监理分户验收操作细则(万科项目)

镇江市丹徒区城建投资有限公司宜东一期安置房工程监理实施细则

（分户验收）

内容提要：

一、专业工程特点

二、监理工作范围及依据

三、监理工作控制目标

四、分户验收监理组织机构

五、监理分户验收工作流程

六、监理分户验收检查内容和标准及方法

七、监理分户验收工作控制要点及措施

八、住宅工程质量分户验收表（内表）

九、分户验收质量问题整改通知单（外表）

项目监理机构（章）：

专业监理工程师：

总监工程师：

日期：

江苏省建设厅监制

目录一、专业工程特点

二、监理工作范围及依据

三、监理工作控制目标

四、分户验收监理组织机构

五、监理分户验收工作流程

六、监理分户验收检查内容和标准及方法

七、监理分户验收工作控制要点及措施

八、住宅工程质量分户验收表（内表）

九、分户验收质量问题整改通知单（外表）

监理分户验收操作细则

一、专业工程特点

（一）工程概况

本工程由29#、40#号小高层住宅，结构合理使用年限为50年，建筑物安全等级为二级，抗震设防烈度为7度，屋面防水等级为Ⅲ级，建筑物耐火等级为二级。

1、室内装饰：根据使用功能的不同，门厅、电梯厅、多层楼梯间及中高层二层以下楼梯间楼地面铺贴地砖，厅房架空板处及商业用房实铺地面采用细石混凝土地面，其余均为水泥砂浆楼地面，卫生间带防水层；公共部位天棚、为混合砂浆粉面，刮腻子两度；厨房、卫生间墙面为水泥砂浆粉面，表面拉毛处理外墙面砖饰面。

2、室外装饰：外墙设保温层，表面刷外墙涂料或贴面砖；不上人屋面为细石混凝土屋面带保温层，上人屋面为SBS防水卷材上置细石混凝土，带保温层。

（二）分户验收特点

1、为配合加强住宅质量的控制和管理，提高客户对产品质量的满意度，创建卓越绩效管理模式，根据相关国家规范、《江苏省住宅分户验收规则》、《镇江市住宅工程质量分户验收管理办法》及监理合同为依据，制定本细则。

2、本工程特点是：工期紧、高层多、验收标准高、配套单位多，分户验收工序繁琐，工作量较大。无论从管理、协调、监控及验收的角度，都对我监理带来了难度、压力和挑战，为此，我们事前做好分户验收交底工作，加强过程控制和平行检查，督促施工单位严格按规范要求施工，尽量减少返工，确保施工质量满足业主要求。

二、监理工作范围及依据

（一）适用范围

本细则适用于镇江宜东新邨一期安置小区的分户验收。

（二）监理工作依据

1、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）

3、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）

4、《镇江市住宅工程质量分户验收管理办法》

5、《江苏省住宅工程质量分户验收规则》

6、《毛坯房检查范围和标准》《毛坯房交楼标准》

7、《全装修房毛坯交付标准》《全装修房检查标准》

8、《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2005

9、其它有效的建筑工程质量管理法规、文件、规定

10、本工程的监理规划、委托合同和总承包施工合同

三、监理工作控制目标

确保施工质量满足设计及规范要求，力争达到户户合格要求。

四、分户验收监理组织机构

1、分户验收小组成员：

组长：蓝军副组长：卞红芳、徐新民、黄开学。

组员：李军、徐舟、李政、池阳阳、陈波、徐新民、苏海清、范同生、谢荣斌、黄开学、陈维珍。

2、主要职责：

蓝军：全面负责工作的指挥及指导，并做好对各方的协调工作。

卞红芳、徐新民：为专职验收人员，全面负责具体工作的开展和实施。

李地：负责各楼号检查问题的汇总及整改单的拟文和收发。

苏海清、唐建国：负责29#楼的分户验收工作；

徐新民、范同生：负责40#楼的分户验收工作；

（注：上述监理人员为暂定人员，视现场实际情况再作适当增补和调整）

五、监理分户验收工作流程

监理分户验收过程控制程序表

（一）监理工作内容

根据有关规范、标准及合同要求，监理单位组织施工单位组成三个验收小组和一个精装修特别验收小组，分组分别对C16组团各单体的屋面、外墙面、各房间进行检查，管道通球、通水、外墙喷淋等同步进行，并作好原始检查记录。对不符合要求的，以质量问题检查整改单的形式发送施工单位并督促其限时整改，并做好复查记录，如此循环操作，直至整改内容达到要求。在竣工前由建设单位组织质检站、施工单位、监理单位等单位的主要负责人及管理人员进行终验工作。

（二）主要验收内容：

1）地面、墙面和顶棚面层质量

2）门窗安装质量

3）护栏安装质量

4）房间空间尺寸（开间尺寸、净高）

5）给排水工程安装质量

6）电气工程安装质量

7）防水工程质量

8）外墙及喷淋试验

9）公共部位

10）屋面工程

11）其它（烟道、防火门、管道透气孔等）

（三）检查内容、验收标准及检查方法

2、墙面及顶棚检查内容、检查标准、检查方法

7、电气检查内容、检查标准、检查方法

七、监理分户验收工作要点及措施

（一）监理分户验收工作顺序

根据本工程的施工流程和特点，按先外后内，自上而下的顺序进行验收。

1、外墙：施工过程中对每道施工工序进行验收，合格后再进入下道工序施工。在外架拆除以前，对外墙装饰、门窗安装、预留洞、落水管、栏杆、沉降缝等进行全数检查验收，并进行淋水试验，确保无渗漏，对所有不符合要求的问题必须整改合格后，再进入外架拆除。

2、屋面：在施工过程中督促施工单位分别对结构层、找平层、防水层进行盛水试验，确保不渗不漏后再进入隐蔽，并做好隐蔽验收记录。对排水沟、出屋面管道、排烟道、山墙根部、分格缝、沉降缝等的防水处理重点检查验收。

3、内部：原则上在施工单位自检合格后再进入初验，这样可以避免未完成工作列入验收缺陷。但为压缩工期，可视现场实践情况提前介入，按楼层、分项进行分户验收。如：某一层内墙抹灰完成，可提前进行这一层房间的开间尺寸、墙面平整度、垂直度和空鼓开裂的分户验收；某一层地坪完成，可提前进入这一层房间的净高、地坪平整度和空鼓开裂的分户验收。

（二）监理分户验收工作方法

1）编排初验表格，组织人员学习一户一验的具体内容、工作方法及要求，提高查验效率，减少重复工作量。

2）采用自备查验工具，公正、真实记录《住宅工程质量分户验收表》（内表001-012号）（详见第八部分内容），作为原始检查资料备案，并向业主反馈现场检查验收情况及提供有效数据。

3）对分户验收每天检查发现的问题及时汇总以《分户验收质量问题整改通知单A单》（外表及附表01-12）（详见第九部分内容）的形式发送施工方，督促施工方限时落实整改，并及时反馈建设方。

4）发送施工方的《分户验收质量问题整改通知单A单》内容，经施工方整改并自检合格后书面通知监理复查，合格的在《住宅工程质量分户验收表》（内表001-012号）中勾除，对不合格的问题再次汇总，并发出《分户验收质量问题整改通知单B单》，督促施工方继续限时整改。