房屋及其附属设施、共享设施和公共区域的维护、管理和运营的活动。
在租房过程中，房东和租客都有一定的物业管理责任。
房东应该保持房屋的基本设施设备正常运转，定期进行维修保养；租客则应该使用房屋设施设备时要小心谨慎，保持房屋整洁，遵守规章制度。
二、房东的物业管理责任作为房屋的所有者，房东承担更大的物业管理责任。
房东首先应确保房屋的基本设施设备正常运转，比如电力、自来水、天然气等供应设施。
如果这些设施出现问题，房东应及时联系专业维修人员进行修理，确保租客的正常生活需求。
其次，房东应定期进行房屋的维修保养。
例如，墙壁、地板、水管等各种设施都需要定期检查和维护，确保其使用安全和正常。
此外，房东还应提供必要的消防设施，并注意房屋的防火安全。
最后，房东应负责房屋的安全和保安问题。
例如，安装门锁、门窗防护网等设施，以保证租客的人身安全。
三、租客的物业管理责任与房东相比，租客在物业管理中的责任相对较轻。
然而，租客也有一些基本的物业管理责任需要履行。
首先，租客使用房屋设施设备时应该小心谨慎，遵守相应的使用规范。
不得损坏或滥用设施设备，如发现问题应及时通知房东进行修理。
其次，租客应保持房屋的整洁和卫生。
日常清洁工作包括定期打扫房屋内部、保持公共区域的干净整洁。
此外，租客还应分类垃圾、定期清理，并遵守垃圾处理的相关规定。
最后，租客应合法使用房屋，并在合同约定的范围内使用。
不得擅自改变房屋的用途，不得转租或擅自接纳他人居住。
四、常见的物业管理问题在租房过程中，常常会出现一些物业管理问题，这些问题需要租户和房东共同关注和解决。
物业管理条例对租赁物业的管理规定
物业管理条例对租赁物业的管理规定物业管理条例是指用于规范和管理物业管理行为的法规。
在租赁物业方面，物业管理条例起到了重要的作用，为保障租户和业主的权益提供了相应的规定。
下面将从物业管理费、维修保养、安全管理等方面论述物业管理条例对租赁物业的管理规定。
1. 物业管理费物业管理条例对租赁物业的管理规定中，首要的内容之一就是物业管理费的规定。
物业管理费是租户需要支付的费用，用于维护和管理物业所需的各项费用，包括物业管理人员的工资、维修费用、保险费用等。
物业管理条例规定了物业管理费的计算方法、支付方式以及相关的收费标准。
租赁物业的业主有责任在租赁合同中明确物业管理费的支付方式和金额，并且在租户入住前提供相关的收费说明。
2. 维修保养租赁物业的维修保养是物业管理条例中的重要内容。
根据条例规定，物业管理人员有责任对租赁物业的日常维护和保养进行管理。
这包括对公共设施、设备和楼宇的维修保养，以及对租户使用过程中可能出现的问题进行及时处理和修复。
物业管理条例还规定了维修保养费用的承担责任，一般情况下，物业管理人员有权要求租户承担因其使用不当引起的维修费用。
3. 安全管理租赁物业的安全管理是保障租户生命财产安全的重要环节。
根据物业管理条例的规定，物业管理人员有责任负责租赁物业的安全管理工作，包括安全设备的维护、消防安全的检查等。
同时，物业管理人员还应制定相应的安全管理制度和紧急情况处理预案，确保在发生紧急情况时能够及时采取应对措施，保证租户的安全。
4. 卫生管理物业管理条例也对租赁物业的卫生管理进行了规定。
物业管理人员负责物业公共区域的卫生清洁工作，保持公共区域的整洁与卫生。
此外，租赁物业的租户也有责任保持自己所租赁的房屋的卫生环境，保持房屋内的清洁与卫生。
总结：物业管理条例对租赁物业的管理规定包含了物业管理费、维修保养、安全管理和卫生管理等内容。
这些规定的目的是为了保护租户和业主的权益，营造良好的租赁环境。
租户和业主有责任遵守物业管理条例的规定，并积极参与物业管理工作，共同维护租赁物业的良好秩序和发展。
房屋租赁合同中的物业管理责任和费用分担
房屋租赁合同中的物业管理责任和费用分担房屋租赁合同是指出租人与承租人之间就房屋租赁事宜所达成的约定。
除了明确房屋的租赁期限、租金金额和双方权利义务外，合同还应包括物业管理责任和费用分担的具体内容。
本文将详细探讨房屋租赁合同中的物业管理责任和费用分担问题。
一、物业管理责任在房屋租赁合同中，物业管理责任的约定是保障房屋租赁双方合法权益的重要一环。
一般而言，物业管理责任包括但不限于以下几个方面：1. 维护公共区域和设施设备：出租人有责任保持公共区域的干净和整洁，修缮及维护公共设施与设备的正常运作，保证承租人正常使用。
2. 处理紧急事故和维修工作：物业管理方需要及时响应和处理突发事故，比如水管破裂、电力故障等，以保证租赁房屋的正常使用。
同时，应按照相关要求及时进行维修工作，确保房屋的安全和功能完好。
3. 解决住户投诉和纠纷：物业管理方应妥善处理住户之间或与邻居之间的投诉和纠纷，以维护良好的社区环境和住户的和谐相处。
以上仅为物业管理责任的一般约定，具体的内容还需根据租赁房屋的性质和合同双方的实际情况进行详细规定。
二、费用分担物业管理费用是指为了维护和管理租赁房屋所需支付的费用，包括但不限于物业管理服务费、保洁费、维修费等。
合同中的费用分担约定是明确双方关于物业管理费用支付责任的重要内容。
一般来说，费用分担可以采取以下几种方式：1. 出租人承担全部费用：在某些租赁合同中，出租人承担所有物业管理费用，这通常出现在租赁期较短，租金较高的高档房屋租赁中。
出租人承担全部费用的优势在于能够吸引更多的租户，提高出租房屋的竞争力。
2. 承租人承担全部费用：在另一些情况下，承租人需要承担全部物业管理费用。
这通常出现在租金较低的情况下，以平衡租金成本和房屋质量之间的关系。
3. 分摊费用：更常见的方式是租赁双方共同分担物业管理费用。
具体的分摊方式可以是按照房屋面积、居住人数或约定比例来进行。
需要注意的是，费用分担的具体约定要明确、合理和合法。
租赁中的物业管理责任及费用分担
租赁中的物业管理责任及费用分担在租赁合同中，物业管理责任及费用的分担是一项重要的条款，它直接关系到房东和租户之间的权益和义务。
本文将就租赁中的物业管理责任以及费用分担进行分析，并提出相应的解决办法。
一、物业管理责任的划分在租赁过程中，物业管理责任主要由房东和租户共同承担。
一般而言，物业管理责任可大致分为维修、保养、安全和环境等几个方面。
1. 维修责任房东有义务保证租赁物的正常使用功能，并负责对房屋内部结构及设施的维修和更换。
例如，水电设备、管道、电路等设施的维修需要由房东承担。
但是，房东有权要求租户在日常使用中按照合理的方式使用和维护租赁物，避免因租户使用不当而造成的损坏。
2. 保养责任租户应当对租赁物的日常保养进行负责，包括卫生清洁、花园绿化等。
但是，大部分房东都会对大型设备或特殊装修进行专业保养，费用由房东承担。
这样可以确保租赁物的长期使用价值。
3. 安全责任无论是房东还是租户，都应当对租赁物的安全负有一定的责任。
房东在出租之前应确保租赁物的安全性，并定期检查维护。
而租户则需要谨慎使用设备和电器，保持房屋的安全状态，防止火灾和意外事故的发生。
4. 环境责任房东有责任提供一个正常的居住环境，保证屋内无大面积霉菌、油烟等污染物。
对于外部环境，租户和房东都应当尽量减少对周围居民的干扰，保持良好的社区关系。
二、费用的分担原则费用的分担在租赁合同中是一项关键内容。
以下是几种常见的费用分担原则：1. 简单而清晰的分担原则根据租赁合同的要求，各方应当平等地承担通用物业费用，如楼层共用设施的维护、保洁费用等。
对于特殊费用，如一些非常规的设施维护或修复费用，可以由特定一方来承担。
2. 公平原则费用的分担应遵循公平原则，即各方根据实际使用程度和受益情况来分担费用。
例如，对于某些设施或服务，如果只有部分租户使用，那么费用可以按照实际使用者来分摊。
3. 协商一致原则在费用分担的问题上，房东和租户可以协商达成一致。
双方可以根据实际情况和双方利益进行合理的调整。
房屋租赁中的物业管理问题责任与义务
房屋租赁中的物业管理问题责任与义务在房屋租赁中，物业管理问题涉及到承租人和物业管理方之间的责任与义务。
双方在租赁合同中应明确规定各自的权益和义务，以确保房屋租赁期间的和谐与稳定。
本文将重点探讨房屋租赁中的物业管理问题责任与义务。
一、物业管理方的责任与义务物业管理方作为房屋租赁的“看护人”，承担着维护房屋秩序、提供基础服务、解决租户问题等职责。
物业管理方的责任与义务主要包括以下几个方面：1. 维护房屋设施与环境：物业管理方有义务保证房屋设施和公共区域的基本功能正常运行，如供水、供电、供暖、通风等。
同时，他们也需要负责维护房屋周边环境的卫生与美观，确保租户的生活环境良好。
2. 安全管理与维护：物业管理方应采取必要措施确保房屋、设施和住户的安全。
他们应建立健全的安全管理制度，定期检查房屋设施的安全性，并及时消除潜在的安全隐患。
3. 提供基础服务：物业管理方需要提供一定的基础服务，如垃圾清运、保洁、绿化养护等，确保房屋及其周边环境的整洁和美观。
4. 租户服务与问题解决：物业管理方要及时回应租户的咨询与投诉，协助解决租户在居住过程中遇到的问题。
无论是设施损坏、安全隐患还是其他纠纷，物业管理方应积极配合解决，并对租户提供必要的支持。
二、承租人的责任与义务作为承租人，租户在房屋租赁中也需要履行一定的责任与义务，以维护良好的房屋租赁秩序。
以下是承租人的主要责任与义务：1. 房屋设施的合理使用与保养：承租人应合理使用房屋设施，不得私自改动或损坏。
同时，他们也需要对房屋设施进行日常的保养与维护，保证设施的正常使用寿命。
2. 卫生与环境的维护：承租人应保持房屋内外的卫生与环境整洁。
他们应及时清理垃圾，注意室内卫生，并遵守物业管理方制定的公共区域使用规定。
3. 安全意识与责任：承租人需要增强安全意识，正确使用电器设备、燃气等，确保居住安全。
同时，他们也需要在发现房屋设施问题或安全隐患时及时报告物业管理方，协助解决问题。
出租物业管理制度
出租物业管理制度第一章总则第一条为了规范出租物业管理行为，保障出租物业租赁双方合法权益，维护社会秩序，制定本管理制度。
第二条本管理制度适用于管理单位对出租物业的管理和监管行为。
第三条出租物业是指楼宇、土地、房屋等用于租赁的不动产。
第四条管理单位应当依法合规，遵守公共秩序，遵循诚实信用原则，对出租物业进行管理。
第五条管理单位应当建立健全出租物业管理制度，加强对出租物业的监管，提高服务质量。
第二章出租物业的管理第六条出租物业管理单位应当对出租物业进行定期检查和维护，保证物业设施的正常使用情况。
第七条管理单位应当保持出租物业的整洁和卫生，确保使用环境清洁，不得影响租户生活和工作。
第八条管理单位应当对出租物业进行安全检查和隐患排查，及时消除安全隐患，确保租户的人身和财产安全。
第九条管理单位应当建立完善的应急预案，提高危机处理能力，确保出租物业的正常运营。
第十条管理单位应当对出租物业的质量和性能负责，保证出租物业符合规定标准。
第十一条管理单位应当加强与租户的沟通和协调，解决出租物业管理中的争议和纠纷。
第三章租赁合同管理第十二条管理单位应当合法签订租赁合同，明确双方的权利和义务，保障双方合法权益。
第十三条管理单位应当及时办理出租物业的登记手续，确保合同有效性。
第十四条管理单位应当定期检查租赁合同的履行情况，及时处理违约和纠纷。
第十五条管理单位应当妥善保管租赁合同和相关资料，确保出租物业管理工作的合法性和规范性。
第十六条租赁合同期满后，管理单位应当按照约定办理续租手续或者退还租金和押金。
第十七条管理单位应当对租赁合同的变更和解除进行及时告知，保障租户的合法权益。
第四章监督与评估第十八条管理单位应当建立监督机制，对出租物业的管理情况进行定期评估和检查。
第十九条管理单位应当接受政府和社会的监督，及时解决相关问题，提高管理水平。
第二十条管理单位应当对出租物业的管理情况进行定期评估，对工作进行总结和改进。
第五章法律责任与义务第二十一条管理单位应当遵守相关法律法规，依法经营，不得违法乱纪。
租赁中的物业管理与责任划分
租赁中的物业管理与责任划分随着城市化进程的加速和人口增长的规模，住房问题日益突出，租赁市场逐渐成为缓解住房压力的一个重要方面。
然而，在租赁过程中，物业管理和责任划分常常成为租户和房东之间出现纠纷的焦点。
本文将探讨租赁中的物业管理与责任划分，并提出一些解决方案。
一、物业管理责任的明确划分在租赁中，物业管理责任应当明确划分给专业物业公司或房东。
专业物业公司负责保持公共区域的清洁、维修设施的运行以及日常管理工作，而房东则负责房屋的维修和保养。
在签订租赁合同时，双方应当明确规定各自的物业管理责任，并确保租户在任何时间都能享受基本的物业管理服务。
二、租户的注意事项作为租户，在租赁中也有一定的责任和义务。
首先，租户应当爱惜租赁房屋，注意房屋的保养和使用。
如果因为租户的原因导致房屋损坏或发生问题，租户应当承担相应的责任和修复费用。
其次，租户应当按时缴纳租金，遵守租赁合同的规定。
如果租户违反合同规定，房东有权要求违约金或提前解除合同。
三、物业管理纠纷解决方式在租赁过程中，物业管理纠纷时有发生。
为了解决这类问题，可以采取以下方式：1. 双方协商：当发生物业管理纠纷时，双方首先应当通过友好协商解决问题。
可以邀请专业人士或有经验的中介机构参与协商，以求达成解决纠纷的一致意见。
2. 申请法律程序：如果协商无果，可以根据法律规定，申请法律程序来解决纠纷。
租户或房东可以向相关的法律机构提起诉讼，由法律程序来裁决纠纷的解决方案。
3. 第三方调解：双方也可以选择由独立的第三方调解机构来进行纠纷解决。
这类机构通常由专业人士组成，具有丰富的经验和独立公正的特点，可以帮助双方达成和解。
四、加强法律法规建设为了更好地规范租赁市场，加强物业管理和责任划分的监督和管理，政府和相关机构应当加强法律法规的建设。
制定明确的法律条款，明确租赁双方的权利和义务，规定物业管理责任的划分，以促进租赁市场的健康发展。
综上所述，租赁中的物业管理和责任划分是一个复杂而重要的问题。
房屋租赁中的物业管理责任
房屋租赁中的物业管理责任房屋租赁一直是人们生活中的重要组成部分。
租赁房屋不仅仅是提供住所，还包括物业管理责任的承担。
在这篇文章中，我将探讨房屋租赁中的物业管理责任，并着重强调房东和租户在这方面的责任和义务。
第一部分：房东的物业管理责任作为房屋的所有者和出租方，房东担负着重要的物业管理责任。
首先，房东有责任确保租赁房屋的安全性和居住条件。
这包括保障房屋的结构安全，电气装置的正常运行，以及供水、供电、供暖等基本设施的完好无损。
其次，房东应及时维修和处理房屋内的各种故障和问题。
无论是漏水、漏电、破损的房屋设施，还是损坏的家具、电器等，房东应及时修复或更换。
这不仅有助于提高租客的居住质量，也是维护房屋价值和赢得租客的信任的关键。
此外，房东还有责任提供必要的维护和保养服务。
这意味着他们应定期对房屋进行保洁、消毒以及室内外环境的清理和整理。
同时，定期检查房屋的老化状况，维修或更新老旧的房屋设施，以确保租客能够享受到一个舒适、安全和愉快的居住环境。
最后，房东在物业管理中还应遵守当地相关法律法规，并与租户积极沟通。
他们应提供合法的租赁合同、收据等文件，并按时收取租金。
此外，房东还负责解答租户的问题和投诉，并做出相应的回应和处理。
第二部分：租户的物业管理责任除了房东的责任，租户在房屋租赁中也有一定的物业管理责任。
首先，租户有义务按时支付租金。
租金作为对房东提供房屋居住权的报酬，必须按照合同约定的时间和数额支付。
其次，租户应合理使用和维护房屋和设施。
这意味着租户应正确使用电器、家具等，不随意破坏或滥用。
同时，租户还要保持房屋的清洁和整洁，定期打扫卫生，妥善处理垃圾，自觉遵守规定，避免造成不必要的损失或纠纷。
租户还有责任及时向房东报告房屋内的故障和问题，以便及时修复。
租户在面对房屋设施的损坏、漏水、电路故障等情况时，应立即通知房东，并提供详细的问题描述和联系方式。
这样不仅有助于解决问题，也可以避免因延误处理而导致的二次损失。
租赁中的物业管理责任与义务
租赁中的物业管理责任与义务在租赁中，物业管理责任与义务是租赁双方应共同遵守的重要规定。
物业管理的好坏直接关系到租赁过程中的顺利进行，同时也关系到租赁期间的居住环境和生活品质。
本文将探讨租赁中的物业管理责任与义务，并提供相应的解决方案。
首先，作为租赁物业的所有者和房东，物业管理公司有责任确保租赁房源的基本条件良好。
他们应当对房屋的结构、设施和安全进行定期检查和维护，确保房屋的正常运行和居住条件的安全性。
物业管理公司还应提供必要的消防设施和应急设备，防止火灾和其他突发事故的发生，并确保必要的修理工作及时进行。
其次，租赁房屋的租户有义务按照租约规定合理使用和保养房屋。
他们应当妥善保管房屋内的设施设备，不进行损坏或乱放。
租户还应当定期清洁房屋，保持整洁和卫生，并对自己的行为负责。
如果发现房屋存在问题，租户应及时向物业管理公司报告，并配合物业公司进行处理。
对于租赁物业管理责任与义务的处理，合同是非常重要的依据和约束。
房东和租户应当在签订租赁合同前详细商议、明确规定物业管理方面的责任和义务。
合同中应明确规定物业管理公司的具体职责范围，包括维护房屋设施、处理突发事件、提供必要的服务，以及维持公共区域的卫生和安全等。
同时，合同也应规定租户的义务，包括保持房屋清洁、合理使用设施设备、支付物业管理费用等。
当物业管理责任与义务出现争议时，双方可以通过协商或仲裁等方式寻求解决。
首先，双方可以通过沟通和协商解决问题。
例如，当房屋设施损坏时，租户可以与物业管理公司协商修理或更换设备的责任和费用分担办法。
如果无法达成一致，双方可以选择仲裁。
仲裁程序独立公正，可以在争议解决中扮演重要角色。
除了合同和仲裁，法律也是约束双方责任与义务的重要依据。
根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，物业管理公司和租户都有相应的法律责任。
如果双方不履行合同规定的物业管理责任与义务，对方可以依法寻求维权和索赔。
在面对争议时，双方都应该遵守相关法律法规，维护自身合法权益。
租赁中如何处理物业管理的责任
租赁中如何处理物业管理的责任在租赁关系中，物业管理责任的妥善处理至关重要，它不仅关系到租赁双方的权益，还影响着租赁场所的正常使用和经营。
物业管理涵盖了诸多方面，如房屋及设施的维护、公共区域的清洁与安全、费用的收缴等。
以下将详细探讨在租赁中如何有效地处理物业管理的责任。
首先，我们需要明确物业管理责任的范围。
一般来说，物业管理包括对建筑物及其附属设施的日常维护和保养，比如电梯的维修、楼道的照明、屋顶的防水等。
同时，还包括公共区域的管理，如停车场、花园、走廊等的清洁、绿化和安保工作。
此外，物业管理还可能涉及到一些服务性的工作，如垃圾清运、水电费的代收代缴等。
在租赁合同中，应当清晰明确地规定物业管理责任的归属。
这是避免日后纠纷的关键一步。
如果租赁双方没有在合同中明确约定，那么可能会引发一系列的问题。
例如，当房屋的某个设施出现损坏时，出租方和承租方可能会相互推诿责任，导致问题无法及时解决，影响正常使用。
对于出租方而言，他们通常承担着一些基本的物业管理责任。
比如，在租赁开始前，出租方应确保房屋及附属设施处于良好的可使用状态。
这包括房屋结构的稳固、水电设施的正常运行、门窗的完好等。
在租赁期间，如果是由于房屋本身的质量问题导致需要维修，出租方有责任及时安排维修人员进行处理。
此外，出租方还应当负责公共区域的基础维护和管理，以保障整个租赁区域的安全和卫生。
然而，承租方在物业管理中也并非毫无责任。
承租方有义务合理使用租赁的房屋及设施，不得故意损坏。
如果由于承租方的不当使用导致房屋或设施损坏，承租方应承担相应的维修费用。
同时，承租方应当遵守物业管理的相关规定，比如按时缴纳物业管理费、保持租赁区域的整洁等。
物业管理费用的承担也是租赁中需要重点关注的问题。
一般来说，物业管理费用可能由出租方全部承担、承租方全部承担，或者双方按照一定的比例共同承担。
在确定费用承担方式时，需要综合考虑租赁的性质、租金水平、物业提供的服务内容等因素。
租赁中的物业管理和服务责任
租赁中的物业管理和服务责任在租赁合同中，物业管理和服务责任是租赁双方共同关注的重要问题。
在租赁期间，物业管理和服务的质量和效率直接影响到租客的居住体验以及房东的租赁收益。
本文将探讨租赁中的物业管理和服务责任，并分析如何确保双方利益的平衡。
一、物业管理的职责在租赁合同中，房东通常会委托物业管理公司或者个人来管理和维护租赁物业。
物业管理的职责包括但不限于以下几方面：1. 维护房屋设施物业管理人员应负责对租赁物业的各项设施进行定期检查和维护，包括水电、空调、暖气等。
确保这些设施的正常运行，提供良好的生活环境和居住条件。
2. 管理公共区域物业管理人员还需负责管理租赁物业内的公共区域，如走廊、楼梯、电梯等，保持这些区域的清洁、安全。
3. 处理维修问题当租赁物业出现维修问题时，物业管理人员应快速响应，并与房东和相关维修公司协商解决。
确保租客能够及时享受到维修服务。
4. 管理租赁过程物业管理人员在租赁过程中起到了重要的桥梁作用，管理租客的入住和搬离手续，协助房东与租客之间的沟通和协商。
确保租赁合同的履行和相互权益的保护。
二、租客的权益和责任作为租赁合同的一方，租客也有一定的权益和责任需要履行。
在物业管理和服务方面，租客的权益和责任主要包括以下几点：1. 合理使用物业设施租客应按照合理的方式使用租赁物业的设施，并遵守相关的使用规定。
不得恶意损坏设施，否则需要负担相应的修复费用。
2. 及时报告问题当租赁物业出现设施故障或者其他问题时，租客有责任及时向物业管理人员报告，以便能够及时维修和解决。
3. 维护公共区域的整洁租客需要共同维护租赁物业的公共区域的整洁和卫生，不乱丢垃圾，保持公共区域的清洁有序。
4. 遵守租赁合同租客应按照租赁合同的规定履行相应的义务，如按时支付房租、不擅自改造房屋结构等。
同时也有权要求物业管理人员提供相应的服务和维护。
三、如何确保双方利益的平衡在租赁中，物业管理和服务责任的履行对于租客和房东来说都至关重要。
物业租赁管理概述
第十章物业租赁管理●物业租赁是物业交易或房地产交易中的一项主要活动，是房地产市场的一个很大组成部分，也是许多物业管理者的主要业务之一。
●有的业主甚至将租赁业务的好坏作为衡量物业管理者的最重要的标准。
✧对一个经营性物业来说，收益是第一位要考虑的；✧物业管理者所承担的其他责任也是主要围绕增加收益这个目标，并在这个目标上体现出其他责任履行的好坏。
●为了做好这一项工作，物业管理者必须了解和掌握有关物业租赁的概念、相关法律规定、租约的制定和管理以及如何最有效地将所管理的物业租赁出去，即如何做好租赁营销工作。
第一节物业租赁概述一、物业租赁定义物业租赁是指房屋产权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，承租人向出租人支付租金的行为。
有关这个定义有几点说明：（1）房屋出租人必须是房屋产权所有人。
这个产权所有人可以是自然人，也可以是法人；可以是产权人自己，也可以是共有人（包括共同共有和按份共有）；可以是产权所有人自己，也可以是产权所有人的委托代理人，或按照法定程序的指定代管人。
（2）转租不等于出租，转租人也不等于出租人。
转租人受制于出租人，没有出租人的同意转租现象就不存在，转租人也就不存在。
因此转租只能是附属于出租的非独立活动。
（3）出租不仅将房屋让与承租人居住或从事经营活动，也包括利用自有房屋以联营、承包经营、入股经营或合作经营等名义出租或转租房产。
这一条是将所有符合房屋租赁法律特征的一切行为都包括在内，防止逃避租赁管理、偷逃税收的现象发生。
二、房屋租赁的法律特征房屋租赁是一种特定商品交易的经济活动形式。
它具有以下特征：（1）房屋租赁是房屋占有权、使用权及部分收益权的转移。
（2）房屋租赁的标的是特定物而不是种类物。
这反映在租赁合同中对标的物作详细和区别性的描述。
✧房屋租赁关系是一种经济要式契约关系。
经济契约关系，它体现契约双方有偿，互利互惠的关系。
✧要式合同，而且是法定要式合同。
我国法律规定，租赁合同必须采取书面形式，并依法登记。
物业的租赁管理
Hale Waihona Puke 第三节 物业租赁管理的程序
九、租赁终止
（一）租赁终止的种类（二）租赁终止的程序
第四节 案例分析
案例1--租户欠交物业服务费怎么办？案例2--物业服务企业该听开发商的，还是该听租户的？案例3--物业服务企业能指定装修吗？
第三节 物业租赁管理的程序
七、收缴租金
（一）租金缴纳时间的管理（二）滞纳金的管理（三）收费通知单的管理
第三节 物业租赁管理的程序
八、续签租约
（一）宏观经济对租赁条款更改的影响 1、宏观经济对租期条款的影响2、宏观经济对维修、更换与装修条款的影响（二）租金调整条款1、影响租金提高的因素2、租金增加对空置率的影响3、租金增加对租户关系的影响
第二节 物业的租约
四、物业租赁合同的终止（一）自然终止 （4种情形）（二）人为终止（8种情形）
第二节 物业的租约
五、其他注意事项
1.房屋租赁合同时租赁关系正式建立的凭证。2.租赁合同要统一按规定填写，不得擅自涂改更改。3.租赁合同一式两份，双方各执一份，双方签字盖章后生效。
第三节 物业租赁管理的程序
第一节 物业租赁管理概述
二、物业租赁的形式物业租赁可以按物业租赁方式、租金支付方式和租赁管理模式进行划分。（一）按物业租赁方式划分
➢➢➢➢
定期租赁自动延期租赁意愿租赁强制占据租赁
第一节 物业租赁管理概述
（二）按租金支付方式划分1.毛租2.净租3.百分比租赁—商业零售业物业
第一节 物业租赁管理概述
物业租赁管理的程序一共有九步。一、捕捉潜在租户（一）通过广告捕捉潜在用户（二）适当使用“免费”噱头捕捉潜在租户（三）引导潜在租户参观（四）建立租售中心捕捉潜在租户
第三节 物业租赁管理的程序
出租物业安全管理制度
出租物业安全管理制度第一章总则第一条为了保障出租物业安全，保护出租人和租赁人的合法权益，维护社区环境的和谐稳定，根据《中华人民共和国物权法》、《城市房地产管理法》等法律法规，制定本制度。
第二条出租物业安全管理制度适用于所有出租的房屋、商铺、仓库等房产，具体管理范围由物业公司确定。
第三条物业公司作为管理单位，负责对出租物业的安全管理工作，全面落实安全责任，做到预防为主，全员参与。
第四条出租人应当妥善保管出租物业的相关证件和钥匙，不得擅自转租或挪作他用，不得违规擅自改建或扩建。
第五条租赁人应当遵守物业规章制度，妥善使用出租物业，保持物业内外环境的整洁和安全。
第二章出租物业安全责任第六条物业公司作为出租物业的管理单位，应当建立健全安全管理制度，制定安全预案，加强检查和监管，及时排除安全隐患，确保出租物业的安全。
第七条物业公司应当定期检查出租物业的建筑结构、设施设备和用电、用水等安全设施，及时发现并维修安全隐患，确保出租物业的正常使用。
第八条物业公司应当配备专业的安全管理人员，负责日常安全巡查、安全培训等工作，及时处理发现的安全问题。
第九条出租人应当妥善保管房产证、不动产登记证和相关文件，确保出租物业的合法性和安全性。
第十条出租人应当定期对出租物业进行维护和保养，在租赁过程中及时处理出现的安全隐患，确保租赁人的生命和财产安全。
第三章出租物业安全管理措施第十一条物业公司应当加强对出租人和租赁人的安全教育和宣传，提高他们的安全意识和自我保护能力。
第十二条物业公司应当建立有效的安全信息收集、报告和处理制度，及时了解出租物业的安全情况，做好安全预警和处理工作。
第十三条物业公司应当定期对出租物业进行安全检查，确保电气、消防、供水、燃气等设施的安全运行，及时发现并排除安全隐患。
第十四条物业公司应当建立健全应急预案，配备必要的应急设备和人员，做好火灾、自然灾害等突发事件的应急处置工作。
第十五条物业公司应当建立出租物业安全档案，做好安全记录和资料的归档和管理，以备日后查阅和核实。
房屋租赁合同中的物业管理责任
房屋租赁合同中的物业管理责任一、合同背景房屋租赁合同是为了明确双方在房屋租赁过程中的权利和义务而签订的一种法律文件。
在签署房屋租赁合同时，物业管理责任是其中一个重要的条款，旨在规定出租人和承租人在物业管理方面应承担的责任。
二、出租人的物业管理责任出租人作为房屋的所有者或合法代表，在租赁期内承担着一定的物业管理责任。
其责任主要包括以下几点：1. 维护房屋租赁单元的基本设施和公共设施的正常运行：出租人应确保房屋租赁单元内的基本设施（如水、电、燃气、暖气等服务设施）正常工作，并承担修理、更换设施的费用。
2. 维护房屋租赁单元的安全与卫生：出租人应对房屋租赁单元进行定期检查，确保其安全与卫生，并采取必要的维护措施。
3. 维修房屋的结构和设施：出租人在租赁期内负责对房屋的屋顶、墙壁、门窗、管道、电线等主要结构和设施进行维修和保养。
三、承租人的物业管理责任承租人在租赁期内也有一定的物业管理责任，其责任包括以下几点：1. 正确使用房屋：承租人应按照合同约定的用途正确使用房屋，不得擅自改变房屋用途、结构或进行其他损坏房屋的行为。
2. 日常维护和保养：承租人应负责合理维护和保养房屋内的设施，例如定期清洁房屋、维修家具、保养电器设备等。
3. 安全管理：承租人有责任保持房屋租赁单元的安全，如安装防盗门锁、定期检查煤气管道等，预防事故的发生。
四、争议解决方式若在房屋租赁过程中发生物业管理责任方面的争议，双方应本着友好协商的原则，通过对话和谈判解决。
如果协商不成，可以寻求专业律师或相关部门的帮助，进行法律救济。
五、其他条款物业管理责任并非房屋租赁合同中唯一的条款，还可能包括租金支付、押金退还、违约责任等内容。
双方在签订合同时应仔细阅读并理解所有条款，并确保合同内容合法合规。
六、总结物业管理责任是房屋租赁合同中一项重要的约定，旨在保障房屋租赁双方的权益，明确各方的义务。
出租人有责任维护房屋设施和公共设施的正常运行，而承租人需正确使用房屋并负责日常的维护和保养。
租赁协议中的物业管理责任分工
租赁协议中的物业管理责任分工租赁协议是租赁双方在租赁物的使用和管理方面达成共识的一种合同形式。
在租赁协议中，物业管理责任的分工是一个重要的内容，它规定了租赁期间双方各自承担的责任和义务。
本文将就租赁协议中物业管理责任分工的主要内容进行探讨，旨在帮助各方更好地了解租赁协议的要求。
一、租赁物的维护责任租赁协议中的第一项物业管理责任即是租赁物的维护责任。
根据租赁协议，一般来说，出租方应当负责对租赁物进行必要的维修、保养和保险工作，保证租赁物能够正常使用，并保持其原有的功能。
而承租方则需要妥善使用租赁物，不得故意损坏或滥用。
在维护租赁物的过程中，双方可以约定具体的责任和义务，如出租方可以要求承租方按时交付维修费用，或者承租方应当负责定期清洁租赁物等。
这样的细节安排对于维护租赁物的长久使用有着重要的意义。
二、日常管理责任租赁协议中的另一个关键责任是日常管理责任。
这一责任通常包括租赁物的保管、安全管理以及环境卫生等方面。
在保管方面，出租方需要确保租赁物在租赁期间的安全，并妥善保管租赁物的相关文件和证照。
承租方则应当妥善保管租赁物，防止遗失或损坏，并按时归还。
对于安全管理，出租方应当确保租赁物符合安全标准，并提供必要的安全设施和装备。
承租方有责任按照相关规定使用租赁物，保证人员和财产的安全。
此外，租赁双方还应当共同维护租赁物所在的环境卫生，并及时对因使用租赁物而产生的垃圾和污染进行处理。
这将有助于保持租赁物周围环境的整洁和卫生。
三、维修和保险责任租赁协议中的维修和保险责任是物业管理责任中的重要内容。
一般来说，出租方负责对租赁物进行必要的维修和维护，确保其正常运行和使用；承租方则需要协助和配合出租方的维修工作，并保证租赁物的正常使用。
在保险方面，出租方可能要求承租方购买租赁物的保险，以保障租赁物的安全和避免潜在的风险。
这一部分在租赁协议中通常会有详细的条款和说明，租赁双方应该仔细阅读，并按照约定履行相关责任。
四、其他物业管理责任除了上述核心的物业管理责任分工外，租赁协议中还可能涉及其他相关责任的约定。
租赁协议中的物业管理责任
租赁协议中的物业管理责任在租赁协议中，物业管理责任是非常重要的一部分。
租赁双方需要明确各自的权利和义务，确保租赁期间的物业管理得以顺利进行。
本文将从几个主要方面详细探讨租赁协议中的物业管理责任。
第一，租赁物的维护与保养。
在租赁协议中，房东通常有责任维护和保养租赁物的基本设施和设备，保证其正常运行。
这包括但不限于水电系统、门窗、卫生间、厨房等。
同时，租户也有义务按照约定的方式使用和保养租赁物，避免不必要的损坏。
第二，租赁物的安全管理。
租赁双方都对租赁物的安全负有责任。
房东有义务提供基本的安全设施，比如独立门锁、防火设备等，并确保这些设施处于良好的运行状态。
租户则需要遵守安全管理规定，比如不得私拉乱接电线、不得进行危险品储存等。
第三，共有设施的维护。
在某些租赁物中，可能存在共有设施，比如公共花园、停车场等。
双方需要在租赁协议中明确共有设施的管理责任。
一般情况下，房东负责设施的维护和维修，租户则需要按规定使用并妥善保管。
第四，租赁物的清洁与环境管理。
租赁物的清洁与环境管理同样是物业管理责任的一部分。
房东有义务提供一个清洁和卫生的环境，确保租户的居住环境健康舒适。
租户则有义务保持租赁物的清洁，并按时处理垃圾。
第五，应急事件的处理。
在租赁期间，可能会出现突发的应急事件，比如漏水、电力中断等。
租赁协议中应明确各方在应急事件处理方面的责任。
房东有义务及时处理和修复属于他们责任范围的问题，租户则需要及时报告并配合房东的处理措施。
总之，租赁协议中的物业管理责任是确保租赁双方权益并维护租赁物的重要内容。
租户和房东要在签订租赁协议前，充分理解并明确各自的权利和义务，确保双方在租赁期间能共同遵守和履行物业管理责任。
这样不仅可以有效保障租户的权益，也可以提升租赁物的整体管理水平，创造良好的居住环境。
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第二节租约管理经营性物业的物业管理者一般有出租物业的责任，尽管这种责任根据业主的要求不同会有变化，如有一些物业管理者可能是惟一的出租代理，而另一些则可能与外界独立房地产经纪人共同承担责任。
即使有些物业管理者不承担租赁责任，而只有维修保养物业的责任，但是涉及租约的具体条款时，他们往往会被业主或业主的律师所咨询。
他们有关物业运营和维护的费用及其相关的专业知识对租约条款的拟定有直接的影响。
如果物业管理者足够熟悉租赁合同的基本条款，并非常懂行地与业主的律师及房地产经纪人合作的话，业主就可以从物业管理者处得到优质的服务，从而增强物业管理者在业主心目中的地位。
一、租约的含义及法律特征（一）租约的含义房屋租约是一种债权合同，是出租人和承租人就房屋租赁事宜，明确双方的权利、义务和责任的协议，也即以房屋为租赁标的契约。
（二）房屋租约的法律特征（1）房屋租约是双务有偿合同。
双务合同是指合同当事人都享有权利和义务的合同。
即双方各自享有的权利和负有的义务，正是对方应尽的义务和享有的权利。
双务合同的主要意义在于合同的履行，即任何一方在自己未履行合同义务的情况下，无权请求对方履行义务，否则就变成了单务合同。
有偿合同是指当事人享有合同规定的权利而必须偿付代价的合同。
有偿合同大多数是双务合同。
区分有偿合同与无偿合同的法律意义在于确定当事人履行合同义务时应注意的程度及违约责任大小。
一般而言，有偿合同义务的履行，其注意程度要高于无偿合同，有偿合同的义务人的违约责任要比无偿合同义务人的违约责任要重。
（2）房屋租约是诺成和要式合同。
所谓诺成合同即指当事人意思表示一致即告成立的合同。
实践合同，虽然当事人表示一致，但还须交付标的物，合同才能成立这种法律上的分类，主要用于确定合同成立的时间。
要式合同是相对不要式合同而言的。
凡要求特定形式和履行一定手续的合同称为要式合同，否则就成不要式合同。
法定要式合同；约定要式合同。
房屋租约是法定要式合同。
我国《城市房屋租赁管理方法》中明文规定quot房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同quot。
没有书面合同的租赁行为，法律不予保护。
（3）房屋租约是继续性合同。
房屋租赁当事人双方的义务，均与合同的存续期间相关，时间作为合同的基本元素，因而房屋租约属于继续性合同。
二、租有权的概念为了对租赁合同有更深的理解，有必要介绍世界上有关租有权的概念。
租有权（Leasehold）是相对所有权（Freehold）而言的。
租有权是承租人（Lessee，Tenant）拥有的对租赁物业的一种权利。
对于租有权，不同的国家有不同的理解。
在一些国家，这种租有权被认为是承租户的动产（personal property），可以被出售、交换和赠与。
而在另一些国家它被认为是不动产（real property）。
如果认为是不动产的话，租有权的出售、交换和赠与必须有书面契约。
在我国，虽然没有租有权这个名词，但与租有权对应的有出让的土地使用权和出租的房屋使用权。
根据我国的法律，也可认为将租有权归为不动产。
在某些国家和地区，租有权可以作为担保物业来进行抵押贷款（如我国出让的土地使用权）。
由于承租人设定的租有权抵押可能会损害业主的资信地位和物业的所有权。
为了避免这种侵害，物业管理者应该熟悉当地的有关法律，在租约中明确规定：承租人不得出售、赠与、交换和抵押所有权，除非事先得到物业业主的书面批准。
（一）有年限的租有权有年限租有权（Estate for Years）是大多数物业管理者在出租各类物业中经常采用的方式。
这种租约有时称作quot规定时间的租约quot。
当租约指定的时间到期，这种有年限租有权不须提前通知就可以终止。
承租人必须马上交还物业。
有年限租有权也可以继承的，不因租赁双方中的某一位死亡而终止。
（二）周期性租有权周期性租有权（Estate from Period to Period）是指业主将房屋租与承租户一段时间后可以自动续约相同一个时期的一种出租方式。
这种租有权的最常见例子是年周期租有权。
尽管月周期、周周期租有权的形式也存在。
要终止一个周期性租有权，签约一方必须提前给通知。
通知形式和提前时间的要求一般由当地的法规确定。
这种租有权也可继承，不因租赁当事人的死亡而终止。
周期性租有权的产生有两种途径。
一种是租赁当事人在租约中明确写明，如quot年周期性租有quot。
另一种是承租户在按规定的期限已经到期，仍然占有物业并支付了租金，则法律认为是有效的。
在这种情况下，租金支付的频率将决定了租有周期。
我国的民法，也认为这是一种推定形式的民事法律行为，也是有效的。
有许多国家的法律认为承租者新的租有权如前租约所规定的长度，但最长不超过 1 年。
（三）不定期租有权不定期租有权（Tenancy at Will）是指业主同意给与承租户不限时间租用物业的权利。
这种租有权的产生和延续依赖于双方的自愿。
现在，一般要求终止一方必须提前以书面形式提出终止租赁的通知。
不定期租有权可以因任何一方的要求而终止。
在我国，公房租赁属于一种特殊的不定期租有权。
虽然没有确定的租期，但国家不能随意终止租赁关系收回租有权。
相反，在拆迁时，还要进行使用权的补偿。
这是与我国原有的收入机制有关系，公房里已包括了人们应得的一部分关于住房的收入。
（四）默认租有权默认租有权是指租户在租约到期时，未经所有者的许可，强制继续占有物业。
除非业主诉诸法院或租户自动搬离，否则物业将被继续占用。
如果当业主接受对方缴纳的租金时，则表示业主默认对方以周期性的租有权或不定期租有权形式拥有对物业的租有权。
三、租约的类型租约因不同的目的，有不同的分类方法。
我们这里介绍的是按计租方式的不同，可将租约分成毛租约、纯租约和百分比租约。
（一）毛租约在毛租约的情况下，承租户支付固定的租金，而业主支付所有有关物业的费用，包括房地产税和其他有关物业的税收、保险费和维修费等。
至于水电费等公共事业费，则由租赁双方协商，毛租约经常用于公寓的出租，也有用于办公楼的租赁的。
（二）纯租约纯租约，也称净租约。
纯租约一般用于较长租期的租约。
纯租约主要指承租户除了支付租金以外，还要承担其他的费用。
从理论上，存在3 种纯租约单纯租约的承租户只支付租金、水电费、房产税和其他的税收，双纯租约的承租户除此以外，还要支付保险费，三纯租约的承租户在双纯的基础上，还要加上维修费。
在三纯租约的情况下，承租户承担了物业的所有的有关费用。
工业物业的租赁一般都采用三纯租约的形式。
（三）百分比租约百分比租约，有时称作超额租约，是用于零售商业物业的出租租约。
百分比租约租金的支付一般是基于年度来计算的。
它要求承租者在支付一个固定额度的基础租金的基础上，加上承租户总收入超过事先确定的最低销售额部分的一个百分比。
例如，一个百分比租约可能要求承租户每月交基础租金1200 元。
再加上年经营收入超过36 万元的差额部分的4。
在这个租约的条件下，一个年总经营收入为72 万元的承租户需要固定租金以外的费用为（720000－360000）×4％14400 元。
等于每月需多交1200 元。
百分比的确定没有固定的模式，这取决于物业的性质、地点、承租者生意的类型以及总的经济气候。
百分比租金的计算还可以采取固定百分比和变动百分比两种方式。
变动百分比是租赁双方商定的百分比随销售额超额的数量的增加而减少，以达到鼓励承租户提高经营水平、扩大销售的目的，以使租赁双方都获得相应的好处。
四、有效租约的基本条款（一）有效租约的基本条款（1）当事人姓名（名称）及住所；（2）房屋的座落、面积、装修及设施状况；（3）租赁用途；（4）租赁期限；（5）租金及交付方式；（6）房屋修缮责任；（7）转租约定；（8）变更和解除合同的条件；（9）违约责任；（10）当事人约定的其他条款。
（二）基本条款分析1．当事人姓名（名称）及住所租约既是合同又是房地产权益的转让证书。
它必须包括租赁双方的姓名并且有承租户和业主或业主授权代表签名。
如果租赁当事人是一个组织或公司，则必须有该组织或公司的名称并有该组织或公司的被授权人员签名并盖上组织或公司的章。
当事人的住所也是租约的必要要素之一，因为除非当事人有书面改变住所的通知，这样在涉及到以时间判断违约责任时就可以有一个客观的评判标准。
法律判定租赁当事人之间的有关通知的送达都以租约上的地址为准。
2．物业的描述（1）如果物业的出租包括了土地，则在租约中必须有精确的法律描述。
如果出租的物业只是一幢大楼的一个部分，则只须提供大楼的地址及房间号码。
（2）对于商业铺面，除了地址、号码的描述以外还必须有对承租户使用的描述，除此以外还要有一张表示铺面位置的平面图附在租约后。
（3）一个租约的物业描述中可能需要规定对出租空间的间隔、装饰、设施方面的要求以及费用的分担方法。
有时这些具体的要求会使租约显得冗长和复杂，这样租赁双方可另立一个补充合同作为正式合同的有效附件。
3．租赁用途租赁用途也是租约中的一个重要条款。
例如在办公楼和工业物业租约中非常流行的一条限制性条款，限制承租户使用房子quot 只能用于一般租约规定的用途，而不能用于其他目的quot。
住宅的租约也可以包含限制性条款，如限制住在此租赁物业中的人数。
这些限制条款的用词必须清楚和不含糊。
因为法院是根据限制条款的含义来解决任何争端的。
如果没有书面的限制性条款，承租户可以将房子用于任何合法的用途。
对于多用户大楼来说，限制房屋用途的另一方法是制定quot大楼管理规则quot。
它规定了更为详细的处理日常事务的方法，如承租户如何使用公共场所、停车场和大楼的运营时间。
这些规则是为了保护物业的良好状态、维护物业的声誉和安全以及促进所有承租户的和睦协调关系而设计的。
4．租赁期限（1）租约期限的表达应该完整、明确，在说明整个期限长度的同时，写明开始和终止日期。
例如：从租期30 年，1996 年6 月1 日起，至2026 年 5 月31 日止。
（2）在租约期限的条款中常常涉及续租的优先权条款。
此条款给予承租户在规定的条件下，有权续约一段时间。
优先权条款一般都规定了承租户提前通知的时间要求，也确定了通知的形式、递送方式、通知接受人、续约的期限以及租金多少等。
（3）在某些租约的租赁期限条款中还常常包含有允许承租户在支付罚金后可提前中止租约的内容。
有的租约中还有在租约期限到期后给予承租户优先购买该物业的选择权。
5．租金及交付方式（1）租金支付的时间、数量、支付地点及收款人在租约中必须明确规定。
（2）有的租约规定了租赁保证金，作为承租户期满拒迁房屋、延付房租、损坏房屋给业主带来损失的保证。
保证金一般 1 至3 个月。
例如深圳市规定 3 个月。
（3）在此条款中必须加入一条quot允许业主在必要时调整租金的条款quot。
这是一条极有价值的条款。