宜宾市翠屏新区城市设计说明书

6.方茴说："我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。"

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

1."噢，居然有土龙肉，给我一块！" 宜宾市翠屏新区城市设计说明书

目录

项目认知篇 (2)

1区位分析 (2)

2规划编制历程 (2)

3 现状分析 (2)

3.1地形地貌分析 (2)

3.2土地利用现状 (2)

3.3 自然景观 (3)

3.4 人文景观 (3)

3.5 社会发展 (3)

3.6 周边情况 (3)

4 生态敏感性分析 (3)

5 航空限高 (3)

6 用地适应性评价 (3)

7 SWOT分析 (4)

7.1优势 (4)

7.2 劣势 (4)

7.3 机会 (4)

7.4 威胁 (4)

8 上位规划解析 (4)

8.1新版宜宾市总体规划纲要解析 (4)

8.2 2002年控规解析 (4)

8.3 本次设计的改进之处 (4)

规划理念篇 (5)

1 项目定位 (5)

2 设计理念——点轴带动树形生长 (5)

3 规划目标——打造绿色宜居、生机繁荣的综合服务功能区 (5)

3.1目标一：主题丰富、特色鲜明的城市门户区 (5)

3.2目标二：自然和谐、环境优美的生态宜居区 (5)

3.3目标三：生活便利、生机繁荣的旧州中心区 (5)

4 城市设计要素 (5)

4.1要素一：轴向伸展 (5)

4.2要素二：多点触媒 (5)

4.3要素三：步移景异 (5)

4.4要素四：多彩生活 (5)

4.5要素五：宜人山居 (6)

4.6要素六：便捷交通 (6)

5 相关城市设计理论 (6)

5.1 城市触媒理论 (6)

5.2 景观生态学理论 (6)

5.3 其他理论 (6)

规划设计篇 (6)

1 用地功能布局 (6)

1.1 一核 (6)

1.2 一轴 (6)

1.3 两心 (6)

1.4 三区 (6)

2 发展规模预测 (6)

3 建筑容量研究 (6)

3.1开发强度 (6)

3.2 建筑高度 (7)

4 生态景观格局 (7)

5 规划区交通组织与道路空间设计 (7)

5.1出入口设置 (7)

5.2道路等级结构 (7)

5.3 步行交通 (7)

5.4静态交通组织 (7)

5.5 交通辅助设施 (7)

6 项目设置 (7)

7 视线设计 (8)

8建筑形态 (8)

8.1建筑肌理 (8)

8.2建筑尺度 (8)

8.3建筑空间序列 (8)

9街道空间 (8)

9.1城市主干道、次干道 (8)

9.2城市支路 (8)

9.3生活性步行道路 (8)

10开敞空间 (8)

10.1轴线串联的面状空间序列 (8)

10.2街道串联的带状空间序列 (8)

10.3学院路链串联的点状空间序列 (8)

城市设计导则篇 (8)

1 总体设计目标 (8)

2 城市空间控制 (9)

2.1广场系统 (9)

2.2绿地系统 (9)

2.3步行系统 (9)

2.4街道 (9)

3 城市控制意象 (9)

3.1出入口 (9)

3.2标志物 (9)

3.3天际线 (9)

3.4视廊 (9)

3.5公共艺术 (9)

3.6照明 (9)

4 建筑实体控制 (9)

4.1高度 (9)

4.2开发强度 (9)

4.3体量 (9)

4.4色彩和风格 (9)

4.5建筑照明 (10)

开发实施篇 (10)

6.方茴说："我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。"

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

1."噢，居然有土龙肉，给我一块！"

5.1土地开发投资 ...................................................................... 10 5.2未来土地价格 ...................................................................... 10 5.3土地运营收入及效益 . (10)

5.4保本地价要求 ..................................................................... 10 5.5开发融资及策略建议 (10)

宜宾市翠屏新区城市设计说明书

项目认知篇

1区位分析

宜宾地处金沙江、岷江和长江的三江交汇处，属于川、滇、黔、渝四省市结合部地区，素有“万里长江第一城”之称。宜宾作为成渝经济区次一级中心城市及规划中沿江经济带的重要节点，正面临着发展崛起的空间机遇。

旧州组团位于宜宾市岷江以北沿江河谷地，与旧城一水之隔，有岷江一桥沟通。旧州是宜宾主要的工业区之一，是名酒五粮液的主要厂区所在，旧州已形成以食品饮料、机械制造、交通运输、居住和教育为主的综合功能区。远期发展为以食品产业为主、兼以商贸物流、市场等功能的综合性组团。

翠屏新区位于宜宾市岷江以北的旧州组团，范围东以纬一路为界，南以学院路为界，北以纬四路为界，西以纬十三路为界，东西长约3公里，南北宽约1公里，总用地面积3.13平方公里。地块内植被葱郁，自然生态环境良好，整体地势南高北低。地块外围三边分别被高速路、铁路和山体所包围。

2规划编制历程

2002年宜宾市旧州控制性详细规划由上海同济城市规划与设计研究院编制完成，规划把翠屏新区定为行政、科教、商务和居住功能为主的组团，内宜高速公路翠屏新区侧控制200米绿化带。

2008年碧桂园集团意向开发翠屏新区，道路沿沟谷设计，以自由曲线为主，意图减少土石方量。但由于种种原因，该项目未能实施。

2008年至今宜宾市政府委托中国城市规划与设计研究院编制宜宾市城市总体规划，目前总规纲要已基本完成。在新一轮总规中，翠屏新区以行政、商业和居住功能为主，道路体系顺直。

2009年2月宜宾市翠屏区城市规划和建设局委托重庆大学城市规划与设计研究院进行翠屏新区规划设计的编制工作，希望将该片区进行高起点的开发。翠屏新区位于宜宾市的北部门户地区，处于旧州组团的中心地区，紧邻五粮液酒厂和宜宾学院两大城市触媒点，翠屏区政府拟搬迁至该片区，目前片区处于原始未开发状态，这些都成为翠屏新区高起点开发的重要

优势，也成为本次设计重点考虑的要素。

本次规划设计工作分为两部分：城市设计和控制性详细规划，城市设计工作主要研究片区城市形象和地块价值，控制性详细规划将城市设计中的研究成果法制化。在控制性详细规划的分图部分包括两部分内容，一是地块分图图则，二是地块城市设计导则，通过两个图则对规划区内每个地块的控规强制性指标和城市设计导则进行控制，更好的指导城市建设。

本规划编制已通过专家委员会和宜宾市规划委员会评审。

3 现状分析

3.1地形地貌分析 3.1.1高程

本区域地形以浅丘为主，最高点高程为458米，最低点高程点为300米。东南部分是本区域地势相对较高的地区，西北部分是本区域相对较低的地区。两条红线范围形成两个台地，其中南部高差较大，北部高差较小。 3.1.2坡度

本区域沟谷纵横，浅丘众多，沟谷地带坡度大多在15%以下，山体坡度在20%以上，但山顶区域较平坦。 3.1.3坡向

本区域浅丘以东北向和西南向为主。与周边山脉走向一致。

3.2土地利用现状 3.2.1建设现状

翠屏新区用地为东北至西南走向的狭长形态。基地东南高，西北低，其中沟壑、浅丘众多。西北临内宜高速公路，东南以内昆铁路及川云公路为界。基地南面为旧州组团老城区，西面为五粮液酒厂，北至规划中的象鼻工业园区，东面为观斗山，催科山山系。基地内部众多高压线通过，同时相当大一部分处于现状机场净空限高地段。

现状建设包括方碑村，大麦村，大地村，方水井村，龙泉村四村15社，一居住小区。房屋多沿沟谷背靠山丘，面临池塘修建。

3.2.2现状用地存在主要问题

（1）用地条件较差，基地可建设用地相对缺乏 除浅丘众多的自然条件增加了基地的开发建设成本外，基