深圳较场尾旧村升级改造

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总体风貌指引
通过总体风貌指引来实现细胞单元自主有序更新的规划设想
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总体风貌指引
指引将控制建筑的边界、界面以及空间尺度
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市政基础设施
规划将对较场尾市政基础设施进行全面更新
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公共服务设施
规划结合现状及可利用土地，对较场尾公共服务配套设施进行更新完善
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业态发展规划
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更新模式
规划将基地按照属性划分为若干细胞更新单元，实现灵活更新模式
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规划结构
规划呈现一河一湾一沙滩 两路四轴八节点的结构点
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总平面图
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汇报大纲
一、项目进展情况报告
二、现状及项目解读
三、城市设计（总体策划规划研究）
四、专题研究
五、发展时序及重点项目库
4
交通系统
规划交通系统形成环形消防通道，增设停车场，引入电瓶车交通
1、项目事件回顾
汇报大纲
一、项目进展情况报告
二、现状及项目解读
2
三、城市设计（总体策划规划研究）
四、专题研究
五、发展时序及重点项目库
项目区位
较场尾位于深圳大鹏新区东侧沿海地区
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上层次规划
较场尾是深圳东部沿海22处滨海沙滩中唯一一处文化旅游景点
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对外交通联系
项目具有较强的可达性，未来轨道网规划及绿道规划将增强基地公共交通可达性
规划结合现有的业态分布情况及其空间特征，对业态进行空间分区规划
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业态发展规划
规划结合现有的业态分布情况及其空间特征，对业态进行空间分区规划
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汇报大纲
一、项目进展情况报告
二、现状及项目解读
三、城市设计（总体策划规划研究）
四、专题研究
五、发展时序及重点项目库
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近期重点改造范围
依据改造更新时序将以下空间作为近期重点实施范围
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慢行系统
规划梳理出步行系统网络及自行车环路
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综合整治
依据规划要求将拆除25处建构筑物、改造8处建构筑物
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综合整治
依据规划要求将拆除25处建构筑物、改造8处建构筑物
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公共空间
依据规划结构设想将基地梳理出如下界面、通廊及空间节点
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公共空间
规划设计以空间节点与公共通廊相结合公共空间体系
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基地周边情况
项目东北侧的大鹏所城与较场尾联动发展
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基地周边情况
规划设计综合考虑基地与大鹏所城、东山寺、龙井以及生态观光园的联系
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现状交通分析
基地主要通过鹏飞路和银滩路对外联系，内部除主街以外都较狭窄
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现状土地权属
村落内部较多未登记私宅用地，外侧以国有已出让土地为主
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现状建筑质量
现状建筑质量分为三类，其中一类建筑集中在滨海民宿区，内部建筑质量较差
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现状建筑风貌
基地内建筑依据建造年代成圈层状分布，建筑特征明显
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现状公共空间
现状公共空间以自然围合的开敞空间为主，属于内向型空间
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现状空间风貌
内部街巷空间保留着原始的风貌特征，形成自然的收放序列感
汇报大纲
一、项目进展情况报告
二、现状及项目解读
三、城市设计（总体策划规划研究）
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四、专题研究
五、发展时序及重点项目库
项目理解
较场尾独特的场所精神即未经雕琢、自然生长的形态特征
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项目理解
较场尾独特的场所精神即未经雕琢、自然生长的形态特征
自然生长
多元经济发展驱动的 滨海村落更新示范区
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汇报大纲
一、项目进展情况报告
1
二、现状及项目解读
三、城市设计（总体策划规划研究）
四、专题研究
五、发展时序及重点项目库
1、项目事件回顾
•
• • •
两次驻场设计
二十次现场调研 六次设计工作坊 至今九次领导小组会议
已顺利提交
• • • 《规划研究及专项成果》 《建筑及景观方案设计成果》 《建筑及景观实施性设计成果》（注：满足立项及概算审批要求）
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现状自然资源
基地内有龙岐湾、所城河，以及一些大型古树等自然资源
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现状业态及配套设施
基地内的业态以民宿为主，兼有少量餐饮及零售
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现状基础设施
现状基础设施尤其是供电及排水排污设施严重影响了较场尾的发展
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民意调查
民意调查中集中反映了当地居民对基础设施及环境卫生的改善需求
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