云南省嵩明县房地产市场分析报告114页PPT
嵩县房地产报告 PPT课件
嵩县发展状况
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嵩县发展规划
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小结
1、考虑嵩县的特殊地理位置，县城周围四面环山，土地可开发空间有限，老城 区人口居多且可改造空间不大，随着新城区的规划确定，伊河之东发展成为 必然趋势；
2、随着国家政策的宏观调控及新政策的不断出台和执行落实，使得房地产住宅 市场投资客户及投资改善性客户倍受打压，相对于县城楼市影响甚微，对开 发商来说应抓住机遇。
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小结
嵩县有着丰富的资源优势，社会消费品的高消费额 及较低的城镇化率，势必使政府必须加快城市发展速度及 拉大城市框架。
受地形环境影响，老县城格局已形成，县城向东部、 南部平原地区发展为必然趋势；而南部多为企业主自行投 资，发展速度和潜力必然会受制约。
随着人均水平的提升，嵩县居民改善住宅环境的愿望 较为强烈。
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城市概况
地形
嵩县处在黄河、长江、淮河 三大水系的分水岭地带。地势由 东北向西南逐渐隆起，海拔 245-2211.6米，垂直高差达 1966.6米。县境内海拔1000米 以上的山峰700多座。白云山玉 皇顶为中原海拔至高点，龙池漫 峰为伏牛山主峰。汝河、白河、 伊河三条河流及696条支流贯穿 其间，3700多条沟壑纵横交错 。全县总面积中，山区占95% ，丘陵占4.5%，平川占0.5%， 故有“九山半陵半分川”之称。
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嵩县楼盘-金山水岸花园
占地面积:49213平方米 建筑面积:200000平方米 开工时间:2010-04-28 竣工时间:2013-04-28 开发商:洛阳龙运地产 工程进度:一期四栋18层 住宅，现已封项。(201406-18) 产权年限:70年 户 数:总户数1300户
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嵩县楼盘-滨河金典
3、受地形影响，嵩县可利用开发的平川土地甚为稀缺。
县域房地产市场状况分析报告PPT
近期，全国房产较为低迷，但房产呈现出 稳中有升的趋势。房产地域性特点特别明显， 近几年特别是今年，土地、人工费、建安成 本等都在增长，和大城市相比，建安成本都 差不多，但其价格和大城市根本没有可比性， 基本是成本价销售，所以价格不会有大的起 落。
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几点建议
一、真正建立或引进品牌房企
作为房地产企业必须按照国家相关的法律法规进行 开发经营规范运作，也只有这样，才能取得百姓的 认可，才能占领市场
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未来市场走势预测
房地产市场延续上年的回暖趋势，房地产 开发投资与资金来源保持较快增长，新开 工房屋面积保持较快增长，商业性房地产 贷款增速略有减缓，房屋销售价格上涨较 快
房地产市场整体保持平稳回落，投资、施工面积、 新开工面积、土地开发和购置面积、房屋价格指数 增幅平稳增长
o7
未来市场走势预测
二、房地产企业要建立起良好的管理体制。
房地产企业在资金方面存在着许多问题 ，融资渠道单一，融资成本较高，过度 依赖银行。一旦国家信贷政策有变，开 发企业的生存压力就会加大。因此，一 个好的企业表面上看是以质量求生存， 实际上是以管理求生存，资金链管理就 是企业管理中最重要的方面。
三，大力规范房地产市场开发秩序
成本推动房价上涨，在物价上涨的大环境下， 开发成本上涨，房地产品质与品牌的提升，房价 的增长是相当正常的。建立一个健康、稳定的、 可持续发展的房地产市场，创造一个良好的投资 环境，对政府、开发商、消费者都是一件好事
谢谢
区域结构
目前销售装快较好的楼盘大都位 于城市新区和市中心的商业繁华 地段，其中以现代中学等地段的 楼盘最为炙手可热。
从市场结构看
产品结构
在建商业楼盘较多，并且大都 以大型综合购物中心向周边辐 射，其中以市中心步行街附近 价格最高，位置最好。
2024年云南省房地产市场调研报告
云南省房地产市场调研报告1. 引言本报告旨在对云南省房地产市场进行全面调研分析，以便更好地了解该市场的发展趋势和相关政策。
2. 背景云南省位于中国西南地区，拥有丰富的自然资源和独特的地理环境，吸引了大量游客和投资者。
近年来，云南省的房地产市场发展迅速，但也面临一些挑战。
3. 市场概况云南省的房地产市场规模不断扩大，房价稳步上涨。
该市场主要由住宅物业和商业物业组成，其中住宅物业的需求量较大。
同时，各级政府采取了一系列政策措施来促进房地产市场的健康发展。
4. 市场趋势云南省房地产市场的主要趋势包括：•房地产市场快速增长：云南省房地产市场规模不断扩大，吸引了更多的投资者和房地产开发商。
•住宅需求增加：随着人口增长和城市化进程加快，住宅需求量不断增加。
•商业地产发展潜力：云南省的旅游业发展迅速，商业地产市场具有较大的发展潜力。
•政策调整：政府对房地产市场进行调控，推出一系列政策以稳定市场并防范潜在风险。
5. 主要挑战云南省房地产市场面临以下主要挑战：•土地资源紧张：云南省地处山区，土地资源有限，土地供应成为限制市场增长的因素。
•住房价格过高：随着市场需求的增加，房价不断上涨，给购房者造成了较大的压力。
•风险防控：房地产市场的波动性较大，政府需要采取一系列措施来防范潜在风险。
6. 政府政策云南省政府采取了一系列政策措施来引导和调控房地产市场，主要包括：•加强土地管理：优化土地利用规划，提高土地供应的质量和效率。
•增加住房保障供应：加大公共住房建设力度，满足低收入群体的住房需求。
•强化市场监管：加强对房地产市场的监管力度，打击违法违规行为。
•完善金融支持政策：提供金融支持，降低购房负担。
7. 结论云南省房地产市场发展迅速，市场规模不断扩大。
尽管面临一些挑战，但政府采取了一系列政策措施来引导和调控市场。
预计在未来，云南省的房地产市场将继续保持稳定增长，并为投资者和购房者带来更多机会和挑战。
以上为本次云南省房地产市场调研报告的主要内容，以供参考。
2019年昆明嵩明国际文化城初次调研报告-PPT精品文档
市场部 2019.10
项目的介绍
想要我们做什么 宏观背景概况 我们能做吗
项目的介绍
项目名称：嵩明长松园休闲旅游度假区国际文化城
项目的介绍
项目的介绍
辖四镇：嵩阳街道办事处、杨林镇、 牛栏江镇、小街镇
嵩明
人口：330514人 民族：26个
项目的介绍
“嵩明长松园休闲旅游度假区国际文化城” 被列为昆明14个重点推进的超亿元项目之一， 目前长松园片区总体规划设计已经完成编制， 在长松园片区规划了西山陶源谷、森林公园、 国际文化城、生态运动度假小镇等各具特色的 旅游区块，规划面积80多万平方公里。 计划到2019年，该片区接待游客数要达 136.5万人次。近期拟以开发“生态运动度假小 镇”、“国际文化城”内部分当前市场需求较 大的项目为主，同时，建设相应的公共基础配 套设施。
兰 茂 百 草 园
游 乐 城
想要我们做什么 国际文化城
占地：73.9公顷；在景区中心建 一座游乐城，作为整个景区的娱 乐配套项目，同时在昆曲高速公 路上能看见主题游乐城的迷人场 景，可以起到吸引游客与展示嵩 明形象的作用。
游 乐 城
项目的介绍
想要我们做什么 宏观背景概况 我们能做吗
宏观背景概况
宏观背景概况
昆明旅游发展——
昆明市2009年10月至2019年5月旅游经济 游客总数 （万人） 2009年10月 2009年11月 128.3 242.44 同比增长 （% ） 6.09 14.86 旅游总收入 （亿元） 5.71 18.14 同比增长 （% ） 7.83 9.59
2019年2月
2019年4月 2019年5月
宏观背景概况
昆明GDP 全省之内 一家独大
某房地产市场分析报告(PPT 43页)
120-144平面积段去化较好，库存压力较大。144平以上面积段整体去化率较低，去化
率未过25%。
其中70-90平面积段共供应36956套，成交12583套，去化率为34%；120-144平面积段共供应
27311套，成交7848套，去化率为28.7%；144平以上面积段共供应11864套，共成交2925套，整体 去化仅为24.6%；300平以上面积段共供应639套，共成交133套，去化率为20.8%。
1.56 12696
0.58 12546
0.47 9300
0.45 7279
0.19 8186
பைடு நூலகம்
4.35 10806
0.03 9243
0.09 4988
0.48 7977
0.38 7940
0.03 6413
0.04 9072
1.05 7727
9.55 11983
库存套数
0 39 12 41 29 46 16 2 26 211 1 25 48 74 133 172 73 35 8 10 431 0 0 77 38 0 0 115 831
其中高层产品的供销量、存货量均占市场整体的94.2%；别墅产品的是0.9%；；洋房的 占比分别是1.8%、1.4%、2.0%；多层的占比分别为1.6%、1.7%、1.5%；小高层的占比分 别为1.4%、1.8%、1.3%。
贵阳商品房整体市场总结
1. 贵阳商品房整体去化率较低，且成交主力面积段去化较好，但库存压 力大，大面积产品去化率较低； 2. 价格变化对成交量影响加大，市场对价格敏感度高； 3. 低总价产品为市场主力去化产品，200万以上产品市场占有率较低，仅 0.73%； 4. 上半年市场去化情况不佳，库存量大，所以下半年的压力很大，竞争 会更为激烈。
云南省嵩明县房地产市场分析报告
开发商应加强产品创新，提供 多样化的住房类型和户型，满 足不同购房者的需求。
开发商应注重提高住房品质， 加强项目管理，确保按时交付 房屋。
开发商应关注市场变化，加强 营销策略，提高品牌知名度。
对政府的建议
政府应加强市场监管，规范房地 产市场秩序，防止房价过快上涨
。
政府应加大保障性住房建设力度 ，满足低收入家庭的基本住房需
求。
政府应加强土地供应管理，合理 规划城市发展，促进房地产市场
的可持续发展。
THANKS。
随着基础设施和配套设施的完善，嵩明县的投资环境 将得到改善，吸引更多投资者进入房地产市场。
未来发展趋势
多元化产品
未来嵩明县的房地产市场将呈现多元化产品趋势 ，包括住宅、商业、文化、旅游等多种类型。
绿色建筑和智能化
随着环保意识的提高和科技的进步，绿色建筑和 智能化将成为房地产市场的发展方向。
区域协同发展
土地政策
国家对土地供应、土地出让方式 、土地税收等方面的规定，会影 响房地产开发商的成本和投资决 策。
地方政策
限购限售政策
税收政策
地方政府实施的购房限制和房产转让 限制，会直接影响房地产市场的需求 和供应。
地方政府对房地产交易、房产税等方 面的规定，会影响房地产市场的交易 量和投资回报。
土地出让政策
政策的变化会影响房地产 市场的供需关系，从而影 响房地产市场的价格走势 。
04
嵩明县房地产市场发展趋势
市场前景预测
城市化进程加速
随着城市化进程的加速，嵩明县的房地产市场需求将 持续增长，特别是住宅和商业地产。
政策支持
政府对房地产市场的政策支持力度将进一步加大、地价、出 让条件等方面的规定，会影响房地产 开发商的投资决策和项目开发成本。
昆明市房地产市场报告
•
02
安全生产工作概述
安全生产工作概述
01 认清形势，正视差距
2019年是贯彻落实党的十九大精神的开局之年。 推进“两个转变”，面临着新的形势，任务十分艰巨。
一方面施工任务繁重，
一方面安全风险系数提高，今年的安全生产将面临着
更加严峻的考验。新起点新目标新任务，让人激情满 怀，又让人充满希望。
安全生产工作概述
工作票
交接班制
两票
操作票
巡回检查制
三制
设备定期试验轮换制
2018年安全工作回顾
03 加大对现场的管控力度，多管齐下抓现场、盯一线
为强化考核，两个施工队的安全员全过程跟踪现场安全督导和管控，进一步加强全方位的安全生产管控，提高到 位监督和现场管理的实效性，确保现场真正处于“三控”状态。
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昆明市房地产市场报告
2018年安全工作回顾 01
安全生产工作概述 02
CONTENT
工作中存在的不足 03
此部分内容作为文字排版占位显示 建议使用主题字体
工作思路和工作计划 04
01
2018年安全工作回顾
2018年安全工作回顾
01 建全安全责任考核体系
实现了安全生产风险共担，责任共保。做到了千斤重担大家挑，人人身上有目标。有效形成了“班组保施工队， 施工队保”的安全生产责任考核机制。
实现了安全生产风险共 担，责任共保
实现了安全生产风险共 担，责任共保
做到了千斤重担大家挑， 人人身上有目标。
2018年安全工作回顾
02 严格执行《安规》和“两票三制”
杜绝无票作业，所有施工现场，都严格执行了工作票双签发，工作派工单，做到有据可查，同时规范了“两票” 填写， “两票”的合格率较去年明显提高并按规定进行了奖惩兑现。
云南房地产市场调研报告
云南房地产市场调研报告1. 引言本文是对云南房地产市场进行的调研报告。
云南是中国西南地区的一个省份，拥有丰富的自然资源和优美的自然风光，吸引了大量的游客和投资者。
随着国内经济的发展和人民生活水平的提高，云南房地产市场也蓬勃发展。
本文将对云南房地产市场的整体情况、市场特点以及未来发展趋势进行深入分析。
2. 云南房地产市场概况2.1 房地产市场规模根据统计数据，云南房地产市场近年来呈现逐步增长的趋势。
截至2021年底，云南全省房地产市场规模达到xx亿元，比上年增长xx%。
其中，住宅市场占据了绝大部分份额，商业地产和办公楼等其他地产市场规模相对较小。
2.2 房地产市场热点区域云南的房地产市场热点区域主要集中在省会昆明和其他一些经济发达的城市，如大理、丽江等。
这些地区具有较高的经济发展水平和人口吸引力，吸引了大量的投资者和购房者。
同时，云南的旅游业也对这些地区的房地产市场起到了促进作用。
2.3 房地产市场政策云南房地产市场的发展得益于相关政策的支持和推动。
政府出台了一系列的措施和政策来鼓励房地产市场的发展，如调整土地供应、加强房地产市场监管等。
这些政策有效地促进了云南房地产市场的稳定健康发展。
3. 云南房地产市场特点3.1 供需关系紧张云南房地产市场供需关系紧张是其一大特点。
由于经济的发展和人口的增加，购房需求持续上升，而房屋供应相对有限。
这导致了云南的房地产市场出现了供大于求的现象，房价呈现上涨趋势。
3.2 旅游业对房地产市场的影响云南是中国著名的旅游目的地之一，每年吸引了大量的游客。
旅游业的发展带动了当地房地产市场的繁荣。
很多游客和投资者选择在云南购买房产，作为度假别墅或投资属性。
因此，旅游业的兴旺对云南房地产市场发展起到了积极影响。
3.3 二手房市场活跃云南的二手房市场比较活跃，不少购房者选择购买二手房。
一方面，二手房价格相对较低，符合一些购房者的经济实力；另一方面，二手房有较高的出租和投资回报率，适合一些投资客的需求。
房地产 市场调研报告ppt
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是，妈妈非要把我这;丝儿;给剪了。她认为女孩子要自
强，不能爱美。我不肯，她就非拉着我去。这一幕正好
目 被爸刚 爸进是门绝的对爸有爸理撞由见、了有。立以场爸帮爸着跟妈妈妈妈的的，0恩我2爱便程不度再击单来做击添此讲无处加添，目加文录本单标击题此处添加文本
谓的挣扎，叹了一口气，松手了。出乎我意料的是，爸
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房地产市场调研及项目可行性报告案例研究分析.pptx
1 PART
城市规划——“一湖四片”+航空港规则
东城——即呈贡新城，形成新兴工业、科研文教园区，以花卉产业为
特色的生物产业基地，现代城市物流业中心。 规划人口95万人，用地100平方公里。
南城——即晋城——晋宁新城，形成新型旅游度假城。规划人口75万
人，用地80平方公里。
西城——即昆阳——海口新城，形成以磷矿精加工、机械制造、电子
未来昆明将围绕滇池构建 “一湖四片” （东西南北城） 西城 + 一 航 空 港 ， 建 设 现代新昆明市区 。 总 规 划 用 地 面 积 490平方公里，总规划人口450万人。其中东城呈贡新 城为大昆明市区启动区。
主城
空港 经济区
东城
南城
一、昆明楼市概况
1、昆明城市规划发展方向 2、昆明楼盘板块分布解读
区位 房价（2007年“451”格局） 房价（2012年“67915”格局）
三环外区 ——
域
二环至三 环区域 奔“四，3000元-4000元/平 （二环外） 方米
一环至二 4000元-5000元/平方米 环区域
一环内 6500元-10000元/平方米
逼近6000元 /平方米 7000-10000元/平方米 9000-13000元/平方米
2012年1月1日至2012年12月31日。
根据2012年国家及地方政策出台的调控政策，未来中国房地产的调控手段可能从限购、 限价等行政手段转变为市场经济手段，但抑制投资性需求的目标不会变，控制房价上 涨不动摇，同时加大保障性住房供给，满足市场刚性需求。
2 PART 昆明房地产重点政策解读
序号
标题
西市 区
北市区
中心区
东市区
南市区
嵩明县工程施工估价
一、项目背景嵩明县位于我国云南省中部，近年来随着城市化进程的加快，嵩明县的建设项目日益增多。
为确保工程项目的顺利实施，提高工程建设质量，降低工程造价，本报告对嵩明县某工程施工进行估价。
二、工程概况1. 工程名称：嵩明县某住宅小区项目2. 工程地点：嵩明县某区域3. 工程规模：占地面积约10万平方米，总建筑面积约15万平方米，包含住宅、商业、地下车库等设施。
4. 工程结构：框架剪力墙结构5. 工程工期：24个月三、估价依据1. 国家及地方相关法律法规、政策2. 工程设计图纸、施工图纸3. 材料设备市场行情4. 施工工艺及质量标准5. 工程量清单计价规范四、估价方法1. 工程量清单计价法：根据设计图纸和施工图纸，计算出工程量，结合市场行情和工程量清单计价规范，编制工程量清单，计算工程造价。
2. 比较法：通过对比类似工程项目的造价，分析嵩明县某住宅小区项目的造价水平。
3. 工程量估算法：根据设计图纸和施工图纸，估算工程量，结合市场行情和工程量估算规范，计算工程造价。
五、估价结果1. 工程造价：根据工程量清单计价法，嵩明县某住宅小区项目工程造价约为人民币1.2亿元。
2. 人工费：根据嵩明县当地劳动力市场行情，人工费约为工程造价的30%。
3. 材料费：根据市场行情和材料采购价格，材料费约为工程造价的40%。
4. 施工机械费：根据嵩明县当地施工机械租赁价格，施工机械费约为工程造价的10%。
5. 管理费：根据嵩明县当地建筑工程管理费标准，管理费约为工程造价的5%。
6. 利润及风险：根据嵩明县当地建筑工程利润及风险系数，利润及风险约为工程造价的5%。
综上所述，嵩明县某住宅小区项目工程造价约为人民币1.2亿元，其中人工费、材料费、施工机械费、管理费、利润及风险等分别占工程造价的比例。
六、结论通过对嵩明县某住宅小区项目的估价，我们可以了解到该项目的造价水平，为项目投资决策提供依据。
同时，通过对工程造价的合理估算，有助于降低工程建设成本，提高工程建设质量，确保项目顺利实施。
昆明市嵩明县房地产项目可行性研究报告
目录第一章总论........................................................................................ - 1 -1.1项目建设背景................................................................................................. - 1 -1.2 建设单位概况................................................................................................ - 3 -1.3可行性研究报告编制依据和原则................................................................. - 4 -1.4项目概况......................................................................................................... - 5 -1.4.1项目名称：.................................................................................................. - 5 -1.4.2项目建设地点.............................................................................................. - 5 -1.4.3 项目建设规模和内容................................................................................. - 5 -1.4.4 主要建设条件............................................................................................. - 7 -1.5投资估算和资金筹措..................................................................................... - 9 -1.5.1投资估算...................................................................................................... - 9 -1.5.2资金来源.................................................................................................... - 10 -1.6主要技术经济指标....................................................................................... - 10 -1.7结论............................................................................................................... - 12 -第二章区域房地产市场分析与项目定位 ..................................... - 14 -2.1嵩明县发展状况........................................................................................... - 14 -2.2项目所在区域房地产市场分析................................................................... - 15 -2.2.1嵩明县房地产现状.................................................................................... - 15 -2.2.2市场调查分析............................................................................................ - 17 -2.3空港新城商住小区项目市场定位............................................................... - 26 -2.3.1项目市场细分............................................................................................ - 26 -2.3.2产品定价.................................................................................................... - 28 -第三章项目选址与开发条件 ......................................................... - 29 -3.1.项目选址................................................................................................... - 29 -3.2项目建设条件............................................................................................... - 30 -第四章拆迁安置补偿方案 ............................................................... - 32 -4.1拆迁范围....................................................................................................... - 33 -4.2拆迁安置方式............................................................................................... - 33 -4.3拆迁计划....................................................................................................... - 34 -4.5过渡方式....................................................................................................... - 34 -4.6过渡期限....................................................................................................... - 34 -4.7临时安置补助费........................................................................................... - 35 -4.8优惠及奖励................................................................................................... - 35 -4.9特困补助费................................................................................................... - 37 -4.10临时和违章建筑的补偿............................................................................. - 37 -4.11限定条件 ..................................................................................................... - 38 -第五章建设规模和建筑方案 ....................................................... - 38 -5.3建筑方案....................................................................................................... - 40 -5.3.1.设计依据............................................................................................... - 41 -5.3.2设计原则.................................................................................................... - 42 -5.3.3建筑方案总体构思.................................................................................... - 42 -5.3.4工程项目一览表........................................................................................ - 45 -5.3.5结构设计............................................................................................... - 47 -5.4公用设施方案............................................................................................... - 48 -5.4.1供水............................................................................................................ - 48 -5.4.2排水............................................................................................................ - 50 -5.4.3防洪防涝.................................................................................................... - 51 -5.4.4供电............................................................................................................ - 51 -5.4.5照明系统.................................................................................................... - 53 -5.4.5弱电系统.................................................................................................... - 54 -5.4.6防雷接地.................................................................................................... - 55 -5.4.7通风空调.................................................................................................... - 55 -5.4.8消防............................................................................................................ - 55 -第六章环境和生态影响分析 ......................................................... - 56 -6.1项目主要产污情况....................................................................................... - 56 -6.2施工期污染源分析及处理........................................................................... - 57 -6.3运行期污染源分析及处理........................................................................... - 58 -6.4环境保护实施方案....................................................................................... - 60 -6.4.1原则............................................................................................................ - 60 -6.4.2环境保护措施............................................................................................ - 60 -6.4.3生态保护.................................................................................................... - 61 -6.4.4工作自律.................................................................................................... - 61 -6.4.5人文景观的保护........................................................................................ - 61 -6.5环境影响评价............................................................................................... - 61 -第七章项目实施进度安排 ............................................................. - 61 -7.1建设周期的规划........................................................................................... - 61 -7.2项目实施进度表........................................................................................... - 62 -第八章投资估算与资金筹措 ......................................................... - 62 -8.1 编制依据...................................................................................................... - 62 -8.2其他费用编制说明....................................................................................... - 64 -8.3项目总投资................................................................................................... - 64 -8.3.1建设投资.................................................................................................... - 65 -8.3.2分项工程投资估算.................................................................................... - 65 -8.4开发计划及资金安排................................................................................... - 67 -第九章财务评价 ............................................................................. - 68 -9.1财务评价基础数据与参数选取................................................................... - 69 -9.3销售收入分析............................................................................................... - 70 -9.4财务盈利能力分析....................................................................................... - 71 -9.4.1 利润分析................................................................................................... - 71 -9.4.2静态指标分析............................................................................................ - 71 -9.4.3动态指标分析............................................................................................ - 71 -9.5 贷款偿还能力分析...................................................................................... - 72 -9.6不确定性分析............................................................................................... - 72 -9.7财务评价结论............................................................................................... - 74 -第十章风险分析及对策 ................................................................. - 75 -10.1市场风险..................................................................................................... - 75 -10.2经营管理风险............................................................................................. - 75 -10.3金融财务风险............................................................................................. - 76 -第十一章结论 ................................................................................. - 77 -11.1项目评价 ..................................................................................................... - 77 -11.2建议 ............................................................................................................. - 77 -11.3结论............................................................................................................. - 78 -附表附表1：建设投资估算表一期项目投资估算表二期项目投资估算表附表2：投资计划与资金筹措表附表3：预售收入、销售税金及附加表附表4：开发项目总成本估算表附表5：利润与利润分配表附表6：项目投资现金流量表附表7：盈亏平衡图和敏感性分析图附图附图1：项目总规划图附图2：项目效果图附件附件1：企业法人营业执照附件2：组织机构代码证第一章总论1.1项目建设背景嵩明素有“滇东北门户”之称，作为昆明主城门户，西南最重要的内陆大码头，嵩明处于昆明“四环十七射”交通网络规划的重要节点、昆明“半小时经济圈”内。
房地产市场报告(ppt 45页)
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2015年昆明市一级市场分析
4 2015年昆明市二级市场分析
5 2016年房地产市场展望
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2015年宏观经济概况
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宏观经济： 国内生产总值
自2009年以来，我国国内生产总值逐年呈递增趋势；国内生产总值增长率则自2009年至2011年一直 维持在9以上，其中2010年为近年的高点，之后呈现递减态势， 2015年中国前三季度GDP增速为 6.98%，第三季度最低达到6.80%，创下近5年新低。
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综述：
片区市场分析
2015年，南市区供应、成交量分别为479.83万平米、381.19万平米，分别占昆明整 体供应、成交的40%、40%。东市区供应、成交量最低，分别为32.39万方、43.49 万方，各占昆明整体供应和成交的3%、5%。
从成交均价看，均价过万的仍为中市区，为10237元/平米，东市区、南市区、西市 区和北市区均价分别为6582元/平米、8737元/平米、7877元/平米和7674元/平米， 呈贡均价较低，为5681元/平米。
重点1 允许职工购房时同时申请使用父母、子女的住房公积金
鼓励缴存户为子女购房时，在购房合同“买受人”栏中一并填入缴 存人姓名，凭备案后的购房合同和税票办理住房公积金提 取或贷款。住房公积金贷款控制在本省范围。
重点2 推行住房公积金贷款偿还商业银行住房贷款业务
使用住房公积金购买首套普通商品住房且面积不超过90平方米的，首付比例为20%；其余的一、二套房贷款首付比例均为 30%。扩大异地购房贷款范围。
自2015年10月24日起，金融机构一年期贷款基准利 率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率 下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基 准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个 人住房公积金贷款利率保持不变。
嵩明县住房和城乡建设局_企业报告(业主版)
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
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2022-11-22
（4）文物和陈列品（1）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
嵩明县兰茂广场雕塑文化提升项 目（二期）中标结果公告
云南杰联市政工程 有限公司
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
378.5
2023-06-19
嵩明县住房和城乡建设局近 1 年项目月度节支率在 0%~37.5%之间浮动。从地区来看，节支率表现出 较强的行业差异性，住宅、商业用房、办公消耗用品及类似物品、测绘地理信息服务等节支率相对较 高。 近 1 年(2022-09~2023-08)：
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
嵩明县 2023 年爱尔信时代工 程项目管理有限公 司
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2023-03-10
TOP2
嵩明县“美丽县城”2019 年河滨 公园夜景亮化整修改造项目（一 期）工程竣工结算审核造价咨询 服务
目录
企业基本信息 .................................................................................................................................1 一、采购需求 .................................................................................................................................1
云南房地产市场调研报告
云南房地产市场调研报告云南地产市场调研报告橡树地产——新项目云南分公司11月25日第一部分:云南省概况一、云南省地理位置和行政区划:云南省:总面积:约39万平方千米,占全国面积 4.11%,在全国各省级行政区中面积排名第8;总人口:4596万( ),占全国人口3.35%,人口排名为第12名;全省共有25个少数民族。
汉族人口为3062.9万人,占总人口的66.63%;各少数民族人口为1533.7万人,占总人口的33.37%。
相邻的省区:四川、贵州、广西、西藏;缅甸、老挝和越南;北回归线从该省南部横穿而过。
行政区划:呈贡区(含呈贡新区) | 盘龙区| 五华区| 官渡区| 西山区| 东川区| 安宁市| 晋宁县| 富民县| 宜良县| 嵩明县| 石林彝族自治县| 禄劝彝族苗族自治县| 寻甸回族彝族自治县;古城区| 永胜县| 华坪县| 玉龙纳西族自治县| 宁蒗彝族自治县;隆阳区| 施甸县| 腾冲县| 龙陵县| 昌宁县;景洪市| 勐海县| 勐腊县。
二、云南省自然地理:1、气候特点:云南气候兼具低纬气候、季风气候、山原气候的特点。
其主要表现为:①气候的区域差异和垂直变化十分明显:平均温度在5~24℃左右,南北气温相差达19℃左右,表明了”立体气候”的特点。
②年温差小,日温差大。
夏季,最热天平均温度在19~22℃左右;冬季,最冷月平均温度在6~8℃以上。
年温差一般为10~15℃,但阴雨天气温较低。
一天的温度变化是早凉、午热,特别是冬、春两季,日温差可达12~20℃。
③降水充沛,干湿分明,分布不均。
降水量最多是6~9月份四个月,约占全年降水量的60%。
11月至次年4月的冬春季节为旱季,降水量只占全年的10%~20%,甚至更少。
2、地质地貌:①云南地形:极为复杂,大致上,西北部是高山深谷的横断山区,东部和南部是云贵高原。
整个云南西北高、东南低,有84%多的面积是山地,高原、丘陵占10%,仅有不到6%是坝子、湖泊之类。