国内产权酒店现状分析
2024年产权式酒店市场前景分析
产权式酒店市场前景分析引言产权式酒店是一种新兴的投资模式，在酒店业内逐渐崭露头角。
该模式允许个人或企业购买酒店客房的产权，并享有相应的收益和权益。
本文将从多个角度对产权式酒店市场的前景进行分析，以便帮助投资者进行决策。
市场需求分析随着人们生活水平的提高和旅游需求的增加，旅游业蓬勃发展。
产权式酒店作为一种新兴的住宿方式，满足了人们对更为舒适便利的住宿需求。
此外，产权式酒店还可以作为投资工具，吸引了一大批投资者。
因此，产权式酒店市场具有广阔的发展空间。
优势与挑战产权式酒店相比传统酒店模式具有一些独特的优势。
首先，产权式酒店提供了长期稳定的收益和回报，对于投资者来说具有吸引力。
其次，产权式酒店允许个人或企业灵活自主地管理和使用酒店客房，增加了投资回报的可能性。
然而，产权式酒店也面临一些挑战，如管理成本较高、投资风险较大等。
投资者需谨慎权衡利弊，做出明智的决策。
政策环境分析政策环境对产权式酒店市场的发展具有重要影响。
当前，许多国家和地区对于产权式酒店的发展给予了积极支持，推出了一系列相关政策和措施，为投资者提供了良好的投资环境和政策保障。
例如，一些国家对产权式酒店提供税收优惠政策，吸引了更多的投资者参与。
政策的积极推动将促进产权式酒店市场的稳定发展。
市场竞争分析产权式酒店市场竞争激烈，各大品牌纷纷涌入。
在选择合适的投资项目时，投资者需考虑酒店的品牌影响力、地理位置、市场需求及潜力等因素。
此外，与传统酒店相比，产权式酒店市场还存在一些独特的竞争因素，如管理能力、维护成本等。
投资者应根据自身实际情况，制定出合理的竞争策略，以提高投资回报率。
市场前景展望总体来看，产权式酒店市场前景广阔。
旅游业的不断发展和人们对高品质住宿需求的增加将进一步推动产权式酒店市场的发展。
政策环境的积极支持也将为投资者提供良好的投资机会。
然而，投资者在参与产权式酒店市场时需谨慎选择，考虑市场竞争、风险管理等因素，以确保获得稳定的投资回报。
国内外酒店业的发展及现状分析
国内外酒店业的发展及现状分析酒店业是服务业的重要组成部分，随着人们生活水平的提高和旅游需求的增加，酒店业得到了快速发展。
下面将对国内外酒店业的发展和现状进行分析。
1.发展历程：中国酒店业的起步较晚，在开放之后，随着旅游业的兴起和经济的快速发展，酒店业开始蓬勃发展。
起初，中国酒店业主要以大型国有酒店为主，随着市场经济的发展，中小型酒店、快捷酒店、精品酒店等新兴业态相继涌现。
2.市场规模：中国酒店业市场规模持续扩大，截至2024年，中国酒店行业的产值已超过2000亿元，成为继快餐行业和珠宝行业之后的第三大行业。
3.品牌竞争：国内酒店业品牌竞争激烈，各大酒店集团纷纷扩大市场份额。
知名国内酒店集团如华住集团、汉庭酒店、如家酒店等积极扩张和加大品牌力度，同时国际酒店集团如万豪、洲际、希尔顿等也在中国市场布局，加剧了市场竞争。
不少酒店提供特色服务和环境，形成了自己的独特品牌。
4.业态创新：随着消费需求的多元化，酒店业也在进行业态创新。
兴起的民宿、度假酒店、主题酒店等新概念酒店受到年轻人和旅游者的喜欢。
此外，酒店与其他行业的合作模式也开始出现，如酒店与咖啡店、餐饮店、电影院等合作，为顾客提供更加全面的服务体验。
5.数字化发展：随着互联网技术的发展，酒店业正朝着数字化、智能化方向发展。
在线预订、自助入住、智能客房等服务成为主流。
同时，酒店通过大数据分析客户偏好、个性化定制服务，提升用户体验。
1.发展历程：国际酒店业起源于欧洲，经过数百年的发展，现已遍布全球。
国际酒店集团如万豪、洲际、希尔顿等在全球范围内拥有大量连锁酒店，并通过收购、兼并等方式扩大市场份额。
2.品牌竞争：国际酒店业竞争激烈，品牌之间的差异化越来越小。
为了吸引顾客，酒店不仅注重硬件设施和服务质量，更重视品牌形象和创新体验。
例如，提供独特的主题酒店、度假村等特色房型和服务。
3.区域发展：不同地区的酒店业发展具有一定的特色。
例如，欧洲的豪华酒店业以历史文化、风景名胜为卖点，吸引游客；美洲地区的酒店更注重会议、商务等服务；亚洲地区的酒店业则以度假、休闲为主导。
2024年酒店产业市场发展现状及趋势分析
2024年是酒店产业市场发展的关键一年，市场竞争激烈，消费者需求多样化。
以下为2024年酒店产业市场发展现状及趋势分析。
一、市场现状分析1.酒店供给量逐渐增加：随着经济的发展和消费升级，酒店供给量逐渐增加。
城市及旅游景区不断涌现新开业的酒店，使市场竞争加剧。
2.价格战加剧：酒店行业价格竞争激烈，价格成为争夺客源的主要手段之一、很多大型酒店为了吸引客人，采取价格优惠、满赠等促销手段。
小型经济型酒店则为了竞争市场份额，降低了价格。
3.网络预订盈利模式成熟：在线预订平台发展迅猛，酒店业务开始向线上转移。
通过在线渠道预订酒店已成为消费者的主要选择，这对传统酒店业务模式产生了冲击。
4.酒店消费者需求多样化：随着消费者群体的多样化，对酒店的需求也越来越多样化。
不同的消费者对于酒店的要求各异，如商务差旅人员需求高品质服务，年轻人更关注社交娱乐等。
二、市场发展趋势分析1.高品质服务的追求：随着消费者对酒店服务质量要求的提高，酒店将更加注重提供高品质的服务。
除了基本的住宿服务，酒店将通过提供个性化的需求服务，如私人管家、定制化旅行等来吸引客户。
2.多样化的住宿形式：除传统的酒店住宿形式外，2024年将出现更多的住宿形式，如民宿、家庭旅馆等。
这些住宿形式更加贴近当地文化，更加便宜实惠，吸引了很多游客。
3.酒店与在线旅游平台合作：酒店将与在线旅游平台合作，共同提供旅游产品和服务。
这种合作模式可以提升酒店的曝光度和销量，并且可以通过在线平台提供的大数据分析客户需求，提供更加个性化的服务。
4.环保节能成为酒店发展的关键：随着人们环保意识的提高，酒店将更加注重环保和节能。
酒店将采取节能措施，更加注重环保材料的使用，提供对环境友好的服务，以吸引环保意识强的消费者。
综上所述，2024年酒店产业市场发展现状及趋势是供给量增加，价格战加剧，网络预订盈利模式成熟，消费者需求多样化。
未来，酒店将追求高品质服务，推出多样化的住宿形式，与在线旅游平台合作，注重环保节能。
中国产权式酒店发展现状doc4(1)
我国产权式酒店开展现状“产权式酒店〞是上个世纪70年代兴起的产物，在旅游创新过程中，瑞士企业家亚历山大耐首先提出“时权酒店〞〔Timeshare·Hotel〕的概念，它是投资赚取回报，进行休闲，度假，娱乐为目的新型物业形式。
酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般并不在酒店居住，而是将客房委托给酒店经营分取投资回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。
目前世界上已有60多家产权式酒店集团，4500个产权式酒店的度假村，产权式酒店产业已成为年营业额65亿美元的全球产业。
2004年，全球产权式酒店销售达300亿美元。
伴随着中国经济同欧美等兴旺国家差距的缩小和旅游业的兴起，中国中产阶级的消费及投资能力不断增强，自1995年开始, 产权式酒店在国内著名旅游度假区不断开花，北京、上海、深圳、海南等地已相继诞生了300多家产权式酒店，其中成功运作并使业主获利颇丰的深圳雅兰大酒店；倡导“e时代人性化商务空间〞的厦门悦华酒店；位于有“东方夏威夷〞之称的亚龙湾国家度假区的三亚华宇皇冠假日酒店；还有青岛佳信大酒店、秦皇岛的维多利亚港湾、兴隆康乐园大酒店；北京的快乐无穷大——龙庆峡〔假日〕乡村俱乐部，龙脉温泉等。
产权式酒店经营要素分析1地理位置要好。
产权式酒店一般都建在景色优美的著名旅游度假圣地，这是因为，度假区吸引来的络绎不绝的客源是产权式酒店经营的根本保障，同时风景优美的度假区能从感性层面冲击着对产权式酒店的占有欲。
2规划设施要完善。
“产权式酒店〞是度假产品，酒店客人是来度假的，酒店在规划设计中既要满足实际功能还要照顾度假客人的心理感受。
同时能提供丰富多彩的度假休闲配套产品，如洁净的泳池、风情餐吧、沙滩休闲吧、美体健身房、水疗SPA、咖啡屋、夜总会，周边最好有游艇、高尔夫等高尚配套全面提升度假品质。
3酒店经营管理水平要有保障。
酒店的管理能力是产权式酒店成功运作的重要因素，这不仅能提供专业的效劳，让所有来酒店度假的客人享受完美假日，而且专业的管理人员或管理公司还能合理降低酒店运作本钱，为业主们赢得更多的利润。
我国产权式酒店发展的SWOT分析
目前我国 的法律法规还没有对产权式 意欺骗众多小投资 者． 在个别地 区造成恶 酒店 的运作方式做出详细的规定 ．在政 策 劣 的社 会影 响 ． 给投 资者 、 管理 者甚 至消
摘要 ： 本 文 对我 国产 权 式 酒店 的发 展 现 状进行 了 Ｓ Ｗ ＯＴ 分 析 ． 并 针 对 存 在 的
经 营之道
万增长至 ２ ０ ０ ６年的 ４ ４ ０万 ＡＩ Ｆ 研 究进一 与 公 司决 策 管 理 步表明 。 ２ ０ ０ ６年美国产权 式酒店的销售额 为１ ０ ０ 亿美元 ． 达到了历史新高 。
店 的 发 展 创 造 了 无 限 空 间
２ ． 知识经济 的机会 。人类 已经全面 进
我 国 的 产 权 式 酒 店 随 着 世 界 经 济 一
际市场竞争环境 。 本文对我国产权 式酒店
中国的产权 式 与欧美国家相比 ，我 国的旅游 市场 尚 育并培养优质的消 费市场 。 的特 点和发 展现状 进行 分析并提 出针 对 未 成 熟 ． 消 费者 的旅 游意 识和 理 念 无法跟 上 酒店市场 尚属 于初级 阶段 ．要 想成 功 的 性的对策 ． 彰 显 我 国 产 权 式 酒 店 健 康 发 展 我国社会经济发展的速度。 绝大多数的旅游 开发 其 优势 首 先 要 从 市 场 培 育方 面 入 的必要性和 紧迫性 。
１ ２ ． ０ １ ％。 根 据 以 上 数 据 ， 我 们 有 充 分 的理 资 和 国 际 产 权 式 酒 店 将 进 入 中 国 市 场 。 由相 信 ． 蓬 勃 的旅 游 业 可 以 为产 权 式 酒 店 使 竞争激 烈 的产权酒 店业将面 临 更大 的
提供 更多的优质客 源和 良好 的投 资环 境 ， 挑 战 。我ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ国 产 权 酒 店 企 业 的 发 展 尚 未 成 并 且 国内旅游 业的迅 猛发展 也势 必推动 熟 ． 又缺 乏政策 的引导 、 适度 的 宣传和 高 休 闲度假 业的成长 。
我国产权式酒店的现状与发展对策
２ 坚守诚信 ， ． 开拓市场。从开发商角度来说 ， 由于这 一 市场是靠卖方推动 而非市场 需求拉动 的 ， 因此要切 忌一 哄
往 往盲 目跟进 ， 目仓 促上马 ， 项 过度 的前 期商 业炒 作 ， 只重
视产 权的出售 ， 而忽视后期产权酒店 的经 营管理 。同时， 国 家部 门相关政策尚未 出台， 物业 的价格 和产 权酒 店业 的市 场处 于一 种无 序状 态 ， 新兴 产业市 场运 作缺乏 相关 的法 律 法规 ， 严重制约 了产权酒店的健康 发展 。 ２ 管理水平落后 ， ． 市场价值 难 以实 现 。产权酒 店在 我 国是一个新生事物 ， 管理人 才短缺 ， 管理水 平落后 。在利 润
我 国产 权 式 酒 店 的现 状 与 发 展 对 策
纪 淑 华
（ 宁 学院 总务 处 ， 北 成 湖
我 国产 权 式 酒店 的现 状
成 宁 ４ ７０ ） ３ １０
一
、
范和法律保 障。
ห้องสมุดไป่ตู้
产权式酒店起源于 ２ ０世纪 ６ ０年代 的法 国阿 尔卑斯地 区， 后来风行于世界一些著名旅游城市 和地区。在 国外 ， 产 权式酒 店已经取 得了非常大 的成 功。国 内最先引入产 权式 酒 店模 式的是 １９ ９ ５年在海南省 的三亚市 ， 以海南 为代表 但 的产权 式酒店却遭遇败绩 。究 其原 因有 三 ： 一是 当初 的策 划者 主要是 想把楼房尽早售 出 以回笼资 金 ， 目的不 在 于发 展旅游业 ； 二是海南 当时作为旅 游度假 地 的条件还 没有 成 熟 ， 内旅游度假的市场气候 也没有形成 ； 国 三是产 权式酒 店 和分时度假 的概念还不为 中国消费者 了解和接受。 真正作 为一种旅游与房地产相结合 的物业开发模 式从
产权式酒店定位分析报告
产权式酒店定位分析报告1. 引言本报告旨在对产权式酒店进行定位分析，旨在帮助相关决策者了解产权式酒店的市场定位和竞争优势，以制定相应的经营策略。
本报告将首先介绍产权式酒店的定义和特点，然后分析产权式酒店的目标市场和竞争对手，最后提出相关的建议和未来开展趋势。
2. 产权式酒店的定义和特点产权式酒店是指酒店房间的所有权归属于个人或机构，酒店经营方只负责管理和运营。
其特点包括：- 资产所有权别离：产权和经营权别离，产权归属于个人或机构，经营权归属于酒店经营方。
- 长期收益稳定：产权所有者可以通过出租或出售房间获得稳定的收益。
- 客房管理灵巧：酒店经营方负责客房的管理和维护，产权所有者可按需入住或出租。
3. 目标市场分析产权式酒店的目标市场主要包括以下几个方面：1. 长期投资者：产权式酒店作为一种稳定投资方式，吸引了一批寻求长期收益的投资者。
2. 旅游者：对于经常旅行的人来说，产权式酒店提供了舒适的住宿体验和更多的灵巧性。
3. 商务旅客：产权式酒店位于商业中心地带，为商务旅客提供便捷的办公条件和高品质的效劳。
4. 长期居住者：一些人常年居住在外地，他们选择产权式酒店可以享受酒店式的效劳和便利。
4. 竞争对手分析在产权式酒店市场中，存在着多家竞争对手，他们也在争夺相同的目标市场。
以下是几个主要的竞争对手：1. 国际连锁酒店集团：这些大型酒店集团拥有丰富的市场资源和品牌知名度，是产权式酒店的强大竞争对手。
2. 地方性酒店经营者：一些地方性的酒店经营者也开始进入产权式酒店市场，试图抢占市场份额。
3. 其他房地产投资工程：产权式酒店面临来自其他房地产投资工程的竞争，例如公寓和豪宅等。
5. 建议和未来开展趋势根据前述的目标市场和竞争对手分析，我们提出以下建议和未来开展趋势：1. 加强品牌建设：对于产权式酒店来说，品牌建设非常重要，可以提高消费者对酒店的认知和信任度。
2. 提供高品质的效劳和设施：为了吸引更多的目标市场，产权式酒店应提供高品质的效劳和设施，打造舒适的住宿体验。
2023中国酒店行业发展现状
2023中国酒店行业发展现状中国酒店行业作为旅游业的重要组成部分，将在2023年继续保持稳定增长态势。
以下为2023年中国酒店行业发展的一些现状描述。
1. 市场规模扩大：2023年中国酒店行业市场规模将进一步扩大。
随着国内外游客数量的不断增加，旅游需求将带动酒店业的发展。
2. 家庭酒店兴起：随着旅游方式的多样化，家庭酒店将成为酒店行业的新兴趋势。
这些家庭酒店通常设有家庭式的客房和便利设施，更符合小家庭或自助旅行者的需求。
3. 创新发展：在2023年，中国酒店行业将加大对创新和科技的应用力度。
智能化的客房设施、智能手机办理入住等便捷服务将逐渐普及。
4. 城市酒店发展潜力大：随着城市化进程的加快，中国的一线和二线城市将继续是酒店行业的热点地区。
这些城市具有较高的业务和旅游需求，吸引了大量的酒店资源。
5. 新业态涌现：与传统酒店相比，共享经济模式为酒店行业带来了新的发展机遇。
民宿、客栈等业态在2023年将进一步发展壮大。
6. 环保可持续发展：环保和可持续发展将成为2023年酒店行业的重要议题。
越来越多的酒店开始关注节能减排、资源利用等环保措施，引领行业的可持续发展。
7. 客户体验升级：提供优质的客户体验将成为酒店行业的重要竞争力。
从客房设计到餐饮服务，酒店将注重细节，提供更加舒适便捷的入住体验。
8. 国际合作加强：中国酒店行业将加强与国际酒店集团的合作，引入国际品牌和管理经验，提升行业的整体服务水平。
综上所述，2023年中国酒店行业将继续迎来发展机遇，同时也面临着不少挑战。
只有不断提升服务质量、加强创新发展，酒店行业才能在激烈的竞争中保持持续健康的发展。
我国产权式酒店发展的SWOT分析
我国产权式酒店发展的SWOT分析摘要：本文对我国产权式酒店的发展现状进行了swot 分析，并针对存在的问题提出了相应的对策，以期为我国产权式酒店的发展提供理论支撑。
关键词：产权式酒店；swot；对策我国的产权式酒店随着世界经济一体化，正面临着新的形势——挑战与发展并存，风险与机遇同在。
为了促进我国饭店行业的发展，适应日益激烈的国内、国际市场竞争环境，本文对我国产权式酒店的特点和发展现状进行分析并提出针对性的对策，彰显我国产权式酒店健康发展的必要性和紧迫性。
一、我国产权式酒店发展的swot分析（一）我国产权式酒店发展的优势（s）1.国际产权酒店发展路径为我国产权式酒店的发展提供了参考产权式酒店与分时度假产品在欧美许多国家已经历了30多年的发展时间，无论是管理方法还是发展模式都已趋于成熟。
据国外媒体报道，在美国旅游业中，分时产业是增长最快的一个主要板块。
在2006年，全美有14000个新的产权酒店房间被建造，2007年有11000个。
2008年到2011年，大概有47000个新的产权酒店客房单位。
ernst & young的研究表明：5年间新的客房销售增长了81%。
另外，伴随着美国的1615个度假胜地和176232个分时客房的建立，分时业主的数量也从2002年的300万增长至2006年的440万。
aif 研究进一步表明，2006年美国产权式酒店的销售额为100亿美元，达到了历史新高。
2.蓬勃的中国旅游经济为产权式酒店的发展创造了无限空间由中国社会科学院旅游研究中心和社会科学文献出版社联合发布的《2011年中国旅游发展分析》表明，2011年，中国入境旅游人数13564万人次，比上年增长1.16%。
其中：入境过夜旅游人数5631万人次，比上年增长2.4%；入境外国旅游2721万人次，比上年增长6.7%。
国际旅游（外汇）收入430.35亿美元，比上年增长12.01%。
根据以上数据，我们有充分的理由相信，蓬勃的旅游业可以为产权式酒店提供更多的优质客源和良好的投资环境，并且国内旅游业的迅猛发展也势必推动休闲度假业的成长。
产权式酒店有良好的发展前景
产权式酒店有良好的发展前景一、产权式酒店的定义及其发展状况(一)什么是产权式酒店产权式酒店起源于20世纪60年代的阿尔卑斯地区，后来风行于世界一些著名旅游城市和地区。
产权式酒店的开发方式是开发商在旅游度假地投资建设星级酒店或度假村，然后将房间或度假屋产权分散出售给客户，客户每年来消费一定时间，同时投资人委托酒店管理公司经营或分时度假网络管理，获得一定的投资回报。
由于客房年度利润分红足以抵消分期付款的费用，并有可观的盈余，因此业主只要投资金额不多的首付，就可不再投入，大约15-20年后取得产权。
经营有方的酒店通常还可带来物业的增值效应。
一般情况下，投资人拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权，可以作为一般投资者在郊区的第二居所或企事业单位的度假基地。
(二)产权式酒店的发展条件西方产权式酒店成熟发展基于以下条件：其一，是西方国家中产阶级崛起，形成了庞大的客户群。
其二，是产权式酒店所在地有足够的观光、康乐等旅游资源，可以供客人休闲度假。
国外的产权式酒店多建在具备3S(阳光、海滩、海水)条件的地区，或者是自然风光独特、运动健身设施齐全的地区。
其三，一个重要因素就是国外分时度假消费的配套。
(三)产权式酒店的发展历史在国外，产权式酒店已经取得了非常大的成功。
1980年全球500个旅游目的地的15万家庭购买了产权式酒店；到1995年，全球81个国家4000个旅游目的地的35万家庭购买了产权式酒店。
1990年，全球产权式酒店销售收入已达40亿美元，到2004年，全球产权式酒店销售达300亿美元。
国内最先引入产权式酒店模式的是海南省三亚市，其时为1995年。
那是在房地产市场低迷时期为摆脱楼盘滞销困境而采取的“不得已”策略。
没想到这“一不小心”就撞上了房产投资新浪潮的“腰”，它作为一种旅游与房地产相结合的物业开发模式从2001年起开始风靡全国。
北京、上海、广州、深圳、青岛、北海、桂林、珠海、昆明等地均开始出现各种形式的产权式酒店，经过一段时期的发展并呈现出旺盛的势头。
我国产权酒店发展状况分析
二 、 中国发 展 产权 酒 店 的历 程
１ 、中国产权酒店发展 的行业背景分析 据 国 家 统计 局 统 计 ， ２ ０ 年 底 ，中 至 ０７ 尉 本土 晕级 酒 店 已达 １３ ６ ， 中包 摇 ４２ 家 其
白 金五 星 ４ ， 星 ３ １ ，四 星 ５ ３ 家 ， 家 五 ６家 ５４
，
先是 萌芽 阶段 ，在此 阶段销售 的房 产大 都 为 积压 的房 地产 或 由酒店客 房改造 而 成， 企业追求短期 的投资 回报 ，投资行业 缺 乏 规 范 ，产 业 集 中 度 低 ， 第 二 阶 段 是 。 初 步 规 范 阶 段 ，在 此 阶 段 行 业 相 关 法 律 法 规开始建立 ，酒店 交换 系统逐步健全 ， 消 费 者 群 体 逐 渐 形 成 。 第 三 阶 段 是 产 品 推 广 阶 段 ， 即 已经 形 成 较 为 完 善 的 法 律 保 护体 系 ，酒 店集 团的连锁 经营 和发达 的 交 换 系 统 为 其 提 供 了 保 障 。 第 四 阶段 为 成熟 阶段 ，即产权酒 店为 广大 旅游者 熟悉认可 ，行业集中度提高 ，消费者 自我 保护 意识增 强 ，行业 法律法 规进～ 步增 强 。 目前看 ，我 国 产 权 酒 店 仍 处 于 第 一 就 二 阶段 文 汇 处 ， 虽 然 有 了一 定 程 度 的 发 展 ，但 存 在 许 多 问 题 和 弊 端 ， 律 法 规 还 法 不健 全 ， 销售 方面带 有一定 的欺骗性 ， 在 消费者对产 品缺乏 全面的 了解 ， 也存在着 不理性投 资等问题 。 ３ 产权酒店所属 的旅 游房地产业分析 随 着 我 国房地 产和 旅 游业 的 发展 ， 以及 国家一 系列促进 房地 产和旅 游业政 策 和 法 规 的 出 台 ， 旅 游 地 产 呈 现 迅 速 发 展 的 势 头 。 旅 游 地 产 是 指 以 旅 游 区 域 的 景 观 、 生 态 、 文 脉 及 人 气 资 源 为 开 发 契 机 ， 以 休 闲 度 假 村 、旅 游 景 区 主题 公 园 、 产 权酒 店、 分时度假 酒店 、高 尔夫度假 村 、国际休闲度假 中心 、 区住宅等方式 景 开 发 的 项 目 。 旅 游 地 产 按 所 有 权 和 使 用 权 的不 同可 以分 为 四 种 类 型 ：产权 酒店 、 分 时 度 假 酒 店 、主题 社 区 或 景 观 住 宅 、房 地 产 大 盘 或 新 城 项 目 。 下 面 我 们 仅 对 产 权酒店 、 时度 假酒店 、高尔夫度假村度 分 假 别 墅 进 行 比较 分 析 。 经 过 各 种 模 式 的 比 较 分 析 可 知 ， 拥 有能够 体现 和反 映消费 者双重需 要 的产 权 酒 店 ，会 比标 准 的 分 时 度 假 和 普 通 的 住宅投资更 受欢迎 。
产权式酒店的市场及投资分析
产权式酒店的市场及投资分析有关资料显示，近10年来，全世界产权式酒店平均每年增长15. 8％。
与银行储蓄相比，产权酒店的投资性能更强。
估量到2004年，全球产权式酒店的销售额将达到300亿美元。
长久以来，银行储蓄一直是国内居民投资的首选，但截至2002年2月的第8次降息，储蓄保值、增值的功能开始弱化，理财观念发生转变。
与投资股票债券相比，投资风险相对较小的产权式酒店有望成为中产阶层的投资首选。
产权式酒店向大众推出的既是消费又是储备，既是服务又是资产，既可自用又可赠送的专门商品，是房地产业和旅行酒店业的有效综合。
一、透视中国产权式酒店的进展在中国内地，产权酒店从1995年开始流行，北京、上海、广州、深圳、海南、青岛、北海、桂林、珠海、昆明等地均开始显现各种形式的产权酒店，通过一段时期的进展并出现出旺盛的势头，新酒店接连开张，给人以市场大有可为的感受。
产权式酒店这种新的酒店经营业态在中国萌生之后的几年时刻里，经历了萌芽、进展、失败的历程。
进展条件产权式酒店起源于20世纪60年代的法国阿尔卑斯地区，后来风行于世界一些闻名旅行都市和地区。
如美国夏威夷、加利福尼亚、佛罗里达、亚利桑那以及澳大利亚黄金海岸等，此种模式通过数十年进展，已成为一种被世界广泛同意的房产和旅行投资品种。
酒店的出租率较高，一样都在４０％以上。
西方产权式酒店的成熟进展基于以下条件：其一是西方国家中产阶级的崛起，形成了庞大的客户群。
其二是产权式酒店所在地有足够的观光、康乐等旅行资源，能够供客人休闲度假。
国外的产权式酒店多建在具备3S（阳光、海滩、海水）条件的地区，或者是自然风光专门、运动健身设施齐全的地区。
其三，一个重要因素确实是国外分时度假消费的配套。
分时度假交换制度同产权式酒店相结合后，无疑使产权式酒店有了更大的诱惑力，能够实现一地投资异地享受。
目前世界上已有超过100个国家的5 000余家酒店（度假村）加入了分时度假交换联盟。
产权式酒店在国内的进展与兴起国内最先引入产权式酒店模式的是海南省三亚市，约于1995年。
2023年高端酒店行业市场环境分析
2023年高端酒店行业市场环境分析
随着中国经济的快速发展，消费者对于高端酒店的需求不断增加，高端酒店行业市场潜力巨大。
本文将从政策环境、经济环境、市场环境三方面来分析高端酒店行业市场环境。
一、政策环境
过去几年，我国政府对旅游行业的支持力度不断加大，出台了一系列鼓励民间投资的政策，提高了高端酒店行业的准入门槛，防止行业内低水平、低质量的企业涌现。
同时，政府也加大了对高端酒店行业的监管力度，加强了对酒店质量和安全问题的监督，有助于提高整个行业的品质水平。
此外，国家也大力鼓励高端酒店行业转型升级，提高科技含量和服务质量，以适应消费者对高品质、高标准服务的需求。
二、经济环境
我国经济发展迅速，人民生活水平不断提高，高端酒店行业得到了广泛的支持和认可。
随着国内旅游业的快速发展，高端酒店的市场需求也在不断增长。
此外，随着旅游市场的国际化趋势加强，国际旅游客对高端酒店的需求也越来越高，这为高端酒店的发展提供了有利条件。
三、市场环境
中国高端酒店市场的竞争格局已经发生了变化。
一方面，一些国际性连锁酒店进入中国市场，加大了对国内高端酒店市场的竞争力度。
另一方面，本土高端酒店也在不断寻求更新、创新，合理运用互联网、社交媒体等新媒体，通过个性化服务、定制化旅游、增值产品等手段，扩大市场占有率。
如今，高端酒店市场已经越来越重视数字化、
人性化服务和精品化酒店管理，致力于创建与众不同的酒店品牌，在市场差异化中寻求突破。
综上所述，高端酒店行业市场潜力巨大，但同时也面临一系列挑战，高端酒店需要不断提高质量和服务水平，积极转型升级，耐心应对市场变革带来的挑战，推动中国高端酒店行业建设成为世界一流酒店业。
产权式酒店发展现状及问题研究
托 公 司担 保 的 ， 是 中国 的信 托公 司 尚不具 备 这样 的信誉 和 能 力 。 但
３ 酒 店 管理 公 司 。产 权 式 酒 店 的 物 业 管 理 要 求 比较 高 ， － ３ 它
ｓａ ｏｅ 演 变 而来 。时 权 酒 店 是 由 消 费 者 或 个 人 投 资 者 买 断 旅 ｈｒ ｈ ｔ ） ｅ １ 游 设 施 在 特 定 时段 里 的 使 用 权 ， 而产 权 式 酒 店 则 是 买 断 产 权 而 不 是 买 断 时段 ， 酒 店 将 每 间 客 房 分 割 成 独 立 产 权 出售 给 投 资 者 。 即
要 求 达 到 酒 店 的服 务 标 准 ， 以 一 般 聘 请 专 业 的酒 店 管 理公 司 来 所 统 一 经 营 ， 且 有些 承 担 租 赁 的年 限 较 长 。 由此 可见 产 权 式 酒 店 并
的 物 管 相 当 重要 。产 权 式酒 店须 由一 家著 名 的专 业 酒 店 管 理 公 司 管 理 ， 有 投 资 价值 。 才 ３ 服 务 。酒 店 要 树 立 服 务 品 牌 。第 一 是 要 在 旅 游 市 场 上 ． ４
游 城 市 和地 区 。 在 国 外 ， 权 式 酒 店 已 经 取 得 了 非 常 大 的成 功 。 产 １８ ９ ０年 全 球 ５ ０个 旅 游 目的地 的 ｌ ０ ５万 家 庭 购 买 了产 权 式 酒 店 ； 到 １９ 年 ， 球 ８ 个 国家 ４ ０ ９５ 全 １ ０ ０个旅 游 目的 地 的 ３ 万 家庭 购 买 了产 ５
最 好 在 半 小 时 商务 圈 内 。产 权 只 是 手 段 ， 培 育 自己 的 核 心 竞 争 要 力 ， 成 差 异 化 经 营 ， 要 的 一 点是 要 有 好 的环 境 。 在环 境 的 基 础 形 首
酒店行业现状及未来发展趋势
酒店行业现状及未来发展趋势
一、酒店行业现状
1、强劲市场需求
近年来，我国酒店行业发展迅速，市场需求强劲。
我国收入水平普遍
提高，大量中产阶级崛起，以旅游消费为基础，酒店消费激增，拉动酒店
行业持续发展。
2024年，全国共有酒店单位10.96万家，较2024年增加11.1%；房间数量达2.19亿间，较2024年增加8.8%；客床数量达2.60
亿张，较2024年增加7.2%；实际入住1.68亿人次，较2024年增加9.4%。
随着物价水平逐渐提高，消费者对酒店服务的追求也在不断提升。
2、信息化程度不高
目前，我国酒店行业信息化程度不高，主要是旅馆、招待所以及一些
小型酒店的营业管理依然停留在传统模式，缺乏科学化决策和信息化管理。
而且大多数酒店仍处于餐饮业性质，未能真正融入旅游业，从而未能深入
开发旅游所提供的服务机会。
3、服务质量不一致
由于酒店经营者的管理能力存在差异，以及缺乏专业的管理和服务知识，使得酒店服务质量存在不小的差异，甚至存在一定的质量风险。
二、未来酒店行业发展趋势
1、信息化和科技
未来，信息化和技术将成为推动酒店行业发展的重要力量。
我国产权酒店现状分析
产权酒店 ２ 世 纪 ７ ０ ０年代源于欧洲 ， 瑞士企业家亚历山大 ・
耐 首 先 提 出 “ 权 酒 店 ”Ｔｍ ｓａｅＨｏ ｌ也 称 时 权 酒 店 、 时 产 （ｉ ｅｈ ｒ ｔ， ｅ 分 度假酒店 ） 概念 ， 即出售一定时间内使用酒店住 宿或娱乐设施 的 权 利 ， 权 利 可 以上 市 转 售 、 让 或 者 交 换 。 ｌ 种 酒 店 风 行 于 该 转 】
科 技 经 济市 场
交 流研 讨
莲
（ 台职 业技 术 学 院经济 管理 系， 北 邢 台 ０ ４ ３ ） 邢 河 ５０５
摘 要： 产权 酒 店 已经 成 为 世 界 上 最 具 成 长 性 的一 种 酒 店 形 式 ， 我 国 产 权 酒 店 引 入 时 间不 长 ， 国 外 产 权 酒 店 相 比还 存 而 和 在许 多问题。本文对产权酒店的涵义及发 展背景进 行 了阐述 ， 分析 了我 国产权酒店现状 ， 出了存在 的一 些问题 ， 指 并且试 图寻 找 解 决 的 对 策 。 关键词 ： 产权酒店 ； 存在 问题 ； 对策 从 国 际经 验 看 ， 目前 ， 权 酒 店 是 最 具 成 长 性 的 一 种 酒 店 形 产
２４ 面试 后 的 信 息 反 馈 ．
世界著名旅游城市和地区 ， 国夏威夷 、 美 佛罗里达 、 亚利桑那 、 澳 大利 亚黄金海岸等地尤为兴盛 ， 经数十年发展 ， 此种模式 已成为 种 被 社 会 广 泛 接 受 的 房 地 产 和旅 游 投 资 品种 。
一
这种酒店 的形式是 ：私人投 资者缴纳首付款购买产权酒店
产权酒店是指投资者买断酒店设施 的所有 权 ，除部分时间
自己使用外 ， 将其它时间的住 宿权委托酒店管理方经营 ， 自己获 取 红利 的一 种 经 营 模 式 。 校 园招聘主要为企业招聘初级岗位人员 ，且应聘者 缺乏 丁 作 经验 ， 招聘时间紧张 、 者较 多。因此校 园招聘 的面试应 特 应聘 别 注意 以下 几 点 ： 先 ， 理 安排 面试 时 间 。 进 行 面 试 前 ， 业 首 合 在 企 应该根据参加面试的人数来 确定 面试方式 以及每组或者个人 的 面试时 间， 注意做到安排要人性化 。 例如可 以将面试 分成几个 不 同的时间段 ，根据每个人的时问分配 来确定每个 时间段 的应聘 者人数 。 如无意外 ， 招聘工作人员要尽力在规定的时间内完成 每 个 时间段的面试。其次 ， 合理设置考查 内容。针对应届生求职者 的特性 ， 对于他们的面试除 了考察其专业知识与技能外 ， 重点在 于对其某些潜在特质的考察。 例如对其 主动性 、 合作性及适应性 进 行 考 察 。 后 ， 意 面 试 的 提 问 技 巧 。 于应 届 生 求 职 者 ， 业 最 注 对 企 看重 的是他们的发展潜力 ， 即入职后的表现。因此在提问时 ， 最 好采用开放式的提问 ， 让应聘者能够充分展示 自己的观点 。 招聘 工作人员不要过分展示 自己的观点和负面情绪 ，不能 因为应聘 学 生的回答不周全而讥 笑对方 。对于应聘者在薪酬及其他企业 信息方 面的提问 ， 作人员应 当给予客观的解 释 ， ￡ 并可 以阐述企 业针对应届生求职者的某些 发展优势 。
产权式酒店分析
产权式酒店分析一、定义产权式酒店的本质是开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司出租经营，并获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。
二、风险任何投资都有风险，但购买产权式酒店的风险下限是：你至少拥有一套完整的酒店客房。
考察产权式酒店的风险要看四个方面：一是城市因素，看这个城市的人流量如何。
二是看本土的消费能力和消费习性，比如说这个城市的人是不是喜欢在酒店消费。
三是看酒店品质，包括酒店的星级、体量、位置以及多功能性。
多功能性是指不做酒店还可做其它用途，如作为小户型出租。
四是看管理方，这点至关重要。
管理方代表着酒店的管理模式，管理是否得当，直接影响着酒店的经营。
酒店的经营状况，决定着酒店产权经营方和投资所有人的回报!投资产权式酒店首先要看酒店经营管理公司的实力，包括服务水准、管理经验及信誉等。
首选有品牌、有良好的酒店经营史的酒店经营管理公司，后期经营相对稳当。
其次，大多数消费者认为，选择部分自营、部分出售产权的产权式酒店更有保障。
在这种产权式酒店的运营中，消费者与开发商的利益捆绑在一起。
在自身利益驱动下，开发商会尽力做好酒店经营。
此外，开发商实力是酒店经营又一大保障。
实力雄厚的开发商，能够保障酒店的硬件建设，为酒店的后期运营奠定基础。
产权式酒店的购买者应仔细考虑两个因素：一是不要过高地估计酒店的盈利能力;二是切勿迷信作为担保的开发商，对其担保的有效性和出现麻烦时权益如何得到保障应进行深入了解。
三、产权酒店的发展现状分析产权式酒店在西方发展很成熟, 样式也比较丰富, 它之所以在西方发展得如此成熟, 基于以下三个条件: 第一, 西方国家中产阶级的崛起, 形成了庞大的客户群。
第二, 产权式酒店所在地有足够的观光、康乐等旅游资源, 可以供客人休闲度假。
国外的产权式酒店多建在具备3S(阳光、海滩、海水) 条件的地区，或者是自然风光独特、运动健身设施齐全的地区。
2023年我国酒店行业现状分析1
2022年我国酒店行业现状分析中国酒店行业伴随着国际酒店业的进展与渗透，在近些年取得了良好的进展趋势。
回顾过去的20年，中国酒店业的进展历经了80年月初的茫然无措，到90年月开头的突然启动，再回归到现在的生气盎然。
进展到如今，酒店行业的生命力特别的旺盛。
以下是2022年我国酒店行业现状分析：（一）高端酒店“马太效应”加剧经过这两年的洗牌之后，一方面，随着中央反腐政策的连续高压维持，高端酒店业“马太效应”的现象将会更加明显。
经营管理不善、市场定位不明确的高端酒店将会进一步得到淘汰，高星级酒店破产现象完全可能再度上演。
同时，以市场为导向，定位明确的高端酒店将连续发挥着其特有的优势。
总体来看，国际高端酒店凭借强大的品牌优势和成熟的管理体系，竞争力明显要高于国内高端酒店。
估计2022年，国际高端酒店在华仍将保持强大的竞争力，国内高端酒店经过这一轮洗牌之后，准入门槛会有所提高。
估计2022年国内高端酒店开业数量将较2022年连续削减，但也保证了质的提高。
从国际高端酒店来看，估计仍将保持稳健的扩张态势。
从品牌上来看，中外酒店对高端品牌的建设将会更加重视，随着市场的渐渐回暖，高端酒店在品牌建设上投入的力度也将逐步增大，特殊是媒体曝光度上，将会连续得到进一步加强。
（二）中档酒店乐观扩张中档酒店分为有限服务中档酒店和全服务中档酒店两类。
全服务中档酒店功能上注意“小而全”，软硬件服务方面接近高星级酒店；有限服务中档酒店追求“小而精”，重点关注旅游者的核心住宿需求。
从中国中档市场的现状来看，全服务市场主要是国际品牌的天下，国内品牌则主要集中于有限服务市场的进展。
估计2022年，处于金字塔中间地带的中档酒店竞争将更加激烈。
中外酒店集团都在这领域摩拳擦掌，借助于自身的优势，估计2022年国内中档酒店会连续消失几何级增长，国际中档酒店数也将连续得到增加，呈现齐头并进的态势，从合作模式上来看，目前已经呈现国内-国内、国内-国际两种模式，特殊是国内酒店集团与国际酒店的强强联手，会对中档酒店市场格局产生巨大冲击。
我国产权式酒店的现状、问题及对策
我国产权式酒店旳现实状况、问题及对策2023-8-7 13:35:00文：思普云网络工作室１９７０年代兴起于欧美旳产权酒店，如今已扩展到世界各地。
产权酒店集商务、度假、投资于一体，是一种新型旳房地产投资和消费模式。
产权式酒店旳每个客房投资者都享有各自独立旳产权。
开发商将酒店旳客房分拆成独立旳产权，发售给投资者。
投资者将客房委托酒店管理企业统一出租经营，获取年度分红，同步，还能获得酒店管理企业赠送旳一定期限旳免费入住权。
产权式酒店将房产与酒店经营相结合，向公众提出了一种既是消费又是投资、既是购房置业又是消费享有、既是资本保值更是财富增值旳全新概念，孕育着丰富旳商机。
近１５年来，全世界产权式酒店平均每年以１５％以上旳速度递增。
中国也于１０年前引进产权酒店旳经营模式，但近来却逐渐出现出管理和法令上旳纷争，致使在全球一片看好旳声浪中，产权式酒店在中国旳发展显然已经受到了限制。
对于目前旳瓶颈，旅游业界和学者专家也都积极构思怎样跳脱和突破，在本文中藉由目前旳发展现况、目前遭遇旳问题以及相对应旳方略来做探讨。
一、我国产权式酒店发展现实状况所谓“产权式酒店”，就是由消费者或个人投资者买断旅店旅游设施在特定期间里旳使用权。
产权式酒店是进而买断产权而不仅是买断时段，即酒店将每间客房分割成独立产权发售给投资者。
每一种客房都各有独立旳产权，投资者一般并不在酒店居住，而是像购置住房同样投资置业，将客房委托给酒店经营分取投资回报，同步还可获得酒店赠送旳一定期限旳免费入住权。
据数据显示，１９９５年，全球８１个国家４０００个旅游地点有３５万个家庭购置了产权式酒店；９０年代初，全球产权式酒店销售收入达４０亿美元，到１９９９年，就有５４０万个家庭参与了分时度假网络，全球分时度假物业销售额抵达６７．２亿美元，近１０年来，全世界产权式酒店平均每年以１５％以上旳速度递增，目前世界上已经有６０多家产权式酒店集团，４５００个产权式酒店旳度假村，产权式酒店产业已成为年营业额６５亿美元旳全球产业。
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产权式酒店，起源于上个世纪70年代的欧美国家，开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般并不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司统一出租经营获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。
它是一种投资与休闲度假相结合的旅游房产新模式。
近年来，产权式酒店在中国的房产市场上也相当活跃，目前市场上已经有数十个此类酒店在营业中，不少投资者看中了它的风险小，投资收益丰厚等特点，纷纷下注，但是作为一项新颖的房产投资模式，利弊共存是难免的。
正确面对产权式酒店的弊端，谨慎投资，规避风险，对于投资产权式酒店的投资者而言无疑至关重要。
优势：委托经营，业主轻松目前市场上投资产权式酒店一般业主拥有一套星级酒店客房的产权之后，业主可以委托开发商或酒店经营者出租、打理，自己按时收取租金或年底的酒店赢利分红。
这样，对于业主来说，省去了不少不必要的管理麻烦。
提供包租，收益稳定不少产权式酒店都提供相当诱人的包租服务，每年给予业主固定百分比的回报率，包租年限有五年，有十年不等。
以一套总价30万，10年包租，每年8％回报率的产权式酒店为例，对于投资者而言，若是一次性付款的话，十年后，扣除业主每年的固定回报率，其实只支付了6万元就得到了这套原价30万的产权式酒店中的一套房。
若按揭贷款的话，首付四成即12万左右，每年稳定的租金收益，也基本可以抵消贷款数额。
这一优势条件是其他类型物业所无法比拟的。
显然，相比投资住宅，公寓、商铺等，投资这类产权式酒店风险也小得多。
投资产权式酒店的业主，一般都不会经常居住，往往是租赁出去，但是，酒店的开发商都会提供业主每年一定时间的免费入住权，10－30天不等，对于异地置业者而言，这一条件相当吸引人。
最大风险：开发商是否诚信产权式酒店存在着以上种种的优势，但是，作为一项新兴事物，它必然潜藏着一定的投资风险，所以要想真正将上述优势转化为自己的获益，投资者还需要谨慎考虑。
这种风险主要来自开发方诚信与否。
产权式酒店的开发商在出售酒店的过程中，其实已经在收回成本，如果开发商恶意欺诈或经营公司在酒店营业中经营不善，由于酒店经营成本较高，一旦产生经营风险，投资者投资回报就没有任何保障。
应对方式：选房先看开发商化解风险的办法只有一个：选择一些真正高品质，有稳定收益保障的产权式酒店。
产权酒店品质高低与否，起决定作用的是开发商与酒店管理公司的实力与经验是否足够雄厚。
选产权式酒店实际就是在选择开发商与酒店管理公司，只要开发商实力强劲经验丰富，酒店选址、建筑品质、服务质量、管理公司选择等都将得到有力的保证，这一切又都会帮助产品在市场上获得较高的租金和稳定的出租率，这也是对业主投资回报的有力保障。
所以开发商是推动项目良好运作的源泉。
产权式公寓酒店的经营管理公寓式酒店作为酒店业的一个创新品种，是近几年在我国出现的新事物。
但无论是酒店行业，还是房地产行业对它并不感到陌生，因为它与国内在90年代中期出现的酒店式公寓在产品设计、服务模式和功能配套等方面都极其相似，二者只有从经营角度上分析才能区别。
酒店式公寓面向的是长期租赁客户，而公寓式酒店主要是针对中短期旅游者市场。
近几年，随着酒店式公寓的长期租赁客户的租金不断下降，一些拥有整体产权的酒店式公寓开始提出了以按天到按月为短期租赁的酒店经营模式。
这种经营方式的演变，实际上就是国外公寓式酒店（Extended Stay Hotel）的经营模式。
虽然目前酒店式公寓楼很多，但在此之前，酒店式公寓楼盘大都将每个单元出售给个体购房者，购房者拥有产权，或自住或对外出租，因此，能按照以公寓式酒店方式经营的酒店式公寓楼并不多。
如此可见，从市场供求关系来看，国内公寓式酒店的市场前景极其广阔。
随着中国加入WTO，北京申奥和上海申办世博会的成功，预计未来国内主要大中城市的商务和度假旅游市场将大幅增长，房地产开发商也适时机地推出了产权式公寓酒店品种。
鉴于国内酒店业和房地产行业对产权式公寓酒店其独特的经营模式比较陌生，本文将从酒店经营管理的角度通过对国外公寓式酒店（Extended Stay Hotel）的市场定位、产品设计（包括服务和配套）和经营管理等方面加以分析，并结合国内旅游和酒店业的发展现状和趋势，运用SWOT分析方法对国内产权式公寓酒店的目标市场定位、产品设计（包括服务和配套）和经营管理等方面作尝试性的探讨。
一．国外公寓式酒店(E x t e n d e d–S t a y h o t e l)的经营模式按照字面上翻译Extended Stay 的意思是指相对较长时间的逗留。
Extended Stay Hotel是美国酒店业在20世纪80年代的创新品种，与传统酒店比较，Extended Stay Hotel的产品特征是：拥有居家的格局和良好的居住功能，客房包括：客厅、卧室、厨房和卫生间，并配有全套的家具电器。
由于其客房特征类似公寓房，因此国内把它称为公寓式酒店或延时酒店。
1．目标市场在美国，Extended Stay Hotel的目标市场主要是针对在某地需逗留较长时间的旅游者（一般在一周以上）。
比如：万豪公寓式酒店（Marriott Executive Apartments Extended Stay）的客人平均居住的时间是十天左右。
典型的客户群包括：因工作调动需在所在地解决临时过度住所的公司高级职员、被指派到所在地从事评估和统计的工作人员、中短期逗留的旅游和商务客人、家庭旅游者、律师、工程技术人员等。
在该类酒店出现之前，此类客人一般都只能选择传统酒店。
2．美国公寓式酒店(E x t e n d e d S t a y H o t e l)的产品设计美国的Extended Stay America, Inc (ESA)成立于1995年，是美国历史上拥有酒店物业最多，并在自我经营管理公司中发展速度最快的公寓式酒店管理公司，同时，也是世界上第三大拥有酒店物业和自我经营管理的酒店连锁公司。
该公司属下拥有三个Extended Stay Hotel的品牌,分别是Studio Plus Deluxe Studios(高档)、Extended stayAmerica Efficiency Studios(中档)和Crossland Economy Studios(经济型)。
该公司在全美42个洲管理经营468家Extended Stay Hotel，其公寓式酒店产品是全球最有代表性的。
（1）客房设施Queen-size bed 或King-size bed，斜躺椅，有线电视，因特网接口。
每个房间有独立的厨房，包括冰箱、微波炉、咖啡机、厨房器具和餐具等。
（2）服务酒店为客人提供24小时投币洗衣机和自动售货机服务。
每周打扫房间一次，调换洗涤毛巾两次。
（3）配套该公司不同品牌的酒店，其房间的大小和酒店提供的服务功能也有所不同，如Studio Plus Deluxe Studios品牌的起居室有450平方英尺，酒店的配套设施包括健身房、游泳池或SPA。
而Crossland Economy Studios品牌主要是为追求舒适、经济的客人而设计的。
(4) 收费方式Plus Deluxe Studios为例，每天计价是59美元，每周计价是299美元。
其原则是居住时间越长价格越便宜。
3．国外E x t e n d e d S t a y H o t e l s品牌在中国目前，在国内按照E x t e n d e d S t a y H o t e l s设计和经营的酒店主要有如下几家：（1）雅诗阁(A s c o t t)雅诗阁是一家全球排名第二，总部设在新加坡，专营公寓式酒店的集团。
其名下有三个着名品牌：The Ascott（雅诗阁）、Somerset （盛捷）和The Heritage（度假村品牌）。
目前，该集团在北京和上海各拥有一家The Ascott（雅诗阁）品牌；有五家Somerset（盛捷）品牌，分布在上海（二家）、北京（一家）、天津（一家）和大连（一家）。
通过笔者对其在国内的酒店产品结构（公寓式客房以较大面积为主）来看，其目标市场更倾向于中长期商务旅游者市场（以在华工作的中长期外国人为主）。
（2）M a r r i o t t E x e c u t i v e A p a r t m e n t s E x t e n d e d S t a y(万豪行政公寓)场-万豪行政公寓是国外着名酒店管理公司进入国内的第一个Extended Stay品牌。
除此以外，其它国际着名酒店管理公司也都有各自的Extended Stay品牌，如Ritz-Carlton的Residential Suites，Hilton的Hilton Corniche Residence 和S i x C o n t i n e n t s的S t a y b r i d g e S u i t e s等国际品牌。
与传统酒店比较，Extended Stay Hotel的客人基本上是中短期旅游者（一般在一周以上），因此，不会出现传统高档商务酒店在周末客房出租率下降的现象。
资料显示，全美Extended Stay Hotel的平均客房出租率在80%以上。
此外，与传统的高档酒店比较，公寓式酒店除客房功能外只提供简单的餐饮服务和相对有限的配套设施，因此更容易管理，利润比传统的高档酒店更高。
据国外有关专家预测，与高档的商务休闲酒店和经济型酒店一样，Extended Stay Hotel将是全世界各大主要城市里最具发展潜力的品种。
二．国内产权式公寓酒店的定义产权式公寓酒店实际上只是一个房地产品种概念，是房地产开发商为了迎合国内中产阶层对房地产品种的投资需求，而开发出来的以公寓式酒店为经营目的的旅游商业房产。
其模式是：开发商把该房产的每一间公寓房销售给中小投资者，然后，由酒店管理公司与每一位公寓房所有权者签定一定年限的管理合同，统一对外经营。
产权式公寓酒店模式对开发商而言能带来比开发单纯的酒店式公寓更高的房产开发利润，对投资者来说也能得到比投资普通房产较高的投资汇报。
而对酒店管理公司，尤其是全国酒店连锁公司来说，这种模式不仅能在经营情况较好的前提下获得较高的管理费用，也能为其带来巨大的品牌效应和市场效应。
酒店作为一个新的酒店产品有着极其广阔的市场前景，但我们也应该意识到国内酒店市场竞争激烈和全行业平均利润率相对较低的事实。
三．国内酒店业经营现状中国旅游业起步较晚，起点较低，改革开放前以外事接待为主，只具备产业雏形，不完全属于产业范畴。
直到1978改革开放后，国际入境旅游才正式从以外事接待为主转变成中国的现代旅游产业。
在当时，只针对国外入境旅游者的中国旅游产业的发展不仅仅是为了发展社会主义经济和旅游创汇的目的，同时，也是为了鼓励和吸引外商来华投资，促进技术转让和加强文化交流活动。