建安成本综合指标

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建安业成本分析报告,1200字

建安业成本分析报告建安业成本分析报告一、引言成本分析是一个企业进行经济分析和决策的重要工具，也是评估企业经营状况和效益的关键指标。

本报告旨在对建筑安装业的成本进行分析，以帮助企业了解成本结构，并提供决策建议。

二、成本结构建筑安装业的主要成本包括人工成本、材料成本、设备成本和间接费用。

1. 人工成本建筑安装业是劳动密集型行业，人工成本在总成本中占据很大比例。

根据工种不同、技术要求不同，人工成本也不尽相同。

通常来说，高技能工人的工资相对较高，而较低技能工人的工资相对较低。

2. 材料成本材料成本是建筑安装业的另一个主要成本。

材料成本包括各种建筑材料、设备器件等。

材料成本的波动主要受市场供需和季节性影响。

有些材料价格波动较大，需要及时跟进市场动态，以优化采购和库存管理，减少材料成本。

3. 设备成本建筑安装业需要使用各种设备和机械进行施工。

设备成本包括购买设备、设备维修和设备运营成本等。

设备成本对企业的影响主要体现在设备效率和使用寿命上。

高效率的设备可以提高施工效率，减少施工时间，降低成本。

4. 间接费用间接费用包括企业管理费用、办公用品费用、保险费用等。

这些间接费用是企业日常运营的必要支出。

管理费用的高低取决于企业规模和运营管理水平。

合理的办公用品采购和保险选择可以降低间接费用。

三、成本控制为了降低成本，提高盈利能力，建筑安装企业可以采取以下措施：1. 优化生产过程通过合理规划施工进度和优化施工流程，可以减少人力资源的浪费和材料的损耗，从而降低成本。

2. 降低人工成本通过招聘合适的技术工人和培训现有员工的技能，提高员工的工作效率，减少人工成本。

3. 控制材料成本建立合理的采购计划和库存管理体系，及时跟进市场变动，寻找优质供应商，以获取更有竞争力的价格和质量。

4. 管理设备成本定期检修和保养设备，延长设备的使用寿命。

合理规划设备使用计划，避免设备闲置造成的损失。

5. 精确计算间接费用注意节约办公用品的使用，减少浪费。

工程建安成本指标控制管理办法

工程建安成本指标控制管理办法编号:CB－0０２工程建安成本是房地产开发项目总成本中所占比例最大（约占40%左右)、发生跨越时间最长、涉及合作单位最多、控制投入的人力最多、与开发项目的质量和工期关系最密切。

为更好的控制工程建安成本,制定本管理办法。

一、不同类别项目造价指标的分解：不同档次的某类项目的结构部分指标相对变化不大，档次不同的原因是建筑装修标准不同和安装材料设备配置的不同决定的。

本控制指标为所描述条件下的当前指标，项目设置和指标可根据具体的工程作适当调整。

ﻫ１ﻫﻫﻫﻫﻫﻫﻫﻫ二、拍地阶段建安成本的控制:拍地阶段建安成本估算误差应控制在10%以内.房地产公司控制建安成本与建筑公司控制建安成本涵盖的广度不同。

建筑公司控制建安成本只是局限在施工阶段，是在投标价已确定的情况下进行的。

房地产公司控制建安成本是贯彻在项目建设的各个阶段，粗略的说就是拍地阶段、准备阶段、实施阶段、后评价阶段;其中准备阶段是控制建安成本的关键。

拿地基本都是通过拍卖竟得,建安成本是确定地价做大承受限度的重要因素,因为建安成本接近占项目总成本的40%。

看以下公式:(预计销售收入—合理利润—销售费用—开发税费—财务费用-管理费用—建安成本)/土地亩数＝土地价的可承受最大值。

括号内的各项费用是我们能够可控的，但土地费用不是我们能够控制的。

建安成本在各项可控费用中所占的比例最大,其合理确定是竟拍土地成功与否的重要影响因素。

当然在土地竟拍中还有其它外部因素,但随着拍卖制度的健全和规范,其它因素的作用会越来越小，所以加强公司内部可控成本的控制是最重要的。

在这个阶段要合理的确定建安成本，首先是结合公司已开发过的类似工程,其次是考察社会上其它类似工程，第三是参考主管部门发布的有关信息指标。

要结合公司已开发过的类似工程，这就需要善于总结和建立数据库;要考察社会上其他类似工程这就需要走出去考察、交流;要参考主管部门发布的信息指标，这就需要注意收集有关信息、订阅有关专业刊物。

住宅建安成本限额设计指标

住宅建安成本限额设计指标一、土地购置成本土地购置成本是住宅建设项目的主要成本之一，包括土地出让金、土地转让费、土地租赁费等。

根据不同的地区和政策，土地购置成本的差异较大，因此需要在项目初期进行详细的调研和评估。

二、建筑设计成本建筑设计成本包括设计费用、图纸制作费用等。

优秀的建筑设计可以提高住宅的品质和价值，但也需要付出较高的设计成本。

因此，需要在保证设计质量的前提下，合理控制建筑设计成本。

三、建筑材料成本建筑材料成本是住宅建设中的重要组成部分，包括钢筋、水泥、砖块、玻璃、瓷砖等。

不同的材料价格和质量对建筑成本和品质都有影响，因此需要选择符合要求的材料，并合理控制材料成本。

四、建筑施工成本建筑施工成本包括施工队伍的费用、施工机械的费用、施工现场管理费用等。

在保证施工质量的前提下，需要合理控制建筑施工成本，选择有经验和能力的施工队伍。

五、建筑设备成本建筑设备成本包括电梯、空调、照明、给排水等设备的购置和安装费用。

在选择设备时，需要考虑设备的质量、性能和价格，并合理控制设备成本。

六、人工成本人工成本包括建筑工人的工资、福利、保险等费用。

随着劳动力市场的变化，人工成本也在不断变化，需要合理确定人工成本，并加强人工管理。

七、水电安装成本水电安装成本包括水暖安装费用、电气安装费用等。

在水电安装过程中，需要选择符合要求的专业队伍，并加强质量监督和管理。

八、物业管理成本物业管理成本包括物业公司的管理费用、维护费用等。

物业管理是保证住宅正常运行的重要环节，需要选择符合要求的物业公司，并加强物业管理成本控制。

九、环境绿化成本环境绿化成本包括小区绿化、景观设计等费用。

环境绿化可以提高住宅的品质和舒适度，但也需要付出较高的环境绿化成本。

因此，需要在保证环境质量的前提下，合理控制环境绿化成本。

十、其他间接费用其他间接费用包括管理费用、营销费用等。

这些费用虽然不是直接建设成本，但对于住宅建设项目而言也是必要的支出，需要合理控制和管理。

住宅产品配置标准及建安成本限额指标(V5.0版) (2)

1
1．分类定档表从全国一类五档变为五类四档，从而适配不同能级的城市，避免高售价城市欠配，低售价城市超配的问题。
2．分类定档表从售价、利润率双标准原则，变为售价按城市区分，利润率按照 10%的要求守底线，更切合近年行业和项目的实际情况，整体覆盖面更广。
二、 1.产品配置分为面客类和非面客类。面客类敏感点提质发力，非敏感点降本优化；非面客类统一拉通技术标准化，保证成做优。 2.产品配置精准对标合理适配。总部大区一线协同，设计、营销、成本等相关专业交圈调整标准。 3.最终产品配置标准遵循“降本、提质、增效”的指导原则。
三为满足实际发展和精细化管理需求，新增设计费单方指标项、地下车库车位平均面积指标项。
修订售楼处面积计算口径，仅包括面客的展示中心，不含配套中心，配套中心包含营销办公区（含会议室）、营销更衣室、合同档案室、监控室、物业用房、收银区后场和项目办公、招商中心、样板间、楼梯电梯、疏散通道等。
2
XXX XXX XXX XXX
XXX XXX
XXX XXX
制度主责部门会签部门
最终审批单位或审批人发文单位
产品管理部、成本管理部 XXX运营管理部、人力资源部、财务部
XXX有限公司总裁产品管理部、成本管理部
制度编号
版本号 V5.0
发布日期 2020 年 12
月 30 日
修订内容
对住宅分类定档、产品配置标准进行修订，成本限额由大区依据此版本进行编制
............................................................................................................................. ..............4

苏州市住宅工程建安成本参考指标

苏州市住宅工程建安成本参考指标1. 引言在建筑行业中，建筑工程成本是一个非常重要的指标。

对于房地产开发商、施工单位以及业主来说，了解和控制住宅工程建安成本参考指标是至关重要的。

本文将深入探讨苏州市住宅工程建安成本的参考指标，从多个方面对该指标进行全面评估，并提供个人观点和理解。

2. 定义和范围让我们来定义什么是住宅工程建安成本参考指标。

住宅工程建安成本参考指标是指在建筑施工过程中，用于评估和控制建筑工程成本的指标。

这些指标涵盖了建筑材料、人工费用、机械设备、施工技术和管理等方面的成本。

3. 苏州市的特点在深入探讨苏州市住宅工程建安成本参考指标之前，必须先了解苏州市的特点。

作为我国著名的历史文化名城和经济发达地区，苏州市的房地产市场一直备受关注。

由于地域特点和经济水平的不同，苏州市的建筑工程成本参考指标可能会有所差异。

4. 建筑材料成本在苏州市的住宅工程建安中，建筑材料成本占据了相当大的比重。

从水泥、砖块、钢材到沙子、水泥等各种建筑材料，其价格波动对建筑工程成本有着直接的影响。

在编制住宅工程建安成本参考指标时，需要对建筑材料的价格进行全面评估，并根据市场变化及时进行调整。

5. 人工费用除了建筑材料成本，人工费用也是住宅工程建安成本的重要组成部分。

在苏州市，由于经济水平的不同，人工费用可能会有所差异。

人工技术水平的提高也会对建筑工程成本产生影响。

建立合理的人工费用参考指标，对于控制建筑工程成本至关重要。

6. 管理费用在苏州市的住宅工程建安中，管理费用是不可忽视的一部分。

包括施工管理、安全生产管理、合同管理等方面的费用，都需要纳入建安成本参考指标的考虑范围之内。

合理的管理费用参考指标，对于保障工程质量、安全和进度具有重要意义。

7. 技术标准除了上述方面外，苏州市的住宅工程建安成本参考指标还必须考虑技术标准。

建筑技术的不断更新和提升，对建筑工程成本也有着直接影响。

在编制参考指标时，必须考虑到技术标准的变化，并据此进行合理的调整。

2023年上半年省会城市住宅建安工程造价指标

省会市名称
北京上海
多层 1994 3236
2023年上半年省会城市住宅建安工程造价指标单位：元/m2
建筑型式
说明
小高层 2760 4107
高层 2763 4080
1、本数据采用2023年5月上海市建设工程造价信息进行测算。 2、根据大数据分析，同时考虑上海造价水平的平衡性，材料：主材按 2023年5月总站信息价格，材料价格较2022年11月有一定幅度的降低，而人工价格的上涨的幅度更高。 3、与2022年下半年相比单位造价上涨3.81%，主要原因是人工价格的提高。
天津 2627 3149
重庆 1490 1540
石家庄太原呼和浩特沈阳长春哈尔滨
1375 1383
0 0 0 1279
1825 1725
0 0 0 1866
南京杭州合肥福州
1768 1972 1449
0
2121 1469 1691
0
3445
1.计价方式说明以上价格采用营改增后一般计税法计价。 2.价格要素说明工程材料价格依据2023年《天津工程造价信息》6月份综合价格计算。其中，AC30混凝土价格为456.00元/m3。钢筋D10以内价格4610.20元 /t，钢筋D10以外价格4025.04元/t。人工价格：一类工 204.10元/工日，二类工 180.09元/工日, 三类工 150.74元/工日。 3.工程概况多层建筑选用的工程：建筑面积3357m2，檐高18.50m, 砖混结构，层数6层，砌体采用页岩多孔砖。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刮腻子，外墙面贴50厚挤塑保温板，局部贴70厚挤塑保温板。门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。小高层建筑选用的工程：建筑面积4785m2，檐高36.90m, 剪力墙结构，地下1层，地上11层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刷涂料。外墙面采用聚苯乙烯泡沫板墙体保温、FTC保温砂浆、刷涂料。门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。高层建筑选用的工程：建筑面积13860m2，檐高79.80m, 框架剪力墙结构，地下1层，地上26层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹保温砂浆，刷涂料，外墙聚苯保温板保温，抹胶粉颗粒保温灰，外墙面分别采用刷涂料、干挂大理石做法。门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。

上海住宅建安造价指标与指数

上海住宅建安造价指标与指数下载温馨提示：该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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建安成本控制方法和指标分析

建安成本控制方法和指标分析建安成本控制是指在建筑工程项目的整个生命周期内，采取一系列措施和方法，以及使用合适的指标来控制建筑工程项目的成本，确保项目在预算范围内完成。

建安成本控制的方法和指标分析是非常重要的，可以帮助项目管理者在项目实施过程中及时发现并纠正成本问题，确保项目的顺利进行。

一、建安成本控制方法1.预算编制预算编制是建安成本控制的第一步，通过对项目的需求和预期目标进行分析，制定出详细的预算方案，对人力资源、材料、设备、工期等各方面进行全面的预测和计划，并考虑到市场价格波动、风险因素等，从而为建筑工程项目的进行提供了基础。

2.设定成本控制目标在项目开始前，明确建筑工程项目的成本控制目标，确保项目在预算范围内完成。

成本控制目标可以是整个项目的成本总额，也可以是每个施工阶段的成本指标等。

3.成本控制的质量安全管理质量和安全管理是建筑工程项目成本控制的重要组成部分，必须在建设过程中注重消除隐患，减少事故，以避免发生质量和安全事故带来的额外成本。

4.优化工程设计在建筑工程项目的设计阶段，要通过设计优化来实现成本控制。

注重材料的选择、施工的方案设计等，既要确保达到设计要求，又要有效控制成本。

5.供应链管理建筑工程项目的成本控制不能仅仅局限在施工阶段，供应链管理是整个项目周期中非常重要的一环。

合理的供应链管理可以减少材料的损耗、降低供应商的价格、提高施工效率等。

6.风险管理建筑工程项目中难以避免的风险因素对成本的影响是巨大的。

建筑工程项目的成本控制方法之一就是通过合理的风险管理，进行风险评估、合理的保险规划以及建立风险准备金等，从而缓解项目不确定性带来的成本压力。

7.成本控制的信息化建设信息化建设是建筑工程项目成本控制的趋势。

通过建立成本管理系统，实现对成本的实时监控和分析，提供及时的决策依据，减少人工的干预，并且可以更好地进行成本控制。

二、建安成本控制指标1.总成本总成本是指项目从开始到结束所需要的全部成本。

住宅建安成本限额设计指标

住宅建安成本限额设计指标住宅建安成本限额设计指标是指在住宅建筑设计过程中，为控制建筑成本而规定的限额指标。

这些指标通常包括建筑材料、施工工艺和设备等方面的要求。

本文将探讨住宅建安成本限额设计指标的重要性以及在实际设计中的应用。

一、住宅建安成本限额的重要性住宅建安成本是指建筑材料、施工工艺和设备等方面的费用总和。

在住宅建筑设计中，控制成本是一个非常重要的因素。

首先，居民购买住房的能力是有限的，因此，住宅需要在合理的价格范围内。

其次，在施工过程中，成本的控制可以保障工程的质量和进度。

因此，住宅建安成本限额设计指标的制定对于实现住宅的可持续发展和提高施工质量具有重要意义。

二、住宅建安成本限额设计指标的应用1. 建筑材料限额建筑材料是住宅建筑中不可或缺的组成部分，因此，在设计过程中，对建筑材料的选择和使用需要进行限制。

例如，对于外墙材料，可以规定使用特定的砖石或涂料，从而限制建筑材料的种类和成本。

此外，在内装饰方面，也可以规定使用环保材料，既满足住户的需求，又控制了装修成本。

2. 施工工艺限额施工工艺是住宅建筑中决定建筑质量和工期的关键因素。

通过制定合理的施工工艺限额，可以确保施工质量的同时控制成本。

例如，可以要求采用先进的施工技术，提高施工效率和质量；同时，还可以规定合理的施工人员数量和施工过程中的管理标准，确保施工按计划进行。

3. 设备限额住宅建筑中的设备包括电气设备、给排水设备和空调设备等。

在设计过程中，可以规定设备的种类和品牌，控制设备成本。

例如，可以规定使用能效高的电器产品，降低能源消耗的同时减少成本。

此外，还可以要求住宅配备必要的安全设备，如烟雾报警器和灭火器等，确保住户的生命财产安全。

总之，住宅建安成本限额设计指标的制定和应用在确保住宅质量和控制建筑成本方面具有重要作用。

通过合理的建筑材料限额、施工工艺限额和设备限额，可以实现住宅建筑的可持续发展和提高施工质量的目标。

设计人员应根据实际情况制定合理的限额指标，并不断改进和完善，以适应住宅建筑行业的发展需求。

市区建安成本参考指标2011新

地下一层车库如果含桩、土方等预警值2010年为3100本等支出参考
单位：元/平方米备注
竣工时间 2011年 1224.12 1310.24 1345.65 1452.33 1385.65 1378.56 1351.36 1432.89 1398.32 1402.58 1438.46 1562.35 1521.86 1331.63 1797.01 835 1188.51 1650.32 1765.26 2668.21 1865.98 135 42 39 132 90 60 155 152 230
连云港市市区2011年度房地产开发企业商品房建安成本等支出指标明细表
单位：元/平方米项目类型小类不带地上车库或半地下室带地上车库（车库层高2.2M及以上）多层(6层带地上车库（车库层高不足2.2M）以下) 带半地下室（层高2.2M及以上）带半地下室（层高不足2.2M）不带地上车库或半地下室带地上车库（车库层高2.2M及以上）高层(714层) 带地上车库（车库层高不足2.2M）带半地下室（层高2.2M及以上）带半地下室（层高不足2.2M）不带地上车库或半地下室高层(15 层以上) 带半地下室（层高2.2M及以上）带半地下室（层高不足2.2M）别墅阁楼层高4.5 以上的底层地下车库砖混结构框架结构计算建筑面积的部分多层（6层及以下）高层（7-14层）高层（15层以上）地下一层车库地下两层车库电梯附属安装工程绿化(按绿化面积计算,不含硬质景观) 道路(按道路面积计算) 智能化燃气高档中档抵挡砼路面沥青路面花岗石路面竣工时间 2009年 2010年
900 900 960 1090 1120 1270 1280 1290 1260 1285 1370 1435 1435 1288 1488 700 1095 1495 1680 2380 1495 118 35 35 100 78 35 140 130 200

苏州市住宅工程建安成本参考指标(2020年)

苏州市住宅工程建安成本参考指标（2020年）
为进一步提升我市的建设工程造价管理和服务水平，为政府楼
市调控提供参考，根据大量典型住宅工程的造价数据，经分析测算，我处整理编制了2020年苏州市住宅工程建安成本参考指标，现予以
发布，以供有关各方参考使用。

一、编制依据
1、我市现行：《江苏省建筑与装饰工程计价表》、《江苏省安
装工程计价表》和《江苏省建设工程费用定额》（2014年）；
2、2020年上半年的人工指导价、材料信息价及机械台班价格。

二、指标的考虑范围
1、土建工程中包括桩基、基坑围护、主体结构、保温、防水、
门窗和简单装饰。

桩基类型：管桩、钻孔灌注桩、预应力方桩；
主体结构类型：框架—剪力墙和剪力墙结构，包括预制装配式
三板结构；
门窗类型：断桥隔热铝合金门窗、断桥隔热铝合金LOW-E双层
玻璃门窗、断热铝合金三玻两腔中空玻璃门窗(带玻纤卷帘)和塑钢断桥隔热Low-E5+12+5中空玻璃窗等；
简单装饰：楼地面为水泥砂浆，内墙面、天棚为水泥砂浆、普
通涂料，外墙面为涂料、仿石涂料、真石漆和石材；
主要材料每平方米建筑面积的含量：钢筋45～77kg/m2，砼
0.4～0.65m3/m2。

2、安装工程中不含卫生洁具，已考虑了简单灯具。

三、指标的使用
因建筑工程造价受工程结构、施工工艺、层高、层数、建筑平面形状、进深、开间、地下室占比、建筑材料种类和品牌等众多因素的影响，本指标仅供参考，在实际使用时，需结合工程具体情况和相应时点要素价格的波动情况，合理取定。

苏州市工程造价管理处
2020年12月31日
苏州市住宅工程建安成本参考指标（2020年）
2。

建安成本-剪力墙

以剪力墙结构体系来分析，我找了一些数据和大家分享，其商品房具体真实成本分析如下：1、桩基工程（如有）：约60~150元/平方米，中位数约105元/平方米左右；7%2、钢筋：含量40~80公斤/平方米左右，约200~400元/平方米，中位数约300元/平方米；3、混凝土：指标0.3～0.5立方/平方米，约110～180元/平方米，中位数约145元/平方米；4、砌体工程：60～120元/平方米，中位数约90元/平方米；35%5、抹灰工程：30～50元/平方米，中位数约40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：60～120元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300～800元/平方米），中位数约90元/平方米；7、屋面工程：20～40元/平方米，中位数约30元/平方米；10%8、门窗工程：指标0.22～0.3平方米/平方米, 80～140元/平方米，中位数约110元/平方米；7%9、公共部位装饰工程：20～100元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高），中位数约60元/平方米；4%10、地下室（如有）：增加造价40～100元/平方米，中位数约70元/平方米；5%11、室内水电安装工程（含消防）：100～160元/平方米（按小区档次，多层略低一些），中位数约130元/平方；8%12、电梯工程（如有）：40～160元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为60～140元/平方米，中位数约100元/平方；7%13、人工费：指标4～6工日/平方米，约160～240元/平方米，中位数约200元/平方；12%14、模板，脚手架、垂直运输80-150元，中位数约115元/平方；12%合计以上全部建安陈本约1585元/平方米。

1、建安产值——指完成全部工作量的总额（含取费、税金等）。

2、取费——是依直接费为基数。

3、直接费——指材料费、机械费、人工费(直接费占建安产值的80%~85%)。

装配式建筑住宅建安成本

/m2
2478.00
100.00%
建安费用
元/m2
2106.00
85.00%
工程建设其他费用
元/m2
248.00
10.00%
预备费
元/m2
124.00
5.00%
8.装配式混凝土高层住宅，PC率60%（±0.00以上）
项目名称
单位
金额
占比%
估算参考指标
元/m2
2559.00
建安费用
元/m2
1874.11
85.00%
工程建设其他费用
元/m2
221.00
10.00%
预备费
元/m2
110.00
5.00%
4•装配式混凝土小高层住宅，PC率60%（±0.00以上）
项目名称
单位
金额
占比%
估算参考指标
元/m2
2277
100.00%
其
建安费用
元/m2
1935
85.00%
工程建设其他费用
/、
中预备费
元/m2
278
10.00%
元/m2
139
5.00%
项目名称
单位
金额
占比%
估算参考指标
元/m2
2134
100.00%
建安费用
元/m2
1813
85.00%
其
/、中
工程建设其他费用
元/m2
213
10.00%
预备费
元/m2
107
5.00%
3.装配式混凝土小高层住宅，PC率50%（±0.00以上）
项目名称
单位
金额
占比%

建安成本控制方法和指标分析

建安成本控制方法和指标分析房地产建安成本（元/㎡）1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

苏州市写字楼工程建安成本参考指标

苏州市写字楼工程建安成本参考指标随着经济的快速发展，苏州市的房地产市场也日益繁荣，写字楼建设更是如雨后春笋般迅速涌现。

而在写字楼建设的过程中，建筑安全是至关重要的一项工作，而建安成本又是决定写字楼项目盈利能力的重要因素之一。

本文将对苏州市写字楼工程建安成本参考指标进行深入分析，为各位读者提供一些有价值的参考。

一、基础设施建设费用1. 地基处理费用苏州市地处长江三角洲地区，地质条件复杂，不同地段的地基处理费用差异较大。

一般来说，地势较高、地基较为坚实的地段，地基处理费用相对较低；而地势较低、地下水位较高的地段，地基处理费用则相对较高。

2. 基础设施建设费用写字楼的基础设施建设费用包括地下室挖掘、地下管道敷设、排水系统建设等。

这些都是写字楼建设的基础工程，费用不可小觑。

二、主体建筑结构费用1. 结构材料费用苏州市写字楼主要采用钢混结构或钢结构，结构材料的采购价格是主体建筑结构费用中的重要一部分。

2. 劳动力费用施工人员的人工成本也是主体建筑结构费用的重要组成部分，一般来说，苏州市的劳动力成本相对较高。

三、装饰装修费用1. 室内装修材料费用写字楼的室内装修材料一般包括地面材料、墙面材料、天花板材料等，这些材料的价格差异较大，对装修费用造成较大影响。

2. 室内装修设计费用装修设计师的设计费用是装修费用中的重要部分，一流的设计师费用较高。

四、设备安装费用1. 空调设备费用苏州的夏季气候炎热，写字楼必不可少的是空调设备。

空调设备的选购和安装费用属设备安装费用的重要组成部分。

2. 电梯设备费用写字楼多层楼的特点决定了必须安装电梯设备，电梯设备的费用对建安成本起到关键作用。

五、其他费用1. 管理费用写字楼项目的规划、设计、招标、施工等过程都需要管理人员的参与，管理费用是不可或缺的一部分。

2. 税费建筑项目完成后，相关税费也是不可忽视的开支。

以上所述仅为苏州市写字楼工程建安成本参考指标的部分内容，实际情况可能因地区、政策、市场行情等因素而有所不同。

广州写字楼建安成本指标及含量指标

142.00 11.00 125.00 208.00
70.00 11.00 136.00 200.00
含电视工程、智能化工程含防雷检测及验收2.5元 /m2 不含防火门，含防排烟按有中央空调考虑，空调设备按中档品牌考虑高压电
市政电缆沟工程高低压工程 85.00 室低压配电工程电梯工程电梯工程车库划线其它费用信报箱工程垃圾箱工程白蚁小计电梯设备采购安装合同地下车库及小区道路划线工程信报箱安装工程地埋升降式垃圾站采购及安装工程白蚁防治合同 95.00 2.00 0.80 2.00 6 5715.57 178.00 2.00 0.80 2.00 2.06 4072.47 100.00 2.00 0.80 85.00 166.00 85.00
建筑安装工程
250.00 机电安装工程
350.00
276.38
250.00
建筑安装工程
13 14 15 16 17
机电安装工程
弱电防雷工程消防工程通风空调
机电安装工程防雷工程施工协议消防施工合同
65.00 11.00 130.00 200.00
150.00 11.00 190.00 220.00
广州琶洲地区及广州市类似项目经济指标整理
项目经济指标（元/建面）序号项目子目项目内容绿地金融城备注立白大厦松日大厦
保利琶洲眼酒店
建筑面积(m2) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 机电安装工程土建工程费土石方工程桩基坑支护建安工程防水工程入户门工程阳台拦杆工程玻璃幕墙室外景观装饰精装修给排水电气土石方换填施工合同桩施工合同基坑支护水泥搅拌桩合同建安施工合同(主体结构、粗装修）防水工程施工合同入户门制作安装工程补充协议阳台栏杆制作及安装合同玻璃幕墙室外景观精装修机电安装工程

地产住宅建安成本估算参考指标

地产住宅建安成本估算参考指标1、土石方工程土石方综合单价参考：（1）石方价格：80~150元/m³，（2）土方价格：35~65元/m³2、桩基柮1、计算口径：按总建筑面积测算的经验单方造价。

2、经验成本（含税建面单方）参考：3、基坑支护1、计算口径：按总建筑面积测算的经验单方造价。

2、经验成本（含税建面单方）参考：4、土建主体结构1、计算口径：按建筑面积单方进行统计。

2、经验成本参考：5、外墙工程（含外保温）1、计算口径：按外墙面积×综合单价进行测算。

2、经验成本参考：3、内面保温单价参考6、门窗工程1、计算口径：按外门窗面积×综合单价进行测算2、经验成本参考：3、经验成本参考：防火门按门面积综合单价约400元/㎡。

7、栏杆工程1、计算口径：按栏杆长度*综合单价进行测算2、经验成本参考：8、防水工程防水建面单方参考：1、地上建面单方25元/㎡（地上建筑面积），2、地下部分建面单方180元/㎡（地下室建筑面积）。

9 、精装修工程1、计算口径：按精装修面积×装修单方进行测算2、经验成本参考：10 、水电安装工程1、计算口径：按建筑面积单方进行测算。

2、经验成本参考：11 、消防工程1、计算口径：按建筑面积单方进行测算。

2、经验成本参考：12 、电梯工程1、计算口径：视方案深度可按建筑面积单方或电梯台数，根据装修档次进行测算2、经验成本参考：13 、红线内配套工程1、市政工程建面单方约30元/㎡。

2、园林绿化工程经验成本参考：。