2015年上半年河南省土地估价师考试：土地经济学的历史与进展模拟试题

2015年上半年河南省土地估价师考试：土地经济学的历史
与进展模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。

A：市场资料
B：土地交易双方
C：土地估价师
D：土地供求状况
E：时间因素
2、某大型百货商城临街宽15m，进深100m，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。

A：宽深比修正
B：区位修正
C：用途修正
D：出让方式修正
E：时间因素
3、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为±15％、±5％、±10％．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。

A：甲=乙=丙
B：甲＞乙＞丙
C：乙＞甲＞丙
D：丙最大，乙次之，甲最小
E：时间因素
4、定性研究的优点不包括__。

A．成本低
B．速度快
C．效果好
D．说服力强
5、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，则其法定最高年期的土地使用权价格为万元。

【2004年考试真题】
A：90．3
B：94．6
C：98．3
D：100
E：时间因素
6、下列描述中，不属于农用地基准地价更新的技术途径。

A：以农用地定级为基础，按地价平均法更新基准地价
B：利用标准地块资料，根据标准地块价格或地价指数更新基准地价
C：调整综合分值与地价关系模型，利用调整后的模型更新基准地价
D：运用投入产出资料的变化量修正更新基准地价
E：合法性
7、地籍按表现形式可分为__。

A．初始地籍、日常地籍
B．常规地籍、数字地籍
C．城镇地籍、农村地籍
D．税收地籍、产权地籍
8、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在（）中价格及相关参数求取中可以应用。

A.收益还原法 
B.成本逼近法 
C.剩余法 
D.路线价法 
E.基准地价系数修正法
9、土地估价是的一种。

A：房地产中介
B：房地产咨询
C：房地产经纪
D：房地产证券
E：合法性
10、《国家赔偿法》规定，全部丧失劳动能力的给予赔偿为国家上年度职工年平均工资的__倍。

A．5
B．10
C．20
D．25
11、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应当在期限届满前十五日内，持原土地权利证书，申请__。

A．注销登记
B．变更登记
C．土地总登记
D．异议登记
12、对地价趋势的影响非常大，同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。

A：税收政策
B：土地制度
C：城市规划
D：地价政策
E：合法性
13、根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的__以上。

A．60%
B．80%
C．90%
D．95%
14、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是．【2004年考试真题】
A：项目选址意见书
B：项目可行性研究报告
C：建设工程规划许可证
D：建设用地规划许可证
E：土地
15、下列土地价格的类型中，__是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。

A．公告(示)地价
B．基准地价
C．申报地价
D．课税价格
16、企业所得税实行比例税率，非居民企业的税率是__。

A．10%
B．20%
C．25%
D．33%
17、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含的信息．【2006年考试真题】A：测绘目的与依据
B：测绘结果
C：委托单位
D：施测单位
E：土地
18、某比较实例成交地价为1000元/平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7%，则年期修正后的地价为__元/平方米。

A．966
B．986
C．1014
D．1035
19、工业区位论认为影响工业布局的因素有。

A：运输成本
B：工资因素
C：集聚与分散因素
D：三种因素的综合作用
E：时间因素
20、以下不属于建设用地中的特殊用地的是__。

A．军事设施用地
B．使领馆用地
C．宗教用地
D．机场用地
21、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保。

若房屋因保险事故发生全损，则依据保险利益原则，保险公司最多应支付__的赔款。

A．40万元及其利息
B．60万元及其利息
C．100万元及其利息
D．160万元及其利息
22、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。

A：街道转角处的宗地
B：矩形宗地
C：容积率为所在区段代表性容积率
D：一面临街的宗地
E：时间因素
23、__的地震区内，城市建设要考虑防震措施。

A．七度或七度以上
B．八度或八度以上
C．九度或九度以上
D．六度或六度以上
24、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括．【2008年考试真题】
A：城市功能分区布局
B：规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线
C：各级支路的红线位置
D：各地块建筑容量、建筑形态
E：土地
25、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的__环境。

A．人文
B．自然
C．经济
D．社会
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、完备的房地产中介服务体系应包括等【2004年考试真题】
A：房地产金融中介
B：房地产市场中介
C：房地产法律中介
D：房地产服务中介
E：资本金利润率
2、级差地租是归土地所有者占有的__。

A．平均利润
B．垄断利润
C．超额利润
D．边际报酬
3、下列属于土地管理客体的是。

A：土地
B：土地利用中地与地的关系
C：土地利用中人与地的关系
D：土地利用中人与政策的关系
E：土地利用中人与人的关系
4、根据规定，制定开垦耕地计划由负责。

A：国务院
B：省级人民政府
C：国土资源部
D：县级人民政府
E：35％～50％
5、《经济适用住房管理办法》规定，房地产开发食业实施的经济适用住房项目利润率按不高于__核定。

A．1%
B．2%
C．3%
D．4%
6、有两个数列，甲数列平均数为110，标准差为11，乙数列平均数为16，标准差为5，则__。

A．甲平均数代表性高于乙
B．乙平均数代表性高于甲
C．甲、乙平均数代表性相同
D．无法直接比较甲乙平均数代表性大小
7、关于土地集约利用，下列表述正确的是__。

A．人们通常把单位土地面积上投入生产要素的多少称为土地集约利用程度B．土地的集约利用与粗放利用是相对的
C．土地利用率高说明土地利用集约度高
D．集约利用就是合理利用，或者说集约度越高越合理
E．在土地的集约边际点土地投入的资本和劳动的变量成本与其收益相等
8、我国城镇土地使用税征收的主要计税基础是__。

A．标定地价
B．土地交易价格
C．土地登记面积
D．实际占用土地面积
9、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收40hm2集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订__方案。

A．供地
B．补充耕地
C．土地征收
D．农用地转用
E．征地补偿安置
10、土地分等定级的实质就是依据__，评定出土地等级。

A．土地价值的优劣
B．土地区位
C．土地使用价值的优劣
D．土地成本
11、《农村土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的以及。

A：耕地
B：林地
C：草地
D：其他依法用于农业的土地
E：建设用地
12、在下列选项中，__是目前国内编制施工图预算的主要方法。

A．单价法
B．实物法
C．分部分项法
D．实际费用法
13、货币的基本职能包括。

A：价值尺度
B：流通手段
C：世界货币
D：支付手段
E：贮藏手段
14、目前我国需要建立的地价管理制度主要有__。

A．地价评估制度
B．上地交易价格申报制度
C．基准地价定期公布制度
D．土地使用权出让的计划管理
E．标定地价定期公布制度
15、《国务院关于加强土地凋控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属__行为。

A．非法批地
B．非法租地
C．非法用地
D．非法占地
16、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为__。

A．工业
B．商服
C．办公
D．宾馆
17、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划指标包括__。

A．土地调查总量指标
B．新增建设用地计划指标
C．土地开发整理计划指标
D．耕地保有量计划指标
E．耕地计划总量指标
18、贴现债券也称__。

A．贴息债券
B．附息债券
C．贴水债券
D．本金债券
19、利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序应包括__。

A．确定待估宗地所处的路线价区段和路线价
B．确定待估宗地的临街深度和其他因素条件
C．确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数
D．估算宗地地价
20、一般来说，债券具有的基本特征．【2007年考试真题】
A：偿还性
B：高风险性
C：收益性
D：流动性
E：安全性
21、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指__资料的收集与调整。

A．城镇土地供应潜力
B．城镇区位
C．分等基本
D．区域土地供应潜力
22、以约定期限划分，可将金融市场划分为__市场。

A．直接金融
B．货币
C．资本
D．间接融资
E．流动
23、马克思地租理论认为，资本主义地租的基本形式是。

A：垄断地租
B：绝对地租
C：矿山地租
D：级差地租
E：土地
24、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／，则该区段地价水平可利用求得。

A：中位数
B：算术平均数
C：众数
D：几何平均数
E：加权平均数
25、按有无抵押担保分类，分为__。

A．附息债券
B．抵押债券
C．担保债券
D．信用债券
E．国库券。