地产实测实量测区及质量风险测量若干规则说明

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地产公司实测实量管理制度

第一章总则第一条为确保地产公司工程项目的质量，规范实测实量工作，提高工作效率，特制定本制度。

第二条本制度适用于地产公司所有在建工程项目的实测实量工作。

第三条本制度旨在规范实测实量流程，确保实测数据真实、准确，为工程验收提供可靠依据。

第二章组织机构及职责第四条公司成立实测实量管理小组，负责实测实量工作的组织、协调、监督和检查。

第五条实测实量管理小组职责：1. 制定实测实量管理制度及实施细则；2. 组织实测实量培训，提高实测实量人员业务水平；3. 监督实测实量工作，确保数据真实、准确；4. 对实测实量工作进行考核，对不符合要求的情况进行整改；5. 收集、整理实测实量数据，为工程验收提供依据。

第六条各项目部应设立实测实量小组，负责本项目的实测实量工作。

第七条各项目部实测实量小组职责：1. 按照实测实量管理制度及实施细则，开展实测实量工作；2. 确保实测数据真实、准确，并及时上报实测实量管理小组；3. 配合实测实量管理小组进行实测实量检查；4. 对实测实量过程中发现的问题进行整改。

第三章实测实量工作流程第八条实测实量工作流程如下：1. 制定实测实量方案：根据工程特点，制定实测实量方案，明确实测项目、方法、频率等；2. 实测：按照实测实量方案，对工程实体进行实测，记录实测数据；3. 数据审核：对实测数据进行审核，确保数据真实、准确；4. 数据上报：将实测数据上报实测实量管理小组；5. 数据分析：实测实量管理小组对实测数据进行分析，为工程验收提供依据。

第四章实测实量质量控制第九条实测实量质量控制要求：1. 实测实量人员应具备相应的专业技能和职业道德；2. 实测工具、设备应定期进行校验，确保精度；3. 实测实量过程中，应严格按照规范要求进行，确保数据真实、准确；4. 对实测实量过程中发现的质量问题，应及时上报，并进行整改。

第五章奖惩措施第十条对在实测实量工作中表现突出、成绩优异的部门和人员，给予表彰和奖励。

第十一条对实测实量工作中存在问题的部门和人员，进行通报批评，并责令整改。

质量“实测实量”指导手册

中铁建设集团房地产有限公司“实测实量”操作指引手册中铁建设集团房地产有限公司二〇一五年九月—1—“实测实量”操作指引第一章“实测实量”检查方案1.各项目公司应根据本指引制定本公司实测实量执行细则。

施工单位应按分户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；项目公司对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测；各项目公司应将经监理及公司相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。

房产公司工程建设部进行实测实量时应对项目公司公司实测数据进行检查核对。

2.房产公司工程建设部检查组根据项目公司实测实量档案，对项目公司抽测的范围内和未被项目公司抽测的范围内各抽取相应数量检测项进行复测，复测比例不低于项目公司抽测范围的30%。

3.当所选择楼栋数≥5 栋楼时，随机抽取3栋楼进行复测。

当<5 栋时，抽取2栋楼进行复测。

4.所选中楼栋中，项目公司抽测的范围内抽取2个楼层，项目部未抽测的范围内抽取2个楼层，进行复测。

5.要保证每个施工单位至少有1栋楼被抽取。

6.各项目公司需要提供建筑图纸、结构图纸和相关图集，以便核查钢筋间距、保护层厚度、楼板厚度，计算房间净高和开间/进深尺寸设计值。

7.地面垫层完成后，各项目公司需提供房间定位十字线，以便—2—检查房间方正度。

8.主体结构实测实量对现场具备检测条件的结构面进行抽检（含已结构封顶的楼栋）；结构回弹检测构件混凝土龄期要求在28天以上。

结构回弹只对结构实体混凝土强度抽查检测其有无异常。

第二章现场实测实量方法1.主体工程实测实量（1）楼板厚度检测指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

合格标准：【-5；+8】mm测量工具：一体式楼板测厚仪测量方法：对已完成部位每栋楼不同楼层随机抽取不少于5块楼板，对抽取的楼板每块不少于5个点进行检测；在距墙≥0.5 米，距楼板中心≥0.5 米范围内进行取点。

地产工程质量实体实测操作指引

地产工程质量实体实测操作指引地产工程质量实体实测操作指引，顾名思义，是针对地产工程质量进行实地实测的操作指引。

它是为了确保地产工程建设质量，提高建设安全性与可靠性而制定的重要文件。

本文将从实测操作原则、实测内容、实测标准等几个方面详细介绍地产工程质量实体实测操作指引。

实测操作原则：1.实测应从建设项目可行性研究报告中的实验室检测数据、试验报告、设计、施工图纸、项目建设规划和设计说明等文档资料中，确定应检测的材料和性能。

2.实测应严格遵循当前国家和地方规定的监管标准和要求。

3.实测应当在无效干扰的环境下进行，严格控制测试环境和条件。

4.实测应及时记录、处理和反馈得到的实测结果，以提高工程质量。

实测内容：1.地质勘察和建筑物、桥梁、道路基础的物理力学性质（如抗压强度、抗拉强度、抗冲击性、抗裂性等）2.建筑物、桥梁、道路硬质装饰材料的物理力学性质（如劣化度、含水率、承载力等）3.建筑物、桥梁、道路的几何形状、尺寸和条件（如平整度、水平度、垂直度等）4.建筑物、桥梁、道路的防水、隔音和防火等性能检测实测标准：1.实测结果应符合建设工程质量标准和各项监管标准的规定2.实测结果应符合工程设施和各项安全规定的标准3.实测结果应经验收部门的审核后，才能确定是否合格地产工程质量实体实测操作指引的重要性不言而喻。

实测操作不仅可以尽早发现和纠正工程质量问题，提高工程可持续性，而且可以通过科学、准确的实测结果，为地产工程建设提供更多准确、科学的数据支持，为后期的改进和改造提供更多有力的支持。

同时，对于保护地球环境，提高使用寿命、减少耗能也产生着十分积极的影响。

因此，加强对地产工程质量实体实测操作指引的推广和应用，才能更好地发挥其重要作用，实现工程质量与可持续性的要求。

房地产项目产品质量实测实量工作指引

房地产项目产品质量实测实量工作指引一、背景介绍随着我国房地产市场的不断发展和繁荣，由于近期楼市的回暖和多数开发商的规模化发展，相关产品的质量检测和验收工作显得越来越重要，本次实测实量工作指引旨在对房地产项目的产品质量检测和验收工作进行规范，为市场提供统一的标准和定量的数据支持。

二、实测实量工作指引的作用1.为业主购房提供实际的数据支持，减少虚假宣传；2.对开发商进行督促，提高产品质量水平；3.规范市场行为，维护市场秩序。

三、实测实量工作的基本流程1.组织实测实量工作；2.制定实测实量工作方案，明确测试内容、测试要求、测试时间和测试地点；3.请专业人员进行实地测试，以保证测试结果准确可靠；4.分析测试结果，制定针对性的改进措施，并逐一监督检查；5.形成实测实量报告。

四、实测实量工作的范围1.房屋质量：对建筑物内外墙面、楼梯、底盘、横梦、电梯等进行实测实量，以统计数量和质量是否符合相关标准；2.设备设施：对房间内的卫生设施、水电设备、通风设备进行测试，以保证设备设施符合使用要求；3.环境质量：对室内空气质量、噪声、污染等环境影响因素进行测试，以确定是否达到相关标准要求；4.安全性：对建筑物的防火、抗震性及其他相关安全指标进行测试，以保证业主的安全。

五、实测实量工作注意事项1.测试时应遵循专业化和科学化的技术要求，选取合适的测试方法和设备；2.测试内容应覆盖全面，涵盖房屋质量、设备设施、环境质量和安全性等方面；3.测试人员应具备专业技术背景，并遵循相关的规范和流程；4.测试过程应保证中立公正，不受其他利益影响。

六、实测实量工作的意义实测实量工作可以及时发现和纠正建筑存在的各项问题，为消费者提供更加统一和客观的数据支持，在需要时可以推动开发商提升建筑质量，同时也可以促进市场行为规范和市场信誉度的提高。

七、实测实量工作的总结实测实量工作是对房地产项目的产品质量进行检测和验收的一种有效途径，可以增强市场对业主和开发商的信任度和可靠性，同时也可以对市场质量进行有效的监管和管理。

房地产项目产品质量实测实量作业指引

房地产项目产品质量实测实量作业指引一、前言随着房地产市场的快速发展，房地产项目的规模与数量也持续增长。

然而，在市场竞争日益激烈的情况下，产品质量的重要性日渐凸显。

为了保障房地产项目的产品质量，应该进行实测实量作业，及时发现和解决产品质量问题，提升项目整体品质和市场竞争力。

二、实测实量作业指引（一）实测须知1.实测工作应该在项目完成前完成，以确保项目的整体品质和质量符合规定。

2.实测工作应该列出详细的测量计划和实测步骤，以确保测量结果的准确性。

3.实测工作应该在适宜的时间进行，避免在项目进展过程中对建筑结构造成影响。

（二）实测内容1.机电设备对于机电设备，应当对灯具、空调、管道、阀门、电控设备等进行实测，检查其功能是否正常。

2.窗户对于窗户，应当检查其密封性、防水性、通风性以及隔音性等。

3.门对于门的实测，应该着重考虑门的防盗性能、密封性、隔音性以及延迟时间等。

4.楼梯对于楼梯的实测，应该着重考虑楼梯的坡度、高度、宽度、防滑性以及扶手的高度和宽度等。

5.墙体对于墙体的实测，应该考虑到其厚度、硬度及垂直性，以及墙角的直角度和边角翻折角度等。

6.地面对于地面的实测除了考虑其平整度外，还应该考虑到其不同材料之间的变形及分界线是否平直。

7.天花板对于天花板的实测，应该考虑到其高度、平直度、装饰性以及各种照明装置的可靠性等。

（三）实测流程1.编制实测计划，包括人员安排、测量方案、实测工具等。

2.对项目进行实测前的准备工作，包括检查实测工具的完好性等。

3.按照实测计划进行实测工作，注意安全和保护建筑结构。

4.根据实测结果，列出实测报告并及时处理实测出的问题。

5.将实测报告提交给相关部门，以便他们可以根据实测报告做出进一步的处理决策。

三、总结实测实量作业是房地产项目产品质量保障的重要一环。

通过实测实量，可以有效发现产品质量问题，及时采取措施解决，提升项目整体品质和市场竞争力。

因此，必须认真制定实测计划，坚持规范操作流程，确保实测结果的准确性和有效性。

绿城实测实量与质量风险

实测实量：检查项目检查内容评判标准检测区检测点选点规则示范设备安装座便坑距偏差[0，15]mm 6 6每一个座便预留排水管孔作为一个实测区。

本指标在墙面抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。

实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。

如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。

每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

同一室内的底盒标高差[0，10]mm 6 36本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量。

每一个功能房间作为1个实测区。

在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。

以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。

选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

并列插座开关面板高度差[0，1]mm 6 18每一个功能房间作为1个实测区。

同一实测区同一类并列面板全数检测，以钢尺或其他辅助工具紧靠并列面板上边。

以1MM钢塞片插入钢尺与各面板之间的缝隙，如钢塞片能进入任一面板与钢尺之间的缝隙，则该测量点不合格。

反之则该测量点合格。

1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

照明配电箱距地标高（机电地上部分）大于1.5m 10 10同一照明配电箱作为一个实测区，共计10个实测区，每一测区1个实测点，以钢尺或其他辅助工具紧靠配电箱下边测量，1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

箱式消火栓安装栓口中心距地面为1.lm，允许偏差[-20,20]mm5 5同一箱式消火栓作为一个实测区，共计5个实测区，每一测区1个实测点，以钢尺或其他辅助工具测量，1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

质量风险：检查项目测区选择检查分项检查要点防渗漏随机抽测两个单体卫生间四周和屋面、外墙、阳露台与房间墙体交接处凝土防水反坎卫生间管道井（沉箱内）根部砼翻边未同沉箱四周梁一同浇捣的（每处扣1分）阳露台、卫生间卫生间防水涂料上翻高度不符合要求（每处扣0.5分）吊洞使用铁丝的，存在渗漏的（每处扣0.5分）屋面及防水材料分格缝、伸出屋面管道等防水构造不合格要求（每处扣0.5分）使用功能随机抽测两个单体设备给、排水管道是否有渗漏现象；排水管道坡度是否符合要求（每处扣1分）配电箱回路设置及安装是否符合要求；电线、电缆敷设是否符合要求；开关、插座、灯具安装是否符合要求；卫生间局部等电位联结是否符合要求（每处扣0.5分）燃气管道接口、阀门是否渗漏，管道固定是否牢固（每处扣1分）空调孔洞和电源留设是否符合要求；空调室外机预留位置是否符合要求（每处扣0.5分）成品保护按标段进行成品保护通道砼柱角、后浇带、1-3层楼梯踏步、易污部位管道、铝合金门窗、进户门、楼梯栏杆外、立面石材（每处扣0.5分）。

房建工程实测实量检查制度

房建工程实测实量检查制度一、总则为了保障房建工程质量，提高工程建设效率，规范工程管理，现制定房建工程实测实量检查制度。

本制度适用于房屋建筑工程，包括新建、改造、装修等类型的房建工程。

所有参与房建工程的相关人员都必须遵守本制度。

二、实测实量检查目的1. 确保工程质量：通过实测实量检查，及时发现并解决工程中的质量问题，确保工程符合规范要求。

2. 提高工程效率：通过实测实量检查，及时了解工程施工进度和质量状况，帮助工程管理者调整施工计划，提高工程建设效率。

3. 规范工程管理：通过实测实量检查，规范工程施工过程，加强工程管理，提升工程质量。

三、实测实量检查内容1. 隐蔽工程检查：对房建工程中的隐蔽部位进行检查，包括墙体内部、地板下层、管道、电缆线等部位。

2. 结构工程检查：对房建工程的结构部位进行检查，包括梁、柱、墙体、地板等结构构件。

3. 设备安装检查：对房建工程中的设备安装部位进行检查，包括管道、电缆线、暖气设备、空调设备等。

4. 装修工程检查：对房建工程的装修部分进行检查，包括地面铺装、墙面装饰、天花板装饰等。

四、实测实量检查方法1. 目视检查：通过目视观察，发现工程中的明显质量问题。

2. 仪器检测：通过使用专业仪器，对工程进行检测，获取准确数据。

3. 取样检验：根据需要，对工程中的材料进行取样检验，确保材料质量符合要求。

五、实测实量检查程序1. 制定检查计划：根据工程建设进度和质量要求，制定实测实量检查计划。

2. 选取检查人员：选取具有相关专业知识和经验的人员进行实测实量检查。

3. 进行实测实量检查：按照检查计划和方法，对工程进行实测实量检查。

4. 录入检查结果：对检查结果进行记录，包括问题描述、解决方案等内容。

5. 提出整改意见：对于检查中发现的问题，提出整改意见，并制定整改方案。

6. 整改验收：对整改后的工程进行验收，确保问题得到解决。

六、实测实量检查责任1. 施工单位：负责工程施工过程中的实测实量检查工作。

地产工程实测实量管理制度

地产工程实测实量管理制度一、总则为了规范地产工程实测实量工作，提高工程质量，保证工程安全，制定本管理制度。

二、管理范围本管理制度适用于地产工程中的实测实量工作。

三、实测实量工作的目的1. 根据设计图纸和施工方案，准确测量工程的各项技术参数，确保施工符合规划及设计要求；2. 及时发现施工过程中的问题，避免因施工偏差导致工程质量问题；3. 为后续的验收和结算提供准确的数据支持。

四、工作责任人员1. 项目经理：负责整个实测实量工作的组织和管理；2. 测量员：负责具体的测量工作；3. 施工方代表：配合测量员完成测量工作。

五、实测实量工作流程1. 制定实测实量计划：根据项目的实际情况和设计要求，制定具体的测量计划，并报项目经理批准；2. 测量前准备工作：检查测量仪器的准确性和完整性，保证测量的准确性；3. 实地测量：按照设计图纸和施工方案，完成各项技术参数的测量工作；4. 数据处理：将测量数据及时整理、汇总，并与设计要求对比，确保数据的准确性；5. 编制测量报告：根据测量数据编制测量报告，并报项目经理审查；6. 提出修改建议：如发现施工偏差或问题，及时提出修改建议，并与施工方代表商议解决方案。

六、质量控制1. 测量员必须具备专业的测量技能和严谨的工作态度，确保测量的准确性；2. 测量仪器必须定期检测和校准，保证测量的准确性；3. 测量过程中应遵循严格的操作规程，杜绝操作失误；4. 测量数据必须及时整理、汇总，原始数据及测量报告必须保存备查；5. 如发现施工偏差或问题，应及时报告项目经理，并提出解决方案。

七、安全管理1. 测量员必须获得相关的安全培训，了解工地安全规定，并遵守相关安全操作规程；2. 测量员必须佩戴相关的安全防护用品，并确保自身和他人的安全；3. 测量仪器必须符合安全标准，使用过程中必须注意安全；4. 如遇到危险情况，测量员必须及时报告项目经理，并停止工作。

八、资料管理1. 测量数据和测量报告必须保存备查，定期整理归档；2. 测量数据必须真实可靠，不得私自篡改或造假。

地产建筑工程质量实测实量解读

1、集团管理思路调整
➢将一些无法进行实测实量的客户关注质量点，转变为质量风险评估指标。共设定7个风险指标：计划渗漏空鼓/开裂观感质量成品保护安全文明施工空气质量/建筑节能两个单项C级风险，则该项目综合风险为C级。 ➢连续两次或一年内达到三次评为C级的项目或公司，将按照集团《质量管理拉闸制度实施办法》VK-GC/Q-27 被“拉闸”处理。 ➢对评估质量存在严重问题的项目将会要求对合作方作出包括但不限于以下处理 1、暂停支付工程款 2、对栋号、标段或全项目拉闸 3、违约索赔等
房间开间/进深偏差
（12个测区，12个计算点）
方正度
（10个测区，10个计算点）
地面表面平整度
（6个测区，18-24个计算点）
地面水平度极差
（10个测区，50个计算点）
户内门洞尺寸偏差
（10个测区，30个计算点）
外墙窗内侧墙体厚度极差
（20个测区，20个计算点）
裂缝/空鼓
（15个测区，15个计算点）
mm
易控制的得分项目
测量方法和数据记录
1、以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。
2、同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区从地面向上300MM 和 1500MM各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
型材拼缝宽度（铝合金门窗）（10个测区，10个计算点）
型材拼缝高低差
（10个测区，10个计算点）
门或窗框正面垂直度
（10个测区，10个计算点）
门窗框固定
（15个测区，15个计算点）
外框表面防水层
（15个测区，15个计算点）
边框收口与塞缝

地产公司在建项目工程实测实量管理办法

地产公司在建项目工程实测实量管理办法一、引言地产公司在建项目工程实测实量管理办法是为了确保在建项目的施工过程中能够按照规定的技术标准和质量要求进行实测实量，确保工程质量和工期的控制，在保证项目顺利进行的基础上，提高项目实施的效率和安全性。

二、实测实量管理的目的和意义实测实量是指在建筑、土木工程施工过程中，通过对工程实际情况进行测量和量化，评估工程质量和进度的一种方法。

实测实量管理的目的主要有以下几点：1.确保工程质量：通过准确的实测实量数据，能够及时发现和解决问题，确保工程质量达到预期要求。

2.控制工程进度：通过实施实测实量管理，能够及时掌握工程进度，并采取相应的措施保证工程按计划进行。

3.提高施工效率：通过实测实量数据的分析和整理，优化施工方案和施工过程，提高施工效率。

三、实测实量管理的基本原则在进行实测实量管理时，应遵循以下基本原则：1.准确性原则：所采用的实测实量方法和工具应能够准确反映工程实际情况，确保数据的准确性。

2.及时性原则：实测实量应与工程施工进度同步，及时获取实时数据以便进行分析和决策。

3.一致性原则：在进行实测实量时，应统一采用相同的标准和方法，确保数据的一致性和可比性。

4.安全性原则：在进行实测实量工作时，应注意安全防护，确保人员和设备的安全。

四、实测实量管理的主要内容实测实量管理主要包括以下几个方面的内容：4.1 实测实量计划在项目实施前，应编制实测实量计划，明确实施时间、范围和方法，并制定相应的工作流程。

4.2 实测实量数据采集实测实量数据采集是实测实量的核心环节。

在采集实测实量数据时，应注意以下几个方面的内容：•选择合适的实测实量设备和工具。

•按照测量要求进行操作，确保数据的准确性。

•及时记录和整理实测实量数据，存档备查。

4.3 实测实量数据分析与评估采集到的实测实量数据应进行分析和评估，以发现问题和优化施工过程。

在进行数据分析时，应注意以下几个方面的内容：•对实测实量数据进行统计和比对，识别异常情况。

地产产品质量实测操作指引终稿

某某地产产品质量实测操作指引目录第一篇总则.........................................................................1.目的........................................................................................2.适用范围.....................................................................................3.取样原则与计算说明 ........................................................................... .取样原则................................................................................. 第二篇尺差控制篇...................................................................1.混凝土结构工程 ............................................................................... .基本原则................................................................................. .截面尺寸偏差（砼结构）................................................................... .外门窗洞口尺寸偏差（砼结构）............................................................. .表面平整度（砼结构）..................................................................... .垂直度（砼结构）......................................................................... .顶板水平度极差（砼结构）................................................................. .楼板厚度偏差（砼结构）................................................................... .施工控制线设置（砼结构阶段）............................................................. .轴线偏差控制（砼结构）...................................................................2.砌筑工程..................................................................................... .基本原则................................................................................. .表面平整度（砌筑工程）................................................................... .垂直度（砌筑工程）....................................................................... .方正度（砌筑工程）.......................................................................3.抹灰工程..................................................................................... .基本原则................................................................................. .墙体表面平整度（抹灰工程）............................................................... .墙面垂直度（抹灰工程）................................................................... .室内净高偏差（抹灰工程）................................................................. .顶板水平度极差（抹灰工程）................................................................方正度（抹灰工程）....................................................................... .地面表面平整度（抹灰工程）............................................................... 第三篇定尺加工篇...................................................................1.砌筑工程..................................................................................... .基本原则................................................................................. .外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）...........................................................2.抹灰工程..................................................................................... .基本原则................................................................................. 第五篇观感质量篇...................................................................1.设备安装..................................................................................... .座便预留排水管孔距偏差（设备安装）....................................................... .同一室内底盒标高差（设备安装）........................................................... .并列面板高度偏差（设备安装）.............................................................2.抹灰工程..................................................................................... .基本原则................................................................................. .阴阳角方正（抹灰工程）................................................................... .地面水平度极差（抹灰工程）...............................................................3.涂饰工程..................................................................................... .基本原则................................................................................. .墙面表面平整度（涂饰工程）............................................................... .墙面垂直度（涂饰工程）................................................................... .阴阳角方正（涂饰工程）................................................................... .顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程）.......................................................4.墙面饰面砖工程 ............................................................................... .基本原则................................................................................. .表面平整度（墙面饰面砖工程）............................................................. .垂直度（墙面饰面砖工程）................................................................. .阴阳角方正（墙面饰面砖工程）............................................................. .接缝高低差（墙面饰面砖工程）............................................................. .空鼓（墙面饰面砖工程）...................................................................5.地面饰面砖工程 ............................................................................... .基本原则................................................................................. .表面平整度（地面饰面砖工程）............................................................. .接缝高低差（地面饰面砖工程）............................................................. .空鼓（地面饰面砖工程）...................................................................6.室内门安装工程 ............................................................................... .基本原则................................................................................. .门框正、侧面垂直度（室内门）.............................................................7.铝合金（或塑钢）门窗安装工程 ................................................................. .基本原则................................................................................. .型材拼缝宽度（铝合金门窗）............................................................... .型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗）....................................................... .铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗）.............................................8.木地板安装工程 ............................................................................... .基本原则................................................................................. .表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板）............................................... .地板接缝宽度（实木复合、实木地板）....................................................... .地板接缝高低差（实木复合、实木地板）..................................................... .地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板、石材地面、瓷砖地面） ....................... 第六篇防渗漏篇.....................................................................1.防渗漏工程................................................................................... .基本原则................................................................................. .卫生间涂膜厚度（防水工程）............................................................... .卫生间附加防水层（防水工程）............................................................. .外门窗边框外表面防水层（铝合金－塑钢窗）................................................. .卫生间地漏（防水工程）................................................................... .外门窗边框外表面防水层（铝合金－塑钢窗）.................................................第一篇总则1.目的1.1．作为《产品质量评估管理办法（试行）》制度的补充。

实测实量实施细则

实测实量实施细则实测实量实施细则房地产建设中⼼2012 年 3 ⽉⼀总则1.1 实测实量是在过程中对实体的分户测量⼯作，是对最终分户验收⼯作的⼀个补充，实测实量可以更好的提⾼管理意识，建⽴过程的管控意识。

为不同地域统⼀测量、检查标准，提供可量化的质量标准。

1.2 适⽤范围：本办法适⽤于嘉凯城集团有限公司（以下简称“我司”）所有在建及新建项⽬。

1.3 实测取样原则1.3.1及时原则：具备实测条件的⼯作⾯要尽早开展实测⼯作，以便尽早发现问题，采取整改补救措施，并避免类似问题在后续仍在施⼯的⼯作⾯上重复出现。

1.3.2可追溯原则：对实测实量的各项⽬标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书⾯记录并存档。

1.3.3完整原则：同⼀分部⼯程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进⾏实测，不能有遗漏。

⼆实测实量⼯作的组织体系承建商、项⽬部（含监理）、区域公司、集团公司质量检查⼩组构成四级实测实量管控体系（直属项⽬公司为三级管控体系），具体如下：三、实测实量内容及实测⽅法3.1 混凝⼟结构⼯程3.1.1 截⾯尺⼨偏差(1) 允许偏差值要求： [－5，8] mm。

(2) 测量⼯具：5 ⽶钢卷尺(3) 测量⽅法和数据记录同⼀墙/柱⾯作为1 个实测区，每个实测区从地⾯向上300mm 和1500mm 各测量截⾯尺⼨1 次，选取其中与设计尺⼨偏差最⼤的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

3.1.2 表⾯平整度（1）允许偏差值：[0，8]mm，所有平整度偏差均视为正值。

(2) 测量⼯具：2 ⽶靠尺、楔形塞尺(3) 测量⽅法和数据记录：a.剪⼒墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两⾯中的⼀⾯作为1 个实测区。

b.当所选墙长度⼤于3 ⽶时，同⼀⾯墙4 个⾓（顶部及根部）中任取2 个⾓。

按45 度⾓斜放靠尺，累计测2 次表⾯平整度。

3.1.4 垂直度(1)允许偏差值要求：[0，8]mm，所有垂直度偏差均视为正值。

(2)测量⼯具：2 ⽶靠尺(3)测量⽅法和数据记录：a.剪⼒墙：任取长边墙两⾯中的⼀⾯作为1 个实测区。

房建工程实测实量管理制度

房建工程实测实量管理制度房建工程实测实量管理制度是指在房建工程施工过程中，对各相关工作进行实地测量和实际量取，以保证施工过程的准确性和质量，从而达到规划设计要求的一种管理制度。

下面是一份针对房建工程实测实量管理制度的详细介绍，共计1200字以上。

一、总则1.本管理制度是为了规范房建工程的实测实量工作，确保施工质量，保证施工进度，优化工程成本。

2.本制度适用于所有房建工程项目，施工单位在进行实测实量工作时必须遵守本制度的规定。

3.实测实量工作必须由具备相关资质的专业人员进行，严禁非专业人员进行实测实量工作。

4.施工单位应将本制度的内容向施工人员进行培训，确保他们能够正确理解和执行。

二、实测实量范围1.实测实量范围包括土地测量、建筑物测量、结构及设备测量等。

2.土地测量包括地面测量、地下管线测量等。

3.建筑物测量包括建筑面积、高度、尺寸等。

4.结构及设备测量包括混凝土工程、钢结构工程、电气工程、给水排水工程等。

三、实测实量方法1.实测实量方法应与工程图纸和设计要求相一致。

2.实测实量工作必须采用先进的测量仪器和设备，确保测量数据的准确性和可靠性。

3.实测实量工作必须按照相应的测量规范和标准进行，不得擅自改变或修改。

4.实测实量工作必须由专业测量人员进行，不得委托给外包单位或其他非项目相关的人员。

四、实测实量记录1.实测实量工作必须有详细的记录，包括现场测量数据、测量仪器参数、测量日期等。

2.实测实量记录必须按照规定的格式进行，确保记录清晰、规范。

3.实测实量记录必须由测量人员和相关部门负责人签字确认，确保记录的真实性和准确性。

4.实测实量记录必须及时上报到项目管理部门，以便进行工程进度和质量的评估和控制。

五、实测实量结果处理和评估1.实测实量结果必须与设计要求进行比对，确保施工结果符合规划和设计要求。

2.实测实量结果必须进行专业评估和审查，确保测量结果的准确性和有效性。

3.实测实量结果必须及时上报到项目管理部门，以便做出相应的措施和决策。