绵阳市解决城镇低收入人群保障性住房问题的案例研究

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公租房开发服务的案例研究与经验分享

公租房开发服务的案例研究与经验分享公租房是以保障低收入人群的住房需求为目标，通过政府购买、租赁或委托开发，提供给符合条件的家庭居住的住房形式。

在过去几年的房地产市场火爆中，公租房成为了解决低收入家庭住房问题的有效途径。

本文将利用几个具体案例，结合经验分享，探讨公租房开发服务在解决低收入人群住房需求方面的作用。

案例一：某市A小区公租房开发服务A小区位于某市的新城区，由于城市化进程加快，该区域住房需求旺盛，尤其是低收入人群。

市政府决定在该区域进行公租房开发，并委托某开发公司负责项目管理和建设。

首先，该开发公司与市政府进行充分的沟通和合作，了解该地区低收入人群的实际需求，包括住房面积、户型设置、配套设施等方面的要求。

通过市场调研和数据分析，公司确定了适宜的建设规模和细节，确保了项目能够满足目标群体的需求。

其次，该开发公司在项目实施中注重社会责任和可持续发展。

他们在设计和建设过程中采用了环保节能的材料和技术，确保了公租房的质量和使用寿命。

同时，为了确保低收入家庭的经济可承受性，公司根据市场定价和政府政策，合理确定了租金水平，并制定了租金补贴和租金递减的政策，减轻了低收入家庭的经济负担。

此外，该开发公司还与相关部门建立了有效的协作机制，包括土地供应、审批手续办理、资金和政策支持等方面的合作。

这种协同合作的机制为项目的顺利推进提供了有力保障。

经验分享：从以上案例中，我们可以总结出几点公租房开发服务的经验：第一，政府和开发公司的合作至关重要。

政府作为监管和管理者，应加强与开发公司的沟通和合作，共同制定合理的发展规划和政策，确保公租房项目能够顺利进行。

第二，市场调研和数据分析是决策的基础。

开发公司应该深入了解目标群体的实际需求，包括住房面积、户型设置、配套设施等方面的要求，以确保项目能够满足这些需求。

第三，注重社会责任和可持续发展。

在公租房开发过程中，应采用环保节能的材料和技术，确保住房的质量和使用寿命。

同时，要合理确定租金水平，减轻低收入家庭的经济负担。

保障性住房调查报告

保障性住房调查报告简介本报告是针对保障性住房情况进行的调查分析。

保障性住房是指政府组织、支持或管理的住房项目，旨在满足低收入家庭、特殊困难群体等特定人群对住房的需求。

本调查报告将分析保障性住房的现状、问题以及可能的解决方案。

调查方法本次调查采用了定量和定性的研究方法。

定量方法主要是通过问卷调查，收集被调查者的个人信息和对保障性住房的意见。

定性方法则是通过深度访谈和案例研究，深入了解保障性住房项目的具体情况。

调查结果保障性住房现状根据调查数据显示，保障性住房在我国的普及程度还有较大提升空间。

目前，大部分城市的保障性住房供不应求，申请人数远远超过可供房源的数量。

此外，一些地区存在保障性住房分配不公、管理不善等问题。

保障性住房问题分析在调研过程中，我们发现了一些普遍存在的问题：1.房源不足：当前的保障性住房供应有限，远远无法满足所有需要的家庭。

存在较长的等待时间，导致一些急需住房的家庭长期处于困境。

2.分配不公：一些地区在保障性住房的分配过程中存在不公正现象。

政府部门需要加强监管和审查，确保公平合理的分配原则。

3.管理不善：部分保障性住房项目管理存在问题，例如设施维护不及时、物业服务欠缺等，影响了住户的生活品质。

4.缺乏配套服务：保障性住房项目往往只提供基本的住房，而缺乏相关的社区服务设施，如幼儿园、医院、超市等，给住户带来不便。

解决方案建议基于调查结果，我们提出了以下建议来改善保障性住房现状：1.增加房源供应：政府应加大对保障性住房项目的投入，增加可供住户选择的房源数量，以满足日益增长的需求。

2.加强管理和监管：政府部门需要加强对保障性住房项目的监管，确保分配公正、管理有序，建立严格的制度和流程。

3.改善配套设施：保障性住房项目应提供完善的社区服务设施，满足住户的日常生活需求，提高居民的生活质量。

4.社会参与：政府可以借助社会力量，与企业、非营利组织等合作，共同推进保障性住房事业，形成合力。

结论通过本次调查和分析，我们了解到保障性住房目前面临的问题和挑战。

绵阳市人民政府关于印发切实解决执行不力和侵害群众切身利益问题两个专项方案的通知

绵阳市人民政府关于印发切实解决执行不力和侵害群众切身利益问题两个专项方案的通知文章属性•【制定机关】绵阳市人民政府•【公布日期】2017.08.14•【字号】绵府办函〔2017〕117号•【施行日期】2017.08.14•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文绵阳市人民政府关于印发切实解决执行不力和侵害群众切身利益问题两个专项方案的通知绵府办函〔2017〕117号科技城管委会，各县市区人民政府，各园区管委会，科学城办事处，市级各部门：现将《关于切实解决执行不力问题专项方案》和《关于切实解决侵害群众切身利益问题专项方案》印发你们，请结合实际，认真组织实施。

绵阳市人民政府办公室2017年8月14日关于切实解决执行不力问题专项方案按照2017年全市正风肃纪联席会议的安排部署，结合实际，现就“切实解决执行不力的问题”，制定如下方案。

一、工作目标认真贯彻落实2017年全市正风肃纪联席会议精神，切实履行职能职责，重点解决慵懒散拖、推诿扯皮、工作不实，不作为、慢作为、乱作为，“机关化”现象严重、部门利益至上等问题，加强机关效能建设，提高工作执行力，为建设国家科技城和幸福美丽绵阳营造良好的政务服务环境。

二、责任分工专项整治工作牵头市领导为市委常委、常务副市长颜超,牵头单位为市政府办公室。

（一）认真贯彻落实省委、省政府重大决策部署和省领导重要批示精神，开展重大决策部署和重要批示落实情况专项督查。

主办单位：市目督办责任人：蒲方方（二）深入推进“简政放权、放管结合、优化服务”改革工作，扎实开展行政审批制度、投资审批、职业资格、收费、商事制度、教科文卫领域、权责清单制度建设等改革工作。

主办单位：市协调办（市政府法制办）责任人：赵开年1.行政审批制度改革牵头单位：市审改办（市委编办）责任人：淳道怀2.投资审批改革牵头单位：市发展改革委责任人：兰劲3.职业资格改革牵头单位：市人力资源社会保障局责任人：张斯恩4.收费制度改革牵头单位：市财政局责任人：侍玉蓉5.商事制度改革牵头单位：市工商局责任人：杨纯忠6.教科文卫领域改革牵头单位：分别由市教体局、市科知局、市文广新局和市卫生计生委牵头负责责任人：胡东、刘青川、胡科、何承平7.行政权力清单制度建设、责任清单制度建设牵头单位：市委编办责任人：淳道怀（三）加大涉及群众切身利益的政策公开力度。

系统发力加快推动保障性住房建设

系统发力加快推动保障性住房建设作者：国家发展改革委体改所社会调查课题组来源：《中国经贸导刊》2024年第05期保障房建设是实现“居者有其屋”的重大民生工程，长期看将深度影响房地产发展模式，同时发挥着刺激消费、带动产业发展等基础功能。

2023年7月中央政治局会议提出要“加大保障性住房建设和供给”；同年12月，新一轮保障性住房规划建设启动，重点聚焦“两类群体”保障工作、地方政府主体责任及封闭管理相关事项。

2023年，国家发展改革委体改所社会调查课题组对全国10个省（市）共24个城市的城市居民展开问卷调查，收集受访者在商品房和保障性住房领域的主要变化、问题及诉求。

①依托以上数据，本报告对商品房与保障房需求变化趋势及保障房潜在经济后果展开讨论，并提出相关政策建议。

一、当前商品房、保障房需求呈分化特征（一）商品房购买意愿、二次购房需求及租赁需求低迷一是价格感受偏高压制购房意愿，居民“无力买”。

2023年以来商品房销售持续探底，导致商品房价格不断下跌，国家统计局数据显示，2023年商品房销售面积同比下降8.5%、销售额同比下跌6.5%；70个大中城市中，52个城市新建住宅售价低于2022年，66个城市二手住宅售价低于2022年。

即便如此，受访者对商品房的价格感受依然偏高。

68.6%的受访者认为房价处于偏高状态（见图1），在谈及未来房价预期时，27%的受访者认为未来两年房价会继续上涨（见图2）。

受此影响，居民购房意愿未在短期内迅速回升。

仅有16.4%的受访者计划2024年将加大“购房或租房”支出。

二是已购房家庭被深度锁定，“二次购房”需求低迷，居民“不愿换”。

受就业不振、收入增长不佳、房贷压力大等影响，已购房家庭正被房产深度锁定，无能力和意愿再次购房。

调查显示，在已购房样本中，86.4%的受访者表示当前收支基本平衡，仅有3.7%的受访者表示收支能有“富余”；49.6%的受访者期待降低房贷利率缓解还贷压力，占比最高。

《保障性住房政策研究》范文

《保障性住房政策研究》篇一一、引言保障性住房政策是政府为解决中低收入家庭住房困难问题而实施的重要政策。

近年来，随着城市化进程的加快，住房问题已成为社会关注的焦点。

因此，对保障性住房政策进行深入研究，对于促进社会公平、维护社会稳定、推动经济发展具有重要意义。

本文将对保障性住房政策的背景、现状、问题及优化措施进行探讨。

二、保障性住房政策的背景及现状保障性住房政策是指政府为中低收入家庭提供的一种住房保障制度。

其背景是在城市化进程中，大量人口涌入城市，住房需求剧增，而房价不断上涨，使得许多中低收入家庭无法承受。

为解决这一问题，政府出台了一系列保障性住房政策，如廉租住房、公共租赁住房、经济适用房等。

目前，我国保障性住房政策已取得一定成效。

政府投入大量资金，建设了大量保障性住房，使中低收入家庭的住房条件得到改善。

然而，在实施过程中，也暴露出一些问题，如政策执行不力、资源配置不合理、申请审核机制不完善等。

三、保障性住房政策存在的问题1. 政策执行不力：部分地区在执行保障性住房政策时，存在政策落实不到位、执行力度不够等问题，导致政策效果不佳。

2. 资源配置不合理：在保障性住房的资源配置上，存在区域分布不均、供需矛盾突出等问题，部分地区保障性住房供应过多或过少。

3. 申请审核机制不完善：保障性住房申请审核机制存在漏洞，部分不符合条件的家庭通过非正常途径获得保障性住房，造成资源浪费。

四、优化保障性住房政策的措施1. 加强政策执行力度：政府应加大对保障性住房政策的宣传力度，提高政策执行人员的素质和能力，确保政策落到实处。

2. 优化资源配置：在保障性住房的资源配置上，应充分考虑区域发展差异和人口分布特点，合理规划布局，实现资源优化配置。

3. 完善申请审核机制：建立严格的申请审核机制，加强信息公开和监督力度，防止不符合条件的家庭获得保障性住房。

4. 推动多元化住房供应：鼓励社会力量参与保障性住房建设，推动多元化住房供应，减轻政府负担。

绵阳市人民政府关于印发《绵阳市深化收入分配制度改革方案》的通知

绵阳市人民政府关于印发《绵阳市深化收入分配制度改革方案》的通知文章属性•【制定机关】绵阳市人民政府•【公布日期】2015.11.27•【字号】绵府发〔2015〕35号•【施行日期】2015.11.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】经济体制改革正文绵阳市人民政府关于印发《绵阳市深化收入分配制度改革方案》的通知绵府发〔2015〕35号各县市区人民政府，科技城管委会，各园区管委会，科学城办事处，市级各部门：《绵阳市深化收入分配制度改革方案》已经市政府第77次常务会议审议通过，现印发你们，请认真遵照执行。

绵阳市人民政府2015年11月27日绵阳市深化收入分配制度改革方案为贯彻落实党的十八大精神，按照省政府《关于深化收入分配制度改革的实施意见》（川府发〔2015〕11号）要求，结合绵阳实际，制定本方案。

一、总体要求和主要目标（一）总体要求。

贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府关于深化收入分配制度改革的精神，以邓小平理论、“三个代表”重要思想、科学发展观为指导，以保持经济平稳较快增长、增强经济实力为基础，在发展中调整收入分配结构、健全分配调节机制，注重市场调节与政府调控相结合、提升效率与维护公平相结合，着力完善初次分配机制，健全更有利于促进居民增收的再分配调节机制，以较快增加城乡居民收入、逐步缩小收入分配差距、进一步规范收入分配秩序为重点，努力实现居民收入增长和经济发展同步、劳动报酬增长和劳动生产率提高同步，逐步形成合理有序的收入分配格局。

（二）主要目标。

到2020年，全市居民人均收入高于全省当年平均水平，居民生活水平全面提高。

收入分配差距逐步缩小，“橄榄型”分配结构逐步形成。

收入分配秩序明显改善。

居民收入在国民收入分配中的比重、劳动报酬在初次分配中的比重逐步提高，社会保障和就业等民生支出占财政支出比重明显提升。

二、继续完善初次分配机制（三）健全促进就业创业体制机制。

建立经济发展和扩大就业的联动机制。

2024年绵阳房地产市场环境分析

2024年绵阳房地产市场环境分析1. 市场背景绵阳市位于四川省西北部，是一个重要的经济中心和人口聚集地。

近年来，绵阳的房地产市场发展迅速，吸引了许多房地产开发商和投资者的关注。

本文将分析绵阳房地产市场的环境，以及对市场发展的影响。

2. 政策环境绵阳市政府出台了一系列政策措施来促进房地产市场的发展。

例如，加大土地供应、降低购房首付比例、放宽限购政策等。

这些政策的实施对绵阳房地产市场的发展具有重要影响，吸引了更多的投资者和购房者。

3. 经济环境绵阳市经济发展迅速，人民生活水平不断提高，对房地产市场的需求也不断增加。

房地产市场的繁荣与绵阳市整体经济状况密切相关，经济增长带动了人口增长和购房需求的增加。

4. 市场竞争绵阳房地产市场竞争激烈，有许多房地产开发商参与其中。

市场上存在不同类型的房地产项目，包括住宅、商业和办公楼等。

这种市场竞争对于购房者来说是有利的，因为他们可以在不同项目之间做出选择，并根据自己的需求和预算做出决策。

5. 金融环境金融环境对房地产市场的发展起着重要的支持作用。

绵阳市有多家银行和金融机构，为购房者提供贷款和信贷支持。

低利率和多样化的金融产品促进了购房者的购房意愿，并推动了房地产市场的发展。

6. 城市规划绵阳市拥有完善的城市规划和基础设施建设，为房地产市场提供了良好的发展环境。

城市规划包括居住区、商业区、工业区等不同功能区域的划分，为房地产开发商提供了多样化的开发机会。

7. 环境保护环境保护在房地产市场发展中扮演着重要的角色。

绵阳市政府加大了对环保的重视，推动了房地产开发的绿色和可持续发展。

这种环保意识对于房地产市场的长期发展至关重要。

8. 人口结构绵阳市的人口结构对房地产市场的发展起着重要的影响。

年轻白领、年轻家庭和外来人口是绵阳房地产市场的重要消费群体。

了解人口结构并满足不同人群的需求，是房地产开发商成功的关键。

9. 地理位置绵阳市地理位置优越，交通发达，与周边城市和地区紧密相连。

住房保障案例

住房保障案例住房保障是指通过政府或社会组织提供的各种措施，确保居民有基本的住房需求得到满足。

近年来，随着城市化进程的加快和人口增长的压力，住房问题日益凸显，各地纷纷出台住房保障政策，以下列举了十个住房保障的案例。

1. 北京市公租房：北京市通过建设公租房来解决低收入群体的住房问题。

公租房以较低的租金出租给符合条件的家庭，通过政府资金和土地资源的支持，提供稳定的住房保障。

2. 上海市共有产权房：上海市推出共有产权房项目，通过政府和购房者共同出资购买商品房，购房者只需支付部分房款，获得相应的产权，实现低收入家庭的住房保障。

3. 广州市租赁补贴：广州市通过发放租赁补贴，帮助低收入家庭支付租金，提供经济上的住房保障。

租赁补贴可以减轻租户的经济负担，确保他们能够居住在适宜的房屋中。

4. 深圳市人才公寓：深圳市为吸引高层次人才，建设了一批人才公寓。

这些公寓提供相对较低的租金或售价，给予高层次人才住房保障，从而吸引他们在深圳工作和生活。

5. 成都市廉租住房：成都市通过建设廉租住房，提供给低收入家庭居住，为他们提供稳定的住房保障。

廉租住房以较低的租金出租，帮助低收入家庭解决住房问题。

6. 杭州市集体土地建设用于租赁住房：杭州市通过将集体土地用于租赁住房建设，提供廉租房源，为低收入家庭提供住房保障。

这种方式可以有效利用土地资源，解决低收入人群的住房问题。

7. 重庆市公租房联动补贴：重庆市推出公租房联动补贴政策，通过政府补贴和企业配租的方式，提供给符合条件的家庭低价租赁公租房，实现住房保障的目的。

8. 南京市购房补贴：南京市针对低收入家庭购房需求，推出购房补贴政策。

符合条件的家庭购房时可以获得一定的补贴，减轻购房的经济负担，实现住房保障。

9. 天津市棚户区改造：天津市通过棚户区改造项目，对棚户区进行改造，改善居民的居住条件，提供住房保障。

改造后的棚户区将建设成符合居民需求的安全、舒适的住房。

10. 武汉市农村危房改造：武汉市通过农村危房改造项目，对农村危房进行改造，提供安全、舒适的住房给农村居民，实现住房保障。

绵阳市人民政府办公室关于印发《绵阳市健全完善住房保障和供应体系专项改革方案》的通知

绵阳市人民政府办公室关于印发《绵阳市健全完善住房保障和供应体系专项改革方案》的通知文章属性•【制定机关】绵阳市人民政府办公室•【公布日期】2015.09.30•【字号】绵府办发〔2015〕63号•【施行日期】2015.09.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文绵阳市人民政府办公室关于印发《绵阳市健全完善住房保障和供应体系专项改革方案》的通知绵府办发〔2015〕63号各县市区人民政府，科技城管委会，各园区管委会，科学城办事处，市级有关部门：《绵阳市健全完善住房保障和供应体系专项改革方案》已经市政府同意，现印发你们，请认真组织实施。

附件：住房保障和供应体系结构图绵阳市人民政府办公室2015年9月30日绵阳市健全完善住房保障和供应体系专项改革方案为贯彻落实市委、市政府全面深化改革工作部署，健全完善住房保障和供应体系，按照《四川省人民政府办公厅关于印发健全住房保障和供应体系专项改革方案的通知》（川办发〔2014〕64号）要求，结合我市实际，制定本方案。

一、改革思路及目标按照构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房保障和供应体系的总体思路和要求，结合我市经济社会发展水平，从群众住房实际需求出发，健全住房保障制度，加大保障力度，满足困难群众基本住房需要；完善市场供应体系，满足群众多样化住房需求。

针对不同的住房消费能力群体，分类提供保障性住房和商品住房，努力实现住有所居。

（一）对不具备基本住房消费能力的中低收入城镇住房困难居民，健全公共租赁住房制度，供应低租金的租赁型保障性住房；（二）对住房困难且在城镇稳定就业的中低收入外来务工人员（包括农村进城务工人员）和新就业且住房困难的大中专院校毕业生，提供公共租赁住房；（三）对具备较强住房消费能力的中等收入和高收入城镇居民，健全市场商品住房供应体系，满足自住型和改善型住房需求；（四）改进住房公积金使用管理机制，更好地发挥住房公积金对住房供应和消费的支持作用。

浅析保障房分配存在的问题

浅析保障房分配存在的问题为了实现廉租住房、经济适用住房空置率和因分配管理引发的重大群体性事件“两个为零”，廉租住房租金收缴率和完好率“两个百分之百”，圆了部分低收入住房困难家庭的“住房梦”。

李克强总理曾指出：“分配是保障房的‘生命线’，分配不公会造成更大的不公，在这方面要加强探索。

”结合工作实践，本文试图对保障房公平分配管理做一些分析。

一、保障房分配中存在的问题1.保障率不高住房保障制度不够完善、保障能力有限，导致保障对象存在盲点，部分中低收入人群无法成为分配对象。

荆门市户籍、中低收入者可按照自身情况申请经济适用住房、廉租住房或公共租赁住房，但对于数量庞大的外地户籍、中低收入人群的“夹心层”群体，如外来务工人员和新就业大学生等，既买不起商品房，又不符合保障条件，其漏保现象已经成为影响城镇化进程，实现“住有所居”目标的关键因素。

保障房建设数量的不足和布局的不合理，也导致长期轮候和退租现象的存在，难以实现应保尽保。

2.准入关不严基层住房保障工作力量薄弱，审核手段单一，未能实地入户调查，加之居民住房、工资、纳税、家庭资产等信息资料分别由不同部门掌握，各部门之间未能实现数据共享，住房保障部门也尚未与税务、住房公积金、金融等部门实现信息共享，有些信息查询还存在着法律上的障碍，保障对象的收入、资产及其变动情况难以得到核实，致使保障对象的核查工作流于形式，出现“非保得保”的现象，引发社会质疑，不利于住房保障政策的实施。

3.监管度不够由于监管部门的人力有限，加上保障房点多量大，而且地址比较分散，基本上不会逐户上门核实使用情况。

而由于保障房的租金远低于同地段同期市场平均租金，以致部分承租人钻政策空子，特别是以虚假材料恶意骗租的不符合保障条件的承租人，将保障房以市价转租赚取租金差价。

对已享受住房保障家庭的后续监管不到位，且缺乏必要的失信惩戒手段，也导致部分保障对象资产、收入等情况发生变化，已不再符合保障条件，但仍未按规定退出或直接续租保障房，拖欠租金的现象也时有发生。

政策执行的路径—激励分析框架以住房保障政策为例

政策执行的路径—激励分析框架以住房保障政策为例一、概述政策执行是政策过程中的关键环节，其成功与否直接关系到政策目标的实现和政策效果的好坏。

在众多政策领域中，住房保障政策作为重要的民生政策，其实施效果对社会稳定和经济发展具有深远的影响。

本文选择住房保障政策作为研究对象，探讨政策执行的路径及其激励机制。

本文首先将对政策执行的相关理论进行梳理，明确政策执行过程中的主体、机制及影响因素。

在此基础上，构建一个激励分析框架，用于分析住房保障政策执行过程中的激励机制及其作用机制。

该框架将综合考虑政策执行过程中的内外部激励因素，包括政策制定者的激励、执行者的激励以及目标群体的激励等。

通过对住房保障政策执行过程中的激励机制进行深入分析，本文旨在揭示政策执行过程中的关键问题，提出相应的政策建议，以促进住房保障政策的有效实施。

同时，本文的研究也有助于丰富和完善政策执行理论，为其他领域的政策执行提供借鉴和参考。

1. 简要介绍住房保障政策的重要性及其在执行过程中面临的挑战。

住房保障政策在社会经济发展中具有重要性。

它有助于改善城市低收入居民的居住条件，解决住房困难问题，这是重要的民生问题，对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。

住房保障政策的实施对相关产业具有很强的带动效应，如建材、建筑等行业，可以促进经济增长。

保障性住房的建设还为扩大消费创造了有利条件，有利于提高居民的消费能力。

住房保障政策在执行过程中也面临一些挑战。

资金不足是一个常见的问题，这可能导致保障性住房的建设进度缓慢或质量下降。

保障房的选址和配套设施不完善也是一个挑战，这可能影响居民的生活质量和便利性。

保障性住房的退出机制不完善也是一个问题，这可能导致资源浪费和不公平现象。

在执行住房保障政策时，需要综合考虑各种因素，采取有效的措施来克服面临的挑战，以确保政策的有效实施和居民的住房需求得到满足。

2. 提出使用激励分析框架来研究政策执行路径的意义和价值。

在深入探讨政策执行的路径时，激励分析框架的引入显得尤为关键。

保障性住房共有产权研究的开题报告

保障性住房共有产权研究的开题报告一、研究背景及意义随着城市化不断推进，城市住房问题成为社会关注的焦点。

对于低收入家庭来说，尤其是农民工和城镇居民，购买房屋是一件困难的事情。

为了解决这一问题，中国开始推进保障性住房建设。

在这个过程中，共有产权房成为了一个备受关注的话题。

共有产权房指的是政府和居民共同购买一处房产，政府支付部分购买款，自愿购房者承担部分购买费用，享有产权使用权。

共有产权房的推出，旨在为低收入家庭提供一种负担得起的住房选择，同时也为居民提供了一种投资和居住的机会。

本研究旨在探究保障性住房共有产权的实践情况，分析其对于居民和政府的影响，并提出可行性建议，以进一步推动保障性住房建设和城市化发展。

二、研究内容和方法1.研究内容本研究主要从以下几个方面展开：（1）共有产权房的定义、类别及发展历程；（2）国内外共有产权房的实践情况及效果；（3）共有产权房的优缺点分析；（4）共有产权房在保障性住房中的应用与前景。

2.研究方法研究方法包括文献综述法、案例分析法、调查问卷法等。

首先进行文献综述，了解共有产权房的定义和发展历程，深入研究国内外共有产权房的实践情况和效果，并对其优缺点进行分析。

其次，对于国内一些成功的共有产权房项目进行案例分析，分析其成功的因素。

最后，采用调查问卷法，对共有产权房的居民和政府进行问卷调查，了解他们对共有产权房的认识和看法。

三、预期研究结果本研究预期结果包括以下几个方面：（1）共有产权房的定义、类型及发展历程的系统介绍；（2）国内外共有产权房的实践情况及效果的比较分析；（3）共有产权房的优缺点分析，具体介绍其在保障性住房建设中的作用和发展前景；（4）根据调查问卷结果，提出可行性建议，为共有产权房的进一步推广和完善提供借鉴和参考。

四、研究进度安排第一学期：（1）完成文献综述，深入了解共有产权房的定义、类型及发展历程；（2）分析国内外共有产权房的实践情况及效果，并撰写论文综述；（3）详细介绍共有产权房的优缺点。

浅析保障性安居工程存在的问题、成因及建议

浅析保障性安居工程存在的问题、成因及建议作者：徐静来源：《现代经济信息》2013年第05期摘要：保障性安居工程是政府运用市场机制的基本原理，组织建设以实际成本价向城市的中低收入住房困难户提供的具有社会保障性质的住宅建设工程，它包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房、各类棚户区改造等。

关键词：保障性安居工程；问题；成因；建议中图分类号：TU113.5+41 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2013）03-0-01一、保障性安居工程现状1995年国家出台了《国家安居工程实施方案》开始，保实施障性安居工程是解决中低收入居民住房问题的一种手段，作用是调控住房市场，调节收入分配，目的是逐步缓解居民住房困难、不断改善住房条件，加快城镇住房商品化和社会化进程，促进城镇住房建设。

实行政府扶持、单位支持、个人负担的原则，要以大中城市为重点，有计划、有步骤地推进。

2011年以《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》为标志，确立了逐步形成可持续的保障性安居工程投资、建设、运营和管理机制，重点发展公共租赁住房，根据实际情况继续安排经济适用住房和限价商品住房建设，加快实施各类棚户区改造，加大农村危房改造力度。

落实确保用地供应、增加政府投入、规范利用企业债券融资、加大信贷支持和税费减免政策方面的政策支持，对提高建设和规划管理水平及完善运行管理机制提出了具体要求，并将保障性安居工程纳入地方政府责任考核目标管理。

保障性安居工程从试点到全面铺开，制度建设逐步完善、资金筹集渠道基本确立，改善了低收入群体的住房条件，促进社会公平取得了一定成效。

二、存在问题及成因（一）地方政府对保障性安居工程重视不够。

由于现行住房保障政策都是以规范性文件形式发布的，虽有一定效力，但未形成法律制度约束。

工作中，认识不足、积极性不高，法规建设相对滞后，地方政府未将保障性安居工程纳入地方政府建设规划，没有根据当地的实际情况制定工作目标和措施，大多是为应付完成上级下达的任务指标，取得国家政策补贴，保障性安居工程缺乏在调查基础上的统一规划，地方政府对应保家庭、居住条件、住房需求，地方的经济发展状况有能力保障到什么范围、什么程度，基本上没有清晰思路和具体措施，缺乏利益调节和退出机制，导致保障政策不健全、保障对象不明晰、保障范围不确定。

绵阳市人民政府关于印发绵阳市城市更新实施办法（试行）的通知

绵阳市人民政府关于印发绵阳市城市更新实施办法（试行）的通知文章属性•【制定机关】绵阳市人民政府•【公布日期】2023.09.13•【字号】绵府规〔2023〕7号•【施行日期】2023.11.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文绵阳市人民政府关于印发绵阳市城市更新实施办法（试行）的通知绵府规〔2023〕7号绵阳科技城管委会，各县（市、区）人民政府，各园区管委会，科学城办事处，市级各部门：《绵阳市城市更新实施办法（试行）》已经市八届政府第66次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真抓好贯彻落实。

绵阳市人民政府2023年9月13日绵阳市城市更新实施办法（试行）目录第一章总则第二章工作机制第三章城市更新规划第四章城市更新评估第五章城市更新项目实施计划第六章城市更新项目实施第七章规划政策第八章土地政策第九章财税融资政策第十章附则第一章总则第一条为加快城市能级提升，以公园城市建设理念为引领，聚焦服务“人”、建好“城”、提升“产”、涵养“文”，着力推动城市更新，创新城市发展模式，推动城市高质量发展，创造高品质生活空间，结合我市实际，制定本办法。

第二条紧紧围绕加快建设中国科技城、全力打造成渝副中心战略定位，以科技立市、产业强市、开放活市、人才兴市、生态美市“五市战略”为引领，将城市更新与公园城市建设、海绵城市建设有机融合，实现城市布局更科学、功能更强、产业更优、品质更高。

第三条城市建成区范围内的城市更新，适用本办法。

具体包含：涪城区城郊街道、工区街道、城厢街道、石塘街道、青义场镇、新皂场镇；游仙区经济试验区、涪江街道、富乐街道、游仙街道、石马场镇、小枧场镇、新桥场镇；安州区花荄场镇、界牌场镇；绵阳高新区（科技城直管区）普明街道、永兴场镇；经开区塘汛街道、松垭场镇；科技城新区；仙海区沉抗场镇。

第四条本办法所称城市更新是指对建成区城市空间形态和功能进行整治、改善、优化，从而实现房屋使用、市政设施、公建配套等全面完善，产业结构、环境品质、文化传承等全面提升的建设活动。

浅析保障性住房中的问题与建议

( 一 ) 融资渠道单一化，资金统筹管理不到位
每年各地都有保障性安居工程的建设任务，大规模的保障房建设必然意味着大规模的资金需求，这些需求可大致分为三部分：土地一级开发资金需求、住房建设资金需求和保障住户补贴及融资需求。我国的保障房资金目前主要还是依靠中央、省级下拨的财政资金、土地出让净收益和住房公积金增值收益，在庞大的资产总需求中，财政补助投资占比较低，仅仅依靠这部分资金是不足以完成保障房的修建任务的，这就需要多范围多渠道的进行融
( 二 ) 保障性住房准入与退出机制存在漏洞
保障性住房政策本应体现为向中低收入或低收入人群倾斜，但在实际实施过程中，由于没有统一的管理机构，以及收入的界定存在一定的难度，保障对象发生了一些偏离。比如：各地都会制定本地人均最低收入标准，但是我国的收入监督系统尚未健全，银行也不允许随意查询私人账户，致使在核准一个家庭的总收入时，只能对财政工资收入进行核实，对于家庭其他成员在社会务工的收入无法准确核实，致使很多有着隐性收入的家庭也进入了申请者的行列；同时，由于民政、房管、公积金中心、工商等部门的数据信息流通不畅，尤其是信息共享的地域性限制，在全国、各部门之间难以形成联动机制，在资格审核的时候容易出现一些纰漏，使极少数不符合条件的申请人员通过审核。虽然也采取了通过街道居委会、各村组公示、监督、单位出具证明等方式，但还是使一些不符合申请资格的人钻了漏洞，通过了审核享受到了保障房，从而使一些真正的中低收入家庭失去了资格。
对于已享受公租房的租户也忽视定期
资格复核，使一些原本可以享受保障房，但后续生活条件已经发生改变不再符合条件的人员继续享受保障房，对这部分人群未能及时发现、清退。同时，少部分已享受人群存在错误的思想观念，认为申请到的保障房就是属于自己的私有房产，只要自己按时缴纳租金，便可以一直居住下去，这也对保障房的清退工作带来了很大的困难和阻力。

我国保障性住房分配现状、问题及对策

我国保障性住房分配现状、问题及对策刘义;陈志英【摘要】Affordable housing for urban residents is an important part of China's social security system .It’ s the most important way to solve the problem of people's livelihood ,and also related to the economic prosperity and social sta-bility.With the pace of construction of affordable housing ,distribution has been the core of the affordable housing construction,also became the most important link .But in reality,unfair phenomenon always happens ,which makes some people occupy the resources excessively that should not have been his own .It affects the ultimate success or failure of construction of affordable housing directly .In this article ,we analyzes the situation of our country's afford-able housing allocation system ,problems and causes .And it put forwards some countermeasures for improving our country's affordable housing allocation system .%城镇居民保障性住房是我国社会保障体系的重要组成部分，是一项惠民生、解民忧的重大举措，同时也关系着经济繁荣和社会稳定。

四川省共有产权保障性住房研究报告

实践意义
通过对四川省共有产权保障性住房的研究，可以为其他地区开展相关工作提供参考和借鉴，同时也有助于提高四川省的住房保障水平和民生福祉。
研究方法
本研究将采用文献资料、案例分析和问卷调查等方法，对四川省的共有产权保障性住房进行全面深入的研究和分析。
02
四川省共有产权保障性住房政策概述
政策背景
城市住房问题突出，中低收入家庭住房困难尤为严峻
共有产权保障性住房政策的实施过程中，政府的管理和监督机制不断完善，为政策的顺利实施提供了有力保障。
四川省在共有产权保障性住房建设方面取得了显著成效，覆盖面不断扩大，受益人数持续增加。
共有产权保障性住房政策的实施对四川省的社会、经济发展起到了积极推动作用。
研究展望
继续深化共有产权保障性住房政策的研究和实施，进一步扩大覆盖面和受益人数。
住房需求
随着城市化进程的加速和人口增长，四川省的住房需求日益增长，特别是在大城市和经济发展区域。
共有产权房发展
为了满足中低收入家庭的住房需求，四川省开始试点并推广共有产权保障性住房。
研究意义
理论意义
共有产权保障性住房是近年来住房保障政策的新方向，对于完善住房保障体系、优化资源配置和提高社会公平具有重要意义。
性。
提升城市形象和功能
03
共有产权保障性住房的建设也促进了城市功能完善和形象提升
。
存在问题
政策覆盖面有限
尽管四川省共有产权保障性住房政策覆盖面较广，但仍然存在一些地区和群体无法享受到该政策的情况。
申请和分配机制有待完善
在实践中，一些申请人反映申请和分配机制较为复杂，审核周期较长，公示环节也存在一定的不透明现象。
探索共有产权保障性住房政策的创新模式，以满足不同层次、不同需求的人群的住房需求。

低收入群体住房解决方案可负担房地产设计的探索

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住房可负担性挑战
在许多国家和地区，房地产价格高涨，使得低收入群体难以负担适宜的住房，因此，探索可负担的房地产设计成为当务之急。
社会公平与可持续发展
解决低收入群体住房问题不仅关乎社会公平与正义，也是实现城市可持续发展的重要一环。
国内外研究现状
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国外研究
发达国家在低收入群体住房解决方案方面有较长的研究历史，包括公共住房政策、住房补贴、住房合作社等多元化手段。
加大公共租赁住房建设力度
增加公共租赁住房供应，降低租赁门槛和租金水平，为低收入群体提供稳定、安全的住房环境。
推进共有产权房建设
通过政府与市场合作，推广共有产权房模式，降低购房门槛，帮助低收入群体实现拥有自己住房的梦想。
加强政策支持力度
财政资金支持
加大对低收入群体住房保障的财政投入，设立专项资金，支持可负担房地产项目的开发建设。
居民生活质量。
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提升物业管理水平
加强对物业公司的监管和培训，提高物业管理水平和服务质量，为居民
提供更加舒适、安全的居住环境。
03
加强居民参与和共建共治
鼓励居民参与社区建设和治理，发挥居民自治作用，共同营造和谐、宜
居的社区环境。
1.谢谢聆听
03 可负担房地产设计原则与策略
经济性原则
成本控制
通过精细化设计、选用性价比高的材料和设备等方式降低建设成
本。
空间高效利用
优化户型布局，提高空间利用率，减少浪费。
节能减排
采用节能技术和绿色建材，降低能耗和运营成本。
实用性原则
功能合理分区
根据居住者需求，将空间划分为动静分区、公私分区等不同功能区域。