大厦装修手册[1]
上地辉煌国际广场业户装修手册
上地辉煌国际广场业户装修手一、引言首先，北京上地辉煌国际广场热忱欢迎您和您的公司加盟上地辉煌国际广场大厦，并衷心祝愿您和您的公司兴旺发达。
为了确保每位业户能够顺利地完成装饰装修工作，我们专门编写了这本装修手册。
请您在开始装修装饰工作前认真阅读本手册，明了有关装修的手续和规定。
二、大厦楼宇的基本设备设施及装修的有关要求1结构与地面承重1.1本大厦为框架剪力墙结构，为围护墙为低反射玻璃幕墙。
在装饰装修工程中，未经物业管理公司书面批准，不准许对结构的梁、柱、板进行凿、钻、重力敲击等；不准许对玻璃幕墙有任何改动损伤。
单元内与玻璃幕墙垂直的分隔墙不得紧贴玻璃。
1.2本大厦的地面承重为200KG/m2。
在装修设计及施工中不得超出此数值。
2供电系统2.1本大厦的供电系统为：双路供电、三相五线制、变压器中性点及PE线接地的TN-S供电。
防雷接地、保护接地及弱点工作采用公用公共接地装置，接地电阻小于1欧姆。
2.2本大厦在各层的强电竖井内设有个单元的分路开关、计量电表、并引线至单元内。
2.3大厦内每单元单元设户箱一台，户箱下设照明、插座、空调等三个以上分路。
2.4每单元的供电电压为220V，容量根据其面积不同对应共给：120平方米以下为40A。
120—250平方米为60A，250平方米以上为80A。
如果需要用电量超出此数值应另行申请。
2.5如果单元内的用电设备不允许瞬间中断，业户应自备UPS供电设备。
2.6对于户箱以上的供电系统的任何改动和施工都必须得到物业管理公司的书面批准并应符合国家电气行业的标准规范。
2.7单元内的插座及照明均应在二次装修设计中考虑。
3消防系统3.1本大厦的消费设备包括自动烟/温感报警系统、自动喷淋及消防栓系统、区域排烟系统、消防楼梯及前室的正压送风系统、消防广播系统等。
在装饰装修工作中任何消防设备在未得到消防局、物业公司的批准前均不得改动。
得到批准后改造工作也必须由指定承建商进行。
3.2大厦的平面布置是经过北京消防局批准的，如欲分割或改动，须经消防局、物业管理公司的书面批准。
大厦装修手册-施工管理规定
大厦装修手册:施工管理规定大厦装修手册：施工管理规定2.1目的与使用范围2.1.1为维护大厦的整体形象和全体业户的利益，确保大厦安全运作，本规定适用于本大厦范围内的所有工程施工。
2.2施工期及施工时间2.2.1装修工作只限于08:00-18:00，星期日及公众假期除外。
2.2.2若施工单位需赶工期，可以书面向大厦管理处申请加班。
唯时间只能从18:00-22:00止。
2.2.3所有足以发出噪音、气味之工程、材料运输、施工垃圾之运送，务必在正常营业办公时间以外进行，不得对其他业户造成滋扰。
2.3保护措施2.3.1装修承建商必须对施工范围内的一切大厦内的结构性设施及装饰妥善做好保护。
不得对该等设施造成任何危害，若有违章施工，大厦管理处有权立即终止该工程，业户必须将损害部分恢复原状，并对因而引起的一切损失承担全部责任。
2.3.2装修工程展开前，必须先在单元筑起保护围板，围板高度与天花保持3CM距离，不得用铁钉稳定围板在天花、地板及墙壁的位置。
围板必须漆上白色，并在板上张贴有关业务的资料，在整个装修期内围板出入口必须保持关闭，任何一部分不得向大厦公众走道打开；围板必须保持清洁，无损坏。
2.4施工安全2.4.1施工期间使用之临时电源只能使用单元内供电，不能使用公共用电，且必须使用四芯橡皮电线及电制箱，其电线必须有足够负荷能力，电制箱内必须附有闸刀开关、漏电保护开关等安全设施。
若装修机具用电容量超过该回路额定电量，由管理处另行安排。
2.4.2安装电工、焊工、起重吊装工和电气调试人员等，业户及其承建商必须根据政府相关规定持证上岗。
2.4.3装修承建商在施工前必须配备足够的手提灭火器具(每100平方米不得少于两个)。
2.4.4施工期间不得将过量油漆或危险品存放于施工范围内，只可存放当天所需用量，用剩的必须当晚运离单元。
2.4.5施工现场应配备急救箱及有关急救药品。
2.4.6施工现场严禁追逐、打闹、推撞，以免发生不必要的伤害。
装修手册写字楼
XXX项目装修手册第一章前言1.1前言《XXX项目装修手册》（下称“本手册”）详细介绍了客户（指买受人/业主/使用人，下同）和相关装修施工单位在装修期间需要知晓的注意事项、设施设备改造前的申办流程和相关规定以及办理装修手续必须提供的各种文件，请您务必在装修前仔细阅读并严格遵照执行。
希望通过XXX物业管理公司（本手册中称“物业公司”）与您和装修单位的紧密配合，尽可能减少装修造成的不良后果，保障您和全体客户的利益，共同营造本项目优雅、舒适、美观的办公环。
物业公司热烈欢迎您进驻项目。
如您对本手册内容存有疑义，请致电物业公司，物业公司将随时恭候您的垂询。
第二章客户装修流程2.1 流程2.1.1客户服务部向您提供《装修管理服务协议》，并通知您办理装修手续的具体时间；请您务必签署好《装修管理服务协议》，内容完整并加盖公章。
2.1.2客户持《装修管理服务协议》领取本手册，同时签署《消防安全责任书》、，细致了解装修、施工相关事宜。
2.1.3客户按时提报施工图纸等相关资料，同时向消防支队就装修施工进行报审（如有要求）。
客户所提交的施工图均应按照当地规范要求和规定来绘制（图纸最小比例1:100），要求客户提交施工单位企业相关资质证明及装修施工图、效果图、工程进度表，一式三份(2份纸质、1份电子文档)，具体要求如下：（1）装修单位资质：装修单位必须具备三级以上资质。
（2）装修设计说明书包括主要建筑材料和设备的清单、工程进度表、配套事项等。
（3）装修平面图①包括家具和设备在内的总内部布置；②标明伸入吊顶空隙内至结构平板楼板底面的任何间隙或隔墙的内部布置；③安装在天花板吊顶空隙内部的型架和设施；④具有大于基本建筑结构所允许负荷的设备位置须体现在图纸上，并提供这些设备的全部详细情况，包括尺寸、重量以及厂商建议的安装方法等。
（4）天花板吊顶平面图①照明图，附带照明灯具供应资料的明细表，如数量、功率数和说明等等；②所有喷淋头和烟/温感探测器的位置、通气格栅的位置；③应急照明及出口的位置，特别在消防疏散出口处。
大厦物业装修手册
序言本装修手册所载列之内容，将作为客户进行二次装修之基本原则和规范。
经管处将会协助客户单元装修的进行，如果您对本手册中的办理程序及所需资料有疑问，请与经管处联系。
本手册载列重要资料，以供您及所雇之设计师/承造商作为参考，而本手册内所有规则及条款亦旨在于帮助您更有效而迅速进行规划装修，以开展业务。
客户须遵守中银大厦经管处颁布的各项装修规则，经管处有权对违反规定的客户采取相应措施，如停止其装修工程或切断电力供应，由此而造成的损失经管处概不负责，并保留追究之权利。
本手册的内容如有不足，将由其他附件或指引补充，同时经管处保留修改装修手册各项规定之权利。
如本手册中的内容有修改，修改后内容不作另行通知。
本手册的最终解释权归经管处。
新中南方物业经管（上海）有限公司中银大厦受理二次装修流程表—收装修设计图纸—设计图纸审核并提出—图纸审核意见回复客户—发放装修手册专业意见—动工申请—审核承包商执照，资质装修协调日常检查 中期检查 装修协调 —审核装修保险单缴付有关装修费用—审核已缴费用—消防、质检批文—签施工许可证—发出入工作证第一部分装修设计须知1.承包商的选择客户首先向经管处取得该单元的有关图纸进行设计，然后须聘请一信誉良好，殷实并有工程一级资质的装修公司作为承包商，并向经管处提供装修委托书。
客户在未取得该单元政府有关部门之竣工验收批文及经管处之验收意见前，需保留部分工程款，可避免日后额外支出及发生不必要之纠纷。
2.承包商的指定客户有权自行选择装修承包商，但为了保证大厦装修质量等级规范及大厦中央各系统之正常运转，确保大厦的正常使用程序，对以下特殊工程，客户须聘请经管处指定之承包商，而有关工程费用由客户承担：（1）所有消防、空调、给排水及相关大厦弱电设施。
（2）与大厦机电总系统之各项接驳工程。
（3）煤气管道之接驳工程。
（4）其他必须在公共地方或公共设备进行之有关工程。
3.总体结构为了确保客户之安全，客户的装修设计不得对大厦主体承重结构作任何改动，且不得与国家有关设计规范相抵触。
装修手册(写字楼)
装修手册（合同编号：）项目名称：迁入日期：房号：建筑面积：客户名称：合同周期：装修工程申请表座房建筑面积：平米装修管理协议物业服务单位（以下简称甲方）：坪山城投智慧物业有限公司客户（以下简称乙方）：装修施工单位（以下简称丙方）：为维护全体客户利益，保障大厦楼宇结构安全与设备设施的正常使用，就乙方委托丙方对世界金融中心装修事宜，经三方协议一致，达成协议如下并承诺共同遵守：一、报批程序1、客户需对其使用的物业进行装修、改造等施工时，必须选择有资质的装饰单位进行装修。
法律、法规或地方政府在消防、环保等方面要求专项申报或有特别规定的，应按规定向相关政府部门办理相关手续。
2、申请填写《装修工程申请表》、《承诺书》、《消防安全承诺书》、《装修违约处理条例》等。
3、客户申请装修时，装修单位须向我司提交如下资料：3.1、天花吊顶平面布置图及施工详图；3.2、隔墙施工详图；3.3、电气、照明线路布置详图；3.4、消防设备、器材布置图；3.5、其他特殊设计施工详图；3.6、装修单位营业执照复印件盖公司章；3.7、装修单位《承建资质证书》复印件盖公司章；3.8、装修负责人身份证复印件；3.9、施工工人身份证复印件和一寸照片两张；4、申请人将填妥的资料同相关资料交我司审核，先由物业管理处管家部收集相关资料，再由工程部审核装修设计方案并提出意见，对设计方案不符合装修管理协议的则需修改装修设计方案，最后由物业项目经理审批。
5、审核通过后，将上述资料存档。
管家部通知客户或装修单位缴纳装修保证金等相关费用，并办理施工出入证。
6、财务部根据管家部开据的《客户缴费单》收费项目向客户或装修单位收取各项装修费用，开具收款收据并在《装修工程申请表》相应栏中签署。
7、管家部将《装修许可证》、《装修巡查记录表》贴粘于单元大门（外面）正中。
8、装修期间，相关部门的巡查人员依照《装修管理协议》对施工现场进行监督管理，并在《装修巡查记录表》中记录。
XX大厦客户装修手册
XX大厦客户装修手册欢迎您选择在XX大厦进行装修。
为了保证施工质量和安全性，请您仔细阅读以下装修手册，遵守相关规定并积极配合我们的工作。
一、装修前准备1.1 提交装修方案在开始装修前，客户必须将装修方案提交给XX大厦物业管理处审批，同时需符合装修规范和安全要求。
1.2 签订施工协议客户和装修公司必须在装修前签订施工协议，并缴纳相应保证金。
装修公司需提供合法身份证明和相关执照。
1.3 获取批准文件经过审批后，客户需到物业管理处领取施工许可证等相关批准文件，方可开始施工工作。
二、施工规范2.1 安全保障在施工过程中，装修公司需按照安全规范操作，避免任何损害和安全事故的发生。
施工现场必须设置安全防护设施，如安全网、脚手架等，确保施工人员的安全。
2.2 施工时间施工时间需遵守XX大厦的相关规定，如不得在夜间施工、不得在节假日进行装修等，以免影响其他业主的生活和工作。
2.3 清洁卫生施工时必须保持工地清洁卫生，如遇到施工垃圾和建筑材料需通知物业公司及时清理处理。
2.4 装修噪音为了避免影响他人，施工时应注意噪音控制，如可在白天施工，减少机器轰鸣声。
2.5 施工人员装修公司必须对施工人员进行管理和培训，遵守相关法律法规以及XX大厦的相关规定。
2.6 施工监管物业管理处将会对装修进行监管并定期检查工程质量、验收工作并保障您权益顺利维护。
三、装修完成验收装修完成后，客户应按装修合同及相关标准验收，如发现问题及时提出，并要求装修公司立即整改完善。
四、准备入驻在装修完成后，客户必须再次提交相关证明材料到物业管理处，以便办理入驻手续，享受物业优惠服务。
4.1 办理入驻手续客户需提供营业执照、税务登记证、企业代码证等相关证明材料，办理入驻手续。
4.2 缴纳物业费客户入驻后，需按照物业管理处的相关规定缴纳物业管理费、公共维修金等相关费用。
五、联系方式如您有任何关于装修的疑问或建议，请及时与我们联系。
我们将竭诚为您服务。
物业管理处电话：+86-XXX-XXXXXXX装修公司联系人：XXX装修公司电话：+86-XXX-XXXXXXX以上就是XX大厦客户装修手册，请认真阅读，如有任何问题请及时联系我们。
0装修手册(办公楼)
前言一、大厦技术资料1.外墙装饰2.内部装饰3.楼层高度4.结构情况5.楼板承重6.结构墙及分隔墙7.电梯设备8.空调系统9.电力供应及分布系统10.公共广播系统11.照明及入户电源线安装12.消防系统13.公共天线系统14.地下车库净高15.单元标准电话配线16.图纸资料二、装修程序1.物业移交2.装修申请3.装修方案4.二次装修报批、施工和验收程序5.装修保证金及装修管理费6.临时用电/水供应7.业主的装修承包商8.大厦指定的承包商9.安全协定10.装修审批及验收11.总结三、装修规则1.政府批文2.装修时间3.装修材料的搬运及堆放4.垃圾/废料清理5.公共设施及环境保护6.消防措施7.物品保管8.保险9.装修咨询10.改建及还原工程11.管理监督12.装修要点四、补充说明五、附件1.费用备忘录南京【嘉业. 国际】COLLIERSINTERNATIONAL前言【嘉业国际】为南京嘉业房地产开有限公司建造的集办公、酒店式公寓和商业裙楼的高档综合大楼。
本物业由嘉业国际物业管理有限责任公司管理。
我们热忱欢迎阁下入驻【嘉业国际】，并恭祝阁下事业顺达。
编印本用户装修手册的要旨在使各业主能清楚理解其拥有的权利及义务，希望对阁下会有所帮助。
并以此大厦的使用规约为宗旨，敬告所有业主共同遵守本装修手册及使用规约。
如阁下有任何疑问或期望得到更详尽的资料，可直接联系以下：【嘉业国际】物业管理处地址：电话：传真：或联系有限责任公司地址：电话：传真：一、大厦技术资料本大厦总建筑面积为：1.外墙装饰：2.内部装饰：3.楼层高度：办公楼部分标高：裙房部分标高：4.结构情况：5.楼板承重：办公楼：裙房：6.结构墙及分隔墙：裙房结构墙：办公楼分隔墙：7.电梯设备：裙楼电梯：办公楼客梯：8.空调系统：9.电力供应及系统分布：10.公共广播系统：11.照明及入户电源线安装：12.消防系统：南京【嘉业. 国际】COLLIERSINTERNATIONAL13.公共天线系统：14.地下车库净高：15.单元标准电话配线：16. 图纸资料物业管理处可提供如下图纸资料，若业主尚需其他图纸和资料，可向物业管理处提出申请，以便物业管理处准备后提供：16.1 楼层平面图16.2 空调平面图16.3 给水平面图16.4 弱电平面图16.5 配电平面图16.6 消防平面图二、装修程序所有【嘉业国际】的业主在装修期间均须依照以下装修程序进行。
大厦装修管理手册
华辉大厦装饰管理手册用户装饰守则一、用户装饰须知用户在内部装饰睁开前需留神并一定恪守以下条款：1.单元交收用户需早先与管理处预定以便交收钥匙及单元。
用户需负责对其接收单元的设备，作检查并核实全部设备，装饰等皆合格并需在交收表上签订及盖上公司印章。
2.装饰申请表用户需填妥及交回此外散发“装饰申请表”予管理处。
3.装饰图则及改正工程为保护大厦公共设备，用户一定呈交 4 份其单元的装饰图则及技术资料等交管理处审批，未获取管理处、质检部门及消防部门书面赞同装饰图则前，任何装饰工程不得睁开。
(1)图则的需求详情以下：①室内平面图清楚显示：a.室内平面的部署。
b.室内间隔或墙高度至吊顶开花或构造开花。
c.任何附带的卫生间或茶水间。
d.任何保险柜或重型装置的重量及相关装置的尺寸等须供给详尽资料。
e.任何提高地面的工程以便安排计算机及电力布线之用。
②天花平面图清楚显示：a. 任何间隔穿越开花吊顶并供给施工大样图。
( 不得采纳任何易燃物件于吊顶内。
)b.照明灯盘的地点。
c.任何对天花吊顶内设置及改正或增添。
d.现有喷淋头及烟雾感觉器的地点及其建议改正地点。
③电力散布图及简图清楚显示：a.总配电盘、分区配电盘的地点，类型和功率。
b.总配线图、简图并具备详尽技术资料。
c.总耗电量的计算。
④给排水图清楚显示：a.建议给排水管的接驳地点及水管的尺寸。
b.水管的散布图。
c.茶水间地面所采纳防水物料的详情。
⑤空调散布图清楚显示：a.风机盘管地点。
b.送风及回风喉的路线。
c.送风及回风百页地点。
d.室内空调温度控制器地点。
4.装饰管理费及押金用户须在装饰工程睁开前缴交装饰押金及其余相关花费。
装饰完工后 3 个月，经管理处审察，检查并满意后，押金在扣除全部对付花费后（若有）将不计利息发还用户。
装饰管理费及押金以装饰期61 天计算，超出 61 天装饰管理费及押金额外花费另由用户缴付，方可持续进行装饰工程。
5.用户聘任装饰商施工须知装饰工作睁开 5 天前，用户需将以下相关资料呈交管理处。
大厦装修手册
大厦装修手册为了保障大厦公共设施、设备的正常使用以及楼宇安全和外观的统一，根据建设部110号令《住户室内装修管理办法》及相关装修管理政策、法规，对大厦二次装修的有关事宜特做如下规定：一、装修范围租户应严格按照申报审批的装修范围进行室内装修。
租户在规定范围内要进行室内装修、维修和改造，应到大厦置业公司公共事物部提出申请，并领取《装修申请审批表》一式两份。
二、职责1. 置业公司总经理负责租户装修申请的审批及重大违章装修的处理。
2. 公共事务部主管负责装修申请的审核及一般违章装修的处理。
3.公共事务部管理员负责依照本规程实施装修施工检查、验收工作。
4.财务部负责核收装修管理费。
5.保安部负责装修施工人员管理。
6.工程部负责装修施工中的水、电管理。
7.保洁部负责装修垃圾的清运工作。
三、装修审批1.租户必须认真填报《装修申请审批表》各款内容，并在装修施工前十天携带装修设计图纸和装修施工队《营业执照》及《企业资质证明》原件，留存复印件,上报置业公司公共事物部（涉及消防规定的应先向消防部门办理报批手续）。
2.公共事务部主管接到装修申请当日，就可能发生违章装修的问题逐条要求租户和装修施工队在《装修施工承诺表》中打“√”承诺。
对不肯承诺的租户，不得同意装修开工。
承诺后的《装修施工承诺表》由租户和公共事务部主管共同签字后一式两份，双方各保存一份。
3.不宜审批的情况：——涉及有拆改承重墙的；——涉及有消防隐患的；——涉及有破坏预埋管线的；——涉及有破坏外墙体立面的；4.在确认装修设计不会对楼宇安全、公共设施设备正常使用及房屋外观造成不良影响时，应当在一个工作日内给出同意意见。
5.审核同意的报请物业管理公司总经理审批。
6.公共事务部管理员将审批后的装修申请通知租户，对需要租户修改设计的，应告诉租户修改。
7.装修申请获得批准后，公共事务部管理员应通知租户带领装修施工队一同到公共事务部办理手续,8.公共事务部管理员将《室内装饰企业营业执照》、《企业资质证明》复印一份附在《装修申请审批表》后。
大厦客户装修手册
前言为了维护江旅大厦所有客户的安全及利益，客户必须遵守“装修手册”中所有条款及有关国家规定。
如客户对本手册有任何疑问，请与江旅大厦物业管理部（以下简称大厦管理部）联系。
大厦管理部将会协助客户进行装修事宜的相关解释及尽快解决装修期间发生的问题，本手册提供相关装资料，以供客户及其聘用之设计师/装修承建商作为参考之用，而本手册内所有规定及条款都是能够指导客户有效及迅速地计划装修，以开展装修工作。
客户必须详细阅读本手册，请在本手册的承诺书上签署盖章，并连同已填写清楚的资料及表格交回大厦管理部，以此证明客户承诺遵守本手册内所列一切规则及条款。
客户有义务通知其受聘之装修承建商必须同样遵守这些规则之条款。
本手册的内容是经过细心编写，但不能成为任何要求或合同的组成部分。
同时，大厦管理部或其代表将不会负责任何遗漏或误差。
此外，大厦管理部可以根据实际情况，而有权随时修改有关内容。
所有客户必须事前提交装修计划方案和图纸，并经大厦管理部审批后，才可实行装修工程。
多谢合作！目录第一章装修申请 3一、程序 3二、装修图纸标准及内容 4三、装修保证金 6四、装修管理费 6五、施工人员出入证 6六、指定承办商7 第二章装修规定9 第三章装修技术要求15 附件一装修承诺书17 附件二装修工程委托书18 附件三施工防火安全协议书19 附件四二次装修消防审核所需申报材料21第一章装修申请一、程序1、客户必须在施工前细心阅读本手册，然后安排其承租物业的二次装修计划。
在装修工作开始前，客户必须将《装修申请表》、装修计划方案及有关图纸（表格样例？方案内容？图纸清单？送交大厦管理部审批。
2、在大厦管理部审批之后，客户需自行向政府有关消防主管部门进行有关的消防报批手续，所有的装修施工必须取得政府消防主管部门的许可后方能开工。
3、大厦管理部每次的审批时间将不超过五个工作日（不包括设计院和政府部门的审批时间），并以书面、电话通知客户审批结果或提出修改要求。
某大厦装修管理手册(doc 41页)
某大厦装修管理手册(doc 41页)1 前言欢迎您迁入“红阶大厦”。
红阶大厦《装修手册》所载列的重要资料，只供贵司及贵司所雇用的设计师及承造商在贵司所购/租单元内进行装修施工时作为装修指南。
本着对全体客户负责的精神，物业管理公司对客户装修的图纸进行审核、对施工质量进行监督检查，物业管理公司图纸审核主要对三个方面负责：一是客户的装修外观设计和店面设计对大厦公共形象是否有影响；二是各系统的装修是否对大厦公共系统是否有影响；三是对大厦其他客户是否有影响。
物业管理公司的审核不能替代政府部门和设计部门，但物业管理公司会竭尽自己的经验为客户提供有益的建议。
物业管理公司客户服务部是商户服务的“窗口”，将提前并不断与商户联系、沟通、协调办理相关手续；物业管理公司客服部、工程部与保安部亦会根据商户需求，提供必要的服务,帮助商户更有效、迅速地规划装修，开展业务。
本手册内所有规则亦旨在于帮助商户更有效迅速地规划装修，以便开展业务。
贵司于详阅此手册后请在本手册的承诺书上签署盖章，并连同已填写清楚的资料问卷交回物业管理公司，以兹证明贵司承诺遵守本手册内所列一切规定及条款，贵司亦有义务通知受雇于贵司的设计师及承造商必须同样地遵守这些规则及条款。
此外，物业管理公司亦将按情况需要，保留做出一切适当修改的权力。
所有贵司的设计方案和图纸亦必须获取物业管理公司审批通过方可进行装修工程。
2 系统概况介绍以下图纸及技术资料将有助于客户及所雇的设计师开展工作。
2.1 图纸2.1.1公制1：150比例的楼层平面图。
2.1.2公制1：150比例的设备布置图。
(注意：上述图纸中的资料只反映有关客户区域的完成情况，客户及受雇于客户的设计师及承造商应在现场核实所有图纸中的资料及尺寸。
)2.2 电力2.2.1各楼层总电表及用户的分电表由发展商提供，独立设置于每层的电表房内。
2.2.2大厦已安装电力电缆至各单元内之配电箱，用户需在二次装修时，自行敷设从该配电箱至各用电器之间的电缆及相关附件（如插座等）。
大厦装修管理手册
华辉大厦装修管理手册用户装修守则一、用户装修须知用户在内部装修开展前需留意并必须遵守以下条款：1.单元交收用户需预先与管理处预约以便交收钥匙及单元。
用户需负责对其接收单元的设备，作检查并核实所有设施，装修等皆合格并需在交收表上签署及盖上公司印章。
2.装修申请表用户需填妥及交回另外分发“装修申请表”予管理处。
3.装修图则及更改工程为保护大厦公共设施，用户必须呈交4份其单元的装修图则及技术资料等交管理处审批，未得到管理处、质检部门及消防部门书面批准装修图则前，任何装修工程不得展开。
(1)图则的需求详情如下：①室内平面图清楚显示：a.室内平面的布置。
b.室内间隔或墙高度至吊顶开花或结构开花。
c.任何附加的厕所或茶水间。
d.任何保险柜或重型装置的重量及有关装置的尺寸等须提供详细资料。
e.任何提升地面的工程以便安排计算机及电力布线之用。
②天花平面图清楚显示：a.任何间隔穿越开花吊顶并提供施工大样图。
(不得采用任何易燃物品于吊顶内。
)b.照明灯盘的位置。
c.任何对天花吊顶内设置及更改或增加。
d.现有喷淋头及烟雾感应器的位置及其提议修改位置。
③电力分布图及简图清楚显示：a.总配电盘、分区配电盘的位置，类别和功率。
b.总配线图、简图并具备详细技术资料。
c.总耗电量的计算。
④给排水图清楚显示：a.建议给排水管的接驳位置及水管的尺寸。
b.水管的分布图。
c.茶水间地面所采用防水物料的详情。
⑤空调分布图清楚显示：a.风机盘管位置。
b.送风及回风喉的路线。
c.送风及回风百页位置。
d.室内空调温度控制器位置。
4.装修管理费及押金用户须在装修工程展开前缴交装修押金及其它有关费用。
装修完工后3个月，经管理处审核，检查并满意后，押金在扣除一切应付费用后（如有）将不计利息发还用户。
装修管理费及押金以装修期61天计算，超过61天装修管理费及押金额外费用另由用户缴付，方可继续进行装修工程。
5.用户聘用装修商施工须知装修工作开展5天前，用户需将以下有关资料呈交管理处。
写字楼装修手册(样板)
写字楼装修手册(样板)广州【高德置地广场】写字楼装修手册目录一、装修审请审批及竣工验收须知 (5)（一）.二次装修5（二）.扩建/改建5（三）.装修审批程序5（四）.装修图纸及更改工程7（五）.方案审核9（六）.违章装修9（七）.租户聘用承建商施工须知9（八）.业主指定承建商10（九）.装修相关费用11（十）.装修用电11（十一）.特别提醒11二、装修管理细则 (12)（一）.装修工作时间12（二）.装修人员之操守和管理12（三）.装修通道及材料运输12（四）.物料废料/垃圾之堆放及清理13（五）.洗手间管理13（六）.后加设备/物品等13（七）.租户室内泛光灯14（八）.更改/还原工程14（九）.大厦设施14（十一）.电梯使用管理 (14)（十二）.更改喷淋头14（十三）.排水系统15（十四）.室内环境15（十五）.结构地面/分隔墙15（十六）.政府法例15（十七）.围板15（十八）.公共地方保护15（十九）.防火措施16（二十）.违章装修的处理16（二十一）.本守则的修改16附表(一) 装修流程图 (17)附表(二) 装修办理相关收费标准 (18)附件（三）租户装修承诺书 (19)（一）. 二次装修1、租户入伙后，如需进行装修工程应取得业主书面同意并与管理处联系，与管理公司签订《装修施工管理协议》，以确保工程不会影响大厦的安防、消防系统、空调系统、电力系统、给排水系统及建筑设计结构的维修保养要求。
2、任何未经管理处批准的装修工程将被制止，并由租户负担所有费用。
如租户提供资料不详，将承担所有风险和后果。
3、为避免承担不必要的的费用损失及风险，请租户在装修前务必通过业主、政府消防部门及大厦管理处的装修审批，并认真阅读本《高德置地广场项目写字楼装修手册》以及国家颁发的《室内装饰装修管理办法》。
4、请租户聘请有合法资质及承建资格证书并在广东省、广州市政府部门注册二级以上（广东省外装修公司要求具有所属省市一级资质）的装修施工单位，否则，大厦管理处有权拒绝相关装修承建商进场施工。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
海龙大厦装修手册WI-HLGK-WY-18-2010北京海龙高科物业管理有限公司2010年10月修订目录第一章装修申请及进场手续 (4)一、装修申请 (4)二、装修公司须提交的相关材料 (4)三、装修审核 (4)四、办理进场装修手续 (5)第二章图纸要求 (5)一、单元平面图 (5)二、单元立面图 (5)三、天花平面图 (5)四、消防设计图 (6)五、空调设计图 (6)六、电力照明设计图 (6)七、给排水设计图 (6)八、平面设计图 (7)第三章室内装修改造要求和标准 (7)一、楼层承载 (7)二、空调及采暖 (7)三、消防设施 (7)四、电力照明 (7)五、内、外立面保护 (7)六、装修材料 (8)七、装修责任 (8)第四章装修管理规定 (8)一、施工人员管理 (8)二、装修施工管理规定 (9)三、装修现场管理规定 (10)四、施工时间管理 (10)五、装修注意事项 (10)第五章竣工验收及撤场手续 (10)第六章违章装修项目违约补偿须知 (11)装修承诺书 (12)前言为了更好地维护海龙大厦每位客户的合法权益，保障室内装修活动的正常进行，使客户的室内装修工程能安全、优质、按时完成，根据国家有关建筑装修管理规定和防火安全规定及海龙大厦的具体情况，特制定本《装修手册》。
本手册为您在装修时提供指导及帮助，维护海龙大厦广大客户的正常办公及经营秩序，让海龙大厦整体形象更优美，秩序更井然，共同努力营造海龙大厦舒适、和谐的公共环境。
为使您能够顺利地进行房屋装修，敬请妥善保管本手册，以备需用时查阅，并在装修前细心阅读及遵守所有装修规定，如果客户对本手册及装修手续有任何疑问，可向北京海龙高科物业管理有限公司进行咨询，24小时服务电话：82663833。
恭祝各位工作愉快，万事如意！室内装修流程图装修申请1、客户填写《装修施工申报、验收表》2、填写《装修承诺书》3、填写《工程施工安全协议书》写字间客户装修公司装修资料提交1、客户提交客户资料2、装修公司提交装修资料客户提交资料1、公司委托书（非法人办理提交）；2、个人的身份证明；3、与装修公司的装修合同。
装修公司提交资料1、装修公司营业执照、资质证明复印件3份（盖公章）2、单元平面图4份（必交）3、照明系统图4份（必交）4、照明设计图4份（必交）5、单元立面图4份（装展柜需提交）6、天花平面图4份（如改动需提交）7、消防设计图4份（装隔断及消防改动必提交）8、空调设计图4份（如改动需提交）9、施工人员身份证原件及复印件3份（加盖双方公章）10、施工人员一寸照片2份，操作证复印件1份（加盖双方公章）[电工和电、气焊工请使用北京或上海的操作证件]11、其他增加改造的设计图纸或说明装修方案审核楼层管理员组织工程部、保安部现场审核资料是否符合要求；装修监管1、客服部巡视噪音等违规装修2、保安部巡视动火等消防管理3、工程部巡视施工违规操作装修费用缴纳按照装修费用缴纳单交费证件办理1、办理临时出入证2、办理装修许可证3、动火需办理动火证装修验收1、楼管员组织各部门进行装修验收2、填写验收记录押金退还验收通过退还证件、装修押金第一章装修申请及进场手续一、装修申请1、由租户与装修公司填写《客户装修施工申报、验收表》（需加盖双方公章）。
2、装修单位需与物业服务企业签订《海龙大厦工程施工安全协议书》。
二、装修公司须提交的相关材料1、装修公司营业执照、资质证明复印件3份（盖公章）2、出具与租户商定的比例为l:50或l:100装修图纸四套及装修相关说明。
图纸内容包括①单元平面图4份（必交）②照明系统图4份（必交）③照明设计图4份（必交）④单元立面图4份（装展柜需要提交）⑤天花平面图4份（如改动需提交）⑥消防设计图4份（装隔断或消防改动必提交）⑦空调设计图4份（如改动需提交）注：以上图纸均需要加盖公章3、施工人员身份证原件及复印件3份，加盖租户和装修单位双方公章。
4、施工人员一寸照片1张，操作证复印件3份（加盖租户和装修单位双方公章），电工和电、气焊工请使用北京或上海的操作证件。
三、装修审核1、客服中心核对装修公司提交的装修资料后，预约工程部、安保部进行现场审核，合格后办理《施工许可证》。
2、装修过程中如需动用明火，请提前到安保部开具《动火证》。
安保部位于B1层车库出口处，服务电话82663803。
四、办理进场装修手续室内装修收费一览表项目价格收费种类备注装修押金1、200平方米以下10000元2、200平方米以上15000元返还违约补偿见第六章装修管理费1元/平方米/天不返还施工证工本费10元/个不返还丢失、损坏重新补办施工证押金20元/个返还装修手续办理费100元不返还垃圾清运费300元不返还卡式电表460元/个（220V）；1400元/个（380V）不返还购买后自行安装第二章图纸要求一、单元平面图1、总体布置包括储物地方；2、所有安放隔墙的位置、厚度、高度和材料，物业服务公司将不会批准违反国家消防规定的布局和设计；3、地面装修类型（入口处地面不能高或低于公共走廊）；4、摆放重型设备如保险箱，防火文件柜等的位置、底部面积和重量及政府认可的符合资格的结构工程师签署确认适应大厦楼层允许承载重量的签署证明及设计院的审批；5、拟摆放的高设备如高柜的位置。
二、单元立面图1、用料详情（包括所应出具的防火材料检查证明）；2、大门的设计及安装方法；3、各立面详情；4、各间隔及立面更改详情（如有需要）。
三、天花平面图1、拟装吊顶类型、布置及高度；2、照明位置及灯具类型；3、消防喷淋头原来位置及更改后位置及新增加喷淋的位置；4、消防烟雾探测器、温度探测器原位置及更改后位置，新增加的烟感或温感的位置；5、中央广播设备原来位置及更改后位置；6、空调风口原来位置及更改后位置；7、所有检查口位置及大小。
四、消防设计图1、消防栓位置；2、消防喷淋头原来位置及更改后位置；3、消防烟雾探测器和温度探测器原来位置及更改后位置。
五、空调设计图1、空调控制器的原来位置及更改后位置；2、空调出风口和回风口原来位置及更改后位置；六、电力照明设计图1、总开关的规格及位置；2、最高用电电流、功率，以及分项功率计算；3、室内电器电源插座的线路走向；4、室内照明（包括单元）的线路走向；5、电话插座位置；6、保安接触器及报警系统的线路走向；7、在楼内严禁煮食食品，及动用明火，严禁私拉电线及增设开关。
七、给排水设计图1、给排水的管道走向；2、给排水管道的材料规格；3、给排水管道的施工方法；4、茶水间的设置，需经物业服务公司书面批准。
八、平面设计图1、各单元内间隔墙高度及用料；2、各门的物料、转动方向；3、单元内的摆设；4、地台用料及其标高，如地台填高，请说明其填料的密度。
第三章室内装修改造要求和标准一、楼层承载大厦市场部分设计荷载是300kg/㎡，写字楼部分是150kg/㎡较重设备布置需征得物业服务公司的正式认可。
二、空调及采暖整个大厦设有中央空调系统，每个标准开间办公室设有相应的新风机、风机盘管或空调机出风口及温控器。
三、消防设施大厦内部消火栓系统均为消防局审批，消火栓位置均有消防要求，所以在装修中严禁移位或遮挡。
喷淋系统喷头位置改变要符合消防规范要求。
一般情况下，喷头之间的距离不得大于3.2米，除非能提供与结构物相阻的特殊理由。
喷头与墙壁或隔墙之间的距离不得超过1.2米或超过设计喷头距离的一半，以短者为准。
四、电力照明1、所有电器的安装必须符合国家有关电气安装规范。
所有电线一定要保护在镀锌管内，而未先获得物业服务公司同意，不得将电线直接嵌入大厦的任何部分。
2、空内灯光：选用灯具光源色温建议在3000K-4000K，不得超负荷用电。
五、内、外立面保护1、外围柱子做法：临窗部分室装修建议尽量保持与建筑主体风格和谐.2、装修不得损伤梁、板、墙、柱等承重结构；3、梁板上结构粘钢加固的铁件不得施焊或固定支架悬吊物件。
4、所有的门不得伸展至到一般公共地方，包括走廊或电梯厅。
木门改玻璃门要有防撞标识，两则如有公共设施必须避让30公分以上，户门不得向外开启。
六、装修材料1、装修应满足建筑防火及室内装修规范的各项要求，装修材料应采用A级。
2、房间分隔墙必须采用轻质墙体材料。
3、除得到物业服务公司批准外，所有内部隔墙应使用较轻和干式结构的品种，例如金属框石膏板。
如果是木框架或板墙，必须要涂上防火漆。
4、吊顶原则上不得使用木制材料装修，局部使用时必须采取防火措施。
所有装修材料必须使用阻燃材料或涂防火涂料。
七、装修责任1、贵户应在施工前预先获得所有政府部门的一切有关批准，特别是消防局的批准。
2、物业服务公司的审批，并不代表对方案中的技术参数的认可，同时物业服务公司也不保证方案中所选设备、材料、规格、性能及效果。
倘若设备与材料发生问题而引致任何后果，由租户负责。
3、贵户应确保施工单位不会对大厦的设备设施及装修造成任何损坏，如有任何损坏，所有修理费用均由贵户负责支付。
4、在施工前及施工期间，贵户必须在单元大门外张贴由物业服务公司发出的施工许可证，以便物业服务公司人员检查。
5、贵户在施工期内应对贵单元内的安全负责。
第四章装修管理规定一、施工人员管理1、在开始任何施工前，必须把所有参与施工人员的姓名、住址、身份证复印件交给物业服务公司，并须随时按照实际情况补充或更改以保证准确完全。
2、贵户及贵户的装修承包商所雇的施工人员必须着装整齐，佩戴施工证件，不得赤足；不得穿背心、拖鞋；不得在非工作区逗留；不得随地吐痰；不得在公共地方及施工现场吸烟；不得高声喧哗；不得打闹；不得使用任何放声设备如收音机、电视等，绝对禁止赌博、饮酒及随地大小便。
贵户所雇的施工工人应与物业服务公司人员密切配合，互相尊重，发生矛盾应由双方领导协商解决，严禁在大厦内发生打架行为。
3、贵户必须对所有所雇装修单位的施工人员的行为负责并加以约束。
二、装修施工管理规定1、在一切施工开始前及整个施工过程中，贵户必须在单元内按市消防局有关规定配备灭火器。
2、施工需要动火或烧焊前，必须事先到物业服务公司办理“动火证”，并按消防管理制度执行，对电器设备的使用，也应按规定操作。
3、所有用户均不得安装面向公共走廊或对其他业户造成骚扰或影响的音响设备。
4、所有外墙（包括公共走廊、电梯厅等外墙）不许装设招牌及广告以免影响建筑物外观，室内装饰不能凸出公共走廊。
5、房间与隔墙应考虑装设空调回风。
户内尽量使用办公隔断墙。
6、不可阻挡消防通道、安全门、紧急出路灯箱及消防栓。
7、不能阻挡空调机房的回风及进出空调机房的通道或维修空间。
8、不能改变防火门和玻璃门的功能及位置。
9、在室内装设吊顶时，应在每一个水管闸门及每一个电源箱或其他重要设备下加装检查口10、不得在玻璃上钻孔，或粘贴任何类型的设备。