小区物业管理公约文本
住宅小区物业管理公约
20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX住宅小区物业管理公约本合同目录一览第一条公约范围与适用对象1.1 公约适用的小区范围1.2 公约适用的业主及使用者第二条物业管理公司的职责与义务2.1 物业管理公司的基本职责2.2 物业管理公司的服务内容2.3 物业管理公司的服务质量保证第三条业主的义务与责任3.1 业主的基本义务3.2 业主的使用规范3.3 业主的配合与支持第四条物业使用与维护4.1 物业使用的规范4.2 物业维护的责任分配4.3 物业维修保养的申请与处理第五条公共设施与管理5.1 公共设施的使用规范5.2 公共设施的维护与管理5.3 公共设施的维修保养的申请与处理第六条环境保护与卫生管理6.1 环境保护的基本要求6.2 卫生管理的基本要求6.3 垃圾处理与清运第七条安全管理7.1 小区安全管理的基本要求7.2 消防安全管理7.3 紧急事故的应对处理第八条费用支付与管理8.1 物业管理费的支付8.2 公共设施使用费的支付8.3 费用支付的期限与方式第九条公约的修改与解除9.1 公约修改的程序与条件9.2 公约解除的程序与条件第十条争议解决10.1 争议的解决方式10.2 争议解决的期限第十一条违约责任11.1 违约的认定11.2 违约的责任承担第十二条合同的生效、变更与终止12.1 合同的生效条件12.2 合同的变更程序12.3 合同的终止条件第十三条其他约定13.1 双方的其他约定事项第十四条合同的签署与备案14.1 合同的签署程序14.2 合同的备案程序第一部分：合同如下：第一条公约范围与适用对象1.1 公约适用的小区范围本公约适用的小区范围包括：X小区的全部区域，包括但不限于住宅楼、商业楼、停车场、绿化区域等。
1.2 公约适用的业主及使用者本公约适用于X小区内的所有业主及使用者，包括但不限于住宅业主、商业业主、租户等。
第二条物业管理公司的职责与义务2.1 物业管理公司的基本职责物业管理公司的基本职责包括但不限于：（1）维护小区内的公共设施和设备的正常运行；（2）负责小区内的绿化养护和环境卫生；（3）提供24小时安保服务，确保小区的安全；（4）处理业主的投诉和意见，协调解决小区内的纠纷；（5）按照公约规定，对违反规定的业主进行处罚。
小区物业管理业主公约
小区物业管理业主公约小区物业管理业主公约1. 引言1.1 背景小区作为居民生活的基础设施，物业管理起着至关重要的作用。
为了维护小区的和谐、安定、有序发展，促进邻里之间的友好关系，特制定本业主公约。
1.2 目的本业主公约的目的在于明确小区业主的权利和义务，规范业主行为，建立良好的小区共同管理体系，确保小区的安全和谐，提升居住环境的品质。
2. 业主权利和义务2.1 业主权利- 享有合法产权，对其住房及财产享有所有权。
- 享有小区内公共设施和服务的使用权。
- 参与小区项目决策，并对小区管理及收费政策进行监督。
- 对物业公司提供的服务，有权提出合理的意见和建议。
2.2 业主义务- 遵守物业管理规定，执行小区规章制度。
- 缴纳物业费、公共设施使用费等相关费用。
- 维护小区的环境卫生，保持住房的良好状态。
- 尊重邻里关系，不干扰他人正常生活。
- 及时配合物业公司开展各项工作。
3. 小区物业管理3.1 物业服务内容- 小区内公共设施的维护保养，如道路、照明、绿化等。
- 定期巡查小区安全隐患，确保社区安全。
- 提供垃圾清运、绿化维护、保安服务等。
- 解决小区水电供应、燃气供应等基础设施问题。
- 协助业主开展社区活动，并提供必要的支持。
3.2 物业管理责任- 物业公司应建立健全的管理机构，配备专业化的管理人员。
- 提供规范的收费管理制度，并及时公示收费标准。
- 高效处理业主的投诉和建议，及时解决问题。
- 定期召开业主大会，报告小区管理工作和财务状况。
4. 业主自治和公共秩序4.1 邻里关系- 业主之间应互相尊重和谅解，不干扰他人正常生活。
- 积极参与邻里活动，增进邻里之间的交流和友谊。
4.2 公共区域使用- 使用小区公共设施时，不得破坏、污染和浪费。
- 禁止在公共区域吸烟、大声喧哗、乱丢垃圾等行为。
4.3 安全管理- 遵守消防安全条例，严禁私拉乱接电线。
- 安全用电，禁止私拉乱接电线，杜绝火灾隐患。
- 小区内禁止非法销售、贩卖、制作。
物业管理业主公约
物业管理业主公约引言概述：物业管理业主公约是指物业管理公司与业主之间达成的一项协议，旨在规范业主的行为和权益，维护小区的良好秩序和和谐环境。
本文将从五个方面详细阐述物业管理业主公约的内容和重要性。
一、规范业主行为1.1 保持公共区域清洁整洁。
业主应当自觉遵守公共区域的使用规定，不随意乱扔垃圾，保持公共区域的清洁卫生。
1.2 安全使用电梯。
业主应当按照电梯使用规定，不超载、不乱按按钮，确保电梯的正常运行和安全使用。
1.3 禁止在小区内乱停乱放车辆。
业主应当按照小区停车规定，将车辆停放在规定的停车位，不占用他人车位或者乱停乱放。
二、维护小区安全2.1 加强小区安全防范。
业主应当配合物业管理公司的安全工作，不让目生人进入小区，确保小区的安全。
2.2 禁止在小区内进行违法活动。
业主应当自觉遵守法律法规，不在小区内进行赌博、吸毒等违法活动，维护小区的社会安宁。
2.3 停放车辆不得影响小区通行。
业主应当合理停放车辆，确保小区的通行畅顺，不影响其他业主的正常出行。
三、共同维护物业设施3.1 定期维护和保养公共设施。
业主应当按照规定定期维护和保养公共设施，如电梯、水电设备等，确保其正常运行。
3.2 不得私自改动公共设施。
业主应当尊重公共设施的使用规定，不擅自改动或者破坏公共设施，保护公共财物的完好。
3.3 合理使用公共资源。
业主应当合理使用公共资源，如水、电等，避免浪费，共同节约能源。
四、促进邻里和谐4.1 尊重邻居的权益。
业主应当尊重邻居的权益，不进行噪音扰民行为，保持邻里之间的和谐相处。
4.2 不得恶意诽谤他人。
业主应当遵守社会公德，不得恶意诽谤他人，维护小区内良好的社会风气。
4.3 共同参预小区活动。
业主应当积极参预小区组织的活动，增进邻里之间的交流和友谊。
五、违约责任和处理方式5.1 违约责任的明确。
业主如违反业主公约的规定，将承担相应的违约责任，包括经济赔偿和其他合理处理方式。
5.2 处理方式的公正公平。
物业管理公约
物业管理公约本公约旨在规范物业管理行为，促进社区和谐与发展。
所有住户和物业管理方需遵守以下原则：第一条：卫生与环境1. 凡居民产生的生活垃圾必须丢入指定的垃圾桶，并做好分类。
2. 禁止在公共区域乱丢垃圾、倒排污水，特殊物品如电子垃圾、废旧家电应交由物业公司处理。
3. 禁止在小区内进行露天烧烤、甩鞭炮等行为，保持室内空气清洁和社区整洁。
第二条：停车与交通1. 居民车辆必须停放在指定停车位，不得占用他人车位，不得将私家车辆无故停放在公共场所。
2. 禁止在社区内超速行驶、恶意竞速，确保行车安全。
3. 孩童必须在家长或监护人的指导下出行，禁止在社区内骑车、滑板等危险行为。
第三条：安全与保障1. 居民需保持社区大门的安全关闭，不得随意开启大门，确保居民的安全与个人财产的安全。
2. 强烈建议住户安装安防设备，如闭路电视、门禁系统等，确保社区安全。
3. 禁止私拉乱接电缆、电线，避免电路故障与安全隐患。
第四条：公共设施与公共秩序1. 居民应自觉维护公共设施的完好与卫生，不得故意损坏公共设施。
2. 严禁在公共场所乱涂乱写、乱丢杂物，共同营造整洁、文明的社区环境。
3. 物业公司应按时对公共场所进行清洁卫生和设施设备的维护与保养。
第五条：邻里关系与社区活动1. 居民应友善相待，共同维系和谐的邻里关系。
2. 物业公司可组织各类社区活动、讲座等，鼓励居民积极参与，促进社区文化建设。
第六条：违约与处理1. 若住户违反本公约规定，物业公司有权采取警告、罚款等方式进行处理。
2. 住户如对物业公司的管理工作有意见，可以书面提出，双方协商解决。
3. 对于严重违反公约以及多次违规行为，物业公司有权采取更严厉的措施，如限制部分权益或解除服务合同。
第七条：生效与解释1. 本公约自居民签字之日起生效，有效期为五年，期满后可重新商议。
2. 本公约解释权归物业公司所有。
请各位居民和物业管理方共同遵守本公约，共同努力，共建美好社区。
附：居民签字 ____________________ 日期_____________________物业管理方签字 ____________________ 日期_____________________。
物业管理公约
物业管理公约尊敬的业主们：为了维护小区的安全、整洁和良好的居住环境，提高居住质量，我们制定了以下物业管理公约，希望大家共同遵守并共同营造一个和谐宜居的社区。
第一章：公共区域管理1. 小区门禁管理为了保障小区的安全，每个业主应当配合并积极使用小区门禁系统。
严禁将门禁卡转借他人，如有需要，可以申请临时卡使用。
2. 绿化和环境卫生每个业主都有责任保持小区绿化和环境的整洁。
不得随意破坏绿化设施，不得乱扔垃圾，垃圾应当分类投放，按时送至指定的垃圾收集地点。
3. 小区道路和停车管理业主及家庭成员应遵守交通规则，不得随意停放车辆，不得占用消防通道和紧急通道。
停车场的使用须按照规定缴纳费用，并遵守停车场的管理规则。
第二章：住宅管理1. 家居装修住户在进行装修时，需提前向物业管理处申请，并遵守相关的装修规定和要求。
装修过程中需注意施工噪音，不得影响其他住户的正常生活秩序。
2. 噪音和燃放管理为了保持正常的居住环境，避免噪音对其他住户的干扰，禁止在非规定时间段内进行噪音大的活动，如使用扩音设备、放音乐或使用重型家具移动。
此外，严禁在小区内燃放烟花爆竹，以确保小区安全。
3. 物品晾晒管理为了维护整体的美观和居住环境的卫生，禁止在阳台或窗户外张贴、晾晒衣物和其他物品。
如有需要，应在指定的晒衣区内晾晒衣物。
第三章：安全和消防管理1. 消防设施管理住户应定期检查消防设施的完好程度，确保灭火器、喷淋系统等消防设备的正常运作。
如发现异常，应立即向物业管理处报告。
2. 安全防范措施住户应加强对家庭财产的保护和安全意识，保管好贵重物品，并确保门窗的安全锁好。
严禁在走廊或公共区域存放易燃、易爆物品。
第四章：公共活动管理小区经常会组织各类公共活动，为了让各位业主更好地参与和享受这些活动，我们需要大家共同遵守以下管理规定：1. 活动场所使用住户如需使用小区的公共场所举办活动，需提前向物业管理处提交申请，并遵守相关的管理规定和要求。
2. 文明行为参与公共活动时，业主和家庭成员应保持文明礼貌，共同营造和谐友好的活动氛围。
小区业主物业管理公约
第十七条（业主委员会）
业主委员会是业主大会的常设执行机构，代表业主行使以下职权：
1.组织召开业主大会；
2.监督物业管理公司履行服务合同；
3.定期检查小区共用部位、共用设施设备的使用和维护情况；
4.处理业主的投诉和意见建议；
5.代表业主与物业管理公司协调解决重大物业管理问题。
1.定期举办文体活动，丰富业主业余生活；
2.鼓励业主参与，促进邻里和谐；
3.结合节日庆典，举办特色活动；
4.提供活动场地、设施等支持。
第三十一条（安全隐患排查与整改）
物业管理公司应定期进行安全隐患排查，并及时整改：
1.对共用部位、共用设施设备进行检查；
2.发现安全隐患，立即采取整改措施；
3.定期开展消防演练，提高业主消防安全意识；
2.物业管理费的标准由业主大会审议确定；
3.逾期未缴纳物业管理费的，物业管理公司有权依法追缴，并按约定收取滞纳金。
第二十条（物业服务质量评价）
物业服务质量评价应遵循以下原则：
1.客观、公正、透明；
2.定期开展，至少每年一次；
3.评价结果作为物业管理公司续聘、解聘及奖惩的重要依据；
4.评价内容包括服务态度、维修及时性、环境整洁度等。
小区业主物业管理公约
第一章：总则
第一条（目的与依据）
本公约旨在规范本小区业主与物业管理公司的权利、义务及合作关系，保障小区的正常管理秩序，提高居住环境品质。本公约根据《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等相关法律法规制定。
第二条（适用范围）
本公约适用于本小区内所有业主、物业使用人及物业管理公司。
2.尊重他人权益，不进行损害他人利益的行为；
住宅小区物业管理公约
住宅小区物业管理公约1.前言为了维护住宅小区的秩序和提供良好的居住环境，本物业管理公约制定了一系列规定，旨在明确物业管理方、业主以及居民之间的权益和责任。
请所有住户遵守以下规定。
2.住宅小区物业管理方责任（1）保障小区的公共环境和设施的正常运行和维护。
（2）及时处理小区内的紧急情况，如停水、停电等。
（3）负责对小区内公共场所及设施进行定期检查、维修和保养。
（4）组织居民委员会选举和居民代表会议，并提供必要的协助和支持。
（5）及时回应住户的咨询、建议和投诉，并解决相关问题。
3.业主权益和责任（1）业主有权享受小区内公共设施和服务，并有权对物业管理提出合理要求。
（2）业主有义务按时缴纳物业管理费，并积极参与小区事务。
（3）业主应确保其家庭成员和租户遵守公约规定，并对其行为承担责任。
（4）业主有义务保持住宅的卫生和安全，并配合物业管理方的安全检查和维修工作。
（5）楼道、电梯、公共通道等公共区域禁止堆放杂物，确保畅通和整洁。
4.居民权益和责任（1）居民有权享受小区内的公共环境和设施，并有权参与物业管理事务。
（2）居民有义务遵守小区公约，维护住宅小区的秩序和安全。
（3）居民需配合物业管理方的安全检查和维修工作，及时报告危险情况。
（4）禁止在小区内从事违法、违规活动，抛弃垃圾或其他不良行为。
（5）居民应尊重邻居的正常生活，避免产生噪音和干扰他人。
5.公共设施使用规定（1）住户需爱护小区内的公共设施，不得故意损坏或滥用。
（2）禁止在公共设施内饮食、吸烟、乱涂乱画等违规行为。
（3）使用公共设施时，应保持干净整洁，避免造成卫生和环境污染。
（4）使用公共健身器材和游乐设施时，需注意安全，做好个人防护。
（5）异物堵塞公共设施应及时清理，并及时报告物业管理方以便协助处理。
6.社区安全管理（1）住户应遵守所在地的法律法规，落实防火、防盗、防漏电等安全措施。
（2）禁止擅自改造住宅结构和乱拉乱接电线，避免火灾和电气事故。
（3）楼道、公共区域和住宅门口禁止堆放易燃、易爆、有毒等危险物品。
物业文明公约温馨提示语
物业文明公约温馨提示语尊敬的业主、住户：为了维护小区的和谐、安全、文明环境，提高物业管理水平，我们特制定了《物业文明公约》，希望大家共同遵守，共同营造一个温馨宜居的居住环境。
一、遵守社区秩序1.禁止在公共区域随意乱扔垃圾，保持环境整洁，爱护公共设施设备。
2.严禁在楼道、电梯、地下室、消防通道等地方乱涂乱画，保持公共区域的整洁美观。
3.不得在公共区域大声喧哗，影响他人休息或工作。
4.尊重邻里，禁止在公共区域放音量过大的音乐或娱乐器具等。
二、文明用语，和善待人1.保持文明礼貌，尊重他人，相互间互相理解和关心。
2.严禁在小区内大声喧哗、吸烟等行为，确保居住环境的安静和谐。
3.尊重社区工作人员，不准对物业人员进行侮辱、打骂等行为。
4.不能在公共区域接吻、拥抱等过于亲昵的行为，要充分尊重他人的感受。
三、爱绿护绿，共建绿色家园1.爱护小区花草树木，合理利用小区的公共绿地，不得随意破坏绿化带及公共花草树木。
2.不得在小区内乱扔烟蒂、垃圾等，保持环境的整洁卫生。
3.尽量减少使用一次性塑料袋、餐具等，共同营造一个绿色环保的小区。
四、住户义务，维护楼宇安全1.严禁在楼道、楼梯、电梯、地下室等户外区域堆放任何垃圾或杂物。
2.不得私拉乱接电线，不得私自改变共用管线或设备，确保楼宇设施设备的正常使用和安全。
3.不得私自燃放烟花爆竹、易燃易爆物品等，确保小区安全和稳定。
五、宠物管理，文明养护1.宠物需遵守居住区域的相关规定，不得在公共区域抽大便尿，遛狗时必须使用狗绳，避免侵扰他人。
2.养宠物的住户需妥善处理动物粪便，保持环境清洁卫生。
六、车辆管理，有序停放1.车辆停放需按规定区域停放，不得随意占用他人车位，防止交通秩序混乱。
2.不得在小区内私自修车、洗车等行为，避免影响他人。
3.不得在小区内过度鸣笛，特别是晚上，避免扰民。
以上是我们物业文明公约的温馨提示，希望大家遵守并共同营造一个和谐温馨的小区环境。
同时，我们也希望大家积极监督，共同维护良好的小区秩序和干净整洁的环境，从点滴做起，共建美好家园。
物业管理业主公约
物业管理业主公约一、背景介绍物业管理业主公约是指由物业管理公司与小区业主共同制定的一份管理规范和行为准则，旨在维护小区的良好秩序、提高居民的生活质量和幸福感。
本公约的制定是为了加强物业管理，促进业主之间的和谐关系，共同营造一个安全、舒适、和谐的居住环境。
二、公约内容1. 公共区域的使用- 业主应保持公共区域的整洁和卫生，并不得随意乱扔垃圾。
- 业主在公共区域不得擅自堆放杂物，不得私自改变公共区域的用途。
- 业主应遵守公共区域的使用时间，不得在夜间大声喧哗，影响他人歇息。
2. 物业费的缴纳- 业主应按时缴纳物业费，不得拖欠物业费。
- 物业费的使用应公开透明，物业管理公司应定期向业主公示物业费的使用情况。
3. 住房装修和维修- 业主进行住房装修时，应事先向物业管理公司报备，遵守相关装修规定，不得影响他人正常生活。
- 业主在住房维修时，应及时通知物业管理公司，由物业管理公司协调维修事宜。
4. 安全管理- 业主应遵守小区的安全管理制度，不得私拉乱接电线，不得私自改动燃气管道。
- 业主应保管好自己的贵重物品，不得将贵重物品放置在公共区域。
5. 社区活动- 物业管理公司应定期组织社区活动，业主应积极参预，增进邻里之间的交流和友谊。
- 业主在参预社区活动时应遵守公约，不得伤害他人利益或者造成不良影响。
6. 纠纷解决- 业主之间浮现纠纷时，应首先通过友好商议解决，如商议无果，可向物业管理公司申请调解。
- 物业管理公司应建立健全的纠纷解决机制，及时处理业主之间的纠纷。
三、公约执行1. 物业管理公司应全面负责公约的执行和监督，定期向业主公示公约执行情况。
2. 业主应积极配合物业管理公司的工作，自觉遵守公约的各项规定。
3. 对于违反公约的行为，物业管理公司有权采取相应的处理措施，包括口头警告、书面警告、罚款等。
4. 物业管理公司应建立投诉反馈渠道，及时处理业主的投诉和建议。
四、公约修订1. 公约的修订应由物业管理公司提出，经业主代表大会讨论通过后生效。
物业管理公约
物业管理公约尊敬的业主们：为了更好地维护小区的秩序、提升居住品质、促进和谐邻里关系，我们特制定了本物业管理公约，旨在规范小区内的日常行为和规定。
请各位业主仔细阅读，并共同遵守执行。
以下是本物业管理公约的具体内容：第一章：小区入住与管理1.1 入住手续业主或租户在入住前必须到物业管理处办理入住手续，提供相关证明材料，同时缴纳规定的押金和管理费，方可入住。
1.2 安全措施业主或租户应确保住房的门锁安全，并随时保持房屋内外的良好照明，定期检查和测试火灾报警器和灭火设备。
1.3 宠物管理禁止在小区内养犬，如需饲养其他宠物，则必须遵守相关规定，并确保所饲养动物不会对他人和环境造成任何伤害或妨碍。
1.4 垃圾处理业主或租户应将垃圾分类处理，并按规定的时间将垃圾放置在指定区域内的垃圾桶中。
禁止将垃圾随意丢弃在公共区域，以免影响环境卫生和他人的观感。
第二章：公共设施和绿化管理2.1 公共区域使用业主或租户在使用小区内的公共设施时应保持良好的秩序和个人卫生，禁止乱丢垃圾、涂鸦等行为。
2.2 楼道与电梯管理业主或租户应保持楼道的清洁整齐，并遵守楼道内禁止吸烟的规定。
使用电梯时，应礼貌让先来的人先行，禁止超载和恶意按电梯按钮。
2.3 绿化管理小区的绿化是美化环境的重要一环，业主或租户应共同保护公共绿化，不得私自破坏或挪动绿化植物。
禁止在绿地上游玩、晾晒衣物或乱扔垃圾。
2.4 小区设施维护公共设施损坏或需要维修时，请及时通知物业管理处，维护人员将尽快处理。
禁止随意改变或破坏公共设施的结构和功能。
第三章：居住和邻里关系3.1 噪音控制业主或租户应尽量避免在晚上或早晨时段制造噪音，以免影响他人休息。
禁止大声喧哗、高音量播放音乐或使用带有噪音的设备。
3.2 停车管理业主或租户应按规定停放车辆，并不得占用其他车位，以确保小区内车辆通行畅顺。
禁止停车在消防通道、楼梯口或其他不允许的区域。
3.3 邻里关系业主或租户应互相尊重，保持邻里和睦。
物业管理公约
物业管理公约物业管理公约1. 引言本物业管理公约（以下简称“公约”）旨在规范物业管理方与业主之间的权益关系，维护小区内的秩序，提升居民的生活品质。
公约适用于本小区的所有业主、租户以及物业管理方。
2. 物业服务范围物业管理方将提供以下服务：日常维护：包括小区公共区域的保洁、照明设施的维护等；安全管理：包括小区安全巡逻、监控系统的维护等；绿化管理：包括小区绿化带的养护、花草的种植等；设施管理：包括小区门禁系统的管理、游乐设施的维修等。
3. 业主权益与义务3.1 业主权益业主享有以下权益：使用小区内的公共设施；参与小区业主大会，并对管理政策提出意见和建议；获得物业管理方提供的公开信息。
3.2 业主义务业主应履行以下义务：遵守公约，不得进行违法犯罪行为；积极配合物业管理方的工作，并提供必要的协助；缴纳物业管理费用，按时交纳并参与费用的评议与决策；维护小区内的环境卫生和公共设施。
4. 物业管理方责任物业管理方应履行以下责任：维护小区的日常运营和管理；维修和维护公共设施，确保其正常使用；做好小区安全巡逻工作，及时发现问题并处理；合理安排人员管理和维护小区的绿化环境；及时提供公开信息，与业主保持良好的沟通。
5. 纠纷解决与处罚措施5.1 纠纷解决对于与物业管理有关的纠纷，双方应首先以友好协商的方式解决。
若协商无果，可通过以下途径解决：提交给小区业主大会讨论；寻求相关政府机构的帮助；通过法律途径解决。
5.2 处罚措施对于违反公约的行为，物业管理方有权采取以下处罚措施：警告；暂停使用某项公共设施；限制进入小区；撤销小区内的停车位使用权。
6. 附则6.1 修订公约公约的修订需经过小区业主大会的表决通过，并得到物业管理方的认可。
6.2 公约执行公约的执行应公开透明，双方可相互监督。
若发现公约存在问题，双方可通过改进的方式进行修订和完善。
6.3 公约生效本公约自发布之日起生效，并适用于小区内的所有业主、租户及物业管理方。
物业管理业主公约
物业管理业主公约一、前言物业管理业主公约是为了规范小区内的居民行为，维护小区的安全和秩序，促进邻里和谐而制定的。
本公约适合于小区内的所有业主和住户。
二、小区安全1. 业主和住户应保持小区内的安全，不得进行任何危（wei）险行为，包括但不限于放火、堆放易燃物品等。
2. 业主和住户应遵守小区内的交通规则，不得超速行驶、闯红灯等违法行为。
3. 业主和住户应保持小区内的公共设施完好，如发现任何设施损坏或者故障应及时报修。
三、环境卫生1. 业主和住户应保持小区内的环境卫生，不得乱扔垃圾，应将垃圾分类投放到指定的垃圾桶中。
2. 业主和住户应保持小区内的公共区域整洁，不得随意涂鸦或者乱贴广告。
3. 业主和住户应保持房屋外立面的清洁，不得乱堆杂物。
四、噪音控制1. 业主和住户应保持室内和室外的肃静，不得进行扰民的行为，如高音量音乐、大声喧哗等。
2. 业主和住户应尽量避免在晚上10点至早上8点之间产生噪音，以免影响他人歇息。
五、邻里关系1. 业主和住户应尊重邻居的权益，不得进行恶意中伤、诽谤等行为。
2. 业主和住户应保持和谐的邻里关系，互相匡助、互相尊重。
六、违约处理1. 对于违反本公约的行为，物业管理公司有权采取相应的处理措施，包括但不限于警告、罚款、限制使用公共设施等。
2. 对于严重违反本公约的行为，物业管理公司有权向有关部门举报并追究法律责任。
七、公约修订1. 本公约的修订需经过小区业主大会的通过，并由物业管理公司进行公告。
2. 修订后的公约将对所有业主和住户具有同等约束力。
八、附则1. 本公约自发布之日起生效，并适合于小区内的所有业主和住户。
2. 本公约的解释权归物业管理公司所有。
以上为物业管理业主公约的内容，旨在维护小区的安全和秩序，促进邻里和谐。
希翼所有业主和住户能够共同遵守本公约，共同营造一个安全、整洁、宜居的小区环境。
物业管理业主公约
物业管理业主公约物业管理业主公约第一章总则第一条为了规范小区内业主的行为和维护小区的和谐环境，根据《物权法》和相关法规，制定本业主公约。
第二条本公约适用于小区内所有业主和业主委员会成员。
第三条本公约的宗旨是促进业主之间的友好交流，共同维护小区的安全、有序和清洁。
第二章业主权利和义务第四条业主拥有合法的产权，并享有以下权利：1. 使用小区公共设施和便利设施；2. 参与小区内的集体活动；3. 对物业管理工作进行监督和提出合理意见；4. 共同保护小区内的环境和设施。
第五条业主应当履行以下义务：1. 遵守公约的规定，不干扰其他业主的正常生活秩序；2. 缴纳物业管理费用，并按规定维护和保养个人住宅；3. 积极参与小区内的文化、娱乐和公益活动；4. 销售或出租住宅时，应提前通知物业公司和相关业主。
第三章小区安全和秩序第六条为了维护小区的安全和秩序，业主应当遵守以下规定：1. 遵守小区的安全管理制度，不进行损坏公共设施和设备的行为；2. 在小区内建设临时建筑时，需事先征得物业公司的同意；3. 严禁在小区内饲养危险动物，并保持小区的环境整洁；4. 业主应当保持住宅外墙的清洁和整齐，并及时修缮；5. 严禁在小区内从事违法犯罪活动，如发现可疑人员应及时报警。
第七条物业管理公司应当加强小区内的安全监控和巡逻工作，确保业主的人身和财产安全。
第四章环境保护和资源节约第八条为了营造良好的环境和节约资源，业主应当遵守以下规定：1. 垃圾分类投放，积极参与小区的垃圾治理和环保活动；2. 不随意乱扔废弃物，保持小区的整洁和美观；3. 不擅自砍伐小区内的绿化树木，若有需要应征得物业公司的同意；4. 合理使用水、电、气等公共资源，不浪费资源。
第九条物业管理公司应当加强小区的环境保护工作，定期修剪绿化树木，保持小区的干净和美观。
第五章纠纷解决和处罚第十条业主之间的纠纷应当通过协商解决，如无法达成一致，可向业主委员会申请调解。
第十一条对于违反本公约的行为，物业管理公司有权进行处罚，包括口头警告、书面警告、限制使用某些设施等。
小区住户物业管理公约
小区住户物业管理公约目的本公约旨在规范小区住户与物业之间的管理关系，促进良好的社区环境和和谐的居住氛围。
1. 住户责任1.1 住户应遵守国家法律法规和相关规定，不得从事违法犯罪活动，不得干扰他人正常居住及工作。
1.2 住户应爱护小区公共设施和物业设备，如损坏应及时报告物业维修。
1.3 住户应保持室内环境整洁卫生，不得乱倒垃圾，不得私拉乱接电线。
1.4 住户应尊重邻里关系，不得产生噪音干扰他人，不得随意堆放杂物。
2. 物业责任2.1 物业应及时提供小区相关的信息和通知，如停水停电等。
2.2 物业应保持小区公共区域的清洁和安全，如道路、花坛、楼梯等。
2.3 物业应及时处理住户的维修需求，并提供质量可靠的服务。
2.4 物业应建立健全的投诉处理机制，及时处理住户的问题和意见。
3. 共同责任3.1 住户和物业应共同维护小区的安全和治安，如需外来人员进入小区，应查验身份并登记。
3.2 住户和物业应共同保护小区绿化环境，不得乱种乱挖，不得私拉乱接水电及网络设施。
3.3 住户和物业应共同协调解决邻里纠纷，鼓励通过和平协商方式进行解决。
3.4 住户和物业应共同推动小区公共设施和环境的改善，如安装监控设备、加强垃圾分类等。
4. 违约和处罚4.1 如住户违反本公约规定，物业有权采取相应的处罚措施，包括口头警告、书面警告、限制使用物业设备等。
4.2 对于严重违反公约规定的住户，物业有权终止其物业服务合同，并追究相关责任。
4.3 对于物业未履行责任的情况，住户有权向相关部门进行投诉和维权。
5. 公约修订5.1 公约的修订应经过小区住户大会的讨论和表决。
5.2 公约的修改应公告于小区通知栏，并在生效前提前通知住户和物业。
> 本公约自公告之日起生效，如有任何争议，以公约文本为准。
小区物业管理业主公约
小区物业管理业主公约为了维护小区全体业主和物业使用人的合法权益，保障小区物业的合理使用、维护和管理，营造安全、文明、方便、舒适、整洁的生活环境和生活秩序，根据我国有关法律法规的规定，依据小区的实际情况和业主意见，特订立《小区物业管理业主公约》。
第一章总则第一条本物业区域内的业主，对其建筑物内的住宅、经营性用房专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得损害本物业区域内其他业主的合法权益。
第二条本物业区域内业主依其所占份额对物业共有部分使用的权利，对本区域内的建筑物及其附属设施的维护等享有共同管理权利。
业主行使的权利不能危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
业主按照本管理公约约定维护本区域的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务；本管理公约未约定的或不明确的，各业主都有义务维护。
第三条本物业区域内的全体业主组成业主大会，对共有部分权利由业主大会行使及执行。
业主大会成立后选举的业主委员会有管理与监督小区公共部分的权利，业主大会可就业主共同权益和事务授权业主委员会以业主大会的名义起诉和应诉。
业主大会做出的决议对全体业主具有约束力。
第四条业主委员会应由业主大会选举产生业主委员会。
业主委员会按照业主大会的会议决议履行本物业区域内的日常管理监督职责。
业主委员会在业主大会授权范围内做出决议（除被业主大会否决外）对全体业主具有约束力。
第五条业主大会可授权业主委员会与物业公司签订小区物业管理服务合同。
委托物业公司对本区域内的物业进行管理。
物业管理服务合同签定前应在本物业管理区域内张贴公示七天，广泛听取业主意见。
第二章业主的权利和义务第六条全体业主应共同遵守物业管理服务有关法规、条例和本管理公约的规定，执行业主大会和业主委员会做出的决议；配合物业公司的各项管理服务工作。
同时业主应保证其共居人、授权使用人及有关人员遵守本管理公约和物业管理规定，安全、合理地使用物业设备设施。
第七条业主权利：1、对其名下的物业享有占有、使用、收益和处分权；2、按设置目的和相关的规定使用物业区域内共有部分；依法合理使用物业区域内共有设施和公共场所（地）道路、文化娱乐场所、体育设施、停车场、人防工程等；3、依法享有召开业主大会的请求权，亲自或委派代表参加业主大会会议的参与权，并且对各项管理决策拥有表决权；4、依法享有业主委员会委员的选举权和被选举权；5、有权就本区域内物业管理服务的有关事项向业主委员会、物业公司提出质询；6、有权监督业主委员会、物业公司的工作，向业主委员会、物业公司就物业管理服务提出意见，建议和要求等；7、有权监督公共维修资金和物业服务费的使用情况，要求物业公司定期公布（半年不少于一次）公共维修资金和物业服务费用的收支情况，以及为业主代收代付的各种账务收支情况；8、有权按照有关规定进行房屋自用部位的装饰装修；9、有权根据本物业区域内共有部分的物业状况要求物业公司及时进行修缮并对修缮工作进行监督；10、有权要求异产毗连部位的其他维修责任人承担维修责任；11、有权要求物业公司对物业区域内违章建筑、违章装修以及违反物业管理服务规定的其它行为予以制止，纠正；12、国家法律赋予业主的其它权利。
物业管理公约
物业管理公约第一章总则为了保障小区居民的正常生活秩序，维护小区环境的整洁与安全，促进小区居民的和谐相处，特制定本物业管理公约。
第二章小区环境第一条小区卫生1. 每户居民应自觉保持住宅及其周边环境的干净卫生，不得随意乱丢垃圾，应按时将生活垃圾投放到指定的垃圾箱内。
2. 禁止在小区内乱倒污水，应保持小区内道路及绿化带的干净和整洁。
第二条小区安全1. 每户居民应保持自家门窗的关好，确保家庭财产的安全。
2. 禁止私拉乱接电线，禁止在小区内乱堆杂物，以免引发火灾风险。
3. 如发现可疑人员闯入小区，应及时报警，并通知物业公司。
第三条公共设施的使用1. 公共设施如停车场、游乐场等应按规定使用，不得私自占用或破坏。
2. 居民应保持公共设施的清洁，不得随意丢弃垃圾或产生污染。
第三章邻里关系第一条尊重他人1. 居民应相互尊重，不得干扰他人的正常生活和休息。
2. 禁止在公共场所高声喧哗、打闹或播放音乐影响他人。
第二条社区共建1. 居民应积极参与社区活动，为小区的发展和建设贡献自己的力量。
2. 如发现小区存在问题或隐患，应及时向物业公司反映，共同解决。
第三条禁止违法行为1. 禁止在小区内从事赌博、贩卖等违法行为。
2. 物业公司和居民应相互配合，共同营造安全和谐的社区环境。
第四章附则第一条公约的修订1. 对于公约的修改应由小区居民代表进行讨论，经过多数居民同意后方可生效。
2. 公约的修订不得影响居民的正当权益。
第二条公约的执行1. 物业公司应加强对公约的宣传和解释，提高居民对公约的认知和遵守程度。
2. 对于公约的违反行为，物业公司将对相关居民进行相应的处理和警示。
以上为物业管理公约，希望所有小区居民能够共同遵守，为小区营造一个安全、和谐的生活环境。
小区物业管理业主公约
小区物业管理业主公约
小区物业管理业主公约
为了提升小区的管理水平，增强业主之间的互信和团结，保障
小区的安全和宜居环境，业主们应遵守以下公约：
一、遵守小区的规章制度
1. 业主应遵守小区的规章制度，尊重物业管理的工作人员，配
合执行管理工作。
2. 业主应遵守小区的停车规定，合理停放车辆，不占用他人车位，并且不乱丢垃圾。
3. 业主应遵守小区的安全规定，不擅自改动公共设施和电线电缆，提倡节约用电、用水。
二、维护小区的安全和秩序
1. 业主应积极参与小区的安全巡逻工作，加强小区的安全防范，协助物业解决安全问题。
2. 业主应自觉维护小区的市容环境，保持小区的整洁和美观。
3. 业主应妥善保管自己的财物，不随意向他人借款和贷款。
三、共同维护小区的公共设施
1. 业主应爱护小区的公共设施，不私自损坏或破坏公共设施。
2. 业主应合理使用小区的公共设施，不滥用、乱用公共资源。
四、加强业主之间的互助和合作
1. 业主应互相尊重，互帮互助，不进行恶意中伤、诽谤他人的行为。
2. 业主应积极参与小区的志愿者活动，共同为小区的发展和进步贡献力量。
五、解决纠纷和投诉
1. 业主应以友好协商和互谅互让的态度解决业主之间的纠纷和投诉。
2. 如有无法解决的纠纷和投诉，业主可向物业管理部门投诉，由物业先行介入调解。
以上公约是为了维护小区的安全和秩序，保障业主们的合法权益，也是为了让小区成为一个和谐、宜居的家园。
希望所有业主共同遵守，并相互监督，共同营造一个良好的小区环境。
小区物业管理公约示范文本
小区物业管理公约尊敬的业主与物业使用人：为加强小区物业管理，保障业主和使用人的合法权益，维护公共环境的秩序与安全，根据国家相关法律法规，特制订了本公约。
第一条、本公约旨在明确物业管理与业主之间的权责关系，规范物业服务行为，保障物业的合理使用与维护，营造安全、和谐、有序的居住环境。
第二条、本公约适用于本小区内所有业主、物业使用人及物业服务企业。
第三条、业主享有物业使用权，有权要求物业服务企业提供合同约定的服务，并承担相应的费用。
第四条、业主应遵守物业管理规定，合理使用物业，爱护公共设施，维护小区环境与秩序。
第五条、业主及物业使用人不得擅自改变物业结构、外观及用途。
不得在小区内从事违法、违规、有碍公共秩序和公共利益的活动。
第六条、物业服务企业应按照物业服务合同的约定，提供包括但不限于公共设施维护、环境保洁、绿化养护、安全秩序维护等服务。
第七条、业主应按时缴纳物业服务费用，确保物业服务的正常运行。
物业服务费用包括基础服务费、公共设施维护费、环境保洁费等。
第八条、物业服务费用应公开透明，物业服务企业应定期向业主公布费用收支情况。
第九条、公共设施是全体业主的共同财产，业主应爱护并正确使用。
物业服务企业应定期进行公共设施的检查、维修与保养。
第十条、物业服务企业应负责小区的安全与秩序维护，制定并执行安全管理制度，保障业主的人身与财产安全。
第十一条、业主和物业服务企业应共同维护小区的环保与绿化工作，倡导低碳、环保的生活方式，保护小区生态环境。
第十二条、对于违反本公约的业主，物业服务企业有权进行劝导、警告或按照相关规定进行罚款等处理。
对于严重违反公约的业主，物业服务企业可提请业主委员会或相关部门进行处理。
第十三条、本公约的修订应经过业主大会的审议和通过，由业主委员会负责解释和执行，如有争议，应通过协商或法律途径解决。
第十四条、本公约自公布之日起生效，对全体业主及物业服务企业具有约束力。
第十五条、本公约的解释权归业主大会所有。
小区管理公约模板
小区管理公约模板本小区管理公约旨在规范小区内居民的行为准则，维护公共秩序与环境卫生，保障全体业主及住户的合法权益，创造和谐宜居的生活环境。
以下为本公约详细条款：11 本公约适用范围包括但不限于小区内所有住宅楼、公共设施、绿化带、道路等区域。
111 小区居民应共同维护公共区域卫生，不得随意丢弃垃圾，禁止在非指定地点堆放杂物或倾倒废弃物。
112 宠物饲养需遵守相关规定，遛狗时必须牵绳并及时清理宠物排泄物，避免宠物扰民或破坏公共设施。
113 保持小区内道路畅通无阻，禁止违规停车占用消防通道及其他公共通道。
114 居民装修房屋须提前向物业报备，施工期间应采取措施减少噪音污染，并妥善处理建筑垃圾。
115 未经允许不得擅自在小区公共区域举办商业活动或散发广告传单。
116 爱护绿化植被，禁止攀折花木、践踏草坪以及私自挖掘土地种植作物。
117 维护小区治安稳定，发现可疑人员或事件应及时通知保安人员或报警。
118 遵守消防安全规定，不在室内存放易燃易爆物品，定期检查自家电器线路安全状况。
119 使用电梯时文明有序，不得超载运行，爱护电梯内部设施。
12 本公约自公布之日起实施，所有居住于本小区内的业主及租户均需严格遵守。
121 对违反本公约行为，物业公司将视情节轻重给予警告、罚款直至追究法律责任。
122 为了确保公约得到有效执行，特成立由业主代表组成的监督委员会，负责监督公约落实情况，并收集居民意见进行反馈。
123 公约具体内容可根据实际情况适时调整修改，但需经过三分之二以上业主同意方可生效。
124 本公约解释权归小区物业管理处所有，如有未尽事宜将另行补充说明。
125 为保证公约顺利执行，请每位业主签署承诺书，表明愿意接受公约约束并积极配合管理工作。
126 物业公司将定期组织业主大会，讨论小区管理事务，听取大家意见和建议，共同促进社区和谐发展。
127 为增强居民间沟通交流，鼓励成立兴趣小组或志愿者团队，开展各类文化体育活动，增进邻里关系。
小区业主物业管理公约完整版
小区业主物业管理公约完整版小区业主物业管理公约完整版第一章: 总则1.1 目的本小区业主物业管理公约旨在规范并推动小区业主与物业公司之间的合作关系，保障小区的安全、卫生和良好居住环境。
1.2 合用范围本公约合用于本小区内的业主、租户、物业公司及其工作人员等相关方。
1.3 定义1.3.1 小区：指本公约所涉及的小区，包括小区内的住宅建造、公共设施和相关配套设施。
1.3.2 业主：指在本小区拥有住宅产权的个人或者单位。
1.3.3 租户：指在业主授权下，通过租赁协议居住于本小区的个人或者单位。
1.3.4 物业公司：指被业主委托管理本小区物业的专业公司。
第二章: 小区秩序维护2.1 物业管理责任2.1.1 物业公司应负责小区内环境卫生、公共设施的正常运行和维修等工作。
2.1.2 物业公司应定期开展小区巡查，发现问题及时处理反馈。
2.2 业主和租户责任2.2.1 业主和租户应遵守小区规章制度，不得干扰他人正常生活及影响小区秩序。
2.2.2 业主和租户应保持小区内环境整洁，垃圾分类投放，并按时缴纳物业管理费和公共维修基金。
2.2.3 业主和租户应遵守消防安全规定，不得私拉乱接电线，存放易燃物品等。
第三章: 小区安全管理3.1 视频监控3.1.1 物业公司应设置和维护小区出入口、公共区域的视频监控设备，并保证正常运行。
3.1.2 业主和租户不得私自安装、挪移、损坏监控设备，不得破坏监控设备的录相资料。
3.2 安全巡逻3.2.1 物业公司应定期进行安全巡逻，防范火灾、盗窃等安全风险。
3.2.2 业主和租户应关好门窗，不得随意开放，确保小区的整体安全。
第四章: 小区停车管理4.1 停车位分配4.1.1 物业公司应公平合理地对小区停车位进行分配，并及时进行维护和标识。
4.1.2 业主和租户应按照规定使用停车位，不得擅自占用他人停车位。
4.2 停车管理要求4.2.1 业主和租户停放车辆时应遵守交通法规，不得乱停乱放，确保车辆安全。
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小区物业管理公约文本小区物业管理公约文本提要:全体业主应遵守和履行本公约的规定～支持配合物业公司的工作～同时按照《前期物业管理服务协议》、《业主公约于小区物业管理公约文本为加强物业小区管理～维护全体业主、使用人的合法权益～保障物业的安全与合理使用～创造一个安全、清洁、舒适、优雅的生活环境和秩序～根据国务院《物业管理条例》、《河南省物业管理条例》以及相关法律、法规的规定～制订本公约。
第一章总则第一条:XXXX公司受XXXXXX公司委托～组建海韵XXX物业管理处～对XXX小区物业的公共设施和居住秩序等事项进行管理和服务。
第二条:全体业主应遵守和履行本公约的规定～支持配合物业公司的工作～同时按照《前期物业管理服务协议》、《业主公约》及《业主手册》等文件规定的使用要求进行使用。
1 / 20第二章建设单位的权利和义务第三条:建设单位的权利:1、住宅出售后至业主大会成立前～由建设单位选聘管理单位进行物业管理,业主大会成立后～由业主大会按有关程序和授权选聘管理单位进行物业管理。
物业公司在获得建设单位或业主大会委任后～将被视为全部业主之集体代理人～全面负责统一管理土地及物业。
2、建设单位有权按土地或物业实际需要另行制定适用于该土地及物业其他部分、地方或单位的附属公约～有关业主同意签署后～须遵守该附属公约。
3、经有关管理部门许可后建设单位有权改换本物业公共外墙和公共部位的颜色。
4、涉及政府有关法律、法规,配套、规划,政策的调整～建设单位有义务按政府相关政策进行调整。
5、建设单位有权将本公约内保留给建设单位的权利转让给其认为适当的人或公司。
6、建设单位有权在经地名办等机关同意后更改本物业的名称或其中任何部分的名称及编号～无须就因此而引起的任何损失、费用或开支向业主或其他拥有使用权的人负责或赔偿～物业公司亦不承担因更改名称及编号所引的任何损2 / 20失。
但建设单位必须提前一个月通过物业公司向业主发出更改名称及编号的通知。
7、建设单位可委派代理人行使建设单位在该土地上拥有的任何权利。
第三章物业公司的权利和义务第四条:物业公司的管理职能:1、维护小区正常公共秩序～搞好安全及消防工作～配臵保安～组织24小时安全巡逻～安排消防训练和培训。
2、保护小区内公共区域的环境清洁卫生～进行小区共用部位的清洁工作、及时收集清运生活垃圾。
3、负责小区内的共有部位及公共配套设备设施的维修保养～确保各种设备设施的正常运行。
4、做好小区内公共绿化的养护和管理工作。
5、对进出小区各种车辆,包括机动车和非机动车,实行管理。
外来机动车除施工车、搬场车及特种车辆外～禁止其他客车或货车停放本小区,各种车辆实行定点停放～对进入小区的各种车辆,除值勤的特种车辆外,按物价局有关规定收取停放费。
6、提请当地房地产行政管理部门拆除违反公约规定并劝阻无效的一切设臵～拆除及恢复原貌所发生的费用由被3 / 20执行者承担。
第五条物业公司可按照《前期物业管理服务协议》之规定收取物业管理费及其他费用。
收费标准按市物价局核定标准或日后与业主委员会协商确定。
第五条:物业公司应妥善管理及维修物业公共范围的设备设施～提供约定的服务～使物业保持清洁安全及正常使用。
物业公司在管理及维修物业时～作为全体业主的代理人～物业公司根据本公约做出的行为及决定～在各方面对所有业主均有约束力。
为此～各业主特授予物业公司一切必须的管理及维修权利～包括,但不限于,:1、向各业主、租客及物业使用者收取本公约约定的一切费用和款项～按照本公约约定随时制定管理细则。
2、为物业购买一切物业公司认为必需之保险～为物业安排垃圾收集、清洁、维修及其它公共服务。
3、在必要的情况下经预先通知,紧急情况除外,～携带工具进入物业任何部位,包括任何单元,～以进行在本公约之下维修及管理。
4、对于本公约规定必须获得物业公司同意之事项～物业公司可对其许可附加条件或收取合理费用。
物业公司为个别业主提供额外的管理或维修服务可在事先告知的情况下向有关业主收取额外费用。
4 / 205、为执行本公约约定～拆除土地及物业上违法或违反本公约的物体～物业公司有权经有关部门同意后截断违反本公约之业主的水、电及其它供应和服务,或把违反本公约的业主的名字张贴于物业之告示版上,或采取一切必要的法律或诉讼行动。
6、如因管理及维修物业所需～物业公司有权要求相关单元之用户容许有关人员进入该单元进行有关工作～否则～该相关单元之用户须承担因物业公司无法管理及维修造成第三方蒙受之损失。
第四章业主的权利和义务第六条业主的权利和义务:1、每位业主对其拥有的住宅单元有全权处理权～包括依法出售、转让、抵押、出租或其它方式处臵、变卖。
2、每位业主对小区共用部位及公共设施与其他业主共同享有产权和使用权。
3、自觉遵守《前期物业管理服务协议》、《业主公约》及《业主手册》等相关各项规章制度～共同维护物业的各项设备及设施,督促其租客、代理人、访客、雇员及其他使用者配合物业管理工作～创造良好的工作秩序和生活秩序。
5 / 204、按时向物业公司缴纳物业管理费、停车管理服务费、维修费及其它用于物业管理之费用。
5、各业主应对其租客、代理人、访客、雇员及其他使用者的行为负责。
因上述人士的行为而发生的对物业及他人损害、损失的～该业主应承担因此而产生的连带责任。
6、业主应依据其拥有的房地产管理部门核发的房产证上记载的房屋用途使用其物业～不得擅自更改房屋用途～否则将承担相应的法律责任。
7、业主转让/出租其单元住宅物业任何部分～请于有关买卖/租赁合约签署之日前将此情况书面告知物业公司。
在物业公司收到书面通知前～如业主之承让人/承租人发生违反管理公约的行为,包括但不限于拖欠物业管理费或其它费用等,～业主将承担连带法律责任。
第五章&小区物业管理公约文本提要:全体业主应遵守和履行本公约的规定～支持配合物业公司的工作～同时按照《前期物业管理服务协议》、《业主公约于nbsp;房屋使用管理第七条:业主、使用人同意按照下列规定使用和维护物业:6 / 201、按照设计用途使用物业。
因特殊情况需要改变使用性质的～需经相邻业主、使用人同意后～并报有关行政管理部门批准。
2、因维修物业或者公共利益～业主、使用人确需临时占用、挖掘道路、场地的～须向物业管理企业提出书面申请～经书面同意后方可实施～并在7天内恢复原状,给他人造成损失的～应做相应赔偿。
3、业主转让或者出租物业时～须将本公约作为物业转让合同或者租赁合同的附件。
业主转让或者出租物业后～当事人须将物业转让或者出租情况书面告知物业管理企业。
4、物业在使用中存在安全隐患～已经或者即将危及公共利益及他人利益的～责任人应当及时应急维修,责任人不履行或者无法履行应急维修义务～且需进入该物业内部应急维修的～物业管理企业可在公安机关或者居委会到场见证下具体实施～维修中发生的费用由责任人承担。
5、物业管理企业实施物业共用部位、共用设备设施维修养护时～业主要予以配合,业主阻挠维修造成物业损坏或者财产损失的～由其承担修复或者赔偿责任。
6、为确保物业环境清洁～不得在物业公共部位随地吐痰、乱扔烟蒂果皮杂物,不准随意张贴～严禁乱抛杂物。
每个垃圾桶/箱周围应保持清洁～凡倾倒粘潮或有异味等废物～须用塑料袋或纸包好。
不得从空中向地面抛弃任何垃圾7 / 20或物品～并承担因故意或过失向地面坠弃垃圾或物品之责任。
7、爱护花草树木～不得侵占绿地、毁坏绿化。
8、空调外机必须按指定位臵安装。
第八条:业主在上班或房屋空臵期间应把水、电、天然气等开关关好～以防泄漏～避免影响他户之安全,对卫生间、厨房等排水管道应畅通～以免溢水～影响他户～各业主需对疏忽引发之损失负一切责任。
第九条:业主或用户必须爱护本物业内的电梯、消防、电讯、绿化、道路等公用设施及附属设施。
第十条:每户设臵独立电表～禁止未经电力部门及物业公司批准而私自增大负荷或私拆装电气线路和设备。
第十一条:业主自用电器设备发生故障～或发现公用电气线路发生故障～应及时向物业公司或供电部门报修～以防事故扩大～自用设备维修费由业主自行支付。
第十二条:每户设独立电表～未经供水部门及物业公司同意～业主不得在水表之前装出水管或使水表传感失灵。
第十三条:每户设独立天然气～未经供气部门及物业公司同意～业主不得擅自改变表具位臵及表具之前的管道。
第十四条:除非得到物业公司事先书面同意及经有关部门批准并告知物业公司的～不得在物业公共部位装臵或树立招牌、告示、通知、广告旗臶、海报、竹竿、天线、铁笼8 / 20等物体～不得粉刷或涂漆物业外墙任何部位～以免影响物业外观。
第十五条:业主或用户需搬场者～以安全、方便为原则～但不得损坏物业的设施设备,搬场者无论进出～均应提前三天向物业公司登记～以便物业公司作出安排,搬场车辆～应听从保安的指挥调度～保证物业交通畅通。
第十六条:凡是有大件物品要运出小区者～必须由业主到物业公司开具出门单。
第十七条:进出物业小区的车辆和车辆停放须遵守车辆进出及停放的管理规定～除特种车辆外无有效”汽车通告证”的车辆未经同意不得进入小区。
第十八条:除租用车位之业主外～任何其他人士的车辆未经批准不得停放于专用停车泊位。
各车位的业主或使用人只可将车位用作停泊车辆的用途～不得放臵货物或其他物件～每个划定车位只可停泊一部车。
第十九条:本物业业主或用户有机动车需要在物业小区内固定停放者～应先向物业公司填妥业主联络表～缴纳停车管理服务费后由物业公司核发车辆通行证。
第二十条:每辆机动车停放在专用停车位～车位业主应按物价局规定每月须支付停车管理服务费。
凡外来车辆要在物业区域临时停放～视停放时间、车种等情况～收取临时停车费,执行公务的特种车辆除外,。
9 / 20第二十一条:车辆进出物业必须听从保安的指挥～注意安全～车速控制在每小时五公里内。
第二十二条:为使物业保持美观、整洁、安全并使这能保值增值～各业主、使用人在物业使用中～下列行为属禁止行为:1、擅自改变物业的原设计用途～损坏房屋承重结构,2、违章搭建建筑物～构筑物～擅自占用公共部分堆放杂物,3、擅自在室外安装防盗门窗、封闭阳台、更换外立面门窗及在屋面和露台上安装太阳能热水器等破坏房屋外貌的行为,4、停放货车或17座以上客车或随意停放车辆,擅自改建、占用物业共用部位,5、损坏或擅自封闭管理道井检查口及占用、移装共用设施设备,6、在小区管辖水域内戏水,7、侵占绿地、毁坏绿化,8、饲养家禽、家畜及无证养狗,9、乱张贴、乱涂写、乱倒垃圾杂物,10、存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品～或者存放、铺设超负荷物品,11、排放有毒、有害物质,10 / 2012、发出超过规定标准的噪声,13、法律、法规和规章禁止的其它行为。
第六章房屋的装修和维修第二十三条:房屋在进行装修时不得影响物业结构及整体外观～同时装修公司须向物业公司申报并提供室内装修图纸～经物业公司有关管理部门审核后实施。