哈尔滨花园街项目简介-PPT文档资料
e5滨花园街历史街区概念设计为例
１ 历史街区保护与更新过程中 的矛盾及对策
１．１ 三个基本矛盾 在现代市场经济的运作方式下 单纯
地通过政府进行历史街区的保护工作 已 不再适应时代发展的要求 由政府牵头 以市场为主导 利用社会资金对历史街区 进行保护和更新已成为当前的主流 基于 这样的大环境 在历史街区的保护和更新 过程中存在三个基本矛盾
街区内现状居民多数为铁路局职工 其余部分为外来人口 以老人 儿童和流 动人口等弱势群体为主 如果保持现有的 居民构成 势必会给历史街区的复兴带来 极大阻碍 因此 设计建议将街区内的居 民迁至其他更适宜居住和生活的地区 特 别需要提到的是 在人口置换过程中必须 考虑原居民的居住及就业问题 政府应对 多方利益进行协调 制定政策 鼓励开发 部门提供资金及教育培训项目 妥善解决 相关的社会问题 人口置换能使历史街区 顺利地进行功能置换 由单纯的居住功能 转化为以文化娱乐 旅游和商业为主导的
设计对地下空间开发的基本构想是以 历史建筑下部空间增容为出发点 力求改变 历史建筑仅为一层空间的单调模式 丰富其 内部空间 增强历史建筑功能的适应性及多 变性 以单体历史建筑为 点 以地下路 径为 线 以新建的地下空间为 面 从 而形成完整 清晰的地下空间系统 地下空 间由历史建筑结构单元 历史建筑下部结构 单元 增加单元和交通单元四部分组成 设 计根据不同性质的建筑对空间的不同需求 采用多种地下开发模式 以增强地下开发 的适应性 这些模式分为基本模式和扩展模 式 历史建筑结构单元是基本模式 历史建 筑结构单元 增加单元和交通单元相结合的 方式是扩展模式 其中包括水平方向扩展增 加单元的水平模式 垂直方向增加扩展单元 的垂直模式（图 ５）
能混杂 原有历史建筑也因年久失修 缺 乏保护而呈现破败的景象
街区内现有 ２６０ 棵树木 其中直径在 ５０ ｃｍ 以上的有１８８ 棵 占总数的７２ 具 有百年历史的老榆树１００ 多棵 是哈尔滨市 区内罕见的百年榆树集中的地区 因此对树 的保护和利用也是需要考虑的问题之一
哈尔滨某花园项目可行性研究分析报告
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专业的施工队伍
选择经验丰富的专业施工队伍，确保施工质 量和进度。
合理的工作计划
制定详细的工作计划，确保各阶段工作按时完成。
有效的工程监控
对施工过程进行全面监控，及时调整方案， 确保项目顺利进行。
工程材料选择与采购
01
02
03
优质材料
成本效益
绿色环保
选用符合项目要求的优质材料， 确保工程质量。
在满足工程质量的前提下，考虑 成本效益，选择价格合理的材料 。
市场前景预测
哈尔滨市区发展前景
根据城市发展规划，哈尔滨市区未来将重点发展高新技术产业和服务业，将吸引更多的人口和企业聚集，房地产市场前景较 为乐观。
房地产市场周期性
房地产市场具有一定的周期性，通过对市场周期的判断和分析，本项目在市场上升期进入市场，有利于规避市场下行风险 。
未来发展趋势
未来房地产市场将逐渐走向品牌化、专业化和服务化，本项目需要紧跟市场发展趋势，不断提高产品的品质和服务水平。
《哈尔滨某花园项目可行 性研究分析报告》
xx年xx月xx日
目录
• 项目概述 • 市场分析 • 项目设计 • 项目实施方案 • 项目财务分析 • 项目社会影响分析 • 结论与建议
01
项目概述
项目背景介绍
哈尔滨是黑龙江省的省会城市，拥有 丰富的历史和文化底蕴，同时又是重 要的经济和交通中心。
随着城市化的不断推进，哈尔滨市的 人口数量不断增加，人们对居住环境 的需求也日益提高。
为满足市民对高品质居住环境的需求 ，本报告旨在针对某花园项目的可行 性进行深入研究和分析。
哈尔滨市松北区部分文化遗存简介
松北区部分文化遗存简介游园街4号建筑：位于黑龙江省哈尔滨市松北区松北镇前进村游园街4号，北纬45°47'03.7"，东经126°35'38.9"，海拔高程120m。
属近现代重要史迹及代表性建筑类别中的典型风格建筑或构筑物。
中华民国时期建筑。
建筑面积265平方米。
该建筑为国家所有，现使用单位为中式营养快餐厅，隶属于太阳岛风景区管理局。
游园街4号建筑建成于1940年前，现为餐厅。
该建筑南北长33米，东西宽8.7米，面积265平方米。
砖木结构，地上1层。
部分墙面为木制，正门前有带栏杆的木制平台，檐口及檐下至窗口部分墙面，均有细木条拼接的垂带形花饰。
砖墙上所开窗口带有砖制雕花窗套。
建筑巧妙地运用砖、木两种材料装饰，采用绿色、黄色等暖色调，突出建筑精致典雅的风格。
属俄罗斯建筑风格。
该建筑对研究俄式建筑艺术具有重要资料价值。
游园街4号建筑保存现状较好：保存完善，结构稳定。
自然环境为：建筑位于松花江左岸一级台地，南距松花江约500米。
附近地势平坦低洼。
周围多为草坪和树木。
人文环境为：位于哈尔滨市松北区太阳岛风景区南部，周围为旅游景点和游乐设施。
以旅游业为主要产业。
四周有道路环绕。
南侧为太阳岛码头。
游园街4号建筑正面庙台子中东铁路俄式冰窖旧址：位于黑龙江省哈尔滨市松北区松浦镇黎明村庙台子车站东侧，北纬45°49'54.5"，东经126°34'03.9"，海拔高程126米。
属近现代重要史迹及代表性建筑。
清代建筑。
建筑面积26平方米。
该旧址为国家所有，现使用单位为庙台子车站，隶属于哈尔滨铁路管理局。
该冰窖窖体由花岗岩砌筑，窖门由青砖砌筑，窖门两侧有弧形青砖挡土墙。
冰窖上面完全用土封闭，只露一个门。
平面形状复杂，西向，东西长8米，南北宽6.5米，建筑面积26平方米，现在该冰窖除了封土被去除，保存基本完整。
该冰窖是百年前中东铁路为车站及铁路职工修筑的生产、生活两用冰窖，对研究中东铁路的历史及建筑艺术具有重要资料价值。
《花园街历史文化街区保护规划》
《花园街历史文化街区保护规划》公示材料一、规划范围街区位于哈尔滨市南岗区，由联发街、海城街、西大直街、花园街、红军街、木介街、公司街围合而成，占地面积32.84公顷，其中核心保护范围面积8.56公顷，建设控制地带面积24.28公顷。
二、规划定位契合哈尔滨城市更新，重塑城市文化名片，注重历史文化街区保护，复原历史文化街区风貌，将花园街历史文化街区打造成哈尔滨市历史文化资源和生态资源相互融合的高端商业与科教文创和谐共建园区，使之成为哈尔滨市文化科教旅游窗口之一。
三、保护控制要求1、核心保护范围核心保护范围为木介街、北京街、规划路、花园街围合区域。
占地面积为8.56公顷。
严格保护特色风貌建筑的原立面形式，保护原有树木和整体环境。
核心保护范围内不得进行新建、扩建活动。
但新建、扩建必要的基础设施和公共服务设施除外。
新建、扩建必要的基础设施和公共服务设施应严格控制新建建筑物、构筑物的高度、体量、强度，减少对历史文化街区风貌的影响。
2、建设控制地带建设控制地带由联发街、海城街、西大直街、花园街、红军街、木介街、公司街围合而成，除去核心保护范围以外的用地为建设控制地带。
占地面积为24.28公顷。
拆除破旧建筑，补植绿化、整理环境、维修近代建筑，但不得改变其外观面貌。
建筑控制地带内新建、改建、扩建建筑物、构筑物的高度、体量、色彩和风格，应当与历史文化街区保护风貌相适应。
3、各类建筑保护：街区内已公布为文物保护单位的建筑和已登记尚未核定公布为文物保护单位的不可移动文物的建筑物，依据文物保护法进行严格保护。
改善：对于传统风貌建筑，应保持和修缮外观风貌特征。
整治改造：对于与传统风貌不协调或者质量较差的其他建筑，采取拆除、整治、改善等措施，使其符合历史风貌要求。
4、环境要素保护由文物保护单位、不可移动文物、特色风貌建筑围合而成的空间格局，维持其空间尺度与景观特征。
保护各类绿地，维持空间格局特征与公共空间的层次关系。
保护历史形成的各类绿化环境，重点保护区内挂牌古树名木，并保护自发形成的多样性的绿化方式。
哈尔滨花园街项目市场研究报告166P
项目分析
国际 饭店
哈工大
海城 中学
周边重点项目影响分析 – D 地块分析 ➢ D 地块紧邻花园邨宾馆，周边项目包括远东博物馆
、新世界百货、省人大及天元假日酒店； ➢ 该地块虽然与新世界百货相对，但由于该商业的侧
门与该地块相对，因此，未来商业互动性较差； ➢ 由于该地块紧邻花园邨宾馆、且位于省人大后侧，
哈尔滨全市旅游业持续景气，尽管2019年受宏观环境影响增速有所下降，全市接待旅 游人数仍然保持两位数增长。
亿元
500 400 300 200 100
0
哈尔滨旅游业务总收入
172
8.2% 通用
18.9% 204
20.3% 246
26.1% 310
8.4% 通用
8.6% 通用
9.5% 通用
382 23.0%
可通过西大直街直达东大直街、中山街、红军街、及 果戈理大街等繁华区域，通达性为四大地块中最高， 靠近C地块一侧，由于毗邻花园邨酒店，该侧的相对 远离主路，环境优良； ➢ C 地块由于紧邻A地块，两地块的连接性较好，且靠 近花园酒店一侧地块较为安静、环境优良； ➢ A、C 地块周边紧邻哈工大、中医要研究所、工行等 ，这些企事业、研究院的上下游企业形成了一定的商 务氛围； ➢ 因此，从整体分析，A 地块的商务办公及商业价值较 高，C地块的居住及商务价值较高；
因此，该地块的私密性及绿化环境相当优越； ➢ 综述分析，该地块很难与A、C地块形成互动，因此
，商业价值较低，但其私密性及绿化环境，使得该 地块的居住性价值凸显。
8
项目分析
国际 饭店
哈工大
海城 中学
项 目 可 达 性 及 交 通 系 统 分 析
9
项目分析
哈尔滨市花园街历史文化街区保护利用策划概念性规划
CONSERVATION AND UTILIZATION CONCEPTUAL PLAN OF HISTORICAL AND CULTURAL BLOCKS OF HUAYUAN STREET, HARBIN, CHINA哈尔滨市花园街历史文化街区保护利用策划概念性规划中国城市规划设计研究院文化与旅游规划研究所｜China Academy of Urban Planning ＆ Design Institute of Culture and Tourism Planning收稿日期：2017－07－27项目名称：哈尔滨市花园街历史文化街区保护利用策划概念性规划委托单位：哈尔滨市规划局项目地点：黑龙江省哈尔滨市南岗区设计单位：中国城市规划设计研究院文化与旅游规划研究所用地面积：10.43 hm2项目负责人：徐泽，苏航设计团队：巩岳，刘小妹，胡文娜，等容积率：0.36建筑密度：24%设计时间：2013～2014年图纸版权：中国城市规划设计研究院哈尔滨是国家级历史文化名城，花园街历史文化街区是全市13处历史文化街区之一，由红军街、西大直街、木介街、跃景街围合而成，用地面积为32.8 hm2，概念规划的范围为其中的四个街坊，总用地10.43 hm2。
花园街历史文化街区位于城市的重要轴线——大直街的南侧，东北邻近城市三大商圈之一的南岗秋林商圈，西南紧邻国内著名高校哈尔滨工业大学，是城市商业功能与文化功能的交汇点，区域位置优越。
花园街历史文化街区地处哈尔滨历史风情的精华区，是1899 年哈尔滨新城规划的重要组成部分，是现存唯一保持哈尔滨开埠时期新城住宅区基本原貌的地区，是早期俄罗斯风格住宅区的典型代表，街区内现有2栋历史建筑和65栋特色风貌建筑，具有典型的早期寒地建筑特征；街区内现有植被较好，有260 棵树木，其中100余棵百年榆树是哈尔滨作为“榆都”的重要标志。
街区也是红色文化的重要展示地，曾经是中共中央东北局、东北行政委员会的所在地，陈云、彭真、李立三、蒋南翔等曾在此居住。
哈尔滨城市介绍旅游宣传PPT
04 哈尔滨文化
哈尔滨市居民以汉族为主，其中多为 东 与河北省移民。旧时的哈尔滨，外国侨 民比例较多，其中俄侨占多数。外侨生 活方式与习俗对哈尔滨人的文化、饮食 习俗有一定影响。
04 哈尔滨文化
冬泳是哈尔滨富有地域文化特色的体
育活动，表现了哈尔滨人不畏严寒的
坚强意志。冬季，哈尔滨的室外温度
冬
达到零下10多度,甚至20多度。冬泳
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醉美哈尔滨 适 用 于 城 市 介 绍 / 旅 游 宣 传 P P T
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滨
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景
美
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介
点
食
化
01 哈尔滨简介
哈尔滨地处中国东北地区、东北亚中心 地带，是中国东北地区北部政治、经济、 文化中心，被誉为欧亚大陆桥的明珠， 是第一条欧亚大陆桥和空中走廊的国际 性综合交通枢纽。
01 哈尔滨简介
哈尔滨是国家历史文化名城，是“一国两朝” 发祥地，即 、清两代王朝发祥地， 朝第一座 都城就坐落于阿城，清朝肇祖猛哥帖木儿出 生在哈尔滨依兰， 源文化由此遍布东北，发 扬全国。哈尔滨是国际著名旅游城市和冰雪 文化名城，素有“东方莫斯科”和“东方小 巴黎”之称。
哈尔滨
02 哈尔滨景点
费量居全国首位。
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醉美哈尔滨 适 用 于 城 市 介 绍 / 旅 游 宣 传 P P T
03 哈尔滨美食
哈尔滨红肠为哈尔滨特产的代表。哈尔滨红肠做 法精良，产品光泽起皱，熏烟芳香，味美质干， 肥而不腻，蛋白质含量高，营养丰富，是酒宴、 冷饮的上等佳肴，已成为各阶层消费者不可缺少 的馈赠礼品和消费食品。
哈尔滨市松北区部分文化遗存简介.docx
松北区部分文化遗存简介游园街4号建筑：位于黑龙江省哈尔滨市松北区松北镇前进村游园街4号，北纬45°4 7'03.7"，东经126°3 5'38.9"，海拔高程120m 属近现代重要史迹及代表性建筑类别中的典型风格建筑或构筑物。
中华民国时期建筑。
建筑面积265平方米。
该建筑为国家所有，现使用单位为中式营养快餐厅，隶属于太阳岛风景区管理局。
游园街4号建筑建成于1940年前，现为餐厅。
该建筑南北长33米，东西宽8.7米，面积265平方米。
砖木结构，地上1层。
部分墙面为木制，正门前有带栏杆的木制平台，檐口及檐下至窗口部分墙面，均有细木条拼接的垂带形花饰。
砖墙上所开窗口带有砖制雕花窗套。
建筑巧妙地运用砖、木两种材料装饰，采用绿色、黄色等暖色调，突出建筑精致典雅的风格。
属俄罗斯建筑风格。
该建筑对研究俄式建筑艺术具有重要资料价值。
游园街4号建筑保存现状较好：保存完善，结构稳定。
自然环境为：建筑位于松花江左岸一级台地，南距松花江约500米。
附近地势平坦低洼。
周围多为草坪和树木。
人文环境为：位于哈尔滨市松北区太阳岛风景区南部，周围为旅游景点和游乐设施。
以旅游业为主要产业。
四周有道路环绕。
南侧为太阳岛码头。
游园街4号建筑正面庙台子中东铁路俄式冰窖旧址：位于黑龙江省哈尔滨市松北区松浦镇黎明村庙台子车站东侧，北纬45° 49'54.5",东经126° 34'03.9",海拔高程126米。
属近现代重要史迹及代表性建筑。
清代建筑。
建筑面积26平方米。
该旧址为国家所有，现使用单位为庙台子车站，隶属于哈尔滨铁路管理局。
该冰窖窖体由花岗岩砌筑，窖门由青砖砌筑，窖门两侧有弧形青砖挡土墙。
冰窖上面完全用土封闭，只露一个门。
平面形状复杂，西向，东西长8米，南北宽6.5米，建筑面积26平方米，现在该冰窖除了封土被去除，保存基本完整。
哈尔滨某地产花园投资分析暨经济效益评估
哈尔滨某地产花园投资分析暨经济效益评估近年来，随着城市化进程的加速和人们居住要求的不断提高，房地产行业发展迅速，各类房地产项目如雨后春笋般涌现。
在众多地产项目中，哈尔滨某地产花园以其优越的地理位置、高品质的建筑设计、多元化的物业形态等优势备受关注。
本文旨在对该项目进行投资分析和经济效益评估，为投资者提供科学、全面的决策依据。
一、投资分析1. 项目背景哈尔滨某地产花园位于哈尔滨市南岗区，是一项综合性地产项目，包括高层住宅、别墅、商业综合体等多种物业形态。
项目规划总占地面积约30万平方米，总建筑面积达70万平方米，其中住宅占比50%，商业占比30%，公共设施和游憩用地占比20%。
该项目地处市中心繁华商圈，交通便利，周边生活配套设施完善，是一个理想的生活居住区。
2. 项目分析（1）市场分析哈尔滨作为东北地区的重要经济中心，投资环境优越，房地产市场潜力巨大。
在城市化进程的推动下，人口流动加速，住房需求旺盛，市场上富有潜力的房地产项目备受追捧。
同时，哈尔滨某地产花园所处区域地理位置优越，周边商圈繁华，生活配套设施齐全，居住环境优美，市场发展前景广阔。
（2）竞争分析虽然哈尔滨某地产花园所处地理位置、物业形态等方面的优势显著，但面对激烈的市场竞争，需要有效规避风险。
首先，同区域内已有多个类似的综合性地产项目，竞争激烈，项目定位应该明确，特色鲜明。
其次，在价格竞争方面，应尽可能保持合理价格，提供高品质的产品和服务，为客户提供最好的体验。
（3）政策分析当前，国家对房地产市场实施严格的调控政策，不同地区调控力度不一，投资者要密切关注政策动向，及时进行调整。
同时，针对当前市场形势，政府也会加大对房地产行业的扶持和政策支持，从而使得市场形势稳步向好。
3. 投资建议通过综合分析，可以得出以下投资建议：（1）明确项目定位和特色，凸显差异化竞争优势；（2）严格控制项目建设成本，合理定价，提高收益率；（3）加强宣传和推广力度，提高项目知名度和口碑；（4）密切关注政策动向，及时调整战略和策略。
哈尔滨城市介绍旅游攻略家乡介绍PPT
PART FOUR
旅游攻略
PLEASE ENTER THE CORRESPONDING ENGLISH TRANSLATION HERE
4、旅游攻略
旅游速览
哈尔滨作为黑龙江的省会和交通中心，是我国东北地区北部最大的中心城市。游览黑龙江，必去哈尔滨。 极富俄罗斯风情的城市面貌和冬日的冰雪美景无疑是吸引游人前来哈尔滨游玩的两大重要原因。丰富且特殊的历史历程 给这个城市留下了俄式、巴洛克式、拜占庭式等各类风格的西式建筑，因此许多人称之为“东方莫斯科”。冬季，哈尔 滨化身为美丽的冰城，街头巷尾中蕴藏着独特风景——冰雕。夜幕下的哈尔滨被冰雪彩灯映照得流光溢彩，最为美丽。 此外滑冰、滑雪、打冰爬犁等各种雪上运动也绝对值得体验。 然而，哈尔冰的魅力不止于此，“吃”也是必不可少的。俄式西餐、东北乱炖、哈尔滨红肠、哈尔滨啤酒以及各种特色 小零食足以让你一饱口福。
东北炖菜
PART THREE
地域文化
PLEASE ENTER THE CORRESPONDING ENGLISH TRANSLATION HERE
3、地域文化
喝啤酒
喝啤酒：哈尔滨人酷爱啤酒，很多人把啤酒视为普通饮料， 也有人以饮酒来显示北方人的豪爽和待人的热情。哈尔滨有 我国建厂最早的啤酒厂，哈尔滨啤酒年消费量30多万吨，人 均啤酒消费量居全国首位。
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哈尔滨简介
哈尔滨地处东北亚中心地带，被誉为欧亚大陆桥的明珠，是第一条欧亚大陆桥和空中走廊 的重要枢纽，也是中国历史文化名城、热点旅游城市和国际冰雪文化名城。是国家战略定
位的“沿边开发开放中心城市”、“东北亚区域中心城市”及“对俄合作中心城市”。