某新区项目概念策划定位思路
某项目整体发展战略及定位报告
16
观点3：项目开发必须站位于完善城市功能的高度进行区域运营， 保留与更新、增值举措是区域开发的增值核心
1 保留具有历史回忆的建筑，进行创新改造，并赋予新的功能，形成新的公共
活动空间和标志场所，一般以酒吧、餐饮、广场等公关活动中心、艺术中心 和创意产业区为改造的主要方向
市
➢为X提升城市价值；
价
➢有利于构建和谐社会。
值
区域产业
开发主体
➢为X休闲度假区增添活力；
➢完善产业链，增加税收；
➢完善区域公建配套；
➢提升整体生态产业的品牌知名度和 区域价值。
➢提升开放主体的品牌形象； ➢开发主体盈利点。
6
五、本项目的成功打造，将促进X区域形成完整的旅游产业链， 增加城市旅游收入，提高X经济水平
2 大盘功能配比必须是复合和分层级的，不同层级承担不同的 功能，并在开发期的不同阶段发挥不同的作用
3 大盘产品相对复合和多样，通过标杆产品、回现产品、创新 产品的组合搭配，整体实现项目目标
4 大盘需要营造自己专属的客户圈层，主流客户群，且客户群要复合
而非单一
5 大盘的启动以立势为主，必须形象高端，以次高端产品做标杆，中
54亿元/年 消费收入
平均按每人200元/次消费计算，约年消 费额达54亿元人民币
某地块项目概念规划设计方案PPT(共 34张)
业态配比表
商业 203400
31%
酒店 74800 11%
学校 39500
6%
医院 65000 10%
合计 654240 100%
各地块经济技术指标
一号地块指标表(用地面积：64597.59平方米)：
建筑物名称 单座面积 楼座数量 面积合计
汽配
38000
1
38000
医院
65000
1
65000
用地分析
四号地块被规划道路划分 为两个均小于80亩的小地 块，本案建议将四号地块 间的规划道路取消，将四 号地块调整为一个完整的 地块。 调整之后的地块面积将比 原始规划面积增加6250.28 平方米。
用地分析
规划定位
该住区属于城市新区型二类住区： 住区周边具有良好的自然环境质量，距离城市中心区域有一定距
周边已有两条道路建成， 其余均为规划路，存在调 整的可能。
一号地块北侧现有一座加 油站及两座4S店，三号地 块东南角则有一座110KV 变电站，四号地块南侧与 北边渠相接，宜设置高档 住宅产品。
由于地块北侧为商业综合 用地，建议一、二号地块 与其呼应，以提高商业价 值，而五、六号地块的居 住性相对较高，可考虑与 一、二、三号任意地块置 换。
婚庆主题区
商业集中区域
汽配
医院
花卉 窗帘布艺 婚纱摄影
浅析南京江北新区人才公寓（1号地块）项目景观设计思路
浅析南京江北新区人才公寓（ 1号地块）
项目景观设计思路
摘要：本文主要探讨了南京江北新区人才公寓（1号地块）项目整体设计
思路，分析了项目背景、概况、建筑风格、项目认知、项目概念与总图设计、主
次出入口设计等方面的内容，探讨建设一个未来、共享、国际的宜人住宅区景观
发展方向。
关键词：国际健康城人才公寓；景观设计；认知；策略；思路
1项目背景、概况
为全面落实南京市政府人才安居政策，深入实施人才强区发展战略，积极吸
引各类人才服务江北新区，城乡建设局拟定了《南京江北新区人才住房实施意
见》，拟在吉庆路以东，浦珠路以南、珍珠南路以西、浦滨路以北范围规划租赁
型人才住房项目，以划拨方式取得土地使用权。南京国际健康城位于江北新区中
央商务区，人才公寓（1号地块）项目紧邻国际健康城东南角，北倚老山，南邻
长江交通便利，设施完善，滨水、绿地相依，区位优势明显，周边医疗、教育与
科技资源丰富，是最具创新潜力的城市区域。
2建筑规划、设计风格
整个规划用地面积6.95万平米，总建筑面积约23万平米。整体建筑布局均
衡，通过建筑日照计算退让呈现大中心景观区；总计13栋建筑，其中3号楼是
未来住宅示范楼位于小区西北角，另外11和12栋是社区中心和商业中心位于小
区东南角，其余都是高层住宅楼。人才公寓整体建筑设计风格属现代简约风格、
明快、品质感强，三段式设计、简约直线感，颜色黑白灰；3号楼建筑立面风格
采用现代工业建造风，是江苏省第一栋装配式组合结构居住建筑（装配式钢框架
加现浇混凝土核心筒）；11号栋和12号楼社区中心和商业中心合为中国第一栋
宣城市彩金湖新区概念性规划及核心区城市设计
宣城市彩金湖新区概念性规划及核心区城市设计(总38页)
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宣城市彩金湖新区概念性规划及核
心区城市设计
（项目编号：FW-2012193）
资
格
预
审
文
件
招标人：宣城市彩金湖新区管委会
招标代理：宣城市招投标中心政府投资项目代理处
编制时间： 2012年12月18日
目录
第一章资格预审公告...................................................................................... 错误!未定义书签。第二章投标人须知.......................................................................................... 错误!未定义书签。第三章资格审查办法（有限数量制）资格审查办法前附表 ...................... 错误!未定义书签。第四章资格预审申请文件格式...................................................................... 错误!未定义书签。第五章项目设计任务书.................................................................................. 错误!未定义书签。
第一章资格预审公告
宣城市招投标中心受宣城市彩金湖新区管委会的委托，现对宣城市彩金湖新区概念性规划及核心区城市设计进行公开招标，欢迎符合条件的投标人参加投标。
某地块定位及前期策划方案
城市规划及板块发展现状分析
城市发展战略：“北控南移，东进西拓，中间完善”
城市规划及板块发展现状分析
项目所在位置
城市中心区:是城市商务、 行政、文化、休闲设施集 中区域。
东南片区：以南湖新区为 重点，主要布置居住和城 市副中心商业服务设施。
本项目开发的一个关 树立品牌形象，建构项目核心竞争力
项目产品定位
客群分析
一、区域内现有产品的客户来源分析：
别墅：以上海、杭州为代表的投资或自用客户； 多层：行政机关公务人员、产业基地高级管理 人士、嘉兴周
边城市（郊县）教育切入； 小高层、高层：新嘉兴人（需长期居住本市的 外来就业人口）
二、高端产品客户来源分析：
嘉兴地块定位 及前期策划思路
二零零七年 十月
一、市场环境分析
目录 二、项目产品定位 三、营销推广思路 四、经济效益分析
市场环境分析
嘉兴城市印象
长江三角洲杭嘉湖平原腹心地带
嘉兴是距离上海最近的浙江地级市。随 着“沪嘉1小时生活圈”逐步形成，推动 和促进城市经济及房地产业发展。
嘉兴市房地产发展现状分析
代表楼盘：格林小镇、蔚蓝澳洲花园
设计方案二:别墅+小高层+高层
设计方案二:别墅+小高层+高层
项目概念规划方案设计任务书
%
上
住宅再改产品线：近两年板块再改供应量相对稳定，占片区成交14%，小高层、临河高层产品日益稀缺，客户认可度高。
成交特点
竞品情况
*
*
*
*
项目名称
产品类型
面积
均价
总价区间
对应客群
浦江苑
高层4房、小高、洋房，舒适型3房
150-160
9000
120-150万
客户对浑南片区十分认可，诉求主要为改善居住环境；对产品的功能性和十分在意；关注园区景观的呈现及物业服务质量；
全运村
距离1.6公里
距离2公里
奥体中心体育场
奥体中心游泳馆、体操馆
宗地
宗地片区发展---“大浑南”区发展概况。
[地铁]：整个沈阳的地铁规划11条线，有8条跨越浑河。近期修建计划中，2号线即从本宗地东侧通过，南至机场及北至沈北，2号线继1号线之后将于11年下半年投入运营。
首期地铁修建计划：1、2、4、9、10号线
%
上
住宅高端产品线：近两年板块高端产品供应量有所增加，占片区比例7%，客户对片区低密产品认可度较高。
成交特点
竞品情况
*
*
*
*
项目名称
产品形式
面积
均价
总价区间
对应客群
浦江苑
洋房、别墅、临河高层
180-280
项目开发定位分析
【第四部分项目开发定位分析】
一、项目名称
中国滁州国际五金建材商贸城（暂名）
二、项目规模
总用地面积： 500亩
一期用地面积： 250亩
一期建筑面积：约26万平方米
容积率1.6
三、项目选址
安徽省滁州市南谯新区
四、项目定位原则
▲项目创新原则
创新是商业项目的生命力，是满足和引领城市商业未来发展的关键。对作为大型综合性商业地产项目来说，实施有效的整合资源、借鉴创新的定位策略尤为重要。因此，我们认为，本项目的定位不能简单重复滁州现有的商业模式，应在符合市场需求的前提下，借鉴引进国内外先进的商业开发理念，追求引导性、主体化的商业发展，全面提升滁州城市商业品位。
▲引领市场原则
按照“大商贸、大物流”的整体思路，滁州未来的商品专业市场要站在整个安徽及未来商贸市场的高度，坚持科学可持续发展的原则，力求打造具有引领华东地区商贸业市场的强势平台。
▲资源整合原则
作为滁州新一代的大型市场，首先必须以有效整合的策略。在符合市场发展规律基础上，重点整合一些缺乏发展空间的资源，实现滁州商贸市场资源综合利用最佳化。
▲科学发展原则
随着社会经济的不断发展进步，现代意义上的商业场所已经不仅仅满足于单纯的货物交易功能。项目的运作应本着“以人为本”、“以城市为本”的宗旨，以科学发展的眼光朝着更专业化、更人性化、更现代化的方向发展。本项目将以现代理念为指导思想，在对滁州及华东地区商贸业整合、提升基础上，形成以交易为主体功能，集展示、研发、信息、商务、物流于一体的现代商贸综合体。
▲城市经营原则
规模型的城市商业承担着一座城市发展的任务。本项目以规模领先、潜力巨大的特点，建成后必将成为滁州城市新的商贸业标杆。因此，项目的规划设计、商业运营模式等等必须体现未来城市品质和形象的高度，充分体现以城市为本的理念。同时，项目定位必须充分考虑配合推动滁州城市“南扩”的发展思路，与政府的城市规划接轨。
某地新区规划建设项目可行性研究分析报告
某地新区规划建设项目可行性研究分析报告
目录
第一章总论
第二章项目建设必要性与可行性
第三章新区的现状及规划发展的目标第四章建设内容及规模
第五章项目场址
第六章工程方案
第七章节能、节水措施
第八章环境影响评价
第九章劳动安全
第十章组织机构、质保体系与实施进度第十一章招标投标
第十二章房屋拆迁和安置补偿
第十三章投资估算
第十四章土地价格预测
第十五章财务评价
第十六章社会评价
第十七章风险分析
第十八章研究结论与建议
第一章总论
第一节项目概况
一、项目名称：某地新区规划建设项目
二、建设单位及项目负责人：
**市**新区开发建设指挥部
某有限公司阳明大桥指挥部
三、建设地址：**市**新区，位于滨江大道以东、大桥东路以南、青原大道以西、深圳路（赣江大道）以北。
四、建设性质：新建
五、建设期限：6年，即XX年－XX年
六、建设规模及内容：本项目规划总用地390.4万m2（合5856亩），其中：道路红线占地55.48万m2（合832.20亩），建设公共绿地10.56万m2（含绿化、湿地、硬化，合158.40亩），保留安置用地17.51万m2（合262.65亩），预留市政公用设施用地19.25万m2（含道路立交、污水提升泵站及排涝站调蓄池等，合288.75亩）,可出让经营性建设用地287.60万m2（合4314亩）。具体位置及范围详见**市**新区用地规划图。
建设子项如下：
建设文天祥大道（金竹大道）、白云山路、规划路三条城市主干道，滨江大道、公略路、和气路、坪田路、井冈路、渼陂路六条城市次干道；道路总长度19249m。阳明大桥、河东防洪堤、公共绿地和项目范围内（不含保留安置用地和预留市政公用设施用地）的征地、拆迁。
信阳羊山新区项目市场调研及定位报告
3.信阳市房地产分布及价格
2.信阳楼盘价格分布
本 案
㎡
2.信阳楼盘价格分布
2.楼盘区域分布及特点
羊山新区板块：受政府规划指引而开发羊山新区楼盘，楼盘建筑规模 大，规划科学，景观漂亮。 中心市区板块：在商业繁华区的旧工厂、老的市政单位的改造项目，
楼盘规模较小，生活氛围成熟，完整的市政配套。
截至08年末，信阳全市生产总值达到866.8亿元，增长12.2%，人均超过 10000元。
截至08年末，信阳市城镇化率达32.6%，较2007年提高1.4%。
按照房地产通行惯例，可以判断：信阳的房地产发展将进入高速发展阶 段。
三、信阳房地产市场数据指标
解析
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投放 去化 （ 套 ） (套 ）
88 80 116 120 80 80 48 96 96 48 88 88 280 150 20 160 175 25 150 50 81 81
开盘
销售时间 （月）
280
2009年8月
2月
2-2 银珠广场 浉河 7.17 高层 3500元/㎡ 3-2
3.信阳市经济-2008年GDP和人均可支配收入
地市
郑州 洛阳 南阳 平顶山 许昌 安阳 焦作 周口 新乡 商丘 信阳 驻马店 开封 濮阳
某区域地块项目专案研究思路汇报报告
30万平米，设计高度为468米。 目前地上建筑面积为35万平米，设计高度将突破500米。（后“
项目发展解读”一节有关于建筑体量和高度的初步分析）
项目背景调研·CBD东扩的影响
由于北京原有CBD区域经过十余年的建设已经接近饱和，目前政府开始筹备CBD区域的东扩工作。 2010年3月23日，通过审批的CBD东扩区规划综合方案由北京市规划委员会正式对外公示。随着4 月24日的公示期结束，东扩区的建设进入实际操作阶段。此次东扩范围是北起朝阳北路，南至通 惠河，东起东四环路，西至东三环路、西大望路，总用地面积约3.0平方公里，规划总建筑规模 约700万平方米的土地。对于东扩区规划的限制高度，CBD管委会主任刘春成表示总体上会控制在 100米到300米之间，但北京的最高建筑一定会出现在CBD地区。
43.40
3
天津高银金融117
总项目183
广州周大福中心 珠江新城东
4
塔
地上35，地下1.8
地面层数
115 118 117
116
5
台北101大厦
28.95
101
6
上海环球金融中心
38.16
101
7
香港环球贸易中心/ICC
-
3255
118
8
南京绿地广场 紫峰大厦
26
89
9
蔡屋围金融中心
无锡惠山新城项目商圈研究及定位
无锡惠山新城项目商圈研究及定位
一、无锡城市发展规划
1、土地供应量
✓2005年，住宅竣工410万平方米，其中商品房280万平方米；
✓到2007年，累计住宅竣工1230万平方米，其中商品房840万平方米；
✓万科、顺弛、阳光、中大等均在滨湖新城购的百万平米土地，预计05—07年面市；
2、新城规划
✓未来城市规划重心：南侧；
✓共规划有六个新城，包括蠡湖新城、滨湖新城、渔港新城、大学城、惠山新城、灵山新城；
✓位置：
◆西南部：蠡湖新城、滨湖新城、渔港新城、大学城（隶属于滨湖区）、灵山新城
◆东北部：惠山新城
✓各新城面积及发展特色
3、总结
✓无锡城市的发展中心已经由主城区的开发转移到新城区及卫星城镇的发散型城市改造建设之中。从2001年以来，设立了大量的新城，尤其在确定了向南开发的策
略后，结合新区工业区的配套功能和城市人口迁移的需要，增设滨湖区，依托太湖、
惠山新城
车程十五分钟
中心区
车程十五分钟
渔港新城
蠡湖新城
蠡湖等自然景观资源，同时成立了四个新区；
✓本项目所处区域，并非无锡的重点规划区域。也就意味着政府扶持力度较弱，政
策引导性不强；从当前的基础配套的成熟度和居民聚居区的形成速度来分析，远落
后于南部区域，造成商业设施基础薄弱的现状；
✓滨湖新城等发展中的新区，住宅价格一路飚升。例如，蠡湖新城的隐秀苑，开盘初期仅为3700元/m2，2005年年初已经上涨到4200元/m2，预计受到规划生活配
套设施的日益成熟和居住中心区的功能得到完善，二期开盘价将进一步攀升；
二、无锡商业环境分析
1、无锡中心商圈分析：（根据规划，无锡的主要商业圈分为东、西、南、北四个）
沂水新区项目前期规划定位建议
b、新型的、适应未来需求的生活方式。以小汽车和快速、捷运系 统为主的交通方式，办公家庭化，环境优美的郊区居住空间，齐备 而便利的生活配套服务设施构成了都市人新型的生活方式。
c. 科技化、信息化的住宅系统。从规划、设计到建造、用材、物 业管理等各方面大量采用高新科技和新材料、新发明，让业主充分 享受科技文明带来的各种便利。考虑现今网络虚拟城市和电子商务 的发展，为业主提供快速信息交流的网络设备系统。
SITE
※ 地理位置
本地块的基地位于沂水县中部。南邻小沂河， 西邻大沂河，北面为北一环路，与沂河西岸相连通， 东面与沂博路相邻，通往沂水老城区。
※ 交通条件
境内公路交通四通八达，东红、 沂博、兖石、泰薛、沂邳、韩莱六条 省道贯穿全境，北靠胶济铁路、济青 高速公路，南依兖石铁路、日东高速 公路，西连京沪高速公路，东接同三 高速公路。胶（州）新（沂）铁路经 过沂水并设立县级站并与山西中南部 铁路通道交汇，青兰、天汕高速公路 在沂水境内交汇。沂河大道防洪工程 已于 2008 年 10 月份竣工通车。长深高 速 2013 年初建成通车，沂水南出口可 直接驶入沂水汽车总站。山西中南部 铁路通道预计 2013 年全线贯通。
※ 水上活力节点
项目构思的核心是以水作为人们精神的港 湾，围绕水系创造出活跃的娱乐、休憩场地，营 造良好的社区步行氛围。滨河区的规划不仅是本 社区的一个基础设施，更将为更广阔范围内的人 们提供一个理想的水文化主题休闲娱乐区。
雄安项目的定位职责及管理的认识和理解
雄安项目的定位职责及管理的认识和理解
雄安新区作为中国新时代的国家级新区，具有重要的定位职责和管理责任。本文将从定位职责和管理的角度来探讨雄安项目，并对其进行认识和理解。
一、定位职责
雄安新区的定位职责是推动京津冀协同发展、疏解北京非首都功能、探索新型城镇化道路、建设现代化经济体系、推进生态文明建设。这一定位职责意味着雄安新区要发挥区域协同发展的引领作用，承担起疏解北京非首都功能的重要任务，同时要借助新区建设来探索新型城镇化道路，建设现代化经济体系，推进生态文明建设。
二、管理认识和理解
1. 统筹规划管理
雄安新区的规划管理应该是统筹协调的，要充分考虑京津冀协同发展的要求，与北京市、河北省政府进行紧密合作，共同推动新区的发展。在规划管理过程中，应注重保护生态环境，合理利用土地资源，提高土地利用效率，确保新区的可持续发展。
2. 资金投入管理
雄安新区的建设需要大量的资金投入，因此资金管理是至关重要的。要加强对资金使用的监督和管理，确保资金的合理分配和有效利用。同时，要建立健全的财务制度和预算管理体系，加强对资金流向的
监测，提高资金使用效益。
3. 建设项目管理
雄安新区的建设项目众多，项目管理是一个关键环节。要加强对各项建设项目的管理，确保项目按时按质完成。在项目管理中，要注重规范管理、加强监督，建立健全的项目管理流程，加强项目进度和质量的监控，及时解决项目中的问题和困难。
4. 基础设施建设管理
雄安新区的基础设施建设是新区发展的重要支撑。要加强对基础设施建设的管理，确保基础设施的高质量建设。在基础设施建设管理中，要注重规划设计、建设施工、维护管理等各个环节，强化质量监控，加强工程进度管理，提高基础设施的建设水平。
济南临空经济区概念性策划方案
A 导言 PREAMBULE
全球机场临空经济发展情况 The global airport development
我国临空经济的发展 The development of airport economy in China
山东机场经济的发展现况 The development of the jinan airport
中期目标 （2021-2030）
总体产出达到1800亿元
其中，航空运输相 关 的 直 接经济产出270亿元，带 动 周边产业经济产出1530亿
元。
远期目标 （2031-2040）
总体产出达到3000亿元
其中，航空运输相 关 的 直 接经济产出360亿元，带 动 周边产业经济产出2640亿 元。
(3)项目现状分析:
➢ 货运量：货邮吞吐量在2012年、2013年连续两年下滑，但自2014年后开始恢复增长，至2015年货邮吞吐量为8.63
万吨，同比增长达到7.2%，全国排名27位。
客流吞吐量情况
货邮吞吐量情况
面临的挑战 The challenge for
面临的挑战
➢ 南北挤压 在京沪高铁2011年通车前，济南-北京、济南-上海航线，是济南国际机场通航航线中最为热门的，虽然航班密度高，
还是一票难求。而随着高铁建成，济南在京沪间的居中位置，使之迅速被纳入高铁半日生活圈，往返京沪的航班客座率 则一路下滑;在高铁逐渐成网的过程中，这种情形还在向济南-杭州等更多航点延伸。济南处于京沪交通走廊中段，处于京 沪两大机场格局包围之中，对外航线及客流虹吸作用明显。
CQ201314009广安经济开发区官盛新区概念规划方案-051
项目名称：广安经济开发区官盛新区概念规划方案 设计部门：
项目负责人：王大刚、谢彪
主要设计人员： 设计规模：41.25平方公里 项目完成时间：2013.07
设计理念与特色
特色创新
本次概念设计地域范围较大，规划在满足招标任务书的要 求前提下，从官盛新区空间资源研究、官盛新区规划定位 研究两个专题出发，重点对官盛的发展动力、功能定位及 规模做了详细论证，并在此基础上对特色交通、绿化景观、 服务设施及空间形态进行了充分分析。
功能结构图百度文库
USDG 城市空间设计集团 Urban space Design Group
USDG 城市空间设计集团 Urban space Design Group
CQ201314009 主要设计内容
规划内容 1、定位——川渝战略性新兴产业合作平台；广安市生产性 服务引领中心；广安市滨江生态宜居典范 2.目标——“创智江湾岛 灵秀山水城” 生产服务引领，产城互动的高效之城 产业功能承接，创新发展的智慧之城 山水相融共生，宜居宜游的生态之城。 2、规划布局——“一心四组团”：“一心”指以凤凰山为 建设重点的复合式绿心，是官盛新区重要的生态核心，城 市的呼吸场所。“四组团”是指由生态廊道隔离形成的四 个城市建设组团，包括官盛组团（依托原官盛镇场镇形成 的居住组团，以城市综合商业、娱乐休闲功能为主，延续 老城的城市化进程）；东安组团（独立居住团，依托背上 面水的优越生态环境以及城市休闲商业，形成独立的中高 档居住半岛）；秀峰组团（以总部办公为主的产业组团。 以最具形象特色的渠江水湾打造城市标志性的地块，依托 指状沟壑的地形特征，形成自由生态的居住布局）；方坪 组团（依托沪蓉高速下道口的交通优势，打造川渝战略性 新兴产业合作平台，形成集研发、工厂制造为一体的产业 中试转化基地；并借助渠江的环境优势，打造广安休闲、 娱乐、商务湾）。
某地块项目概念规划设计方案
因五、六号地块相对于一、二、三号地块更适宜规划住宅，故本案将医院及学校的位置分别移至一号及三号地块。 如此便形成了以一、二、三号地块为主的公建区域和以四、五、六号地块为主的住宅区域。
婚庆主题区
由于婚纱摄影是以目标消费群为主体的商业区域，所以无需将其布置在城市主干道的沿街面。
酒店可作为专业的婚庆宴席举办场所。
224975
179980
44995
1.95
总计
406458.21
801715
654240
147475
1.61
业态
住宅
商业
酒店
学校
医院
合计
面积
271540
203400
74800
39500
65000
654240
配比
42%
31%
11%
6%
10%
100%
业态配比表
各地块经济技术指标
一号地块指标表(用地面积：64597.59平方米)：
5700
住宅（7层）
2660
3
7980
住宅（9层）
3420
7
23940
住宅（11层）
4180
4
16720
住宅（15层）
5700
6
34200
住宅（18层）
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缘起
城市发展透析
A 城市发展四大功能
工作、交通、居住是城市发展的基础需求 随着城市化进展，基础功能满足的情况下， 休闲战略重要性体现。 休闲——城市品牌影响力决定性因素之一 休闲——城市氛围营造重要途径 休闲——宜居城市重要条件 休闲——城市生活质量的表现
休闲功能上升成为城市发展的重要战略地位。
规模条件具
绿色城镇 保持与创造动、植物
多样性生存空间 产业项目导入需符合 生调生社维改城为低多通公生高、中公岗通态 节 态 会 系 善 乡 每 碳 模 过 共态于文安共位流小气设民社农同个交式功交环化置服量4镇候计生会民等家通的能通0保务%绿的人居的庭出混信标化绿文住全提行合息准覆地环面供体减即、盖面境配就验少时历率积集套业交更史
区域内产业有序的组合，与环境的结合、与社会文化的融合、与区域经济的联动。 产业生态性表达：
一三互动、现代服务业延伸
产业链完整性
核心产业： 衍生产业： 基础产业：
旅农游业产业 产业
农业产旅游 业
农农业业产产业业
产业链延伸型
产品丰富、客群全面、体验 多样
观光、休闲、度假、游乐
生态农业、研发、销售、生 产、培训
发展环境友好型、生态友好型产业
省域经济发展战略要求
四化同步：新型工业化、城镇化、信息化和农业现代化同步发展； 发展与生态，百姓富与生态美；
产业：电子信息产业、新医药大健康产业、以文化旅游为重点的现代服务业、遵循山地经济规律的现代高效农业 、新型建筑业和建材产业；
贵安战略要求
一产：培育都市型农业、都市观光农业与乡村旅游 二产：跨越创新型功能高端装备和特殊机械设备 三产：特色休闲旅游服务
新 每个家庭均能快速到
城镇化理解
集约建设 节省土地的建设方式 提高城镇建设用地利
用效率 保持并创造绿地和空 建打循实物除雨太智智智生间能规循碳筑破环施质交水阳慧慧慧态面建合环排建松发减循通的能服市环城积筑一利放设散展排环外收利务政保镇标用达操利均集用系系实，准措到作用要与统统时再施绿结的达再监利色构机到利测用节制零用数·和多
B 中国城市分析
城市品牌排行： 北京市，上海市、深圳市、广州市、 南京市、杭州市、青岛市、成都市、 宁波市和苏州市 城市幸福感排行： 哈尔滨、南京、惠州、杭州、青岛、 成都
青岛——休闲之都 成都——休闲之都 杭州——生活品质为主体导向，休闲
城市发展透析
贵阳城市功能分析
规划：城市功能发展不协调 休闲功能供需不平衡： 需求：2013年国民休闲时间全国第一 供给：休闲核心区，花溪组团 产品表现：活动方式单一、以会所农家 乐为主，休闲产品初级
生活生态性
人与人、人与社会
基础生活
餐饮、住宿、娱乐 休闲、购物
原生符合人需求的生活习性。 涵盖基本生活、社会生活、精神生活的三个层次的需求。
生活生态性表达： 功能产品组合、生态生活方式、生态价值观
社会生活
节庆活动 商务交流
精神生活
剧场、图书馆、博物馆 生态精神、生态消费观
产业生态性
产业与人、产业与生态
风光经济
依托农业产业化及景观的 营造，打造风光经济。 亦称休闲观赏旅游经济， 它由休闲农业、度假农业 、观赏农业和游乐农业构 成
生态经济
是农业产业化以生态为理 念所产生的生态效益。 有机农业生产方式 可再生资源利用 实现生态修复 等等
研发&标 准化体系
销售
农产品经济
物流体系
生产
休闲农业
度假农业
风光经济
观赏农业
游乐农业
观赏农业 利用自然山体资源，结合特色产业苗木，打造特色经济林带 ，开发观光休闲旅游。打造四季不同彩色。 春季：彩色； 夏季：绿色； 秋季：黄色红色； 冬季：白色粉色； 核心项目：樱花园、桃花园、梨花园、杜鹃花园、草莓园等 ；
休闲农业 结合农业景观，开展农业主题休闲活动,打造休闲主题庄园 。 核心项目：主题农庄（开心菜园、五感农场、葡萄酒庄、乡 村集市）
田园经济样板
农产品经济、风光经济、生态经济
核心理念
田园经济系统应该由农产品经济、风光经济和生态经济三个部分组成，增加田园经济的延伸和内涵，实现 农旅结合，带动农民增收，形成区域项目特色
农产品经济
结合集团产业特色和区域农 业产业特色，打造特色产业 交易、博览、研发等，如花 卉、苗木产业、中药等。
实现产业增收。
据信息展示 城镇新型智能服务模
式
谋略
功能定位
生态型中央休闲区（CRD）
以生态文明为魂、以丰富城市休闲生活、提升国民幸福感为纲。 贵州生态旅游发展先行区 生态旅游窗口 “贵州休闲生活地标” 贵州现代服务业样板
核心理念——东方瑞士
环境生态性
形态生态性
生态文明
生活生态性
产业生态性
环境生态性
人与自然
贵安城市功能分析
功能规划：休闲产业对接完善 核心职能区：大学城、职教城、产业园 生态文化保护区：急缺龙头项目引领 交通条件初具；
从贵阳城市发展、贵安城市发展分析， 休闲功能需提档升级，需龙头项目引领，贵安生态板块缺核心项目带动。
产业方向探寻
国家对贵州产业发展要求
核心要求：产业与生态统筹发展 大力发展旅游产业——山水风光、民族风情、特色风物，着力打造贵州旅游发展升级版
产业方针：休闲旅游服务、都市休闲农业 完善休闲服务系统、提升旅游景点、打造旅游休闲集散，做生态产业和产业生态。
生态战略解读ຫໍສະໝຸດ Baidu
生态发展要求 生态文明引领：贵州设立生态旅游发展先行区或生态旅游创新区
绿色产业、基础设施、绿色能源、绿色建筑
基地资源条件具备 生态关系初具 备（5k㎡）
区位条件及交通条件
东方 瑞士
策划
功能组团
田园经济 样板
生态休闲 高地
都市娱乐 地标
位置条件：前山 业态组构：观光+休闲 产业主导：农业
——特征——
闲 &疏
位置条件：临湖
业态组构：旅居+休闲
产业主导：生态度假、总 部基地
位置条件：临都市
业态组构：时尚消费+娱 乐
产业主导：城市消费、生 态居住
——特征——
静 &逸
——特征——
动 &趣
维持自然原始形态，与环境互动融合，按照自然原生的有序组合，山-水-城-镇良好融合，互为支撑；
环境生态性表达：
生态环境营造、组团关系、规划肌理
山
水
城
镇
形态生态性
人与建筑空间
对于休闲生活、社会生活等空间上，设置上满足人的多样化需求。有疏有密、有开有合、有高有低、有 曲有直
形态生态性表达： 建筑形态、人性化空间尺度、天际线