城市化、郊区化

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Barnsbury London, Supergentrification
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其他形式的绅士化
学生绅士化 商业绅士化
Studentification
Commercial gentrification (boutiqueification or retail gentrification) Tourism gentrification
二、城市化近域推进演化模型

城市化、郊区化、逆城市化、再城市化是一个连续演变的过 程。其中，霍尔（P.Hall)的城市演变模型堪称经典。他把一 个国家分为都市区（中心市和郊区）、非都市区（传统农村地 区）。

（1）流失中的集中：城市化水平的提高主要表现在大城市的 发展。中、小城市吸引人口的能力较弱。中心市吸引部分周围 郊区和农村地区迁出的人口外，还有人口流失迁往大城市。
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4、其他部门扩散与城市化
如文教科研单位（这里专指高等院校、科研机 构）、特殊病院、苗圃、墓地等。
50年代，我国一些大城市出现第一波的高校建
设高潮，即在当时城市边缘地带兴建高校科技 园区。
90年代末以来，出现规模更大的“大学城”建
设。
广州大学城
广州大学城位于广州 市番禺区新造镇小谷 围岛及其南岸地区， 城市规划范围约43.3 平方公里，可容纳学 生18-20万人，总人 口达35-40万人（包 括村镇人口），相当 于一个中等规模的城 市。
2人口演化过程

彼得· 霍尔的城市演变模型(五个时期六个阶段)
非都市区
首位城市体系
一般城市体系
2.绝对集中
1.流失中的集中
第一时期
首位度上升
二、城市人口演化过程

彼得· 霍尔的城市演变模型(五个时期六个阶段)
非都市区
首位城市体系
一般城市体系
2.绝对集中
1.流失中的集中
第一时期
首位度上升
二、城市人口演化过程 • 彼得· 霍尔的城市演变模型(五个时期六个阶段)
非都市区
首位城市体系
一般城市体系
3.相对集中
2.绝对集中
第二时期
首位度上升
二、城市人口演化过程 • 彼得· 霍尔的城市演变模型(五个时期六个阶段)
非都市区
首位城市体系
一般城市体系
4.相对分散
3.相对集中
第三时期
（2）绝对集中：工业化遍及大多数城市，吸引了大批劳动力， 乡村人口继续大量减少，城市化水平增加迅速，各都市区的人 口规模都在绝对增加，人口主要向中心市集中。
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（3）相对集中：城市化高速发展阶段，都市区人口增长迅速， 但中心市人口的增长速度高于郊区人口增长，仍是向心集聚 的过程。 城市发展以向心集聚为主 （4）相对分散：城市化增长模式发生了重要变化，即都市区人 口在继续膨胀的过程中，中心市人口尽管仍有增长，但郊区 人口的增长速度已经超过了中心市，中心市在整个都市区人 口中的比重开始下降。 郊区化的前兆

“brownstoning” “ homesteading” “whitepainting” “whitewalling” “ red-brickchic”
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这些词汇主要描述的是中产阶级对某种风格的旧房子有 着特殊偏好，对其进行翻新修缮并大量取代原有低收入居民 的现象。 例如，brownstone指的是纽约的中产阶级偏爱棕褐色旧石 头房子，并对其居民进行阶级替换的现象。
（5）绝对分散：都市区人口流动的主要方向发生逆转，即在都 市区人口继续增长的过程中，中心市的离心分散力量超过了 向心集聚力量，人口从中心市向郊区迁移，绝对量下降，郊 区人口低速增长。 典型的郊区化阶段 14 2015/10/17


（6）流失中的分散：大都市区的中心市人口大量外迁，除 部分被周围郊区吸收，另一部分则向非都市区扩散。大都市 区人口总量下降，标志着城市进入逆城市化阶段。 前三阶段，中心市人口高增长，城市以向心集聚为主；第四 阶段中心市人口增幅低于郊区，离心扩散开始，出现郊区化 前兆；第五阶段中心市人口负增长，人口向郊区迁移，为典 型郊区化阶段；第六阶段则与逆城市化阶段相联系。
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绅士化的动力机制
（1）由于城市蔓延、能源、交通费用的增加，引起的通勤成本问题 （2）郊区住宅成本不断上升，使得新的家庭在内城购臵廉价住房 （3）生育高峰时期出生的人口住房需求开始大量进入住房市场，引起需求趋 向于内城利用不充分的房源 （4）对城市文化的偏好 （5）家庭结构发生变化，子女减少，双收入家庭比例增加，郊区大宅和院落 需求降低，同时，可以降低住宅维护成本 （6）形成相对郊区家庭信念的独身倾向的生活方式，包括同性恋文化和非传 统的生活方式 （7）为满足不同需求，各种机构，包括政府采取措施提高内城利用不充分区 域的居住 （8）城市经济的重组，市区白领服务活动的增加 （9）环保主义者、可持续发展信仰者等
城市化的近域推进和郊区化
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城市化的近域推进和郊区化
城市
范围扩大 数目增多
城市圈层
建成区 城乡结合部 城市外围未城市化 的城市地区
内部市区 外围市区 郊区
乡村
城市化的近域推进和郊区化
由于城市集聚不经济，推动人口和经济要素向城市周边 地域扩散。这种现象被称为城市化的近域推进。若在城市 化的近域推进过程中伴随中心城区人口的绝对减少和郊区 人口的增长，则称为郊区化。
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2.工业的扩展与城市化
工业的扩展带动城市的扩展，是城市化的传统推进方式。
工业革命后，工业成为城市中的主导产业。城市在工业 快速发展的带动下，急剧向外推进。 到了现代，城市工业在扩展方式上出现了一些新的特点：
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1、大型工厂和重型企业外迁倾向更为强烈。 2、常以某些特殊工厂为先导。如煤气厂、自来水厂、 化工厂、钢铁厂等。 3、现代工业的专业化生产协作，形成许多规模宏大 的联合企业。这些企业厂房高大、面积宽广，多 在郊区选址兴建。
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1、中产阶级化的概念
与再城市化有关的一个概念是Gentrification 现象, 中文多译作绅士化。Gentrification一词是英国社会学家 格拉斯在1964年对伦敦市中产阶级家庭进入工人阶层居住 街区的研究中最先采用的。

事实上早在1930年代，美国一些城市就出现了绅士化的现 象。二战后绅士化现象在诸多欧美城市层出不穷。
首位度下降
三、再城市化（中产阶级化，绅士化，gentrification）

霍尔提出上述模型是在1984年，当时英美一些大都市区已 出现较长时间的逆城市化现象。 进入80年代后，有些大都市区的人口又开始恢复增长。 一是这些城市中的国际移民增长较为迅速， 二是这些城市为挽回发展的颓势，采取了大规模的都市 更新，使城市中心部分地区恢复了昔日的活力。 在此情况下，大都市区的人口又开始恢复增长。这就是城 市发展中的第四个阶段，即再城市化。
4、多采用工业区、开发区的形式进行工业企业布局。
5、工厂外迁不管采用何种形式，迁移的距离有多远， 最终都不会脱离城市的影响范围。
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3.住宅的扩散与城市化
居住是城市的主要功能之一，通常，住宅用地占城市用 地的比重也最大。在城市向外围的扩展中，住宅扩散起着 十分重要的作用。 住宅扩散会带动相关职能的扩散，如商业服务、中小学 校、医疗保健、文体娱乐设施等等。
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肯尼迪(M. Kennedy)将Gentrification 定义为在一个街区中， 较高收入家庭取代较低收入居民的过程，在这个过程，整个 街区的本质特征也发生了改变。 按肯尼迪的定义，Gentrification具有三个特征： 第一，必须有低收入的居民从他们的街区中被臵换出来， 而这种臵换往往是非自愿的臵换，也就是通过迅速升高的 地租或是增加的物业税，让那些宁愿留在原居住地的居民 无力负担生活开支而被迫离开。 第二，不仅街区的住宅质量得到提升，而且其人群的社会 经济特征也发生了改变； 第三，街区文化特征的改变，因为新来者会按他们自己的 文化、生活方式、消费品位来改变这个街区原有的社会文 化特性。例如，在旧金山，一些独特的老街区成为 雅皮士追求的居住场所。
首位度上升
二、城市人口演化过程 • 彼得· 霍尔的城市演变模型(五个时期六个阶段)
非都市区
首位城市体系
一般城市体系
5.绝对分散
4.相对分散
第四时期
首位度下降
二、城市人口演化过程 • 彼得· 霍尔的城市演变模型(五个时期六个阶段)
非都市区
首位城市体系
一般城市体系
6.流失中的分散
5.绝对分散
第五时期
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铁路的出现给城市的发展与扩张带来了生机。这时期的 城市多为触须式城市。 20世纪初，新兴的公共汽车得到了快速发展。于是， 铁路之间的空地得到开发，原先触须状的城市转变为大致 圆形的城市，城市的占地面积大为增加。 几十年来，高速公路的出现和小汽车的普及，城市向 郊外扩散的速度更快，距离也更远。在美国等发达国家， 形成了城市蔓延（urban sprawl）现象。与其相对应的是 紧凑型（compact）的城市发展模式。
统生活方式的需要； 出于延续内城历史文脉，提倡多元化社会文化的需要。
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史密斯（Smith）提出了“地租缺口”（ Rent Gap， 租隙）概念来解释中产阶级化的过程。 二战后英美一些城市周边地区的低地租使得资金不 断地向郊区流动，这个趋势引起内城房产的贬值和 逐渐衰败，其结果是造成内城破旧住宅收取的租金 和它若经过完全更新达到所谓最好利用时可收取的 潜在租金之间出现巨大差别，这就是所谓的“地租 缺口”。当地租缺口变得足够大时，开发商就会对 内城更新，重新开发新住宅，以满足专业人士或经 理阶层的居住需求。
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超级绅士化
Super gentrification or financification



已被绅士化的社区中再次发生绅士化 只发生在伦敦、纽约等全球城市 新迁入的住户主要是金融业的业界精英：在社会 上、经济上和文化上具有全球性的联系 比前一轮的绅士化牵涉到更高一层次的经济投资 （具有质的差异）
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3、中产阶级化的后果

中产阶级化在改变旧城面貌的同时，也产生了负面的影 响。 近几十年来，在内城居住的人口多是受教育较少的 低收入人群，少数民族或以妇女为户主的单亲家庭， 由于经济转型，制造业部门逐步衰落，这个群体的 失业率很高，生活困难。在中产阶级化现象发生后， 该地区的消费成本被抬升，更使这些低收入者无力 负担。因此，在美国一些城市反“中产阶级化”的 呼声比较强烈。
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绅士化描述的是城市中原本低收入阶层居住的社区被中高收入阶层 移入并取代的邻里变化过程，其对原有低收入邻里往往产生负面影 响。
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绅士化现象
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Gentrification - Does attracting wealthier people to inner-city areas help or hinder those already living there?
旅游绅士化
旅游绅士化指可以指通过大型旅游和娱乐项目开发而引起的城市中 某些地域的重新建设，从而使其周边邻里地区发展成为富裕、独立区 域的社会现象。
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2、中产阶级化的形成原因

雷（D.Ley）主要从对内城住房需求和追求内城多元化生 活方式的角度分析中产阶级化出现的原因
如为减少通勤时间和成本促使家庭接近内城工作地； 郊区住宅成本上升，而内城的房价较为低廉； 出于独身生活方式的需要，或出于同性恋文化和非传
一、城市化近域推进的主要动力
近域推进在空间上表现最激烈的就是郊区。这里的城市 化是市区内部一些城市设施和职能部门的空间外移完成的。 当一个部门外移时，也牵动着其他有关部门渐次外移。
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1.对外交通设施的伸展与城市化
现代交通工具的产生与变革是现代城市发展的基本动 力之一。 步行、马车：形成高度密集而面积狭小紧凑的城市。 伦敦的城市半径为2、3英里。