住宅分户验收方案

XX家园10#楼

住宅分户验收方案编制人：职务（职称）

审核人：职务（职称）

审批人：职务（职称）

施工单位：XXXX有限公司

监理单位：XXXX有限公司

建设单位：XXXX有限公司

一、编制依据：

1、工程施工组织设计

2、新捷家园1#楼施工图

3、施工及验收规范

4、建筑工程质量验收统一标准（GB50300-2001）

5、住宅工程质量分户验收要求

二、工程概况

本工程为XXX，砖混结构，地上六层，地下一层，三个单元

建筑面积4760.58平方米，共计48户。

三、验收安排

1、分户验收划分原则

以单位工程每户住宅为一验收单元，每个单元具备验收条件时，可以进行验收。

2、分户验收组织

2.1建设单位责任

组织施工单位编制分户验收方案，在结构工程施工前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。

组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协调解决分户验收中测量设备、人员资金等问题。与施工、监理共同参加分户检查

验收，并及时确认，签字盖章。

2.2施工单位责任

1）编制分户验收方案

根据分户验收确定须检验的项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验项目、以及检查内容。根据分户验收要求分别绘制抽查点分布图。

2）配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。

3）按分户验收方案中确定的分户和公共部位检查的项目和内容，参照户型做发表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录。签字盖章。

2.3监理单位责任

验收施工单位编制的分户验收方案。参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共的检验批项目、以及检查内容和数量。配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检查的项目和内容，参照户型做发表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处置记录，签署验收意见并签名。

四、分户验收的内容及检查方法

1、屋面渗漏，卫生间等有防水要求的地面渗漏及外墙渗漏。

1.1检查方法：屋面淋水试验不少于2小时，卫生间等有防水要求的地面蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm。1.2验收标准

屋面无渗漏、无积水，卫生间等有防水要求的地面无渗漏，排水畅通，墙面无渗漏，为合格。

2、室内间距尺寸

2.1检查方法

在分户验收记录所付的套型图上表明房间编号，每个房间净高抽三点，超过2cm加测量点。开间、进深尺寸各抽测两处（测点位置及抽测记录表见表4）极差为实测值中最大与最小值之差。

2.2验收标准；室内净高极差不超过20mm加测两点，极差不超过30mm；室内净长和宽差值不超过30mm检查时随即填写住宅工程质量分户验收记录（表4），并由建设、监理、施工相关单位抽测人员签字存档。

3、楼梯、平台、阳台、低窗台、上人屋面等临空处安全防护装防攀爬措施采用观察检查。阳台、上人屋面栏杆不低于1050mm。

4、楼地面、墙面天棚面层

4.1验收内容：楼地面空鼓、裂缝、起沙，墙面及天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰。

4.2验收方法；小锤径击和观察检查，可击范围径击点间距不得超过40cm。

4.3验收标准；楼地面空鼓面积不超过400平米，不得出现裂缝和起沙，地面及天棚空鼓、脱层，距检查面1m处正视五裂缝和爆灰。

5、门窗制作安装

5.1验收内容；安装固定、框固定点位置和数量、开关、倒翘、扇防脱落措施、密封条、配件、表面质量、框周边处理。

5.2验收标准；窗台高度不低于900mm，且不得有负偏差，门窗开启灵活、关闭严密，进户门等不松动，不晃动。

6、烟道、抽起道、抽风道功能，用蜡烛点燃放在通风道口测试通风道是否堵塞。

7、给排水系统

7.1检查内容；管道渗漏、管道破向、地漏水封、阻火圈。

7.2验收标准

给水管道、水嘴、阀门无渗漏、严重变形、固定不劳，排水管道通水、通球后无渗漏、堵塞、伸缩合理，管道顺直、无倒坡，地漏位置、坡水正确、地漏水封高度不得小于50ram（或设置s弯）。

8、电气

8.1检查内容；插座相位、接地、户内配电箱（盘）采用观察和开、关触电保护器检查，照明试验采用通电检查，等电位采用观察检查。

8.2验收标准；“漏电保护相位检测器”通电检测无接错显示，

照明配电箱（盘）内接线整齐，接地良好，回路编号齐全，标识正确。触电保护灵敏，照明系统电试运行正常，等电位连接端子齐全、位置正确、有说明书。

五、分户验收结论

该工程分户验收完毕，填写住宅工程质量分户验收汇总表。由分户验收组共同填写验收结论，建设、监理、施工参加人员共同签字存档。