2014年建阳房地产市场简析
2014年1-4月份全国房地产开发和销售情况
2014年1-4月份全国房地产开发和销售情况来源：国家统计局发布时间：2014-05-13 13:30一、房地产开发投资完成情况2014年1-4月份，全国房地产开发投资22322亿元，同比名义增长16. 4%，增速比1-3月份回落0.4个百分点。
其中，住宅投资 15299亿元，增长1 6.6%，增速回落0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。
1-4月份，东部地区房地产开发投资13230亿元，同比增长17.7%，增速与1-3月份持平；中部地区投资4268亿元，增长12.2%，增速回落3.4个百分点；西部地区投资4823亿元，增长16.6%，增速提高1.1个百分点。
1-4月份，房地产开发企业房屋施工面积564782万平方米，同比增长12. 8%，增速比1-3月份回落1.4个百分点。
其中，住宅施工面积405408万平方米，增长9.9%。
房屋新开工面积43234万平方米，下降22.1%，降幅收窄3.1个百分点。
其中，住宅新开工面积31184万平方米，下降24.5%。
房屋竣工面积23685万平方米，下降0.3%，降幅收窄4.6个百分点。
其中，住宅竣工面积17883万平方米，下降2.1%。
1-4月份，房地产开发企业土地购置面积8130万平方米，同比下降7.9%，降幅比1-3月份扩大5.6个百分点；土地成交价款2214亿元，增长9.6%，增速回落1.8个百分点。
二、商品房销售和待售情况1-4月份，商品房销售面积27709万平方米，同比下降6.9%，降幅比1-3月份扩大3.1个百分点。
其中，住宅销售面积下降8.6%，办公楼销售面积下降0.2%，商业营业用房销售面积增长3.4%。
商品房销售额18307亿元，下降7. 8%，降幅比1-3月份扩大2.6个百分点。
其中，住宅销售额下降9.9%，办公楼销售额下降10.2%，商业营业用房销售额增长3.5%。
1-4月份，东部地区商品房销售面积13340万平方米，同比下降13.5%，降幅比1-3月份扩大3.5个百分点；销售额10967亿元，下降14.0%，降幅扩大2. 5个百分点。
2014年年贵阳房地产市场年报(完整版)
7.8%
7.70%
12年
13年
单位：万亿元 70 60 50
7.40% 40 30 20 10 0
14年
2014年国内GDP同比增长7.4%，同比去年下降0.3个百分点； GDP增速降至24年来最慢。12月CPI涨幅为1.5%，而2014年全 年CPI同比上涨2.0%，全国CPI同比涨幅创五年来最低。
合富辉煌（中国）
贵州公司▪市场研究部
2014年贵阳市房地产市场年报
GUIZHOU HOPE
GUIZHOU HOPE
宏观经济综述
2014年全国经济增速放缓，在“新常态”的大前提下，政府班子开始寻求新的经济增长点。 楼市政策方面， 可总结为“双先取消，一下调”—— 2014年楼市开局不利，销售大幅下滑，各地政府陆 续为限购松绑，拉开了今年的第一波救市潮；从下半年开始，央行颁布房贷新政，取消限贷并下调存贷款 基准利率，楼市新一轮救市大幕拉起。 总的来看，2014年上半年调控政策未对房地产市场起到明显作用，而下半年政策主要着眼于房地产市场松 绑和促进，政策方面起伏较大。
单位：亿元
25000 20000 15000 10000
5000 0 2007
2007-2014全国进出口总额情况
进口总额（亿美元） 出口总额（亿美元）
2008 2009 2010 2011 2012
2013
2014
2014年，我国进出口总值26.43万亿元人民币，比2013年增长2.3%。其 中，出口14.39万亿元，增长4.9%；进口12.04万亿元，下降0.6%；贸易顺 差2.35万亿元，扩大45.9%。按美元计价，2014年，我国进出口、出口和 进口分别增长3.4%、6.1%和0.4%
2014年房地产行业分析报告
2014年房地产行业分析报告2014年6月目录一、2014年上半年市场情况分析 (4)1、全国市场基本情况 (4)2、不同类型的市场情况 (5)3、行业2014年下半年运行判断 (7)二、行业供需格局 (9)1、需求：增速回落，但总量保持高位 (9)（1）人口存量中的改善性需求 (10)（2）人口存量中的拆迁旧改需求 (11)（3）人口增量中的人口红利因素 (12)（4）人口增量中的城镇化率提升因素 (13)（5）存量和增量维度对需求的综合影响测算 (14)2、供给：土地集约化过程 (16)（1）目前我国存量住宅规模的测算 (16)（2）未来我国土地供给规模的测算 (17)3、行业供需逐步均衡将是大势所趋 (20)三、房地产行业变革：重构价值链 (21)1、简单土地价值创造面临挑战 (21)2、房地产金融和服务产业链价值有望逐步崛起 (24)（1）房地产金融链 (25)①海外回顾：美国房地产金融的发展历程 (25)②美国REITs的主要特点 (28)③我国基金化房地产信托未来发展的预测 (29)（2）房地产服务链 (33)①全球房地产服务业的崛起 (33)②我国房地产服务价值链现状 (35)③我国房地产服务业潜在规模空间 (36)④以“彩生活”为代表的新型房地产服务模式 (38)3、行业并购整合加大 (39)（1）并购行业发展的必由之路 (40)（2）所有制改革和国企改革带来更大并购机遇 (42)4、从减法到加法：新一轮“地产+X” (43)5、东部一线城市工业用地价值重估 (45)一、2014年上半年市场情况分析1、全国市场基本情况从全国市场来看，目前市场环境属于投资与销售同向回落状态。
从投资端看，1-5月全国开发投资与新开工累计同比增速分别为14.7%和-18.6%；从需求端看，1-5月全国商品房销售面积以及销售额累计同比增速分别为-7.8%以及-8.5%。
目前除开发投资增速外，行业其余主要指标增速已处于行业近5年来低谷值。
2014年房地产销售额百亿企业专题研究解析(可编辑修改word版)
千磨万击还坚劲，80 家百亿房企显峥嵘中国指数研究院2015 年1 月1 日特别声明：百亿房企销售数据统计是以 2014 年1 月1 日-12 月31 日期间销售的商品房为统计口径，主要依据 CREIS 中指数据在各地的销售监测数据、企业已经发布的业绩公告，并参考本年度总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。
本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2014 年，伴随中国经济从高速增长转向中高速增长的“新常态”，房地产市场持续调整，前三季度市场量价齐跌，受限购限贷政策放松、公积金贷款政策放宽及央行降息等一系列政策刺激影响，四季度逐渐显现翘尾态势。
全国商品房销售额全年同比降幅近8%，销售均价同比跌幅近5%。
优秀的百亿房企凭借更加灵活的适应能力和更高的抗风险能力，在急转直下的市场环境中经受住了来自政策、去化、资金等各方面的多重考验，整体展现出“千磨万击还坚劲，任尔东西南北风”的领军风范，不仅实现了业绩的逆势增长，而且阵容继续扩大，引领行业在变化的市场中锐意前行。
2014 年共有 80 家房地产企业跻身百亿军团，较 2013 年增加9家，销售总额共计2.8万亿元，市场份额已近40%。
2014 年百亿房企名单如下：➢绿地、万科首破 2000 亿大关百亿阵营分化加剧强者恒强态势愈显图：2014 年、2013 年百亿企业销售额分布情况从销售业绩分布来看，这些百亿房企出现 3 个清晰的断层，并据此分化出三大阵营的台阶式分布：第一阵营囊括 7 家千亿级企业，其中绿地、万科双双迈入 2000 亿元门槛，平均 38%的业绩增幅进一步拉大与其他千亿企业的距离；第二阵营为 12 家300-1000亿企业，除佳兆业外企业销售额集中在 400-730 亿元之间，由于距第一阵营有近 500 亿元的真空层，销售额均值仅为532 亿元，呈现明显的落差；而 100-300 亿企业最为集中，共计 61 家，竞争尤为激烈。
2014年1至11月河南省房地产开发市场运行情况简析
●理论研究仅供参考河南省房地产业商会2014年1-11月河南省房地产开发市场运行情况简析1-11月，全省房地产开发投资、商品房销售面积和企业到位资金增速均有所回落，同时，房屋新开工面积和本年土地购置面积降幅进一步扩大，后期走势需密切关注。
一、房地产开发投资增速重现回落。
1-11月，全省累计完成房地产开发投资3888.64亿元，比上年同期增长14.9%，增速比前三季度和1-10月分别回落2.0个和2.5个百分点。
房地产开发投资增速在连续两月小幅加快后重现回落态势。
分工程用途看，住宅、办公楼及商业营业用房投资增速均有所回落。
1-11月，住宅投资2928.30亿元，比上年同期增长17.5%，增速比1-10月回落2.3个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为75.3%，同比提高1.7个百分点。
非住宅类投资960.34亿元，增长7.6%，增速回落3.0个百分点。
其中，办公楼投资177.44亿元，增长14.6%，增速回落1.8个百分点；商业营业用房投资465.97亿元，增长18.1%，增速回落1.9个百分点；其他类型投资316.93亿元，下降7.6%，降幅扩大4.3个百分点。
分地区看，省会郑州房地产开发投资增速回落是造成全省回落的主要原因。
1-11月郑州累计完成房地产开发投资1558.59亿元，增长23.3%，增速比1-10月回落5.0个百分点，回落幅度大于全省2.5个百分点。
18个省辖市中8个投资增速与1-10月比有所回落，10个加快。
其中，投资增速回落幅度最大的是濮阳，增速回落12.8个百分点，投资增速加快幅度最大的是漯河，增速加快5.8个百分点。
二、房屋新开工面积降幅扩大，竣工面积增速加快。
1-11月，全省房屋施工面积37251.27万平方米，比上年同期增长9.7%，增速比1-10月回落3.3个百分点。
其中，住宅施工面积28604.94万平方米，增长8.2%，占房屋施工面积的比重为76.8%。
1-11月，全省房屋新开工面积9210.70万平方米，比上年同期下降13.3%，降幅比1-10月扩大3.8个百分点。
2014年1-7月份全国房地产开发和销售情况
2014年1-7月份全国房地产开发和销售情况来源：国家统计局发布时间：2014-08-13 13:30房地产开发 情况2014年1-7月份 全国房地产开发50381亿长13. 7% 速 1-6月份回落0.4个百分点。
其中 住宅 34365亿 长13. 3% 速回落0.4个百分点 房地产开发重为68.2%。
1-7月份 地 房地产开发 28833亿 长14.1% 速 1-6月份回落0.5个百分点中 地 10380亿 长11.6% 速回落0.3个百分点 地 11168亿 长14.7% 速回落0.1个百分点。
1-7月份 房地产开发 房 工面积632685万平方米 长11. 3% 速与1-6月份持平。
其中 住宅 工面积451577万平方米 长8. 2%。
房 开工面积98232万平方米 下降12.8% 降幅收窄3.6个百分点。
其中 住宅 开工面积69069万平方米 下降16.4%。
房 工面积43524万平方米 长4.5% 速回落3.6个百分点。
其中 住宅 工面积33270万平方米 长2.7%。
1-7月份 房地产开发 地 置面积17824万平方米 下降4.8% 降幅 1-6月份收窄1个百分点 地 款4828亿 长9.8%速提高0.8个百分点。
房销售和 售情况1-7月份 房销售面积56480万平方米 下降7.6% 降幅 1-6月份扩大1.6个百分点。
其中 住宅销售面积下降9.4% 销售面积下降4.9%房销售面积长7.4%。
房销售额36315亿 下降8. 2% 降幅 1-6月份扩大1.5个百分点。
其中 住宅销售额下降10.5%销售额下降14.0%房销售额 长8.6%。
1-7月份 地 房销售面积26436万平方米 下降14.8% 降幅 1-6月份扩大1.5个百分点销售额21022亿 下降15.2% 降幅扩大1. 2个百分点。
2014年全国房地产开发和销售情况
2014年全国房地产开发和销售情况一、房地产开发投资完成情况2014年，全国房地产开发投资95036亿元，比上年名义增长10.5%（扣除价格因素实际增长9. 9%），增速比1-11月份回落1.4个百分点，比2013年回落9.3个百分点。
其中，住宅投资64352亿元，增长9.2%，增速比1-11月份回落1.3个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为67.7%。
2014年，东部地区房地产开发投资52941亿元，比上年增长10.4%，增速比1-11月份回落1. 6个百分点；中部地区投资20662亿元，增长8.5%，增速回落0.7个百分点；西部地区投资21433亿元，增长12.8%，增速回落1.4个百分点。
2014年，房地产开发企业房屋施工面积726482万平方米，比上年增长9.2%，增速比1-11月份回落0.9个百分点。
其中，住宅施工面积515096万平方米，增长5.9%。
房屋新开工面积179592万平方米，下降10.7%，降幅扩大1.7个百分点。
其中，住宅新开工面积124877万平方米，下降1 4.4%。
房屋竣工面积107459万平方米，增长5.9%，增速回落2.2个百分点。
其中，住宅竣工面积80868万平方米，增长2.7%。
2014年，房地产开发企业土地购置面积33383万平方米，比上年下降14.0%，降幅比1-11月份收窄0.5个百分点；土地成交价款10020亿元，增长1.0%，1-11月份为下降0.1%。
二、商品房销售和待售情况2014年，商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%，降幅比1-11月份收窄0.6个百分点，2013年为增长17.3%。
其中，住宅销售面积下降9.1%，办公楼销售面积下降13.4%，商业营业用房销售面积增长7.2%。
商品房销售额76292亿元，下降6.3%，降幅比1-11月份收窄1.5个百分点，2013年为增长26.3%。
其中，住宅销售额下降7.8%，办公楼销售额下降21.4%，商业营业用房销售额增长7.6%。
2014年全国房地产市场走势分析与预测
2014年全国房地产市场走势分析与预测1．房地产开发投资增速相对平稳2014年1-4月，全国房地产开发投资22322亿元，同比增长16.4%，与上年同期相比回落4.7个百分点，与上月相比回落0.4个百分点。
其中，商品住宅完成投资15299亿元，同比增长16.6%，同比回落4.7个百分点。
4月份当月，全国完成房地产开发投资6983亿元，同比增长15.5%，增幅与上月相比加快1.2个百分点。
其中，住宅完成投资4769亿元，同比增长16.1%，增幅比上月加快0.9个百分点。
2．当月资金来源增速回升2014年1-4月，房地产开发企业本年资金来源达37200亿元，同比增长4.5%，增幅比上月下降2.1个百分点。
其中，国内贷款增长最快，实现7709亿元，增长16.5%；利用外资最慢，下降28.7%。
在其他资金来源中，个人按揭贷款实现4238亿元，同比下降3.1%。
4月份当月，房地产开发资金来源新增8469亿元，同比下降2.0%，增速比上月加快5.1个百分点。
其中，国内贷款新增1483亿元，增长2.6%，增速比上月减慢3.8个百分点；个人按揭贷款新增1077亿元，同比下降11.4%，增速较上月减慢6.4个百分点。
3．土地购置和新开工面积双双下滑2014年1-4月，房地产开发企业土地购置面积为8130万平方米，同比下降7.9%，涨幅与上年同期相比回升0.7个百分点。
4月份当月，房地产开发企业购置土地面积为2140万平方米，同比下降20.5%，降幅较上月收窄3.5个百分点。
2014年1-4月，全国商品房新开工面积为43234万平方米，下降22.1%，与上年同期相比，增速回落24.0个百分点。
其中，商品住宅新开工面积为31184万平方米，下降24.5%。
4月份当月，商品房新开工面积为14144万平方米，下降15.0%，增速较上月加快6.9个百分点。
其中，商品住宅新开工面积为9946万平方米，下降18.1%，加快5.6个百分点；办公楼新开工面积为612万平方米，增长12.5%；商业营业用房新开工面积为1861万平方米，下降8.9%。
常州市2014年——房地产市场分析报告
2014年--房地产市场分析报告常州市2015.5.10一、房地产市场综述2014年随着地方政府和央行密集出台了取消房地产市场的限购、限贷以及降息等政策，虽然常州市房地产开发运行年内略微波动，但总体没有出现大的起落变化。
2014年全市房地产开发市场呈现平稳发展态势，房地产开发投资持续保持高位增长。
1、开发投资持续高位增长。
2014年全市房地产开发投资完成1764亿元，同比增长19.6%，年内始终保持15%以上的增速，比上年提升2.8个百分点。
其中住宅投资完成1304亿元，同比增长27.7%，增速比上年提升7.9个百分点。
房地产开发投资占全社会投资的28.3%，占比较上年提高3.7个百分点。
2、商品房施工面积平稳增长。
2014年全市商品房施工面积为10909万平方米，同比增长13.7%，增速比上年回落0.5个百分点；其中住宅施工面积7652万平方米，增长11.6%，增速比上年回落1.6个百分点。
3、商品房新开工面积增速放缓。
2014年全市商品房新开工面积为3140万平方米，同比增长1.4%，增速比上年降低48.9个百分点；其中住宅新开工面积2210万平方米，增长1.3%，增速比上年减低54.9个百分点。
4、商品房竣工面积持续下降。
2014年全市商品房竣工面积为1527万平方米，同比下降9.8%，降幅比上年扩大2.4个百分点；其中住宅竣工面积1129万平方米，同比下降8.0%，降幅比上年收窄3.4个百分点。
二、常州市宏观经济概况2014年全市完成地区生产总值1.35万亿元，增长8%;地方公共财政预算收入1443.8亿元，增长8.5%;全社会固定资产投资6230.7亿元，增长3.8%。
工业经济平稳运行，实现规模以上工业总产值3.06万亿元，新兴产业产值、高新技术产业产值所占比重分别提高到47.5%和44.8%。
推动信息化和工业化“两化”融合，大力发展智能制造，支柱产业提档升级步伐加快。
服务业量质齐升，实现增加值6305亿元，增长9%，占地区生产总值的比重达到46.7%。
2014年中国房地产市场分析
1、房地产开发投资完成情况2014年，全国房地产开发投资95036亿元，比上年名义增长10.5%（扣除价格因素实际增长9.9%），增速比1-11月份回落 1.4个百分点，比2013年回落9.3个百分点。
其中，住宅投资64352亿元，增长9.2%，增速比1-11月份回落 1.3个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为67.7%。
2014年全国房地产开发和销售情况全国房地产开发投资增速上年增长10.4%，增速比1-11月份回落 1.6个百分点；中部地区投资20662亿元，增长8.5%，增速回落0.7个百分点；西部地区投资21433亿元，增长12.8%，增速回落 1.4个百分点。
2014年份东中西部地区房地产开发投资情况2014年份东中西部地区房地产销售情况2014年，房地产开发企业房屋施工面积726482万平方米，比上年增长9.2%，增速比1-11月份回落0.9个百分点。
其中，住宅施工面积515096万平方米，增长 5.9%。
房屋新开工面积179592万平方米，下降10.7%，降幅扩大 1.7个百分点。
其中，住宅新开工面积124877万平方米，下降14.4%。
房屋竣工面积107459万平方米，增长5.9%，增速回落 2.2个百分点。
其中，住宅竣工面积80868万平方米，增长 2.7%。
2014年，房地产开发企业土地购置面积33383万平方米，比上年下降14.0%，降幅比1-11月份收窄0.5个百分点；土地成交价款10020亿元，增长 1.0%，1-11月份为下降0.1%。
全国房地产开发企业土地购置面积增速2、商品房销售和待售情况2014年，商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%，降幅比1-11月份收窄0.6个百分点，2013年为增长17.3%。
其中，住宅销售面积下降9.1%，办公楼销售面积下降13.4%，商业营业用房销售面积增长7.2%。
商品房销售额76292亿元，下降 6.3%，降幅比1-11月份收窄 1.5个百分点，2013年为增长26.3%。
2014年房地产行业分析
2014年房地产行业分析2014年，中国房地产行业经历了一系列的调整和政策变化，成交量和价格出现了一定的波动。
房地产市场的分析主要包括供需状况、价格变动以及政策因素等方面。
首先，供需状况是房地产市场的重要因素。
2014年，房地产市场的供应量有所增加，但是需求量并没有同步增加。
原因主要是因为经济增速放缓，人口红利逐渐减少，对房地产的需求也相应减少。
此外，2014年楼市调控政策持续推进，使得购房者对于购房意愿的抑制进一步增强，从而导致了供需失衡的状况。
其次，价格变动是房地产市场分析的重要内容。
2014年，房地产价格出现了一定的波动。
一方面，部分热点城市的房价上涨较快，呈现出“限购松绑、价格上涨”的特点。
另一方面，部分三四线城市的房价出现下跌的情况，这与楼市调控政策有关。
房价的波动使得购房者的心态更加谨慎，对于购房的观望情绪增强，进一步加剧了市场的供需失衡状况。
最后，政策因素也对房地产市场产生了重要影响。
2014年，国家连续出台了一系列楼市调控政策，包括限购政策、限贷政策、稳房价政策等。
这些政策的实施有效抑制了房地产市场的过热态势，但也在一定程度上影响了市场的供需平衡。
特别是限购政策的出台对于一些投资客的投资需求产生了明显的抑制，也起到了限制市场过热的作用。
综上所述，2014年房地产市场呈现出供需失衡、价格波动以及政策影响等特点。
市场的供应量增加，但需求量并没有同步增加，导致了供需失衡的状况。
房价出现了一定的波动，部分热点城市的房价上涨较快，而部分三四线城市的房价出现下跌的情况。
政策因素对于市场的影响较大，楼市调控政策的推出有效抑制了市场过热的势头，但也给市场的需求带来了一定的影响。
2014下半年房地产走势及政策建议
2014下半年房地产走势及政策建议第一篇：2014下半年房地产走势及政策建议2014下半年房地产走势及政策建议2014年以来，中国房地产市场形势出现了一些新的变化，房地产投资增速持续回落，新开工面积和销售面积均低于上年同期，一些城市的个别房地产项目还下调了销售价格。
如何看待上半年房地产市场形势的一些新变化？这种变化是趋势性的还是阶段性的？房地产市场是否还具备平稳发展的条件？如何进一步完善房地产相关政策？本文将就这些问题展开讨论。
上半年房地产市场主要运行指标明显回落1-5月份，房地产市场主要运行指标明显回落。
其中，全国房地产开发投资30739亿元，同比名义增长14.7%，增速比一季度回落2.1个百分点，比上年同期回落5.9个百分点；房屋新开工面积59912万平方米，同比下降18.6%，降幅较一季度收窄6.6个百分点；商品房销售面积36070万平方米，同比下降8.5%，降幅较一季度扩大3.8个百分点；商品房销售额23674亿元，同比下降8.5%，降幅较1-3月扩大3.3个百分点；房地产开发企业到位资金46728亿元，同比增长3.6%，增速比一季度回落3个百分点。
从价格变化情况看，5月份70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降的城市有35个，持平的城市有20个，上涨的城市有15个。
环比价格变动中，最高涨幅为0.3%，最低为下降1.4%。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。
5月份，同比价格变动中，最高涨幅为11.3%，最低为下降4.8%。
总体来看，4月份以来，70个大中城市中，价格环比下降的城市开始增多，5月份价格环比下降的城市开始显著增加。
今年以来房地产市场形势变化的主要原因今年以来房地产市场主要运行指标的明显回落既有发展阶段的原因，也有市场自身调整的因素，还有受政策影响的原因。
从发展阶段看，根据第六次全国人口普查数据和近几年住房竣工等数据推算，2013年全国城镇户均住房在1.0套左右，即目前中国房地产市场供求状况已由供不应求转为供求基本平衡。
20140310-2014年两会后房地产市场走势研判
城北—余杭
下城—朝晖
优惠
10套特价房
90方优惠14-15万；130方优惠24-25万
130-139方10套特价房，总价260万起
2014年初，曾以“万达进驻”“学区房”等卖点价格飙升的德信北海公 园”马上降价“，引发部分楼盘随之调整价格
德信北海公园直降4000清盘、仅剩200余套房源收到400多组认筹，同属城北桥西板块的天鸿 香榭里则打出“直降6000、起价11800、均价13800”的降价信息
18% 16% 14% 12% 10% 8%
新型金融产品（部分列举）
金融机构吸收存款的成本上升
理财产品 余额宝 理财通 天天益 零钱宝 发行商 支付宝、天弘基金 微信、华夏、易方达、 广发、汇添富 工商银行、瑞信 苏宁、广发、汇添富 年化利率 按（2014-2-19） 6.22% 资金规模 4000亿元 超过100亿元 未公布 未公布
4000
3000 2000 1000 0
二三线南昌、贵阳成交面积略有下降，其他城市普遍较大增长
一线
省会
珠三角其他
20%
成交 面积 （万 ㎡）
北 京
上 海
广 州
深 圳
天 津
济 南
南 京
长 沙
合 肥
南 昌
武 汉
郑 州
西 安
成 都
贵 阳
昆 明
乌 鲁 木 齐
海 口
佛 山
东 莞
中 山
珠 海
江 门
8 8
1 2
亿平方米
2008-2013年全国商品房成交走势图
7000 6000 5000
14 12 10 8 6 4 2 0
商品房销售面积 销售均价 2008年 6.2 3882 2009年 9.4 4695 2010年 10.4 5034 2011年 11.0 5379 2012年 11.1 5791 2013年 13.1 6237
自己归纳总结的：南宁市2014年及2015年上半年房地产行情介绍
南宁市2014年度及2015年上半年房地产市场运行状况概述一、2014年南宁市房地产普通住宅产市场概述2014年南宁市新增商品住宅（经济适用房不包括在内）面积718.19万平米，与2013年相比增长22.9%；2014年南宁市普通住宅成交52948套，成交面积为557.76万平米，成交面积较2013年同比增加1.5%。
一方面是商品住宅新增批售面积增加22.9%，一方面是商品住宅销售面积仅增加1.5%。
供给大幅增加与销售微量增长之间的矛盾成为2014年度的主旋律。
从月度交易来分析，第一季度、第二季度各月成交量都震荡下跌。
4月底南宁限购松绑，加上五月一日房博会的开启，楼盘供应“小高潮”刺激了一部分市场需求，拉升了当月的成交量。
但这个刺激稍纵即逝，到6月之后，成交量开始继续下滑，传统的金九银十也没有改变其疲态。
成交量自6月开始连跌4个月，在10月限购令取消之后开始有所缓和，直至进入第四季度，开发商开始进行年关冲刺，楼市优惠盛行，成交量在全年是最为可喜的一季，12月的成交量更是创5年来单月新高。
进入2015年后，南宁市（区）普通住宅的销售全面向暖，月度销售数据同比均有较大程度的增长。
表1-1 2014年～2015年5月南宁月度普通住宅成交量一览图1-1 南宁市2014年月度普通住宅成交量图1-2 2014年前6个月与2015年前6个月普通住宅销售面积同期对比二、南宁市2014年度房地产市场特点分析2014年，南宁房地产市场（主要是指二级市场，下同）表现出如下特点：（1）房地产市场降温明显，投机性购房大幅降低2014年度，房地产行业库存过剩，行情短期内看空的观点成为社会的一致看法，而整个房地产行业在2014年销售业绩疲软的也印证了这一结论。
同时，房地产信息公开查询，未来开征房产税等政策传闻进一步打压投机性需求，导致投机性购房大幅锐减。
购房（不入住）作为一种投资增值的方式，基本上成为一种非主流做法，2014年度南宁市区普通住宅的销售量增长情况也验证了这一观点。
2014年房地产市场分析及预测
2014年房地产市场分析及预测一 2014年房地产市场分析（一）运行情况2014年，贵州房地产市场进入了深度调整期。
与2012年、2013年比较，2014年市场交易明显回落，商品房销售面积增速大幅下降，销售价格增速持续回落；房屋竣工面积增速远大于销售面积增速；房地产开发企业投资意愿减弱，土地购置面积和房屋新开工面积出现明显的负增长。
贵州9个地区房地产开发投资、商品房销售面积的区域差异有所减小。
与全国平均水平相比，贵州房地产交易和价格相对平稳，库存压力较小，房地产开发企业土地购置和房屋新开工活动减缓趋势较明显；潜在供给量增速低于全国平均水平（见表1）。
表1 贵州省2014年房地产市场主要指标及比较（二）运行态势1.贵州商品房销售面积增速回落，高于我国东部、中部、西部地区平均水平；贵州9个地州增速差异较大（1）基本情况2014年贵州商品房销售面积3178.1万平方米，同比增长6.9%，全国为负增长（见图1）。
分月度看，1～8月累计销售1685.5万平方米，仅比2013年同期增加1.6%，按6～8月的发展趋势，商品房销售面积将出现负增长；9月，国家房地产利好政策的出台刺激了贵州的楼市，商品房销售回暖较明显，11月增速达12.6%，年底有所回落。
图1 2014年贵州省房地产开发企业商品房销售面积及增速从单月销售面积看，9月最高，为490.4万平方米；其次是11月，达461.5万平方米；除1～2月外，最低为7月的174.8万平方米，全年平均月度销售面积264.8万平方米。
传统的“金九”表现明显，但“银十”并未出现。
由图1可见，2014年各月贵州商品房销售面积增速均高于全国平均水平。
尽管下半年推出了诸多楼市利好政策，如限购的逐步取消、公积金政策放松、利率下调等，但是全国楼市表现持续低迷，直到年底才有所回暖，全年下跌7.6%。
（2）9个地州市商品房销售增速差异较大，商品房销售量占比差异缩小2014年，贵州各个地区商品房销售增速差异明显（见表2）。
建阳市房地产市场分析
建阳市房地产市场分析一、城市概况1、地理位置建阳，位于福建省北部，建溪上游，又名潭城，隶属南平一市，地处闽北心脏地带，区位位置北接武夷山，南连顺昌、建瓯，西靠邵武，东临政和，地理位置十分优越，是闽北交通枢纽中心，南武路、205国道、水杉线、横南铁路贯穿南北，同时建阳是海峡西岸经济圈中重要的补给线与后援，是闽北产业集中区一个重要组成部分。
2、行政区划全市辖2个街道、8个镇、3个乡：潭城街道、童游街道、麻沙镇、水吉镇、将口镇、莒口镇、黄坑镇、漳墩镇、徐市镇、小湖镇、崇雒乡、书坊乡、回龙乡。
市政府驻潭城街道。
3、面积及人口全县总面积3378.2平方千米。
总人口近35万。
4、交通概况建阳为闽北交通枢纽、通讯电讯以及电力辐射中心。
南武旅游文明路、205国道、水杉线、横南铁路从市区横穿而过，离武夷山机场仅40余公里。
福（杭）贵成、沪金南穗两条国家一级通讯干线经过该市。
建阳和南平各县市以及所属乡镇均实行通讯光缆化，设在童游的省网22万伏变电站与该市11万伏输变电联网使建阳成为闽北电力辐射中心。
5、支柱产业建阳市是一个农业县级市，农业比重大，农业人口占全市总人口的75%，是全国商品粮基地，目前农业结构仍以传统的种养为主，主要有粮食、笋竹营林、养殖、茶果、经作、食用菌等六大产业。
二、经济发展2010年实现生产总值（GDP）78.57亿元，按可比价格计算，比上年增长12.8％。
其中，第一产业增加值18.96亿元，增长2.7％；第二产业增加值33.76亿元，增长18.1％；第三产业增加值25.85亿元，增长12.8％。
产业结构继续调整。
三次产业结构为24.1 ：43.0 ：32.9。
与上年相比一产下降0.8分点、二产上升1.6个百分点、三产下降0.8个百分点。
财政总收入61400万元，增长28.4％，其中地方级财政收入42268万元，增长35.4％。
财政总支出92767万元，增长37.8%。
全市地税各项收入47366万元，增长53.9％，其中税收收入32065万元，增长41.9％。
2014年第一季度襄阳市区房地产市场运行情况的报告
2014年是党的十八届三中全会召开之后的开局之年，襄阳房地产市场第一季度供销两旺，新增商品房供应67.3万平方米，同比增长175.7%；商品房成交65.75万方，同比增长39.7%；去化率高达97.70%。
商品住宅成交均价4880.15元/平方，环比增长1.8%，商品住宅价格维持在稳定水平。
一、土地市场分析2014年第一季度，襄阳市区通过土地招拍挂方式共出让用于房地产项目开发的土地17宗，土地面积111.26万方，成交金额11.8亿元，包含商品住宅用地6宗（包含纯住宅用地3宗与商住混合用地3宗），土地面积27.3万方，占总供应量的24%，同比减少30.6%；房地产商业用地5宗，土地面积44.95万方，占总供应量的39%。
企业工业用地6宗，土地面积42.2万方，占第一季度总供应量的37%，成交金额1.4亿元。
第一季度襄阳市四个区域均有土地供应。
其中以襄州区为最多，共出让6宗土地，面积51.36万方，成交金额7.22亿元。
其次是高新区，地块较多，但总面积较少，共出让8宗土地，46.1万方，包含商业用地1宗，土地面积1.2万平方米；住宅用地1宗，土地面积2.7万方，工业用地6宗，土地面积42.2万平方米。
其中高新区工业用地是由襄阳光彩台商产业园有限公司竞得，用于工业园区的开发。
老城区樊城也有2宗11.8万方的土地成交，成交金额2.28亿元，成交价格最高，达130万元/亩。
襄城区因为资源限制，仅出让1宗土地，面积2万方，成交金额0.24亿元。
二、商品房预售情况分析2014年第一季度，襄阳市市区商品房新增供应面积67.3万平方米，同比增长175.7%，其中包含商品住宅45.36万平方米，商业营业用房21.94万方，写字楼市场再次出现零供应局面。
新增商品房供应主要集中在1月份，1月共批准预售38.53万方，占总供应量的57.5%；2月在传统的春节期间一改两年来无供应的局面，当月上市17.48万方；受两会观望思想的影响，3月新增预售仅仅11.29万方。
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产品分析—户型
建阳房地产市场分析 武夷国际新城 112㎡三房两厅
新区户型已基本达到发达市场水平，户型方正，集约紧凑， 动静分明，客卧朝南，并实现较多面积赠送。
凯旋城 119㎡三房两厅
户型方正，集约紧凑； 动静分离，干湿分明； 通过阳台、凸窗与结构板延 伸实现10-15㎡面积赠送。
户型方正，集约紧凑； 动静分离，干湿分明； 客厅、双卧室朝南； 通过阳台、入户花园、凸窗与结构板 延伸实现10-15㎡面积赠送。
凯旋城 滨江一号
武夷国际新城
传统兵营式排列，单体最大 限度排布，居住品质一般；
围合式排列，实现大尺度社 区公共绿地空间
传统兵营式排列，单体最大 限度排布，居住品质一般；
高层+小高层为主，少量多 层；
高层+小高层为主；
高层+小高层为主；
产品分析—户型
建阳房地产市场分析
小户型当道，建发开始加入中小户型竞争，加剧市场竞争压 力；
6. 西门商圈：新兴高端商业圈---建发五星级酒店、商业综 合体，西城国际、阳光里及绿欧〃璟园等各新项目催熟。
西区商业产品概览
建阳房地产市场分析 项目名称 建发悦城 项目体量 55万㎡ 商业体量 12万㎡
西区商圈崛起同时，区域商业竞争加剧
商业规划 8万㎡大型集中商业 2万㎡商业步行街 2万㎡住宅底商 3000㎡美食百汇 2000㎡名品购物中心 2200㎡儿童主题乐园 2000㎡游泳健身会所 2万㎡住宅底商 3.3.万㎡特色商业街区 5万㎡商业街区 2万㎡社区底商 2万㎡社区底商 1.5万㎡集中商业 综合评述 西门商圈领导者，目前大型集中商已签约大润 发，成为建阳投资的热点 该项目商业规划明确，以购物中心搭配商业步 行街为核心，商业操作较为保守 项目拥有3.3万方特色商业街区规划，以此为核 心。但是偏离主干道，商业影响力较弱
商业市场特征
建阳房地产市场分析
本地发展商及投资者的商业投资概念落后。
无投资回报率意识
商业定价随性，投资者认知有限，如建发1F底商售价答3-3.5 万元/㎡，但位置优越处租金仅达80-100元/㎡/月，年投资回 报率勉强达4%；长久将极大破坏消费者投资热情。
商业操盘意识弱、 能力差，投入不足
即便是建发，商业操盘工作仍显滞后。体现在建发集中商招商 工作滞后，品牌商签约数量不足；其余项目皆无实质性运营、 包装准备，处于观望，幻想状态。
西区楼盘杂堆，仅代表项目存量已近百万㎡；
物业形态雷同，多以小高层、高层塔楼为主； 项目开发水平渐渐提升，亮点逐渐丰富，大尺度公共空间、社区配套，商业配套。
产品分析
建阳房地产市场分析 建发悦城
西区项目呈现多样化产品——多层洋房与别墅突显中高端品 质，另有围合社区大尺度公共绿地。
正达名郡 绿欧璟园
在售住宅存量——约180万㎡
在售住宅年均去化量——30-35万㎡
130万㎡
50万㎡
VS
30-35 万㎡
180万㎡待售量 VS 30-35万㎡ 年均去化量，供需比
5.5:1。
均价趋势
建阳房地产市场分析 建阳近一年 增量房均价趋势
整体住宅均价围绕5000元/㎡线浮动，变化平缓，利润实现 空间有限。
建阳在售代表项目 主力户型
项目 主力户型 88㎡（2+1）房两厅一卫； 103㎡ 三房两厅两卫； 118㎡ 三房两厅两卫； 129㎡ 三房两厅两卫； 79㎡两房两厅一卫； 113㎡三房两厅两卫； 123㎡三房两厅两卫； 86㎡两室两厅一卫； 113-119㎡ 三房两厅两卫； 120-125㎡ 三房两厅两卫 142-143㎡ 叠院 特点 改善型去化遇难，二期增加中小户型面积占比； 过厅玄关过渡，宽尺度客厅、卧室； 小面积赠送； 户型紧凑集约，产品线丰富； 无亦无显著亮点； 大面积赠送，户户送阳台； 低总价，一线江景； 定位清晰，首推大面积改善性客户； 大尺度空间赠送；
VS
建阳中高端客群基本被建发吸纳，主力乡镇 客群及城内中低端客群选择剩余项目； 其他县市客户以浦城、政和、松溪为主，为 当地房价较高溢出客群，但来源不稳定。南 平、建瓯及武夷山客群多购买投资性产品， 如商铺宅。
商业趋势1
建阳房地产市场分析
建阳商业发展正处于商街、超级市场向购物中心的转变阶段， 业态发展呈现多样性，即粗放式场所向集中式过渡。
产品分析—园林&配套
建阳房地产市场分析
西区社区公共绿化及配套品质高于新区，开始由核心产品圈 层向外围产品圈层过渡。
绿化 配套
西区项目绿化、社区配套品质呈现多样化，各有千秋； 项目
阳光里
融华锦城 绿欧〃璟园
4万㎡大空间绿地
4万㎡大空间绿地 2.5万㎡大空间绿地
架空层泛会所、大泳池、羽毛球场
社区医疗站、架空层泛会所 社区幼儿园、社区集中商业
商业趋势3
建阳房地产市场分析
商圈由原来的以中山路核心的单极化向多极化发展
商圈分析 建阳商圈当前呈多极化分散式分布 1. 中山路商圈：成熟商业步行街、中高端零售、娱乐业聚 集，民主路五金一条街；
2. 童游商圈：农贸、生活综合市场，向片区购物中心转变 ---金茂广场；
西区
3. 水南商圈：生活综合市场--永辉超市、餐饮一条街，旅 馆聚集； 4. 北门商圈：农贸市场、物流、农资混合； 5. 火车站商圈：餐饮、建材市场、旅店聚集。
盛世天地
10万㎡
4万㎡
正达名郡 阳光里 奥体花园 绿欧璟园
20万㎡ 25万㎡ 15万㎡ 17万㎡
5.3万㎡ 5万㎡ 2万㎡ 3.5万㎡
商业形态单一，操作较为传统，缺乏核心竞争 力
产品单一，无核心竞争力 小型集中商配套社区商业，形成区域热点，但 无亮点
西门商业未来放量巨大，且产品同质化严重，本案应抓住市场空档期，尽快去化； 区域商业规划均以社区商业为主，无亮点，本案需实现定位差异化，塑造核心价值
其余项目
20%
个体户， 商人 乡镇、浦 城政和
乡镇客户
30-20% 城内 普通客户
20-10% 其他县市
建发悦城凭借品牌、渠道、产品及营销优 势，常年稳居销售榜首位，吸附建阳大量 中高端人群，受市场影响较小； 但近期亦开始缩小户型面积，下沉市场。 西区靠近成熟区，又在建发烘托下，成为 改善型客户首选。
围合式排列，实现大尺度社 区公共绿地空间
传统兵营式排列，单体最大 限度排布，居住品质一般；
围合式排列，实现大尺度社 区公共绿地空间；
高层+小高层为主，少量别 墅；
Hale Waihona Puke 高层+多层，企图抢夺城区 改善性客源；
高层+小高层为主；
产品分析
建阳房地产市场分析
新区物业形态类似，以小高层、高层为主，搭配少量洋房； 并开始出现围合式布局，实现大尺度社区公共绿地空间。
新区项目绿化、社区配套品质仍较为初级 项目 凯旋城 武夷国际新城 绿化 围合&架空式5万㎡法式园林 普通园林 配套 架空层泛会所、3万㎡集中商业、恐龙乐园 普通商业配套
客群分析
建阳房地产市场分析
中高端客群多被建发吸附，主力乡镇客群及普通客群分散各 项目；新区品牌对闽北落后县市具有一定诱惑力。
建发悦城 40% 公务员 + 事业单位 职员 30% 70-60%
均价基本围绕5000元/㎡上线浮动，市府搬迁后的6月、7月甚至连续下挫；
单月均价更受当月或上月开盘产品影响，并未体现市府搬迁的影响 。
西区项目概览
建阳房地产市场分析
西区项目开发水平与亮点逐渐提升，但存量大，且趋于同质 化。
西区代表项目住宅基本信息； 项目
阳光里 正达名郡 融华锦城 绿欧〃璟园 海祥〃奥体花园 建发悦城 待推体量 （万㎡) 14 13.5 15 12 3.5 20
建发悦城
武夷国际新城
凯旋城 正达〃名郡
阳光里
94㎡三房两厅两卫两阳台； 户型方正，集约紧凑；动静分离，干湿分明； 105-115㎡三房两厅两卫三阳台；通过阳台、入户花园、凸窗与结构板延伸实现10135㎡四室两厅两卫三阳台； 15㎡面积赠送。
产品分析—户型
建阳房地产市场分析 阳光里 94㎡ 三房两厅
建阳市场简介
2014.12.01
成交量趋势
建阳房地产市场分析 建阳近一年 增量房销售趋势
武夷新区刺激效应递减，成交量趋于缓和，10月成交量再次 回落，并触底。
5月 27日，国务院批复福建省人民政府《关 于南平市部分行政区划调整的请示》，同意 撤销建阳市，设立南平市建阳区；南平市人 民政府驻地由延平区迁至建阳区。
■ 建阳商业仍以街铺、超市、百货等传统零售业态为主，休闲娱乐少而分散，新颖业态萌芽
出现；
■ 从目前建阳商业发展阶段和模式来看，建阳正经历从超级市场向购物中心过渡阶段，大型
综合性商业项目开始出现—建发〃悦城、金茂广场、万达广场（意向）； 但中山路核心商圈的地位仍将不会改变。
■ 随着城市空间格局的拉开，未来建阳商圈格局将出现一定程度调整，区域级商圈将会增加，
背景
国务院批复前，建阳商品住宅的月均销售面积为26922㎡;批复后，建阳商品住宅的月均销售 面积为39576㎡，上涨47%； 但近5月成交量持续下降，刺激效应递减，至10月成交量再次触底。
存量
建阳房地产市场分析
新区刺激效应递减，成交量趋于缓和，而楼市整体存量居高 位，狼多肉少——进入抢夺市场有限份额阶段。
西区户型已基本达到发达市场水平，户型方正，集约紧凑， 通过多种方式实现较多面积赠送。
建发悦城 88㎡（2+1）房
户型方正，集约紧凑； 动静分离，干湿分明； 通过阳台、入户花园、凸窗与结 构板延伸实现10-15㎡面积赠送。
户型方正，集约紧凑； 通过阳台、凸窗与结构板延伸实现10-15㎡面 积赠送。 但动静无分离，一定程度上存在私密破坏。