房屋办理房产证违约金起诉攻略V1.0(自己办理)

目录

起诉说明

（起诉前请通读）

起诉状

申请执行说明及材料

辅助材料

地图

起诉说明

请务必仔细阅读本说明！！！

本人是上院业主，因开发商迟迟不下房证，已经影响到了生活的方方面面，无奈特抽出一周时间多方走访打探，吸取其他楼盘之经验及成功案例，整理出逾期下证违约金诉讼攻略，诉讼成功应该不成问题，希望邻居们团结起来，这种诉讼最简单，白纸黑字，就是准备好资料，无需谁来牵头，不交任何其他额外费用（只是自己那部分诉讼费，大概50元），法院就在咱小区附近，约个时间一起去浑南法院提交资料，这样人多法院会足够重视，处理的会更快，顶多耽误您的半天功夫，之后基本等法院下书即可。因为这个诉讼是要按每户来提交，所以是谁提起诉讼就受理谁的，没参与的邻居是不会得到赔偿的。如果攻略中有什么不妥之处请指正，大家讨论。本人希望此攻略每位业主都能看到，将全体业主的力量凝聚起来，给开发商压力，这样也会加快下房证的进程。

1、起诉状中的红色部分，根据自己的情况修改，按照合同的内容来修改。

2、关于起诉状

起诉逾期办证违约金的，请点击这里

3、关于违约金的计算方式：因法院只支持最近两年的延迟办证违约金，故第一次起诉金额均为：总房款×天数×0.00002。

4、本材料中的起诉资料，是要求开发商给付延期办证违约金。

5、特别提醒：

A、原告一定是买房合同上的买房人，其他人无效。买房人是两个人的，两个人都写。落款也必须是该人的手写签字，最好加按右手食指印。

B、如果买房人本人无法前往法院起诉或申请执行的，除了委托律师外，也可以委托近亲属，如子女，配偶。但必须提供相关证明的复印件，如结婚证，户口本。并需另外提供授权委托书一份

（原件）及受托人身份证复印件一份，授权委托书请点击这里。

C、企业信息卡，可以去沈阳市工商局一楼的企业信息服务大厅里去查，2元钱一份。地址在：南关路118号，小南加油站附近。附近有：523、263路公交车（南关小区）。地址请点击这里。也可以在全国企业信用信息网上查询后打印网页即可，具体操作方法请点击这里。

D、诉讼费是由法院根据总的起诉金额（各项加一起）计算的，总起诉金额少于1万元的（含1万元），诉讼费为50元；总起诉金额在1万元以上10万元以下的，诉讼费计算公式为：总起诉金额×0.025 - 200元。起诉房产证的，另外加收1000元诉讼费。

E、浑南区人民法院位于浑南气象局与世纪枫景汇附近（浑南新区金辉街10号，原十二届全运组委会附近），地址点这里。入门须携带身份证原件！！

F、另外，浑南区法院在起诉时，可能会要求在其大厅里购买一个EMS快递，22元，请自备零钱。

G、起诉状建议准备三份，向法院提交两份，自己手里保留一份开庭时用。

H、贷款购房的邻居，您的发票可能在贷款中介商或贷款银行处，请先去复印付款发票。咱们小区的应该都在自己手里。

I、申请执行必须取得生效判决。浑南区法院判决后，如果双方均未上诉的，自取得判决之日起15日后，判决方才生效。如果提起上诉，则自取得中院的判决或裁定之日起，才生效。

J、起诉过程中，开发商的法定代表人可能会更换，请在起诉前核对企业信息卡！

K、二次起诉的，请注意修改违约金计算起始时间，起始时间应为前一次判决确定的违约金付款时间的次日起，结束时间为起诉日。参考起诉状在这里，如有其它诉请，请结合其它诉状自行修改。

第一次起诉须向法院递交的材料：

（1）起诉状，一式3份，

（2）购房合同复印件，一份

（3）购房合同上的买房人的身份证复印件，一份

（4）支付购房款的凭证，如：发票，契税证。要复印件，一份（5）已经入住的，准备入住通知书复印件、入住时缴纳的各项费用单据的复印件，一份，

（6）沈阳星瑞房地产开发有限公司企业信息卡一份

第二次起诉须向法院递交的材料：

（1）起诉状，一式两份，

（2）购房合同复印件，一份

（3）购房合同上的买房人的身份证复印件，一份

（4）第一次起诉时的生效判决（浑南法院判决和中院裁定）复印件，一份

（6）沈阳星瑞房地产开发有限公司企业信息卡一份

上诉递交的材料：

上诉状，一式两份；

起诉违约金的诉状：

起诉状

原告：XX，X，X族，19XX年XX月XX日出生，住：沈阳市东陵区高迎路-X号X-XX-X，身份证号码：XXXXXXX

联系电话：X XXXXX

被告：沈阳星瑞房地产开发有限公司

住所地：沈阳市浑南新区新隆街8号332室

法定代表人：黄卫东

诉讼请求

1、请求判令被告向原告支付延期办理房屋产权证书违约金（至起诉日）XXXX元；

2、诉讼费用由被告全部承担。

事实与理由

原告与被告于20XX年签订商品房买卖合同，约定购买由被告开发的位于沈阳市东陵区高迎路-X号X-XX-X商品房一处，房屋总价款为XXXX元整，合同约定:交房时间为XX年XX月XX日，交房条件为该商品房经验收合格；合同中补充协议第七.2条：由于出卖人的原因，买受人不能在出卖人交付该房屋之日起叁佰陆拾日内取得该房屋权属证书的，每逾期一日，出卖人按买受人已付房价款的十万分之二

向买受人支付违约金，逾期超过叁佰陆拾日的，买受人有权解除合同。

原告按规定日期向被告支付了全部购房款XXXX元，并缴纳了房屋维修基金，支付了印花税。但被告未如期交付房屋，原告实际入住时间为20XX年XX月XX日。被告自交房至今，一直未给原告办理房屋权属登记备案，致使原告无法取得房屋权属登记。故依据《中华人民共和国合同法》，特向贵院提起诉讼，请求判令被告向原告支付违约金XXXX元（XXXX×0.00002×XXXX天），诉讼费用由被告全部承担。

此致

浑南区人民法院

起诉人：

年月日