连云港市新区控制性详细规划规划说明
连云港城市总体规划解析
3、城市结构形态
由新海城区和连云城区组成的组团式城市形态。 组团功能: 新海城区——城市的行政、文化体育、商业商务中心 ,科研教育和创新研发基地。 连云城区——城市对外交流的窗口,是区域性国际商 务中心、国际海港、经济技术开发区、保税加工区、 临海产业区和海滨旅游基地。 城市发展方向 新海城区:主要向东北方向发展,适度向东南方向发 展。连云城区:主要向西南方向发展。
4、城市中心格局
(1)城市中心格局 规划城市中心结合连云港组团式城市形态,形成“一主 一副双中心”格局。 城市主中心:位于新海城区,包括市级行政、文化、 体育中心和城市商业商务主中心功能; 城市副中心:位于连云城区,包括城市商业副中心和 区域性国际商务中心功能。 (2)城市中心体系 中心城区形成一级中心(市级)、二级中心(片区级 )、三级中心(街道社区级)三级公共设施配置体系 。
三、郊区规划
1、规划范围 (1)本规划所指的郊区是指在规划区范围以
内、规划城市建设用地以外的地区,包括锦屏 、新坝、板桥、徐圩、朝阳和东海县的浦南等 6个镇,云台、花果山、宿城、高公岛和灌云 县的宁海等5个乡,共11个乡镇。
2、城镇空间规划
城镇发展定位 新坝镇——利用现有市场优势,大力发展商贸业,作为周边边远 乡镇的发展中心,带动其本身和周边乡镇的共同发展,规划新坝 镇定位为贸易型城镇。 浦南镇——以原浦南开发区为依托,与海州区洪门工业区对接, 加强内引外联,大力发展乡镇工业。远景成为连云港中心城区对 外扩展的首选之地,规划浦南镇定位为工业型城镇。 徐圩镇——以原盐生产、水产品养殖和海洋捕捞加工为主的工业 城镇。 云台镇——结合现云台农场建设新镇区,定位于农业型城镇,为 远景中心城区发展可选空间之一。
阶段三:寻求发展动力和机遇,适时建设台南片区,实现“拥山” 空间构想。 积极寻求投资机遇,通过较大规模的项目带动,适时建设台南片 区。台南城区应规模恰当,以生态型科技
连云港城市总体规划解析PPT(28张)
2、市域城镇体系空间组织
(1)城镇发展空间格局 在全省“三圈五轴”空间发展格局指导下,构筑由一 个中心和“一纵一横”两条城镇发展聚合轴构成的城 镇空间总体格局。 一个中心:指连云港市区。 “一纵一横”两条城镇发展轴:“一横轴”指陇海铁 路和连云港 – 霍尔果斯高速公路的徐连城镇发展聚合 轴连云港段;“一纵轴”是指连盐通(沿海)高速公 路和规划中的沿海大铁路青岛 — 连云港 — 盐城段以 及沿海港口群体构成的连通城镇发展聚合轴连云港段。
阶段三:寻求发展动力和机遇,适时建设台南片区,实现“拥山” 空间构想。 积极寻求投资机遇,通过较大规模的项目带动,适时建设台南片 区。台南城区应规模恰当,以生态型科技
城为发展目标,重点发展科研、高等教育、高新技术产业、高尚 居住等。 台南片区控制发展用地约25平方公里,容纳人口约25万人。 阶段四:建设台北“海上连云”,提升城市功能 在保持城市良好的空间结构的前提下,远景在西墅西侧海州湾内 通过添海建设海滨新城,重点发展国际性商务、高档居住、海滨 旅游度假,实现城市主导功能由“生产型”向“生活服务型”的 根本性转变和提升;打造新的滨海景观带,形成良好的滨海城市 风貌,实现连云港走向大海的城市梦想,将连云港建设成为新亚 欧大陆桥东端的国际性城市。 “海上连云”发展用地约6平方公里,容纳人口约6万人。
连云港市城市规划(2008-2030)官方总体方案
连云港市城市规划(2008-2030)官方总体方案2008-2030年新一轮的城市总体规划范围分为市域、都市发展区、中心城区及南翼三大层次。
从城市规模来看,2012年城市人口总规模控制在130万人以内,城市建设用地总规模控制在170平方公里以内。
2030年城市人口总规模控制在200万人以内,城市建设用地总规模控制在240平方公里以内,平均每年约增加5平方公里。
此轮总体规划确定的城市性质为我国沿海中部沟通东西、连接南北的区域性中心城市,国际性的港口工业城市,现代化的滨海旅游城市。
城市职能为沟通东西、连接南北的重要节点与区域中心城市;我国中部沿海的国际性干线大港;江苏省乃至国家级临港产业基地;山海相拥、环境优美的现代化海滨城市;开放创新、和谐发展的生态宜居城市。
未来港城将逐渐建立“一体两翼、一心三极”的空间结构。
“一体”即连云港中心城区,是全市的行政、文化、商贸及交通中心,“两翼”即连云港中心城区南、北两侧的产业发展及综合配套区。
“一心”即滨海新城,“三极”分别为新海城区、南翼新城和赣榆新城。
一、规划区范围规划范围分为市域、都市发展区、中心城区三大层次。
市域:即连云港地市行政辖区,包括新浦区、海州区、连云区(含开发区),以及赣榆县、东海县、灌云县和灌南县,总面积7500(前三岛和大部分海域面积未计入)平方公里。
都市发展区:主要由连云港市区(含新浦、海州、连云以及南翼地区)和赣榆县东部滨海地区(含赣榆新城、海头、柘汪等地区)组成,总面积为1806.32平方公里。
本次规划城市规划区范围为包括中心城区在内的连云港市区行政辖区(含2007 年底行政区划调整后纳入市区的浦南镇和岗埠农场),以及灌云县善后河以北地区、白塔埠机场控制区和市区东部近海部分浅海域。
总面积约为1644 平方公里。
二、规划年限规划期限为2008-2030。
其中,近期为2008-2012 年,远期为2013-2030 年,远景展望2030 年以后。
连云港最新规划方案
连云港最新规划方案连云港,作为江苏省重要的沿海城市,一直致力于实现可持续发展和城市优化。
为了推动城市发展,连云港市政府制定了一份最新规划方案,旨在提升城市的整体形象、促进经济发展和改善居民生活质量。
该规划方案是经过市政府多次研究和专家广泛征求意见后综合形成的。
下面将从城市形象改善、经济发展和居民生活质量提升三个方面介绍连云港最新规划方案的内容。
城市形象改善是本次规划的重要目标之一。
连云港将从城市建设、公共设施和绿化景观等方面着手进行整治和改善。
首先,城市建设方面将注重提升城市形象,加强市中心区域的市容市貌整治,改善建筑外立面和路灯、人行道等设施。
其次,公共设施方面将加大投资力度,在城市各个区域新增公园、体育设施、文化中心等,以满足居民的需求。
最后,在绿化景观方面,连云港将进行大规模的植树造林,打造更多的花坛和绿化带,使城市更加美丽。
经济发展是连云港规划的核心内容之一。
规划方案将聚焦于提升城市的产业结构和发展速度,为连云港注入新的经济动力。
规划中提出,将进一步拓宽绿色产业的发展空间,加大对新能源、新材料、新技术的支持力度,鼓励企业进行技术创新和转型升级。
同时,规划方案还将大力发展现代服务业,提升旅游业和文化创意产业的发展水平,吸引更多的投资和人才到连云港发展。
改善居民生活质量是规划方案的重点考虑因素之一。
为了提供更好的教育、医疗、居住和交通条件,规划方案提出了一系列的措施。
教育方面,规划将新增学校,并改善现有学校的教学设施;医疗方面,规划将引进更多的医疗资源,提升医疗服务水平;居住方面,规划将加大对住房的供给和保障力度,提供多样化的住房选择;交通方面,规划将完善城市交通网络,建设更多的道路和桥梁,缓解城市交通拥堵问题。
总体来说,连云港最新规划方案旨在提升城市的整体形象、促进经济发展和改善居民生活质量。
通过城市形象改善、经济发展和居民生活质量提升等方面的努力,相信连云港将迎来更加美好的未来。
市政府将会把规划方案落实到实际行动中,不断推动城市的发展和进步,为市民提供更好的生活环境和发展机会。
连云港市功能分区和城市空间结构规划
连云港市功能分区与城市空间结构规划2008-2030年新一轮的连云港城市总体规划范围分为市域、都市发展区、中心城区及南翼三大层次。
此轮总体规划确定连云港为我国沿海中部沟通东西、连接南北的区域性中心城市,国际性的港口工业城市,现代化的滨海旅游城市。
城市职能为沟通东西、连接南北的重要节点与区域中心城市;我国中部沿海的国际性干线大港;江苏省乃至国家级临港产业基地;山海相拥、环境优美的现代化海滨城市;开放创新、和谐发展的生态宜居城市。
一、规划城市功能分区1. 城市功能分区布局:“一心三极”。
“一心”即滨海新城,“三极”分别为新海城区、南翼新城和赣榆新城。
滨海新城:包括滨海核心区和连云城区,为本规划重点培育的区域性综合服务中心区。
规划主要承担行政办公、商业贸易、商务流通、文化娱乐、旅游接待等综合服务中心职能,以及连云区的区级中心职能。
同时,滨海新城也是高标准建设的现代化特色滨海社区。
新海城区:主要承担市级高等教育职能,以及行政办公、商贸服务、文化体育、生活居住等职能,成为配套比较完善、生态环境优美、历史文化淳厚、城市尺度宜人的城区。
南翼新城:依托徐圩港区重点打造的江苏省乃至国际级临港产业基地,主要承担为南翼港区及临港工业园区综合配套服务的职能,远景进一步拓展成为产业实力雄厚、配套设施完善的临港新城。
赣榆新城:承担都市发展区北翼的中心服务职能,重点发展区级行政办公、商贸服务、文化体育、生活居住等功能,形成功能齐全、环境优美、具有较高水准的复合型城区。
滨海新城:包括滨海核心区和连云城区,为本规划重点培育的区域性综合服务中心区。
规划主要承担行政办公、商业贸易、商务流通、文化娱乐、旅游接待等综合服务中心职能,以及连云区的区级中心职能。
同时,滨海新城也是高标准建设的现代化特色滨海社区。
新海城区:主要承担市级高等教育职能,以及行政办公、商贸服务、文化体育、生活居住等职能,成为配套比较完善、生态环境优美、历史文化淳厚、城市尺度宜人的城区。
连云港东部城区东哨西墅及北崮山周边地区控制性详细规划
连云港东部城区东哨西墅及北崮山周边地区控制性详细规划一、项目背景2005年以来,连云港市政府提出了“城市东进、拥抱大海”的发展战略,举全市之力重点建设东部海滨新区。
其先行启动的焦点,锁定了海州湾之滨一座风景秀美的小山——北崮山。
北崮山周边地区的重要性,在于它既是连云港发展连云港发展海陆外向型经济的出入口,也是墟沟老城与海滨新区的衔接处,同时又是历史悠久的海滨修疗养胜地之一。
这里毗邻连徐高速公路零公里起点,在它东侧和南侧十多公里的带状区域内,分布着墟沟老城区、北固山疗养区、连云港港区和东西连岛等重要的现状功能组团,而它西侧绵延数十公里的宽阔海滩则是连云港城市的明日之星——规划海滨新区核心区之所在。
因此,处于功能节点位置的北崮山山将如何发挥其作用,成为近年来连云港建设管理者思考的重点问题。
二、项目概况本次规划用地主要分布在北崮山南北和西侧,北迎黄海海州湾,南隔大港西路和陇海铁路与墟沟中心城区及规划临港工业区相望,东至北固山西侧山麓,与北固山东麓规划滨海商务核心区相毗邻,规划总用地面积 6.3km2。
本规划区在现状功能和空间景观上均呈现出明显的由城市向乡村过渡的二元性特征,并可由此分为四个不同的片区,即:北固山山林区、东哨西墅乡村生活生产区、大港西路西段工业企业生产区和北固山南侧城市生活混合区。
规划区域内的风景和旅游资源有较好的基础,是连云港海滨除东西连岛之外唯一同时拥有山、海、岛、湖、滩、村等多样化景观资源的区域,在此基础上自发发展起来的西墅海鲜美食街和海滨浴场在本地颇受欢迎。
但是,不合理的用地比例和布局结构、崎岖难行的区域内部道路系统、不加处理的生产生活排污等,都严重阻碍了本区域的发展,与其未来的重要节点功能不相匹配。
三、方案主要内容1、功能定位规划提出,本区域的发展应充分利用和完善优良的自然和人文景观资源,以SOD为主要策略,以连云区行政中心的迁入为契机,以公共设施的配套完善带动区域人气,实现居住和休闲旅游发展的相互促进。
连云港新海新区凤凰组团控制性详细规划
连云港新海新区凤凰组团控制性详细规划-----市政规划中间成果连云港市规划市政设计研究院有限责任公司2013-1-12目录第一节给水工程 .............................................................................................. - 1 -一、现状概况............................................................................................... - 1 -二、供水体系............................................................................................... - 1 -三、供水量预测........................................................................................... - 1 -四、供水设施............................................................................................... - 3 - 第二节再生水工程 .......................................................................................... - 4 -一、再生水水量预测................................................................................... - 4 -二、再生水回用方式................................................................................... - 4 -三、再生水回用标准................................................................................... - 4 -四、再生水处理厂....................................................................................... - 5 - 第三节污水工程 .............................................................................................. - 5 -一、现状概况............................................................................................... - 5 -二、排水体系............................................................................................... - 5 -三、污水量预测........................................................................................... - 5 -四、污水处理厂规划................................................................................... - 6 -五、污水提升泵站....................................................................................... - 6 -六、污水管网............................................................................................... - 6 - 第四节雨水工程 ................................................................................................ - 6 -一、现状概况............................................................................................... - 6 -二、设计标准............................................................................................... - 7 -三、雨水工程规划....................................................................................... - 7 - 第五节防洪工程 ................................................................................................ - 8 -一、现状概况............................................................................................... - 8 -二、设计标准............................................................................................... - 8 -三、防洪工程规划....................................................................................... - 8 - 第六节、供电工程规划 ...................................................................................... - 8 -一、现状概况............................................................................................... - 8 -二、负荷预测............................................................................................... - 9 -三、电源....................................................................................................... - 9 -四、变电所规划......................................................................................... - 10 -五、高压走廊规划..................................................................................... - 10 -六、中压配网规划..................................................................................... - 10 -第七节、电信工程规划 .................................................................................... - 11 -一、现状概况及规划原则......................................................................... - 11 -二、容量预测............................................................................................. - 11 -三、局所规划............................................................................................. - 12 -四、通信管线规划..................................................................................... - 12 - 第八节、燃气工程规划 .................................................................................... - 12 -一、现状概况............................................................................................. - 12 -二、气源及供气方式................................................................................. - 13 -三、用气量预测......................................................................................... - 13 -四、燃气输配系统..................................................................................... - 13 - 第九节、供热工程规划 .................................................................................... - 14 -一、现状概况............................................................................................. - 14 -二、热负荷预测......................................................................................... - 14 -三、热源..................................................................................................... - 14 -四、供热方式............................................................................................. - 14 -五、供热管网............................................................................................. - 14 -第一节给水工程一、二、坚持通过通过三、现状概况连云港市自来水目前主要由海州水厂、茅口水厂和第三水厂供给。
规划来了,涉及这些片区......
规划来了,涉及这些片区......
文:连云港日报2021.5.13.
5月13日,连云港自然资源和规划局网站公布了两则控制性详细规划(征求意见稿),涉及科教园片区、墟沟站片区。
科教园片区控制性详细规划修编(征求意见稿)
规划范围
本规划范围东至云台山风景名胜区界线,西、北至港城大道,南至振华东路,范围总面积约10.17平方公里。
功能定位
科技研发创新区;花果山景区的旅游拓展服务区;海州区的体育、文化创意及新型居住区。
(图片可点击查看↓)
墟沟站片区控制性详细规划(征求意见稿)
规划范围
规划范围南至后云台山,北至市郊铁路,西至海滨大道-海滨南路,东至规划砚航路,规划总面积85.40公顷。
总体定位
连云新城旅游转换的枢纽节点,环后云台山商务休闲的宜居片区,老旧城区更新与改造的示范区。
以商业配套服务产业为核心,集休闲游憩、临港服务、文化展示、城市配套等复合型的生态宜居组团。
(图片可点击查看↓)
来源:连云港自然资源和规划局网站。
连云港市新区控制性详细规划 规划说明
连云港市新区控制性详细规划说明城市中心区是市级公共设施相对集中、人流、物流活动频繁的公共活动地段,是城市社会、经济和文化信息的中心,也是城市交通系统的焦点。
城市中心区规划设计的目的就是通过以人为本的理性设计理念,加强城市中心区的综合效益,创造具有地方特色的城市中心区环境。
城市新区是集市级行政、文化娱乐、教育和地区性的商业、金融、居住功能为一体的现代化的新城市中心区。
规划从历史的演进角度把握住连云港“山——海——城”为一体的城市格局,突出“新城区、新形象、新人文”的规划主题,将绿色生态融入新区,塑造出具有生命力的、可持续发展的、充满人性空间的新城市形象,为新城区创造出新的人文环境。
一. 区域条件分析规划新区位于连云港市新浦区的东南侧,是老城区与新浦东区的结合部。
规划范围东起宁连公路,西至瀛州路,南起海宁路,北至苍梧路,规划用地面积675.5公顷。
区内有三条东西向的城市主干道即苍梧路、朝阳路、海宁路,四条南北向的城市主干道即瀛州路、郁州路、科苑路和学院路,并有宁连公路从该地段东侧通过,苍梧路与宁连公路交叉处规划部分苜蓿叶型立体交叉,交通十分便捷。
从区位角度分析,新区处在一个联系历史与未来城市空间的过渡地段;从环境景观概念角度分析,该区域是将连云港花果山风景区以及远处的凤凰山自然景观引入城市的纽带;从城市空间、城市轮廓线的角度分析,该区域作为新城区将是城市重心所在,将集中城市较多的高层建筑和公共活动场所。
因此将该区域作为城市新中心区来建设,其区域条件是十分优越的。
二. 现状概况新区内现状,已建成地区主要以居住用地为主,其中苍梧小区、博纳花园小区均是新建的居住区,其建筑造型、小区绿化环境、小区配套设施均体现了连云港市居住区的较高水平。
沿瀛州路和朝阳路西端有少量行政办公用地,苍梧路两侧则以大专学校用地为主。
现状用地范围内有体育运动学校、中等专业学校和正在建设的新海高级中学,苍梧路北侧还有连云港的最高花果山及远处的凤凰山学府——淮海工学院和职业大学、广播电视大学、师范学校,以及连云港市博物馆等,苍梧路作为文化一条街已经基本形成。
连云港最新规划方案 (2)
连云港最新规划方案
背景简介
连云港位于江苏省东部,是长江三角洲经济区的重要港口之一,也是江苏省唯
一的沿海开放城市。
近年来,随着经济的快速发展和城市规模的不断扩大,连云港的规划也不断更新,以适应城市的需求,并提高居民生活质量。
连云港最新规划方案简介
2021年初,连云港市新区发布了最新的城市规划方案,据了解,该规划面积
约为40平方公里,主要涵盖了城市中心区,其中包括规划范围内的重点区域和重
点项目,主要内容包括:
城市公共交通
新规划方案提出了完善城市公共交通系统,增加公交线路和公共自行车站点,
完善城市主干道路网,建设智能交通系统,提高市民出行便利程度。
市政基础设施建设
新规划方案强调优化城市自来水、供电、通讯、供气等基础设施建设,提高设
施技术水平,加强市政公园和生态绿化带建设,打造更具特色的城市景观和环境。
住房保障
新规划方案重点关注防洪防涝和住房问题,提出加强住房保障,打造更具现代
化的住宅环境和社区服务体系,同时着力解决多年以来一直存在的水患问题。
经济发展
新规划方案提出了一系列措施,通过扶持优势产业和发展新型产业,实现从“造船重镇”到“高科技产业城市”的转型升级,提高城市发展的经济效益和质量水平。
人口管理
新规划方案进一步加强了对市民的管理,提出采用现代科技手段,实行全面电
子化管理,在提高市民生活质量的同时降低行政管理成本,为居民提供更好的公共服务。
结论
连云港最新规划方案为城市发展注入了新的动力,加速了城市现代化进程,促
进了经济发展,提高了居民生活质量。
在实行方案时,应该充分考虑当地实际情况,并注意与周边城市协调和发展。
连云港市人民政府关于新浦新区控制性详细规划(修编)局部调整的批复-连政复〔2017〕27号
连云港市人民政府关于新浦新区控制性详细规划(修编)局部调整的批复
正文:
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市政府关于新浦新区控制性详细规划(修编)局部调整的批复
连政复〔2017〕27号
市规划局:
你局上报的《关于请求审批<新浦新区控制性详细规划(修编)>局部调整的请示》(连规发〔2017〕86号)收悉。
经研究,批复如下:
一、原则同意你局上报的《新浦新区控制性详细规划(修编)局部调整》方案中公安局地块、武警支队地块、边防支队地块、气象局宿舍地块以及景观大道东、建设东路北地块的调整内容。
二、经市政府批准的《新浦新区控制性详细规划(修编)》局部调整是指导新浦新区建设和管理的依据,规划确定的强制性内容不得擅自变更。
你局要会同海州区、高新区加强规划控制和监督管理工作,切实保障规划实施。
规划内容如需变更,应按规定程序报批。
此复。
连云港市人民政府
2017年9月30日
——结束——。
连云港城市总体规划(2006-2030)
随着近几年来国家宏观形势、江苏省宏观政策的战略转变,特别是国家和省对连云港市提出更高的定位,已经对连云港城市发展产生了巨大的影响。在此背景下,上版城市总体规划与社目前我市社会经济发展的现实需求已不相适应。为更好地发挥城市规划的统筹、协调与引导作用,促进区域城镇合理、健康发展,特进行本次城市总体规划修编。
市域城乡统筹发展:
(1)城市支持乡村;(2)工业反哺农业;(3)合理推进城镇化;(4)保护生态环境。
市域旅游发展规划
目标定位:“山海相拥知名旅游城市”
着力塑造“神奇浪漫之都、灵秀宝地连云港”城市旅游形象。
中心城区空间结构规划
城市空间结构:由“带状组团城市”到“组群集合城市”
中心城区景观系统规划
寻求“山、海、城、河”完美交融、人与自然和谐共生的城市意向,塑造具有明显文化特征和现代城市气息的滨海宜居城市。
城乡公路系统规划
由国省干线、一般干线形成连云港市主要公路运输通道,构成连云港市“两纵两横”的高速公路网络和“五纵五横”快速干线网络,承担起连云港市区域交通的主要功能。
内河运输系统规划
连云港市航道网由“二纵三横”干线、联络干线、重要支线航道、五大节点组成。
市政公用设施规划
总体目标
坚持城市建设基础先行,以循环经济的理念,建立与全市总体发展战略格局和区域发展相适应的,满足各种需求、适度超前、功能完善、技术先进的市政基础设施体系,尽量为实现城市经济社会高速发展提供可能性,确保快速发展的需求。
近期基本消除“瓶颈”性制约因素;中期实现与经济社会平衡发展;远期加大项目储备,力争适度超前。
综合防灾规划
加强防灾基础设施建设,具备抗御较大灾害的能力。构建综合防灾减灾应急体系,提升应急反映和救援能力。全面提高防灾抗灾整体水平,达到遇中小灾基本不受影响,遇大灾能够短期恢复。
控规说明书DOC
一、现状概况与分析1、规划区概况规划区位处暖温带南缘,属季风性海洋气候,具有向亚热带过渡的某些特点,季风环流明显。
温暖湿润,四季分明。
常年平均气温14℃左右,1月为全年最冷月,平均气温-0.1℃左右,7月是全年最热月,平均气温26.7℃。
与同纬度的其他地区相比,冬夏长且变化和缓,分别为130天和110天左右,而春秋两季短,仅两个月左右。
年平均日照2450.2小时,无霜期215天,平均雾日15天。
降水多集中在6~9月,年降水量904.8毫米。
新海新区凤凰组团位于连云港市的最南端,属新浦区。
规划区是一块近三角形地区,用地规模约721.43公顷。
对外交通道路宁连高速公路从规划区东侧南北向穿过,城市主干道瀛洲路西北东南向由规划区西南侧经过,并与宁连高速公路相交于规划区的南端。
规划区是连云港南部进入城市中心的门户。
新海中心城区紧邻基地北边,区内包括行政组团、文化娱乐组团和居住组团。
市政府向南沿府前路形成一条主要景观轴线,朝阳路和巨龙路(朝阳路以北)形成两条商业轴,科苑路和运河西路中间沿运河形成一条南北向的绿轴,郁州路西面的市民公园、商业轴线的交叉处以及市政府形成新区的主要景观节点。
规划区也是城市周边功能组团直接联系的必经之路。
2、南城镇现状南城镇位于连云港市新浦区东南部,东经19°66',北纬34°33'—34°34',古称凤凰城。
地处前云台山之西南端,东北离连云港港口49.5公里,东距云台区驻地猴咀镇16公里,西北距连云港市中心新浦7.3公里,与海州的锦屏镇接壤以204国道为界而治,南与灌云县宁海乡隔一道妇联河,东北与云台乡西山村以东凤凰山坡为界,北与九岑村以东凤凰山北坡为界。
地形由东北往西南,全镇长7.5公里,宽2.2公里,总面积6.95公里,呈不规则椭圆形横亘于南云台山之前。
(1)自然地貌南城镇的地貌形成与形态,主要由岩石性质、地质构造、地壳运动强度与形式决定。
连云港最新规划方案
连云港最新规划方案近年来,随着城市化进程的加速,连云港市的经济发展和人口增长呈现出迅猛发展的趋势。
为了更好地满足市民的居住和生活需求,市政府近日公布了最新的城市规划方案。
这份规划方案对于促进城市的可持续发展具有重要意义,下面将详细介绍连云港最新规划方案的相关内容。
一、城市总体规划在城市总体规划中,连云港市政府重点规划了新的城市中心区,力争成为城市的新助推器。
同时,计划在城市周边新建多个直辖镇,以服务于日益增长的人口。
此外,为了解决市中心区域交通繁忙的问题,市政府拟建立新的多层型立体交通网,以提高城市交通的效率。
二、公共设施建设随着连云港市人口的增长,公共设施建设成为了重中之重。
计划新建多个文化广场、商业中心、公园绿地等公共设施,以便市民有更多的娱乐和休闲场所,同时也可以带动周边经济的发展。
此外,城市还将加快市内多个医疗机构的建设,以为市民提供更好的医疗服务。
三、环境保护环境保护一直是城市发展的重中之重。
为了保护生态环境,连云港市政府计划加强市内污染治理,同时鼓励市民绿色出行。
此外,城市还将在市内多个区域建立绿化带,以提高城市生态环境的水平。
四、产业发展产业发展是城市发展的重要支柱,连云港市政府计划逐步推进新科技产业的发展,以及加大对传统产业的扶持力度。
市政府还将融入可持续发展理念,大力发展小型经济,加速农村经济的发展和城镇化进程。
五、人口规划人口规划是城市规划的重要方面。
为了更好地调控人口的流动,连云港市政府提出建立人口流动调控中心,以实现人口流动的有序化。
同时,市政府还将鼓励外来人口在市内的就业和创业,逐步实现全民共建美好城市的目标。
在连云港市政府颁布新的城市规划方案后,市内的各个部门和市民纷纷表示赞成和支持。
这份规划方案不仅可以为城市的健康发展提供了重要的基础,同时也为市民的居住和生活提供了更多的选择。
相信在这份规划方案的引领下,连云港市的未来会更加美好、繁荣和发展。
连云港最新规划方案
连云港最新规划方案引言连云港市作为江苏省的重要沿海城市,拥有得天独厚的地理位置和丰富的资源优势,近年来发展迅速。
为了全面推进城市的可持续发展,提升居民生活质量,连云港市政府发布了最新的规划方案,旨在引领城市未来的发展方向。
本文将详细介绍连云港最新规划方案的主要内容,包括城市基础设施建设、产业发展、环境保护和居民生活等方面的规划。
1. 城市基础设施建设为了提升连云港市的综合交通体系,规划方案中提出了一系列基础设施建设的目标和措施。
首先,将加快铁路网和高速公路建设,提升城市与周边地区的交通连接性。
其次,计划新建一座现代化的国际机场,提升连云港市的国际交通能力。
此外,规划还包括改善城市道路、扩建公共交通系统等举措,以提高居民的出行便利度。
2. 产业发展连云港市作为江苏省的重点农业区,规划方案中注重提升农业现代化水平。
计划加大农业科技研发投入,推广先进农业技术和设备,提高农业生产效率和质量。
同时,规划方案还提出了发展现代服务业、加快传统产业转型升级的目标。
政府将出台一系列扶持政策,吸引各类优秀企业落户连云港,促进经济结构优化和城市产业升级。
3. 环境保护连云港市政府高度重视环境保护工作,规划方案中提出了一系列环境保护措施。
首先,加大生态环境治理力度,加强水源保护、大气污染治理和垃圾分类处理等工作。
其次,加强生态修复和保护,保护湿地、森林和海洋生态系统的完整性。
同时,推动绿色发展,提倡低碳生活方式,减少能源消耗和环境污染。
4. 居民生活连云港市政府致力于改善居民的生活质量,规划方案中有关居民生活的内容主要包括以下几个方面。
首先,加强社区建设,提供更为丰富的社区文化和娱乐设施,增加居民的社交活动空间。
其次,推进教育和医疗资源的均衡分配,建设更多的学校和医疗机构,提高服务水平和覆盖面。
此外,规划方案还强调了提供更多的公共服务设施,如公园、体育馆和图书馆等,以提升居民的生活品质。
结论连云港市最新规划方案为城市的可持续发展提供了明确的方向和目标。
《连云港市凤凰新城控制性详细规划》(修编)
《连云港市凤凰新城控制性详细规划》(修编)
一.规划背景
为了更加有效指导凤凰新城的开发建设,结合城市与地区发展的新形势,衔接现状发展情况,根据《中华人民共和国城乡规划法》的要求,在《连云港市城市总体规划(2015-2030)》的指导下对《连云港市凤凰新城控制性详细规划》(2007版)北区部分予以修编。
二.规划范围
东到宁连高速公路,西至瀛洲路,北起海宁路,南抵凤栖路,规划范围总用地面积为367.55公顷。
三.规划定位凤凰新城总体定位:连云港市东南部以居住功能为主,以商业、旅游、科研为辅的城市综合区。
凤凰新城(北区)承担主要的居住、商业、公共服务功能。
四.规划结构
凤凰新城总体布局结构为“一山、一镇、一轴、四区”。
“一山”:西凤凰山公园;“一镇”:具有丰富历史价值的南城镇;“一轴”:凤凰山行政景观轴;“四区”:以居住及公共配套服务为主的东盐河区、九岭区,以旅游服务和居住为主的南城镇区和以研发办公,以工业为主的南妇联河区。
凤凰新城(北区)包括:一轴、两区(东盐河区、九岭区)
五.用地布局
凤凰新城(北区)以居住用地、商住混合用地为主,商业及公共服务设施用地沿瀛洲路、凤凰山行政景观轴布局。
规划总用地面积为367.55公顷,其中,建设用地面积349.46公顷,占规划总用地面积的95.08%,非建设用地面积18.09公顷,占规划总用地面积的4.92%
六.公共、公用设施规划
充分整合现状设施情况,构建合适凤凰新城(北区)发展的公共设施系统,完善行政办公、教育医疗、社区用房、公园绿地等设施配套,落实总体规划和各专项规划中的公用设施。
江苏省人民政府关于连云港市国土空间总体规划(2021-2035年)的批复
江苏省人民政府关于连云港市国土空间总体规划(2021-2035年)的批复文章属性•【制定机关】江苏省人民政府•【公布日期】2023.08.25•【字号】苏政复〔2023〕26号•【施行日期】2023.08.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文江苏省人民政府关于连云港市国土空间总体规划(2021-2035年)的批复苏政复〔2023〕26号连云港市人民政府:你市关于审批连云港市国土空间总体规划(2021-2035年)的请示(连政发〔2023〕61号)收悉。
现批复如下:一、原则同意《连云港市国土空间总体规划(2021-2035年)》(以下简称《规划》)。
《规划》是连云港市空间发展的指南、可持续发展的空间蓝图,是各类开发保护建设活动的基本依据,请认真组织实施。
要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,全面贯彻党的二十大精神,认真落实习近平总书记对江苏工作重要讲话重要指示精神,完整、准确、全面贯彻新发展理念,坚持以人民为中心,统筹发展和安全,促进人与自然和谐共生,深化“一带一路”交流合作,积极融入长三角一体化发展等国家区域重大战略,深入实施“1+3”重点功能区战略,着力建设“一带一路”强支点、沿海高质量发展增长极、美丽宜居山海城市。
二、筑牢安全发展的空间基础。
到2035年,连云港市耕地保有量不低于546.8400万亩,其中,永久基本农田保护面积不低于474.8800万亩(含易地代保任务2.8600万亩);生态保护红线面积不低于1893.2011平方千米,其中,海洋生态保护红线面积不低于1671.9404平方千米;城镇开发边界扩展倍数控制在基于2020年城镇建设用地规模的1.3980倍;大陆自然岸线保有率不低于省级下达任务,其中2025年不低于35.57%;除国家重大项目外,全面禁止围填海。
三、优化国土空间开发保护格局。
积极参与淮海经济区建设,全面提升国土空间开发保护利用水平,推动全域高质量发展。
连云港市新浦经济开发区西园区规划设计
附件一:《连云港市新浦经济开发区西园区规划设计》编制任务书一、项目名称:连云港市新浦经济开发区西园区规划设计二、规划编制范围:规划编制范围:战略性新兴产业园区(沈海高速以西),50平方公里的概念规划;西园区,25平方公里,做到控制性详细规划深度,但仅对10平方公里的近期发展区域制作分图图则。
城市设计范围:发展路两侧及近期启动区等重点区域。
具体编制范围见下图:1.新浦开发区西园区在连云港城市总体规划中区位2.规划编制范围三、规划编制背景:新浦经济开发区位于山海相拥的海滨城市、亚欧大陆桥东方桥头堡——连云港市中心城区,南临锦屏山,北接太平入海口,平原广布,四季分明,是连云港市的“左岸明珠”。
新浦开发区区位优越,交通便捷,距离市中心不到5公里,紧临二Ο四国道与三二三省道,距机场16公里,火车货站2公里,区内设有沿海高速出口,建有千吨位内河货运码头,交通极为便捷。
园区蓬勃发展,产业快速集聚,现已初步形成了硅材料、机械、电子、电力器材、新型建材、物流、化纤等主导产业和特色产业。
四、规划依据及参考资料1、本编制任务书2、《连云港市城市总体规划(2008-2030)》3、《江苏省城市设计编制导则》4、《城市规划编制办法》5、其他:相关法律法规、规划编制成果及已有规划审批资料五、规划内容及深度要求:符合《江苏省城市设计编制导则》中控制性详细规划阶段城市设计深度要求。
六、规划时间进度初步安排第一阶段:征集确定编制单位2012年3月29日网上公告2012年4月9日前设计单位提交报名表2012年4月12日—2012年4月18日评选确定设计单位,商谈合同第二阶段:委托规划设计2012年4月25日—2012年4月30日,现场调研;5月底第一轮案汇报6月中下旬向市、区主要领导汇报7月完成成果七、规划编制成果要求1、包括规划文本、图纸和附件。
规划说明、基础资料和研究报告收入附件。
文本应完整、系统、有条理,充分反映规划设计内容。
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市新区控制性详细规划说明城市中心区是市级公共设施相对集中、人流、物流活动频繁的公共活动地段,是城市社会、经济和文化信息的中心,也是城市交通系统的焦点。
城市中心区规划设计的目的就是通过以人为本的理性设计理念,加强城市中心区的综合效益,创造具有地方特色的城市中心区环境。
城市新区是集市级行政、文化娱乐、教育和地区性的商业、金融、居住功能为一体的现代化的新城市中心区。
规划从历史的演进角度把握住“山——海——城”为一体的城市格局,突出“新城区、新形象、新人文”的规划主题,将绿色生态融入新区,塑造出具有生命力的、可持续发展的、充满人性空间的新城市形象,为新城区创造出新的人文环境。
一. 区域条件分析规划新区位于市新浦区的东南侧,是老城区与新浦东区的结合部。
规划围东起宁连公路,西至瀛州路,南起路,北至苍梧路,规划用地面积675.5公顷。
区有三条东西向的城市主干道即苍梧路、路、路,四条南北向的城市主干道即瀛州路、郁州路、科苑路和学院路,并有宁连公路从该地段东侧通过,苍梧路与宁连公路交叉处规划部分苜蓿叶型立体交叉,交通十分便捷。
从区位角度分析,新区处在一个联系历史与未来城市空间的过渡地段;从环境景观概念角度分析,该区域是将花果山风景区以及远处的凤凰山自然景观引入城市的纽带;从城市空间、城市轮廓线的角度分析,该区域作为新城区将是城市重心所在,将集中城市较多的高层建筑和公共活动场所。
因此将该区域作为城市新中心区来建设,其区域条件是十分优越的。
二. 现状概况新区现状,已建成地区主要以居住用地为主,其中苍梧小区、博纳花园小区均是新建的居住区,其建筑造型、小区绿化环境、小区配套设施均体现了市居住区的较高水平。
沿瀛州路和路西端有少量行政办公用地,苍梧路两侧则以大专学校用地为主。
现状用地围有体育运动学校、中等专业学校和正在建设的新海高级中学,苍梧路北侧还有的最高学府——淮海工学院和职业花果山及远处的凤凰山大学、广播电视大学、师学校,以及市博物馆等,苍梧路作为文化一条街已经基本形成。
现状瀛州路南端,道路东侧有黄海机械厂,厂区绿化环境较好,但由于该厂处于生活用地中间,对周边居民有一定影响,因此规划将予以搬迁。
新区绿化环境总体较好,现有一座城市公园——苍梧公园,公园主要以自然景观为主,植被较多,利用了现状水系造景,形成较好的景观效果。
沿瀛州路、龙尾河、东盐河两侧均有较宽的绿化带,加之大片的农田和花果山、凤凰山天然景观形成环境背景。
但从新区发展需求看,现状无论从用地构成、建筑布局,还是景观风貌和交通环境等诸多方面,均不能适应需要,必须高标准、高起点进行全面的规划和环境整合。
由于新区正处于建设开发过程中,多个小区正在建设,新区的居住人口变化较大,难以真实统计,加之现状人口对规划影响较小,因此对于现状人口不作过多评价。
三. 现状建筑质量评价由于该区域为城市新区,是城市近期发展建设的重要区域,区除一些早期建的低层高密度住宅的建筑质量相对较差,建筑外观比较呆板外,新建的建筑质量、建筑造型都比较好,以办公楼、住宅楼以及一些大型公共设施为主。
根据建筑的年代、结构、设施、外观等综合评价,将建筑质量分为四类:一类建筑:结构完好,设施基本配套。
二类建筑:结构基本完好,设施配套不全。
三类建筑:结构较差,设施不配套。
四类建筑:结构破损的简棚、危房。
各类建筑比重详见下表。
对于一类建筑,规划基本予以保留;二类建筑部分保留,完善配套设施;三类、四类建筑逐步进行改造。
四. 规划指导思想及规划目标(一). 指导思想1、以城市总体规划为依据,以建设现代化新城区、提升市城市形象为目标,高起点、高标准规划,注重与老城区的协调发展,科学合理地确定各类用地的性质、开发强度和建设要求,适应城市的发展要求;2、强调环境艺术设计,体现以人为本的设计思想,通过大片绿化的引入,提高城市新区的整体素质,适应城市的可持续发展原则;3、重视时空环境的研究和城市视觉形态的研究。
考虑车行与人行的时空关系及其过程中人的心理、视觉对环境变换的要求,塑造各具特色的街道空间形态;4、适应市场经济的要求,规划突出控制性与灵活性的统一,以便开发建设既能遵循政府的意图,又符合公众利益,实现社会、经济、环境效益的有机统一;7、贯彻“统一规划、统一开发、统一管理、分期实施”的方针,以基础设施建设为先导,先地下后地上,实现开发建设的有序化,避免短期行为。
(二). 规划目标努力创造新世纪现代化的城市风貌,营造功能布局合理、城市环境优美、建筑景观新颖、配套设施齐全、居住安全舒适、地域特色鲜明的新型城市中心区。
五. 总体构思从历史的演进角度把握住“山——海——城”为一体的城市格局,突出“新城区、新形象、新人文”的规划主题,将绿色生态融入新区,塑造出具有生命力的、不断进步发展的、充满人性空间的新城市形象,为新城区创造出新的人文环境。
六. 新区人口容量控制新区人口由居住用地的居住人口和高等院校的学生人数两部分组成。
1、居住人口规划新区总用地675.5公顷,其中居住用地216.56公顷(不含中小学用地),根据城市新区人口毛密度控制在250~300人/公顷,因此新区居住人口应为5.41~6.50万人。
规划新区居住用地分为一类居住用地和二类居住用地,其中二类居住用地分为规划新建的多层住宅用地和现状以二层建筑为主的低层高密度住宅用地,对不同的住宅类型,规划确定了相应的控制指标。
按照规划住宅类型测算,城市新区可居住6.70万人。
另外,沿街商住用地居住总人口按1100人左右计。
综上分析,新区居住人口规模以控制在7.0万人为宜。
规划以幼儿园:35-40人/千人,托儿所:10人/千人,小学:70-80人/千人,初中:35-40人/千人,高中:30-35人/千人的千人指标取值进行幼儿园、中小学测算。
新区幼儿园(含托儿所)的具体位置及规模详见规划分图则或规划居住人口分布图;小学两所:规划考虑新区有部分学龄儿童仍将就读于现状老城区教学条件较好的学校,新区规划设博纳花园小学(30班小学)和东盐河以东、建设路南侧的小学(48班);九年一贯制学校一所:为24班小学,48班初中,共72班;新海高级中学一所:为高中部。
随着新区不断发展,人口不断增加,可在周边地区增设小学、中学为本区服务。
2、学生人数新区有高等院校用地53.15公顷,规划参照高等院校的用地规标准,根据实际情况,按照70平方米/人,估算新区可容纳学生人数为7600人。
七. 功能分区及布局(一). 功能分区新区是集市级行政、文化娱乐、教育和地区性的商业、金融、居住为一体的现代化的新城市中心区。
规划新区以东盐河绿化风光带为界,分为东西两片,东片为市的政治、文化科技艺术中心,西片为新区生活性用地,并配套发展片区商业服务设施、文化娱乐设施。
其中东片为体现市政府的中心地位,并兼顾考虑文化设施可容纳大批人流的要求,采用对称布局的形式,规划打破传统方格网的路网格局,以市政府为核心,形成环状路网,并将市政府与各类行政办公用地、后勤服务设施、会议中心、宾馆以及文化科技艺术中心有机组合,形成统一整体;西片则以街坊形式布置居住用地,依托现状,沿道路布置带状商业,适当向纵深发展,形成路与巨龙路“╋”字形商业中心,在瀛州路与苍梧路、路交叉口分别形成两个公共设施节点。
运河西路与科苑路之间,依托东盐河的自然条件建绿化风光带。
(二). 体育中心选址的分析研究。
本次规划重点对体育中心的选址进行方案比较。
方案一,苍梧路南方案,面积32公顷;方案二,淮海工学院北方案,面积47公顷左右。
体育中心方案比较一览表综上所述,规划选用方案二。
八. 道路系统与交通组织1、规划道路以“三横四纵”的新区主路形成新区道路网的主骨架,根据不同地块的功能要求完善次路和支路系统,以利便于城市合理开发。
(道路等级与总体规划中的道路等级有区别)“三横”——苍梧路(50米)、路(郁州路以东80米,郁州路以西60米)、路(60米)。
“四纵”——瀛州路(60米)、郁州路(60米)、科苑路(60米)、学院路(40米)。
次路主要有运河西路(40米)、巨龙路(32米)、龙河路(20米)、公园南路(郁州路以东32米,郁州路以西20米)、建设路(32米)。
支路的道路红线宽度根据各功能区车流量的大小,分别控制在18~12米左右。
宁连公路现状为一级公路直接入城,随着同三国道的建成,规划该路段将作为城区快速干道,它与苍梧路设有部分苜蓿叶型立体交叉,与路、路设有机动车出入口。
2、规划根据城市用地布局以及新区用地功能分区,规划保留现状欣汽车站,并在瀛洲路与路交叉口设置一个大型汽车站和一公交站场。
新区共设公共停车场四个。
停车场主要设置在人流量较大的商业区和文化区,对于行政办公区和成片居住区的停车场地,则在其用地部根据相关规定统筹布置。
九. 空间组织及绿化系统规划空间设计强调突出形象清晰、能给人留下深刻印象的景观设计原则,将水体、远山的空间环境作为城市的衬托背景,用虚实结合的轴线空间手法,使新区与周围的空间协调有机地共存。
注重在城市规划中将整体环境中的各种行为场所、形体环境与文化脉络和现代使用要求结合起来。
增加场所行为的活力,并力求形成鲜明的地域特色。
在居住区的空间规划上,尽可能提供完整的地块和适当的规模,探讨便于开发和社会管理的居住区模式。
用简单明快和风格多样的空间布局方式,增强识别性,并将居住区的空间结构设计形式,纳入城市特色的畴中。
规划新区将以市政府为中心,加强与老城区的联系,充分利用紧邻花果山风景区的区位优势,以南部的凤凰山为背景,以“三纵一横”的景观轴线为纽带,通过景观节点和标志性建筑的布局,使新区的城市形象更具特色。
1、轴——城市景观轴、绿化轴、水景轴城市公共空间轴:以市政府为核心的轴线,它串联了城市重要的公共空间,有行政中心和文化科技艺术中心,规划通过标志性的建筑(市政府、宾馆会议中心、科技馆、展览馆等)、代表性的城市广场、个性化的构筑物(城市雕塑、柱廊、景墙等),构成了空间变化丰富的城市景观轴。
该轴线一直向南延伸,直至远处的凤凰山,与绿色生态轴相联系。
城市生活空间轴:沿巨龙路两侧商业金融设施构成了新区生活轴线。
新区联系轴:路是联系新区与老城区、城区与风景区的联络线,其道路两侧布置了重要的办公、商业、金融等设施,它不仅将新区与老城区有机联系,同时也将花果山风景区优美的自然景观引入城区。
绿色生态轴:由东盐河绿化风光带构成,将自然生态景观引入城市中心区,使市民可以充分地享受到大自然的气息,充分地享受到、绿色、空气。
水景轴:规划以东盐河水系为纽带,形成新区的水景轴线,规划注重沿河的绿化,对沿河布置的建筑严格控制,创造出新区良好的沿河景观。
2、节点规划在新区轴线交汇点,以及重要道路交叉口,形成若干个景观节点。
规划重点三个节点:城市公共空间节点——市政广场与市民广场;城市生活空间节点——路与巨龙路交叉口;城市交通节点——瀛州路与路交叉口。