业主逾期收房也要有个正当理由否则责任自负

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遇到逾期交房应该怎么办

遇到逾期交房应该怎么办房款已付，钥匙却迟迟拿不到⼿，开发商逾期交房，购房者如果没有⼀些法律知识，似乎也有些⽆计可施。

今天，店铺⼩编就来给你讲解下，遇到逾期交房应该怎么办?先催告催告不成再退房有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个⽉，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。

所以说，⼀旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书⾯催告开发商交付房⼦。

如果开发商在收到催告交房通知函后3个⽉仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。

有些开发商会在办理交房⼿续的过程中，要求购房者签署⼀份房屋交接单。

购房者需要注意的是，在签署这类⽂件时，务必看清楚房屋交接单上的各项内容。

如果购房者只是为了拿到钥匙进⾏⼊室验房，这就并不代表⾃⼰接受房屋，同意交房。

⽽这些需要在房屋交接单上标注清楚，以免不必要的⿇烦。

还有⼀种情况就是购房者认为房⼦尚且不够交房标准⽽拒绝收房，开发商却认为这是因为业主⾃⾝原因导致⽆法按时交房，并可能会要求购房者承担因此⽽造成的各种损失。

在这种情况下，⼀般来说，购房者们最好坚持⼴⼤业主⼀起收房，并且严格按照有关规定和合同约束中的交房标准来执⾏。

⽆论如何，购房者⼀定要学会⽤法律武器来维护⾃⾝合法权益。

逾期交房可否先收房后追究责任?按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：担⼼开发商逾期交房，担⼼⼀旦接收房屋后，就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。

因为：第⼀、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并⽆法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任;第⼆、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者⾃⾝的权利;第三、除购房者明确表⽰放弃外，接收房屋本⾝并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。

当然，追究开发商违约责任受到诉讼时效限制，购房者应当在开发商实际交房之⽇起两年内主张⾃⼰的权利。

逾期交房业主是否可以拒绝收房

逾期交房业主是否可以拒绝收房逾期交房，指的是开发商未在商品房买卖合同中约定的期限内将符合合同约定和国家相关标准的房屋交付给购房者的行为。

郴州房产诉讼律师表示，商品房买卖合同的出卖人负有向买受人交付房屋并转移房屋所有权的义务。

“交房时间早就过了，房开商才通知交房，却又不能提供有关交房手续，房子很有可能没有通过验收。

”6月11日，乌当温泉花园北区悦景新城业主宋先生致电商报消费维权站维权专线反映称，房开商逾期交房不能提供有关交房手续，该小区18户业主不敢收房，并成立临时业主委员会向房开商讨说法。

房子没有验收咋就交房?据宋先生介绍，近期，乌当区北衙路温泉花园北区悦景新城一期7栋的业主们，陆续接到房开商交房的电话通知。

业主们查看房子后，发现存在不少问题，如路没修好，绿化没到位，最重要的是未提供竣工交付备案表，也没提供规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等管理部门出具的专项验收合格证明材料。

“没有收到证明房屋合格的验收报告，我们就算住在里面，以后能不能办理产权没法保障。

小区路面没修好，绿化没有到位，日后开发商如果不按照合同约定的基础设施建设履行，我们今后的生活会很不方便。

”业主郑先生说。

6月11日，该小区18户业主成立临时业委会，找到了被房开商委托交房方的郴州卓品物业管理有限公司，希望开发商就延迟交房问题等给出合理的解释。

当天，小编来到悦景新城小区，看到该小区路面还是泥石，没有硬化，园林景观建设还未完善。

小编采访到郴州卓品物业管理有限公司经理罗孝刚，其告诉小编，验收合格证明材料他见到过，是房开公司保管着。

罗孝刚与房开公司有关负责人取得联系后回复，房开负责人均不在贵阳。

当天，房开商未与业主见面交涉，18户业主临时起草了一份《关于“悦景新城”交验房事宜的商榷函》，要求房开商尽快就业主提出的问题给予答复。

业主：逾期交房，房开商应付违约金“晚了2个多月才通知交房，房开商应该赔偿违约金。

”该小区7栋1单元18楼3号房业主赵先生介绍说，他购买的房屋面积为211.53平方米，总价为632051元。

房地产逾期交房的情况说明

1.哪些情况属于逾期交房,逾期交房的责任怎样认定您好，一、哪些情况属于逾期交房？1、房屋质量有问题如果是一般质量问题如裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等，此类质量争议不应当影响交付的完成，在符合交付条件的前提下，房屋已经满足交付使用的法定要求，其并不影响合同目的的实现，也不构成根本违约，完全可以通过修理、重做或赔偿损失来解决。

交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，出卖人应当承担保修责任，拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2、装饰和设备不合约定。

买卖合同经常约定出卖人提供精装房，并在合同附件三和补充协议中约定装饰材料与工艺标准。

房屋交付时，买受人发现材料低档、做工粗糙，因此拒绝收房。

我们认为，材料与工艺标准应当依合同约定为准，无约定或约定不明的，根据《合同法》第62条确定。

装修不符合合同约定的，由出卖人承担更换、重做、维修和赔偿损失的责任。

交付房屋时，出卖人必须提供室内空间检测报告，否则买受人有权拒绝接受并要求开发商承担逾期责任。

3、配套设施迟延或者交付不能。

配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等；配套公共设施包括停车场、运动场、道路、花园、绿化等。

基础设施完备是买受人正常居住必备条件，如该设施缺乏，买受人可以拒绝接受房屋，逾期交付的，可以要求出卖人承担违约责任。

公共设施是房屋舒适居住、价值增长的不可或缺要素，其内容与标准以规划图、销售广告、售楼书为准，销售广告对公共设施的描述具体明确，足以影响买受人是否购买与房屋价格的，应当视为要约，出卖人拒绝交付或迟延交付时，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

5、所涉商品房经“四方”竣工验收合格。

对经核验后房屋质量存在瑕疵但主体质量不存在问题的，购房人已经实际接受房屋，视为对合同变更，应当确认房屋交付行为有效，购房人无权要求开发商承担实际交付日起至具备交付条件日止的违约金。

逾期交房处置应急预案

逾期交房处置应急预案当逾期交房发生时，首要任务是确立责任。

开发商需对照合同条款，明确自身是否负有违约责任。

同时，购房者也应根据合同规定了解自己的权利与义务。

在此基础上，双方应积极沟通，寻求解决方案。

对于购房者而言，逾期交房可能意味着额外的租房成本、生活不便甚至孩子入学问题等一系列连锁反应。

因此，开发商在制定预案时，应考虑到这些实际困难，并在可能的情况下提供相应的补偿或支持措施。

在流程上，一旦确认存在逾期交房情况，开发商应立即启动应急预案。

这包括内部通报、成立专项应对小组、评估影响范围及严重程度等步骤。

紧向购房者正式通告情况，并提出初步的解决方案。

解决方案的提出必须基于实际情况，并尽量满足购房者的合理需求。

比如，为购房者提供临时住宿方案、按合同约定支付违约金、协助解决孩子就近入学问题等。

同时，保持沟通渠道的畅通，确保信息的透明度和及时更新。

时间节点的设定对于整个应急预案的执行至关重要。

开发商应明确每个环节的完成时间，如问题调查、方案制定、实施细节、监督执行等，确保每一步都有明确的时限，避免拖延加剧问题。

开发商还应建立监督机制，跟踪预案执行情况，及时调整策略以应对可能出现的新问题。

同时，对外公布进展情况，回应公众关切，维护企业形象。

在整个过程中，公正客观的态度是关键。

开发商不应回避问题，而应主动承担责任，展现出解决问题的决心和诚意。

购房者也应理性对待，遵循法律途径维护自身权益。

逾期交房的处置并非一蹴而就，它需要双方的耐心、理解和合作。

通过制定和执行应急预案，可以最大程度地减轻逾期交房带来的负面影响，保护购房者的合法权益，同时也有助于开发商恢复信誉，维持市场稳定。

值得一提的是，预防总比补救来得重要。

开发商在项目规划和建设过程中，应严格遵守相关法律法规，合理规划工期，确保工程质量，从源头上减少逾期交房的风险。

而对于购房者来说，选择信誉良好、过往记录优良的开发商，也是规避风险的有效方式。

业主延期收房法律后果(3篇)

第1篇一、引言房地产项目开发过程中，延期交房是一个普遍存在的问题。

业主延期收房不仅给业主的生活带来不便，也引发了诸多法律纠纷。

本文将从法律角度分析业主延期收房的法律后果，以帮助业主了解自己的权益。

二、业主延期收房的定义业主延期收房，是指开发商未能按照合同约定的时间交付房屋给业主。

根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同当事人应当按照约定履行自己的义务。

因此，开发商未能按时交付房屋，即构成违约。

三、业主延期收房的法律后果1. 开发商违约责任（1）支付违约金根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人一方违约的，应当按照约定支付违约金。

若合同中未约定违约金，则可以参照《中华人民共和国民法典》的规定，由人民法院根据违约行为的影响和当事人的过错程度，确定违约金。

（2）赔偿损失若违约行为给业主造成损失，开发商应承担赔偿责任。

损失包括但不限于房屋折旧、搬家费用、临时租房费用等。

（3）继续履行合同在业主同意的情况下，开发商可以继续履行合同，即在合理期限内交付房屋。

2. 业主权益保护（1）要求开发商支付违约金和赔偿损失业主有权要求开发商支付违约金和赔偿损失，以弥补因延期交房而遭受的损失。

（2）解除合同若开发商在合理期限内未能交付房屋，业主有权解除合同，并要求开发商退还已支付的全部房款。

（3）追究开发商刑事责任若开发商在延期交房过程中存在欺诈、虚假宣传等违法行为，业主可以向公安机关报案，追究开发商的刑事责任。

3. 法律诉讼（1）提起诉讼业主在开发商违约后，可以依法向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。

（2）诉讼时效根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条的规定，诉讼时效期间为三年。

业主应在诉讼时效期间内提起诉讼，否则丧失胜诉权。

四、案例分析某业主于2019年与开发商签订购房合同，约定于2020年6月30日前交付房屋。

然而，开发商未能按时交付房屋，业主于2020年7月1日向开发商提出交房要求，开发商表示将于2021年3月31日前交付房屋。

业主延期收房有什么后果该怎么处理

业主延期收房有什么后果该怎么处理收房时间到了，如果没意外的话，业主各开发商办好相关手续，签好相关文件，就算完事了，然后业主就可以搬进去住了。

但是收房时间段内，业主由于种种原因要求延期收房会有什么后果，该怎么处理。

鉴于这个问题的复杂程度，需从业主和开发商双方综合考虑，才能给出最终定夺。

交房验收是购房的一个程序，并且受合同条款约束。

如果买卖双方任何一方违反该条款，就是违约。

更重要的是只有纳入程序，验收中存在的问题才能得到妥善处理，否则后果要自负。

所以及时验收不单纯是为装修入住，应该把关注的重点转移到确保房屋质量上，把好这个关。

如果开发商没有违约，而是由于你自己的原因造成延期收房，则物业费、取暖费的计算起点应为合同约定的交付日期。

如果在国家规定的工作日内和工作时间内前去收房，如果开发商以不办公为由而拒绝交房，则由开发商承担逾期交房责任。

一些小区的物业公司在业主收房前，会要求业主先交一年的物业管理费。

专家提醒，业主可拒绝这项要求。

根据规定，业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费，业主还未验房，这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费。

买房过程中，常常会涉及到很多专业问题，只靠消费者个人的力量有时很难解决问题，在此，特别建议您可以考虑集体收房，人多力量大，结合专家的力量解决遇到的所有难题!如果你拒绝收房，开发商会把责任归结为业主，但是我认为是不合理的，可以采取协商。

协商不交延期这段时间的无业费或者交一半。

当然，延期这段时间，开发商是不会给你违约金的。

最好多找些业主与开发商协商。

如果由于开发商整改导致了实际收楼日期迟于合同约定的交楼日期，但业主延迟收楼具备正当、合理的事由，并不属于无故拖延。

在这种情况下，合同约定交楼日期与业主实际收楼日期期间产生的物业服务费用，应由开发商负担。

当开发商的主张无法律依据，业主可以依法拒绝收楼，并主张自楼房符合实际交付条件之日起方计收物管费。

根据《物业管理条例》第四十二条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

逾期交房的合理理由有哪些

Trust is good, but monitoring is more important.简单易用轻享办公（页眉可删）逾期交房的合理理由有哪些导读：1、自然原因：如洪水、地震等人类无法控制的灾害事故2、政府行为：如政府禁止令、征收、征用等引起的。

3、社会环境原因，如战争、罢工、骚乱等。

在约定好的时间内，若开发商不能向购房者交房的话，则就会构成逾期交房。

而这种情况下，若逾期交房的原因不合理的话，那么开发商就需要实际承担违约责任。

那现实中，法律规定的逾期交房的合理理由都有哪些呢?我们一起在下文中进行了解吧。

一、逾期交房的合理理由有哪些(一)自然现象。

如果遇到开发商不能够预见，而且无法解决和控制的对施工造成影响，导致延期施工的自然现象，例如地震、海啸等不可抗力，开发商是可以免责的。

但如果该自然现象是本地区通常的气象表现形式，则不能认定为不可抗力，因为开发商根椐当地的自然条件，合理安排工期，在签定合同时合理预见，确保在约定的期限内依法交付房屋。

(二)政府行为。

政府行为如是基于社会公共利益作出的，应认定为不可抗力，如建设过程中发现文物遗址，政府规划变更、迎接重大社会活动导致停工等开发商不可控制的原因，应依公平责任原则，不需要开发商承担逾期交房的责任。

但是如果政府行为如是基于第三人的过错做出的，如开发商违反规划超建、改变容积率等政府部门责令其改正的期间，则不能认定为不可抗力，不能免除违约方的责任。

另外，如果是开发商原因引起的拆迁不畅，就不能构成不可抗力。

虽然强制拆迁属于政府或法院的职务行为，开发商无法控制，但对于拆迁安置问题与房屋交付属不同的法律关系，不应免除其违约责任。

还有开发商不应当以自己或第三人的过错或过失行为来抗辩违约责任，此种情况导致工程延期竣工交付，不应当免除逾期责任。

二、开发商逾期交房应如何承担违约责任(一)购房人有权要求支付违约金并解除合同。

1、法定解除。

依据《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

业主迟延收房的合理事项

业主迟延收房的合理事项
1. 嘿，要是遇到工作突然超级忙，忙得昏天黑地的，根本抽不出时间去收房啊，这难道不合理吗？就像老张，那段时间公司项目紧，他连轴转，哪有精力去管收房的事儿呀！
2. 生病住院的时候可怎么去收房呀！你想想，人都躺在病床上了，还怎么去，这很合理吧！就像小李那次生病动了手术，还能去收房吗？
3. 家里出了急事，比如老人突然摔倒需要照顾，这种情况能去收房吗？这绝对合情合理呀！好比小王，家里老人出了事，他哪能走开呀！
4. 要是遇到出差在外地，一时半会儿回不来，不能及时收房也很正常呀！这不就像小赵那次被派去外地长差，怎么回来收房嘛！
5. 临时有重要的考试或培训，那也不能耽搁呀，收房和这个比起来，肯定是先顾学习啦，这难道不合理吗？就像小周要参加职业资格考试培训！
6. 搬家这种大事和收房碰到一起，精力有限呀，这不算合理的吗？就像小陈，要忙着搬家，哪还有心思马上收房嘛！
7. 遇到恶劣天气，像暴雨洪水啥的，出行都困难，哪还能去收房呀！这就像那次下暴雨淹了好多地方，谁还能去嘛！
8. 要是和家人闹矛盾了，心情糟糕透顶，哪有心情去收房呀！就像小刘和家人吵架后那状态，怎么可能去收房呢！
我觉得业主在这些情况下迟延收房真的是很正常很合理的呀！。

拒绝收房的项法律依据

拒绝收房的项法律依据拒绝收房的法律依据在房屋租赁过程中，有时候房客可能会遇到一些问题，导致他们不想继续租住该房屋。

当房客决定拒绝收房时，他们需要依据相关法律规定来行使自己的权利，并避免可能的纠纷。

本文将介绍拒绝收房的法律依据，以帮助相关人士更好地处理此类情况。

首先，根据《中华人民共和国合同法》，房屋租赁双方都应当遵守合同约定的内容。

如果一方不能按照约定履行合同，另一方有权要求其承担相应的法律责任。

因此，如果房客有合理的理由拒绝收房，比如房屋存在严重安全隐患、房东擅自更改合同约定内容等，房客可以依据合同法规定拒绝收房，并要求房东承担相应责任。

其次，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》，消费者在购买或者使用商品和接受服务时，有权依法要求商品或者服务提供者履行合同，并保护自己的合法权益。

在房屋租赁中，房客作为消费者同样享有这一保护权利。

如果房客遇到房东违反合同约定或者提供不符合标准的房屋情况，房客有权拒绝收房，并可以向有关部门投诉维护自己的权益。

此外，根据《中华人民共和国城市房屋租赁条例》，房屋租赁双方在签订租赁合同时，应当遵守相关规定，保障双方的合法权益。

如果房客拒绝收房是因为房屋存在严重质量问题或者房东违反规定行为，房客可以据此要求解除合同或者要求房东承担相应的违约责任。

总之，拒绝收房是房客在特定情况下保护自己权益的一种行为。

在拒绝收房时，房客需要依据相关法律规定来合理行使自己的权利，避免发生不必要的纠纷和损失。

房屋租赁双方应当在签订合同时，明确规定各自的权利义务，并严格按照合同内容执行，以维护双方的合法权益。

希望通过本文的介绍，能帮助相关人士更好地了解拒绝收房的法律依据，有效维护自身的权益。

购房合同中免责延期交房

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免责延期交房条款
一、因以下原因导致交房日期延后，出卖人（甲方）不承担违约责任：
1. 不可抗力因素：如地震、洪水、台风等自然灾害，以及政府行为等不可抗力因
素导致工程延期。

2. 施工单位原因：如施工单位施工质量问题、材料供应不及时、施工工艺不合理
等导致工程延期。

3. 设计变更：因设计变更导致工程量增加或设计图纸审核、修改等原因导致工程
延期。

4. 政府审批手续：如规划、土地、环保等审批手续不顺利导致工程延期。

5. 法律法规变动：因国家法律法规、政策调整等原因导致工程延期。

二、因上述原因导致延期交房，出卖人（甲方）应提前通知买受人（乙方），并积极采取措施减少延期时间。

如因出卖人（甲方）原因导致延期交房，出卖人（甲方）应按照合同约定承担违约责任。

三、本条款的约定不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均具有约束力。

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请注意，上述条款仅为示例，具体内容需根据实际情况和法律法规进行调整。

在签订购房合同时，建议仔细阅读合同条款，如有疑问，可以咨询专业法律人士。

逾期收房法律后果告知书(3篇)

第1篇尊敬的业主：您好！首先，感谢您对我们项目的关注与支持。

根据我国相关法律法规及项目合同约定，现将逾期收房的法律后果告知如下，请您仔细阅读并予以重视。

一、逾期收房的定义逾期收房，是指业主在约定的收房期限届满后，未按合同约定的时间办理收房手续的行为。

二、逾期收房的法律后果1. 支付违约金根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

逾期收房的业主，应按照合同约定支付违约金。

2. 损害赔偿业主逾期收房，可能导致开发商在装修、家具配置等方面产生额外费用。

根据《中华人民共和国民法典》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。

因此，业主逾期收房给开发商造成的损失，业主应予以赔偿。

3. 优先权丧失逾期收房的业主，在办理收房手续时，可能因逾期而丧失部分优先权。

如：优先选择房源、优先享受优惠等。

4. 信用记录受损逾期收房将影响业主的信用记录，对今后的贷款、消费等方面产生不利影响。

5. 法律诉讼风险逾期收房的业主，开发商有权依法向人民法院提起诉讼，要求业主履行合同义务，支付违约金、赔偿损失等。

6. 房屋质量争议风险逾期收房的业主，在办理收房手续时，如对房屋质量有异议，开发商有权依法进行鉴定。

如鉴定结果为房屋存在质量问题，业主应承担相应的责任。

三、如何避免逾期收房1. 严格按照合同约定的时间办理收房手续。

2. 如因特殊原因无法按时收房，请提前与开发商沟通，协商办理延期收房手续。

3. 收房时，仔细检查房屋质量，如发现问题，及时与开发商沟通解决。

4. 如对收房政策、流程有疑问，请及时咨询开发商或相关部门。

四、结语为确保您的合法权益，请务必按时办理收房手续。

逾期收房将给您带来诸多不便，甚至可能产生法律风险。

在此，我们衷心希望您能够遵守合同约定，按时收房。

如有疑问，请及时与我们联系，我们将竭诚为您解答。

业主因与物业有矛盾而迟延收房,向开发商索要高额逾期交房违约金能否支持

业主因与物业有矛盾而迟延收房，向开发商索要高额逾期交房违约金能否支持近年来，随着社会经济的快速发展，房地产市场火热，房价居高不下，许多人都把购房当做一项重要的投资。

然而，由于物业服务质量参差不齐，许多业主与物业管理公司之间不可避免地产生了矛盾，从而导致了一些业主迟迟不愿收房。

而针对这种情况，业主索要高额逾期交房违约金也不无道理。

首先，业主选择购买房产，并不仅是为了拥有一个住所，更是为了保值、增值。

而物业服务质量的好坏直接影响到房产价值的升降。

如果物业公司的服务质量差、管理不善，将会影响到房产的增值空间。

因此，为了保护自己的房产利益，业主在选择物业公司时需要格外谨慎，确保物业公司的服务质量达到自己的标准。

其次，一些物业公司的管理方式存在问题，导致业主们的权益得不到保障。

比如，某些物业公司没有足够的资金进行维修和保养，或者是对维修和保养的质量不尽责任。

这些问题会背离常理，使得业主们需要承担更多的维修和保养费用，而物业公司也得不到应有的责任追究，这也是业主不愿意收房的原因之一。

此外，一些物业公司的服务质量差，导致生活质量受到影响。

一些物业公司没有及时处理业主提出的投诉和问题，或者是只是草草了事，这也会导致业主的生活质量大打折扣。

如不能及时清理垃圾、不修整公共绿化带等等，这也会极大不满业主，从而使得收房的速度大大减缓。

最后，由于一些物业公司的服务质量差，导致业主们对物业公司失去信任，难以达成共识。

当业主与物业公司之间的矛盾无法妥善解决的时候，业主们无法信任物业公司，进而选择不愿收房。

因此，在业主与物业公司之间发生矛盾时，一些业主选择迟迟不愿意收房，索要高额逾期交房违约金也就不难理解。

业主们因为这样的行为所遭受到的经济上的损失和安全上的风险，都是需要相应的赔偿的。

就拿逾期的利息来说，业主需要支付房屋贷款或租房的成本，如果开发商迟迟不交房，就会给业主带来巨大的经济压力。

如果收房后物业服务质量差，也会导致业主因为维修费用和其他增加的费用而有所损失。

购房合同逾期接房

尊敬的业主：您好！根据《购房合同》约定，您所购买的房屋原定于____年____月____日交付使用。

然而，由于我方原因，导致房屋交付时间延误。

现就逾期接房事宜通知如下：一、逾期原因1. 施工过程中遇到不可抗力因素，如自然灾害、政策调整等，导致工期延误。

2. 施工单位在施工过程中出现质量问题，需要重新整改，导致工期延长。

3. 相关配套设施建设进度滞后，影响房屋交付。

二、逾期期限根据《购房合同》约定，房屋交付日期为____年____月____日。

经协商，我方将逾期交付期限延长至____年____月____日。

三、逾期责任1. 逾期交付期间，我方将承担相应的违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金：按照《购房合同》约定，逾期交付房屋的，我方应向业主支付____元/月的违约金。

（2）赔偿损失：因逾期交付给业主造成的损失，我方将依法予以赔偿。

2. 在逾期交付期间，业主有权要求我方支付逾期交付房屋期间的物业管理费、供暖费等费用。

四、接房手续1. 逾期交付房屋后，我方将及时通知业主办理接房手续。

2. 业主接到通知后，请按照以下流程办理接房手续：（1）携带身份证、购房合同等相关证件，前往我方指定的接房地点。

（2）与我方工作人员签订《房屋交接确认书》。

（3）验收房屋，确认房屋质量符合合同约定。

五、其他事项1. 本通知自发出之日起生效，业主应在接到通知后____日内办理接房手续。

2. 如业主对逾期交付事宜有异议，请在接到通知后____日内向我方提出书面异议，逾期视为放弃异议权利。

3. 如业主在规定时间内未办理接房手续，我方有权将房屋交付其他买家。

敬请业主周知，并予以配合。

如有疑问，请随时与我方联系。

特此通知！开发商名称：联系人：联系电话：____年____月____日。

购房合同逾期收房

甲方（买受人）：____________________乙方（出卖人）：____________________鉴于甲方与乙方于____年____月____日签订的《房屋买卖合同》（以下简称“本合同”），合同编号为：____________________，现将本合同中逾期收房的相关事宜明确如下：一、逾期收房原因1. 因乙方原因导致逾期交房：（1）乙方未按本合同约定的交房时间完成房屋的竣工验收；（2）乙方未在约定的交房时间内将房屋交付给甲方；（3）乙方提供的房屋不符合合同约定的质量标准。

2. 因不可抗力导致逾期交房：（1）自然灾害、政府行为等不可抗力因素导致乙方无法按时交房；（2）因乙方原因导致项目停工、延期等原因导致逾期交房。

二、逾期收房责任1. 因乙方原因导致逾期交房：（1）乙方应按照本合同约定的交房时间向甲方支付逾期交房违约金，违约金标准为：每日按房屋总价款的万分之五计算；（2）乙方应承担因逾期交房给甲方造成的损失，包括但不限于装修费用、租金损失等；（3）乙方应承担因逾期交房导致甲方无法办理产权证等相关手续而产生的费用。

2. 因不可抗力导致逾期交房：（1）乙方应积极采取措施减少逾期交房对甲方的影响；（2）乙方应在不可抗力事件发生后及时通知甲方，并提供相关证明材料；（3）逾期交房期间，乙方应按照本合同约定的交房时间向甲方支付违约金。

三、逾期收房期限1. 因乙方原因导致逾期交房：（1）自本合同约定的交房时间起，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金；（2）逾期交房期限自本合同约定的交房时间起计算，至乙方实际交付房屋之日止。

2. 因不可抗力导致逾期交房：（1）逾期交房期限自不可抗力事件发生之日起计算，至乙方实际交付房屋之日止；（2）逾期交房期限最长不得超过一年。

四、争议解决1. 本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；2. 协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、其他1. 本协议为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

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逾期交房的认定规则逾期交房的违约责任
延期交房是准业主们最头疼的问题，也是最常见最普遍的一类商品房买卖纠纷。

在处理这一类纠纷时，究竟是否构成延期交房、怎样才算交房、延期交房是否应该承担责任、承担怎样的责任呢？
随着交房季的来临，因开发商延期交房而导致的违约金赔付问题再次浮出水面，购房合同中出现以全款、已付房款来认定的违约金赔付标准，两者差距巨大，特别是后者因概念模糊不清而成为买卖双方纠纷根源。

接下来小编为大家介绍逾期交房的认定规则及逾期交房的违约责任。

逾期交房的认定规则
1、出现了法律规定的不可抗力和合同里约定开发商可以免责的原因，并且开发商及时履行了告知义务，开发商是不需承担逾期责任的。

2、如果购房者主观认为房屋或小区的环境不具备交付条件而拒绝收房。

实际开发商已经具备合同约定的交房条件，并取得了建筑工程竣工验收备案表，不能认为是开发商逾期交房。

3、如果是购房者违约在先，致使开发商在合同约定的时间拒绝将符合交房条件的房屋交给购房者，开发商是不需承担逾期责任的。

1。

购房者拒收房屋会有什么后果

购房者拒收房屋会有什么后果开发商通知可以收房了，购房者可以去收房屋，看看房屋是否存在哪些质量上的问题，如果没有问题就签收，拿到钥匙然后搬进去房⼦⾥⾯居住。

但是有些购房者会拒收房屋，购房者拒收房屋会有什么后果?更多相关知识，请您阅读店铺内容。

购房者拒收房屋会有什么后果最⾼⼈民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适⽤法律若⼲问题的解释》规定，买受⼈接到出卖⼈的书⾯交房通知，⽆正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险⾃书⾯交房通知确定的交付使⽤之⽇起由买受⼈承担，但法律另有规定或者当事⼈另有约定的除外。

依以上规定，购房者⽆正当理由拒绝收房的，视为开发商已交付，开发商不会承担延期交房的违约责任，房屋损坏风险由购房者承担，但是，购房者拒绝收房并不会产⽣违约责任。

当然，以上后果是在合同没有约定的情况下产⽣的，如果合同有另外约定的，依其另外的约定处理。

购房者有正当理由拒收的情形：1、房时未提供交付使⽤许可证或⼤产证；2、交房时未提供质量保证书和使⽤说明书；3、交房时购房者认为房屋质量存在问题并有证据证明或经鉴定确实存在质量问题的；4、不符合合同约定的其它交付条件的。

存在以上情形时，购房者拒收房屋，视为开发商延期交付，应承担延期交付的违约责任。

鉴于以上规定，建议购房者在收房时从严把关，仔细验房，发现问题的⽴即要求整改，即使⾃⼰的要求最后被证明是没有理由的，也⽆须承担违约责任，只是晚⼊住⽽已，但如果房屋存在问题却签字收房，则收房本⾝视为对房屋外在质量的认可，另外收房后发现的问题是否能够归责到开发商容易产⽣争执。

购房者延迟收房会怎样⼀般来说，购房者在约定期限内⽆正当理由不去办理交房⼿续，开发商房屋买卖合同中的相关风险责任得以减免，转由购房者承担相关责任。

标的物毁损、灭失的风险在交付之前由出卖⼈承担，在交付后由买受⼈承担。

由于买受⼈原因致使标的物不能按照约定期限交付的，买受⼈⾃违反约定之⽇起承担标的物毁损、灭失的风险。

延期交房要负什么法律后果

延期交房要负什么法律后果在房屋买卖过程中，开发商迟交房屋已成为普遍现象。

很多开发商也没有意识到自己已经违约。

在房地产市场发展初期，购房者的法律意识十分薄弱。

即使开发商明知房屋逾期，只要房屋交付，开发商也不会承担责任，这使得房屋逾期交付合同中的违约责任实际上存在。

然而，随着经济的发展和房屋交易量的增加，越来越多的消费者的自我保护意识逐渐增强，这与开发商的矛盾日益尖锐。

遇到延期交房有什么法律后果？出卖人延期交房，属于《合同法》第九十四条规定中“当事人一方延期履行主要债务”的情形。

按照该条第三项的规定，当事人一方延期履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。

最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条进一步对“合理期限”进行了明确。

按照最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条的规定，出卖人延期交房的，经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；延期不行使的，解除权消灭。

按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失；商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

出现延期交房怎么办？开发商应该按照约定交付房屋，这是开发商的基本义务。

如果开发商没有按照约定交付房屋，有以下几种途径：1、开发商延期交房，经过催告后在合理期限内仍然没有履行，但是开发商给出正当理由的没有必要解除合同。

2、开发商延期交房，经过催告后在合理期限内仍然没有履行，但是开发商没有给出正当理由的，消费者可以解除合同。

一切损失由开发商承担。

购房合同逾期交房霸王条款

1. 无限期延期交房：合同中可能规定，即使开发商未能按时交房，购房者也无权要求赔偿或解除合同。

2. 不可抗力条款滥用：开发商可能会将任何不可预见的事件（如自然灾害、政策变动等）都归类为不可抗力，以此为由无限期延期交房。

3. 赔偿金额过低：即使开发商未能按时交房，合同中规定的赔偿金额可能远远低于市场损失或购房者的实际损失。

4. 购房者责任加重：合同中可能规定，如果开发商逾期交房，购房者还需承担额外的费用或义务。

5. 购房者无法解除合同：即使开发商严重违约，购房者也可能因为合同中的条款而无法解除合同。

6. 限制购房者权利：合同中可能限制购房者对房屋的改造、出租等权利。

以下是一个可能的霸王条款示例：
```
甲方（开发商）承诺于____年____月____日前将房屋交付给乙方（购房者），若因甲方原因导致逾期交房，甲方应向乙方支付____元/月的违约金，但违约金总额不超过购房款的____%。

若乙方认为违约金不足以弥补其损失，乙方应在甲方逾期交房之日起____日内向甲方提出书面异议，否则视为乙方放弃追究甲方违约责任。

如因不可抗力导致逾期交房，甲方无需承担违约责任。

不可抗力指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致甲方无法按时交房的情况。

乙方在合同签订后，不得擅自更改房屋用途，否则甲方有权解除合同并要求乙方承担全部违约责任。

```
这种条款明显偏向开发商，对购房者极为不利。

购房者在签订合同时应仔细阅读条款，如有不合理之处，应与开发商协商修改或拒绝签订。

如果遇到此类霸王条款，可以咨询法律专业人士，维护自己的合法权益。

交房逾期承诺书

交房逾期承诺书
本人因无法按照原计划按期交付房屋，特在此向购房者承诺，保证在逾期交房的情况下，尽力按照以下承诺履行义务。

一、逾期原因
因未能如期按照原计划完成房屋建设，导致交房时间推迟，现在向购房者表达深深的歉意，承诺全力解决造成负面影响的问题。

二、交房时间
本人保证尽全力缩短交房时间，期望能在原计划交房时间基础上，尽快完成各项工程以及必要的整合。

三、违约责任
如因本人原因造成的逾期不属于不可抗拒的因素，将承担违约责任，按照购房合同约定的赔偿方式进行赔偿，并承担由此产生的相关法律责任。

但如有上述不可抗拒因素导致的逾期，本人不应承担违约责任。

四、联系方式
本人将对交房延期事宜保持及时与购房者的沟通，确保信息透明，双方可及时沟通。

本人郑重承诺以上条款及内容，如有违背承诺，本人愿意承担由此产生的相关法律责任。

承诺人（签字）：__________
日期：__________。