收房细则

收房细则新房验收清单

项目名称：_____________ 房屋楼号：_______ ______开发商：___________ 验房日期：______________ 物业公司：__ _______ 验房人员：___ ________

收房细项

一、文件

1.1、房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□

1.2、屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是□否□

1.3、各种相关验收表格：《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？是□否□

1.4、如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？是□否□

二、门

2.1、每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□

2.2、门与门框的各边之间是否平行？是□否□

2.3、门插是否插入得太少？是□否□

2.4、门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是□否□

2.5、每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是□否□

2.6、门与地的缝隙，是否预留出地面装饰的缝隙？是□否□

2.7、不上锁是否会自动关上或打开？是□否□

2.8、零配件是否装配齐全，位置准确？是□否□

2.9、卫生间的门是否有通风孔？是□否□

三、窗

3.1、窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是□否□ 3.2、各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□

3.3、窗与窗框各边之间是否平行？是□否□

3.4、窗户玻璃是否完好、无划伤？是□否□

3.5、窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）是□否□

3.6、是否翘曲变形？是□否□

3.7、隐形纱窗是否安装完毕，且无破损？是□否□

3.8、零配件装配是否齐全？是□否□

3.9、把手是否松动？是□否□

3.10、窗的底部滑道是否有损伤？是□否□

3.11、双层玻璃内部是否整洁？是□否□

3.12、打开后窗户是否能固定？是□否□

四、墙

4.1、屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45斜角，说明有结构问题)是□否□ 4.2、承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□

4.3、房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)是□否□ 4.4、墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□否□

4.5、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□

4.6、墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)是□否□ 4.7、山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是□否□

4.8、内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？是□否□

石灰“爆点”是由于石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均所致，可用铁器敲打“爆点”，如发现大面积的疏松、脱落，也属质量问题，将给购房者的居住和装修带来极大麻烦，不可忽视。

4.9、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□

4.10、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是□否□

4.11、相关位置是否有空调管孔？是□否□

4.12、是否有水渍、裂痕？是□否□

4.13、钢筋是否暴露？是□否□

4.14、是否有隆起或凹陷？是□否□

五、天花板

5.1、天花板是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是□否□

5.2、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是□否□

5.3、卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是□否□

5.4、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□

六、地面

6.1、地面检查地面有空壳开裂情况?(用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工,要梆梆声才好)是□否□6.2、看地板有无松动、爆裂、撞凹？是□否□

6.3、木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声？是□否□

6.4、地板间隙是否太大？是□否□

6.5、柚木地板有无大片黑色水渍？是□否□

6.6、地脚线接口是否妥当，有无松动？是□否□

6.7、用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？是□否□

6.8、地平；

验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为20 米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5 米或 1 米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在 2 厘米左右是正常的，3 厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。

七、卫生间

7.1、卫生间坐厕下水是否顺畅？是□否□

7.2、冲厕水箱是否有漏水声？是□否□

7.3、浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水涂层）是□否□

7.4、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□否□

7.5、浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察）是□否□

7.6、水口内是否留有较多的建筑垃圾？是□否□

7.7、水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是□否□

7.8、淋浴花洒安装是否过低？是□否□

7.9、是否做等电位连接？是□否□

7.10、地漏排水是否通畅？是□否□

7.11、厕所顶棚是否有脱落或长霉菌？是□否□

7.12、排污管是否有水封（蓄水防臭弯头）？是□否□

7.13、洗手盆的上方是否有插座（应该没有插座）？是□否□

7.14、是否有有裸露电线？

7.15、卫生间门口是否有挡水条？是□否□

7.16、卫生间地面是否低于卧室或客厅地面？是□否□

7.17、卫生间是否有洗衣机水龙头？是□否□

7.18、卫生间灯座是不是瓷口安全灯座？是□否□

八、厨房

8.1、厨房电、水、煤气表具是否齐全？是□否□