高层住宅楼工程监理规划
某高层住宅楼工程监理规划_secret
XX综合楼工程监理规划编制：审核：批准：XXXXX工程咨询有限公司XX综合楼监理项目部XXXX年XX月X日目录第一章工程项目概况一、工程基本情况二、参建单位情况三、工程特点及要求第二章监理工作范围及工作要求一、监理范围二、监理内容第三章监理工作目标一、投资目标二、质量目标三、进度目标第四章监理工作依据第五章项目监理组织机构及人员配备一、项目监理部职能组织机构二、职能部门职责分工1、管理决策系统2、技术保障系统3、操作实施系统三、项目监理人员组织机构四、项目监理部组成人员表第六章项目监理部人员岗位职责一、总监理工程师岗位职责二、工程技术专业管理工程师岗位职责三、造价监理工程师岗位职责四、信息、资料员岗位职责第七章监理工作程序一、施工质量控制基本程序1、工程物资进场报验资料管理流程2、分项工程施工报验资料管理流程3、分部工程资料管理流程4、竣工报验资料管理流程5、分包单位资格审查基本程序6、施工组织设计审批程序7、测量放线质量控制程序8、工程质量事故处理流程二、工程进度控制的基本程序三、工程造价控制的基本程序1、月工程量审核和月工程款支付基本程序2、工程款竣工结算的基本程序第八章监理工作方法及措施一、工地例会二、工程质量控制1、质量控制原则2、质量控制方法3、工程质量的事前控制4、工程过程中的质量控制5、分部工程验收6、工程竣工验收三、进度控制1、工程进度控制原则2、工程进度计划审批3、进度计划的实施监督4、工程进度计划的调整四、工程投资控制1、工程造价控制的原则2、风险预控3、工程量计量4、工程款支付5、竣工结算五、安全管理六、组织协调1、组织协调原则2、组织协调的内容3、工地会议制度七、合同管理1、管理原则2、管理内容3、管理工作程序4、管理措施5、合同争议的调解6、费用索赔的管理7、合同争议的管理8、违约处理9、分包合同的管理八、信息资料管理1、信息资料管理原则2、信息管理措施九、工程保修十、监理部向业主提出的报告第九章监理工作重点及措施一、质量控制要点二、质量控制重点措施1、图纸会审2、工程主要原材料、构配件、设备的质量保证3、基础工程4、钢筋工程5、模板工程6、混凝土工程7、防水工程8、隔墙、填充墙砌筑工程9、塑钢门窗安装10、电气工程11、暖卫工程12、成品保护措施13、有关裂缝的防治措施三、进度控制监理工作重点和措施四、投资控制监理工作重点和措施五、安全生产、文明施工监理工作重点和措施第一章工程项目概况一、工程基本情况：本工程**底商高层住宅楼，位于南内环引**局院内。
高层住宅楼工程监理规划
高层住宅楼工程监理规划1. 背景随着城市化进程的不断加速，高层住宅楼成为了城市中不可或缺的一部分。
在高层住宅楼的建设过程中，工程监理是一个非常重要的环节，可以确保工程质量、安全以及加快工期。
因此，制定高层住宅楼工程监理规划显得尤为重要。
2. 监理范围高层住宅楼的工程监理范围通常包括以下几个方面：1.施工图设计审核：监理人员要审核施工图设计是否符合相关法律法规以及工程要求。
2.施工现场监理：监理人员要对施工现场进行日常巡查，确保施工进度和施工质量。
3.材料设备审核：监理人员要对选用的材料和设备进行审核，确保符合相关标准要求。
4.质量验收：监理人员要在施工过程中对工程质量进行验收，确保达到相关标准要求。
3. 监理人员的要求高层住宅楼的工程监理人员应具有以下几个方面的素质：1.监理人员应在相关领域拥有足够的专业知识和技能，以便正确、准确地对工程进行监理。
2.监理人员应具有高度的责任感和紧迫感，能够及时发现工程中的问题并妥善解决。
3.监理人员具有良好的沟通交流能力，在与工程参与各方的交流中畅所欲言、明确表达。
4.监理人员应严格遵守相关法律法规和标准要求，确保工程质量和安全。
4. 工程监理流程高层住宅楼工程监理流程可以分为以下几个步骤：1.施工图设计审核：监理人员要对施工图设计进行审核，确保符合相关法律法规以及工程要求。
2.施工前准备工作审查：监理人员要对施工前的准备工作进行审核，确保施工可以正常进行。
3.施工过程监理：监理人员要对施工过程进行监理，包括施工现场的巡查，对材料和设备的审核，以及对工程质量的验收等。
4.施工阶段支付审查：监理人员要对施工过程中的支付进行审核，确保符合相关要求。
5.结构安全和消防验收：监理人员要对工程结构的安全以及消防设备的验收进行审核。
6.竣工验收：监理人员要对工程竣工时进行验收，确保符合相关标准要求。
5. 现场管理在高层住宅楼的施工过程中，现场管理是一个非常重要的环节。
以下几个方面是现场管理的重点：1.现场秩序：监理人员要确保施工现场的秩序和环境干净整洁。
最新整理高层建筑工程监理规划
监理规戈【J
工程名称：寿光市卡诺岛一期
监理单位：寿光市建设工程监理有限公刁
施工单位:
设计单位：青岛市民用建筑设计院
监理规划审批表
《监理规划》是驻地监理机构开展日常监理工作的指导性文件资料之一；是建筑工程监理资料的组成部分，也是对建筑工程施工质量、进度、投资控制的重要依据。
为能对工程项目的质量、进度、投资进行有郊的控制，充分发挥监督和管理的作用，结合本工程项目的专业特点，驻地监理机构针对本项目工程设计图纸、技术标准、施工单位提供的施工组织设计，以及目前建设市场现行的法律、法规等资料为依据，编制本项目《监理规划》。
《监理规划》做到控制目标明确、控制措施有效、工作程序合理、工作制度健全、职责分工清楚、真正对监理工作起到指导作用。
本《监理规划》包括项目工程的特点：监理人员职责；临理工作范围、目标值、内容、控制要点；监理工作依据；监理工作流程；监理工作方法和措施；以及其它必须执行的相关规定和制度。
本《监理规划》在监理工作实施过程中，视情况变化程度进行必要的补充、
修改、调整，使其内容进一步完善。
房屋工程施工监理规划
房屋工程施工监理规划一、工程概况1.1 工程名称：某市XX住宅小区房屋工程1.2 工程地点：某市XX区1.3 工程规模：本项目包括10栋住宅楼，共计2000户，建筑高度为24-30层，总建筑面积约为30万平方米。
1.4 工程投资：总投资约为10亿元人民币。
1.5 工程进度：本工程分为三个施工阶段，第一阶段为基础施工，第二阶段为主体结构施工，第三阶段为装饰装修施工。
1.6 工程质量目标：本工程质量目标为达到国家优良工程标准，争创市优质工程。
1.7 工程特点：本工程为高层住宅建筑，结构复杂，施工难度较大，对施工质量、安全、进度等方面的要求较高。
二、监理工作范围与内容2.1 监理工作范围：本工程监理工作范围包括施工全过程的的质量、安全、进度、投资控制等方面的监督与管理。
2.2 监理工作内容：（1）施工准备阶段：对施工图纸、施工方案、施工组织设计等进行审查，确保施工前各项准备工作符合要求；对施工单位、施工人员、施工机械等进行检查，确保施工条件具备。
（2）施工阶段：对施工现场进行定期巡查，监督施工质量、安全、进度等方面的情况，发现问题及时要求施工单位整改；对施工过程中的重要环节进行验收，如基础验收、主体结构验收、分部工程验收等；对施工单位提交的工程资料进行审核，确保资料真实、完整、准确。
（3）装饰装修阶段：对装饰装修工程进行验收，确保工程质量符合要求；对施工单位提交的工程资料进行审核，确保资料真实、完整、准确。
（4）保修阶段：对施工单位提供的保修服务进行监督，确保保修工作顺利进行。
三、监理工作目标3.1 质量控制目标：确保工程质量达到国家优良工程标准，争创市优质工程。
3.2 进度控制目标：确保工程按时完成，不影响整体进度。
3.3 投资控制目标：控制在预算范围内，避免浪费。
3.4 安全控制目标：确保施工过程中人员伤亡事故率为零，确保工程安全。
四、监理工作依据4.1 法律法规：国家和地方有关建筑施工的法律法规、规范性文件。
高层住宅小区监理规划
小区监理规划编制：批准：目录第一章、工程概况 (03)第二章监理工作范围、内容、目标 (03)第三章监理工作得依据 (05)第四章、监理组织形式、人员配备及进退场计划、监理人员岗位职责 (05)第五章、监理工作制度 (07)第六章、工程质量控制 (20)第七章、工程造价控制 (32)第八章、工程进度控制 (39)第九章、安全生产管理得监理工作 (44)第十章、合同与信息管理 (54)第十一章、组织协调 (59)第十二章、监理工作设施 (59)第一章、工程概况1、工程名称:2、建设地点：3、建设单位：4、设计单位：5、地质勘查单位：6、监理单位7、施工单位：第二章、监理工作范围、内容、目标1、监理工作范围：项目所有施工图范围施工阶段监理2、监理工作得内容：1）组织施工图纸会审；2）审查承包方提出得施工组织设计，施工技术方案，施工进度计划，施工质量保证体系与施工安全保证体系；3）监督承、发包双方严格执行工程承包合同与有关工程技术规范、标准；4）抽查、核验工程使用得建材、构配件得数量及质量；5）协同业主确认设计变更、技术核定与施工现场签证；6）监督承包方施工行为，做好现场文明安全施工；7）协同业主组织工程设计、施工及有关单位进行分项、分部工程与隐蔽工程得检查及工程竣工预验收；8）参与建设单位组织得工程竣工验收备案。
9）组织每周每月得监理例会，对工期、质量、安全、文明施工进行督促协调。
10）对业主投资得监控、工程款拨付得控制。
3、监理工作目标1）工程进度监理目标：通过科学得工程监督管理，运用检查、督促、协调与帮助等手段，使得施工单位科学安排施工顺序，从而确保工程进度控制在施工合同规定得工期范围内。
要求施工方制定周计划，月计划，审核施工方进度计划，对于不符合项目进度目标得计划要求其进行合理调整，根据总工期制定切合实际得进度计划，在保证质量合格得前提下催促施工方加快工程建设进度。
通过组织措施、管理措施、经济措施、技术措施等方面合理控制工程进度，确保工程整体建设时间在合同工期内竣工并投产使用。
高层住宅监理规划
高层住宅监理规划 Revised at 2 pm on December 25, 2020.监理规划编写人：审批人：XXXXX有限公司XXXX有限公司监理规划审批表目录第一章工程概况第一节工程项目概况一、工程名称：二、建设地点：三、工程概况：建筑面积：，南北宽14m。
建筑层数：地上17层,地下共2层，标准层高度；建筑高度：；结构类型：钢筋砼框架剪力墙结构，基础类型为筏板基础；抗震等级为三级；抗震设防烈度为7度;防火设计建筑分类：民用建筑防火分类一类，建筑耐火等级一级;防水等级：地下防水等级为二级，屋面防水为二级;门窗工程：建筑外门窗抗风压性能分级为5级，气密性能分级为4级，水密性能分级为4级，保温性能分级为7级，隔声性能分级为4级；设计使用年限：设计使用年限50年，防水层合理使用年限15年。
参建单位：建设单位：施工单位：监理单位：设计单位：工程监督单位：第二节监理工作范围一、监理工作范围主要包括本工程的施工阶段（质量、进度、投资、安全文明、合同、安全管理及信息管理，工程组织协调等）相关工作的监理服务。
二、主要包括以下工程项目：(一)基坑工程。
(二)基础工程。
(三)建筑工程（结构）。
(四)安装工程：给排水、电气（强、弱电）、空调通风、消防、电梯安装工程。
(五)节能工程。
(六)红线范围内的所有其它单项、分部、分项和零星工程。
三、执业监理范围建设工程的合法性，工程质量、建设工期、建设资金的使用和安全文明施工等。
第三节监理工作内容包括：工程质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、组织协调、安全文明施工监理等工作。
具体内容主要有：一、项目监理机构在项目总监指导下，编制本工程的“监理规划”和各专业“监理实施细则”，作为本工程监理的指导性和操作性文件。
二、组织设计技术交底和图纸会审。
三、审批工程开工报告，检查施工准备情况，对施工单位及选择的分包单位进行资格审查。
四、审核施工单位提交的施工组织设计、施工技术方案，并检查落实情况。
住宅楼建筑工程监理规划
备注：1、人员进场计划可根据工程进度情况及建设单位要求适时调整进场；
2、建设单位有权要求监理单位撤换不称职的监理人员。
三、监理班子人员职责
（一）总监理工程师
1、确定项目监理机构人员及其岗位职责。
2、组织编制监理规划，审批监理实施细则。
3、根据工程进展及监理工作情况调配监理人员，检查监理人员工作。
二、工程特点
1、基坑开挖面积较大，开挖深度深，因此基坑安全与土方开挖作为监理重点控制。
2、本基坑对围护结构变形要求较高；根据业主进度计划，本地下室施工工期较紧，要求安全、快速地完成地下室施工。
3、本工程地下室面积超过5万㎡，涉及分包单位、工种较多，且整体功能和美观要求较高；因此地下室的综合管线排布、水平与竖向连接以及室外管道走向、敷设方式、标高等各专业的综合是项目部重要控制任务。
二、进度控制的工作内容
三、进度控制工作流程
四、进度控制的方法和措施
第九章、安全生产管理的监理工作
一、安全生产监督管理的原则
二、安全生产监督管理的内容
三、安全生产监督管理的工作程序
四、安全生产监督管理的措施
第十章、合同与信息管理
一、合同管理的工作内容和方法
二、信息管理的工作内容和方法
第十一章、组织协调
4、市政景观施工前期特别要加强对道路标高、车道、红线范围、苗木及绿化、井盖设置等部位审查工作；监理过程中勤检查和对照作为重要控制任务。
5、本工程涉及专业技术面广，技术含量高，交叉作业多，接口衔接频繁，对监理工作提出了较高的要求。除常规内容外，本工程应就桩基础施工、基坑围护、大体积混凝土的浇捣与养护、防水施工、施工安全管理、装饰装修工程、人防、消防、弱电、节能工程等内容以及各专业监理工程师认为有必要的内容编制监理细则，指导现场工作。
某高层住宅工程及裙楼监理规划
某高层住宅工程及裙楼监理规划为保障某高层住宅工程施工的质量与安全，以及监督工程进度与质量达到设计标准，需制定相应的监理规划。
一、工程概况该高层住宅工程位于城市CBD核心地带，总建筑面积约15万平方米，由两座高层大厦和一栋裙楼组成。
其中，A座高层有47层，总高度约为185米，B座高层有37层，总高度约为145米。
裙楼共有4层，总建筑面积约为1.5万平方米。
二、监理计划1.监理人员选派由于工程规模较大，需要选派专业的监理团队。
监理团队应由资深的监理工程师、结构工程师、电气工程师、给排水工程师等专业人员组成，确保对工程施工中的各个方面都进行有效的监督和咨询。
2.监理范围监理范围主要包括工程施工前、施工中以及竣工验收难的监理工作。
监理人员应对工程施工中的质量、安全、工期、投资、环保等方面进行密切的监督和管理，对出现的问题及时发现并通知业主或项目经理处理。
3.监理具体工作内容（1）质量监理在施工过程中，监理人员应对各种工程质量进行监管，如土方、砌体、混凝土、钢筋等施工质量，以确保符合相关的规范和标准。
同时，对德模安装、管线施工、装修等工程也进行实地监管，以提高施工质量。
（2）安全监理在工程施工过程中，监理人员应对工人现场安全进行监督，督促施工单位加强安全措施和会员教育，确保施工过程中没有安全问题，保证工人的健康和生命安全。
（3）工期监理监理人员应对施工进度进行密切的关注和监管，确保工期计划按照时间表落实。
同时，对涉及施工紧张、难度较大的地方进行重点监理。
（4）环保监理在施工过程中，监理人员需对施工企业的环保意识进行培养，引导这些企业采取环保措施，减少对环境造成的影响。
并且同时对施工过程中的环保问题进行监督，如废弃物的回收利用、建筑污染的防治等。
4.监理计划调整针对工程施工过程中可能出现的变数或者项目需求的变化，监理人员应根据实际情况及时调整监理计划，确保在原先预定工程质量标准的基础上，及时灵活的应对变化，确保项目可以在规定时限内高质量的完工。
高层住宅楼工程监理规划
高层住宅楼监理规划一、工程概况########位于桥以南、黎园小区以西。
是以多种项目，多种功能，大面积园路铺装与环境景观和谐融为一体的综合性工程。
待########建成之后，此处将是众业主居住、娱乐、休息之场所。
本园由六幢高层住宅楼组成，其中1#、2#、4#、5#楼为一类高层住宅楼。
3#、6#楼为一类高层综合楼。
1#、2#、3#楼地上32层，4#楼地上22层，5#楼地上21层，1—5#楼地下一层与二层相连为大型地下汽车库。
主体部分为平战结合六级人防及自行车库，地下一层汽车库部分顶板高出室外地面，顶部覆土1.5M形成屋顶花园。
3#楼一层及二层为小区幼儿园、三层以上为住宅。
6#楼一层至三层为餐饮及会所四层以上为公寓，地下一层为会所、地下二层战时为6级人防人员掩蔽所，平时为自行车库。
本园工程建筑抗震设防烈度八度，结构安全等级为二级。
地基基础设计等级为甲级。
“基础采用钢筋混凝土平板式筏型基础。
高层塔楼采用框架—剪力墙体系，剪力墙抗震等级为一级，框架抗震等级为一级”。
耐火等级为一级；地下室防水等级二级，屋面防水等级Ⅱ级；设计使用年限50年，室内环境污染控制类别Ⅰ类。
地下一层及半地下夹层外墙均为300厚钢筋混凝土墙，隔墙200厚多孔砖，M5水泥砂浆砌筑。
地上部分内外墙采用烧结粘土空心砖，M10混合砂浆砌筑。
砌体施工质量控制等级B级。
卫生间厨房墙面为白色釉面砖防水墙面，地下室内墙水泥砂浆墙面，地上内墙为石灰抹灰墙面。
外墙五层以上水泥砂浆墙面，五层以下为外贴磁砖墙面。
屋面保温层为50厚挤塑聚苯保温板，复合高分子卷材防水层。
外窗均为断桥隔热铝合金单框中空玻璃窗。
单元门为电子可视对讲防盗门，分户门为三防门。
工程项目组成与规模：预计工期：2004年月日至2006年7月31日该工程由建筑设计研究院设计、公司总承包施工。
二、监理工作范围施工阶段监理，包括建筑施工工程；建筑安装工程。
以委托监理合同为准。
三、监理工作内容（一）进行质量、工期、投资和安全控制，实施合同、信息管理及现场施工组织协调。
高层住宅楼监理规划
高层住宅楼监理规划一、工程概况本高层住宅楼项目位于具体地点，总建筑面积为具体面积平方米，建筑高度为具体高度米，地上具体层数层，地下具体层数层。
结构形式为结构类型，基础类型为基础类型。
该项目包括住宅、商业、配套设施等功能区域。
二、监理工作范围监理工作范围包括工程施工阶段的质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、信息管理、安全管理以及组织协调等工作。
具体涵盖地基与基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面工程、建筑给排水及采暖工程、建筑电气工程、智能建筑工程、通风与空调工程、电梯工程等。
三、监理工作内容（一）施工准备阶段1、审查施工单位提交的施工组织设计、施工方案，提出审查意见。
2、审查施工单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系。
3、审查施工单位报送的工程开工报审表及相关资料，具备开工条件时签发开工令。
4、参加设计交底和图纸会审。
（二）施工阶段1、工程质量控制对原材料、构配件、设备的质量进行检查和验收。
对关键部位、关键工序的施工质量进行旁站监理。
对隐蔽工程进行验收。
对检验批、分项、分部工程的质量进行验收。
对施工中出现的质量问题及时提出处理意见，并跟踪整改结果。
2、工程进度控制审查施工单位提交的施工进度计划，提出审查意见。
定期检查工程进度，对比实际进度与计划进度，分析偏差原因，采取相应的措施。
协调各施工单位之间的进度关系，确保工程进度的顺利进行。
3、工程投资控制审查工程变更的必要性和合理性，审核工程费用的增减。
审核施工单位提交的工程款支付申请，签发工程款支付证书。
进行工程计量，审核工程结算。
4、合同管理协助建设单位签订工程施工承包合同及其他相关合同。
监督合同的履行，处理合同纠纷和索赔事宜。
5、信息管理建立监理信息管理系统，收集、整理、保管监理资料。
定期向建设单位提交监理月报、季报和总结报告。
6、安全管理审查施工单位的安全施工方案和安全保证措施。
检查施工现场的安全状况，发现安全隐患及时要求施工单位整改。
凤祥高层住宅楼监理规划
凤祥高层住宅楼监理规划随着城市的发展，高层住宅楼在城市中越来越多，而高层住宅楼的监理是确保其建设质量和安全的必要措施。
作为一项重要的管理工作，高层住宅楼监理规划必须得到足够的重视，以确保建设过程中的安全和质量。
监理规划概述凤祥高层住宅楼监理规划是为确保高层住宅楼建筑工程的质量、进度和安全，规定了监理组织、作业程序、监理内容、资料和监理报告的内容及其要求、监理机构和责任等方面的工作。
监理规划是指根据施工图纸和设计要求，对建筑工程施工计划、施工技术、质量检查、安全措施、资料验收等进行预先安排、规划和编制的。
凤祥高层住宅楼监理规划要在施工前进行审定，确保监理工作方案的合理性和实用性。
监理组织凤祥高层住宅楼监理组织由施工单位指定并报送监理机构进行批准。
监理组织应建立健全的领导机构和工作机构，设立监理工程师和监理员，明确各人员职责，统筹协调监理工作。
监理工程师是指主持管理监理工作的专业技术人员，应具备相关建筑工程专业知识和工程管理经验。
监理员是指协助监理工程师开展监理工作的专业技术人员，应具备一定的建筑工程专业知识和工程管理经验，同时要有一定的责任意识和工作积极性。
监理流程凤祥高层住宅楼监理需要按照一定的流程进行，具体流程如下：1.施工前监理。
根据监理规划，对施工方案、施工工艺、监理资料、质量计划和安全生产方案进行审查，对需要重点监管的工程节点、工艺环节和施工质量进行筛选、把关，制定监理方案和施工检查计划。
2.施工过程监理。
在施工过程中，要对施工方案的实施进行日常监管，跟进施工活动的开展，及时发现和纠正施工中的安全隐患和施工质量问题。
3.施工后监理。
在建筑结构封顶之后，进行安全和质量检查，对工程成果进行验收，对监理过程进行和评估。
监理报告凤祥高层住宅楼监理报告是监理工作的重要成果，作为决策者评价工程质量、管理监理机构、施工队伍、设计单位和施工单位的重要依据。
监理报告应包括以下内容：1.工程概况。
介绍工程基本情况、建筑、计算及设计文件的审查退出情况、施工承包单位等基本情况。
高层住宅监理规划
高层住宅监理规划高层住宅监理规划一、引言高层住宅监理规划是为了确保高层住宅的建设质量和安全性，保护购房者的合法权益，提高居民的居住体验而制定的监理方案。
本旨在详细介绍高层住宅监理的各个方面，并提供相关法律名词的注释，以便监理人员了解和遵守相关法律法规。
二、监理目标和原则1. 监理目标a) 确保高层住宅建筑项目按照设计方案和施工标准进行施工；b) 提高高层住宅的质量，保证施工过程中不出现严重质量问题；c) 保护购房者的合法权益，维护高层住宅的经济价值。
2. 监理原则a) 独立性原则：监理机构应与建设单位和施工单位保持独立，确保监理结果的客观性和公正性；b) 法律合规原则：监理活动应符合相关法律法规的规定；c) 全过程原则：监理应涵盖从设计、施工到竣工验收的全过程，确保高层住宅建设的连续性和一致性。
三、监理组织和职责1. 监理组织a) 建立监理组织机构，并指定专业的监理人员负责实施监理工作；b) 监理组织应具备相应的监理资质和技术能力。
2. 监理职责a) 监督施工单位按照设计方案和施工标准进行施工，确保施工质量；b) 检查施工现场的安全状况，及时发现和处理安全隐患；c) 对施工过程中出现的质量问题提出整改措施，并监督整改情况；d) 协助建设单位进行竣工验收，确保高层住宅的质量和安全性。
四、监理规划1. 监理计划a) 制定具体的监理计划，明确监理的时间节点和工作内容；b) 根据施工进度和重点工序确定监理的重点和重要事项。
2. 监理文件a) 编制监理项目批准文件，明确监理的范围和目标；b) 检查监理文件的完整性和合规性，提出必要的修订和补充。
五、监理方法和工作流程1. 监理方法a) 抽样检查：对施工质量进行抽样检查，确定质量问题的普遍性和严重程度；b) 现场检查：对施工现场进行实地检查，并记录施工过程中的关键节点。
2. 工作流程a) 制定监理计划和方案；b) 指派监理人员和配备监理设备；c) 进行现场监理和质量抽样检查；d) 撰写监理报告和整改意见；e) 协助建设单位进行竣工验收。
高层住宅楼工程监理规划(详细)
xx市xx山庄一期工程监理规划监理单位：xx市xx建设项目管理有限公司编制人：审批人：审批日期：目录一、第一章工程概况 (2)二、第二章监理工作范围、内容和目标第一节监理依据 (3)第二节监理阶段 (3)第三节监理范围 (3)第四节监理目标 (3)第五节各阶段监理工作内容 (4)三、第三章监理组织机构第一节监理组织机构及人员配置 (5)第二节监理机构人员岗位职责 (5)四、第四章监理工作程序1、监理工作总程序 (8)2、质量控制监理程序 (10)3、进度控制监理工作程序 (20)4、投资控制监理工作程序 (21)5、合同管理 (25)6、组织协调工作程序 (28)7、安全控制程序 (29)8、保修阶段监理工作程序 (30)五、第五章监理质量保证措施 (31)5.1 工程质量控制措施与手 (31)5.2进度监理措施与手段 (36)5.3投资控制措施与手段 (40)5.4安全文明控制措施及手段 (44)5.5建立有效的信息沟通渠道 (47)5.6监理工作制度 (50)六、第六章节能 (67)七、第七章监理重点及对策 (75)第一章工程概况1、工程名称: xx市xx山庄一期工程2、工程建设地点：本项目位于xx市xx区松岗街道江边村，北临xx路，东临xx高速公路，江边村南面。
整个地块长度方向呈东西向，长约210米；宽度方向呈南北向，宽约91米。
其中西侧约153米宽己建。
3、工程基本特征: 本项目为xx山庄一期工程，共由A、B两栋楼组成，设一层地下室，其中A栋共十七层，一、二层为商铺、社区配套用房，三至十七层为住宅；B栋共十一层，㎡其中一层为架空层，二至十一层为住宅，地下室设人防，设备房及机动车位，总建筑面积=23868.92㎡，工程总投资约3520万元。
工程等级为二级。
本工程地下室为全埋式人防地下室，位于本建筑地下一层，抗力等级为六级人员掩蔽部，防化等级为丙级，为二等人员掩蔽所，建筑耐火等级为一级。
本人防地下室按平战结合的原则进行设计，平时作为停车库使用，该项目人防地下室划分为一个防护单元，防护单元又分为三个防爆单元，利用室外楼梯及塔楼楼梯作为防护单元的主、次要出入口，其中主要出入口直通室外。
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高层住宅楼工程监理规划（一）项目名称：西安电子科技大学52#高层住宅楼。
（二）建设单位：西安电子科技大学。
（三）设计单位：机械工业部深圳设计研究院。
（四）监理单位：陕西兵器建设监理咨询有限公司。
（五）施工单位：江都建设总公司西安公司。
（六）建设地点：西安电子科技大学家属区。
（七）建筑面积：2788848平方米。
（八）合同造价：3981万元（九）高程：本工程±0.000高程相当于绝对高程408.74。
（十）设计特点：该工程建筑设计等级为一级；建筑设计使用年限50年；耐火等级为一级；抗震设防等级为二级烈度8度；结构形式为框架剪力墙结构。
1项目功能：西电科大52#住宅楼与西电科大51#，50#住宅楼相连，仅设一道变形缝相隔。
本工程地下一层为车库，设备用房，或战时为人员掩蔽所。
一层为商场、住宅门厅、物业管理用房、消防控制中心。
二层为商场，3-26层为住宅，每层六户，共144户。
一、二层层高为4.8米；地下室层高为4.5米。
标准层层高为2.9米；建筑高度：主楼建筑总高度81.1米，裙房高度11米。
2垂直交通组织：本工程塔楼内有两部防烟楼梯，供平时及火灾时人员疏散，其中有一部下至地下一层，另设一部封闭楼梯，供平时人员出入及战时人员出入，裙房商场部分设两部封闭楼梯，51#楼还有自动扶梯，也可满足52#楼商场人员火灾时疏散。
塔楼中间设两部电梯，T5为客梯，T6为消防电梯。
3人防工程要求：本工程人防设计主要依据《人民防空地下室设计规范》GB50038—94(2003版)。
平时作为停车库，战时为二等人员掩蔽所。
防护面积为1001.22平方米，掩蔽面积为815.70平方米，掩蔽人员800人。
还设有战时水箱、干厕、风机房等。
4防水工程：①地下室底板防水：本工程采用结构自防水砼板（抗渗等级S6），1：2.5水泥沙浆保护层，基层处理剂，再做1.5厚高分子合成防水卷材（SBC-120）一道，局部加层并带胎体增强，板底做50厚细石砼保护层。
变形缝处理为嵌入式橡胶止水带和砼贴紧粘牢。
地下室侧壁为结构自防水砼板（抗渗等级S6），防水层设在地下室外墙外侧。
先在砼外墙上做1：2.5水泥沙浆找平层，基层处理剂，再做1.5厚高分子合成防水卷材（SBC-120）一道，局部加层并带胎体增强，30厚聚苯乙烯泡沫板。
外围回填土为500mm2：8灰土，其余回填素土。
地下室顶板为结构自防水砼板（抗渗等级S6），防水层设在地下室顶板外侧。
先在顶板做1：2.5水泥沙浆找平层，基层处理剂，再做1.5厚高分子合成防水卷材（SBC-120）一道，局部加层并带胎体增强，40厚的配筋细石砼保护层。
②.水池防水：a.消防水池：水泥砂浆嵌平补实，基层处理剂，聚氨脂防水涂膜2厚，水泥沙浆保护层。
b.生活水池：水泥砂浆嵌平补实，基层处理剂，聚氨酯防水涂膜2厚，无毒，防毒，防菌涂膜保护（五道）。
③.厨房卫生间防水：楼层四周除门洞应做砼翻边，砼高度不应小于20厘米，水泥砂浆找平层，聚氨脂防水涂膜2厚。
④.外墙防水：剪力墙与填充墙结合部位应加设200宽，Ф1镀锌钢丝网，射钉固定，耐碱玻纤维布增强，加厚防水涂膜，窗樘外侧与外墙饰面连结处由7х5（宽ⅹ深）的凹槽，并嵌填高弹性密封材料樘与墙体之间的空隙，用发泡聚氨酯封填。
⑤.层面防水：屋面防水等级为二级设防，主体顶层屋面为倒置式上人防水屋面，防水做法为刚柔二道防水。
3厚高聚物改性沥青防水卷材，上做40厚配筋C20细石砼保护层，并做面层。
5.墙体工程：①.内墙、分户墙、户内隔墙为190、90厚系列粘土多孔砖。
②.外墙填充为190厚多孔砖③.砌墙砂浆为：外墙采用M7.5水泥砂浆；内墙采用M7.5混合砂浆砌筑。
6.楼地面工程除公共部分做地砖面层和水泥压光外，其余均为毛坯地面。
7.装修工程①.室内装修：基本上为普通装修，选用的材料应符合《建筑内部装修设计防火规范》（GB500222-952001）的要求。
②.凡二次装修房间为毛坯房的墙面、顶棚不做抹灰。
③外墙装修严格按立面图标注及有关设计要求施工。
8.门窗工程①.门有玻璃门、木门、铝合金门、铝合金门连窗。
防火门、防火卷帘门几种。
木门选用硬木高级成品木门。
特别的大玻璃门订货要征求业主同意②.住宅窗有铝合金窗、百叶窗等。
③.玻璃幕墙安装，要求严格执行《玻璃幕墙工程技术规范》规定施工。
④.防护栏杆具体做法待业主方通知。
9.油漆工程①.高级木门蜡克涂漆，普通木门刮腻子打底，面刷一层二度调和漆②.所有金属制品露明部分除注明着外，用红丹（防锈漆）打底面刷调和漆二度，颜色同所在部位墙面颜色。
10.结构工程①.本工程承重结构体系为框架剪力墙结构，建筑结构安全等级为二级，场地为二类场地，抗震设防为丙级，抗震设防烈度为8度。
建筑物抗震等级：地下一层至二层（含三层剪力墙）为一级，以上为二级。
砼构件使用环境类别为室内为一类；地下一层与土壤接触部分及露天环境为二b类。
②.回填土按规定分层压实，压实系数≥094。
③.钢材采用Q235钢板热轧普通型钢，热轧普通钢筋，吊钩必须采用未经冷拉的I级钢。
焊条采用：I，II级钢筋焊接采用E43系列焊条，III级钢筋采用E50系列焊条。
钢筋连接要求：直径22MM及以上采用A级墩粗直螺纹接头；直径16-20的钢筋采用焊接；直径14以下采用搭接。
钢筋的搭接长度LLE、锚固长度LaE、钢筋保护层做法符合设计要求。
④.本工程砼均采用商品砼。
垫层采用C10砼；地板及地梁和承台的砼强度等级为C35，抗渗等级为0.6Mpa；地下室剪力墙及柱采用C45砼；地面1-6层剪力墙及柱和连梁采用C45砼，7-15层剪力墙及连梁采用C40砼；16-20层剪力墙及柱和连梁采用C35砼，21层及以上和梁板，楼梯，水箱底版均为C30，构造柱，围梁砼采用C20砼。
⑤砌体墙：长度大于5M应在墙中间及墙端加设砼构造柱，宽度大于4M，墙厚≥180MM的非承重墙体；高度大于3.2M，墙厚<180MM而>140MM非承重墙体，高度大于2.8M墙厚>90MM而<140MM的非承重墙，均应在墙半高处设置一道钢筋砼围梁。
⑥.施工缝设置：柱子施工缝留在基础顶面或梁下面；与板连成整体的大段面梁，其施工缝留在板底面以下20-30MM。
单向板留在平行与板的短边任何位置,有主次梁的楼板，宜顺着次梁方向浇筑，施工缝宜留置在次梁跨范围内，砼墙可留在洞口连梁中间1/3范围内，亦可留在纵横墙交接处。
12.强电工程：本工程强电工程包括户内高低压配电，高低压配电完，动力设备配电及照明配电；泵类，电机等设备的控制；防雷接地等。
本工程为一类工程，设计原则上对消防设备采用双电源供电并在末端切换。
高压设备采用金属封闭铠装移开式高压开关柜,共有九面柜体,开关柜分两组分室设置。
低压配电系统采用单母线分段运行方式与51#、50#楼设三段母线，Ⅰ段,Ⅱ段及Ⅲ段母线之间设有母联断路器,正常情况下三段母线分别运行只有在一台变压器检修或故障时,方可投入母联开关以保证部分负荷供电,但不允许变压器之间并列运行。
本工程防电击配电系统采用TN-S接地系统,为满足开关在发生故障时灵敏度的要求,对有插座供电的设备回路处设置了漏电保护开关(空调插座回路处除外)。
对每户计量采用IC卡电表实施单独计量,当住户欠费时能够自动切断电源。
本工程建筑物属二类防雷建筑，在建筑层面设置避雷带作为接闪器，利用有关柱子或剪力墙的两根主筋作引下线，以建筑物地下基础(加地梁，挖孔桩等)相互沟通后的钢筋网做为接地板，柱子或剪力墙的引下线的上端与僻雷带相连，下端与基础接地网焊牢，形成可靠的电气通路。
13弱电工程：本工程包括火灾自动报警系统，电话系统，有线电视系统，宽带网络系统，住宅可视对讲及紧急求救系统，闭路监视电视系统，弱电接地等。
火灾自动报警系统，本工程为一级保护对象，采用控制中心报警方式，消防控制中心设于51#楼首层。
消防联动控制能确保该工程使用期，消防安全，当任意处发生火灾，击破某处消火栓按扭玻璃，则令消防泵自动启动。
火灾时,当温度达到预定值,喷洒头自动喷水,在消防控制室显示水流指示自动做信号，相关初探测器动作，启动对应的排烟机，系统主机接受并反馈信号，排烟管道上设置的280度阀熔断时，联动对应的排烟风机停运。
本工程的防火卷门两侧设计了感烟、感温探测器。
在消控室设置电梯控制屏。
在确认火灾后,应将所有的电梯迫降至首层后,关闭客梯,只准消防电梯待命运行,并接受其反馈信号。
各部电梯至消防控制室的线路通过电缆(线)暗敷至消控室。
电话全部引自市话，采用光纤埋地引入51#楼地下室设光纤机房，总交接箱设于光纤机房内，每套住户均按2对电话线考虑，在住户弱电箱处跳线，在客厅，主卧室，次卧室及书房内均设电话插座。
有线电视信号由学校CATV系统引来，在51#楼地下室设电视前端箱，由一层沿桥架引至52#楼弱电井内，每套住宅进一根电视线，在户内加四分之器，四分之器设于住户弱电箱内，电视信号敷设至客厅，主卧室，各次卧室，及书房。
宽带网络布线系统接自校园网，网络机房设于51#楼地下室，在机房内设网络服务器及网关等设备，宽带网络的出口干线均采用光纤。
每栋住宅楼进一根数据线，在户内加集线器，集线器设于住户弱电箱内，数据线敷至客厅，主卧室，各次卧室，及书房.,数据口采用RJ45标准口。
14采暖空调通风工程①本工程采暖热负荷为1180KW，采暖热煤由锅炉房经户外管网直接引入，进水温度85℃，回水温度70℃。
采暖系统在十二层分区。
一层至十二层为低区，十二层以上为高区。
楼内主管为双管异程式，在楼梯间设管道井，管井内安装热量表及关断阀。
客厅和卫生间采用铜铝高档散热器，卧室采用高压铸铁散热器，散热器接管管径为DN15。
除厅和卫生间内的散热器外所有散热器均按有外罩考虑。
②空调工程在商场部位采用集中式制冷，制热，双冷水管及末端风柜加新风的中央空调系统。
水系统制冷主机选用两台螺杆式冷水机组和一台板式换热器置于地下一层制冷机房内。
超低噪音横流式玻璃钢冷却塔置于二楼，膨胀水箱置于裙房屋面。
商场的集中空调水系统为双管异程式，支管路回水管上设平衡阀，夏季供回水温度7-12℃，冬季供回水温度50-60℃。
风系统采用空风量风柜系统，室内回风与室外新风在风柜房混合后，经风柜过滤，盘管降温，除湿及风机加压进入消音静压箱，再经70℃防火阀风管及带人字阀的散流器进入室内。
③机械通风及防排烟，住宅，裙房，地下室防烟楼梯间及前室，合用前室，设置了机械加压送风系统。
地下室设置了平时机械排风及火灾时兼作排烟的排烟系统。
各排烟系统及通风系统的防火控制，除手控外，均由自控专业在消防控制中心集中控制。
④环保工程：空调送风管设消声静压箱及消音器。
机房回风口采用消音百叶，底座设橡胶减震垫。
机房墙壁作吸音处理，其房门采用隔音门，空调机进风过滤网采用G1无纺布。