xxxx工业园区(北区)控制性详细规划说明书

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某工业园区控制性详细规划说明书

某工业园区控制性详细规划说明书

目录第一部分现状分析 (2)一、区位分析 (2)1、宏观区位分析 (2)2、中观区位分析 (4)3、微观区位分析 (5)二、建设用地现状 (6)1、现状居住用地 (6)2、现状道路 (6)3、工业用地 (6)4、市政公用设施 (6)三、建设用地评价 (6)四、规划重点解决的问题 (7)第二部分规划目标与定位 (7)一、规划设计依据 (7)二、规划原则 (8)1、结合实际,适应发展需求 (8)2、产业优先,聚集经济实力 (8)3、整体规划,分期实施 (8)4、以人为本,塑造人性化的空间 (8)5、合理布局,实现可持续发展的要求 (9)三、规划目标定位 (9)四、规划规模 (10)1、用地规模 (10)2、人口规模 (10)第三部分总体规划布局 (10)一、布局特点 (11)二、规划结构 (11)三、土地利用规划 (13)1、居住用地(R) (14)2、公共设施用地(C) (14)3、工业用地(M) (16)4、仓储用地(W) (17)5、对外交通用地(T) (17)6、道路广场用地(S) (18)7、市政公用设施用地(U) (18)8、绿地(G) (19)四、道路交通规划 (20)1、交通发展策略 (20)2、与周边的交通联系 (21)3、道路系统规划 (21)4、交通设施规划 (23)5、道路竖向设计 (23)五、绿地景观系统规划 (24)1、规划结构 (24)2、绿地类型 (25)六、城市设计导引 (26)1、公共绿地 (26)2、工业用地 (26)3、居住用地 (28)4、街道景观控制 (28)第四部分规划控制体系 (29)一、规划控制目的 (29)二、地块划分 (30)三、地块控制指标 (30)1、规定性指标 (31)2、指导性指标 (35)四、建筑控制规划 (37)1、建筑控制目的 (37)2、建筑控制目标 (37)3、建筑控制内容 (38)4、建筑物的风格与特色 (38)五、厂区设计控制 (38)第五部分工程规划 (41)一、给水工程规划 (42)二、雨水工程规划 (44)三、污水工程规划 (45)四、电力工程规划 (46)五、信息工程规划 (49)六、供热工程规划 (50)七、燃气工程规划 (52)第一部分现状分析一、区位分析1、宏观区位分析(1)宏观地理区位榆林市位于陕西省最北部,地处陕甘宁蒙晋五省接壤地带。

XX经济开发区、工业园区控制性详细规划

XX经济开发区、工业园区控制性详细规划
4.3 文化体育设施
► 居住区中心文化、体育活动设施(1ha; 1.72ha)
汇报提纲
4.4 教育设施
(1) 托儿所、幼儿园:一处(1.38ha)。 (2) 小学:一处(2.59ha)。 (3) 初中:一处(2.36ha)。
4.5 医疗卫生设施
(1)社区卫生服务中心(1.7ha) (2)社区卫生服务站(500m2)
►《襄樊市控制性详细规划编制工作规定》
►《襄樊市公共设施配套标准规划指引》
►《工业项目建设用地控制指标》,国土资 发[2008]24号文,2008.01
汇报提纲
图1.2 襄樊市余家湖区位示意
1.3 规划理念与目标 (1) 规划理念
► 建设生态型城市工业园区——充分保 护和利用原有的山水资源,塑造具有 滨江生态特色的城市空间环境
占规划用地(%) 53.91 15.14 14.39 16.55 100%
(2) 园区人口规模
► 余家湖工业园区人口规模为3万人
3.土地利用规划
3.1 规划结构
► 规划结构:“一心、八区”的组
团 式结构。
► “一心”:园区行政及商业服务
中心。
► “八区”:火电能源产业区
建材加工区 精细化工区 塑料加工区 基础化工原料生产区 印染加工区 港口物流区 生活服务区
汇报提纲
(2) 道路绿化带
► 三纵:南北向道路两侧绿化带控制20m ► 三横:东西向道路两侧绿化带控制20m ► 一环:外环路两侧绿化带控制20m
(3) 两条主要景观绿带
► 电厂专用线防护绿地 ► 汉江岸线防护绿地
汇报提纲
5.2 景观系统规划
(1) 景观风貌特色定位 现代工业景观与滨江自然景观相结合

控制性详细规划说明书参考版本

控制性详细规划说明书参考版本

市政工程规划规划依据《xxx城市总体规划》(2007-2020)《xxxx排水专项规划》(2010-2020)《xxxx城市防洪规划报告》(2003)《室外给水设计规范》(GB50013-2006年版)《城市给水工程规划规范》(GB50282-98)《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)《排水工程规划规范》(GB50318-2000)《室外排水设计规范》(GB50014-2006年版)《防洪标准》(GB50201-94)《城市防洪工程设计规范》(CJJ50-92)《xxx“十二五”电网规划》《城市电力规划规范》(GB/50293-1999)《城市电力网规划设计导则》(1999)《城镇燃气设计规范》(GB/50028-2006)《xxx城市规划标准与准则》(2013)其他相关规划规范资料给水工程规划2.1 给水现状及存在问题(1)给水现状1)现状水厂现状供水基本满足要求,现有水厂无扩建用地。

现状主要由片区内一座水厂(即第二水厂)。

占地近2公顷,设计日供水能力6万吨,实际日供水量为3.5万吨,供水水压0.42mpa。

取水水源为东江水,以规划区内的稿树下水库为备用水源,水库总库容3097万m3,正常库容2434万m3,年产水量约为2500万m3,另以罗阳自来水有限公司(罗阳水厂)作为备用水厂,设计最高供水能力为1.2万吨/日,原水取自稿树下水库。

2)现状管网规划区内现状DN1000供水主干管从第二水厂引出,沿商业中街至罗阳二路敷设;其余供水管道敷设如下:中园一路的DN600管;罗阳一路DN400-DN600管;东北路-葫芦岭的DN600管;东北路-北门路的DN300管;榕溪路-环城路-榕新路-解放东路-葫芦岭的DN400管;解放西路的DN200管。

此外,部分道路敷设有DN50-DN150的配水支管。

(2)现状存在问题1)现有水厂无扩建用地,供水规模难以满足未来用水量需求2)罗阳水厂规模小,水质无法保证;3)供水管网以枝状形式为主,供水安全性较差;部分给水管道管径偏小,不能满足使用要求,部分管道使用时间长达20年,漏失严重;4)老城区的管网改造有一定的难度;5)老城的相当区域内未设置室外消火栓,在城市消防供水系统中存在的严重问题。

工业园区控制性详细规划

工业园区控制性详细规划

目录第一章概述 (1)第一节背景 (1)第二节安国市概况 (2)第二章城市总体规划要点 (3)第一节规划期限 (3)第二节城市性质与规模 (4)第三节产业与工业区布局 (4)第四节城镇体系规划 (5)第五节城市规划结构 (5)第六节道路交通规划 (5)第三章工业区建设现状解析 (5)第四章规划依据、理念与原则 (6)第一节规划依据 (6)第二节规划理念 (6)第三节规划原则 (6)第四节规划年限与范围 (7)第五章规划内容、技术路线与目标 (7)第一节规划内容和作用 (8)第二节技术路线 (8)第三节规划目标 (8)第六章工业区发展分析 (9)第一节发展使命 (9)第二节产业选择和发展原则 (9)第七章产业发展战略与定位 (9)第一节综合发展条件论证 (9)第二节产业发展战略 (11)第三节外部环境发展态势 (11)第四节产业定位分析 (11)第五节产业定位 (13)第八章工业区性质与规模 (14)第九章用地布局与综合控制 (14)第一节用地布局 (14)第二节道路布局规划 (18)第三节地块划分与编号 (20)第四节控制指标体系 (21)第十章管理通则 (22)第十一章分图则设计 (24)第十二章景观导则 (25)第一节总体构思 (25)第二节环境设计 (25)第十三章工程管线与设施规划 (26)第一节给水工程规划 (26)第二节排水工程规划 (28)第三节消防工程规划 (29)第四节电力工程规划 (30)第五节电信工程规划 (31)第六节供热工程规划 (32)第七节工程管线综合规划 (32)第十四章规划实施篇 (34)The Control Detaile Planning for Anguo Industry District说第一章概述第一节背景本次规划是河北省安国市工业聚集区(北区)(以下简称工业区)控制性详细规划,工业区是安国市城市总体规划(2006-2020年)确定的,是安国市域城镇体系的有机组成部分,是功能相对独立的、以一类工业为主的工业区。

某工业园、总部基地规划设计说明

某工业园、总部基地规划设计说明

1. 项目所在区域周边状况该项目地块位于天回镇街道办事处甘油、白塔、明月社区内,北新干道以东、川陕路以西、天丰路以北、绕城高速以南,周边交通体系异常发达。

依托城市物流干道,城北区域内设有五块石市场、荷花池市场、金府市场、富森美家居等专业市场。

项目地块基础设施完善,用水、用电、用气、通讯、交通都十分方便。

2. 园区建设必要性和优势条件2.1必要性园区项目的上马可以为政府带来长期稳定的经济收益。

项目建成后通过厂房的租赁、办公销售、以及招商引资可实现集体经济的大幅度增收。

项目征用地块通过拆迁补偿来保障农民收入,同时工业生产、组装、物流等项目的引进可为该区域农民提供大量的就业岗位。

2.2 优势条件区位优势:本项目所在地是成都北大门的标志性节点,位于城北物流核心区域,人气鼎盛,工商业气氛浓厚。

交通优势:本项目所处位置交通极其方便,有北新干道、川陕路、绕城高速等主干道路,有火车北站、城北客运站、火车东站等交通枢纽的物流供应。

市场优势:本项目有五块石市场、荷花池市场、金府市场、富森美家居等专业市场的需求支持,发展前景看好。

政策优势:金牛区委区政府为实现金牛区工业向园区集中,实现工业强区的战略部署,整体规划了金牛高科北区,制定了相关优惠政策和方案。

另:·工业区大部分用地尚未开发,利于统一规划、综合开发建设;·可以利用浙江、广东等发达地区企业内迁的机会,可借用其品牌效应,为园区本身及园内其它企业的未来的发展打下基础;·较丰富的山水资源与自然景观,利于景观组织与设计;·邻近主城区,可获得水、电、气等配套设施支持;·工业园区内无重要的公共设施和工矿企业,建筑物基本上都是民房和小型乡镇企业,拆迁容易;·享有国家西部开发和成都市金牛区的众多政策优惠,为本区的大发展创造了良好的条件。

国家发改委近日发出通知,批准成都市设立全国统筹城乡综合配套改革试验区。

国家发改委要求成都市从实际出发,根据统筹城乡综合配套改革试验的要求,全面推进各个领域的体制改革,并在重点领域和关键环节率先突破、大胆创新,尽快形成统筹城乡发展的体制机制,为推动全国深化改革、实现科学发展与和谐发展发挥示范和带动作用。

工业园控制性详细规划文本

工业园控制性详细规划文本

工业园控制性详细规划文本目录第一章总则 (2)第二章综合规划 (2)第三章控制指标解释与规定 (4)第四章图则说明 (5)第五章规划的实施管理 (5)第六章附则 (6)第一章总则第一条为荆州市沙市区岑河镇三期工业园的开发建设及统筹安排土地使用、道路交通、公共市政设施等提供规划依据和指导,制定本规划文本。

第二条规划目标荆州市沙市区岑河镇三期工业园充分利用岑河镇现有区位、交通与产业特色优势,发展以针织服装工业为主的轻型加工业,建设吸纳和服务于中小企业,集生产、生活于一体的多功能、综合型现代化工业园区。

为荆州市中小企业的发展提供基地和平台,促进城市产业集聚,以产业拉动促进城市经济快速发展。

第三条规划依据1.《中华人民共和国城乡规划法》2.《中华人民共和国环境保护法》3.《镇规划标准》(GB50188-2007)4.《湖北省小城镇规划编制技术导则》5.《荆州市城市总体规划》(2008-2020)7.《荆州市沙市区岑河镇总体规划(调整)》(1999〜2015年)8.《工业项目建设用地控制指标(试行)》,国土资发(2004)232号9.其他与城乡规划相关的法律、法规和条例第四条规划原则1.园区建设和城市协调发展强调以产业拉动促进城市发展。

明确园区综合环境保护策略,严格限制各类污染项目用地, 明确工业项目准入条件。

统筹考虑基础设施和生产、生活设施与城区的协调配套。

2.充分考虑土地使用的经济性园区规划建设中充分注重土地利用的经济性。

规划布局中采用适应园区招商引资特点和项目组合的用地组织方式,对园区道路、市政设施和公共服务设施的设置和布局进行综合统筹安排。

3.统一规划和分期建设相结合采取滚动开发方式。

从区位条件较为成熟和经济效益较显著的地块着手,逐步推进创造高品质的园区环境,塑造现代化城市工业园区形象。

统一规划,兼顾各开发阶段的相对独立性和各建设阶段之间的相互协调,形成完整的园区环境。

第五条规划范围、性质与规模1.用地位置:本规划区位于荆州市沙市区岑河镇镇区北部,东起岑观路,西至渊岔排渠和西引渠,北与岑河原种场相邻,南至舒雅苑小区。

工业园区控制性详细规划文本

工业园区控制性详细规划文本

目录第一章总则 (2)第二章功能规模与布局 (3)第三章土地利用控制 (5)第四章公共服务设施规划 (6)第五章道路交通规划 (6)第六章市政工程规划 (7)第七章绿地系统规划 (8)第八章城市设计导则 (9)第九章生态环境保护规划 (10)第十章综合防灾减灾规划 (10)第十一章附则 (11)附表一土地利用汇总表 (12)附表二:配套公共服务设施一览表 (14)附表三地块指标控制一览表 (15)附表四:各类用地使用性质适建性规定表 (21)第一章总则第一条编制目的为贯彻落实《xx县xxxx工业园区总体规划》(2010-2025)和xx县“十二五”发展规划的相关内容,适应xx县城镇和工业园区的发展需求,优化利用和合理配置城镇空间资源,指导园区合理高效的发展建设,特编制《xx县xxxx工业园(xx-xx片区)控制性详细规划》(以下简称本规划)。

第二条规划依据(一)国家法律法规《中华人民共和国城乡规划法》(2008.1实施);《城市规划编制办法》(建设部第146号, 2006.4);《城市用地分类与规划建设用地标准》GB50137-2011;《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》(住建部令第七号、2010.13);《工业项目建设用地控制指标》(2008);(二)xx地方法规、文件《xx省重点工业园区实施办法(暂行)》;《xx省新型工业化重点产业发展规划纲要》(云政发[2004]号);《xx省人民政府关于加快工业园区建设的意见》;《昆明市城市规划管理技术规定》;(三)其他现行法律法规、条例规范《xx县国民经济与社会发第十二个五年规划纲要》;《xx县“十一五”工业经济发展规划》;《xx县xxxx工业园区总体规划(2010-2025)》《xx县城市总体规划修编(2009-2025)》;《xx县土地利用总体规划》等。

第三条规划理念(一)以科学发展观为指导,按照循环经济理论,构筑xx-xx工业园区的总体框架。

工业园区控制性详细规划说明书(范)

工业园区控制性详细规划说明书(范)

工业园区控制性详细规划(2008-2020)说明书目录第一章规划背景 (1)第二章规划依据 (1)一、国家、省相关法律、法规及技术规范 (1)二、地方相关规划文件 (1)第三章规划区现状分析 (1)一、区位条件 (1)二、规划范围 (1)三、自然条件 (1)四、用地现状 (2)五、现状发展优势分析 (2)六、影响发展主要问题分析 (3)第四章园区总体规划思路 (3)一、规划原则 (3)二、规划目标 (3)三、园区发展趋势 (3)四、功能定位 (4)五、人口规模 (4)第五章土地使用规划 (4)一、空间结构 (4)二、用地布局 (4)第六章道路交通规划 (5)一、对外交通规划 (5)二、园区道路网规划 (5)三、铁路站场用地规划 (6)第七章配套服务设施规划 (6)一、公共服务设施 (6)二、工业配套设施 (6)第八章绿地系统规划 (7)一、绿地系统规划 (7)二、水域及其它用地规划 (7)第九章景观系统规划 (8)一、整体景观形象设计 (8)二、景观系统规划 (8)第十章地块规划控制 (8)一、地块划分 (8)二、土地使用控制 (8)三、建筑退道路红线和间距控制 (8)四、建筑高度控制 (8)五、道路交通控制 (9)第十一章环境保护规划 (10)一、环境现状分析 (10)二、环境保护规划原则和目标 (11)第十二章给水工程规划 (12)一、规划依据 (12)二、规划指导思想及原则 (12)三、给水现状 (13)四、规划用水指标及用水量 (13)第十三章排水工程规划 (14)一、规划依据 (14)二、规划指导思想及原则 (14)三、污水工程规划 (14)四、雨水工程规划 (14)第十四章电力工程规划 (15)一、现状概况 (15)二、规划依据 (15)工业园区控制性详细规划(2008-2020)说明书三、负荷预测 (15)四、电源规划 (15)五、电网规划 (15)六、道路照明 (15)第十五章电信工程规划 (16)一、现状概况 (16)二、规划依据 (16)三、固定电话装机量预测 (16)四、电信局所规划 (16)五、电信线网规划 (16)第十六章燃气工程规划 (16)一、规划依据 (16)二、规划目标 (16)三、管线规划 (16)第十七章热力工程规划 (16)一、规划依据 (16)二、规划目标 (16)三、热力站规划 (16)四、管网规划 (17)第十八章工程管线综合规划 (17)一、规划原则 (17)二、管线综合 (17)三、平面管位综合 (17)四、竖向管位综合 (17)第十九章防灾规划 (17)一、消防规划 (17)二、防洪规划 (18)三、防震规划 (18)第二十章城市设计导引 (18)一、城市设计概念 (18)二、城市设计导则 (18)三、城市设计目标 (18)四、整体设计 (19)第二十一章规划管理技术 (19)一、地块变更界定 (19)二、地块变更管理 (19)三、奖励和惩罚 (20)第二十二章实施规划的措施与建议 (20)一、完善实施规划的必要管理机制 (20)二、与相关规划之间的良好衔接 (21)三、严格控制用地指标 (21)四、政府引导,降低企业风险 (21)工业园区控制性详细规划(2008-2020)说明书1第一章 规划背景XXXXX 工业园区是以1994年组建的大路水泥厂、第二水泥厂、和几个水泥粉磨站为基础逐渐发展起来的,具备一定规模和区域经济特色.因其地处XXX 金坨山南部,因此命名为XX 工业园区.2003年以后,按照调整XXX 市域产业结构的需要,XXX 委、市政府将园区内2800亩土地化为建设用地。

工业园区控制性详细规划文本

工业园区控制性详细规划文本

工业园区控制性详细规划文本目录第一章总则 (2)第二章功能规模与布局 (3)第三章土地利用控制 (5)第四章公共服务设施规划 (6)第五章道路交通规划 (6)第六章市政工程规划 (7)第七章绿地系统规划 (8)第八章城市设计导则 (9)第九章生态环境保护规划 (10)第十章综合防灾减灾规划 (10)第十一章附则 (11)附表一土地利用汇总表 (12)附表二:配套公共服务设施一览表 (14)附表三地块指标控制一览表 (15)附表四:各类用地使用性质适建性规定表 (21)第一章总则第一条编制目的为贯彻落实《xx县xxxx工业园区总体规划》(2010-2025)和xx县“十二五”发展规划的相关内容,适应xx县城镇和工业园区的发展需求,优化利用和合理配置城镇空间资源,指导园区合理高效的发展建设,特编制《xx县xxxx工业园(xx-xx片区)控制性详细规划》(以下简称本规划)。

第二条规划依据(一)国家法律法规《中华人民共和国城乡规划法》(2008.1实施);《城市规划编制办法》(建设部第146号, 2006.4);《城市用地分类与规划建设用地标准》GB50137-2011;《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》(住建部令第七号、2010.13);《工业项目建设用地控制指标》(2008);(二)xx地方法规、文件《xx省重点工业园区实施办法(暂行)》;《xx省新型工业化重点产业发展规划纲要》(云政发[2004]号);《xx省人民政府关于加快工业园区建设的意见》;《昆明市城市规划管理技术规定》;(三)其他现行法律法规、条例规范《xx县国民经济与社会发第十二个五年规划纲要》;《xx县“十一五”工业经济发展规划》;《xx县xxxx工业园区总体规划(2010-2025)》《xx县城市总体规划修编(2009-2025)》;《xx县土地利用总体规划》等。

第三条规划理念(一)以科学发展观为指导,按照循环经济理论,构筑xx-xx工业园区的总体框架。

重庆潼南工业园区(北区)控制性详细规划文本

重庆潼南工业园区(北区)控制性详细规划文本

重庆潼南工业园区(北区)控制性详细规划文本第一章总则 (2)第二章土地使用和建筑规划管理通则 (2)第三章土地使用控制 (3)第四章“四线”规划控制 (5)第五章配套公共服务设施规划控制 (6)第六章道路交通规划控制 (6)第七章绿化景观控制 (7)第八章公用工程管线规划控制 (8)第九章防灾规划 (9)第十章生态环境保护规划 (10)第十一章城市设计导则 (11)第十二章奖励与惩罚 (11)第十三章附则 (12)附表一土地利用汇总表 (13)附表二公共服务配套设施规划一览表 (13)附表三各类建设用地适建范围表 (14)附表四配建停车场(库)标准表 (14)附表五地块控制指标一览表 (14)第一章总则第一条为进一步拓展深化潼南工业园区建设,打造高起点、高标准的产业园区,合理引导园区的开发与建设,使本规划区内的城市规划、建设和管理有序进行,特制定本规划文本。

第二条适用范围:规划一经批准,任何单位和个人不得擅自修改。

在规划区内从事一切规划管理和建设活动,均应执行本规划。

第三条本规划编制依据为:《中华人民共和国城乡规划法》(2008年1月1日、《中华人民共和国土地管理法》;《城市道路交通规划设计规范》(GB50220-95)、《重庆市控制性详细规划编制技术规定》;《重庆市城乡规划工业用地规划导则》、《潼南县县城城市总体规划(2002—2020)》;《潼南县县城城市总体规划局部修编》(2005年);规划区地质灾害危险性调查评价;其他相关法律法规、技术标准、技术规范。

第四条本规划涉及的指标依据国家和重庆市有关法规、规范和规定、结合园区的实际情况制定。

凡本规划未涉及的指标均应符合国家、重庆市相关法律法规和技术标准的规定。

第五条规划区位于潼南江北新城东北部,东至规划北区工业大道以西自然山体,西北接火车站片区,西南区部分位于现状万利来化工厂区域,南临涪江。

规划区面积836.86公顷。

第六条规划区性质为:规划区是以一般化工为主的生产建筑用地,辅以公共设施用地、道路广场、绿化、公用工程设施用地等。

《工业园区规划方案参考范文》

《工业园区规划方案参考范文》

《工业园区规划方案参考范文》工业园区规划方案参考范文一、前言工业园区是一个重要的经济发展支撑点,也是一个城市转型升级的关键节点。

本文旨在为工业园区规划方案提供参考,以确保工业园区的可持续发展和高效运作。

二、背景分析工业园区规划是为了促进工业发展、优化资源配置、提高产业竞争力而进行的系统性工作。

工业园区规划方案应综合考虑工业发展需求、自然环境、城市规划、交通配套等因素,为工业园区未来发展提供有力保障。

三、规划目标1.实现工业园区功能和产业结构优化升级,提高经济效益和市场竞争力。

2.确保工业园区的生态环境保护和可持续发展。

3.优化工业园区内的交通、水、电、气等基础设施建设,提高园区的便捷度和可用性。

4.加强工业园区与城市规划的衔接和融合,实现城市与园区相互促进的效果。

四、规划内容1.工业园区布局规划(1)合理规划工业用地,根据不同产业的需要,划定工业用地的范围和比例。

(2)确定工业用地内的道路、绿化、水系等基础设施布局,保证园区内交通畅通和环境美观。

(3)规划园区的公共配套设施,包括教育、医疗、商业等设施,为园区员工提供便利服务。

2.产业发展规划(1)根据工业园区的定位和优势资源,确定主导产业和配套产业,并制定相应政策和措施,为产业发展提供支持。

(2)鼓励重点产业的技术创新和研发,在工业园区内建立科研机构和创新中心,促进产业升级和转型发展。

(3)引入优质企业和项目,吸引人才和资本,推动工业园区的协同发展。

3.环境保护规划(1)建立工业园区的环境监测和管理体系,确保园区内的污染物排放达标。

(2)鼓励和支持工业园区内的节能减排措施,促进绿色生产和可持续发展。

(3)加强园区内的环境保护宣传和教育,增强员工和企业对环境保护的意识。

4.基础设施建设规划(1)规划园区内的道路、桥梁、交通设施等基础设施建设,提高园区的交通便捷度。

(2)优化水、电、气等公共设施的供给,确保园区内的用电、用水、供气等需求得到满足。

(3)建设智能化基础设施,提高工业园区的智能化管理水平。

霍邱县城北工业区控制性详细规划文本

霍邱县城北工业区控制性详细规划文本

第一章总则1.1 为规范霍邱县城北工业项目区规划建设管理,保证城北工业项目区发展建设的顺利进行,特编制本控制性详细规划。

1.2 本规划编制主要依据《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法实施细则》、《城市道路交通规划设计规范》(GB50220-95)、《城市道路绿化规划与设计规范》(CJJ75-97)等国家和安徽省地方相关法规、标准编制而成。

1.3 本规划是城北工业项目区开发建设的法定指导性文件,凡在规划区范围内的一切建设活动,必须按规划要求执行。

任何人有权对不符合规划要求的建设行为进行检举、指控。

1.4 本规划的实施必须是文本和有关图纸同时使用。

第二章规划区范围、性质与规模2.1 城北工业项目区控制性规划范围被军民路分为南北两个片区。

南区东起经六路、西至滨河路、南起公园路、北至军民;北区东起临霍路、西至滨河路、南起军民路,北至军民路。

2.2 城北工业项目区规划主要功能(性质)城北工业项目区性质:以发展高新技术产业为导向的,一、二类工业为主导的综合性、生态型的工业项目区。

2.3 城北工业项目区规划总用地约3.47Km2。

第三章规划结构和土地使用性质的分类控制3.1 本规划在研究城北工业项目区现状建设条件及山水生态肌理的基础上,结合本区的功能定位,工业项目区规划为“一区三片,片中设园”的结构形式。

整个工业项目区划分为三个片区,即一类工业片区、研发及办公服务片区和二类工业片区。

三个片区内部根1据功能特征和项目特色又划分若干相对独立的园区。

3.1.1 北部二类工业片区该功能带北至环城北路,南临军民路,具有较优越的交通环境条件。

规划认为该功能带应以二类工业产业为主。

3.1.2 中部研发、办公服务功能区该功能带位于军民路与阳泉路之间,东、西、北各有滨水绿带、防护绿带及公园绿带与其他功能带分开。

拥有很好的自然环境及中心优势,可为城北工业项目区提供一个良好的研发空间及办公、休闲服务区。

3.1.3 南部一类工业功片区该功能带以科技含量较高的相关一类工业产业为主体模式。

都市工业园控制性详细规划—说明

都市工业园控制性详细规划—说明

目录盐城市城北片区都市工业园控制性详细规划规划说明第一章规划概况 (1)一、项目背景 (1)二、区位 (1)三、规划范围 (1)第二章现状综合分析 (1)一、自然条件 (1)二、土地使用现状 (2)三、现状基本特点 (2)四、现状建筑高度 (2)五、现状建筑质量评定 (2)六、现状道路交通 (3)七、现状市政公用设施 (3)八、现状存在的主要问题 (3)第三章规划依据、原则、目标与重点 (3)一、规划依据 (3)二、规划原则 (3)三、规划目标 (4)四、规划重点 (4)第四章规划范围、规模与功能定位 (4)一、规划范围 (4)二、规划规模 (4)三、功能定位 (4)第五章规划理念 (4)一、基本单元理念 (4)二、缓冲带理念 (5)三、城市设计理念 (5)第六章用地布局规划 (5)第一节规划结构 (5)第二节居住用地规划 (6)一、规划原则 (6)二、居住单元划分 (6)三、居住人口预测 (6)四、社区中心规划 (6)五、中小学规划 (6)六、表6-2-5 小学用地和建筑标准 (7)七、幼儿园规划 (7)第三节公共设施规划 (7)一、规划原则 (7)二、规划布局 (7)三、便利中心的建设模式 (7)第四节工业用地规划 (7)一、工业布局原则 (7)二、规划布局 (7)三、就业岗位推估 (7)第五节道路广场用地规划 (8)第六节市政公用设施用地 (8)第七节物流(仓储)用地规划 (8)一、物流用地 (8)第八节绿地、特殊用地与其他用地规划 (9)一、绿地用地规划 (9)二、特殊用地规划 (9)第七章工业产业发展规划 (9)一、现状分析 (9)二、工业发展指导思想 (10)三、产业择定 (10)四、产业布局规划 (11)五、工业发展政策 (11)六、都市工业发展理念 (12)七、工业发展实施措施 (13)第八章道路交通规划 (13)一、规划原则 (13)二、对外交通规划 (14)三、道路系统规划 (14)四、道路衔接规划 (18)五、城市交通瓶颈解决措施 (18)第九章绿地系统及水系规划 (18)第一节绿地系统规划 (18)一、绿地规划原则 (18)二、规划措施 (18)三、绿地系统规划 (18)第二节水系规划 (19)一、规划目标 (19)二、规划布局 (19)三、规划策略 (19)第十章城市设计引导 (19)第一节城市设计原则 (19)第二节城市设计控制要素 (20)第三节景观规划 (20)一、景观规划原则 (20)二、景观带规划 (20)三、景观节点规划 (20)四、城市景观轴线 (20)五、滨水景观建设 (20)六、居住景观设计 (21)七、工业区景观 (21)八、标志系统 (21)九、桥梁景观规划 (22)第四节广告规划控制 (22)第十一章市政公用设施规划 (22)第一节给水工程 (22)一、现状概况 (22)二、规划依据 (22)三、规划原则 (22)四、规划用水量 (22)五、水源选择 (23)六、给水管网规划 (23)七、消防用水 (23)第二节污水工程 (24)一、排水现状 (24)二、规划依据 (24)三、规划原则 (24)四、规划污水量 (24)五、污水处理厂规划 (25)六、污水管网规划 (25)七、污水提升泵站 (25)第三节雨水工程 (25)一、现状概况 (25)二、规划依据 (25)三、雨水量计算 (25)四、雨水规划原则 (26)五、雨水管网规划 (26)六、河道整治 (26)七、配合防洪规划 (26)第四节供电工程 (26)一、现状 (26)二、规划依据 (26)三、规划原则 (26)四、供电系统规划 (26)第五节电信工程 (27)一、现状概况 (27)二、规划原则 (27)三、电话容量预测 (27)四、通信线路规划 (28)五、局所及服务网点的设置 (28)第六节广电工程 (28)一、规划原则 (28)二、广播电视设施规划 (28)第七节燃气工程 (28)一、现状概况 (28)二、规划原则 (28)三、用气量规划指标 (29)四、气源规划 (29)五、燃气输配规划 (29)第八节供热工程 (29)一、供热现状 (29)二、规划指导思想 (29)三、规划原则 (29)四、供热规划 (29)五、管网敷设 (30)第九节管线综合 (30)一、目标 (30)二、管线种类 (30)三、设计依据 (30)四、管线位置 (30)五、管线布置 (30)第十节环境卫生 (31)一、现状概况 (31)二、规划依据 (31)三、规划目标 (31)四、生活垃圾、粪便产生量预测 (31)五、环卫公共设施规划 (31)六、环卫工程设施规划 (32)七、环卫机构及其他环境卫生设施 (32)第十二章综合防灾规划 (32)第一节抗震减灾 (32)一、指导思想 (32)二、规划原则 (32)三、防御目标 (32)四、工程抗震规划 (32)五、避震疏散规划 (32)六、规划措施 (33)第二节防洪排涝 (33)一、规划依据 (33)二、规划原则 (33)三、防洪、排涝标准 (33)四、工程设施规划 (34)第三节消防工程 (34)一、现状概况 (34)二、规划依据 (34)三、规划原则 (34)四、规划目标 (34)五、公共消防设施规划 (34)六、消防安全要求 (35)第四节人防工程 (35)一、人防现状 (35)二、总体目标 (35)三、总体布局 (35)四、规划实施对策与措施 (35)第十三章环境保护规划 (35)一、规划原则 (35)二、环境保护目标 (36)三、实施措施 (36)第一章规划概况一、项目背景盐城市城北片区分区规划于2004年7月由盐城市规划设计院编制完成,城北启动区和城北铁路货场控制性详细规划于2005年12月由盐城市规划设计院编制完成,对城北片区的建设起到了一定的指导作用。

XX工业园区总体规划说明书(能源、建材及生物资源产业)

XX工业园区总体规划说明书(能源、建材及生物资源产业)

XX工业园区总体规划修改(2012-2030)说明书(目录)1.规划背景 (1)1.1.XX省把“工业强省”作为跨越发展第一战略 (1)1.2.XX省引导“城镇上山”和“工业上坡”新战略 (1)1.3.XX县建设百亿工业园区 (1)1.4.园区简介 (1)1.5.上版规划评析 (1)1.6.修改的必要性 (1)1.7.修改的主要内容 (2)2.总则 (2)2.1.指导思想 (2)2.2.规划依据 (2)2.3.规划原则 (3)2.4.规划期限及范围 (3)2.5.技术路线 (4)3.相关政策及规划解读 (4)3.1.XX省人民政府关于加强耕地保护促进城镇化科学发展的意见 (4)3.2.XX省低丘缓坡土地综合开发利用试点项目区实施方案编制技术要点 (4)3.3.中共XX县委、XX县人民政府关于打造百亿元工业园区的决定 (4)3.4.相关规划协调性论证 (5)4.工业综合发展条件分析 (5)4.1.优势 (5)4.2.劣势 (6)4.3.机遇 (6)4.4.挑战 (7)4.5.规划对策 (7)5.用地现状分析 (7)5.1.地形分析 (7)5.2.低丘缓坡地利用分析 (7)5.3.保护用地分析 (7)5.4.土地使用现状 (8)5.5.用地适宜性评价 (8)5.6.用地选择 (8)5.7.空间管制 (8)6.园区定位与发展目标 (9)6.1.园区定位 (9)6.2.发展目标 (9)7.产业选择及发展途径 (10)7.1.产业选择 (10)7.2.产业发展途径 (12)8.总体布局规划 (14)8.1.规划结构 (14)8.2.功能定位与分区 (14)8.3.用地布局 (14)9.标准厂房及特殊厂房设计引导 (16)9.1.标准厂房 (16)9.2.特殊厂房 (18)10.综合交通规划 (19)10.1.对外交通 (19)10.2.园区交通 (19)10.3.交通设施 (20)11.绿地系统规划 (20)11.1.绿化现状 (20)11.2.规划目标 (20)11.3.总体布局思路 (20)11.4.专项绿地规划 (20)12.竖向规划 (20)12.1.设计依据 (20)12.2.总体要求 (21)12.3.竖向布置形式 (21)12.4.台阶划分与物流运输 (21)12.5.道路、场地竖向与排水 (21)13.市政公用设施规划 (21)13.1.给水工程规划 (21)13.2.排水工程规划 (24)13.3.电力工程规划 (26)13.4.电信工程规划 (27)14.生态环境保护规划 (29)14.1.规划目标与任务 (29)14.2.环境保护控制指标 (29)14.3.水污染防治规划 (29)14.4.大气污染防治规划 (30)14.5.声环境、放射性及辐射污染防治规划 (30)14.6.固体废物污染防治规划 (30)15.减灾防灾规划 (30)15.1.抗震规划 (30)15.2.防洪规划 (31)15.3.消防规划 (31)15.4.人防规划 (32)16.搬迁安置规划 (33)16.1.搬迁村庄概况 (33)16.2.生活安置规划 (33)16.3.生产安置规划 (33)16.4.搬迁建设分期 (33)17.分期规划 (33)17.1.分期建设规划 (33)17.2.近期建设规划 (33)17.3.近期重点建设项目 (33)18.低丘缓坡地综合利用开发 (34)19.实施建议 (34)19.1.改善园区发展环境 (34)19.2.加快工业园区建设 (34)19.3.发展壮大产业和企业 (35)19.4.培养高素质工业人才队伍 (35)19.5.推动资源节约环境友好发展 (35)19.6.强化组织保障 (35)1.规划背景1.1.XX省把“工业强省”作为跨越发展第一战略为改善工业发展环境,夯实工业发展基础,培育壮大工业产业,加快工业突破,推动工业跨越发展,实现“工业3年倍增”和“3个10千亿工程”的发展目标,加快XX工业兴省、工业富省、工业强省步伐,省委、省政府制定下发了《关于推动工业跨越发展的决定》。

招远经济开发区北区控制性祥细规划

招远经济开发区北区控制性祥细规划

招远经济开发区北区控制性祥细规划1总则1.1 为指导招远开发区北区的开发建设,统筹安排土地使用、道路交通、市政设施、环境容量等提供技术依据和措施,制定本规划。

1.2 本规划的主要依据是《招远市城市总体规划(1996年一2010年)》以及招远市政府关于开发区北区开发的政策文件。

1.3 本规划范围东起横掌姜家村东,西至罗山河,北到北外环路,南至玲珑路,面积11.64平方公里。

1.4本规划范围内的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本规划的有关规定。

1.5本规划由招远市开发区北区管委会负责解释。

2功能定位和用地结构2.1 功能定位以发展技术含量高、规模较大的外向型加工工业和地方资源型产业为主导的新型产业园区。

2.2 用地结构开发区北区北区北区采用"一轴、两心、三片"的规划布局结构,各功能区均衡布局。

一轴:指沿北环路形成北区的布局轴线,主要布置北区的公共服务设施和沿景观绿带,形成管理、研发、商业服务、文化娱乐、绿化休闲广场等公共设施公共空间。

在龙青一级路规划大型绿化广场展示北区形象。

两心:位于金城路、天府路交叉处形成公共管理中心、产业研发中心,以半形布局构筑良好的城市形象;张格庄路与北环路交叉处,安排商业服务和文化动中心,同样以半圆形布局方式,形成良好的对景和丰富的城市空间。

三片:天府路以西为北区西片,金城路西侧布置西部居住生活片和公共中心,城路以东安排一类工业用地:天府路与龙青一级路之间为北区中片,主要安排大型的工业项目:龙青一级路以东为北区东片,主要安排小型民营企业为主,考虑与玲珑工业园的衔接。

3用地布局3.1居住用地布局规划居住用地由东西两部分组成。

西部居住区市老城区生活居住向北的延伸,环形道路为骨架,结合沿河绿带和规划的城市公园,形成布局灵活、环境宜人高档城市居住区,可容纳居住人口3.0万人:东部住宅区以安置东部村庄居民安排部分企业职工宿舍,可容纳1.5万人。

规划区中部的现状村庄结合南区的旧村改造统一安排。

都市工业园控制性详细规划—文本

都市工业园控制性详细规划—文本

目录盐城市城北片区都市工业园控制性详细规划规划文本第一章总则 (1)第二章功能定位及规模 (2)第三章用地布局规划 (2)第一节用地规划结构 (2)第二节居住用地规划 (2)第三节公共设施用地规划 (2)第四节工业用地规划 (3)第五节物流(仓储)用地规划 (3)第六节道路广场用地规划 (3)第七节市政公用设施用地规划 (3)第八节绿地用地规划 (4)第九节特殊用地规划 (4)第四章土地使用与建筑规划管理通则 (4)第一节土地分类 (4)第二节土地划分 (5)第三节规划控制指标体系 (6)第四节建筑物控制 (6)第五节土地使用强度控制 (7)第五章道路交通规划 (8)第一节对外交通 (8)第二节城市道路规划 (8)第三节道路交通设施控制 (11)第六章绿地系统及水系规划 (12)第一节绿地系统规划 (12)第二节水系规划 (13)第七章城市设计引导 (13)第一节城市设计原则 (13)第二节城市设计控制要素 (14)第三节景观规划 (14)第四节空间景观规划 (15)第五节广告规划控制 (15)第八章市政公用设施规划 (15)第一节给水工程 (15)第二节污水工程 (16)第三节雨水工程 (17)第四节供电工程 (17)第五节电信工程 (18)第六节广电工程 (18)第七节燃气工程 (18)第八节供热工程 (19)第九节管线综合. (19)第十节环境卫生 (20)第九章综合防灾规划 (21)第一节抗震减灾 (21)第二节防洪规划 (22)第三节消防规划 (22)第四节人防规划 (23)第十章环境保护规划 (23)第十一章六线规划控制 (25)第十二章附则 (26)第十三章奖励和处罚 (27)1第一章 总则第1条 为了保证《盐城市城北片区都市工业园控制性详细规划》(以下简称本规划)的实施,落实规划图则规定的控制要求,提出规划管理及相关的控制标准,按照《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法》、《盐城市城市总体规划》、《盐城市城北分区规划》等,特制定本控制性详细规划文本。

霍邱城北工业项目区详细性规划说明书

霍邱城北工业项目区详细性规划说明书

霍邱城北工业项目区详细性规划说明书霍邱县城北工业项目区控制性详细规划说明书第一章规划背景一、宏观背景1.宏观经济环境的变化改革开放以来,我国国民经济初步实现了由计划经济向市场经济、由短缺经济向过剩经济的转化。

经济环境的变化削弱了资源、劳动力、土地等供给因素对经济发展的影响,增强了市场、技术对经济的影响,同时,国家经济转型所采取的扩大内需的经济政策,对霍邱县的经济发展提供了难得的市场机遇。

2.加快推进城市化进程在国家的“十一五”计划纲要中,明确提出了实施城镇化的战略,要有重点的发展城镇,积极发展中小城市,完善区域性中心城市功能,发挥大城市的辐射带动作用,形成合理的城镇体系。

同时,党的十六大报告第一次明确提出“走中国特色的城镇化道路”。

城镇化对工业化进程,发展第三产业和解决“三农”问题都有着极为重要的作用。

霍邱县大部分人口在农村,并且产业发展正处于工业化发展的关键时期,经济结构呈二元经济的态势,如不加快城市化进程,区域经济整体结构就很难在高层次上演进。

因此霍邱县城北工业项目区的规划与建设,是贯彻“十六大”精神,坚持走中国特色的城镇化道路的必由之路。

3.国家“中部崛起”的政策支持为了解决中部地区经济发展水平不如东部,经济发展速度不如西部的问题,国家提出了促进中部地区崛起的问题。

国家将从政策、资金和重大建设布局方面对中部发展进行支持。

安徽省属于中部六省的范围,霍邱县应利用中部崛起的机遇,着力抓好加强农业特别是粮食主产区的重要地位,推进工业化道路,积极稳妥地推进城镇化,统筹城乡发展,加强生态建设和环境保护,发展社会事业,建设和谐社会等工作。

4.区域发展机遇区域宏观经济发展要求城市寻找更多的发展机遇,六安市城镇群的规划要求霍邱的城市性质与规模也需要做相应调整,原有的总体规划已不再适应新的要求。

在六安市域范围内各乡镇发展潜力评估中,霍邱属于第一层次的乡镇。

同时在城镇空间结构规划的集聚区分布中,霍邱属于五个次要集聚区之一的霍邱—马店集聚区。

工业的园区规划说明书

工业的园区规划说明书

目录第一章规划背景1第二章现状概况2一根本条件2二土地利用现状3三根底设施状况3第三章园区开展条件分析3一园区现状不足3二条件分析3三SWOT分析4第四章规划技术路线与编制程序4一项目特点4二规划技术路线5三园区与城市的关系5四园区与其他园区的关系5五其他园区的借鉴5第五章规划总论7一规划依据7二规划原如此7三规划X围8四规划期限8第六章园区规模与性质8一示X园区性质8二园区规模8第七章园区总体设计9一园区开展目标9二园区开展策略10三园区建设的指标体系10第八章建设用地11一空间形态与结构11二建设用地规划12第九章交通体系规划13一对外交通组织13二内部交通组织13三交通设施14四公共交通规划14第九章园区循环经济开展思路14一技术路线14二设计重点15三园区循环经济体系设计15四产业循环15五资源循环15第十章根底设施规划15一给水工程规划15二排水工程规划16三电力工程规划17四邮政电讯规划18五供热工程规划18第十一章绿地景观规划18一绿地系统规划18二景观规划19第十二章环境保护与卫生规划20一环境保护规划20二环境卫生21第十三章综合防灾规划21一防洪规划21二消防现状22三抗震规划22四人防规划23第十四章近期建设规划23一近期规划指导思想23二近期建设重点23三近期建设重大项目23四园区入驻企业24五、园区初期开展模式24十五章规划实施建议24一、组织措施24二、法规措施25三、技术措施25四、建立公众参与制度25附表:建设用地计算表:26第一章规划背景某某工业园区循环经济示X园的建设对某某市开展工业,进展工业体系改造,提升自身竞争力具有重要的意义,是某某市向城市更高阶段迈进的重要一步.1 某某工业园区循环经济示X园开展的必要性〔1〕某某市整体竞争力开展的需要2007年,某某市全年GDP146.6亿元,全省第9位.其中第一产业产值44.2亿元,第二产业产值54.2亿元,第三产业产值48.1亿元,整体水平位于全省中上游.从经济指标看出,某某市农业在全省优势极大,农业整体水平处于上游,但是第二产业竞争力不强,不能与第一产业相提并论,整体水平不强的工业不能有效支撑服务业等第三产业的快速开展,进而导致某某市整体竞争力不强,没能充分发挥城市应有的潜力.根据佩蒂——克拉克定律,随着城市整体实力的增强,城市产业的开展要经历从第一产业为主向第二产业,从第二产业向第三产业的过度.某某要向更高级的产业过渡,增强工业竞争力是城市开展的必然要求.某某市目前已经处于开展工业的重要时期,雄厚的第一产业为第二产业开展奠定了良好的根底,第二产业的开展具有较强的动力.但开展工业,除了在产业、政策上予以支持,更要有开展空间.循环经济示X园为某某市的工业经济开展提供了充裕的空间用地,承当了某某市开展工业的重担.〔2〕某某市城市空间开展转变的需要某某市原有工业主要集聚在城区与火车站之间的东北郊地区,逐步开展壮大,形成了集聚之势.假如单从工业角度出发,目前的东北郊工业园区紧靠消费市场,毗邻火车站,良好的交通条件和广阔的市场给企业带来了巨大的区位优势,是一块不可多得的好地方.并且丰富的地下水资源不仅是某某市立足河西走廊不可多得的优势,也是城市个性的表现.因此,水资源的保护,乃至环境的保护是关系到城市开展,城市特色维护的重要方针.而目前的工业园区紧靠城市湿地,工业的开展必然会对湿地、地下水和城市环境造成严重的影响,为了防止这种情况的开展,保护某某市最有竞争力的要素——水资源,有必要对现有工业,尤其是带有污染的工业进展重新选址,将有污染的企业搬离敏感地区.循环经济示X园远离城市和敏感地区,工业生产对水资源、城市环境造成的影响较小,是实行"腾笼换鸟〞的理想地区.〔3〕上位规划的需要某某市最新一版城市总体规划对全市的性质作出了调整,由原来"国家级历史文化名城,某某市的政治、经济、文教中心,河某某区重要的商贸流通枢纽,某某省农副产品加工、能源基地之一〞转变为"国家级历史文化名城和湿地生态之城,全市政治、经济、文化中心,旅游资源丰富的某某西部中心城市,某某省重要的商贸流通、能源基地和交通枢纽.〞城市性质中突出了生态内容,注重了城市环境品质的开发.城市性质的转变使得城区工业职能向外分解,而工业又是全市经济的立足之本,且正在不断的开展壮大.因此,需要迫切找到能够承当城市工业职能的空间,以此作为城市开展的动力.从某某市总体规划的城市性质转变可以看出总规的尴尬,在某某市的城市性质中,很难找到真正的工业主导产业作为城市开展的充足动力,这也从侧面反映了目前某某市工业主导产业的缺失.如何转变生产方式,真正将农业优势转化为工业优势,是某某市最迫切需要解决的问题.综上所述,循环经济示X园的建设并不仅仅是开展当地工业,而且是某某市城市开展的需要、城市工业重塑的需要、城市职能扩散的需要和城市个性保护的需要.2循环经济示X园开展的可行性〔1〕园区根底设施的供给能力某某市境内有国内第二大内陆河-某某,无论地表水资源、地下水资源都很丰富.循环经济示X园紧邻某某,工业生产用水完全有能力解决.园区内部现有2×30MW的热电厂,将来电力能源产业还要继续延伸,且某某市原本就是能源大市,电力能源充裕;园区道路目前已经开始修建,通行能力逐步形成;园区地质属于祁连山地槽边缘拗陷带.喜马拉雅运动时,祁连山大幅度隆升,走廊承受大量新生代以来的洪积、冲积物.走廊地势平坦,海拔1330—1976m左右,园区绝大局部地区以风力作用和枯燥剥蚀作用为主.能够承载煤化工等重型装备,土地承载力完全可以保障;园区污水处理,垃圾处理等设施将逐步完善.综上所述,依靠某某市,循环经济示X园不仅能够拥有开阔的用地,而且在水电暖等方面可以借助城市的设施,方案可行.〔2〕产业开展的前景循环经济示X园主要承当的是某某工业体系中的重工业,其主导产业有电力能源、煤化工和矿产品加工.在上述三个产业中,煤化工产业作为整个园区的核心产业,是构建循环产业链条的主导产业,所以应该将重点放在煤化工产业.国际油价的高位运行使得我国能源储藏备受考验,而从我国实际国情出发,多煤少油的局面在我国已成现实.因此,开展煤化工以局部替代石油产业已经成为国家的认识,据有关部门,2006年至2020年,我国将斥资1万亿开展煤化工,其中装备费用占50%,技术费用占10%.在煤化工产业中,煤气化分支的产品最多,应用最广泛,是煤化工产业的核心局部.由煤气化合成气后,生产甲醇、合成氨等中间产品,合成氨可生产尿素,而在煤基醇醚产业链上,甲醇是最重要的产出物与有机化工原料,可以生产甲醛、DMF、甲胺、合成橡胶、醋酸、二甲醚等一系列有机化工品,并且甲醇、二甲醚是目前较为适宜的替代能源品种,预计煤基醇醚产业链近几年将进入较快的开展阶段,而国家对该产业链也给予了稳步开展的指导性意见.在煤化工投资中,煤制甲醇、二甲醚、煤烯烃和煤制油在今后15年将是投资的重点.由此可见,以煤化工为主导,积极开展煤气化的示X园区前景非常乐观.产业是园区开展的动力支撑和立园之本,产业开展前景决定了园区成败与否.因此,园区对于产业的选择应该非常重视.循环经济示X园产业大都为重工业,虽然目前能源,矿产品市场低迷,但是从长远看,该类产业是国民经济的支柱产业,有巨大的潜力.只要产业定位准确,竞争得当,就可以谋得开展.因此,园区产业选择在大方向上并无问题,可以作为园区,乃至城市的开展动力.〔3〕某某市的支撑能力某某市拥有充足的水电资源,具备工业开展的根本生产要素.城市还能提供充足的劳动力、资金和技术人才.在产业方面,某某市目前处于城市工业的扩X时期,在产业开展、交通运输能力等能够满足园区的开展需要.因此,某某市有能力支撑园区的开展.第二章现状概况一根本条件1 区位与交通循环经济示X园位于某某市西北方向,距离城区16公里,总面积3601公顷,属于某某市甘州区靖安乡.园区通过X靖公路与市区相连,经X平公路与某某阿拉善左旗相邻,位于园区内的某某火电厂有专属铁路线经某某火车站直抵园区.铁路和公路为园区开展奠定了良好的根底.2 地形地貌自然地势呈东北高,西南低,地形开阔平坦.地貌特征属合黎山山前冲积扇形与某某盆地的过渡区,地质构造较稳定,适宜建设.3 气候园区地处内陆地区,属典型大陆性半干旱气候,气候枯燥、降水量少而集中、蒸发量大、冬长夏短、日照充足、辐射强、昼夜温差大、多风沙.4 水资源园区西南部有山丹河,为季节性河流,山丹河境内干流长35 km.沿山小沟小河26条,总流域面积937.33 km2,园区东面为平易河,为自然形成的排洪沟,沟宽20——30m,深5——7m.主要承当了合黎山山洪的泄洪功能.平易河出山口被称为人踪口,干流平均高程1770米,平均比降20.1‰.山洪常在夏季爆发,山洪暴发时洪峰较大,冲击力强,经平易河最终汇入园区西南面的山丹河,由于没有水文观测站,平易河目前缺乏确切的现状水文资料.园区内地下水主要蕴藏于第四系冲洪积形成的松散砂砾石与砂层中,水位埋深15~70m,含水层厚度40~70m.根据某某市环境监测站对园区地下水水质监测分析结果,园区内地下水符合GB5749-85《生活饮用水卫生标准》二级标准.5经济环境条件甘州区2007年GDP为66.6亿元,比上年增长11.5%.其中,第一产业增加值16.8亿元,增长5.4%;第二产业增加值23.7亿元,增长17.3%;第三产业增加值26.2亿元,增长10.5%.工业生产产销衔接良好,经济效益水平有所提高.规模以上工业企业产品销售率达99.99%.比上年提高1.55个百分点.工业企业经济效益综合指数为153.31,实现利税29959万元,实现税金17401万元.二土地利用现状园区现状用地总面积为2666.19ha,其中建设用地面积为183.28ha,占示X园区总用地面积的6.87%;非建设用地面积为2482.91ha,占示X园区总用地面积的93.13%.目前园区内已有入驻企业五家,分别是某某火电厂,某某晨旭生物化工,钧方新型建材厂、西龙热电公司生物质发电项目和某某市中能煤化工,共占地227公顷.还有其它工厂选址待进.园区大局部为国有荒滩.三根底设施状况园区内局部道路已经修建完成,水电暖等管线敷设工作正在筹划当中.预计2010年可完成"三通一平〞.第三章园区开展条件分析一园区现状不足1 区域交通瓶颈目前从某某市区通往园区的道路是X靖公路,宽度为九米,是连通甘州区与高台县的县级道路.作为县级道路的X靖公路,交通承载力完全可以满足两个县区的交通通行能力,可是如果加上园区的交通量,如此会不堪重负.因为园区主导产业主要为二、三类产业,具有原料、产品质量大,流通密集的特征,这对交通运输要求很高.随着工业园区的建设,将来交通通行量势必加大,且多为货运交通,对公路路面、地基要求较高.另外,铁路专运线与X靖公路相交两次,共有两个涵洞,每个涵洞净高4.5米,虽然能够满足现行交通需求,但是对远期园区交通造成了一定的障碍.综上所述,目前交通条件会在一定程度上制约园区的开展.2 区域协调开展的问题某某工业园区分为一区三园,各个园区各负其责,共同承当着全市工业化的重任,这一功能分区较为符合全市根本情况.但是在城市工业化初期,项目来源少,城市竞争力有限,无法满足三大园区的功能需要.因此,在开展过程中要协调好各个园区之间的关系,明确各自不同的产业开展方向和承当的功能,防止相互之间的恶性竞争.3 配套设施问题目前循环经济示X园根底设施配套还不完善,除了局部道路已经修建完成之外,供排水、电力、供气、供暖等配套设施还未到位,无法有效支撑工业开展的需要.除此之外,园区公共设施也严重不足,虽然园区可以共享城市公共设施,但是还需要在本地建立医院、商店等根本的公共设施,以满足职工日常的根本需求.4 园区环境不佳由于园区大局部为荒滩,平日多风,且风力较大,人居环境和办公环境都不理想.由此影响园区形象,并影响项目的引进工作,因此,园区绿化工程也是必不可少的.二条件分析1 园区区位分析园区位于某某市西北部,与城市联系严密.良好的地缘优势,决定了园区可以便捷的承受外来产业和市区外溢产业.并利用母城的扩散效应,使得园区成为城市功能的有效补充和功能重组.2 园区自然资源分析〔1〕水资源园区周边没有较大的河流,但距离某某不远,可以依借某某丰富的水资源,开展园区工业.某某在甘州区境内流域面积3663.8平方公里,灌溉56万亩农田.是区域内重要的水源地,也是园区水源的根本依靠.〔2〕土地资源园区内部土地类型单一,根本为国有荒滩.可以为入园企业提供大量的工业生产用地,土地资源丰富.3 园区人力资源分析园区的建设需要高素质的人才支持,因此园区应该依托某某市的力量,从全省角度出发,积极吸纳优秀人才.三SWOT分析本项分析采用SWOT分析方法对循环经济示X园的内部优势条件,劣势条件,外部挑战和机遇进展系统分析,选用区位资源,人力资源,产业资源等与工业园区开展密切相关的指标进展分期,以期为园区开展战略的制定确定明确、系统、可靠的参考模式.第四章规划技术路线与编制程序如何理解循环经济示X园的建设意义和它在某某市中的地位,以与它将来与城市之间的关系等重要问题,是决定本次规划能否成功的重要根底.一项目特点1 "工业〞园区与"生态〞城市园区建设的大背景是某某市生态城市的建设,"生态〞城市不但对城区内部环保要求较高,对周边敏感区、缓冲区都会有一定的环保要求.而园区是城市不可分割的一局部,是城市职能外拓的表现,必然和城市存在密不可分的联系.园区与城市湿地公园相距不远,对城市存在一定的影响.如何减少工业生产对环境、城市的影响,是本次规划需要解决的问题.因此,园区的开展要立足于环保、生态,这样才能和城市和谐开展.在环保的大背景下,园区不仅注重环保指标的建设,而且对企业的环保要求比一般园区更为严格,推行"绿色GDP〞才符合园区乃至城市的环保宗旨.为此,本规划在园区建设指标中增加了突出生态、环保的"绿色指标〞,从源头防X园区的污染.2 产业循环的示X园区虽然循环经济示X园的工业性质为二、三类产业,但并不是将城市有污染的企业都放在园区内,环境保护并不是简单的将污染源搬移,这种线性的处理方法已被证明并不可取,应该从根部治理,对企业生产提出环保要求,立足于清洁生产,然后通过产业联系,彼此废物的处理利用等,建立循环链条,变废为宝,才是解决污染的最好方法,才符合全市建设生态城市的要求.3 大面积园区的特殊性全国工业园区平均面积为2平方公里〔不含组团式〕,循环经济示X园总规划面积为36平方公里,属于大规模工业园区.虽然园区由于产业性质的原因使得用地规模变大,但是大面积的工业园区还是有其特殊性,不能用规划2平方公里的规划手法对36平方公里的园区进展规划.大面积园区对交通的要求,内部交通的组织,企业之间的联系有一定的要求,比如长距离运输中对交通标识的要求较高,需要完善的标识系统,也是规划需要注意的方向.二规划技术路线1.现状调研和分析通过实地踏勘、文献检索等方式对区域内土地综合利用、环境评价与保护等进展深入的调查和分析.从区域大环境分析园区,了解园区现状问题和特点.2.开展模式比照分析借鉴国内外循环经济园区的开展经验,尤其结合外出考察的机会,对成功园区的开展模式进展分析研究,借鉴其可取之处,确定符合园区的开展模式.3.规划多方案比拟在规划中,实行多方案比拟,充分研究空间结构多种可能性,并最终能形成最具可行性的规划方案.三园区与城市的关系园区是城市职能空间拓展的表现,是城市不可或缺的功能分区.城市是园区的依靠,是园区生存的根底,二者之间存在相辅相承的关系.循环经济示X园占地面积3601ha,超过了某某市现状建设用地规模.如此巨大的工业组团的建立,将会对城市产生巨大的影响.首先,它的出现重组了全市的工业用地,全市工业中心将北移,城市将有向北拓展的趋势,北出入口将会成为繁忙的转运出入口;再次,园区职工与城市的交流,联系将给城市带来生机和开展动力;最后,甘州区城市环境的提升,将会增加园区的软实力,吸引更多的企业入驻园区.四园区与其他园区的关系某某工业园区包括生态科技产业园、循环经济示X园、冶金建材产业园,各个园区功能明确,定位清晰合理.但从整体来看,冶金建材产业园由于距离市区较远,区位优势相对较弱,但是距离某某电力枢纽和肃南县矿产区较近,适合开展以冶金、建材为主导的产业.生态科技产业园凭借位于城郊的区位优势,经过多年开展已有良好的根底设施条件和经济开展水平,适合开展高新技术、旅游居住、行政办公和商贸物流等产业,逐步成长为某某工业园区的管理和服务中心;循环经济示X园根底设施和区位优势不如生态科技产业园强,但是园区所在的兔儿坝滩远离城市敏感区,环境容量较大,地形地质条件优越,土地资源丰富,可以承受重工业的开展.因此,各有优势,应该加强彼此的产业联系和信息交流,协调开展.同时园区之间的交通连线,使得货流等交通流不经过城市,直接在园区、火车站之间传输,减轻城市道路的压力.五其他园区的借鉴1 卡伦堡案例〔1〕园区概述丹麦卡伦堡工业园区是目前世界上工业生态系统运行最为典型的代表.卡伦堡模循环经济园区,其要义是把不同的工厂联结起来,形成共享资源和互换副产品的产业共生组合,使得一家工厂的废气、废热、废水、废渣等成为另一家工厂的原料和能源.这个工业园区的主体企业是电厂、炼油厂、制药厂和石膏板生产厂,以这四个企业为核心,通过贸易方式利用对方生产过程中产生的废弃物或副产品,作为自己生产中的原料,其中的燃煤电厂位于这个工业生态系统的中心,对热能进展了多级使用,对副产品和废物进展了综合利用.电厂向炼油厂和制药厂供给发电过程中产生的蒸汽,使炼油厂和制药厂获得了生产所需的热能;通过地下管道向卡伦堡全镇居民供热,由此关闭了镇上3500座燃烧油渣的炉子,减少了大量的烟尘排放;将除尘脱硫的副产品工业石膏,全部供给附近的一家石膏板生产厂作原料.同时,还将粉煤灰出售,以供修路和生产水泥之用.炼油厂和制药厂也进展了综合利用.炼油厂产生的火焰气通过管道供石膏厂用于石膏板生产的枯燥,减少了火焰气的排空.一座车间进展酸气脱硫生产的稀硫酸供给附近的一家硫酸厂;炼油厂的脱硫气如此供给电厂燃烧.卡伦堡生态工业园还进展了水资源的循环使用,炼油厂的废水经过生物净化处理,通过管道每年辅送给电厂70万立方米的冷却水.整个工业园区由于进展了水的循环使用,每年减少25%的需水量.〔2〕园区成功分析第一个驱动力来自于制度创新.政府在制度安排上对于外部性很强的污染排放实行强制执行的高收费政策,迫使污染物排放成为本钱要素;与此同时,对于减少污染排放如此给予利益激励.例如,对于各种污染废弃物按照数量征收废弃物排放税,而且排放税逐步提高,迫使企业少排放污染物.为了防止企业在追求利益的动机驱动下采取隐瞒危险废弃物躲避废弃物排放税而给社会造成巨大的危害,对于危险废弃物免征排放税,采取申报制度,由政府组织专门机构进展处理.这是卡伦堡生态工业园模式产生的根本原因.第二个驱动力来自于企业经济效益和长期开展.卡伦堡地区水资源缺乏,地下水很昂贵,发电厂的冷却水假如直接排放不仅会导致水资源供给短缺,使得当地其他企业无水可用,开展受限,而且还需交纳污水排放税.因此,其它企业主动与发电厂签订协议,利用发电厂产生的冷却水和余热.在卡伦堡,加工废水重新利用的本钱比缴纳污水排放税可以节约50%的本钱,比直接取用新地下水的可以节约本钱约75%.因此,水的循环利用成为最早循环利用的生产要素.发电厂的粉煤灰用于制造水泥的原料也是一样.发电厂把粉煤灰送到水泥厂作原料,可以免缴污染物排放税,水泥厂用粉煤灰做原料可以减少原料本钱.两家企业都可以获得经济效益.这是卡伦堡生态工业园存在并开展的核心.表:卡伦堡生态工业园的共生网络组成〔3〕资源环境收益水资源消费总量:共生企业通过对水的循环利用,每年减少用水60万立方米,由此每年能节约约190万平方米地下水和100万立方米地表水;油类:共生企业每年油类消费量减少2万吨,多是通过制药厂与炼油厂使用发电厂生产过程中的蒸汽实现的;灰烬:每年发电站中煤和油的燃烧产生8万吨灰烬,被用于根底建设和水泥行业;石膏:每年石膏厂从发电站获得20万吨石膏,代替在石膏板制作过程中天然石膏的使用;化肥:制药厂的肥料代替了约2万公顷土地上石灰与局部商业肥料的使用;温室气体的排放:每年减排二氧化碳17.5万吨,二氧化硫1.02万吨;废水:制药厂、发电站和卡伦堡市政府在废水处理上的合作,相应减少了对周边水域的环境压力;减少资源消耗:每年4.5万吨石油,1.5万吨煤炭;其它废弃物:每年,废物处理公司可获得〔1〕11.3万吨报纸——经过质检后出售,〔2〕1.7万吨碎石与混凝土——压缩和分类后用于不同类型地面,〔3〕11.5万吨花园/公园的废弃物——用于区域土壤的改善,〔4〕1.4万吨铁和金属——清洗后出售再利用,〔5〕1.18万吨玻璃和瓶子——出售给玻璃生产企业.由上述各项收益大致得出卡伦堡每年可节约资金150万美元左右,目前已累计节约资金7000万到1亿美元左右.〔4〕借鉴之处卡伦堡园区的循环是以热电厂为核心,充分利用了最直接的能源——热能;同时各个企业之间的副产品交流是通过贸易完成的,是自下而上的,自发的经济行为.卡伦堡园区内的废物处理公司处理了无法循环的废弃物,使之变为可燃废弃物或能源,废物处理公司逐步演变为静脉产业.严厉的排污政策保障是园区顺利运行的根底,也是各产业寻求合作的原始动力.2 外出考察的园区。

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xxxx工业园区(北区)控制性详细规划说明书目录一、规划背景 (2)二、现状概况与分析 (2)三《潼南县县城城市总体规划局部修编》(2005年)解读 (4)四、规划依据 (4)五、规指导思想划与原则 (5)六、规划目标 (6)七、产业定位与规模 (6)八、用地布局 (7)九、土地使用规划 (9)十、地块指标控制规划 (9)十一、“四线”规划 (13)十二、配套公共服务设施规划 (13)十三、道路交通规划 (14)十四、公用工程设施规划 (15)十五、城市设计导则 (19)十六、绿化及生态环境保护规划 (20)十七、防灾规划 (22)十八、规划实施 (26)一、规划背景1、经济全球化的国际发展形势和我国加入WTO的举措,既拓展了我国各级城市的发展空间,又带来了新的竞争压力。

其直接后果就是各地方如何因地制宜,利用自身的资源优势,结合宏观发展背景,加大发展力度,推动地方经济的“起飞”。

2、重庆城乡统筹配套改革试验区的设立等国家宏观战略的启动与实施,潼南面临着历史上难得的发展机遇。

抓住这一机遇,潼南县可以从资金、项目、人才政策等层面争取到国家实实在在的投入;更重要的是,随着经济全球化的加速,国际分工的发展,区域产业的转换和资金、技术、人力等生产要素的流动,潼南可以充分利用自身的发展优势促进区域资源优化配置和合理分工,加快产业升级和技术进步,实现跨越式的发展。

3、潼南位于重庆一小时经济圈的北部城镇产业拓展带上和西北经济发展区中,根据重庆市提出“一圈两翼”的空间发展战略构想,进一步明确了潼南是以发展商贸、旅游、农产品加工为主的中等城市的定位。

4、建设特色工业园是市委、市政府加速推进我市城镇化、新型工业化进程,推动工业经济跨跃式发展,尽快把我市建设成为长江上游经济中心的重大举措。

5、xxxx工业园区位于潼南县政治、经济、文化中心的梓潼镇,是经重庆市人民政府批准设立的重庆市特色工业园区,总体建设规模15平方公里,首期启动2平方公里,园区分为南、北两区,重点发展机械加工、绿色食品加工和化工纸业。

6、随着特色工业园区在潼南建设的确定,给潼南工业提供了更大的发展平台,随着工业用地规模的扩大,规划需要进行潼南产业及相关基础设施用地空间布局的调整。

为进一步拓展深化潼南工业园区(北区)建设,特编制《潼南工业园区北区控制性详细规划》(以下简称本规划)。

二、现状概况与分析(一)规划范围规划区位于潼南江北新城东北部,东至规划北区工业大道以西自然山体,西北接火车站片区,西南区部分位于现状万利来化工厂区域,南临涪江。

规划区面积836.86公顷。

(二)自然环境1、区位关系规划区与江北新城行政中心相距3.5公里,至涪江南岸旧城区距离5.5公里,距xxxx工业园区南区5.5公里,到双江古镇约12公里。

2、交通区位规划区沿涪江展开,离潼南火车站仅2公里,离奋进大道仅1公里。

3、地形地貌根据地形分析,规划区地形主要为缓坡地,标高集中在305.0米至325.0米。

在坡度上,主要集中在0-10%坡用地。

从潼南整个城市规划区来看,本次规划区应该是较为难得的一块平地,比较适合大规模集中建设。

4、水文气象规划区为亚热带季风性湿润气候,具有冬温夏热、热量丰富、降水充沛、季节变化大、多云雾、少日照等特点。

多年平均气温为17.9℃,最高年份为18.4℃,最低年份为17.1℃,气温变化较为稳定,潼南最热月为8月,平均气温达28℃,极端最高温度40.8℃;最冷月为1月,平均气温为 6.9℃,极端最低气温为-3.8℃。

潼南县地处四川盆地底部,冬季温暖、很少霜冻,多年平均无霜期为335天,最长则长年无霜,无霜年率为14%。

多年平均日照时数1218.8小时。

全县多年平均降雨量974.8毫米,最高年份达1413.9毫米,最少仅650.8毫米,年际变化显著。

降水量的季节分配也不均匀,夏半年(5-10月)降水量偏差,达781.40毫米,占全年总降水量的80%,冬半年(11-4月)降水量仅195.4mm,占年总水量的20%。

规划区防洪标准按20年一遇设防,防洪水位为245.75—245.11米。

5、现状概括1)规划区东北地块大部分用地为农业用地、未利用土地和农村居民点。

现状有民丰化工用地。

2)规划区内现有110kv电铁线穿越规划区。

3)现状道路有奋进大道至民丰化工厂的专用道以及其他几条5米宽左右的碎石道路。

4)临涪江地块以现状为主,有新华化工厂等。

(三)规划范围开发条件评定1、不利条件(1)道路交通落后规划范围内道路除了奋进大道至民丰化工厂的专用道外,其他道路等级极低,路面质量差,道路网密度低,可利用路基少。

(2)现状用地零散规划范围内现状建筑分布零散,大部分为砖结构,建筑质量较差,且大部分属于农村居民房,在园区开发建设工程中涉及到拆迁问题。

(3)城市建设需要较大规模的前期投入。

规划区的现状企业还只有民丰化工、万利来化工厂等,城市建设的展开需要一定量的前期投入,以获得良好的开发环境。

(4)与周边区域发展协调的问题规划区是以发展工业为主的开发区,在项目引进的过程中面临市内其他工业园区的竞争,同时还面临工业园区南区的挑战,如何与其他同类工业园区协调发展也是发展中需要面对的问题。

2、有利条件(1)政策优势国家批准重庆设立统筹城乡综合配套改革试验区,给未来潼南的经济社会发展带来了空前的发展机遇。

建设特色工业园是市委、市政府加速推进我市城镇化、新型工业化进程,推动工业经济跨跃式发展,是构建区域经济发展的新格局,是促进我市经济可持续发展的重要组成部分。

(2)交通区位优势规划区沿涪江展开,离潼南火车站仅2公里,离奋进大道仅1公里。

(3)良好的建设条件规划区地形较为平坦,工程填挖方量较少,无地质灾害高易发区,有利于土地开发建设。

规划区土地基本为农用地,土地成本低,具有较高的建设吸引力和投资开发价值。

(4)景观资源优势规划范围拥有极好的江景资源,位于规划范围至高点可直接观赏涪江,景观优势突出。

三《潼南县县城城市总体规划局部修编》(2005年)解读(一)梓潼组团——“一环、一带、三片区”一环:外围生态保护区:面积约100平方公里,是包括河流、冲沟、丘陵组成的有相当宽度的复合生态系统,该范围内以农地、林地为主。

一带:绿色生态走廊以涪江及两岸湿地及防护绿化为主的绿色生态走廊;面积6平方公里,是包括涪江两岸100-200米范围内的河流、滩涂湿地及岸线绿化。

三片区:旧城--凉风垭哨楼片区:规划建设区面积约7.9km2,人口8.5万人。

旧城部分是潼南县的商业中心,城市建设以旧城改造为主,不宜进行大拆大建,并严格控制城市向旧城区以南的发展规模。

凉风垭哨楼片区包括居住区和潼南工业园区(南区),是以发展商贸、信息、物流、高新技术、和机械制造、食品(农副产品)加工产业的城市新区。

”江北新城片区(含火车站):规划建设区面积约10.6 km2,人口10.6万人,是潼南县新的政治、文化中心及商业副中心,是城市的重要发展方向。

该片区内的潼南工业园区(北区)是依托潼南天然气资源优势,发展化工产业、纸业产业的现代工业园区。

大佛坝片区:规划建成区面积约2.5km2,人口2.5万人。

该片区依托涪江二桥的建设逐步发展,是潼南县城新的文化、商业副中心,是城市的又一重要发展方向。

(二)双江组团双江组团规划建设区面积约0.8km2,人口1.0万人,是以发展旅游、商贸、轻工机械为主的旅游组团。

规划形成以旧城为中心,几个分散组团密切联系的组团式布局结构。

新城建设应脱开老城,跳过碉楼堡、金龙寺,向高速路接口方向发展,严格控制长滩子、三星堡地区,保护老镇及其周边环境。

梓潼组团以北的奋进大道两侧的建设以发展高新技术、服装加工产业为主的带状工业区。

四、规划依据1《中华人民共和国城乡规划法》(2008年1月1日)2《中华人民共和国土地管理法》3《城市道路交通规划设计规范》(GB50220-95)4、《重庆市控制性详细规划编制技术规定》;5、《重庆市城乡规划工业用地规划导则》6、《潼南县县城城市总体规划(2002—2020)》;7、《潼南县县城城市总体规划局部修编》(2005年)。

8、规划区地质灾害危险性调查评价9、其他相关法律法规、技术标准、技术规范五、规指导思想划与原则(一)规划指导思想1、以《潼南县县城城市总体规划(2002—2020)》为指导,坚持可持续发展,统一规划,分期实施。

促进社会、经济、资源、生态的协调发展。

结合渝遂高速公路的修建,使该区成为潼南县城的有机组成部分。

2、坚持以人为本,创造“人与自然、城与自然”和谐共存的生活、工作、休闲环境,精心塑造富有特色的生态居住社区和工业园区。

3、尊重自然,注重生态环境,保护自然生态的原生性。

(一)规划原则1、重视生产、生活和生态的和谐发展工业园区不仅是生产活动的区域,也是产业人员的生活场所。

无论是生产活动,还是生活场所,都对优美、舒适的环境具有很高的要求。

因此,必须十分重视生产、生活和生态的协调发展,强调坚持“三生性”原则,注重以人为本。

另外,通过生产、生活和生态的协调发展,为基地提供一个良好的区域文化和发展空间,从而以优越的环境质量、良好的开发区形象和声誉提升基地的投资吸引力和综合竞争力。

园区的规划着力营造一种生活舒适、生产方便、生态环境优美的氛围。

园区建设初期,在用地、配套设施等方面主要满足企业生产和产业开发的需要,随着园区规模的逐渐扩大和人气的旺盛,在开发区预留的土地上完善市政配套设施,把园区逐渐转变为一座新城。

同时,在这整个过程中,保留永久性绿地,保持优美的城镇环境,为广大的居民提供开敞的公共活动空间。

2、创造良好的投资环境规划也是生产力,工业园区的规划则要求合理配置各项基础设施,创造良好的投资环境,主要包括以下几个方面:一是外部交通条件,要求高速、便捷、通畅;二是基础设施条件,包括道路、给水、排水、电力、通讯、供气以及场地等,要求起步早、水平高、起点新。

在服务设施方面要求有专门商业服务设施、文化服务设施;在通讯方面,要求有发达的信息网络、信息传输设备、数据库以及运用信息的各类专业人才;三是具有完备的辅助产业和发达的第三产业,能够满足休闲娱乐和商业服务的需求;四是环境质量条件,适宜的生产、生活环境和宽松优惠的社会政策环境。

在生活环境中,要求文化、生活服务设施齐全、良好的配套协作条件,满足其舒适的住房条件。

3、促进区域协调与可持续发展为了促进本规划范围的健康发展,规划和建设结合潼南工业的总体定位,发展自身特色,切实加强对自然生态环境的保护,坚持建设开发与环境保护相协调的可持续发展理念,充分利用土地资源,建设优美的科技产业开发区,在增强竞争能力的同时保持自己独有的优势,独特的风格,促进区域协调与可持续发展。

4、节约、合理利用土地土地是一种短缺的宝贵资源,它是经济建设和发展不可缺少的条件。

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