装配整体式保障性住房设计研究

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保障房的整体规划建筑设计的构思

加工生产和住户灵活分隔，而且可以充分利用空间，能够从不同角度满足商品房通常将景观要求放在第一位，中心花园越大越好。需要最多的居住者的需求。户型获得最好的景观，对于成本控制只要有效果能产生效益都能接受。保在住宅套型设计中还应考虑多种功能的“ 弹性空间” ，如可以作为儿障房总体景观设计是评标中常引起关注的问题，保障房设计更强调景观童房、书房、卧室、储藏问等。将来为了适应住宅居住标；隹的提高，部分套的均好性，需要最多的户型享受景观，对于大型中央花园并不太能接受，型设计也可考虑将面积较小的两户合并为一户的可能，通过局部设计调认为存在维护成本高的问题，景观设计尽量减少水景，专家通常也认为水整也可以改成舒适性两居室或紧凑型三居室，使住宅空间更趋灵活性以景维护成本高不适合在经济性住房项目中出现。满足不同使用者的需求案例一：近期完成的某保障房项目。容积率３．２，建筑面积１４
投标中并不占优。
在保障房的整体设计中，我们不能因为其是保障房就降低对生活标
准的要求，在设计中既要注意成本，又要尽可能减少外界因素对居民生活的干扰。当面临噪音干扰的时候，设计上可以让承噪面一侧的建筑适当退让，让出的土地可以改造为区内景观或是用作集中停车场等，减少干扰的同时分散用地和其他公用应用的压力。
在保障房的整体规划中，还要考虑到居住区的整体景观设计与外部环案例二（图１）：在某个大型保障境的有机结合，如通过外向型广场喷泉等景观设置，通过合理规划，使城市房项目的投标中，由于户型组合复公共绿地与小区的景观绿地连成一体，以实现绿化空间利用的最大化。杂，容积率高（达到５．２），我们考虑到而廉租房作为保障性住房的重要组成部分，在保障房建设中也有其相应的地位。廉租房自有其特点，一般而言，其面积相对较小，在设计中应实现厨卫的合理规划，尽最大可能降低租户的人均公摊。日照条件难以满足要求，于是采用了蝶形每单元８户的方案，很好解决了

装配式钢结构住宅窗墙一体化设计的研究与应用——基于宝鸡蟠龙观山堂一期项目

装配式钢结构住宅窗墙一体化设计的研究与应用——基于宝鸡蟠龙观山堂一期项目(中国建筑上海设计研究院有限公司)摘要：在我国力争实现碳达峰、碳中和的大背景下，以钢结构为主要形式的装配式建筑产业，正在以飞速发展的姿态，进一步优化和升级建筑产业结构。

装配式钢结构建筑是以钢结构为主要受力结构体系，匹配外围护系统、设备管线系统和内装系统集成设计建造的建筑形式。

相较于装配式混凝土结构，钢结构建筑具有绿色环保、自重轻、抗震性能突出、工业化生产程度高、装配率高、可反复使用、可回收利用、现场无污染、无施工噪音、施工工期短等优点。

本文聚焦外墙体系统，提出一种匹配装配式钢结构住宅的窗墙一体化外墙的研究与应用，并针对如何实现外墙体系统连接节点优化和综合性能提升进行分析。

关键词：装配式钢结构；住宅窗墙；一体化设计就装配式建筑产业而言，我国发展起步较晚。

装配式钢结构建筑具有绿色环保、自重轻、抗震性能突出、工业化生产程度高、装配率高、可反复使用、可回收利用、现场无污染、无施工噪音、施工工期短等优点，国内主要在工业建筑和公共建筑中进行应用。

而居住建筑中多使用装配式混凝土结构，钢结构在此领域仍缺乏创新和实践。

其发展的重点和难点之一在于居住建筑外围护结构系统与钢结构系统的适配性。

装配式钢结构住宅外围护结构系统包括外墙体系统和楼屋盖系统。

在住宅领域，住户对外墙体系统的质量和性能更为敏感，外墙体系统所包含的构配件也更为复杂。

目前国内匹配钢结构住宅建筑的外墙体系统尚不成熟，比如外墙构配件与钢结构主体连接的协同性、外墙体系统的综合性能等问题。

仍需对居住建筑外墙体系统的材料材性和连接节点进行研发设计，并结合实践进行应用，有助于推动我国装配式钢结构住宅产业化进程。

一、装配式钢结构住宅外墙体系统研究现状由于装配式钢结构住宅自身的特点，外墙体系统不需要在施工现场采用湿作业的方式与主体结构进行连接，而是通过工厂生产加工外墙板、外门窗等部分或全部建筑部品部件，运输至现场，再以拉结钢筋、焊接、螺栓、连接件等连接方式进行机械装配。

我国保障性住房建设情况与特征研究

我国保障性住房建设情况与特征研究一、本文概述随着我国经济的快速发展和城市化进程的加速，住房问题日益凸显，成为社会各界关注的焦点。

保障性住房作为我国住房供应体系的重要组成部分，其建设情况与特征对于满足中低收入家庭的住房需求、促进社会公平与和谐具有重要意义。

本文旨在全面研究我国保障性住房的建设情况与特征，以期为相关政策制定和实施提供参考。

本文首先将对保障性住房的定义、分类及其在我国住房供应体系中的地位进行阐述，明确研究对象和范围。

接着，通过收集和分析相关统计数据和政策文件，从全国和地区两个层面，对保障性住房的建设规模、投资情况、分布特点等方面进行详细描述。

在此基础上，本文将进一步探讨保障性住房建设的主要特征，包括政策导向、土地供应、资金来源、建设模式等方面。

本文将对保障性住房建设的成效进行评估，分析其存在的问题和挑战，并提出相应的政策建议。

通过本文的研究，我们期望能够深入了解我国保障性住房的建设情况与特征，为完善住房供应体系、促进住房市场健康发展提供有益的参考和借鉴。

二、我国保障性住房建设现状分析随着我国经济的快速增长和城市化进程的加速，保障性住房建设在近年来得到了前所未有的重视和推动。

保障性住房作为政府为了解决中低收入家庭住房问题而提供的一种社会保障措施，其建设状况直接影响着社会的公平和稳定。

从建设规模上看，我国保障性住房建设呈现出持续增长的态势。

政府通过制定一系列优惠政策和加大资金投入，推动了保障性住房的大规模建设。

各类保障性住房项目如经济适用房、廉租房、公共租赁住房等纷纷落地，为广大中低收入家庭提供了适宜的住房条件。

在住房品质上，保障性住房建设注重提升居住环境和居住质量。

通过合理规划布局、优化建筑设计、完善配套设施等措施，保障性住房在居住环境、居住功能和居住舒适度等方面得到了显著提升，有效改善了中低收入家庭的居住条件。

在区域分布上，保障性住房建设注重均衡布局，力求实现城乡协调发展。

政府根据不同地区的经济社会发展状况和人口分布情况，合理规划保障性住房的建设区域和规模，确保中低收入家庭能够就近享受到便捷的公共服务设施和便利的交通条件。

北京市住房和城乡建设委员会关于加强建设工程“四新”安全质量管理工作的通知-京建发〔2021〕247号

北京市住房和城乡建设委员会关于加强建设工程“四新”安全质量管理工作的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------北京市住房和城乡建设委员会关于加强建设工程“四新”安全质量管理工作的通知各有关单位：为加强我市建设工程新材料、新技术、新工艺、新设备(以下简称“四新”)安全质量管理，进一步督促参建各方落实质量主体责任，提升工程建设品质，保障工程建设质量安全，现就加强建设工程“四新”安全质量管理有关工作通知如下：一、选用“四新”的基本原则新材料、新技术、新工艺、新设备即为工程建设强制性标准没有规定又没有现行工程建设国家标准、行业标准和地方标准可依的材料、设备、工艺及技术。

“四新”的应用直接涉及建设工程质量安全、社会公共利益，建设单位应严格落实工程质量首要责任，对“四新”全面统筹把关。

选用“四新”的过程中，应本着实事求是对社会负责、对使用单位负责、对使用人负责的精神，把握“安全耐久、易于施工、美观实用、经济环保”四个基本原则(以下简称“四个原则”)，对易造成结构安全隐患、达不到基本的使用寿命、施工质量不易保障、施工及使用过程中造成不必要的污染、给使用方带来不合理的经济负担、难以满足使用功能、使用过程中不易维护、外观不满足基本要求等八种问题(以下简称“八种问题”)实行“一票否决”。

建设单位采用“四新”应用前，宜先期选取一项工程进行试点应用，确定无生产、施工及使用问题后逐步推广使用。

在重点工程及保障性住房工程建设中，建设单位应协同设计单位、施工单位科学审慎选用“四新”，确需使用的应明确选用原由，并在工程建设过程中重点管控。

二、建立“四新”专家论证制度设计、施工单位拟采用“四新”前，应向建设单位书面报告。

装配式高层钢结构住宅技术体系应用研究与分析

首钢铸造村装配式高层钢结构住宅工程总建筑面积为35 164 平方米。

在该住宅建筑设计中引入国际先进的SI(S为支撑体，I为填充体)设计理念；结构采用大空间框架-抗侧力结构体系；楼板采用叠合楼板，阳台、楼梯等水平构件均为预制构件；外墙采用200 mm厚新型加气条板+100 mm厚复合保温板；采用整体卫浴、整体橱柜、同层排水技术；全流程采用BIM信息化技术；防腐方面引入了耐候钢技术。

0、引言首钢铸造村4号、7号钢结构住宅工程位于北京市石景山区铸造村，西五环以外西六环以内，距离市中心约21.8 km，距阜石路0.2 km，距五环主干路4.6 km。

4号、7号钢结构住宅总建筑面积为35 164 平方米，其中地上建筑面积为30 711 平方米，地下建筑面积为4 453 平方米。

4号楼地上13层，地下2层；7号楼地上15层，地下2层。

地上部分为住宅，住宅层高2.9 m；地下1层为自行车库；地下2层战时为人防掩蔽所，平时为办公用房。

该项目为绿色建筑三星，工业化评价为AA级标准，被北京市建委列为住宅产业化试点工程。

铸造村钢结构住宅具有绿色、高效、节能、环保的特点。

建筑设计上引入SI(S为支撑体，I为填充体)设计理念，解决结构支撑体和填充体不同寿命的问题，在保证住宅建筑长久性和全生命周期的前提下，实现住宅设备设施和内装产品的检修和更新。

采用具有安全可靠的大空间框架-抗侧力结构体系；楼板采用叠合楼板，阳台、楼梯等水平构件均为预制构件，减少施工缺陷的同时，提升施工效率；外墙采用200 mm厚新型加气条板+100 mm厚复合保温板，实现墙板与结构主体的柔性连接，外立面平整，整体性好，不易发生漏雨问题；采用整体卫浴、整体橱柜、整体收纳、轻钢龙骨隔墙、同层排水技术实现内装技术的干式施工工艺，提高施工质量和住宅品质；全流程采用了BIM信息化技术，实现了国内首次在高层钢结构住宅中应用耐候钢，将钢材的耐腐蚀性能提升40%。

1、建筑SI设计理念首钢铸造村装配式高层钢结构住宅采用国际先进的SI技术体系，将S部分和I部分分离，减少设备、内装对结构主体的损害，延长房屋整体使用寿命，方便设备、内装的使用维护、更换，解决结构支撑体和填充体不同寿命的问题，保证住宅建筑长久性和全生命周期的前提下，方便地实现住宅设备设施和内装产品的检修和更新。

河北省住房和城乡建设厅关于发布河北省工程建设标准和标准设计复审结果的通知

河北省住房和城乡建设厅关于发布河北省工程建设标准和标准设计复审结果的通知
文章属性
•【制定机关】河北省住房和城乡建设厅
•【公布日期】2021.04.02
•【字号】冀建节科〔2021〕2号
•【施行日期】2021.04.02
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城乡建设综合规定
正文
河北省住房和城乡建设厅关于发布河北省工程建设标准和标
准设计复审结果的通知
各市（含定州、辛集市）住房和城乡建设局（建设局），雄安新区管委会建设和交通管理局：
根据住房城乡建设部《工程建设标准复审管理办法》（建标〔2006〕221号）规定，省住房城乡建设厅组织专家对我省现行97项工程建设标准和40项标准设计进行了复审。

经审查，并征求相关单位、企业意见，确定工程建设标准46项继续有效，33项予以修订，18项予以废止；标准设计10项继续有效，8项予以修订，22项予以废止。

现将有关事项通知如下：
一、确认为继续有效的工程建设标准和标准设计，继续延用。

二、确认为予以修订的工程建设标准和标准设计，原则上2年内完成修订工作；逾期未完成的我厅将予以废止。

三、确认为废止的工程建设标准和标准设计，自本通知发布之日起停止使用。

请各地住房城乡建设部门及时通知各有关单位，确保标准应用安全有效。

附件：1河北省工程建设标准复审结果明细表
2.河北省工程建设标准设计复审结果明细表
河北省住房和城乡建设厅
2021年4月2日附件1
河北省工程建设标准复审结果明细表
附件2
河北省工程建设标准设计复审结果明细表。

装配式建筑的方案及造价分析

装配式建筑的⽅案及造价分析278百家论坛装配式建筑的⽅案及造价分析周兵湖南省长沙县职业中专学校摘要：经过观察和感受就能发现，我国在这些年的积极⽔平发展的越来越快，因此，我们⽼百姓的⽣活条件也获得了很⼤的改善和提升，⼈们的⽣活环境越来越好，很多⼈们都从⼩房⼦搬进了⼤房⼦⾥，这得益于国家的⼀体化建设，也就是说，在这样的环境背景下，我国的房地产⾏业就发展得很迅速。

到现在，房地产⾏业已经成为了我国国家的经济需求的重点对象。

但是，基于现在的社会发展，任何⾏业想要持久有效的⽣存下去，就需要我们不断的进⾏创新和改良，因此，房地产⾏业也⾯临着转向⾼科技的过程中，尤其是装配式建筑的发展。

装配式建筑⾮常符合我国现在的房地产发展⽅向和发展理论。

尤其是在2014年之后，我国对于装配式发展也提出了明确的要求，因此，在未来的⽣活中，我们对于装配式的需求会越来越⼤。

关键词：装配式建筑；⽅案造价；多⽅⾯分析；控制措施在整个装配式过程中，设计⽅案，规范要求等等都是我们需要加以考虑的问题，因此，我国可以从⽬前的实际情况作为出发点进⾏钻研，并结合设计⽅案，成本控制，施⼯时间，环境影响，户型展现等多⽅⾯进⾏装配式的研究和设计。

通过以往的装配式建筑进⾏有效的经验分析，将装配式⽅案进⾏的更加完善，及时发现问题和解决问题，这样⼀来，装配式建筑才能发展的越来越好。

因此，本⽂将通过对于装配式建筑的⽅案建议及造价建议进⾏分析和浅谈，希望可以给需要帮助的⼈作出贡献。

在装配式建筑⽅⾯，我们需要注意和考虑的地⽅还有很多。

⼀、装配式建筑的⽅案建议1.将政府引导和市场主动进⾏有效的结合在整个装配式建筑的⽅案进⾏过程中，⼀⽅⾯需要政府的引导，同样也需要市场的主导因素，因此，我们需要把这两者进⾏有效的融合，也就是说，我们需要政府部门做好新型装配式建筑的引导⼯作，然后将整体⼤市场在资源配置中的作⽤也⼀并发挥出来。

2.将⽰范带动和统筹进⾏有效的结合在进⾏装配式建筑的⽅案推进过程中，我们还需要注意的就是⽰范带动和统筹推进的重要性。

装配式可行性研究报告

装配式可行性研究报告目录一、研究背景 1二、研究目的 3三、研究方法 4四、装配式建筑概述 51.定义 52.特点 53.发展历程 64.当前发展状况7五、装配式建筑的优势分析81.时间节约82.成本降低93.质量控制104.环保节能115.安全性12六、装配式建筑的局限性141.设计限制142.地块要求153.运输和安装164.声誉与认知17七、案例分析181.国内装配式建筑案例182.国际装配式建筑案例20八、市场前景分析231.国内市场232.国际市场25九、装配式建筑的实施策略271.政策支持272.技术创新283.人才培养294.市场拓展30十、结论与建议32参考文献35一、研究背景装配式建筑是一种新兴的建筑技术，它通过在工厂中预制模块化构件，然后在现场进行组装，以实现快速、高效、质量可控的建造方式。

随着现代社会对建筑品质、效率和环保的要求不断提升，装配式建筑逐渐成为建筑行业的发展趋势。

然而，在实际应用中，装配式建筑还存在一些挑战与问题，如何解决这些问题，提高装配式建筑的可行性与市场竞争力，成为了亟待解决的问题。

二、研究目的本研究旨在深入探讨装配式建筑的优势及局限性，分析装配式建筑的市场前景，探讨其实施策略，为政府、企业和相关机构提供决策参考。

具体目的包括：1. 分析当前装配式建筑的发展状况与趋势；2. 探讨装配式建筑的优势与局限性；3. 借鉴国内外相关案例，提炼成功经验与失败教训；4. 分析装配式建筑市场前景，拟定发展策略；5. 提出推进装配式建筑发展的建议与措施。

三、研究方法本研究采用文献综述、案例分析和专家访谈相结合的方法。

首先，通过查阅大量文献资料，对装配式建筑的定义、特点、发展历程等进行梳理和综述；其次，通过国内外相关装配式建筑案例的分析，总结成功经验和失败教训；最后，邀请建筑行业专家进行访谈，探讨装配式建筑的市场前景、政策支持、技术创新等方面的问题。

四、装配式建筑概述1. 定义装配式建筑是指通过在工厂中生产预制构件，然后在现场进行组装的建筑方式。

整理装配式建筑的发展论文

装配式建筑的发展论文20 年月日A4打印/ 可编辑装配式建筑调研论证报告二〇一八年十月1.政策背景建筑业作为国民经济的支柱产业，近年来在经济新常态下面临着供给侧结构性改革，其中最核心的是建造方式的改革。

全国31个省、市、自治区出台装配式建筑目标及保障政策。

1、全国目标：到2020年，全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上，其中重点推进地区达到20%以上，积极推进地区达到15%以上，鼓励推进地区达到10%以上。

到2020年，培育50个以上装配式建筑示范城市，200个以上装配式建筑产业基地，500个以上装配式建筑示范工程，建设30个以上装配式建筑科技创新基地。

——“十三五”装配式建筑行动方案目标：力争用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%。

保障：支持符合高新技术企业条件的装配式建筑部品部件生产企业享受相关优惠政策。

符合新型墙体材料目录的部品部件生产企业，可按规定享受增值税即征即退优惠政策。

在土地供应中，可将发展装配式建筑的相关要求纳入供地方案，并落实到土地使用合同中。

鼓励各地结合实际出台支持装配式建筑发展的规划审批、土地供应、基础设施配套、财政金融等相关政策措施。

在中国人居环境奖评选、国家生态园林城市评估、绿色建筑评价等工作中增加装配式建筑方面的指标要求。

——国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见2、山东省2017年1月山东省人民政府发布《大力发展装配式建筑的实施意见》明确要求“2017年，全省设区城市规划区内新建公共租赁住房、棚户区改造安置住房等项目全面实施装配式建造，政府投资工程应使用装配式技术进行建设，装配式建筑占新建建筑面积比例达到10%左右；到2020年，济南、青岛市装配式建筑占新建建筑比例达到30%以上，其他设区城市和县（市）分别达到25%以上；到2025年，全省装配式建筑占新建建筑比例达到40%以上”。

装配式建筑产业的集聚效益不断显现，多地呈现规模化发展态势。

保障性住房建设技术导则研究--以天津市保障房建设技术导则及标准图集为例

保障性住房建设技术导则研究——以天津市保障房建设技术导则及标准图集为例Research on the Technical Guidelines of Government-subsidized Housing Construction--Setting the Technical Guidelines and Standard Atlas of Government-subsidized Housing Construction in Tianjin as an Example■ 廉学勇 Lian Xueyong 王连顺 Wang Lianshun【摘要】保障性住房建设是保障民生，实现“居者有其屋”的重要措施。

天津市发布的《天津市保障性住房建设技术导则》和《天津市保障性住房建筑标准设计图集》既博采众长，又突出自身特色，体现了针对性、时效性、经济性、宜居性等几方面的特点，为保障房建设提供了明确的设计标准和完善的技术措施，从而引导和推动保障房建设规范有序进行。

【关键词】保障性住房；技术导则；标准图集；设计【Abstract 】The construction of government-subsidized housing is an important measure to secure people's livelihood and ensure the residents affordable homes. The Technical Guidelines of Government-subsidized Housing Construction in Tianjin and the Atlas of Standard Architectural Design of Government-subsidized Housing Construction in Tianjin issued by Tianjin both absorb others' advantages and highlight its own characteristics of localization, timeliness, economy and livability, which provide purposeful design standard and perfect technical measures for the construction of government-subsidized housing, so as to guide and promote the construction of government-subsidized housing at the require of standardization and systematization.【Keywords 】 government-subsidized housing, technical guidelines, standard atlas, design廉学勇，中国市政工程华北设计研究总院有限公司设计五院副总建筑师、高级建筑师、一级注册建筑师、注册城市规划师；王连顺，天津市城市规划设计研究院建筑分院院长、总建筑师、正高级建筑师、一级注册建筑师。

上海城建工业化预制装配式住宅研究与开发

上海城建工业化预制装配式住宅研究与开发上海城建置业发展有限公司张传生张凯邮编：200030摘要：上海城建（集团）公司成立上海预制装配式建筑研发中心，以工业化方式生产住宅，，这种新型绿色建造方式将逐步取代传统的现浇湿作业建筑模式。

“像造汽车一样造房子”一、上海城建工业化住宅发展概况预制装配式结构（Prefabricated concrete简称 PC）是以预制构件为主要构件，经装配、连接而成的混凝土结构。

该结构体系在境外已成熟并大量应用，而在国内则刚刚起步。

上海城建（集团）公司响应市委市政府“创新驱动，转型发展”的要求，结合自身产业链优势，转变企业发展思路，坚持科技创新，抓住预制装配式建筑新型产业作为企业转型发展方向之一，2010 年成立上海预制装配式建筑研发中心，引进消化最先进的技术。

2011 年，分别建设了预制率 50的一号试验楼，（保障房房型）预制率 70的二号试验楼。

（商品房房型） 2011年 11 月，获得上海市唯一一家国家住宅产业化基地授牌。

2012 年初，上海城建在上海浦江大型居住社区全面推进预制装配式住宅建设，首期地块建筑面积 5.15 万 m2 的 5 栋高层住宅同时开工，预制率 50‐70，达到国内先进水平，使上海市住宅产业化水平走在全国前列。

我们实施的高预制率项目，与传统的方法相比，有如下特点： 1以预制钢筋混凝土外墙取代传统的剪力墙或砌体围护。

2以预制钢筋混凝土梁、柱，代替传统的现浇梁、柱受力构件。

3节水、节电、节材，减少废弃物排放，现场面貌整洁，社会效益明显。

4现场作业人员成为产业工人，用工量减少，劳动强度降低，效率提高。

5主体结构，装饰、安装交叉作业，加快施工进度，缩短工期。

6外墙装饰材及窗框与外墙板在工厂同时完成，装饰质量好，不渗漏，外墙可以不搭脚手架。

二、上海城建发展工业化住宅产业的主要工作1、以保障房为切入点发展预制住宅保障性住房建设由国家主导，具有建设规模大、时间周期短、户型规格较少、个性化需求低的特点。

装配式建筑发展存在的问题及对策

装配式建筑发展存在的问题及对策发布时间：2021-10-22T02:53:58.676Z 来源：《基层建设》2021年第20期作者：宋煌颜威施平[导读] 摘要：现行国家及各地区政府相继出台相关文件，大力推广装配式建筑的实施。

中建四局深圳总承包公司广东深圳 518000摘要：现行国家及各地区政府相继出台相关文件，大力推广装配式建筑的实施。

通过实际调研，针对推广装配式建筑存在的突出问题，提出对应的对策和建议。

关键词：装配式建筑；问题；对策；建议 0、引言建筑业一直存在着资源消耗大、污染排放高、建造方式粗糙、组织方式落后等方面的挑战。

2016年开始，国家相继出台了多部推广装配式建筑的相关政策，如国务院出台的《关于大力发展装配式建筑的指导意见》，住建部印发的《“十三五”装配式建筑行动方案》、《装配式建筑示范城市管理办法》、《装配式建筑产业基地管理办法》，要求到2020年全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上。

与传统建造方式相比，装配式建筑的优势集中体现为资源节约、品质优良、风格多样、工期加快、成本可控、实现供给侧改革。

装配式建造现场粉尘、噪音、污水大大减少，可以节约资源能源，同时减少大量湿作业，符合国家的节能减排和绿色发展目标。

1、关于装配式建筑的地区规定及各地落实情况 1.1装配式建筑的地区规定1.2各地实施情况北京市先后发布了《北京市混凝土结构产业化住宅技术管理要点》、《关于加快发展装配式建筑的实施意见》等相关政策文件。

据统计，2017年北京市新开工装配式建筑面积449万平方米，占全市开工建筑面积的15%；2018年北京市新开工装配式建筑面积1337万平方米，占全市开工建筑面积的29%。

北京市在推进装配式建筑发展过程中，规划、发展改革、建设等行政主管部门在土地供应、项目立项、规划许可、施工图审查、质量监督、竣工验收等环节基本落实了装配式建筑要求。

规划条件中提出装配式建筑要求和装配式建筑质量监督抽查频次执行率超过90%。

陕西省住房和城乡建设厅关于加强和规范装配式建筑设计工作的通知-

陕西省住房和城乡建设厅关于加强和规范装配式建筑设计工作的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 陕西省住房和城乡建设厅关于加强和规范装配式建筑设计工作的通知陕建发〔2020〕147号各设区市住房和城乡建设局，杨凌示范区住房和城乡建设局，西咸新区规划与住房城乡建设局，韩城市、神木市、府谷县住房和城乡建设局，各设计单位、施工图审查机构：为进一步推进装配式建筑工作，规范和加强装配式建筑设计和装配式建筑设计文件审查，现就有关事项通知如下：一、下列项目应开展装配式建筑专项设计（一）将装配式建筑纳入土地招拍挂条件、按照装配式建筑供地的项目，规划条件书对装配式建筑有明确要求的项目；（二）政府行政主管部门划定的装配式建筑实施区域内总建筑面积1万平方米及以上，且具备装配式建设技术应用条件的项目；（三）创建省级、市级装配式建筑试点示范工程的项目；（四）列入年度省重点项目计划且具备装配式建设技术应用条件的项目；（五）建设单位自愿采用装配式建筑的项目；（六）各城市城区政府投资、国有企业全额投资的居住建筑、公共建筑、工业建筑和市政公用设施工程项目；（七）其他具备条件的房屋建筑和市政基础设施工程项目。

二、装配式建筑设计要求（一）对住宅、公寓楼、员工宿舍、村镇农房等居住建筑，办公、教学、医院、宾馆、写字楼和大跨度的商业、场馆等公共建筑，标准厂房和仓库等工业建筑，适合工厂预制的地下综合管廊、城市道路、市政桥梁、园林绿化辅助设施等市政公用设施项目工程设计，应合理采用装配式混凝土结构建筑、钢结构建筑、钢混组合结构建筑、木结构建筑等新型装配式建筑技术应用，编制《结构选型确认书》技术论证资料，以作为设计文件报备及质量监督抽检依据。

从安置到安居：保障性住房“建管一体”的实践

从安置到安居：保障性住房“建管一体”的实践作者：来源：《唯实》2018年第09期党的十九大报告提出：“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

”保障性住房是与商品性住房相对的概念，是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。

近年来，南京市浦口区转变理念、创新思路，积极探索保障房“建管一体”模式，实现了“建设提速、品质提升、服务提优”的预期目标，形成了“百姓安居、人才乐居、外来人口集居”的良好局面。

一、保障房建设管理中存在的共性问题房源供给能力不足，与拆迁安置需求不相匹配。

近年来，随着新型城镇化的快速推进，拆迁的范围和力度不断加大，但同时保障房建设也存在主体多、规模小、周期长的问题，容易造成拆迁安置倒挂的现象。

以浦口区为例，“十二五”期间，围绕服务保障江北新区开发建设以及台积电等重大项目落地，加上旧城改造三年行动计划、美丽乡村建设村庄整治等工作的推进，累计动迁近1500万平方米。

虽然交付了3万多套保障性住房，但因老城用地饱和、房源存量不足、空间指标尚未落实等因素，仍然存在一定数量的保障房房源缺口。

公共配套相对滞后，与百姓生活需求不相匹配。

为了节约开发建设成本，市内保障房也大多选址在远离城市中心的区域。

受地理位置所限，保障房片区的交通、教育、医疗等公共配套相对不够完善，其建设也相对滞后于保障房开发和分配速度。

出于入住人群数量及片区消费能力的考虑，其商业配套的进驻也比较缓慢。

再加上房屋质量、房型设计、小区环境品质，与商品房小区相比存在差距，在一定程度上降低了被安置群众的满意度和获得感。

居住人群观念陈旧，与现代物管要求不相匹配。

保障房小区业主大多为拆迁安置群众，以失地农民及中老年人居多，其传统生活习惯与现代物管要求产生冲突，占据小区绿地进行“私种”、私搭乱建等现象严重。

同时，虽然保障房小区物业费收取标准较低，但因业主缴费意识不强，甚至部分人认为自己是被拆迁而失地上楼，物业费应由政府承担，从而造成物业公司入不敷出，进而陷入服务人手减少、服务质量降低的恶性循环，最终导致市场化物业企业纷纷从保障房小区退出。

15J939-1《装配式混凝土结构住宅建筑设计示例》(剪力墙结构)

国家建筑标准设计图集15J939-1《装配式混凝土结构住宅建筑设计示例》（剪力墙结构）宣贯培训班中国建筑标准设计研究院有限公司周祥茵参加编制单位北京市建筑设计研究院有限公司中国中建设计集团有限公司中国建筑标准设计研究院有限公司华阳国际设计集团编制背景1—住宅产业现代化的发展急需提供技术支持2—住建部批准编制建筑产业现代化专项图集3—设计、生产、施工、管理方面技术文件缺乏4—满足市场急需解决当前存在的主要矛盾5—梳理、整合住宅建筑产业化实践中的经验建筑工业化的发展现状装配式建筑的优势建筑工业化的发展现状装配式建筑的特点（中国工业化的五化）联合国定义的工业化的6条标准：“生产的连续性、生产物的标准化、生产过程的集成化、管理的规范化、生产的机械化、技术科研生产一体化。

”标准化设计工厂化生产装配化施工一体化装修信息化管理产业化思维专业化协同装配式建筑设计思维——转变观念•1、要从“专属、独有”转变为“跨界、共享”的观念•2、要从“模糊、拼凑”转变为“精确、集成”的观念•3、要从“施工”转变为“建造”的观念•4、要从“廉价”转变为“优质、优价、长寿命”的观念•5、要从“个别和单体”转变为“全部和整体”的观念•6、要做“绿色”装配式住宅，推进建筑工业化发展进步重视协同工作，用好协同方法•一体化协同设计是工厂化生产和装配化施工的前提•装配式建筑应利用包括信息化技术手段在内的各种手段进行建筑、结构、机电设备、室内装修、生产、施工一体化设计，实现各专业间、各工种间的协同配合•在装配式建筑的设计中，参与各方都要有“协同”意识，在各个阶段都要重视实现信息的互联互通•确保落实到工程上所有信息的正确性和唯一性建筑工业化的发展现状结构体系装配式混凝土框架结构体系建筑工业化的发展现状结构体系木结构、竹结构整体式盒子结构等其他结构钢结构钢-混凝土混合结构装配式系列图集工作全面展开受住建部委托，首先完成了《建筑产业现代化国家建筑标准设计体系》，第一次完整而系统地构建了适合于我国发展模式的建筑产业现代化国家建筑标准设计顶层设计，为我国建筑产业化发展提供了有力的技术支撑。

标准化、模块化的装配式建筑设计方法实践——闵行浦江镇基地召楼路以东S8-01市属保障房项目

标准化、模块化的装配式建筑设计方法实践——闵行浦江镇基地召楼路以东S8-01市属保障房项目潘娟;朱望伟【摘要】从建筑的标准化、模块化设计方法入手,结合闵行浦江镇基地召楼路以东S8-01市属保障房项目的实践探索,阐述了装配式居住建筑设计中标准化、通用化、组合化、系列化、模块化的设计方法.【期刊名称】《建筑技艺》【年(卷),期】2018(000)006【总页数】3页(P106-108)【关键词】装配式;居住建筑;标准化;模块化;保障性住宅【作者】潘娟;朱望伟【作者单位】华东建筑设计研究院有限公司华东都市建筑设计研究总院;华东建筑设计研究院有限公司华东都市建筑设计研究总院【正文语种】中文装配式建筑能够让建筑以工业化形式进行生产，是建造方式的重大变革。

它以产品交付为目标，以一种全新的形式提供给客户一个可实施的建设产品。

在当今世界能源紧张、提倡节能减排的大环境中，装配式建筑所带来的建筑工业化潮流已势不可挡。

标准化设计和模块化生产是装配式建筑的基本要求，其目的是为了实现建筑设计、构件生产以及施工等方面的尺寸协调，从而提高建筑工业化的水平，在降低造价的同时提高设计和建造的质量和速度。

在国家大力推行装配式建筑的大趋势下，建筑对工业化的要求越来越高，即对标准化、模块化的要求越来越高，因此在设计中进行标准化、模块化研究的重要性就越发突出。

本文的研究对象是装配式居住建筑，提出居住建筑功能模块分类，并通过研究功能模块之间的组合性和互换性，得出装配式居住建筑标准化模块及组合单元，形成装配式居住建筑标准化、模块化的设计方法，进而推动装配式建筑工业化发展。

1 标准化、模块化设计方法居住建筑工业化的核心是用装配方式来建造居住建筑，而运用模块化原理和设计方法建立新型装配式居住建筑的标准体系，是解决系统性问题的有效途径。

我国的建筑设计采用国家规定的统一建筑模数制。

模数可以使不同建筑物及其组成部分之间的尺寸统一协调，减少构件类型，便于互换，使设计具有灵活性和方便性，是建筑设计模块化、标准化的基础和先决条件。

装配式混凝土住宅建筑工程施工技术的思考

装配式混凝土住宅建筑工程施工技术的思考摘要：建筑工程结构形式在不断更新的过程中，应用的施工技术也向着多样化的方向发展，在提高施工质量和效率方面起到了显著作用。

装配式施工技术在现代住宅建筑施工中得到了较为广泛的应用，可以简化施工流程、节约施工材料，不需要在现场进行相关构件的制作，还可以降低对施工场地周围环境造成的污染，具有节能环保特点，施工技术优势较为明显。

在实际进行施工作业时必须掌握这项技术的应用要点，规范各环节的施工行为，保证混凝土装配式住宅建筑工程的施工质量。

关键词：混凝土；装配式住宅；建筑工程；施工技术引言绿色节能建筑建设是建筑行业发展的主要目标，以往采用的施工技术对周围环境的污染程度比较大，而且需要的资源能源数量多，不利于建筑行业的持续发展。

而混凝土装配式住宅建筑工程施工技术的应用可以满足绿色节能建筑的施工要求，融入了先进施工理念，推动了住宅建筑工程的转型发展。

要加强对这项技术的研究应用，不断进行优化创新使其能够更好的应用到建筑工程建设中，为行业的持续稳定发展提供技术支撑。

1 装配式混凝土住宅建筑施工技术的重要优势1.1 缓解工程资源短缺建筑行业是我国国民支柱型产业之一，大力发展建筑行业不仅能够有效改善人民群众的物质条件，还能够促进国民经济的稳定发展。

随着住房总数的不断增加，施工过程中需要消耗的能源也在不断的增加，大量的开发设计已经导致了我国能源的紧缺，使用预制混凝土技术能够有效缓解当前电能紧缺的现状，尽量减少施工过程中各种能源的消耗。

举例来说，建筑施工过程中木材和钢铁是非常重要的，装饰材料消耗量非常大，但是如果选择预制构件的外墙壁板就能够有效替换钢材和木材，这样就能够降低能源的消耗，还可以节约电力能源。

1.2 符合环境保护的需求建筑施工涉及的内容十分的广泛，并且在施工的过程中会使用到各种各样的施工材料。

由于建筑工程的规模一般都比较大，在实际进行施工的过程中，一定要注重加强对施工材料的管理。

装配式住宅和全现浇住宅主体结构指标差异

装配式住宅和全现浇住宅主体结构指标差异发布时间：2021-01-27T09:24:11.623Z 来源：《城镇建设》2020年10月第30期作者：强壮[导读] 本文首先简要介绍了常州市装配式住宅的政策发展背景以及常州地区装配式住宅和全现浇住宅施工工艺的异同强壮江苏城建校工程咨询有限公司江苏常州 213004摘要：本文首先简要介绍了常州市装配式住宅的政策发展背景以及常州地区装配式住宅和全现浇住宅施工工艺的异同，并通过理论分析和实际的数据分析，来阐明两者在指标上的差异。

关键词：装配式；全现浇；工程量指标；造价指标1 绪论近几年，常州地区的住宅全部采用“预制三板”设计建造，受此影响，装配式住宅的工程造价方式和全现浇住宅相比也发生了变化。

本文从砌体、混凝土和钢筋三个方面展开，对于装配式结构的住宅和传统的全现浇结构的住宅进行分析比较，探讨工程量指标和造价指标的变化及原因。

2 常州市装配式住宅的政策背景为加快推进我市建筑产业现代化，促进建筑业转型升级，根据《国务院办公厅关于转发发展改革委住房城乡建设部绿色建筑行动方案的通知》（国办发【2013】1号）、《省政府关于加快推进建筑产业现代化促进建筑产业转型升级的意见》（苏政发【2014】111号）等文件精神，常州市人民政府于2015年12月24日印发了《市政府关于加快推进建筑产业现代化发展的实施意见》（常政发【2015】195号）。

文件中明确了推广应用多类建筑产业现代化构件部品。

重点推广“预制三板”，即推广应用混凝土预制叠合楼板、预制楼梯板、鼓励采用预制内外墙板。

自2016年1月1日起，全市新立项的政府投资的办公楼、宿舍楼，省级建筑产业现代化示范城市（武进区）行政区域内所有新建住宅建筑全部采用“预制三板”设计建造；自2017年1月1日起，新北区、天宁区和钟楼区行政区域内所有新出让土地的住宅建筑全部采用“预制三板”设计建造；自2018年1月1日起，金坛区和溧阳市行政区域内所有新出让土地的住宅建筑全部采用“预制三板”设计建造。