沈阳住房公积金商品房贷款指南

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沈阳住房公积金贷款额度及其计算方法？

1.沈阳住房公积金贷款计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

使用配偶额度的：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。

职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。

职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。

购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。

购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

3按账户余额职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

沈阳：住房公积金贷款办理程序

的账户5.借款人每月在委托扣款协议约定的时限内将当月应还贷款本息款存入银行卡(折)内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清住房公积金贷款最短8个工作日办妥5
年期(含5年)以下住房公积金贷款年利率为4.45%，5年期以上年利率为4.90%。商业贷款5年期以上年利率为7.05%，以贷款20年期限30万元贷款为例，采
为满足新参加工作职工购房的需求，从即日起，缴存住房公积金满6个月即可申请住房公积金个人贷款。申请— —初审——签字——办理——担保及抵押——放款——还
款住房公积金贷款办理程序1.申请人及共同申请人持相关贷款要件到缴存住房公积金的管理中心驻区管理部(以下简称管理部)个人贷款受理窗口填写住房公积金贷款申请审
批表2.受理人员核合格后，系统输出合同文本、贷款借据及委托扣款协议等文本3.申请人及共同申请人在办理银
行还款卡(折)后在上述文本签字确认4. 待担保与抵押手续经过约定时限办理完毕后，管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划转至开发企业与中心签订保证协议时预留
用等额本息还款法，住房公积金贷款可节省利息近9万元;等额本金还款法，也可节省利息7万多元。住房公积金中心缩短了贷款办理时限，商品房贷款由15个工作日缩短到8
个工作日;二手房贷款由18个工作日缩短到10个工作日;组合贷款由20个工作日缩短到10个工作日。首套90平方米以下住房公积金首付二成目前沈阳使用住房公积金个
以上房贷，已出售的房屋不再计入住房公积金个人贷款的房屋套数。
yyyrefesdw 短期垫资 /
人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付比例最低为20%，90平方米(不含)以上的，贷款首付比例不低于30%。二套房贷的

沈阳公积金贷款标准

沈阳公积金贷款标准沈阳市是中国东北地区的重要城市，也是辽宁省的省会。

随着城市的发展，越来越多的人开始关注沈阳的房地产市场。

对于想要购房的人来说，公积金贷款是一种常见的购房方式。

那么，沈阳公积金贷款的标准是怎样的呢？首先，沈阳公积金贷款的申请条件是比较严格的。

一般来说，申请人须为在沈阳市缴纳公积金的单位职工，且需要连续缴纳一定年限。

此外，申请人的年龄、信用记录、家庭收入等方面也会对贷款的申请产生影响。

因此，在申请公积金贷款之前，申请人需要对自己的资格进行充分的了解和评估。

其次，沈阳公积金贷款的额度是根据申请人的公积金缴存情况和个人收入情况来确定的。

一般来说，贷款额度不会超过申请人自己或家庭的公积金账户余额的一定比例，同时还要考虑申请人的还款能力。

因此，在申请贷款时，申请人需要提供相关的收入证明和公积金缴存证明，以便银行或贷款机构进行审核。

另外，沈阳公积金贷款的利率是比较有竞争力的。

一般来说，公积金贷款的利率会低于商业贷款的利率，这也是公积金贷款受欢迎的原因之一。

不过，申请人在选择贷款机构时，还是需要对比不同机构的利率和贷款条件，以便选择最适合自己的贷款产品。

最后，申请人在还款时需要注意按时足额还款，以免产生逾期费用和对个人信用记录产生不良影响。

同时，还款期限和还款方式也是需要申请人在贷款申请时进行了解和选择的。

一般来说，公积金贷款的还款期限会根据贷款金额和申请人的还款能力来确定，同时还款方式也会有灵活的选择。

总的来说，沈阳公积金贷款的标准是比较严格的，申请人在申请前需要对自己的条件和资格进行充分的了解和评估。

同时，在申请过程中也需要提供相关的证明材料，并选择合适的贷款机构和贷款产品。

最后，在还款过程中也需要按时足额还款，以维护个人的信用记录和避免不必要的费用产生。

希望以上内容能够帮助到需要申请公积金贷款的朋友们。

沈阳公积金贷款流程详解

沈阳公积金贷款流程详解在我们的身边越来越多的人会用公积金贷款买房，但是大家对于住房公积金贷款的有关内容都不是很了解。

我们每个月缴纳的公积金越来越体现出它的作用，自从公积金新政策公布以来，公积金的作用越来越能在我们生活中用的到，在新政策中，公积金的用处扩大到医疗和消费中，现在小装修界为大家整理的沈阳住房公积金贷款的申请流程。

在沈阳的职场小白过来了解一下吧。

1.沈阳公积金一手房贷款流程(1)申请：申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的中心各区管理部(以下简称管理部)个人贷款受理窗口填写公积金贷款申请审批表。

(2)审核：受理人员按贷款政策进行个人信用(含配偶)及材料审核，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本、贷款借据及委托扣款协议等文本。

(3)签字：申请人及共同申请人在办理银行还款卡(折)后在上述文本签字确认。

办理担保及抵押：申请人及共同申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。

(4)放款：待担保与房产抵押登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入已与中心签订保证协议的开发企业账户，借款人凭身份证原件到委托银行领取相应回执。

(5)还款：借款人每月按合同约定的时限内偿还当月应还贷款本息，直至贷款全部还清。

还款期内可修改一次还款方式。

沈阳个人公积金二手房贷款流程(1)申请：申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的中心各区管理部(以下简称管理部)个人贷款受理窗口填写公积金贷款申请审批表。

(2)审核：受理人员按贷款政策进行个人信用(含配偶)及材料审核，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本、贷款借据及委托扣款协议等文本。

(3)签字：申请人及共同申请人在办理银行还款卡(折)后在上述文本签字确认。

(4)办理担保及抵押：申请人及共同申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。

(5)放款：待担保与房产抵押登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入资金监管公司账户(郊县除外)，借款人凭身份证原件到委托银行领取相应回执。

沈阳组合贷款买房公积金贷款额度达到最高60万

沈阳组合贷款买房公积金贷款额度达到最高60万组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

案例：沈阳组合贷款买房公积金贷款额度最高达60万9月17日，记者从沈阳住房公积金管理中心了解到，组合贷款中，公积金贷款额度具体为，申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元;申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为60万元。

商业贷款额度由组合贷款的银行审核与确定。

申请人购买商品房，在房屋预告登记证明下发24个月内准予申请组合贷款(无房屋预告登记证明的，在商品房买卖合同备案后24个月内准予申请组合贷款)。

选取组合贷款，公积金贷款额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。

首次购买普通商品住房，组合贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%，且不得超过贷款最高额度。

贷款的最低期限为1年，最高期限为30年。

值得注意的是，组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，公积金贷款还贷年龄延长至法定退休年龄后5年，即男65周岁，女60周岁;商业贷款期限由组合贷款的银行审核与确定。

二套房公积金贷款最低首付20%9月17日，记者采访获悉，目前，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为20%。

盛京银行沈阳分行目前执行个人住房按揭贷款政策如下：对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请个人住房按揭贷款购买普通自住房，可执行首套住房按揭贷款的信贷政策，即首付比例不低于30%，利率执行人民银行同期贷款基准利率。

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请个人住房按揭贷款购买普通自住房，首付款比例调整为不低于40%，利率执行人民银行同期贷款基准利率的1.1倍。

2024版沈阳住房公积金贷款指南

2024版沈阳住房公积金贷款指南合同目录第一章：贷款政策概述1.1 住房公积金定义1.2 贷款政策依据1.3 贷款对象与条件第二章：贷款申请条件2.1 申请人资格2.2 缴存住房公积金要求2.3 信用状况要求第三章：贷款额度与期限3.1 贷款额度确定3.2 贷款期限规定3.3 贷款额度与期限的关系第四章：贷款利率与还款方式4.1 现行贷款利率4.2 利率调整机制4.3 还款方式选择第五章：贷款申请流程5.1 申请材料准备5.2 申请提交流程5.3 审批与放款流程第六章：贷款担保与保险6.1 贷款担保要求6.2 担保方式说明6.3 贷款保险选择第七章：贷款使用与管理7.1 贷款用途规定7.2 贷款账户管理7.3 贷款变更与展期第八章：提前还款与逾期处理8.1 提前还款条件8.2 提前还款流程8.3 逾期还款处理第九章：法律责任与争议解决9.1 违约责任9.2 争议解决方式9.3 法律适用第十章：其他重要事项10.1 政策变动通知10.2 信息披露与咨询10.3 附加服务说明第十一章：签字栏11.1 申请人签字11.2 贷款机构代表签字11.3 签订时间11.4 签订地点合同编号______第一章：贷款政策概述1.1 住房公积金定义住房公积金是指职工个人及其所在单位按照规定比例缴存的长期住房储蓄。

1.2 贷款政策依据本贷款政策依据《住房公积金管理条例》及相关法律法规制定。

1.3 贷款对象与条件1.3.1 贷款对象住房公积金贷款对象为在沈阳市行政区域内缴存住房公积金的职工。

1.3.2 贷款条件申请人需满足连续缴存住房公积金满______个月等条件。

第二章：贷款申请条件2.1 申请人资格申请人应为具有完全民事行为能力的自然人。

2.2 缴存住房公积金要求申请人需在沈阳市连续缴存住房公积金满______个月，且账户状态正常。

2.3 信用状况要求申请人及其配偶应具备良好的信用记录，无不良信用记录。

第三章：贷款额度与期限3.1 贷款额度确定贷款额度根据申请人的住房公积金缴存情况、还款能力等因素综合确定。

沈阳市住房公积金个人贷款实施细则

沈阳市住房公积金个人贷款实施细则文章属性•【制定机关】•【公布日期】•【字号】•【施行日期】2004.04.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】财政综合规定正文沈阳市住房公积金个人贷款实施细则第一章总则第一条为鼓励和支持个人购买自住住房，规范个人贷款管理，依据《沈阳市住房公积金个人贷款管理办法》（以下简称《个贷办法》），制定本实施细则。

第二条沈阳住房公积金管理中心（以下简称管理中心）发放的住房公积金个人贷款，其资金来源于职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，公积金贷款只限用于购买自住住房。

第三条住房公积金个人贷款的金融业务由管理中心委托以下商业银行（以下简称受委托银行）承办：中国建设银行辽宁省分行；中国工商银行辽宁省分行；中国农业银行辽宁省分行。

第四条本实施细则中的有关各方：委托人、抵押权人、质权人：沈阳住房公积金管理中心受托人：承办个贷金融业务的银行借款人：向委托人申请贷款的个人抵押人：为申请公积金贷款提供抵押担保的借款人或第三人出质人：为申请公积金贷款提供质押的借款人或第三人担保人：为住房公积金贷款提供偿还担保保证的法人第二章贷款对象和条件第五条借款人具备下列条件可申请住房公积金个人贷款。

（一）在沈阳工作的单位职工；（二）申请贷款前借款人或共同借款人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满一年；（三）购房的首期付款不低于规定比例；（四）具有稳定的经济收入和偿付贷款能力；（五）同意提供贷款人认可的还款保证方式保证；（六）借款人（有配偶的含配偶）没有尚未还清的贷款或数额较大的其他债务。

第六条借款人购买的房屋仅限于本市行政区域内可具有国有土地房屋所有权证的住房。

第三章贷款额度、比例、期限、利率第七条每项公积金贷款金额应当同时符合下列限额标准：（一）借款人一方缴存住房公积金和夫妻双方均缴存住房公积金的，贷款的最高限额分别按沈阳住房公积金管理委员会（以下简称管委会）批准的额度执行。

沈阳市多子女家庭住房公积金贷款支持政策实施细则(2024年).docx

沈阳住房公积金管理中心多子女家庭住房公积金贷款支持政策实施细则为满足多子女家庭的合理住房需求，促进人口事业健康发展，充分发挥住房公积金制度作用,根据国家卫生健康委、国家发展改革委等部门联合印发的《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》（国卫人□发（2022） 26号），结合我市住房公积金有关规定，制定本细则。

一、适用对象本细则适用于已生育二孩及以上的多子女家庭（含在本地和异地缴存住房公积金的职工家庭，且多子女由一对夫妻生育，在申请贷款时至少有两个子女未满18周岁二、支持政策L已生育二孩及以上的多子女家庭，首次使用住房公积金贷款购买自住住房的，按照首套首付比例和首套贷款利率执行，再次使用住房公积金贷款购买Fl住住房的，按照首套首付比例和二套贷款利率执行。

2.已生育二孩及以上的多子女家庭，使用公积金贷款购买自住住房的，贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1∙3倍。

（1）符合条件的家庭中单方缴存住房公积金的，公积金贷款限额调整为单方职工当期最高贷款额度的1.3倍；（2）符合条件的家庭中夫妻双方缴存住房公积金的，公积金贷款限额调整为夫妻双方当期最高贷款额度的1.3倍：（3）符合条件的家庭中家庭成员3人以上共同申请公积金贷款的，公积金贷款限额调整为家庭成员3人以上当期最高贷款额度的L3倍.（4）住房公积金贷款额度的其它计算方式不变。

三、办理程序1.业务受理公积金中心所辖各管理部、分中心均可受理多子女家庭公积金贷款申请。

符合条件的家庭，须另外提供至少两个孩子的《出生医学证明》（出生证明上显示的父母信息与借款人及其配偶的信息一致,子女未满18周岁）。

2.审核办结公积金中心联网核查《出生医学证明》信息，并按最低首付款比例和贷款额度优惠政策，由业务系统自动计算审核贷款额度，当场一次办结。

四、其他事项本细则自2024年8月1日起执行，并由沈阳住房公积金管理中心负贡具体解释。

多子女家庭住房公积金贷款业务办理要件一、购买新建商品房公积金贷款要件1.借款申请人及共同申请人身份证原件（如已婚，需夫妻双方共同到公积金中心）:2.借款申请人本人I类银行借记卡（须与受理银行同行）；3.商品房买卖合同原件2份：4.《沈阳市不动产登记申请书（合并登记）》原件1份，开发公司提供的《委托书》原件1份：5.首付款证明原件；6.至少两个孩子的《出生医学证明》。

辽宁沈阳公积金贷款流程及审批条件

辽宁沈阳公积金贷款流程及审批条件辽宁沈阳公积金贷款流程及审批条件提取住房公积金偿还沈阳住房公积金贷款申请条件：1、公积金提前部分还款金额(本金)须大于等于贷款余额的10%且大于等于1万元;2、累计提前部分还贷次数不能大于5次，累计提前部分还贷次数包括：现金部分还款次数及提取定期偿还公贷次数;3、提取定期提前部分偿还公贷必须按月还款6个月以上;提前全部偿还公贷必须按月还款6个月以上。

办理要件：1、身份证。

出境定居提取须知申请条件：1、职工出境定居;2、本人及配偶无尚未偿清沈阳住房公积金贷款。

办理要件：1、身份证;2、与单位终止劳动关系证明;3、住房公积金联名卡;4、《住房公积金提取申请审批书》;5、签证及前往国的居留手续。

户口迁出本市离职提取申请条件：1、职工户口迁出本市并与单位终止劳动关系;2、本人及配偶无尚未偿清住房公积金贷款。

办理要件：1、身份证;2、与单位终止劳动关系证明;3、住房公积金联名卡;4、《住房公积金提取申请审批书》;5、公安机关出具的户口迁出证明。

外市地户口职工离职提取申请条件：1、非沈阳市常住户口职工;2、与单位终止劳动关系;3、本人及配偶无尚未偿清沈阳住房公积金贷款。

办理要件：1、身份证;2、与单位终止劳动关系证明;3、住房公积金联名卡;4、《住房公积金提取申请审批书》。

集中封存提取申请条件：1、职工住房公积金账户集中封存满1年;2、未重新就业;3、本人及配偶无尚未偿清沈阳住房公积金贷款。

办理要件：1、身份证;2、住房公积金联名卡。

职工离退休提取申请条件：1、职工离、退休或达到法定退休年龄;2、本人及配偶无尚未偿清沈阳住房公积金贷款。

办理要件：1、身份证;2、退休证或退休审批表;3、住房公积金联名卡;4、《住房公积金提取申请审批书》。

职工完全丧失劳动能力提取申请条件：1、职工完全丧失劳动能力;2、与单位终止劳动关系;3、本人及配偶无尚未偿清沈阳住房公积金贷款。

办理要件：1、身份证;2、与单位终止劳动关系证明;3、住房公积金联名卡;4、《住房公积金提取申请审批书》;5、(1-4)级伤残证或市级卫生管理部门出具的证明。

沈阳住房公积金贷款额度和期限是好多

沈阳住房公积⾦贷款额度和期限是好多
沈阳住房公积⾦贷款申请⼈⼀⽅缴存住房公积⾦，贷款的最⾼限额为40万元;申请⼈及共同申请⼈双⽅缴存住房公积⾦，贷款的最⾼限额为60万元;家庭成员三⼈以上共同申请贷款的最⾼限额为80万元。

郊县贷款最⾼限额按规定执⾏：辽中、新民管理部申请⼈⼀⽅缴存住房公积⾦，贷款的最⾼限额为30万元;申请⼈及共同申请⼈双⽅缴存住房公积⾦，贷款的最⾼限额为45万元;家庭成员三⼈以上共同申请贷款的最⾼限额为50万元。

康平、法库管理部申请⼈⼀⽅缴存住房公积⾦，贷款的最⾼限额为25万元;申请⼈及共同申请⼈双⽅缴存住房公积⾦，贷款的最⾼限额为35万元;家庭成员三⼈以上共同申请贷款的最⾼限额为40万元。

具体额度计算公式为：申请⼈及共同申请⼈⽉缴公积⾦的⼯资基数×还贷系数×12个⽉×贷款年限。

⾸次购买普通商品房，贷款总额最⾼不得超过商品房成交价的80%，且不得超过贷款最⾼额度。

贷款的最低期限为1年，最⾼期限为30年。

还贷年龄延长⾄法定退休年龄后5年，即男65周岁，⼥60周岁。

贷款利率：贷款利率执⾏中国⼈民银⾏的有关规定，并随中国⼈民银⾏利率调整⽽调整。

沈阳房贷公积金贷款流程

沈阳房贷公积金贷款流程
一、了解条件和要求
1.查看公积金贷款条件
2.确认自身符合条件
二、准备材料
1.个人身份证原件及复印件
2.户口簿原件及复印件
3.结婚证原件及复印件
4.房屋购房合同
5.公积金缴存证明
6.其他相关资料
三、咨询相关部门
1.前往当地公积金管理中心咨询贷款流程
2.了解贷款额度和利率政策
四、缴存公积金
1.确认缴存额度和期限
2.开始按要求缴存公积金
五、提交贷款申请
1.填写贷款申请表
2.递交贷款申请及相关材料
六、等待审批
1.等待贷款审批结果
2.如有需要，配合补充资料
七、签订贷款合同
1.审批通过后，与银行签订贷款合同
2.办理相关手续并完成放款。

沈阳住房公积金借款合同细则5篇

沈阳住房公积金借款合同细则5篇篇1沈阳住房公积金借款合同细则第一章总则第一条为规范沈阳市住房公积金借款业务，保障公积金贷款参与主体合法权益，根据《房屋公积金管理条例》的要求，结合我市实际，制定本细则。

第二条本细则适用于沈阳市住房公积金个人住房贷款借款申请、审批、发放、还款等环节，适用于合同当事人履行公积金借款合同的行为规范。

第三条沈阳市住房公积金管理中心（以下简称住房公积金中心）负责本细则的制定和实施。

第四条本细则所称住房公积金贷款，是指公积金缴存职工依法在住房公积金中心申请并获得的个人住房贷款。

第五条公积金贷款的发放原则是安全、合理、便利，并在确保资金安全的同时，更好地服务缴存职工的购房需求。

第六条沈阳市住房公积金个人住房贷款的申请、审批、发放、使用和管理应当遵循公平、公正、透明的原则，并严格按照国家法律法规和政策规定执行。

第七条合同当事人在公积金贷款合同中订立的任何约定不得违反国家法律、法规，不得损害国家、社会公共利益，不得侵害他人合法权益。

第二章合同签订第八条申请贷款人自愿向住房公积金中心提出住房公积金个人住房贷款申请，并提交符合条件的贷款申请材料。

第九条住房公积金中心应当及时、公正、透明地对贷款申请进行受理，并根据国家法律法规的要求，对贷款申请人进行资格审核和信用评估。

第十条贷款申请获得受理后，贷款双方应当在规定的时间内签订住房公积金个人住房贷款合同，明确双方的权利和义务。

第十一条住房公积金个人住房贷款合同的签订应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，贷款双方应当遵守合同约定，履行义务。

第十二条贷款合同的内容应当包括贷款金额、贷款用途、贷款期限、还款方式、利率、违约责任等必要条款，贷款双方应当认真核对，确保合同内容真实。

第十三条贷款双方在签订合同时，应当对合同的各项内容以口头或书面形式进行解释，并确保贷款人理解合同内容。

如有异议，应当及时协商解决。

第十四条贷款双方在签订合同时，应当如实填写各项必要信息，提供真实材料。

2024年沈阳市公积金贷款购房协议

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年沈阳市公积金贷款购房协议本合同目录一览第一条：协议概述1.1：协议主体1.2：协议目的1.3：协议期限第二条：公积金贷款申请2.1：公积金贷款条件2.2：贷款金额2.3：贷款利率第三条：购房条件3.1：购房地点3.2：购房面积3.3：购房价格第四条：购房流程4.1：选房4.2：签约4.3：缴税4.4：办理过户4.5：贷款审批4.6：放款第五条：贷款还款5.1：还款方式5.2：还款周期5.3：还款金额5.4：还款账户第六条：费用承担6.1：首付款6.2：贷款手续费6.3：房屋买卖税费6.4：其他费用第七条：违约责任7.1：甲方违约7.2：乙方违约7.3：第三方违约第八条：争议解决8.1：协商解决8.2：调解解决8.3：仲裁解决8.4：法律途径第九条：合同的变更和解除9.1：变更条件9.2：解除条件9.3：变更和解除的程序第十条：保密条款10.1：保密内容10.2：保密期限10.3：违约泄露的后果第十一条：合同的生效、无效和终止11.1：生效条件11.2：无效条件11.3：终止条件第十二条：通知与送达12.1：通知方式12.2：送达地址12.3：通知时效第十三条：法律适用13.1：适用法律13.2：争议地域第十四条：其他约定14.1：附件14.2：补充条款14.3：修改历史记录第一部分：合同如下：第一条：协议概述1.1：协议主体甲方：沈阳X公积金管理中心乙方：沈阳市X房地产开发有限公司丙方：购房人1.2：协议目的甲方作为公积金管理中心，为丙方提供公积金贷款购房服务，乙方作为房地产开发有限公司，为丙方提供购房机会，三方共同签订本协议，明确各自的权利和义务。

1.3：协议期限本协议自签字之日起生效，至丙方完成购房并偿还完贷款本息之日终止。

第二条：公积金贷款申请2.1：公积金贷款条件（1）具有完全民事行为能力的自然人；（2）在沈阳市范围内正常缴纳公积金；（3）无尚未偿还的公积金贷款；（4）符合甲方规定的其他条件。

沈阳2024年公积金贷款购房合同样本一

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX沈阳2024年公积金贷款购房合同样本一本合同目录一览1. 公积金贷款购房合同主体1.1 合同双方1.2 公积金贷款政策1.3 购房计划2. 贷款申请条件2.1 申请人资质2.2 收入证明2.3 信用记录3. 贷款额度与期限3.1 贷款额度3.2 贷款期限3.3 还款方式4. 利率与费用4.1 贷款利率4.2 相关费用4.3 费用支付方式5. 房产评估与交易5.1 房产评估5.2 购房交易流程5.3 房产过户6. 合同的履行与监督6.1 合同履行期限6.2 监督与检查6.3 违约责任7. 合同的变更与解除7.1 合同变更条件7.2 合同解除条件7.3 变更与解除的程序8.争议解决方式8.1 协商解决8.2 调解解决8.3 仲裁解决8.4 法律诉讼9. 合同的生效、终止与续约 9.1 合同生效条件9.2 合同终止条件9.3 合同续约程序10. 保密条款10.1 保密内容10.2 保密期限10.3 泄密责任11. 合同的附件11.1 附件清单11.2 附件的有效性11.3 附件的更换与更新12. 合同的解释与应用12.1 合同解释权12.2 适用法律12.3 适用范围13. 合同的签署与备案13.1 签署程序13.2 备案程序13.3 合同副本14. 其他约定14.1 双方的其他约定14.2 补充条款14.3 修订历史第一部分：合同如下：第一条：公积金贷款购房合同主体1.1 合同双方1.1.1 贷款人：（贷款银行名称）1.1.2 借款人：（借款人姓名）1.2 公积金贷款政策1.2.1 贷款类型：住房公积金个人住房贷款1.2.2 贷款条件：符合沈阳市公积金贷款政策的购房人1.2.3 贷款比例：首套房贷款比例不低于房价的70%，二套房贷款比例不低于房价的60%1.3 购房计划1.3.1 购房地址：（房产地址）1.3.2 购房价格：（房产总价）1.3.3 购房用途：自住第二条：贷款申请条件2.1 申请人资质2.1.1 具有完全民事行为能力的自然人2.1.2 连续缴纳公积金满两年2.2 收入证明2.2.1 近六个月的工资单或其他合法收入证明2.3 信用记录2.3.1 信用良好，无逾期贷款记录第三条：贷款额度与期限3.1 贷款额度3.1.1 最高贷款额度：不超过房产总价的80%3.2 贷款期限3.2.1 最长贷款期限：30年3.3 还款方式3.3.1 等额本息还款方式第四条：利率与费用4.1 贷款利率4.1.1 公积金贷款利率：按照国家和沈阳市公积金管理中心的规定执行4.2 相关费用4.2.1 贷款手续费：按照银行规定收取4.2.2 房产评估费：按照银行规定收取4.3 费用支付方式4.3.1 费用支付方式：在贷款审批通过后，与贷款本金一同支付第五条：房产评估与交易5.1 房产评估5.1.1 房产评估机构：由贷款银行指定5.2 购房交易流程5.2.1 购房合同签订：借款人与开发商签订购房合同5.2.2 房产过户：借款人完成房产过户手续5.3 房产过户5.3.1 过户主体：借款人5.3.2 过户时间：购房合同签订后，按照开发商的要求办理第六条：合同的履行与监督6.1 合同履行期限6.1.1 贷款审批期限：自借款人提交完整贷款申请材料之日起，不超过一个月6.1.2 贷款发放期限：自贷款审批通过之日起，不超过一个月6.2 监督与检查6.2.1 贷款银行对借款人的贷款使用情况进行监督6.3 违约责任6.3.1 借款人未按约定时间偿还贷款本息的，按照合同约定承担违约责任第八条：争议解决方式8.1 协商解决8.1.1 借款人与贷款人在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商解决。

2024年沈阳市公积金贷款购房协议版B版

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年沈阳市公积金贷款购房协议版B版本合同目录一览1. 公积金贷款购房协议概述1.1 贷款类型1.2 贷款额度1.3 贷款期限1.4 还款方式1.5 利率2. 借款人信息2.1 身份证明2.2 收入证明2.3 信用记录2.4 还款能力评估3. 担保人信息3.1 担保人身份证明3.2 担保人收入证明3.3 担保人信用记录3.4 担保责任4. 购房信息4.1 房屋地址4.2 房屋价格4.3 首付款比例4.4 贷款购房流程5. 贷款审批流程5.1 申请材料提交5.2 审批期限5.3 审批结果通知6. 贷款发放与使用6.1 贷款发放时间6.2 贷款使用规定6.3 贷款账户管理7. 还款责任与义务7.1 还款计划7.2 逾期还款处理7.3 还款违约金8. 担保人解除担保条件8.1 解除担保条件8.2 解除担保程序9. 合同变更与解除9.1 合同变更条件9.2 合同解除条件9.3 合同变更与解除的程序10. 争议解决方式10.1 协商解决10.2 调解解决10.3 仲裁解决10.4 法律途径11. 合同的生效与终止11.1 合同生效条件11.2 合同终止条件12. 合同的保管12.1 合同正本保管12.2 合同副本分发13. 合同的修订13.1 修订条件13.2 修订程序14. 其他约定14.1 违约责任14.2 保密条款14.3 法律适用14.4 合同的解释权第一部分：合同如下：第一条公积金贷款购房协议概述1.1 贷款类型甲方同意向乙方提供住房公积金贷款，用于购买房产。

1.2 贷款额度甲方根据乙方的还款能力和房产价值，确定贷款额度为人民币【】万元整。

1.3 贷款期限甲方同意向乙方提供【】年期的住房公积金贷款。

1.4 还款方式乙方选择等额本息还款方式，按月向甲方还款。

1.5 利率本次贷款的利率按照中国人民银行同期住房公积金贷款利率执行。

沈阳房产新政公积金贷款实施细则解读

沈阳房产新政公积金贷款实施细则解读2016沈阳房产新政公积金贷款实施细则解读近日，《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》的公积金贷款实施细则于4月5日正式实施。

据了解，今后沈阳将加大住房公积金贷款支持力度。

已取得《商品房预售许可证》并办理住房公积金贷款签约手续的项目，购房人即可申请办理住房公积金贷款。

职工以家庭为单位购房，可使用住房公积金同时申请贷款购买两套房。

实行“认贷不认房”政策，即居民及其家庭首次申请贷款或贷款已还清、再次申请贷款购买住房的，均视为首套房贷款申请，贷款的最低首付比例为20%，最高贷款额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。

主借款人可与其父母或子女互用住房公积金进行贷款，互用住房公积金账户余额偿还贷款。

将职工缴纳住房公积金条款纳入劳动合同，加大城镇民营企业建立公积金制度的力度，做到应建尽建、应缴尽缴，逐步将符合条件的农民工、个体工商户和乡镇企业及从业人员纳入住房公积金体系。

相关阅读沈阳房产新政公积金贷款实施细则1、首次申请公积金贷款最低首付比例降至10%。

首次申请公积金贷款最低首付比例降至 10%。

家庭或个人可以使用住房公积金同时贷款购买两套房，第二套房贷款的最低首付比例为20%。

实行“认贷不认房”政策，前次贷款已还清的，再次申请贷款的视为首次申请。

最高贷款额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。

主借款人可以与其父母或子女互用住房公积金进行贷款，互用住房公积金账户余额偿还贷款。

2、凡个人购买住房契税税率超过1%的部分，市区两级财政给予补贴。

在市政府举办的房交会和异地房展会期间，对购买参展楼盘的住宅和非住宅给予购房补贴，具体补贴标准另行制定。

同时，房交会推出的“惠民楼盘”将给予购房人房价补贴、契税补贴和家装补贴等让利优惠。

各地区政府要积极组织召开区域房交会，自行出台优惠政策。

3、降低二手住房交易税费。

二手住房转让缴纳的营业税、个人所得税实行先征后补。

沈阳缴存公积金满半年即可提用

节省利息近9万元。
yyyrefesdw 短期垫资 /
沈阳市民缴存住房公积金满半年就可以申请用公积金贷款买房了!这是记者昨天从沈阳市住房公积金管理中心了解到的。另外，沈阳市还将个人购买首套90平方米以下住房的公
积金首付由原来的三成减少到两成。缴存半年即可申请贷款缴存住房公积金满半年即可申请公积金个人贷款，这让新参加工作的人最为受益。以前沈阳职工要是想用公积金贷款买
到一年，好提取公积金买房。”张小姐说，“没想到现在有了变化，我只等了半年就可以了。我这就联系早已看好的楼盘，看还有没有我要的户型。”首套90m2首付变两成另
外记者了解到，在沈阳使用公积金用于贷款购买首套普通住房，如用公积金贷款购房的首付比例不
能低于30%。沈阳市住房公积金管理中心已经从今年1月份开始，将使用公积金购买首套90平方米以下住房的首付比例放宽到20%，大大减轻了有刚性需求购房者的资金压
力。因为购买首套且是90平方米以下住房的人群，大多数是刚步入社会的年轻人，基本都是自用，购房需求比较强烈，手中的资金又不多。不过根据规定，用公积金贷款购买9
房，必须要缴存公积金满一年以上，也就是说，职工至少要工作满一年才可动用公积金。现在，更多职场新人可以成为房主了。“我已经符合用公积金贷款买房的条件，终于可以
拥有自己的房子啦!”昨日，参加工作刚半年的张小姐告诉记者，当了解到缴存半年公积金即可购房的消息后，自己非常兴奋。“从参加工作开始，我就掰着手指头算，盼着早点
0平方米(不含)以上的首套住房，贷款的首付比例仍保持不低于30%的条件。最短8个工作日可办完住房公积金管理中心还缩短了贷款办理的时限：商品房贷款由15个工作
日缩短到8个工作日;二手房贷款由18个工作日缩短到10个工作日;组合贷款由 20个工作日缩短到10个工作日。在沈阳用公积金贷款购房，有很多选择。据了解，目前在

沈阳公积金顺位抵押流程

沈阳公积金顺位抵押流程
第一步：提交申请，审核签约。

借款申请人及共同申请人按预约时间到公积金办事窗口提交商转公贷款申请要件;公积金中心进行初审、复核，审核通过后，借款申请人及共同申请人在借款合同上签字确认。

第二步：传递及审批商转公申请。

公积金中心代申请人向原贷款银行递交商转公申请。

银行审批同意后，将同意商转公相关信息直接反馈给公积金中心。

第三步：贷款审批，办理抵押登记。

商转公贷款信息审批通过后，公积金中心办理房屋顺位抵押登记，成为原商贷所购房屋的第二顺位抵押权人。

第四步：发放贷款，办理还贷业务。

公积金中心将商转公贷款资金划拨至原商贷银行指定账户;原商贷银行按约定时限为职工办理原商贷提前还款，并将还款信息传递给公积金中心。

第五步：邮寄借款合同。

公积金中心将借款合同等资料邮寄到借款人指定地址。

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沈阳住房公积金商品房贷款指南
本指南适用于沈阳住房公积金管理中心(以下简称中心)以住房公积金为资金来源，委托银行发放的针对缴存住房公积金的职工购买商品房的贷款申请。

★贷款申请条件
1、在沈阳工作并在中心缴存住房公积金的职工。

2、申请贷款前申请人或共同申请人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满一年。

3、购房的首付款比例不低于规定比例。

申请人及共同申请人在申请住房公积金贷款前有贷款逾期3次以内不良信用记录的，贷款首付比例在现有政策规定基础上按不同房源分别增加10%。

贷款逾期连续3次(含3次)以上累计6次的不再受理住房公积金贷款。

4、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。

5、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。

6、申请人及共同申请人(含配偶)没有尚未还清的贷款或其他债务。

7、申请人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议。

★应提供贷款要件
1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件各4份(A4纸双面复印，下同)。

2、户口簿原件及复印件1份。

首页、借款人页及共同申请人页(含配偶)。

3、婚姻证明原件及复印件1份(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件1份，有效期1个月）。

4、住房公积金储蓄查询卡。

5、商品房买卖合同原件4份(含：如网上备案提供机打备案合同2份、如普通备案提供备案合同1份及商品房买卖合同备案表原件1份)。

6、商品房销（预）售许可证复印件1份。

7、新建楼房门牌编号审批表复印件1份。

8、房屋预告登记证明原件1份及复印件2份。

9、首付款发票或全额发票原件及复印件1份(正规机打发票)。

10、维修基金、契税收据原件及复印件各1份。

以上材料仅为中心、担保所需要件。

★准贷时限及房源规定
借款人在签订购房合同后(购房合同备案后12个月内)准予申请。

购买的房屋仅限于本市行政区划内，可具有国有土地房屋所有权证的住房(平房除外)。

★贷款额度、比例、期限及利率
申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为25万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为50万元；郊县贷款最高限额按规定执行。

具体额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。

贷款总额最高不得超过商品房成交价的70%。

贷款的最低期限为1年，最高期限为30年且男性、女性均不得超过法定退休年龄。

针对符合以下3个条件的职工男性可放宽到65周岁,女性可放宽到60周岁。

(1) 男方年满50周岁，女方年满45周岁；
(2) 连续缴存公积金3年(含3年)以上；
(3) 缴存公积金以来首次申请公积金贷款。

贷款利率：贷款利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调整而调整。

★贷款的办理程序
1、申请：申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属中心驻各区管理部(以下简称管理部)个人贷款受理窗口填写公积金贷款申请审批表。

2、初审：受理人员按贷款政策进行个人信用(含配偶)及材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本、贷款借据及委托扣款协议等文本。

3、签字：申请人及共同申请人在办理银行还款卡(折)后在上述文本签字确认。

4、办理担保及抵押：申请人及共同申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。

5、放款：待担保与房产抵押登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡（折），借款人凭身份证原件到委托银行领取相应回执。

6、还款：借款人每月按合同约定的时限内偿还当月应还贷款本息，直至贷款全部还清。

★贷款的偿还
1、还款方式：借款人可选择等额本息法和等额本金法两种方式还款。

公式如下：
贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数
等额本息还款法月还款额 =───────────────────
(1+月利率)还款月数－1
贷款本金
等额本金还款法月还款额 =───── + (贷款本金－已还本金累计额)×月利率
贷款期月数
2、公积金还款：借款人及其配偶可与中心签订《委托提取住房公积金偿还个人住房公积金贷款协议》，中心每月从借款人及其配偶公积金账户的定期余额中扣还公积金贷款本息。

当定期余额不足整期时，从银行卡中代扣。

3、银行卡代扣：：借款人与委托贷款银行签订《住房公积金贷款委托扣款协议》后，委托银行每月从银行卡中扣还贷款本息，借款人应在每月的放款日前将当期应还本息款存入卡内。

4、逾期罚则：中心及委托银行对没有按期偿还的贷款的借款人，按中国人民银行规定加收罚息。

中心有权对逾期连续三个月、累计六个月的借款人进行法律诉讼，不良记录记入个人征信系统。

5、信息服务：借款人可与中心签订《个人短信服务申请书》，中心定期将公积金的存取情况、公积金贷款还款情况、逾期情况等信息发送至借款人的手机中。

6、提前部分偿还贷款：借款人正常还贷一年以上，借款人提前部分偿还公积金贷款(不含公积金委托还款)，每次偿还本金不低于10000元，提前部分还款最高次数为5次。

提前部分还款后中心将重新计算借款人的月还款额。

7、提前全部偿还贷款：借款人正常还贷一年以上，可以提前全部偿还公积金贷款，则借款人与中心的借款合同在贷款本息还清后即告终止。

以上内容如有变化，以最新实行政策为准。