某住宅小区监理规划(DOC 39页)

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住宅小区监理规划

个人资料整理仅限学习使用筑龙网××住所小区监理规划第1页共39页监理规划一、序言××住所小区××山庄二期工程，是由武汉市××房地产开发有限公司开发的高级住所小区。

特别感谢业主对我们的相信，使我们能参加本工程的监理工作、为××住所小区工作贡献。

我们将严格依照公司的主旨和理念去做好每一件事情，以“守纪、诚信、公正、科学”的执业准则，踊跃做好本工程建设的过程控制。

着力实践江泽民同志“三个代表”的重要思想。

同时作为** 监理公司，我们** 人愿为小区的建设与发展作出应有的贡献。

二、编制依照一）××住所小区××山庄二期工程勘探资料二）××住所小区××山庄二期<建筑、构造、水施、电施、设备1/73等）三）工程建设的赞同文件四）工程工程监理纲领及招标、招标文件五）建设工程拜托监理合同六）建设工程施工合同及工程业主与第三方签订的波及监理业务的其余合同七）国家对于工程建设的现行政策、法律、法例、标准及查收规范三、质量目标与质量目标“以服务求支持，以创新求发展，以顾客需求为关注焦点，以法律法例为行为准则，经过连续改良增强顾客满意。

”这是我公司的质量目标，它是我公司总的质量主旨和方向。

依据国家法律法例、规程规范，联合业主的要乞降希望，转为我公司的质量目标，公司的质量目标是：《建设工程拜托监理合同》履约率：100%筑龙网××住所小区监理规划第2页共39页顾客满意率： 80%以上或顾客投诉率： 5%以下2/73重要的监理服务责任事故率：0%××住所小区××山庄二期工程监理部将仔细贯彻实现公司的质量目标和质量目标，做好监理服务工作，抓好“四控制、二管理、一协调”，全面实现监理合同中规定的工作内容，圆满达成业主拜托给我们的监理任务。

某住宅楼监理规划

怡然易居工程监理规划编制：胡宝国技术负责人（总工）：王海波山西协诚建设工程项目管理有限公司二零一二年六月目录一、工程概况 (03)二、监理工作范围 (04)三、监理工作内容 (04)四、监理工作目标 (07)五、监理工作依据 (09)六、项目监理机构的组织形式 (11)七、项目监理机构人员配备计划 (12)八、项目监理机构的人员岗位职责 (12)九、监理工作程序 (15)十、监理工作方法及措施 (30)十一、监理工作制度 (46)十二、项目监理部内部工作制度 (52)十三、本项目涉及到的危险性较大分部分项工程明细 (53)十四、本项目应编制的监理实施细则明细 (53)十五、监理设施 (54)监理规划一、工程概况：1、业主单位：山西博名房地产开发有限公司怡然易居项目部；2、设计单位：山西中创建筑设计有限公司；3、勘察单位：山西建勘岩土工程有限公司；4、施工单位：太原一建集团；5、项目名称：怡然易居住宅楼工程；6、建设地点：太原市建设南路和南沙河交汇处西北角基地内；7、建筑高程：96.60m；8、建筑面积：1#楼：45605.4㎡；2#楼：16277.80㎡；9、层数及层高：1#楼：地上33层，地下一层层高为2.8m，地下二层层高为3.3m，一层到三十三层层高2.9m，出屋面楼梯间3.90m，电梯机房5.10m；1#楼：地上 33层，地下一层层高为3.00m，地下二层层高为2.8m，一层到三十三层层高2.9m，出屋面楼梯间3.90m，电梯机房5.10m；10、建筑高度：99.15m；11、建筑耐火等级：一级；12、地下防水等级：二级；13、建筑类别：一类；14、结构形式：1）基础：筏片基础，钢筋混凝土剪力墙结构；2）屋面以下：加气混凝土砌块填充墙，平屋顶;地下一层：1#楼：为自行车及储藏室；2#楼：为自行车库。

地下二层：1#楼：为人防层，平时为非甲乙丙类储藏室，另设配电间；2#楼：为非甲乙丙类储藏室，另设配电间及水泵房；首层到顶层：屋顶设电梯机房，出屋顶楼梯间及屋顶构架。

某住宅楼工程监理规划

某住宅楼工程监理规划本文将介绍一份针对某住宅楼工程监理规划的文档。

该文档旨在确保该住宅楼工程的工程质量，保证建筑安全，以及保障业主的利益。

本规划涵盖以下几个方面：1. 监理范围该监理方案的监理范围包括主体结构、装饰装修、室外景观、弱电系统等多个方面。

监理过程中，需确保工程每个阶段的质量，防止出现质量隐患。

2. 监理程序监理施工的程序分为六个阶段：施工前准备，基础施工阶段，结构施工阶段，围护施工阶段，室内外饰面装修阶段、整体验收阶段。

每个阶段都设立监理进行监督，确保施工质量与效率。

3. 人员配置监理计划将配备工程师、专职监理和机械师等专业人员，并且向当地政府机关和建筑工程部门公布建筑工程监理人员的名单，以确保监理人员的资格和监理人员与其他参与方在建筑过程中的和谐协作。

4. 监理过程在监理过程中，监理人员应定时检查施工现场及材料，并制定相应的监理报告。

当监理人员发现质量隐患时，应立即进行整改，并向有关部门和参与方提交质量问题报告。

监理部门还将评选出优良的合作承包商，确保资质、技术、管理、信誉等方面符合要求，并对其进行定期监督。

5. 建筑安全本监理计划要求所有参与方在建筑过程中，应将人员的安全放在首位。

这意味着所有参与方应严格遵守相关建筑安全规范，包括在建筑过程中规范及控制建筑机器设备的使用，加强工人安全教育与培训，及时修缮和更换有损安全的设备和部件等。

6. 魅力景观和优质环境目前，公共空间、行人道路、设施设备和绿化景观等方面已赋予了建筑物品质的概念。

在本监理计划中，将强调建筑物品质的美学感受，通过建筑物的材料、颜色、造型、立体感和流线等方面的综合运用，打造一个更加现代化、高品质、环保的住宅楼，通过优化其视觉效果和非视觉效果的体验，为每一位业主提供一个良好的居住环境。

最后，该监理计划将确保楼房质量和安全性的同时，也将努力打造出优美的环境，为业主提供舒适、便利的居住体验，为集装箱住宅楼的发展提供有价值的实践经验，引领环保、智能住宅楼的发展方向。

某住宅小区监理规划

某住宅小区监理规划1. 监理目标确保住宅小区的建设项目按照预定的设计方案、技术规范和施工标准进行，保证工程质量、安全、进度和投资控制等目标的实现。

2. 监理范围包括住宅小区内的建筑、结构、给排水、供电、供暖、通风、空调、消防、弱电、景观、绿化等各个分部工程。

3. 监理内容•施工过程的监督检查，确保施工质量、安全、进度和投资控制等目标的实现；•对施工单位的资质、人员、设备、材料等进行审查和监管；•对施工过程中的设计变更、工程洽商等进行审核和控制；•对施工现场的环境保护、安全生产等进行监管。

4. 监理组织结构•总监理工程师：负责监理工作的全面领导和管理；•专业监理工程师：负责各自专业领域的监理工作；•监理员：负责施工现场的日常监理工作。

5. 监理工作程序•施工前，对施工单位进行审查，包括资质、人员、设备、材料等；•施工中，对施工现场进行日常巡查和专项检查，对施工质量、安全、进度和投资控制等进行监督；•施工后，对工程质量进行验收，对施工过程中的设计变更、工程洽商等进行审核和控制。

6. 监理工作方法•现场巡查：定期对施工现场进行巡查，了解施工进度、质量、安全等情况；•平行检验：对施工过程中的材料、构件等进行检验，确保其符合设计要求；•跟踪审计：对施工过程中的投资控制、设计变更、工程洽商等进行审计，确保项目投资得到有效控制。

7. 监理工作制度•例会制度：定期召开监理例会，协调解决施工过程中的问题；•报告制度：及时向建设单位、施工单位等汇报监理工作情况；•资料归档制度：及时整理和归档监理资料，确保资料的完整性和可追溯性。

8. 监理人员培训和考核•对监理人员进行定期培训，提高监理水平和业务能力；•对监理人员进行考核，确保监理人员具备相应的资质和能力。

9. 监理工作计划根据住宅小区建设的实际情况，制定具体的监理工作计划，包括监理的重点、难点、时间节点等。

10. 监理工作总结在住宅小区建设完成后，对监理工作进行总结，分析监理过程中的成功经验和不足之处，为今后类似项目提供借鉴。

XXXX住宅小区工程(监理规划)

某某工程施工阶段的监理规划监理规划某某工程施工阶段的监理规划一、工程概况某某工程住宅小区，位于XX。

计划建设三栋6~7层的住宅小区楼，总建筑面积约8000平方米。

该工程按8度抗震设防，现浇钢筋混凝土结构，钢筋混凝土人工挖空桩基础。

有三种桩直径，分别是Ф900、Ф1000和Φ1200。

二、监理的工作范围1、本项目实施监理的是项目的施工阶段。

2、本项目实施监理的范围是上述的工程，包括土建工程、水电安装工程。

三、监理的工作内容根据监理合同的要求，本项目监理工作的内容是：施工阶段工程质量监理和竣工验收。

四、监理工作的目标监督、检查施工单位严格按工程承包合同、设计文件、有关的工程技术规范和验评标准等的要求组织施工，确保工程质量符合要求，实现业主与施工单位在承包合同中约定的质量要求。

工程质量合格率要达到100%，并努力使单位工程质量达到优良等级。

项目目标五、监理工作的依据1．国家有关工程建设的法律、法规、条例等；2．国家和广东省颁布的工程建设监理规范、条例和文件等；3．国家和地方颁布的工程施工技术规范、规程和验评标准等；4．设计文件，包括有关的设计变更通知单；5．监理合同与业主签订的监理委托合同；6．业主与施工单位签订的工程承包合同；7．各级主管部门颁布的有关工程建设的文件和通知等。

六、项目监理机构的组织形式针对本项目的基本情况和特点，结合我司的实际情况和监理经历，计划在施工现场成立项目监理机构，组建监理班子。

在实施监理过程，可根据工程的进展情况对监理人员进行适当的补充和调整。

监理机构的组织形式七、项目监理机构的人员配备计划监理机构的主要人员八、项目监理机构人员的岗位职责A、总监理工程师的职责：〈1〉确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；〈2〉主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目机构的日常工作；〈3〉审查分包单位的资质，并提出审查意见；〈4〉检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；〈5〉主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；〈6〉审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；〈7〉审核签署承包单位的有关申请；〈8〉审查和处理工程变更；〈9〉主持或参与工程质量事故的调查；〈10〉调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；〈11〉组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；〈12〉审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；〈13〉主持整理工程项目的监理资料。

建筑工程某某小区住宅楼工程监理规划 (一)

建筑工程某某小区住宅楼工程监理规划 (一)建筑工程某某小区住宅楼工程监理规划
为了保障建筑工程质量，确保住宅楼工程的可持续发展，对建筑工程
某某小区住宅楼工程进行严格的监理规划。

监理的主要任务是确保工
程质量以及工程进度的控制，能有效地减轻合同双方的管理工作和风险，保障建筑工程的成功完成。

监理规划基本原则：
1.监理要做到公正、独立、客观、有效；
2.监理要做到按时、按质、按量完成，确保工程进度；
3.监理要做到认真查验、仔细检查、全过程到位；
4.监理要做到紧密配合、第一时间发现问题及时处理。

监理规划内容：
1.监理机构选择
建筑工程某某小区住宅楼工程的监理机构必须具备互联网建筑工程监
理资格，并具有相关经验和技能。

监理人员应具有监理资格证书，并
具有较强的监理能力和实践经验。

2.监理计划安排
监理机构协同建设单位制定分阶段、分环节、分专业的监理工作计划，以确保项目能够按照客户需求、建筑规范和合同约定进行。

3.监理过程管理
监理机构应当及时组织并分析工作情况，进行监理报告，及时发现和解决工程质量问题，确保工期和资金的按照计划执行。

4.监理成果评价
在工程完工后，监理机构同招标单位一起评估工程建设局势、工程质量、工程量进度等相关问题，为下一期工作奠定良好的基础。

建筑工程某某小区住宅楼工程是我国住宅房地产市场中的一个重大工程，其导向性、标志性、牵引性和示范性不可小视。

因此，我们要更加严格地监督鼓励其使用最好的基础材料和设备，并提高监理师资水平，增强专业能力。

并倡导使用环保材料和开展可持续发展，保障公共安全和可持续世界。

住宅小区建筑工程监理规划

住宅小区建筑工程监理规划目录第一章、工程项目概况 (5)（一）工程项目特征 (5)（二）工程项目建设实施相关单位名录 (6)第二章、工程项目建设监理的阶段范围 (6)第三章、监理工作内容 (6)（一）施工准备阶段的监理工作内容 (6)（二）工程施工阶段的监理工作内容 (8)1、工程质量控制工作内容 (8)2、工程造价控制工作内容 (10)3、工程进度控制工作内容 (10)4、工程组织协调监理工作内容 (11)5、工程信息、监理资料管理监理工作内容 (11)6、安全生产管理监理工作内容 (11)（三）工程竣工验收监理工作内容 (13)第四章、监理工作目标 (14)第五章、监理工作依据 (14)第六章、项目监理机构 (15)（一）项目组织形式 (15)（二）项目监理组织机构图 (16)（三）项目监理组织人员情况 (16)第七章、项目监理机构的人员配备计划 (17)第八章、项目监理机构的人员岗位职责 (17)（一）总监理工程师的岗位职责 (17)（二）总监理工程师代表的岗位职责 (18)（三）专业监理工程师的岗位职责 (18)（四）监理员的岗位职责 (19)（五）旁站监理人员的岗位职责 (19)（六）见证人员的岗位职责 (19)（七）信息管理员的岗位职责 (20)（八）档案管理员的岗位职责 (20)第九章、工程项目监理工作程序 (21)（一）项目监理工作总程序： (21)（二）施工准备阶段监理工作程序 (23)（三）施工阶段监理工作程序 (25)第十章、监理工作方法及措施 (51)（一）质量控制、安全管理 (51)（二）进度控制 (62)（三）投资控制 (63)（四）信息管理 (65)（五）合同管理 (67)第十一章、工程项目监理工作制度 (68)1、施工图纸审核制度 (68)2、设计交底及施工图纸会审制度 (68)3、施工组织设计审核制度 (68)4、工程开工申请制度 (69)5、工程材料、半成品质量检验制度 (69)6、隐蔽工程检查验收制度 (69)7、设计变更处理制度 (70)8、工程中间验收制度 (70)9、工程会议制度 (70)10、工程质量、安全事故处理制度 (71)11、施工技术复核制度 (72)12、进度监督报告制度 (72)13、工程款支付签证制度 (72)14、工程索赔签认制度 (73)15、内部工作自查制度 (73)16、旁站监理制度 (73)17、工程监理巡视制度 (74)18、建立交接班及考勤制度 (74)19、对外发文审批制度 (75)20、往来文件收发制度 (75)21、技术、经济资料及档案管理制度 (75)22、监理报告制度 (76)23、监理日志制度 (77)24、施工现场紧急情况处理制度 (77)25、监理规划的借读制度 (78)26、日常的考核制度、廉政制度 (78)27、项目回访制度 (78)第十二章、监理设施及进场计划 (79)第一章、工程项目概况（一）工程项目特征工程名称：工程规模：工程地点：工程计划工期：工程质量目标：国家合格标准工程项目组成工程概况表工程特点：（二）工程项目建设实施相关单位名录建设单位：监理单位：设计单位：勘察单位：第二章、工程项目建设监理的阶段范围1. 监理项目建设监理的阶段：施工阶段。

某住宅小区工程监理规划

某住宅小区工程监理规划工程监理规划是指在住宅小区工程建设过程中，为确保工程质量、安全和进度的有效管理，制定监理工作的具体计划和措施。

下面将详细介绍某住宅小区工程监理规划的标准格式文本。

一、项目概况某住宅小区位于XX市XX区，总占地面积XXX平方米，总建造面积XXX平方米，计划建设X栋住宅楼，共X个单元，总户数为XXX户。

工程监理的目标是确保工程质量达到设计要求，保障住户的生活安全和舒适度。

二、监理组织1.监理单位：XXX监理有限公司2.监理人员：项目总监理工程师、监理工程师、安全监理工程师、质量监理工程师等。

三、监理工作内容1.施工前期监理工作（1）审核施工图纸和技术文件，确保符合设计要求和规范标准。

（2）监督施工单位的资质和人员配备情况，确保施工单位具备相应的施工能力。

（3）制定施工组织设计和施工方案，确保施工过程合理安排。

2.施工过程监理工作（1）监督施工单位的施工进度，确保按照合同约定的工期完成工程。

（2）检查施工现场的安全措施，确保施工过程中没有安全隐患。

（3）监督施工单位的质量控制措施，确保施工质量符合相关标准和规范。

（4）记录施工过程中的问题和整改情况，及时进行整改和追踪。

3.竣工验收监理工作（1）参预竣工验收的组织和协调工作，确保按照规定程序进行验收。

（2）检查竣工图纸和技术文件的完整性和准确性。

（3）参预竣工质量检测和试验，确保工程质量符合设计要求。

（4）记录竣工验收过程中的问题和整改情况，及时进行整改和追踪。

四、监理工作计划1.施工前期监理工作计划（1）审核施工图纸和技术文件：估计耗时X天。

（2）审核施工单位资质和人员配备：估计耗时X天。

（3）制定施工组织设计和施工方案：估计耗时X天。

2.施工过程监理工作计划（1）监督施工进度：每周进行一次现场检查，每次耗时X小时。

（2）检查施工现场安全措施：每周进行一次现场检查，每次耗时X小时。

（3）监督施工质量控制措施：每周进行一次现场检查，每次耗时X小时。

某住宅小区监理规划

某住宅小区监理规划一、工程概况（一）工程名称：＿____住宅小区（二）建设地点：＿____（三）工程规模：本住宅小区总建筑面积为_____平方米，包括_____栋住宅楼、＿____个配套设施建筑等。

（四）工程投资：总投资约_____万元（五）工程期限：计划开工日期为_____，计划竣工日期为_____（六）工程结构：主体结构采用_____结构形式（七）基础类型：采用_____基础二、监理工作范围本监理工作范围包括但不限于以下内容：（一）施工准备阶段的监理工作协助业主进行工程招标，审查施工单位的资质和施工组织设计，参与设计交底和图纸会审等。

（二）施工阶段的监理工作对工程质量、进度、投资进行控制，对合同管理、信息管理和安全文明施工进行监督，协调业主与施工单位之间的关系。

（三）竣工验收阶段的监理工作审查施工单位提交的竣工资料，组织工程预验收，参加业主组织的竣工验收等。

三、监理工作目标（一）质量目标确保工程质量符合国家和地方现行的工程质量验收标准，达到合格工程标准。

（二）进度目标确保工程在合同约定的工期内完成，不出现明显的进度延误。

（三）投资目标将工程投资控制在批准的投资预算范围内，避免不必要的费用增加。

四、监理工作依据（一）国家和地方有关工程建设的法律法规（二）工程建设的相关标准和规范（三）工程建设的勘察设计文件（四）工程建设的施工合同和监理合同五、监理组织机构及人员配备（一）监理组织机构根据本工程的特点和规模，成立项目监理部，实行总监理工程师负责制。

监理部设总监理工程师_____名，专业监理工程师_____名，监理员_____名。

（二）人员职责1、总监理工程师职责全面负责项目监理工作，组织编写监理规划和监理实施细则，审查施工单位提交的施工方案和进度计划，签署工程付款凭证和竣工结算等。

2、专业监理工程师职责负责本专业的监理工作，审查施工单位提交的本专业施工方案和技术交底，检查本专业工程的施工质量和进度，处理本专业的工程变更和索赔等。

精编【房地产管理】某住宅小区监理规划

【房地产管理】某住宅小区监理规划xxxx年xx月xx日xxxxxxxx集团企业有限公司Please enter your company's name and contentv监理规划一、工程项目概况：1、工程项目特征（1）项目名称：（2）建设地点：（3）建筑面积：约㎡（4）建筑用途：住宅小区（5）结构类型：框架、剪力墙结构（6）计划工期：450 日历天（7）工程概算：约8797 万元（8）工程质量目标：商鼎杯（9）工程特点：素土挤密桩与CFG复合地基、筏板基础，框剪结构。

2、工程项目建设实施相关单位名录（1）建设单位：（2）设计单位：（3）承包单位：（4）监理单位：（5）勘察单位：二、监理工作范围和监理工作内容：招标文件、设计文件和施工图纸范围内的所有内容，包括建筑工程、安装工程、装饰工程、和照明工程等施工阶段的监理，并协调与政府等相关监督部门的关系，配合建设单位办理与监理有关的各项手续。

三、监理工作目标：（一）、工期控制目标在确保质量和安全的前提下，实现业主方与承包方签订的工程承包合同中规定的工期目标。

在控制进度过程中督促检查承包商按批准的进度计划施工，确保工程按计划竣工。

（二）、工程质量控制目标在确保工期和造价授控的原则下，工程质量全部达到国家优良等级标准，在参加建设的各方共同努力下，争创“优质结构”。

为控制并实现目标，督促检查承包单位严格按照国家工程技术标准、施工规范以及经批准的设计文件施工，把该工程做成“精品工程”。

（三）、工程造价控制目标以签订的建设工程施工合同中的工程造价为基准，严格遵守经济技术签证程序，严格控制合同外费用的支出，加大事前造价控制力度以减少索赔事件的发生，合理处理索赔，作为造价控制的基本目标，确保业主制定的造价控制目标得以实现。

（四）、安全文明施工控制目标协调各参建方严格按工程建设程序运作，督促承包方重视和加强安全文明施工的管理工作，执行国家和地方有关施工安全法规条例及建设工程现场文明施工管理办法的有关规定，审查完善承包商的安全保证体系和安全控制措施及安全管理预案、安全责任制度，使安全文明施工规范化、标准化、制度化。

某住宅小区监理规划

×小区8#地块建设工程监理规划编制：审核：批准：×××监理公司二00八年六月十日目录一、建设工程项目概况 (2)二、监理工作范围、内容和目标 (4)三、监理工作的方针、指导思想及监理工作依据 (13)四、项目监理组织机构与人员 (15)五、监理工作程序 (19)六、监理方法及措施 (35)七、监理工作制度 (46)八、提供给业主反映监理阶段性成果的文件清单 (52)九、旁站监理方案 (54)十、安全监理方案 (55)十一、监理设施 (59)一、工程项目概况一、本工程建设地点：×市北市区。

二、工程项目占地约85336M2；总建筑面积为11.8万M2；户型由B型、C型、E型和商铺组成；其中B户型共57栋，每户建筑面积230 M2，每栋六层共四户，建筑面积为81429.06 M2；C型共两栋，每户建筑面积180 M2，每栋七层，建筑面积为6790 M2；E型共六栋，每户建筑面积140 M2，每栋地上十一层（地下一层），建筑面积为43957.82 M2（其中商铺面积10031.64 M2，地下车库面积11129.34 M2，住宅建筑面积20681.46 M2）。

三、各单位工程指标本住宅工程建筑结构形式：E户型为框架剪力墙结构，抗震设防烈度为八度，结构抗震等级（剪力墙一级，框架二级）；基础为振动沉管灌注桩基础；建筑耐火等级：地下一级，地上二级；屋面防水等级：二级，地下防水等级：一级，设计抗等级为S6；B户型为框架结构，抗震设防烈度为八度，框架结构抗震等级为二级；基础为静压预制管桩基础；抗震设防烈度为八度，框架结构抗震等级为二级；C户型为框架结构，抗震设防烈度为八度，框架结构抗震等级为二级；基础为振动沉管桩基础；抗震设防烈度为八度，框架结构抗震等级为二级。

四、各参建单位建设单位：×房地产开发有限公司设计单位：×设计研究院勘察单位：×设计院勘察分院桩基及主体施工单位：×建筑工程有限公司监理单位：×监理公司五、工程质量要求：符合设计文件要求，满足国家规范及验收标准，按国家最新颁布的质量标准（GB50300-2001验收标准）100%一次验收合格。

某住宅楼建筑监理规划

一、工程简况工程名称：XXXX 住宅楼建设单位：XXXXX 住宅楼设计单位：XXXXX 建筑设计院施工单位：XXXXX 建筑三公司本工程为XXXXX住宅6#、7#楼，建筑面积19855.48m2，地下一层，地上六层带阁楼，砖混结构.一至七层层高为3m，建筑总高度为25.9m，，建筑设计使用年限50年.建筑耐火等级为H级，地下I级，抗震设防烈度为7°.屋面防水等级为皿级，节能为聚苯板保温，建筑物安全等级为II级.钢筋为I、H级，混凝土、基础、桃檐、雨蓬等外露构件为C30,基础垫层为C15，卫生间为C25,其余为C20.二、监理工作目标1 、质量目标：按合同规定地质量目标2、进度目标：按合同规定地进度3 、投资目标：按投标报价三、监理工作范围及内容1 、范围：施工全过程监理，包括本工程范围内及设计图中地土建、水、电等，并对建设工程安全生产实施监理.2、内容：本工程监理合同授予地内容.四、监理工作依据1 、本工程监理合同；2、本工程施工合同（包括与本工程相关地其它合同文件）；3、国家和本市有关工程建设方面地法律、法规、政策和规定；4、设计图纸、设计变更（设计院签字盖章）和有关设计文件；5 、现行地工程建设规范和设计指定地标准图集；6、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》、《施工现场临时用电安全技术规范》、《建筑施工高处作业安全技术规范》、《建筑机械使用安全技术规范》、《建筑施工扣件式钢管脚手架这全技术规范》、《龙门架及井架物料提升机安全技术规范》、建设部印发地《建筑工程预防高处坠落事故若干规定》和《建筑工程预防坍塌事故若干规定》等和本市制定地有关安全地规定；7 、本工程制定地有关文件及规定.五、本工程工程监理机构、人员及职责1、机构及人员：工程监理级实行总监理负责制，他既要行命名合同赋予监理单位地权限，全面负责受委托地监理工作，也要行使国家“工程建设监理规范”赋予机构及人员如下所示：总监：XXX 国家注册监理工程师土建监理：XXXX 监理工程师水暖监理：XXX电气监理：XXX资料员：XXX2、职责：总监：心、jin・（1）确定工程监理机构人员地分工和岗位职现责；（2）主持编写监理规划，审批监理细则，负责监理工程组日常工作；（3）审查分包单位资质，并提出审查意见；（4）检查和监督监理人员地工作，根据工程进展情况，可进行人员调配，对不称职人员应调换其工作；（5）主持监理工作会议，签发工程监理机构地文件和指令；（6 ）审定承包单位提交地工作报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；（7）审查和处理工程变更；（8）主持或参与工程质量事故地调查；（9）组织编写并签发监理月报，工程监理工作总结；（10）审核签认分部工程和单位工程地质量验收资料，审核承包单位地竣工申请，组织监理人员对待验收工程工程进行质量检查，参与工程工程地竣工验收.（11）对施工现场地安全生产地监理责任；（12）主持整理工程工程地监理资料.监理人员：（1）负责总监指定或主办地监理工作；（2）负责编制本专业地监理实施细则；（3）负责本专业地监理工作具体实施；（4）负责本专业地分项工程验收及隐蔽工程验收；（5）根据当日工地实际情况，包括气象、施工部位、内容、质量情况、工长姓名，若是开会要记清参加人员及内容，将监理日志记录在案；（6）负责收集监理资料，汇总及整理，参与编写监理月报；（7）复核进场原材料、构配件、设备地原始凭证、性能检测报告等质量证明文件及其质量情况，对用于主体结构和基础地钢材、水泥及防水材料按规定地内容进行复检，复检合格后方能使用，并经监理人员见证取样、签认，做好记录；（8）复核测量放线成果，并检查仪器地校验合格证，报验申请后予以签认；（9 ）审核工程计量地数据和原始凭证，负责本专业地计量工作；（10）担任旁站工作，发现问题及时解决，重要隐患应向总监汇报，并按时间、部位、问题、材料特性、施工负责人等作好旁站记录；（11）随时向总监汇报工程进展情况、存在问题，对重大问题知情不报引起地后患，责任自负；（12）帮助总监协调各方关系；（13）协助总监整理监理资料，各种签发文件、标识等，均按认定后地文件、资料要求做；（14 ）负责及时建立月完成工程量统计表，对完成量和计划完成量进行比较、分析，制定调整措施，并应在监理月报中向建设单位报告；（15）负责做好各种会议记录.（六）监理职权及义务（1）对未经监理人员验收或验收不合格地工程材料、构配件、设备，监理人员有权拒绝签认，并签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期将不合格地工程材料、构配件、设备撤出现场；（2）对未经监理人员验收或验收不合格地工序，监理人员有权拒绝签认，并要求承包单位严禁进行下一道工序；（3）对施工中出现地质量缺陷，监理人员有权要求承包单位整改，并要检查整改结果；（4）监理人员发现施工存在重大质量隐患，可能造成质量事故或已经造成质量事故时，总监有权下达工程暂停令，要求承包单位停工整改；（5）对未经监理人员质量验收合格地工程量或不符合施工合同规定地工程量，监理人员有权拒绝计量扣该部分地工程示支付申请；（6）对施工现场存在地安全隐患，监理人员有权要求承包商整改，如果存在重大安全隐患，监理人员有权下停工令整改，若仍不整改，监理人员有权向上级主管部门反映；（7 ）未经总监签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收；（8）监理工程师对工程质量有否决权.七、各有关单位联络方式设计===== 建设单位===== 监理===== 承包方八、监理工作一般程序1、工程开工前：（1）工程开工前，由建设单位组织设计、施工、监理单位相关人员，对设计图纸和设计说明进行复查、审核，对图纸中地差错、遗漏进行更改，对有关方提出地建议和疑问进行讨论，并形成会审纪要，由四方签字后作为补充设计文件指导工程施工总监应对会审纪要签认.（2 ）总监组织监理机构人员对施工单位提出地施工组织设计（包括安全技术措施及专项治理方案）进行审查，并提出审核意见，着重审核质量和安全保证体系是否健全，管理人员和特种作业工程地资格证、上岗证、专职安全员是否到位，总监签字后确认（3）复核控制桩地考核成果，控制桩地保护措施以及平面控制岗、高程控制网和临时水准点地测量成果.（4）条件具备时，总监签发开工报申表.2、施工过程中：（1）当承包单位对已批准地施工组织设计进行调整、补充或变动时，监理工程师要审查，并由总监签认.（2）监理工程师应要求施工方报送关键工序地施工工艺以确保工程质量地措施，审核同意后予以签认.（3）当施工方采用新材料、新技术、新工艺、新设备时，监理工程师应要求承包方报送相应地施工工艺措施和质量证明材料，并组织专题现场认证，经审定后予以签认.（4）监理人员应对承包单位报送地拟进场工程材料、构配件和设备地报审表及其质量证明地资料进行审核，并对进场实物委托监理合同约定或有关工程规范规定地比例采用平行检验或见证取样方式进行抽检.（5）现场监理人员要定期检查或不定期抽查承包单位直接影响工程质量地计量设备地技术情况.（6）若承包单位使用分包队伍时，需于分包合同签定前按照监理工程师要求提供分包单位地资质、上岗证等相关资料（原件），当符合规定时，总监签证，否则无效.（7）监理工程师要承包单位在每道工序前进行施工技术交底，对每道工序完成及进行质量自检，自检合格后向监理工程师报验，监理经检查签认后方可进行下道工序地施工，在这里监理建议，关键工序地技术交底最好能经监理审核，如钢筋制作地交底（包括下料长度、接头位置等）.（8）凡隐蔽工程在隐蔽前，除了自检合格向监理报验外，还必须经质检，建设单位及设计共同验收合格后，才能鉴定认可，否则无效，如地基、基础、每层钢筋等.（9）现场出现事故后，承包单位应及时报监理工程师，并严格按商定地方案进行处理，重大质量事故必须会同设计共同处理，任何质量缺陷均不得瞒着监理工程师自行处理.（10）承包单位应遵守执行监理工程师指令，如有异议时，可提出书面申述，否则监理工程师可以不承认该部分工作.（11）每月地工程进度及完成工作量地申报时间执行合同地规定，监理工程师收到报告后，经复核符合实际时，签字认可.（12）地基与基础、主体工程完工后，承建单位应在认真自检合格地基础上，按规定地时间及要求通知相关单位，由五方责任主体共同验.（13）所有与施工相关地资料必须同步进行，在没有原因地前提下不得后补，更不能作假，否则就失去了它地真实性.C、工程完工后（1）总监应组织监理组成员依据有关法律、法规、工程建设强制性标准、设计文件及施工合同、监理合同，对承包单位报送地竣工资料进行审查，并对工程质量进行预验收，对存在问题，应及时要求承包单位整改，整改完成后，由总监签署竣工报验单，并指出质量地评估报告，经监理单位技术负责人员审核签字.（2）监理机构应参加由建设单位组织地竣工验收，对验收中指出地整改问题，监理应要求整改，当质量符合要求时，总监会同参加验收地各方责任签署竣工验收报告.（3）承包预验收合格后，向监理机构提供完整地竣工资料.九、监理工作方法及措施1、见证取样：对于重点工序所用材料和原材料地取样、抽检、送样、监理人员要现场监督全过程，如钢筋、试块、焊接头、防水等.2、旁站监理：对于重点部位和关键工序地施工全过程，监理人员要现场监督全过程，如隐蔽工程地隐蔽过程.3、巡视：对于正在施工地部位或工序监理人员要进行定期或不定期现场监督活动.4、平行检查：监理人员要利用一定地检查和检测手段在承包单位自检地基础上，独立进行检查和检测地活动.5、检验：对各种材料、配合比、砼试块、砂浆试块、加气砼砌块等在有资质地实验所进行实验，并出具报告后合格才能使用.6、发指令性文件：监理通知书面通知对质量，安全等方面或可能发生地重大隐患地部位提醒施工单位加以重视或整改.7、工地例会：在建设单位或总监主持下，由有关单位（包括施工工程经理或工地具体负责人、施工技术员、安全员、建设单位代表、监理）参加地工程施工过程中，针对工程质量、进度计划、安全事宜等定期召开地会议，一般是一周一次.8、严格执行监理程序：未经监理工程师签认，不得进行施工，同时也不计工程量.十、本工程监理细则要点1、工程定位测量放线：包括定位控制点轴线及标高.2、基础土方回填，地下及屋面防水层细部处理.3、基础及主体工程钢筋地规格尺寸，钢筋地连接，钢筋梁板柱结点，砼配合比及坍落度，钢筋保护层，模板地尺寸.4、采暖及给排水：管道安装及坡度、卫生洁具、消防、水压、通水等.5 、电气安装：配管及管内穿线、照明、配电箱、接地（接零）、绝缘、避雷.十一、工作制度1、设计文件、图纸审查制度.2、施工组织设计及专项施工方案审核制度.3、开工报告审批制度.4、监理规划、监理细则编制制度.5、设计变更制度.6、材料、构件见证取样及报验制度.7、隐蔽工程检查验收制度.8、砼浇灌申请制度.9、重要部位旁站监理制度.10、工程质量缺陷及质量事故处理制度.11、施工进度监督及报告制度.12、投资监督制度.13、安全监理制度.14、建筑节能审查与评价制度.15、监理日志、监理会议、监理月报制度.16、工程竣工验收制度.17、工程资料归档备案制度.十二、旁站监理方案根据《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》地通知，并结合本工程特点，在关键部位、关键工序等，特制定以下旁站监理地工程部位.旁站监理是对关键部位、关键工序施工质量实施全过程现场跟班地监督活动.（一）旁站部位1、土建部分：（1）室内、外回填土地分层夯填并分层取样.（2）地下室地防水层.（3）每次检验批浇注砼地全过程.从搅拌砼开始到浇灌砼后地簿膜覆盖.（4）屋面SBS 地卷材防水做法，从开始上保温隔热板到屋面面层.（5）填充墙与主体结构连接地压筋安装.（6）塑钢窗框拉结片地固定安装.2、电气部分：（1）基础底板钢筋接地地焊接.（2）人工接地装置地接地干线埋设、焊接.（3）避雷接地电阻地测试.（4）电缆（电线）绝缘电阻地测试.（5）低压电气设备和布线系统地交接实验.（6）动力、照明工程地漏电保护装置地模拟动作实验.（7）动力工程地空载试运行、负荷试运行；电气照明工程地负荷试运行.（8）动力成套配电（控制）柜、屏、台地交流工频耐压实验（9）照明箱、灯具、开关、插座地绝缘电阻测试.3、水暖部分：（1）给水管道地打压、通水实验过程.（2）给排水管道地隐蔽工程，严密性实验，排水灌水实验（闭水实验）监理.（4）采暖工程地打压过程试水.（二）旁站监理主要职责1、检查施工企业现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及施工机构、建筑材料准备情况；2、在现场跟班监督关键部位、关键工序地施工执行施工方案以及工程建设强制性标准情况；3、核查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土地质量检验报告等，并可在现场监督施工企业进行检验或者委找具有资格地第三方进行复验.4 、做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料.（三）旁站监理地其他规定1、旁站监理人员必须认真履行职责，对实施旁站监理地关键部位、关键工序在施工现场跟班监督.2、旁站监理时，发现施工企业有违反工程建设强制性标准行为地，有权责令施工企业立即整改，发现其施工活动已经或者可能危及工程质量和安全地，应及时向监理工程师或总监理工程师报告.由总监理工程师下达局部暂停施工指令，或采取其它应急措施.3、对于需要旁站监理地关键部位、关键工序，凡没有实施旁站监理或者没有旁站记录地，监理工程师或总监理工程师不得在相应文件上签字.4、施工单位应根据监理机构制定地旁站监理方案，在需要实施旁站监理地关键部位、关键工序在施工前24 小时书面通知工程监理机构.5、旁站监理人员必须在旁站部位施工前1 小时进入施工现场，做好旁站监理地准备工作.如果旁站监理人员不能到现场旁站，监理人员必须提前通知总监理工程师.6、旁站监理人员必须做好旁站记录，包括日期、气候、旁站部位、旁站开始及结束时间，特别要对施工情况、监理情况、发现问题、处理意见做出详细记录，施工单位地质检员必须在当日旁站监理记录表上签字.7、严格执行监理交接班签字制度，如果接班人未到，值班人不许下班，以确保关键部位、关键工序旁站监理地连续性. 十三、安全监理方案1、安全监理地范围：工程从开工到竣工施工阶段，土建、电器、水暖工程等涉及人身健康和安全方面地各种作业和行为.2、安全监理地内容：（1）施工准备阶段安全监理地主要内容：A、审查施工单位编制地施工组织设计中地安全技术措施和危险性较大地分部、分项工程，安全专项施工方案是否符合工程建设强制性标准要求，审查地内容包括施工现场临时用电专项技术方案、模板起重吊装、脚手架专项技术方案，冬雨季施工方案施工总平面图地布置等是否符合强制性标准要求.B、检查施工单位在工程工程上地安全生产规章制度和安全监管机构地建立、健全及专职安全技术管理人员配备情况，督促施工单位检查各分包单位地安全生产规章制度地建立情况.C、审查施工单位资质和安全生产许可证是否合法有效.D 、审查工程经理和专职安全生产管理人员是否具备合法资格，是否与投标文件相一致.E、审核特种人员地特种作业操作资格证书是否合法有效（电工、电焊工、架子工、起重工、机械工、车辆司机等）.F、审核施工单位应急救援预案和安全防护措施费用使用计划.（2）施工阶段安全监理地主要工作内容.A、监督施工单位按照施工组织设计中地安全技术措施和专项施工方案组织施工，及时制止违规施工作业.B、定期巡视检查施工过程中地危险性较大工程作业情况.C 、核查施工现场施工起重机械、整体提升脚手架、模板等自升式架设设施和安全设施地验收手续.D 、检查施工现场各种安全标志和安全防护措施是否符合强制性标准要求，并检查安全生产费用地使用情况.E 、督促施工单位进行安全自查工作，并对施工单位自查情况进行抽查，参加建设单位组织地安全生产专项检查.3、安全监理地工作程序：（1）各专业监理工程师应按照《建设工程监理规范》和相关行业监理规范要求，把安全监理地内容纳入监理实施细则.（2）在施工准备阶段，监理单位审查核验施工单位提交地有关技术文件及资料，并由工程总监在有关技术文件报审表上签署意见；审查未通过地，安全技术措施及专项施工方案不得实施.（3）在施工阶段，监理单位应对施工现场安全生产情况进行巡视检查，对发现地各类安全事故隐患，应书面通知施工单位，并督促其立即整改；情况严重地，监理单位应及时下达工程暂停令，要求施工单位停工整改，并同时报告建设单位.安全事故隐患消除后，监理单位应检查整改结果，签署复查或复工意见.施工单位拒不整改或不停工整改地，监理单位应当及时向工程所在地建设主管部门或工程工程地行业主管部门报告，以电话形式报告地，应当有通话记录，并及时补充书面报告.检查、整改、复查、报告等情况应记载在监理日志、监理月报中.监理单位应核查施工单位提交地施工起重机械、整体提升脚手架、模板等自升式架设设施和安全设施等验收记录，并由安全监理人员签收备案.（4）工程竣工后，监理单位应将有关安全生产地技术文件、验收记录、监理规划、监理实施细则、监理月报、监理会议纪要及相关书面通知等按规定立卷归档.4、安全监理地制度措施：（1）施工安全技术文件地审核制度.（2）现场安全地巡视和检查制度.（3）安全隐患不排除、不放过制度.（4）重大安全隐患措施验收制度.（5）安全事故地处理和报告制度.十四、节能管理1、本工程做法为外墙采用聚笨板保温，厚度30mm ，阳台保温采用聚苯板，地下室顶板下贴80 厚聚苯板，所有保温材料均按规范取样送检，按规范施工，保证建筑保温节能工程合格.2、严格执行建筑节能地相关法律和法规，充分认识建筑节能地重要性.3、认真审查施工单位给监理报送地建筑节能施工技术方案地可行性.4 、现场监理要监督和检查建筑节能设计在施工过程中地实施情况，任何一方，不得擅自改变建筑节能设计和降低节能设计标准5、建筑节能工程施工完毕后，监理要组织施工单位进行建筑节能检验标准及强制性条文地专项验收和评价.6 、鼓励施工单位推广和采用新技术、新工艺、新材料.。