2011年慈溪市范市棉花厂地块定位报告.ppt
慈溪市慈东片区规划
慈溪市慈东⽚区规划第⼀章规划总则第⼀条规划编制背景与⽬的随着区域宏观发展背景和区域性交通改变，慈东⽚区成为慈溪市域⼗⼀五规划中重要的发展区域，在这样的发展背景下，⽚区需要整合发展，城镇发展格局也需要做相应的调整。
为了落实?慈溪市市域总体规划?等上层次规划，从区域整合优化发展的⾓度出发，以加快区域社会经济“⼜好⼜快”发展和构建社会主义和谐社会为⽬标，特编制本规划。
划线部分为规划强制性内容。
第⼆条规划范围、规划期限与规划依据1. 规划范围包括龙⼭镇、范市镇和三北镇的⾏政区划范围，东南与宁波镇海区毗邻，西与掌起镇接壤，东北临杭州湾，总⾯积为112.80km2（注：此数据为统计部门数据，电⼦图实测为142.78km2）。
2. 规划期限规划期限为2006—2020年。
其中：近期为2006—2010年；远期为2011—2020年。
3. 规划依据（1）?中华⼈民共和国城市规划法?（1990）；（2）?城市规划编制办法?（2006）；（3）?城市⽤地分类与城市建设⽤地标准?（GBJ137－90）；（4）?村镇规划标准?（GB 50118－93）；（5）?国务院关于加强城乡规划监督管理的通知?（国发[2002]13号）；（6）?关于贯彻?国务院关于加强城乡规划监督管理的通知?的通知?（建规[2002]204号）；（7）?浙江省实施?中华⼈民共和国城市规划法?办法?（1992）；（8）?国务院关于深化改⾰严格⼟地管理的决定?（国发…2004?28号）；（9）?慈溪市市域总体规划?（2005）；（10）?慈溪城市总体规划?（2002）；（11）?慈溪市⽣态市建设规划?（2004）；（12）?慈溪市城镇供⽔⽔源规划?(2004)；（13）?慈溪市⼟地利⽤总体规划?(1996)；（14）?慈溪市滩涂围垦总体规划报告?(2003)；（15）?慈溪市交通发展规划?(2005)；（16）?慈溪市⾻⼲河⽹总体规划?(2002)；（17）?慈溪市电⽹2004－2010年发展规划?(2005)；（18）?慈溪市村庄布点规划?(2004)；（19）?慈东⼯业区块和龙⼭镇总体规划?(2005)；（20）?范市镇城镇总体规划?(2006)；（21）?三北镇城镇总体规划?(2002)；（22）?慈溪市地质灾害防治规划?(2003)；（23）?慈溪市市域污⽔治理⼀期⼯程初步设计?(2005)；（24）?慈溪市旅游发展总体规划?(2003)；（25）?慈溪市国民经济和社会发展第⼗⼀个五年总体规划?(2006)；（26）?慈溪市“⼗⼀五”现代物流发展规划?（2006）；（27）?浙江省环杭州湾地区城市群空间发展战略规划?(2004)；（28）?宁波市市域总体规划?（2006.4）；（29）?慈溪市先进特⾊制造业基地建设规划纲要?（2005）；（30）?余慈地区城镇空间布局规划?（2004）；（31）其他相关法律、法规、规划和⽂件等。
慈溪市调报告1
慈溪市调报告慈溪是长三角南翼一流的先进特色制造业基地，以国家级经济开发区杭州湾新区和慈东工业区为支撑的现代工业板块集聚已经成型,目前全市工业总量达到2005亿元，形成了36个产值超亿元的特色产业群和10多个国内最大的制造中心，拥有10个中国名牌和65个驰名商标，享有“家电之都”、“轻纺基地”、“轴承王国”等美誉。
目前，慈溪的商业点主要分布在新天地区块、三北大街、商都区块，我们对慈溪的主要商业点进行了为期三周的市调，结果如下:三北大街三北大街是慈溪市最早的商业中心，形成时间超过十年，品牌集中。
三北大街以青少年宫街为界，东侧主要以经营品牌童装为主，汇集了知名的童装品牌，如耐克童装、阿迪达斯童装、丽婴房、常春藤、红黄蓝等。
西侧主要经营男女装、运动休闲，汇集了哥弟、QUA、耐克、法国鳄鱼、百丽、Levi’s、三叶草、IZZUE等知名品牌。
在商业竞争日趋激烈的现今，三北大街由于缺乏整体规划，正在处于逐渐走下坡时期，但目前为止还是慈溪品牌最高端的商业街。
三北大街主要经营品类：餐饮、女装、男装、运动、休闲、女鞋、童装、饰品、内衣、花艺、面包房、眼镜、药店、餐饮三北大街经营情况抽样调查：三北大街知名品牌汇总：三北大街商业情况分析：1、三北大街的街边铺的日平均租金在7-10元/㎡，无物业费，转让费为5-10万元不等，经营时间较久，商业氛围已形成。
2、三北大街主要经营品类中街边铺在没有规划的情况下童装，品牌档次均属于中高端品牌，可见慈溪的商业经营者对于品类规划有一定的意识且品牌观念强烈。
3、多样经营程度高，面包房、花艺店装修风格和经营档次均具有一定水准，可见慈溪消费者对于生活品质的追求。
慈溪整体消费意识好。
4、西大街的服装品牌相对集中，品牌也有一定水准，但是品牌较单一，挑选余地较少。
5、500米的街边铺中哥弟出现2家，耐克系列出现3家，重复性严重说明商业的盈利性较大但是缺乏专业的规划。
6、在市调过程中有较多业主普遍表示对银泰百货慈溪店的入驻意愿强烈。
2011年08月慈溪市新潮塘区块城市设计思路解析
浒崇公路沿线住宅建筑山墙示意
住宅户型与山墙绿化结合，效果更佳
第二步 形象提升 1、界面： （1）潮塘江——沿河绿化+北立面
新潮塘绿化带驳岸的设计注重高差变化，尽可能的满足亲水性需求； 同时，在部分河段可以适度改线，将新潮塘景观引入地块中。。。。。。
第二步 形象提升 1、界面： （1）潮塘江——沿河绿化+北立面
新潮塘南岸绿化带的景观效果展示
第二步 形象提升 1、界面： （1）潮塘江——沿河绿化+北立面
新潮塘绿化带设计注重桥头的景观效果，此为浒崇公路桥景 观节点。
第二步 形象提升
1、界面： （1）潮塘江——沿河绿化+北立面
新潮塘绿化带 设计注重桥头的景 观效果，此为青少 年宫北路桥景观节 点。
第二步 形象提升
慈溪市新潮塘区块城市设计思路解析
2011.08
第一前部言分 项前目言 解读
慈溪现有楼盘分布图
1、现场感悟 项目初始，我们对慈溪 现有楼盘进行了摸底调查， 发现慈溪楼盘的两个趋势： （1）从刚性需求转向 生活品质的追求； （2）从楼盘时代转向 板块时代；
2、项目启示 这两个转变趋势对规划 地段提出的要求远远超越了 简单的土地出让。
蓝绿系统是 规划地块价值提 升的体现。
其中： ——水域，32公顷； ——绿地，70公顷；
第一步 卖点营造
2、价值点二：水绿体系 （1）不同使用者的绿地
规划除了沿路绿带、沿河绿带外，也关注到是步行半径内的小公园，500 米距离内的小型绿地，不需要很大面积，却可能是人气最高的步行公园。
沿路绿带
沿河绿带
水体分类
景观水体
第一步 卖点营造
慈溪市市域总体规划
一、湾大桥带来的机遇
湾大桥建设将会给慈溪经济发展带来以下三方面机遇
1. 接轨，发展区域经济
第一，以交通对接压缩时空距离，通过更加便捷的交通进一步拉近与的空间距离，实现与在人流、物流、技术流、信息流等方面的"无缝接轨"，更好地接受的辐射和带动。第二，通过确立了追求共同利益的"双赢思维"，可以按照配套、协调、互补、服务的要求，更加主动地与进行全方位、多层次、宽领域的交流合作。为承接浦东两岸开发带来的产业转移，不断优化市域的产业布局，建立起与互补的、全国一流的高新技术产业带，与打成一片、抱作一团，实现极化中心与辐射区域的良性互动。同时，可根据适应需要，建设高水平的农副产品生产基地、大型交易场所和理想的旅游休闲场所，使自己真正成为接受产业梯度转移的配套"工业园"、市民农产品安全消费需求的绿色"大菜园"和休闲旅游"后花园"。第三，以为扩大对外开放的更高平台。是外资进入中国大陆的"桥头堡"，也是世界制造业转移、扩散、协作、配套的一大基地。湾大桥把紧邻变成慈溪招商引资的名片，以为桥头堡加快走向世界，逐步形成了外商投资密集区。
第二章
第一节 优势分析（
一、区位条件优势凸现
随着湾跨海大桥的建设，慈溪东距60km，北距148km，西至138km，将融入沪、杭、甬2小时交通圈，交通条件也由原来的交通末端变为交通节点，这将极大提升慈溪在长三角城市群中连接、两大都市的“黄金节点”的战略地位，真正把原来的地理位置优势显化为区位优势，成为长江三角洲经济圈南翼环湾地区、、三大都市经济金三角的中心。
在此产业带将充分发挥民营经济特色产业投资区位三大优势积极吸纳国际先进生产要素推进与的联动发展培育若干具有国际竞争优势的产业集群构建新型产业体系奠定先进臸造业基地核心区地位形成长三角地区具有全球影响的先进臸造业基地而慈溪市的湾新区和慈东工业区块正是其中的重要组成部分这为慈溪市致力于构建长三角南翼经济中心城市和华东先进臸造业基地重要组成部分着力提升产业城市环境等综合竞争力创造了有利环境
棉花生产示范基地建设项目可行性研究报告
棉花生产示范基地建设项目可行性研究报告第一章总论第一节项目提要一、项目名称：某县棉花生产示范基地建设项目二、主管单位：**省农业厅三、建设性质：新建四、建设单位：单位名称：某县农业技术推广站法定代表人：**单位地址：某县东门街53号五、建设地点：1、土建工程位于某县种子公司种子加工中心院内；2、田间工程位于某乡的八个行政村。
六、建设内容新建种子加工车间500平方米，晒场3500平方米; 建设5000亩优质棉花生产示范基地，配套田间工程；购臵仪器设备23台（套）。
七、投资规模与资金筹措该项目建设总投资为550万元，其中申请中央预算内资金370万元；地方配套投资180万元。
八、建设年限：1年九、效益分析该项目建成后，项目区每亩增产皮棉15公斤，年增产皮棉共7.5万公斤，按每公斤皮棉16元计算，较项目建设前新增产值120万元。
通过良种加工、储备设施的完善，协作单位年加工脱绒包衣棉种60万公斤，按8元/公斤估算，年新增产值480万元。
总增产值600万元。
并可产生较大的社会和生态效益。
十、主要技术经济指标：项目建设主要技术经济指标如表1-1所示：表1-1 主要技术经济指标表第二节编制依据1、农业部办公厅（农办计[2009]6号）《关于进一步做好2009年度投资项目储备工作的通知》2、农业部《棉花优势区域布局规划》（2008-2015年）3、**省农业厅“关于编制2009年棉花生产示范基地建设项目可行性研究报告的通知”4、国家或行业规定的标准、规范、定额等5、有关设备及当地类似工程造价6、现行投资估算的有关规定7、建设方提供的有关基础资料第二章项目建设的必要性与可行性第一节项目建设的必要性棉花是关系国计民生的重要物资，在国民经济发展和棉区农民增收中占有重要地位。
加入WTO后，我国纺织品、服装出口迅速增加，对棉花的数量和质量提出了新的更高的要求。
2008年以后，欧盟和美国都将解除对中国纺织品出口的最终限制性条款，纺织服装业将获得良好的发展机遇，市场对优质高档专用原棉的需求量将进一步增加，这必将拉动棉花产业扩大生产和持续发展。
慈溪新潮塘区块城市设计PPT课件
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Part 4 总体城市设计框架
4.5 复合开放空间系统规划——规划目标
规划目标：形成具有生态、生产、游憩、绿地、非机动车廊道等复合功能的开放空间系统。
生态水系
游憩廊道网络
非机车廊道网络
复合开放空间系统
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Part 4 总体城市设计框架
4.5 复合开放空间系统规划 ——系统构成
商业服务功能
社区生态格局 与复合开放空 间专题研究 社区文化与主 题形象研究 社区公共配套 模式研究 交通影响评价 研究
城市设计框架 规划理念 城市空间结构 城市交通组织 城市功能分区 城市绿地景观 系统 相关其他
策划纲要
策划说明
策划图文
规划设计图 文
1.2.5 规划创新点
一、区域性、整体性—— 整体城市设计
二、向心性、有序性—— 空间结构组织
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Part 3 空间布局与规模结构
3.6 分区详细设计：安居乐业—生态宜居组团
北临商街，南倚干道； 夹江而生，商居联动。 点排结合，组团布局； 高低错落，秩序井然。
安居乐业—生态宜居组团北临住区公共服务特色 商业街，南倚北三环干道。周家路江东西向穿过该 组团，将组团分为安居苑和混合商住组团。临江两 岸布置点式高层，保证由里及外的景观视线通廊。
复合——功能复合，丰富空间与活力，提高凝聚人气的能力。
过渡——总体“大结构”与单元“小结构”相结合。用地以临浒崇公路和科技路商业为轴，居住分布两侧；单元功
能结合水体绿地布置，呈现“区段式”用地布局特点。 .
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Part 3 空间布局与规模结构
3.5 总体意象平面布局
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Part 3 空间布局与规模结构
慈溪市农业产业布局规划
慈溪市农业产业布局规划慈溪市人民政府二○○六年五月慈溪市农业产业布局规划编制工作领导小组组长杨慧芳慈溪市副市长副组长何登森慈溪市市政府办公室岑剑国慈溪市发展和改革局成员周丽娟慈溪市发展和改革局黄光辉慈溪市规划局陈红捷慈溪市国土资源局诸永高慈溪市农业局陈益萍慈溪市农机总站沈慧芳慈溪市环境保护局成维庆慈溪市统计局慈溪市农业产业布局规划编写小组组长岑剑国副组长周丽娟成员许雪松虞荷芬慈溪市发展和改革局陈红晖慈溪市农业局胡迪波慈溪市统计局毛群谊慈溪市国土资源局熊旭权慈溪市规划局王柏青慈溪市环境保护局周建丰慈溪市农机总站赵斌胡宇杰夏晖宁波市经济建设规划研究院目录第一章规划总论 (3)第一节规划任务由来及目的 (3)第二节规划编制依据 (3)第三节规划范围及期限 (4)第二章农业发展的基础条件 (5)第一节社会经济条件 (5)第二节农业环境和资源概况 (6)第三节农业发展现状及存在问题 (9)第三章指导思想、目标及任务 (13)第一节产业布局指导思想及原则 (13)第二节发展目标 (14)第三节主要任务 (15)第四章农业产业空间布局 (16)第一节四大农业产业功能区 (16)第二节农业产业布局的保护制度 (18)第五章主要农业基地建设 (19)第一节种植业基地建设 (19)第二节林特业基地建设 (22)第三节畜牧业基地建设 (25)第四节水产业基地建设 (27)第六章配套加工和流通基地建设 (30)第一节农产品加工基地 (30)第二节市场建设 (31)第七章重大建设项目 (32)第一节特色优势农产品生产基地建设 (32)第二节农产品加工基地建设项目 (34)第三节标准农田基础设施建设项目 (35)第四节农产品种苗基地建设项目 (36)第五节综合休闲农业基地建设项目 (36)第六节科技服务体系建设 (36)第七节农产品质量检测体系建设 (37)第八节机械作业服务体系建设 (37)第九节设施农业体系建设 (38)第八章保障措施 (38)第一节创新农业发展机制 (38)第二节营造农业投资的新环境 (40)第三节强化农业科技支撑作用 (40)第四节突出产业发展重点 (41)第五节加强规划实施的组织领导 (42)附表：1、慈溪市农业产业布局规划指标一览表2、慈溪市农业产业布局重点建设项目表附图：1、慈溪市农业产业布局现状图2、慈溪市农业产业发展重点和调整区图3、慈溪市农业产业布局——粮食、蔬菜、水果和花卉种植基地布局图4、慈溪市农业产业布局——畜禽、水产养殖基地布局图第一章规划总论第一节规划任务由来及目的为了进一步保护和整合宁波市农业资源，稳定提高农业综合生产能力，加快推动农业产业化进程，更好地适应城市化发展进程，逐步形成具有地方特色的农业优势产业，宁波市政府决定在全市及各县（市）、区开展农业产业布局规划编制工作，并以甬政办发[2005]84号文下发了有关事项通知，要求各地从当地农业资源实际出发，以市场为导向，以推进农业产业区域化布局、基地化建设、专业化生产、产业化经营和可持续发展为目的，以农业产业空间布局为主要内容，提出本地区农业产业的功能分区和发展目标、产业布局的基本框架、有一定规模的优势农产品基地、主要建设任务及相应的对策措施等。
20102011年度农一师棉花质量分析报告
2010/2011年度农一师棉花质量分析报告作者：康启慧葛陈勇来源：《中国纤检》2011年第19期8年来，通过发改委、农发行、纤检机构等部门的通力协作，国家出台了一系列优惠政策，促进新体制棉花加工企业改革，有效整合了棉花加工资源，促进了棉花加工产业良性发展。
农一师阿拉尔市地处天山南麓中段，塔里木盆地北缘，北起天山山地，南至塔克拉玛干大沙漠北缘，东跨沙雅县，西至柯坪县，东西相距281公里，南北相距180公里。
棉花产业是农一师阿拉尔市的主导产业，师市共有23个植棉团场（处）、乡，25家棉花加工企业。
2010年，棉花种植面积132万亩，截至2010年度，已技改企业25家，共技技改生产线63条。
2010/2011年度农一师棉花质量分析报告以2010/2011年度（2010年9月1日—2011年8月31日）农一师棉花仪器化公证检验数据为基础进行统计、分析。
棉花仪器化公证检验结果客观、公正，检验数据真实反映农一师棉花的质量状况。
一、数据来源2010年度，农一师棉花总产量26.41万吨，全师公证检验细绒棉10.0595万吨，占全师细绒棉总产量的38.43%。
2010/2011年度农一师棉花公证检验量比例见图1。
2010/2011年度农一师加工企业棉花公证检验量统计见表1。
我们通过对全师公证检验的10.0595万吨细绒棉的品级、长度、马克隆值和断裂比强度指标进行统计、分析，反映农一师棉花质量状况，棉花涉及农一师24个加工企业。
二、农一师棉花品质情况（一）品级棉花品级是棉花外观和内在质量的综合反映，是评价棉花质量的主要指标。
根据棉花成熟程度、色泽特征和轧工质量，棉花品级分为7个级，品级指标数值越小，品级越好。
表2为2010/2011年度农一师加工企业公检棉花品级状况统计。
棉花品级以3级为主，占49.98%。
棉花品级好的加工企业结合送检量分析有：农一师五团玉尔滚民族分场轧花厂、水利水电工程总公司工副业开发公司和七团粮油加工厂，2级及以上棉花分别占85.33%、78.45%和64.65%且4级及以下棉花比率均低于5%。
农业部关于印发《测土配方施肥技术规范(2011年修订版)》的通知
农业部关于印发《测土配方施肥技术规范(2011年修订版)》的通知文章属性•【制定机关】农业部(已撤销)•【公布日期】2011.09.15•【文号】农农发[2011]3号•【施行日期】2011.09.15•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】农业科技正文农业部关于印发《测土配方施肥技术规范（2011年修订版）》的通知（农农发[2011]3号）各省、自治区、直辖市及计划单列市农业（农牧、农村经济）厅（委、局），新疆生产建设兵团农业局，黑龙江、广东省农垦总局：我部2005年制定的《测土配方施肥技术规范（试行）（试行）》经过两次修订，于2008年2月以农业部文件正式印发施行。
随着测土配方施肥工作的深入推进，我部2008年印发的技术规范已不能满足新形势下测土配方施肥工作发展的需要。
为此，我部组织专家在广泛调查研究的基础上，对2008年印发的《测土配方施肥技术规范》进行修订，编制了《测土配方施肥技术规范（（2011年修订版）》（详见附件）。
这次修订后的技术规范主要细化了蔬菜、果树测土配方施肥技术内容，增加了肥料利用率田间试验、配方肥料供应等内容，调整和修改了肥料效应田间试验、样品采集与制备、基础数据库建立、肥料配方设计、配方肥合理施用和耕地地力评价等方面内容。
现将《测土配方施肥技术规范（（2011年修订版）》印发给你们，请结合本地实际情况，认真遵照执行。
要在继续做好大田农作物测土配方施肥工作的同时，建立和完善蔬菜、果树等园艺作物的施肥技术体系，加大蔬菜、果树等园艺作物测土配方施肥技术推广力度。
附件：测土配方施肥技术规范（（2011年修订版）二○一一年九月十五日附件：测土配方施肥技术规范（2011年修订版）1 范围本规范规定了全国测土配方施肥工作肥料效应田间试验、样品采集与制备、田间基本情况调查、土壤与植株测试、肥料配方设计、配方肥料合理使用、效果反馈与评价、数据汇总、报告撰写、耕地地力评价等内容、方法和操作规程。
慈溪市三丰棉花贸易有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告慈溪市三丰棉花贸易有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:慈溪市三丰棉花贸易有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分慈溪市三丰棉花贸易有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务；棉纱、化纤、塑料原料、有色金属批发、零售1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
调研报告格式 慈溪调研报告2 精品
下表为宁波市各电信运营商情况：项目电信联通移动覆盖规模（万户）204.12126.3653.46覆盖率92%57%24%在用户(万户）139.8410.641.52宁波各运营商套餐资费:运营商产品类型套餐类型（月）价格（元）备注电信4M1210804M24204012M12160020M12200050M122400100M1228004M120690元购手机,保底消费189元\/月,200元话费分月返还20M1203290元购手机,保底消费209元\/月,预存1600送50话费移动6M12465另付100元初装费,赠送100元超市卡6M24700另付100元初装费,赠送100元超市卡10M12600另付100元初装费,赠送100元超市卡20M12480另付100元初装费,手机保底消费88元\/月4M12240手机保底消费48元\/月4M120全家手机保底消费158元\/月6M12240手机保底消费58元\/月联通2M12658需另付108元初装费4M121200需另付108元初装费2.3SWOT分析优势
调研报告格式慈溪调研报告2
1.城市概况21.1城市地理概况21.2城市人口概况31.3城市概况总结4
2、市场概况42.1市场环境42.2市场分析52.3SWOT分析72.4市场概况总结8
3、工作开展计划83.1计划时间表83.2基础建设预算93.2.1小区建设93.2.2城建设计划及预算103.2.3核心机房建设资金投入123.2.4核心机房费用123.2.5小区建设、城、核心机房三项投资总额123.3城际互联资金投入133.3.1城际互联及机房拓扑示意图133.3.2传输及出口费用133.4ISP牌照申请计划14
慈溪产业布局分析
慈溪产业布局分析慈溪，位于东海之滨，东离宁波60公里，北距上海148公里，西至杭州138公里，是长江三角洲经济圈南翼环杭州湾地区上海、杭州、宁波三大都市经济金三角的中心，区位和交通优势十分明显。
特别是随着2008年5月杭州湾跨海大桥的通车，给慈溪带来了千载难逢的历史性机遇。
这座比旧金山金门跨海大桥长15倍的双塔钢筋混凝土斜拉桥将横跨广袤而汹涌的杭州湾海域，从此慈溪将一跃成为连接上海、宁波两大都市的“黄金节点”，融入沪、杭、甬2小时交通圈，这将极大提升慈溪在长三角城市群中的战略地位。
慈溪的发展历程和经济成就作为全国百强县，慈溪市经历了从一个种棉晒盐为主的农业县到杭州湾南翼的经济强市；从一个相对封闭的交通末梢县到连接沪杭甬经济金三角的节点城市；从一个滨海小城到宁波大都市北部中心和北接上海的新门户等一系列历史性变化。
杭州湾跨海大桥创造了世界奇迹，也是引领慈溪发展、提升慈溪城市国际形象的强大引擎和显著标志。
在杭州湾跨海大桥惊动世界的一跨之后，慈溪让来往于大桥的人们留下了“惊鸿一瞥”。
实现了工业梦、城市梦、大桥梦、小康梦……小家电生产王国”慈溪的发展创造了一个又一个奇迹。
上演着一幕又一幕经济现象、社会现象和文化现象的蜕变过程。
慈溪产业2008年，慈溪全市实现生产总值601.4亿元，城镇居民人均可支配收入达到26385元，农村居民人均纯收入达到12263元，分别增长7.5%和10.2%。
实现第一产业增加值28.15亿元，农林牧渔业总产值41.17亿元，均同比增长5.1%。
工业实现增加值373.73亿元，增长8.9%。
全市工业总产值突破2000亿元，其中2103家规模以上工业企业产值超过1000亿元。
计划，加快推进工业创新发展，“双新”拉动作用明显，新认定高新技术企业66家，新实施国家级科技计划项目29项。
深入实施品牌、标准和专利“三大战略”，全市授权专利总量在全省各县（市、区）中率先突破万件，中国驰名商标和中国名牌产品累计达到82件和10件，累计有39家企业参与69项国家标准和行业标准的制订修订工作。
慈溪市范市棉花厂地块定位报告PPT文档共76页
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26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
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27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰
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28、知之者不如好之者，好之者不如乐之者。——孔子
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29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华
谢谢！
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慈溪市范市棉花厂地块定位 报告
41、实际上，我们想要的不是针对犯 罪的法 律，而 是针对 疯狂的 法律。 ——马 克·吐温 42、法律的力量应当跟随着公民，就 像影子 跟随着 身体一 样。— —贝卡 利亚 43、法律和制度必须跟上人类思想进 步。— —杰弗 逊 44、人类受制于法律，法律受制于情 理。— —托·富 勒
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内部因素 外部因素
有河道景观； 地块方正，利于规划 地块道路畅通，交通便捷 地块周边为龙山中学及行政中心， 价值提升； 地块处于范市最中心区域，知名度高
周围有几个工厂，工业污染存在一定影响 周边皆为民房，一时难以形成良好商住氛围
机会Opportunities
调控政策
宁波出台的新政，基本是对国八条的跟进，限购令对行业打击最 为致命。
限购
对已有1套住房的当地居民家庭、限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的 当地居民家庭限购；对无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明 的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房；可提供者限购一套
关键词
信贷
强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不 低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
龙山镇历年社会消费额度
2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年
0
2006年
2007年
2008年
2009年
2010年
生产总值（亿元）
居民收入（元）
社会消费（亿元）
2009年，全镇预计实现地区生产总值41.9亿元，同比增长10%（其中，一产增加值3.4亿元，
同比增长8%；二产增加值28.1亿元，同比增长6.2%；三产增加值10.4亿元，同比增长21%）；完 成社会固定资产投资9.14亿元，预计实现社会消费品零售总额7.6亿元；完成工农业总产值181.4亿 元，同比略有增长。2009年，镇级财政总收入达到4.43亿元，其中可用资金达到2.43亿元，分别同 比增长-10.7％和2％；规上企业万元增加值综合能耗预计下降10％，规上企业万元增加值水耗预计 下降15%；农村居民人均纯收入达到11495元，同比增长10.1%。
区域规划
两成熟片区围绕新城核心区统筹发展，构建慈东强区模式。
（一）龙山新城开发建设面积超过2平方公里，基本形成“六横三纵”城市道路框架，一批重要公共设施投入使用，
一批招商引资项目相继实施，新城开发建设初具雏形，是未来慈溪的东部新城
（二）范市—三北和龙山两个片区城镇功能更加完善、配套设施更加健全、环境更加优美，并形成若干环境改善、 设施配套、服务健全的农村新社区； （三）全镇基本形成“四横六纵”骨干道路网络体系，建城区面积拓展到13.5平方公里，以龙山新城为核心、两个 片区统筹发展、镇域内外加速融合的中心镇建设发展格局基本形成。
范市棉花厂地块定位报告
研 究 思 路
第一部分 解读区位 第二部分 解读地块
第三部分 解读宏观
第四部分 解读市场 第五部分 解读需求 第六部分 项目定位
解读区位
充分挖掘区域价值，提升项目形象。
区域概况
区域重新整合，概念提升为慈溪东片区，行政及地理重要性凸显。
因慈溪市慈东片区行政区划调整， 由原龙山、三北、范市三镇和慈东 工业区合并而成。现辖区总面积
前景预判
市场供应双管齐下，基础需求由政府解决，商品房市场将向高 端大户型发展。
全国保障性住房 2011年开工建设1000万套 宁波保障性住房 2011年开工建设6000多套
市场供给
保 障 房 商 品 房
奉化保障性住房 2011年分配销售340套
民众寻求
前景预判
一、二线城市影响最大，三四线城市发展稳健。
区域小结
地理位置优，交通便捷 规划明晰，发展前景好 经济增长稳定，居民消费能力提升
为提升项目的形象价值，区域定位或可依仗整个慈东片区概念。。。。
解读地块
认识自我，理解价值
地块位置
地块位于范市中心区，道路畅通，交通便捷
项目地块
地块位于慈东片区—范市 北至329国道，西与滨海路接壤，南 至官塘路，东临人民路
前景预判
本轮调控对于乡镇客群影响较小，此类客群比例高的项目，受政 策影响相对较少。
主要条款
1、进一步落实地方政府责任 2、加大保障性安居工程建设力度 3、调整完善相关税收政策，加强税收征管 4、强化差别化住房信贷政策 5、严格住房用地供应管理 6、合理引导住房需求 7、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问 责机制 8、坚持和强化舆论引导
量跌价稳
三线城市
四线城市
一线城市
二线城市
一线城市：作为调控的重点，投资性外来购房比重大，但市场供应有限，需求总量较大，总体量跌价稳； 二线城市：为本次调控扩大区域，但地方细则相对温和，刚需比重大，受冲击力度小于一线城市，短期内有一定波动， 但降幅较小，长期来看总体量价平稳； 三四线城市：房价相对较低，发展潜力大，受政策调控影响小，市场总体量价上升，将成为企业扩大市场规模、分散 经营风险潜力的重要扩张区域。
重庆：【独栋及高档住房】【主城区为范围】 面对范围：独栋商品住宅，不管存量还是增量；个人新购的高 档住房，主城新建商品住房建筑面积成交均价高两倍的房子； 无重庆户籍、未在当地工作，在重庆买房，第一套不收税，但 是两套及两套以上，开始收税。具体税率为，“独栋商品房、 新购商品房价格超过均价3倍以下，按照0.5%征缴，3至4倍收 1%，4倍以上收1.2%。”此外，重庆目前以房产交易价为征税 基数，但3年或5年后可能有其他评估方法。
地块四至
北至329 国道
西临人民 路商业中 心
项目地块
东临河道、 龙山中学， 范市政府
南至范市
居民区
地块属性 地块呈长矩形，整体方正，利于规划
土地面积 经 济 指 标 容积 用地性质 19796平方米 （含商业） 1.5—2.3 商业，城镇住宅 用地
地块SWOT分析
项目优势大于劣势，机会威胁并存； 拔升区域价值，适时抢先入市；
上海：【人均60㎡以上起征】【超出部分计算】 合计家庭全部住房面积人均不超过60平方米的，其新购住房暂 免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分 的面积，按《暂行办法》规定计算征收房产税，即0.6%。对于 应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住 房平均销售价格2倍(含2倍)的则适当优惠，税率暂减为0.4%。
SO利用这些
WO改进这些
慈东片区整体规划优，区域整 体前景看好； 范市为规划中的旅游居住片区， 项目应借助慈东片区形象，拔高项目地段价值， 整个慈东片区的重要组成部分； 突出景观、行政等先天优势 区域内土地推量小，本地块稀 缺性体现；
随着板块的建设开发，配套将会相应地跟上；几 个工厂也在迁移规划中，未来影响小；
对乡镇客群影响
乡镇客群多为自住，投资客较少，受房价控制目标影响小。 乡镇人口进城购买者，多数有较强资金能力，居住保障房的比 例很低。 乡镇客群房产交易极少，此项规定影响小。 乡镇客群多为两三代同住，人均住房少，可有效规避此项规定。 乡镇住房供应基本为集资房或自建房，与保障房关系极小。 乡镇客群多数住于自建房，商品房购买量较少，受限购影响小 奉化房价相对较低，受关注度小 乡镇客群购房基本为自住，此项调控基本无影响
影响力评级
★ ★ ★ ★★ ★ ★★★★ ★ ★
宏观小结
趋势一
行业支撑动力依然，前景继续看好。
副中心级区域将迎来历史性发展机遇。 未来商品房将向高端大户型发展。
区域经济
区域经济增长稳定，农村居民收入见长，消费能力逐步提升。
龙山镇历年GDP走势
50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0
龙山镇历年居民收入
14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 9 8 7 6 5 4 3 2 1 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 0 2005年
140.86平方公里，其中耕地59241亩、
林地42915亩、滩涂8661亩，境内 山丘、平原、滩涂由南向北逐步向 杭州湾延伸。现有总人口11.79万人， 其中暂住人口5.44万人，下辖28个 行政村，3个居委和1个农垦场。
区域概况
区域位置优越，交通便捷，为宁波及慈溪、杭州湾的链接地域。
龙山镇地处慈溪市“东融宁波”最前沿，与 宁波江北区、镇海区接壤，东距宁波市区约30公 里，西至省城杭州约171公里，329国道、中横 线贯穿全境，是宁波城市北扩、融入上海的重要 节点，也是宁波大市产业梯度转移的重要平台， 区位和交通条件十分优越。
950
900
1419 1210 688 361 485
1478 861 644
1257 1139 627646
1481 1052
1389 963 794 942 654
958 545
四区销售总套数
四区பைடு நூலகம்增供应套数
四区销售均价(元/m²)
前景预判
支撑中国房地产业向上的核心推动力，行业运行大背景没有改变。
税收
调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策， 对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。
加息
自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期 存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应 调整
调控政策
房产税敲山震虎，此举对楼市影响还未显现，但对全国的投资客 具有很大的警示作用。
市场反应
新政出台后，成交量明显下滑，同比下跌过半，后市发展不容乐观。
近期宁波楼市成交清冷，在售中高端项目以个位数为主；部分楼盘曾以短信告知 购房者在本地”限购令“出台前抢订。
2009年—2011年宁波市四区供销走势图
6000 22995 5000 4202
4000
25000 20990 17783 2841 9952 14359 2349 12016 11245 1871 727 12804 12687 2475 2139 1877 982 2049 1019 1551 1315 539