中建武汉房地产项目市场推广策略月报20页XXX年

中建武汉房地产项目市场推广策略月报20页XXX年

（日期：2018年8月）

一、市场动态

数据来源：武汉房地产市场信息网

武汉市住房保证和房屋治理局网

武汉市亿房网研究数据

注：本篇报告的备案数据是以时刻为节点进行收集和统计，在分析和参考时请考虑到各项目销售备案和市场信息网登记统计的滞后性因素。

一、新闻咨讯

1、经济热点

央行银监会首次明确对公租房项目金融支持

央行、银监会日前联合公布了《关于认真做好公共租赁住房等保证性安居工程金融服务工作的通知》(以下简称《通知》)，首次明确银行业金融机构对保证房建设中公租房项目的金融支持事项。

《通知》规定，关于融资平台公司公共租赁住房贷款偿付能力不足的，由本级政府统筹安排还款;在同一个都市只能有一家融资平台公司承贷公共租赁住房贷款。另外，公租房项目贷款利率按中国人民银行利率政策执行，利率下浮时其下限为基准利率的0.9倍，贷款期限原则上不超过15年;项目建成后，贷款一年两次还本，利随本清。

点评：关于中低收入家庭来讲保证性住房建设解决其住房需求或可期待。

✧央行：连续把稳物价作为首要任务实施好稳健货币政策

依照今日央行公布的《2018年第二季度中国货币政策执行报告》显示，2018年上半年，中国经济增长由政策刺激向自主增长有序转变，连续朝宏观调控的预期方向进展，但国内通胀预期依旧较强，稳固物价的基础还不牢固。

2018年上半年，实现国内生产总值(GDP)20.4万亿元，同比增长9.6%，居民消费价格同比上涨5.4%。报告指出，央行将连续围绕保持物价总水平差不多稳固这一宏观调控的首要任务，实施稳健的货币政策，综合、交替使用数量和价格型工具以及宏观审慎政策工具。

点评：以后货币政策仍难言松动，银根紧缩和加息或将连续较长时刻。

2、房地产政策

✧楼市限购令将覆盖三线都市

按照住建部的要求，8月20日之前，各省住建厅需要将所辖内各都市的上半年房地产市场调控工作情形报告上交，并给出限购的“五条标准”。这“五条标准”分不是：依照国家统计局公布的70个大中都市房价指数，处于房价涨幅前列的都市;将省内所有都市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线都市;今年上半年成交量同比增幅较高的都市;外地人购房比例较高的都市;群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的都市。凡满足其中两条标准的都市纳入限购范畴。

住建部限购标准的出台是为了进一步落实7月12日召开的国务院常务会议有关房地产市场调控的重要会议精神。当时会议指出，已限购都市需严格执行,房价上涨过快的二三线都市也要采取必要限购措施。这意味着楼市调控政策再次加码，限购范畴将扩大化，新一轮限购立即展开。

点评：政策的内容没有增加，杀手锏仍是限购;只是政策实施范畴扩大，这有利于修正前两轮限购带来的限购都市“房价外溢”的负面成效。

✧最高法最新婚姻法司法讲明

《婚姻法》司法讲明(三)13日起正式实施。重点对结婚登记瑕疵的救济手段，亲子关系诉讼拒绝亲子鉴定后果，父母为子女结婚购买不动产的认定、离婚案件中一方婚前贷款买房的处理等咨询题做出明确规定。讲明明确婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。

✧廉租住房保证后期治理暂行规定

武汉市已出台廉租住房保证后期治理暂行规定，对廉租房的租赁、使用、修理等进行严格限定。

在租赁上，实行合同治理，租金政府定价。其中，租金可由专业机构代收，但必须于每季度终止后5日内缴存至房管部门指定账户。

在使用上，监督承租家庭自己使用，不得出租，或有其他用途。承租家庭显现10情形住房将被收回，包括自愿退出的;擅自转租、转借或调换使用的;非法转让、抵押承租房屋的;拖欠租金累计6个月以上，经催缴仍旧拒付的;无正当理由闲置住房6个月以上的;利用房屋进行违法活动的;擅自拆改房屋结构的;有意破坏房屋及其附属设施的;承租期间，购买他处房屋的;弄虚作假，骗取廉租房的。

点评：保证性住房将日趋规范，保证性日趋加强，非低收入家庭想投资保证性住房难度讲越来越大。

✧住房信息两年后实现全国联网，严查异地炒房配合限购

在接连与20余二三线都市差不多达成“限购协议”后，住房和城乡建设部(下称住建部)差不多开始逐步推进房地产热点都市房屋权属登记系统和数据库的异

地联网工作，这项工作完成后，同一权属拥有人名下在不同都市的房产将得以“一并查询”，异地购房的资金流向、程度、走势将能够得到“统一监控”。

此前，除银行个人信贷征信系统全国联网外，房屋权属信息在各都市间并不联网。目前，差不多登上住建部议事日程的联网候选都市逾40个，均是房地产市场中的热点都市。明显，住建部期望通过严格的“异地购房限购”与“异地购房监控”，严格操纵异地购房行为并尽可能的在二三线都市的住宅房地产市场中，实现“去投资化”的目标。

点评：假如以后再通过房屋产权登记系统的异地联网对异地购房进行监测，将会出台新的全国性限购政策，从而阻碍市场。

3、市政规划建设

中北路高架明日通车沙湖大桥下月通车

中北路高架位于中北路，长1014米，桥宽17米，桥的一端位于东湖路邻近，另一端位于田汉大剧院邻近。昨日上午，记者在现场看到，桥面的沥青差不

多铺完，沿线路灯也已安装，施工人员正在划交通标识线。

跟全市其他高架不同，中北路高架有一处景观设计——“蛋壳”造型，即在对应楚河的桥面上，新增一处弧形钢结构，类似长江二桥的塔柱，但高度要矮一些，弧形是由多根钢构组成，从外形看，就像一个鸡蛋“罩”在桥面上。

武汉八一路延长线最新方案出炉明年5月通车

由于拆迁受阻和更换规划，八一路延长线竣工日期调整到明年5月。记者昨在施工围挡上看到了最新的设计成效图。

据了解，八一路延长线项目是武汉市重点城建项目，工程起点为八一路，终点为喻家山北路与鲁磨路路口，全长约3.5公里，设计车速40km/h，双向四车道，沿途通过庙湖、八一湖、沙湾村和菱角湖，并与官桥湖北路、阳光路、沙湾路等支路相交。此工程沿线由西向东设有两座桥梁：光谷大桥和菱角湖桥。

从设计成效图能够看出更换方案后，此工程有三大特点：一是光谷大桥由庙湖段和八一湖段组成，原设计中，庙湖段起点与卓刀泉北路平交，更换后的方案为高架跨过卓刀泉北路后，在八一路落地;二是光谷大桥设计了两股匝道直通卓刀泉北路，卓刀泉北路的车辆能够直截了当右转上光谷大桥;三是光谷大桥上设计有非机动车道，两股匝道也设计有非机动车道，行人和自行车通过匝道能够直截了当上下光谷大桥。