第四章城市发展战略.pptx
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解读深圳市城市更新单元规划-图文
标准≤ FAR规划≤深标
基于以上规定,本项目容积率可取3.5—6.0。本项目开发建设用地面积为 10000㎡,容积率取上限6.0时,总建筑面积为60000平方米。
1 要点解析 :开发强度
案例解析——商业服务业用地(工改商 M/C)
FAR基准
A1
A2
区位情况 修正系数
距离站点 (米)
0-200 200-500
华侨城创意文化园三期
华强北电子市场(工改商)
城市更新的类型
类型三:拆除重建类
• 具备城市更新条件,且通过综合整治、功能改变等方式难以有效改善或者消除的,可以通过拆 除重建方式实施城市更新。
蔡屋围“京基100”
福田金地岗厦
城市更新的类型
类型三:拆除重建类
具有下列情形之一,原则上不可作为拆除重建对象:
(1)已纳入我市城中村综合整治(二类)计划且实施整治完毕未满5年的城中村 区域原则上不得单独拟订为城市更新单元。
(2)零散用地、政府社团用地、特殊用地原则上不得单独拟订为城市更新单元。
(3)旧居住区建筑物建成时间未达到20年的,原则上不得拟订为城市更新单元。
(4)政府土地整备区范围内原则上不得拟订城市更新单元。
…转变成为人口超过1300万的全国经济中心和初具规模的现代化大都市 当前,在竞争日趋激烈的区域形势和资源环境紧约束的背景下,新批准的《深圳城市总 体规划(2010~2020)》提出深圳未来空间发展模式将由增量为主转变为存量优化,
基于以上规定,本项目容积率可取3.5—6.0。本项目开发建设用地面积为 10000㎡,容积率取上限6.0时,总建筑面积为60000平方米。
1 要点解析 :开发强度
案例解析——商业服务业用地(工改商 M/C)
FAR基准
A1
A2
区位情况 修正系数
距离站点 (米)
0-200 200-500
华侨城创意文化园三期
华强北电子市场(工改商)
城市更新的类型
类型三:拆除重建类
• 具备城市更新条件,且通过综合整治、功能改变等方式难以有效改善或者消除的,可以通过拆 除重建方式实施城市更新。
蔡屋围“京基100”
福田金地岗厦
城市更新的类型
类型三:拆除重建类
具有下列情形之一,原则上不可作为拆除重建对象:
(1)已纳入我市城中村综合整治(二类)计划且实施整治完毕未满5年的城中村 区域原则上不得单独拟订为城市更新单元。
(2)零散用地、政府社团用地、特殊用地原则上不得单独拟订为城市更新单元。
(3)旧居住区建筑物建成时间未达到20年的,原则上不得拟订为城市更新单元。
(4)政府土地整备区范围内原则上不得拟订城市更新单元。
…转变成为人口超过1300万的全国经济中心和初具规模的现代化大都市 当前,在竞争日趋激烈的区域形势和资源环境紧约束的背景下,新批准的《深圳城市总 体规划(2010~2020)》提出深圳未来空间发展模式将由增量为主转变为存量优化,
城市建设.pptx
城市基础设施建设
Chapter
城市交通设施建设
道路系统建设
包括主干道、次干道、支路和巷道等 ,形成完善的道路网络。
公共交通设施
建设地铁、轻轨、公交等公共交通系 统,提高城市交通运输效率。
交通枢纽建设
建设机场、火车站、汽车站等交通枢 纽,方便市民出行和货物运输。
停车设施建设
规划和建设公共停车场、路边停车位 等停车设施,缓解城市停车难问题。
THANKS
感谢观看
城市环境治理与改善
治理城市污染源
01
加强工业、交通、生活等污染源的治理,减少污染物排放,改
善城市环境质量。
完善环境基础设施
02
建设和完善垃圾处理、污水处理、废气处理等环境基础设施,
提高城市环境治理水平。
推广清洁能源和绿色交通
03
鼓励使用清洁能源,减少化石能源的使用;发展绿色交通,减
少交通污染。
城市绿化与美化
城市文化与教育设施的管理与运营
专业化管理团队
组建专业化的管理团队,负责文化与教育设施的日常管理和运营 。
社会化运营模式百度文库
探索社会化的运营模式,引入市场机制,提高设施的利用效率和服 务水平。
公众参与与监督机制
建立公众参与与监督机制,保障市民对文化与教育设施的知情权、 参与权和监督权。
06
城市生态与环境建设
Chapter
城市交通设施建设
道路系统建设
包括主干道、次干道、支路和巷道等 ,形成完善的道路网络。
公共交通设施
建设地铁、轻轨、公交等公共交通系 统,提高城市交通运输效率。
交通枢纽建设
建设机场、火车站、汽车站等交通枢 纽,方便市民出行和货物运输。
停车设施建设
规划和建设公共停车场、路边停车位 等停车设施,缓解城市停车难问题。
THANKS
感谢观看
城市环境治理与改善
治理城市污染源
01
加强工业、交通、生活等污染源的治理,减少污染物排放,改
善城市环境质量。
完善环境基础设施
02
建设和完善垃圾处理、污水处理、废气处理等环境基础设施,
提高城市环境治理水平。
推广清洁能源和绿色交通
03
鼓励使用清洁能源,减少化石能源的使用;发展绿色交通,减
少交通污染。
城市绿化与美化
城市文化与教育设施的管理与运营
专业化管理团队
组建专业化的管理团队,负责文化与教育设施的日常管理和运营 。
社会化运营模式百度文库
探索社会化的运营模式,引入市场机制,提高设施的利用效率和服 务水平。
公众参与与监督机制
建立公众参与与监督机制,保障市民对文化与教育设施的知情权、 参与权和监督权。
06
城市生态与环境建设
烟台城市发展及市场研究N.pptx
• 港口。全市现有港口10处,芝罘湾港、龙口港、莱州港、蓬莱东港等6处为国家一类开放口岸 ,已与70多个国家和地区的100多个港口直接通航。全市港口共有生产性泊位168个,其中万吨 级以上泊位66个,年综合吞吐能力8315万吨。2010年,全市港口货物吞吐量完成20852.5万吨 ,同比增长23.2%,其中集装箱完成154.1万万标箱;完成旅客运量507万人次。
2010年,第一产业增加值334.49亿元,增长3.5%;第二产业增加值2566.49亿元,增长 12.1%;第三产业增加值1457.48亿元,增长20.3%。高新技术产业产值达到4947.53亿元,增 长26.4%。
2010年山东前五大城市GDP排名 1、青岛5666.19亿元 2、烟台4358.46亿元 3、济南3910.80亿元 4、潍坊3090.92亿元 5、淄博2866.75亿元
8 追求卓越 德达天下
经济实力、房地产要素
经济实力 房价与经济实力对比 收入水平与消费能力
房地产走势
追求卓越 德达天下
第一部分:烟台城市发展情况
9
第一部分:烟台城市发展情况
经济实力经济实力
2010年,初步核算,全市实现生产总值4358.46亿元,比上年增长14.1%。全市人均 GDP达到62264元。
6
第一部分:烟台城市发展情况
城市功能
城市性质 烟台市是沿海开放城市,是全
2010年,第一产业增加值334.49亿元,增长3.5%;第二产业增加值2566.49亿元,增长 12.1%;第三产业增加值1457.48亿元,增长20.3%。高新技术产业产值达到4947.53亿元,增 长26.4%。
2010年山东前五大城市GDP排名 1、青岛5666.19亿元 2、烟台4358.46亿元 3、济南3910.80亿元 4、潍坊3090.92亿元 5、淄博2866.75亿元
8 追求卓越 德达天下
经济实力、房地产要素
经济实力 房价与经济实力对比 收入水平与消费能力
房地产走势
追求卓越 德达天下
第一部分:烟台城市发展情况
9
第一部分:烟台城市发展情况
经济实力经济实力
2010年,初步核算,全市实现生产总值4358.46亿元,比上年增长14.1%。全市人均 GDP达到62264元。
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第一部分:烟台城市发展情况
城市功能
城市性质 烟台市是沿海开放城市,是全
城市控制性详细规划课件.pptx
设施混合布置 提高应变能力的同时,又不和总体规划相违背
。
§3 控制性详细规划
一、控制性详细规划的含义、特点 二、土地使用控制 三、环境容量控制 四、建筑建造控制 五、城市设计引导 六、配套设施控制 七、行为活动控制
三、环境容量控制
– 对建设用地能够容纳的建设量和人口聚集量作出合理规 定
3)建议有一边和城市道路相邻;
地块的用地边界划分原则
4)结合自然边界、行政界线划分地块; 5)考虑地价的区位级差; 6)地块大小应和土地开发的性质规模相协调,以利
于统一开发;
7)对于文物古迹风貌保护建筑及现状质量较好、规 划给予保留的地段,可单独划块,不再给定指标;
8)规划地块划分应满足“专业规划线”的要求(道路 红线、水面蓝线、绿化绿线、文物古迹保护紫线、 安全防护范围的界线橙线、市政公用设施规划控制 黑线 )
5、总体规划成果分为两个部分:
– 规划文件——文本、附件(说明书和基础料 汇编)
规划文本是对城市规划各项目标和内容的规定性要求
规划说明是对规划文本的具体解释
– 规划图纸
比例尺:大中城市 1/10000—1/25000
小城市 1/5000—1/10000
建制镇 1/5000
§3 控制性详细规划
《城市规划概论》
第三章 城市规划的工作内容
城市规划是为了实现一定时期内城市的经 济和社会发展目标,确定城市发展战略、城市 性质、规模和发展方向,合理利用城市土地, 协调城市空间布局和进行各项建设的综合部署 和全面安排。
。
§3 控制性详细规划
一、控制性详细规划的含义、特点 二、土地使用控制 三、环境容量控制 四、建筑建造控制 五、城市设计引导 六、配套设施控制 七、行为活动控制
三、环境容量控制
– 对建设用地能够容纳的建设量和人口聚集量作出合理规 定
3)建议有一边和城市道路相邻;
地块的用地边界划分原则
4)结合自然边界、行政界线划分地块; 5)考虑地价的区位级差; 6)地块大小应和土地开发的性质规模相协调,以利
于统一开发;
7)对于文物古迹风貌保护建筑及现状质量较好、规 划给予保留的地段,可单独划块,不再给定指标;
8)规划地块划分应满足“专业规划线”的要求(道路 红线、水面蓝线、绿化绿线、文物古迹保护紫线、 安全防护范围的界线橙线、市政公用设施规划控制 黑线 )
5、总体规划成果分为两个部分:
– 规划文件——文本、附件(说明书和基础料 汇编)
规划文本是对城市规划各项目标和内容的规定性要求
规划说明是对规划文本的具体解释
– 规划图纸
比例尺:大中城市 1/10000—1/25000
小城市 1/5000—1/10000
建制镇 1/5000
§3 控制性详细规划
《城市规划概论》
第三章 城市规划的工作内容
城市规划是为了实现一定时期内城市的经 济和社会发展目标,确定城市发展战略、城市 性质、规模和发展方向,合理利用城市土地, 协调城市空间布局和进行各项建设的综合部署 和全面安排。
宜宾大力发展楼宇经济.pptx
宜宾市楼宇经济主要集中在市中心区域,以金融、商务、科 技等产业为主导。
随着城市发展,楼宇经济逐渐向周边区域扩散,带动了区域 经济的发展。
03
宜宾大力发展楼宇经济的措施
加强政策引导和支持
制定楼宇经济发展规划
建立服务机制
根据城市总体规划和产业发展需求, 制定楼宇经济发展规划,明确发展目 标、重点领域和区域布局。
建立楼宇经济服务机制,为企业提供 政策咨询、项目对接、融资支持等服 务,促进企业间的交流与合作。
出台扶持政策
出台财政、税收、金融等方面的扶持 政策,降低楼宇经济市场主体的经营 成本,激发市场活力。
优化楼宇经济发展环境
提升楼宇品质
01
加强楼宇的硬件设施建设,提升楼宇的品质和形象,吸引优质
企业和人才入驻。
通过发展楼宇经济,促进宜宾产业 的升级和转型,提升城市的产业竞 争力。
提高经济效益
通过发展楼宇经济,提高宜宾的经 济效益和税收收入,增强城市的财 力。
宜宾楼宇经济的未来发展路径
01
02
03
04
加强政策支持
政府应出台相关政策,为楼宇 经济的发展提供政策支持和保
障。
优化营商环境
政府应优化营商环境,降低企 业运营成本,提高企业的竞争
力和盈利能力。
培育市场主体
政府应积极培育市场主体,鼓 励企业创新发展,推动楼宇经 济的多元化和专业化发展。
随着城市发展,楼宇经济逐渐向周边区域扩散,带动了区域 经济的发展。
03
宜宾大力发展楼宇经济的措施
加强政策引导和支持
制定楼宇经济发展规划
建立服务机制
根据城市总体规划和产业发展需求, 制定楼宇经济发展规划,明确发展目 标、重点领域和区域布局。
建立楼宇经济服务机制,为企业提供 政策咨询、项目对接、融资支持等服 务,促进企业间的交流与合作。
出台扶持政策
出台财政、税收、金融等方面的扶持 政策,降低楼宇经济市场主体的经营 成本,激发市场活力。
优化楼宇经济发展环境
提升楼宇品质
01
加强楼宇的硬件设施建设,提升楼宇的品质和形象,吸引优质
企业和人才入驻。
通过发展楼宇经济,促进宜宾产业 的升级和转型,提升城市的产业竞 争力。
提高经济效益
通过发展楼宇经济,提高宜宾的经 济效益和税收收入,增强城市的财 力。
宜宾楼宇经济的未来发展路径
01
02
03
04
加强政策支持
政府应出台相关政策,为楼宇 经济的发展提供政策支持和保
障。
优化营商环境
政府应优化营商环境,降低企 业运营成本,提高企业的竞争
力和盈利能力。
培育市场主体
政府应积极培育市场主体,鼓 励企业创新发展,推动楼宇经 济的多元化和专业化发展。
2023学年新教材高中地理第4章第2节交通运输布局对区域发展的影响pptx课件新人教版必修第二册
工业
加强与沿线众多国家的工业合作,有利于建立健全双赢机 制,创造更多的合作机会
农业
深化与沿线国家的农业合作,增加农产品的进出口及农业 技术交流
加强与沿线更多国家和地区的贸易和文化往来,扩大人文 商贸文化
交流
典例剖析
例题1 以 重 庆 和 德 国杜伊斯堡为起始点的 “渝新欧”国际铁路大通 道构成“新丝绸之路”。 下图为“渝新欧”国际铁 路线分布示意图。读图, 回答(1)~(2)题。
归纳拓展 1.交通运输发展促进区域经济发展
2.“一带一路”倡议对区域经济的影响
资源 交通
与沿线国家形成资源互补,沿着“一带一路”进行资源的 优化配置,加强我国的能源资源安全 通过中国交通网沟通东北亚与东南亚,形成亚洲南北向的 交通大通道。“一带”对接的是西部广阔的腹地,将在交 通设施建设和油气管道建设上发力。“一路”在国内以上 海港和泉州港等港口为依托,建设国际中转港,带动建设 国际经济、金融、贸易、航运中心
交通 枢纽
→
客货_集__散___、 _周__转___
→ _服__务___业集聚 →
形成规模 → _制__造___业集聚 → 较大城市
2.重要交通运输线路或运输方式的变化,促使商业网点甚至商业 中心城市的变化
(1)影响过程:
运输 方式
方向 集散地
城市
(2)典例:
古代:因京__杭__大__运__河____成为商业繁荣城市
区域与城市规划培训.pptx
扇形模式理论的核心,是各类城市用地趋向于沿主要交通线路 和沿自然障碍物最少的方向由市中心向市郊呈扇形发展。霍伊特 认为,由于特定运输线路线性可达性(Liner Accessibility)和定性惯 性(Directional Inertia)的影响,各功能用地往往在其两侧形成。
他把市中心的可达性称为基本可达性,把沿辐射状运输主干 线所增加的可达性称为附加可达性。轻工业和批发商业对运输线 路的附加可达性最为敏感,多沿铁路、水路等主要交通干线扩展; 低收入住宅区环绕工商业用地分布,而中高收入住宅区则沿着城 市交通主干道或沿岸、湖滨、公园、高地向外发展,独立成区, 不与低收入的贫民区混杂。
——近郊区:本区由于城市对外高速公路向外围的辐射,便利的交通条件, 逐步形成 近郊住宅区、近郊工业区和近郊农牧区等。
2、现代的土地使用模式
(1)塔弗的理想城市模式
——中间带:具有混合型社会经济的特征,由高级单元住宅区、中级单元 住宅区和低级单元住宅区组成,并且高密度住宅区距离城市中心较劲, 地密度住宅区距离城市中心较远。
具体地讲,城市总体布局指城市物质环境的空间安排,处理 城市功能分区、各区与自然环境(山、河湖、绿化系统)的关系, 以及主要交通枢纽、道路网络与城市用地的关系等。
1. 城市总体布局通过主要用地组成的不同形态表现出来,它 综合反映了城市的社会、经济、环境以及工程技术与建筑空 间组合等。
他把市中心的可达性称为基本可达性,把沿辐射状运输主干 线所增加的可达性称为附加可达性。轻工业和批发商业对运输线 路的附加可达性最为敏感,多沿铁路、水路等主要交通干线扩展; 低收入住宅区环绕工商业用地分布,而中高收入住宅区则沿着城 市交通主干道或沿岸、湖滨、公园、高地向外发展,独立成区, 不与低收入的贫民区混杂。
——近郊区:本区由于城市对外高速公路向外围的辐射,便利的交通条件, 逐步形成 近郊住宅区、近郊工业区和近郊农牧区等。
2、现代的土地使用模式
(1)塔弗的理想城市模式
——中间带:具有混合型社会经济的特征,由高级单元住宅区、中级单元 住宅区和低级单元住宅区组成,并且高密度住宅区距离城市中心较劲, 地密度住宅区距离城市中心较远。
具体地讲,城市总体布局指城市物质环境的空间安排,处理 城市功能分区、各区与自然环境(山、河湖、绿化系统)的关系, 以及主要交通枢纽、道路网络与城市用地的关系等。
1. 城市总体布局通过主要用地组成的不同形态表现出来,它 综合反映了城市的社会、经济、环境以及工程技术与建筑空 间组合等。
2023学年新教材高中地理第4章第1节区域发展对交通运输布局的影响pptx课件新人教版必修第二册
合作探究•释疑难
知识点 交通运输布局的一般原则
问题探究 阅读图文材料,探究下列问题。 2019 年 9 月 25 日 , 北 京 大 兴 国 际 机 场 正 式 投 运 。 北 京 大 兴 国 际 机
场,是建设在北京市大兴区与河北省廊坊市广阳区之间的超大型国际航 空综合交通枢纽,远期(2040年)按照客流吞吐量1亿人次,飞机起降量80 万架次的规模建设七条跑道和约140万平方米的航站楼,机场预留控制 用地按照终端(2050年)旅客吞吐量1.3亿人次,飞机起降量103万架次, 九条跑道的规模预留。
自主梳理•探新知 合作探究•释疑难 素养培优•提技能 课堂小结•梳脉络 随堂达标•测达标
自主梳理•探新知
一、交通运输布局的一般原则 1.任务:交通线网、场站如何组织,客流、货流如何分配、引 导。 2.目的:实现区域运输的__合__理__化__,以获得最大的_经__济__效__益___和 社会效益。 3.影响因素 (1)适应经济、社会发展的需要,满足现有的经济水平和_技__术___、装 备条件。 (2)受_地__质___、地貌、_气__候___、水文等自然条件影响。 (3)考虑当前交通运输实际,并预测_客__流___、货流未来发展趋势。
4 . 原 则 : 依 据 运 输 要 求 , _适__度__超__前___ , 因 地 制 宜 , 尽 量 少 占 __土__地__,发挥综合运输优势等。
杭州市介绍ppt课件pptx
杭州市的城市交通和市政设施
城市交通网络
01
杭州市的城市交通网络发达,主要包括地铁、公交、出租车、
共享单车等多种交通方式,方便市民和游客出行。
市政设施建设
02
杭州市注重市政设施的建设和更新,包括道路、桥梁、隧道、
排水、照明等方面,保障城市运行的安全和顺畅。
城市智能化管理
03
杭州市积极推进城市智能化管理,建设智慧城市,提升城市管
人口规模
至XXXX年,杭州市的常住人口已达到XX万人,位列中国城 市人口规模的前列。
民族分布
杭州市主要是汉族聚居区,汉族人口占绝大多数。此外,也 有一些少数民族如回族、苗族、壮族等散居在杭州各地,他 们与汉族和睦相处,共同构成了杭州多元的民族风貌。
杭州市的经济和社
02
会发展
杭州市的经济发展概述
01
务业发展迅速。
先进制造业集聚
杭州市制造业基础雄厚,以电子信 息、生物医药、高端装备制造等为 主导的先进制造业集聚效应明显。
文化旅游业繁荣
作为历史文化名城,杭州市文化旅 游业发展迅速,成为重要的经济支 柱。
杭州市的社会事业发展
教育事业稳步提升
杭州市教育事业发展较快,基础 教育优质资源均衡配置,高等教
千岛湖
位于杭州市郊区,是世界 上岛屿数量最多的湖泊, 湖水清澈,景色优美。
城建发展史(洛杉矶).pptx
城市行政区划(等级)
洛杉矶市的地方“县——市”(广域地方— —基础地方)之间的关系,按照东方人的习 惯,就是“市分等”。
一等市,市内所有行政由市政府办理。
二等市,市内行政部分由市办理,部分
交由市际联合政府,或其上位的县办理。
三等市,市内行政基本上由县办理,市
政府只负责很少的行政。
人口则一等最多,后面少。主要的分等
发现时期——镇的建立
在洛杉矶沿海地区,Tongva人 (Gabrielenos)、Chumash人和和 早期印第安人已经居住了数千年之久。 1542年,第一批到达这里的欧洲人, 由葡萄牙探险家Juan Rodríguez Cabrillo|Joao Cabrilho带领,宣布这 个地区是西班牙帝国的天国(the City of God),但并未长留至此。再一次 抵达这里已经过了227年。1769年8月 2日,Gaspar de Portolà和方济各会 教士Juan Crespi一起来到今天洛杉矶 所在的地方。
19世纪末20世纪初,随着石油的 发现,洛杉矶开始崛起,迅速发 展成美国西部一个最大的城市。 第二次世界大战后,现代工业的 崛起,商业、金融业和旅游业繁 荣,移民激增,城区不断向四周 扩展,洛杉矶成为美国的特大城 市。
社会结构
1890年左右,洛杉矶地区发现石 油,大量吸引人才。从此开始了 洛杉矶的大规模发展。 洛杉矶的 居民层次开始提高。
2012-2030蚌埠市城市总体规划.pptx
二、城市规模 2030 年,蚌埠市域人口规模为 470--500 万人,城镇化率 70%左右。 2030 年,蚌埠市中心城区人口规模为 220 万人,城市建设用地规模为 219.5 平方公里。 三、城市性质与职能 城市性质:华东地区的综合交通枢纽之一,华东地区的先进制造业基地 之 一,皖北中心城市和现代化山水园林城市。 职能一:华东地区乃至全国重要的铁路枢纽之一,淮河第一大港,安徽省 的交通门户之一;
1 蚌埠市域城镇职能结构规划表(2030 年)
职能 类 型 城镇名称
等级类 型
蚌埠中心城区
大城市
怀远县城(含荆芡乡、找郢乡)、固镇县城(含连 中 等 城
城 镇、杨庙乡)、五河县城(含沱湖乡、头铺镇) 市
综合型 曹老集镇(含梅桥乡)、鲍集镇(含淝河乡、陈集乡)
、
大龙亢(含龙亢农场、龙亢镇、河溜镇、徐圩乡、淝 重点镇
10 个一般镇:包括万福镇(含兰桥乡)、双桥集镇(含褚集乡)、魏庄 镇(含古城乡)、唐集镇、湖沟镇、任桥镇(含仲兴乡)、东刘集镇、小溪镇 (含朱顶镇)、小圩镇(含申集镇)、双忠庙镇(含武桥镇),规划期末城镇 人口规模 0.5-2 万人。
(三)市域城镇职能结构规划。
规划蚌埠市域城镇分为综合型、工业型和商贸型三种类型。
9
学海无涯
2、文化服务体系规划。 规划形成城市级——片区级——居住级——小区级四级公共文化中心体 系。市级文化中心规划位于淮河文化广场和市政府南侧。区级文化中心结合各 区级服务中心设置。 3、教育服务体系。 按照“小学、幼儿园就近入学,初中相对集中,高中全市平衡,高校集聚 发展”的要求,优化教育资源配置,加快教育设施布局调整,在省内率先建成 教育强市。 4、医疗卫生服务体系。 城市实行综合医院、专科医院与社区(居住区)卫生服务机构两级医疗卫 生服务网络配置。规划共有 12 处综合医院和 7 处专科医院;增加区级妇幼保 健院、康复保健医院的分区配置。 5、社会福利设施服务体系。 规划形成市级—区级—社区级三级社会福利设施服务体系。规划养老机构 40 个;市级残疾人综合服务中心 1 处、残疾人康复中心 1 处;区级残疾人综 合服务中心 4 处(每个行政区设置 1 处)、残疾人康复中心 4 处(每个行政区设 置 1 处);结合社区用房规划布置社区级残疾人服务站;规划新建市儿童社会 福利院、救助站及流浪未成年人救助保护中心,同时结合残疾人综合服务中心 设置残疾儿童康复教育中心。 6、公共体育设施体系。 按照市级、区级、社区级、小区级四级配置公共体育设施。规划在陶山以 东、解放路以西、黄山大道以北新增蚌埠市体育中心;规划在龙子湖东岸、燕 山路以南新增水上运动中心。规划四处区级体育中心(每个行政区设置 1 处); 保留二七文化宫体育馆;在新淮路和马村路交叉口西北侧增设一处体育场地;
1 蚌埠市域城镇职能结构规划表(2030 年)
职能 类 型 城镇名称
等级类 型
蚌埠中心城区
大城市
怀远县城(含荆芡乡、找郢乡)、固镇县城(含连 中 等 城
城 镇、杨庙乡)、五河县城(含沱湖乡、头铺镇) 市
综合型 曹老集镇(含梅桥乡)、鲍集镇(含淝河乡、陈集乡)
、
大龙亢(含龙亢农场、龙亢镇、河溜镇、徐圩乡、淝 重点镇
10 个一般镇:包括万福镇(含兰桥乡)、双桥集镇(含褚集乡)、魏庄 镇(含古城乡)、唐集镇、湖沟镇、任桥镇(含仲兴乡)、东刘集镇、小溪镇 (含朱顶镇)、小圩镇(含申集镇)、双忠庙镇(含武桥镇),规划期末城镇 人口规模 0.5-2 万人。
(三)市域城镇职能结构规划。
规划蚌埠市域城镇分为综合型、工业型和商贸型三种类型。
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学海无涯
2、文化服务体系规划。 规划形成城市级——片区级——居住级——小区级四级公共文化中心体 系。市级文化中心规划位于淮河文化广场和市政府南侧。区级文化中心结合各 区级服务中心设置。 3、教育服务体系。 按照“小学、幼儿园就近入学,初中相对集中,高中全市平衡,高校集聚 发展”的要求,优化教育资源配置,加快教育设施布局调整,在省内率先建成 教育强市。 4、医疗卫生服务体系。 城市实行综合医院、专科医院与社区(居住区)卫生服务机构两级医疗卫 生服务网络配置。规划共有 12 处综合医院和 7 处专科医院;增加区级妇幼保 健院、康复保健医院的分区配置。 5、社会福利设施服务体系。 规划形成市级—区级—社区级三级社会福利设施服务体系。规划养老机构 40 个;市级残疾人综合服务中心 1 处、残疾人康复中心 1 处;区级残疾人综 合服务中心 4 处(每个行政区设置 1 处)、残疾人康复中心 4 处(每个行政区设 置 1 处);结合社区用房规划布置社区级残疾人服务站;规划新建市儿童社会 福利院、救助站及流浪未成年人救助保护中心,同时结合残疾人综合服务中心 设置残疾儿童康复教育中心。 6、公共体育设施体系。 按照市级、区级、社区级、小区级四级配置公共体育设施。规划在陶山以 东、解放路以西、黄山大道以北新增蚌埠市体育中心;规划在龙子湖东岸、燕 山路以南新增水上运动中心。规划四处区级体育中心(每个行政区设置 1 处); 保留二七文化宫体育馆;在新淮路和马村路交叉口西北侧增设一处体育场地;
蚌埠城市规划发展.pptx
市域将形成“五纵两横”的铁路网格局(五纵: 京沪铁路、水蚌铁路、京沪高速铁路、京福高 铁、徐-蚌-宁城际铁路;两横:淮海铁路、沿 淮铁路);
市域建成以淮河为干线,以怀洪新河、涡 河、浍河、茨淮新河为支线的“一干四支”的内 河航道骨架体系;市域高速公路网形成“三纵 三横”格局(三纵:京台高速至泗永高速联络线 、京台高速、徐明高速;三横:宁洛高速、蚌 五泗高速、蚌淮高速)。 规划期内积极谋划蚌埠民用机场,在怀远县鲍 集镇境内预留机场建设用地。
蚌埠现状
规划分析和目的 城市布局和规划 蚌埠周边地区旅游规划 远景规划和展望
蚌埠
蚌山区 龙子湖区 禹会区 淮上区
怀远县
五河县 固镇县
蚌埠市位于安徽省北部,淮河中游,是 京沪铁路和淮南铁路的交汇点。地处中 国南北分界线,淮河穿城而过。由于盛 产珍珠,从而得名“珠城”。历史上其经 济实力曾仅次于合肥,位居全省第二。 1947年初脱离凤阳县设市,直属安徽 省,是安徽省第一个设市的城市。常住 人口360万人,其中市区人口105万人, 市区建成区面积104平方公里.因近年来 外部区域环境的变化,蚌埠交通优势地 位相对削弱,经济发展活力不足,历史 上区域中心城市的地位出现下降。随着 安徽省区域经济发展战略思路的调整, 蚌埠的地位重新受到重视,成为省内京 沪城镇带上重点培育的中心城市。在外 部社会经济环境改变的背景下,蚌埠自 身发展及在区域中的地位都面临新的挑 战。
城市综合体的开发策略与模式解析
您是谁?
案例分享 西蒙介绍.pptx
城市综合体
如何实现价值增值
建筑特征
产品形态
商业业态
理念超前,设计 出跳,形成地标 ,吸引市民
紧扣客户需求、 吸引购买者、投 资客、观光客
业态新颖,包容 性强,吸引消费 者、观光客
让人来住,让人来看,让人来买,让人来消费, 让人回去做宣传
城市综合体的开发过程
定位
“24H”的复合模式实现了城市资源的均衡使用,地块在每 时每刻都充满活力,土地利用价值能极大提升。
五星级酒店在综合体的地位
商务客流的共享:规划出酒 店和购物中心之间的动线连 接,鼓励酒店的住客到商业 空间休闲和消费,以发挥综 合体优势;
通过酒店提升物业价值; 高星级酒店在资本市场上的
估值不可忽视。
五、商业模式是开发的关键
“先招商后建设,订单式开发模式”是万达成功的关键
深圳华润中心.pptx
商业地产开发模式.ppt
六、业态组合是开发的重点
七、招商管理让定位和业态组合落地
做好准备了吗?
凡 事 都 得 趁 早
做商业地产——亦是如此
一、深入认识城市综合体 二、内在要素及价值分析 三、开发流程及产品组合 四、业态解析及组合策略 五、项目定位及设计规划 六、解析招商模式与技巧
城市综合体
具有复合性、多样化功能 体现城市特色、城市形象 土地集约利用、环境友好
【房地产】中原:城市综合体开发战略宝城22区项目定位报告.pptx
深圳中原·事业四部
前提:项目销售周期08-10年 谁会为老宝城旧改项目买单?
08年,项目价格思考?
08年,项目客户思考?
深圳中原·事业四部
一、市场现在价格?
深圳中原·事业四部
深圳市场概况——连续四年供不应求,供需矛盾加剧
2000-2006年深圳商品住宅供需量(万M2)
1000
961
900
901
总价(万元) 1461.51 1437.02 953.76 1564.62 1243.34 6660.35
单价(元/㎡) 7794 8503 7789 10024 7535 8324.42
2006年下半年二手房价格在7500-10000之间。
深圳中原·事业四部
目前价格关系
根据以上分析,目前各片区之前的价格排位形式为:
。
新安老城区区间价格
深圳中原三级市场2006年12月24日房源报价(面积:68-140㎡)
盘源 鸿景园 冠城世家 香缤广场 御景台 新安湖花园
新安片区
套数 15 13 18 12 15
73
建筑面积(㎡) 1875.25 1690.07 1224.46 1560.80 1650.09 8000.67
800
812 808603
700
724 717
647
600
578
557
前提:项目销售周期08-10年 谁会为老宝城旧改项目买单?
08年,项目价格思考?
08年,项目客户思考?
深圳中原·事业四部
一、市场现在价格?
深圳中原·事业四部
深圳市场概况——连续四年供不应求,供需矛盾加剧
2000-2006年深圳商品住宅供需量(万M2)
1000
961
900
901
总价(万元) 1461.51 1437.02 953.76 1564.62 1243.34 6660.35
单价(元/㎡) 7794 8503 7789 10024 7535 8324.42
2006年下半年二手房价格在7500-10000之间。
深圳中原·事业四部
目前价格关系
根据以上分析,目前各片区之前的价格排位形式为:
。
新安老城区区间价格
深圳中原三级市场2006年12月24日房源报价(面积:68-140㎡)
盘源 鸿景园 冠城世家 香缤广场 御景台 新安湖花园
新安片区
套数 15 13 18 12 15
73
建筑面积(㎡) 1875.25 1690.07 1224.46 1560.80 1650.09 8000.67
800
812 808603
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647
600
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实施主体功能区战略的基本思路讲义.pptx
降低40%~45% 降低17%
2005
2010
2015
2020
生态环境恶化
土壤沙化 水资源稀缺
大气污染 水的污染
全国沙化土地174万平方公里 全国石漠化面积12.96万平方公里
中度以上生态脆弱区域占全国国土空间的55%,其中极 度脆弱的占9.7%,重度脆弱的占19.8%,中度脆弱的占
25.5%
中美日三国都市圈对比
60%
GDP比重 人口比重
50%
40%
30%
48%
51%
45%
20%
49%
40%
10%
18%
0%
美国三大都市圈
波士顿-华盛顿 芝加哥-匹兹堡 圣地亚哥-旧金山
日本三大都市圈
东京圈 名古屋圈 关西圈
中国三大都市圈
环渤海 长三角 珠三角
中美日三国区域差距对比
美国
GDP最高地区 人均GDP最高地区 是最低地区的倍数 是最低地区的倍数
75
2.2
日本
38
2.8
中国
89
7.6
国土空间无序开发的格局难以持续
市场化的过于集中,带来区域发展水平差距的扩 大,加之财政、户籍等政策不到位,特别是基本公共 服务水平的差距,造成各级行政区加快发展的压力, 形成行政主导的分散开发
无论是省区还是市县甚至是乡镇,无论是条件好 还是条件差的,都要工业化城市化,都要大开发,带 来许多问题。波浪式的招商引资,形成周期性的重复 建设、产业趋同、产能过剩余;生态脆弱地区,牧业 大县、农业大县都要变成工业强县、区域大市,各类 园区、开发区、新城众多,带来大量园区土地、基础 设施的浪费,耕地的大量减少,危及粮食安全,带来 生态的破坏,环境污染的扩散
城镇体系规划课件.pptx
间布局和建设标准 • (4)提出重点城镇的发展定位、用地规模和建设用地控制范围 • (5)确定市域交通发展策略,原则确定市域交通、通讯、能源、供水、排
水、防洪、垃圾处理等重大基础设施、重要社会服务设施的布局 • (6)在城市行政管辖范围内,根据城市建设、发展和资源管理的需求划定
城市规划区 • (7)提出实施规划的措施和有关建议
• (3)涉及相邻城市、地区的重大基础设施布局。取水口、污水排放口、垃 圾处理厂等。
历年试题
• 17.下列哪项表述反映了城镇体系最本质的特征? ( ) • A.由一定区域内的城镇群体组成 • B.中心城市是城镇体系的核心 • C.城镇体系由一定数量的城镇组成 • D.城镇之间存在密切的社会经济联系 • 18.在城镇体系规划中,下列哪项是确定其等级规模结构的主要工作? • A.将城镇按其行政地位分为若干等级,调整其规模 • B.调整城镇级别,将规模达到设市标准的城镇升格为市 • C.按人口规模确定中心城市的级别 • D.根据城市的地位和人口规模划分等级规模 • 28.城镇体系的组织结构演变的进程为( )。 • A.低水平均衡阶段——扩散阶段——极核发展阶段一高水平均衡阶段 • B.低水平均衡阶段——极核发展阶段——扩散阶段—高水平均衡阶段 • C.极核发展阶段—叫氏水平均衡阶段——扩散阶段—高水平均衡阶段 • D.极核发展阶段——扩散阶段—叫氏水平均衡阶段—高水平均衡阶段
水、防洪、垃圾处理等重大基础设施、重要社会服务设施的布局 • (6)在城市行政管辖范围内,根据城市建设、发展和资源管理的需求划定
城市规划区 • (7)提出实施规划的措施和有关建议
• (3)涉及相邻城市、地区的重大基础设施布局。取水口、污水排放口、垃 圾处理厂等。
历年试题
• 17.下列哪项表述反映了城镇体系最本质的特征? ( ) • A.由一定区域内的城镇群体组成 • B.中心城市是城镇体系的核心 • C.城镇体系由一定数量的城镇组成 • D.城镇之间存在密切的社会经济联系 • 18.在城镇体系规划中,下列哪项是确定其等级规模结构的主要工作? • A.将城镇按其行政地位分为若干等级,调整其规模 • B.调整城镇级别,将规模达到设市标准的城镇升格为市 • C.按人口规模确定中心城市的级别 • D.根据城市的地位和人口规模划分等级规模 • 28.城镇体系的组织结构演变的进程为( )。 • A.低水平均衡阶段——扩散阶段——极核发展阶段一高水平均衡阶段 • B.低水平均衡阶段——极核发展阶段——扩散阶段—高水平均衡阶段 • C.极核发展阶段—叫氏水平均衡阶段——扩散阶段—高水平均衡阶段 • D.极核发展阶段——扩散阶段—叫氏水平均衡阶段—高水平均衡阶段
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第一节 城市发展战略的概念 第二节 城市发展战略的背景研究 第三节 国民经济和社会发展规划与城市规划 纲要 第四节 城市环境和可持续发展
第一节 城市发展战略的概念
什么是“战略”?
对战争全局的策划和指导;
泛指重大的、带全局性的、长期性的 、相对稳定的、决定全局的谋划
战略一词,原本是一个军事术语。
二是将长三角区域功能定位为:我国综合实
力最强的经济中心、亚太地区重要的国际门户、 全球重要的先进制造业基地和我国率先跻身世界 级城市群的地区。
三是确定区域发展总体布局框架为“一核 六带”,即强化上海这个发展核心,优化提升沪
宁、沪杭沿线发展带,重点建设沿江发展带、沿 (杭州)湾发展带,积极开发沿海发展带,培育 宁湖(湖州)杭发展带,引导发展沿湖(太湖) 生态服务带。
一、国土规划
有关国家土地的规划行为 (1)日本
➢土地利用的调整、土地买卖和土地开发行为 的限制、闲置土地的管理。 ➢对土地利用、经营开发、保护作安排
(2)荷兰
较早编制国土规划的国家
➢1972年“国土规划已从一项有关土地利用 的政策发展为一种针对国土结构、人和环 境质量的政策”
(3)中国
➢ 1981年10月,国务院批准设立国家土地管 理局
《长江三角洲地区区域规划纲要 》
主要包括8个方面的内容:
一是明确长三角区域发展指导思想原则。
将逐步在壮大东部地区经济实力、推动长江流域 快速崛起、带动中西部加快发展、促进全国区域 协调发展、引领我国全面参加全球竞争中,发挥 核心作用。
注重提高自主创新能力,保持经济又快又好地发 展;转变增长方式,坚持走新型工业化道路;实 践区域统筹协调发展,进一步打破行政壁垒;坚 持以人为本,促进社会公平。
城市规划与区域规划的关系: 区域规划是城市总体规划的重要依据。
1956年国家建委制定了《区域规划编制和审 批暂行办法》
对铁路干线、国道、省道、区域的水源、 能源基地等作出部署
我国尚无从事区域规划编制工作的常设机 构,通常由政府发改委、建委等牵头组织 有关单位进行合作编制。
目前其审批、法律地位等都还没有明确的 规定。
第三讲 城市规划的工作内容和 编制程序复习——城市规划的层面
城市发展战略 建设控制引导
Biblioteka Baidu
(城市规划纲要) 城市总体规划 (分区规划) 控制性详细规划 修建性详细规划
城市规划纲要:对城市发展提出原则性意见,作为总体规划编制依据 分区规划:大城市和中等城市可编,为下一层面规划提供依据
1
第四讲 城市发展战略
长三角区域规划
为国家首批区域规划试点之一,耗资2000万元,据称咨 询了400多位专家意见,由中科院南京地理与湖泊研究所 主持,从2004年11月开始编制,历时近三年。
长三角区域近 10万平方公里 ,8200万人, 涵盖上海、江 苏8市和浙江7 市,呈“15+1” 格局,是中国 最早被认可的 城市群地区, 也是最早在区 域层面推进一 体化的地区。
我国从20世纪70年代起广泛开始经济发展战 略的研究。
第二节 城市发展战略的背景研究
城市背景: 区域发展背景; 城市社会、经济、文化、科技等发展背景 前期工作:深入了解区域规划、城镇体系
规划、国土规划、土地利用总体规划,以 及它们和城市总体规划的关系 我国在以上规划的编制方面还不成熟、不 规范,各类规划内容多有交叉
1997年国土局颁发《土地利用总体规划编制审批 规定》和《县级土地利用总体规划编制规程(试 行) 》
全国、省级、地级土地利用规划应划定主要农田 保护区、土地管理区、土地复垦区、土地开发区 等;
县乡级应划定土地用途分区,按农业用地、种植 园用地、林业用地、牧业用地区等九类用地划界 。
土地用途分区和控制指标的确立是土地利 用总体规划的基本内容
四是提出城镇体系发展整体思路,重点
优化沪宁、沪杭沿线城镇功能,加快沿江、 沿(杭州)湾城镇发展,做大沿海和宁湖 (湖州)杭沿线的城镇规模,逐步建成以 上海一级中心城市为核心,以南京、杭州、 苏州、无锡、宁波等副中心城市为支撑的 世界级城市群和城镇体系。
五是明确重点产业发展布局,做大做强石化、钢 铁、电子信息产业等具有国际竞争力的战略产业; 巩固提升装备制造业、纺织轻工和旅游业等传统 优势支柱产业;同时加快发展现代生产性服务业 和生物医药、新型材料等具有先导作用的新型产 业。
➢ 研究编制《京津唐地区国土规划纲要》( 实际上是区域规划性质)
➢ 国土规划是对国土资源的开发、利用、治 理和保护进行全面规划
土地、水、矿产、生物等资源的开发利用; 工业、农业、交通运输业的布局和地区组合 与发展;环境保护及影响地区经济的问题的 解决
二、土地利用总体规划
土地利用总体规划是国土规划的专项控制和有机 组成部分。
城市规划与土地利用总体规划的关系: 土地利用总体规划中的城镇建设用地应按 照城市规划的要求安排,城市总体规划要 与土地利用总体规划相衔接,用地规模不 得突破土地利用总体规划
例:《厦门市土地利用总体规划》
三、区域规划
区域规划是根据国家或地区的国民经济与社 会发展长期计划及设想,对一定地区范围内, 在综合分析评价各种自然、技术经济因素和 条件的基础上,作出该地区的社会、经济、 环境保护发展建设的综合安排。
六是重大基础设施协调与建设方面,规划将综合 交通和能源作为两大重点,提出加快沪宁、沪杭、 杭甬、沿长江、沿海和宁湖(湖州)杭6大重点 交通通道建设,以及综合运输枢纽建设;同时提 出了煤炭、油气、液化天然气、电力和新能源等 基础设施建设方案。
七是提出区域内资源配置和生态环境保护方案, 实行差别化土地政策:对沪宁杭沿线,采取最严 格措施保护优质基本农田和重要生态功能保护区; 对沿江(长江)、沿湾(杭州湾),优先安排建 设用地指标;对沿海和宁湖(湖州)杭线及其他 沿路发展带,适度安排建设用地;对沿湖(太湖) 地区则控制土地开发强度。
古汉语中的战略,是指战争的方略或用兵 的谋略,是基于对战争全局的研究、分析、 判断而做出的驾驭整个军事态势、指导战 争取得胜利的谋划和决策。
发展战略:
人类为了某一社会活动能够继续存在并取 得进一步发展,而做出的带有全局性、长 远性,具有指导意义的原则与谋划。
城市发展战略:
是指城市在一定时期内的经济、社会、环境 等方面协调发展的带有根本性和全局性的 谋划,它是关于城市发展的目标和实现目 标的方针、政策、途径、措施、步骤的高 度概括。