某地产项目产品建议方案.ppt
合集下载
某楼盘项目策划建议书(ppt 55页)
7、可利用的外部推动力：可争取利用日本协力资金改造竹排冲工程开工仪式推 盘，扩大影响力和聚敛人流。
[ 判断 ]：人有我有，人无我有，在形象的建立上如果能更胜一筹，体量不大的项 目消化应该问题不大，做好了，小项目确立大品牌，可以将发展商的品牌提 升一个台阶。
16
铭钻星座 Diamond Constellation
竞争性楼盘的共同点 地理位置 技术经济指标 交通条件 周边配套
9
铭钻星座 Diamond Constellation
三、我们的价格在哪里？
1、价格区间概念：本区域存在几个价格区间，以住宅为例：高端区以南湖周边 的东方明珠、铭湖经典为代表，多为高层建筑，以湖景为主要卖点，价格区 间在3500元-4500元；中端区2800元-3500元，以沁景苑等靠近琅西中心区的 楼盘为代表；低端区主要是一些尾盘包括一些早期开发的户型落后的楼盘， 但数量很少，可以不予考虑。
本项目的体量仅是单栋建筑，很小的空间内包容了住宅、商业、写字楼三种 业态，消费者可能会有它们会互相干预的顾虑，引起购买排斥情绪。 [对策]：公说公有理，婆说婆有理，能寻找到有根据的说法就是真理。西方流行 的都市生活模式，是一种集住宅、商业、写字楼于一体的都市生活主义，可 考虑从这一点上寻找突破口。
铭钻星座 Diamond Constellation
项目策划建 议 书
铭钻星座 Diamond Constellation
敬呈
南宁市万町房地产有限责任公司
承蒙贵公司厚爱，给我们一次参与铭钻星座（暂名）销售 推广工作的机会。以下为我公司所拟的关于该项目的策划 营销推广方案，希望聆听到你们宝贵的意见，共同努力将 铭钻星座的销售推广工作做好，做成功！谢谢！
名字。一个响亮的名字等于成功了一半。名字是个体特质的凝练和印象传递的工具， 直接对受众的判断产生重要影响，即 “名如其人”。在产品营销目标群确定之后，按 照产品定位以及目标群的审美和消费心理，构造恰如其分的语境，达到丰富想象力、 激发参与欲望、刺激消费渴求的目的。
[ 判断 ]：人有我有，人无我有，在形象的建立上如果能更胜一筹，体量不大的项 目消化应该问题不大，做好了，小项目确立大品牌，可以将发展商的品牌提 升一个台阶。
16
铭钻星座 Diamond Constellation
竞争性楼盘的共同点 地理位置 技术经济指标 交通条件 周边配套
9
铭钻星座 Diamond Constellation
三、我们的价格在哪里？
1、价格区间概念：本区域存在几个价格区间，以住宅为例：高端区以南湖周边 的东方明珠、铭湖经典为代表，多为高层建筑，以湖景为主要卖点，价格区 间在3500元-4500元；中端区2800元-3500元，以沁景苑等靠近琅西中心区的 楼盘为代表；低端区主要是一些尾盘包括一些早期开发的户型落后的楼盘， 但数量很少，可以不予考虑。
本项目的体量仅是单栋建筑，很小的空间内包容了住宅、商业、写字楼三种 业态，消费者可能会有它们会互相干预的顾虑，引起购买排斥情绪。 [对策]：公说公有理，婆说婆有理，能寻找到有根据的说法就是真理。西方流行 的都市生活模式，是一种集住宅、商业、写字楼于一体的都市生活主义，可 考虑从这一点上寻找突破口。
铭钻星座 Diamond Constellation
项目策划建 议 书
铭钻星座 Diamond Constellation
敬呈
南宁市万町房地产有限责任公司
承蒙贵公司厚爱，给我们一次参与铭钻星座（暂名）销售 推广工作的机会。以下为我公司所拟的关于该项目的策划 营销推广方案，希望聆听到你们宝贵的意见，共同努力将 铭钻星座的销售推广工作做好，做成功！谢谢！
名字。一个响亮的名字等于成功了一半。名字是个体特质的凝练和印象传递的工具， 直接对受众的判断产生重要影响，即 “名如其人”。在产品营销目标群确定之后，按 照产品定位以及目标群的审美和消费心理，构造恰如其分的语境，达到丰富想象力、 激发参与欲望、刺激消费渴求的目的。
房产项目策划建议PPT361
户型建议
错式设计
户型建议
错式设计
户型建议
错式设计
全篇完
谢 谢！
做无差错能手，向零缺陷迈进。20.11.2020.11.20Fri day, November 20, 2020 天长地久有时尽，9000推行无绝期。12:11:3812:11: 3812:1111/20/2020 12:11:38 PM 质量是成功的伙伴，贯标是质量的保 障。20.11.2012:11:3812:11Nov-2020-Nov-20 优质产品，是走向世界的桥梁。12:11:3812: 11:3812:11Friday, November 20, 2020 处处讲质量，贯彻生产线。20.11.2020.11.2012:11:3812:11: 38Nov ember 20, 2020 不要小看自己，人有无限可能。2020年11月20日下 午12时11分20.11.2020.11.20 创质量第一让顾客满意。2020年11月20日星 期五下 午12时11分38秒12:11:3820.11.20 内部审核定期做,系统维持不会错。2020年11月下午 12时11分20.11.2012: 11Nove mber 20, 2020 精心组织、科学施工、争创一流。2020年11月20日 星期五12时11分38秒12:11:3820 November 2020 消防，消防，重在预防。下午12时11分38秒 下午12时11分12:11:3820.11.20 质量—恒古不变的致胜之道。20.11.2020.11.2012:1112:11:3812:11:38Nov -20 管理评审勤参与，高阶主管掌握易。2020年11月20日星期 五12时11分38秒Friday, November 20, 2020 安全和效益结伴而行，事故与损失同 时发生 。20.11.202020年11月 20日星 期五12时11分 38秒20.11.20
某地产项目策划案PPT(共 41张)
未定
87000 ㎡ 世界由你
区位价格对比：
区域 奎文区 潍城区
均价 2800以上 2800以下
物业费 1元以上 0.8元以下
公摊 30% 15-25%
建筑形态 高层、小高层 多层、小高层
福州决策堂房地产顾问有限公司
T：（0591）87552587 87556025
市场总结
•潍坊市整体市场依据白浪河也明显划分两个消费等级与区域，奎文为政治经济 中心，潍城在潍坊市民心中地块价值仍存在位置偏远，经济落后的观念； •小高层在奎文区较为接受，并且奎文区现开发项目基本为高层或小高层，这一 现场在潍城区恰巧相反，消费者对小高层抗性较大。所以出现潍城区小高层难 销，多层变成“皇帝的女儿”； •奎文区是目前潍坊市民住居生活首选，在他们心中，住在奎文才算是住在城里； •潍坊地产行业仍属群雄割据局面，尚未形成行业寡头形态，地产公司行业潜力 大； •潍城区地块炒作，升值潜力等消费引导是目前本地块所有项目共同缺乏的功课；
•物业管理服务在潍坊市属新兴行业，由于之前开发入住的项目大部分曝光焦点 在于物业管理，所以目前潍坊市民对于物业管理均持有不信任的态度；
•潍坊市民除春节大假没有出行看房的习惯外，其他节假日已经成为潍坊市民集 中看房的良机；
•潍坊大部分项目对于一次性与按揭不同的付款方式采用一刀切的定价，此种方 法不利于开发商资金的迅速回笼。
四平路与民生街路口南 胜利大街268号
建筑形态 小高层群落
均价 4000元/㎡
建筑面积
主推语
独幢小高层
4800元/㎡
高层为主，部 分多层。
高层建筑
3700/㎡ 3500元/㎡
复合建筑群落 2680元/㎡ 50万㎡
四星级私家产 权酒店
某地产营销推广策略与产品建议PPT课件
三、推广方法与推广渠道的建议
（一）境内推广
❖在本项目地块旁设现场接待处 ❖在上海中心城区（如大型商场、写字楼、高档宾馆等）设立销售接待中心 ❖与上海市民政局、老年团体联系，建立合作关系，进行宣传推广 ❖在上海市中心举行产品推介SP活动 ❖在江、浙、沪三地组织“巡回路演”活动 ❖在 北京（首都）、重庆（西部城市）、香港（国际性城市）等地举办推介活动
三、广告推广方案建议
（五）广告推广思路
二）第二道包装路线实施方式——非常规出线 ❖境内外巡回路演活动 ❖各地SP现场推介活动 ❖房展会展示 ❖开盘典礼活动 ❖国内国外老年机构连续交流宣传 ❖“以租带售、试住”活动开展——社会知名老年人士
以“首创国际阳光生活城，启源‘水文化’生活”的精髓理念全线贯穿。
三、推广方法与推广渠道的建议
（二）境外推广
❖利用宝名国际集团的CCIM（国际注册商业房地产投资协会）在全球44 个国家或地区的分支机构和75万会员的网络，进行产品宣传和营销推广 ❖与老龄化比较严重国家的养老机构或老年协会联系，建立合作关系，进 行有效的宣传推广 ❖在老龄化比较严重的国家城市举办项目产品的推介SP活动 ❖在老龄化比较严）广告推广思路
二）第二道包装路线实施方式——非常规出线 ❖举办首届你心目中的“国际阳光生活城”艺术创作公开大奖赛活 动 ❖电视台、报纸等媒体上进行访谈——开发商老总、市领导访谈 ❖聘请知名的专业物业管理公司进驻社区房展会展示 ❖参加全国人居经典、创新风暴大赛等多项大赛的评比活动 ❖与上海著名的品牌医院“定向医疗”进行合作，在社区内设立分
多层（40%） 小高层（30%） 联排别墅（30%）
建议本项目的建筑风格采用现代简约主义“三段式”建筑风格
二、本案产品定位建议
（三）单体房型设计建议
某地产项目提案(PPT 80页)
3、业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将 住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利 害关系的业主同意。
4、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
1、明确业主的建筑物区分所有权，发展商对项目规划范围内资源的控制能力降低， 政 业主与物业之间关系、车库公建归属问题、相邻建筑物采光权等方面都涉及到房产问 策 题，尤其是物业方面，将对房地产销售有一定的影响力。 解 2、物权法出台之后，对于购房百姓是有了一个更强大的一种保护，在一定程度上刺 读 激消费者的购房自住与投资的欲望。
3、物权法的实施，房屋拆迁工作的难度加大，将令未来的开发成本进一步上涨。 4、投资性购买“商住两用”的情形将进一步减少，中低档写字楼租赁市场迎来利好。
房贷新政市民购房趋于理性，楼市观望气氛渐浓，但也存在反弹的可能
1、 中国人民银行、银监会2007年9月27日发布通知明确，对已利用贷款购买 住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷 款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款 首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银 行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不 得高于其月收入的50%。 2、商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利 率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，具体的首付款比例、 贷款期限和利率水平由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。
供给趋势3: 销售量大幅下降，两房及小三房成交相对活跃
受沿海城市房价“房价下跌”影响，株 洲购房者持币观望心态严重，株洲3至7月商 品房销售对比去年同期下降50%。 从市场供应情况来看，户型面积逐渐减 小，120-144㎡区间户型占比重最大，为 30.01%，比例比去年下降了12.07个百分点； 90㎡以下的户型供应占比为35.78%，比例比 去年增长了9.66个百分点。 同时大量紧凑型的小两房、小三房的低 总价实用性强也将对本案产生较大的冲击。
4、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
1、明确业主的建筑物区分所有权，发展商对项目规划范围内资源的控制能力降低， 政 业主与物业之间关系、车库公建归属问题、相邻建筑物采光权等方面都涉及到房产问 策 题，尤其是物业方面，将对房地产销售有一定的影响力。 解 2、物权法出台之后，对于购房百姓是有了一个更强大的一种保护，在一定程度上刺 读 激消费者的购房自住与投资的欲望。
3、物权法的实施，房屋拆迁工作的难度加大，将令未来的开发成本进一步上涨。 4、投资性购买“商住两用”的情形将进一步减少，中低档写字楼租赁市场迎来利好。
房贷新政市民购房趋于理性，楼市观望气氛渐浓，但也存在反弹的可能
1、 中国人民银行、银监会2007年9月27日发布通知明确，对已利用贷款购买 住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷 款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款 首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银 行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不 得高于其月收入的50%。 2、商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利 率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，具体的首付款比例、 贷款期限和利率水平由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。
供给趋势3: 销售量大幅下降，两房及小三房成交相对活跃
受沿海城市房价“房价下跌”影响，株 洲购房者持币观望心态严重，株洲3至7月商 品房销售对比去年同期下降50%。 从市场供应情况来看，户型面积逐渐减 小，120-144㎡区间户型占比重最大，为 30.01%，比例比去年下降了12.07个百分点； 90㎡以下的户型供应占比为35.78%，比例比 去年增长了9.66个百分点。 同时大量紧凑型的小两房、小三房的低 总价实用性强也将对本案产生较大的冲击。
某地产公司产品面积配比及推售策略建议方案(PPT 50张)
2,505,452
2,265,294 779,114 209,961 165,375 222,061 11,525,206
21.7%
19.7% 6.8% 1.8% 1.4% 1.9%
3,108,970
2,851,533 895,255 330,085 143,687 267,662 14,909,449
5.8%
134,838
3.8%
两房
三房 四房 四房以上 错层
740,807
815,672 193,116 5,289
34.3%
37.8% 9.0% 0.2%
1,405,130
1,375,606 214,696 20,328 6,431
77,204 670,999 844,730 3,785,016
0.7% 5.8% 7.3% 32.8%
161,617 1,026,550 1,031,358 5,092,735
1.1% 6.9% 6.9% 34.2%
100-130
130-160 160-200 200-250 250-300 300以上 总计
西安市城东区09年3月到10年3月商品住宅分户型供求情况
两房和三房供应量和成交量分别占到72.1%、 78.4% ，是西安市城东最主要的供应户型，和西安市户型比 例基本一致，四房供应及成交占比例较少。
户型 一房
供应面积(M²) 125,632
各户型供应量比例（%）
成交面积(M²)
各户型成交量比例（%）
1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 1101 888 1.24 601 0.80 0.50 0.00 2007年 2008年 2009年 2010年 大于 1 1400-1500 1281 2.13 1049 1319 预计值 2.00 1.50 1.00 住宅供应量（万平方米） 住宅成交量（万平方米） 供求比 2.50
某地产项目规划及产品建议PPT课件( 36页)
第二部分 开 发 步 骤
开发原则
• 首先开发有商业的部分，提高首批交楼时小区的成熟度 • 每期开发尽可能包含大部分户型或面积 • 超高层产品最后开发 • 每期开发的产品必须有特色（特别是首期产品），而且
能让市场印象深刻，让产品特色深入民心，从而“高 速”、高价的完成销售。
开发顺序
住宅层数 26 26 26 26 26 26 26 29 19 23 23 19 19 26 24
单层面积（㎡） 720 540 600 600 540 600 760 400 400 400 400 370 370 660 720
总面积（万㎡） 1.872 1.404 1.56 1.56 1.404 1.56 1.976 1.16 0.76 0.92 0.92 0.703 0.703 1.716 1.728
总规划图-方案三（北面设超高层）
花城大道
30
120 90
30
120 120 120
40
120
30 E 40 F 30 G 28
120 120
120
120
120
120
110 110
冼 村 路
120 90
A
150 150
150 150
B
180 180
C
28
120 90
O 120 90
180 180
D
150 150 180 180
7.61
5.07
7.7
5.13
K2-2¡¢ K2-3¡¢
ÖÐ º£ K2Ïî Ä¿
3.3
K2-4
27
8.18
17
5.15
L9-1¡¢ L9-2¡¢ L9-
某地产项目整体策略建议(ppt 81页)
功能定位
提纯“小户型”办公物业市场， 同时结合虹桥CBD未来商务发展 趋势的功能定位，建议主要瞄准 自用市场，强调在中小企业商务 使用型基础上的产品塑造，强化 空间的功能性和差异化。 商办线
商业线 以“大虹桥CBD”商旅人士为消 费核心，塑造与整体虹桥商务生 活氛围相匹配的，追求快速、高 效，同时不乏休闲舒缓的商业配 套。
区域住宅市场
在售项目去化分析
虹桥上海城二期·虹桥豪苑
区域住宅市场
在售项目去化分析
虹桥上海城二期·虹桥豪苑
一房70平方米
二房103平方米
三房138平方米
三房178平方米
周边二手房销售与出租价格
区域住宅市场
住宅产品分析
周边的楼盘都以5-15万平方米的中等社区为主 以中大面积的大户型产品为主
户型产品有向经济型产品发展的趋向
区域办公市场
处于虹桥商务区的延伸段，办公楼为中高档水平 租金水平相差较大，为0.5-1.0美元/平方米/日 客户以国内外小型企业为主
高档写字楼：以欧美办事处、外资及本地高科技企业为主 中档写字楼：以全国及本地中小贸易企业为主
出租率普遍在90%以上
区域办公市场
目前虹桥商务区在租办公楼行情
区域办公市场
区位市场研判
4大“办公+品质住宅”版块全面围合的“居住品质谷地”
本项目所在区域恰为“虹桥”、“内长宁”、“中山公园”、“徐家 汇”4大“办公+品质住宅”版块的全面围合，5大版块融为一体的发 展趋势，使本项目所在区域目前处于力求迅速摆脱“品质谷地”的新 陈代谢旺期，品质拔升的转型节点已经来临。
整体市场机会
区域办公市场
在售项目去化分析
虹桥银城
区域办公市场
房产项目策划建议PPT36
房产项目策划建议PPT361. 引言1.1 背景本文档旨在为房产项目策划PPT36提供详细建议。
1.2 目的通过本文档，我们将提供一些建议和指导，帮助您在策划房产项目PPT36时达到预期目标。
2. 策划建议2.1 目标定位在策划房产项目PPT36之前，首先需要明确项目的目标定位。
这包括确定目标受众、项目目标和预期结果。
2.1.1 目标受众在确定目标受众时，您可以考虑以下几个方面：•投资者：他们对项目的潜在投资价值感兴趣，需要了解项目的盈利能力和可持续发展性。
•用户：他们将成为项目的终端用户，需要了解项目的房产类型、价格、位置等信息。
•政府机构：他们对于项目的合法性和对当地经济的贡献有关注点，需要了解项目的规模、环保等方面的信息。
2.1.2 项目目标项目目标应该根据目标受众的需求和市场情况来确定。
例如：•吸引投资者：项目目标可以是实现一定的投资回报率或市场份额。
•吸引用户：项目目标可以是提供高质量的房产并创造满意的用户体验。
•获得政府支持：项目目标可以是为当地经济发展做出贡献并遵守相关法规。
2.1.3 预期结果根据项目目标，确定预期结果。
例如：•吸引投资者：预期结果可以是获得一定数量的投资，或达到一定的投资回报率。
•吸引用户：预期结果可以是达到一定的销售额或租赁率。
•获得政府支持：预期结果可以是获得政府的认可和支持，如政府的优惠政策或项目建设许可。
2.2 内容组织在策划房产项目PPT36时，内容组织是非常重要的。
以下是一些建议：2.2.1 简洁明了PPT36的时间有限，因此内容应该简洁明了，重点突出。
可以通过以下方式实现：•使用简洁的标题和短语，避免冗长的句子和段落。
•使用图表和图像来展示数据和信息，减少文字的使用。
•使用概述和总结，帮助听众快速理解核心内容。
2.2.2 逻辑清晰为了使内容更容易理解，应该按照逻辑顺序组织。
以下是一些建议：•使用标题和子标题来分隔内容，确保每个部分的逻辑连贯。
•使用顺序和分级标记，帮助听众跟随思路。
售楼处方案建议方案(PPT36页)
——看房管家服务 客户接待服务要求：
业务员与客户进入洽谈区深入洽谈时，有 专门的服务人员上前问候，“请问您喝点 什么？”递上饮料单，设有咖啡、红茶、 绿茶，客户点好后，有服务人员放在托盘 里递上，并致意：“这是您需要的咖啡/茶， 请慢用”
售楼处方案建议方案(PPT36页)培训 课件培 训讲义 培训ppt教程管 理课件 教程ppt
售楼处方案建议方案(PPT36页)培训 课件培 训讲义 培训ppt教程管 理课件 教程ppt
售楼处方案建议方案(PPT36页)培训 课件培 训讲义 培训ppt教程管 理课件 教程ppt
建材展示 完整的建材展示区，让楼房的整个建设过程变得具体而形象，可以 让到场的客户仿佛能亲身体验楼房筑造的整个过程，有了亲切的参 与感，从而能更认同，更了解整个楼盘
——内部功能分区——
接待区
1【销售区】 展示区
洽谈区 会议室
2【办公区】 财务处
现场经理办公室 更衣室、储藏室
3【服务区】 咖啡吧
休闲区
样板房
4【样板区】 发展办公室
建材展示区
2、整体设计要求
——一楼内部功能分区—— 销售功能部分位于一楼，现对一楼的
功能分区做个说明： 一楼的重点在于销售区布置，其中销
广告面
建材展示区
售楼处方案建议方案(PPT36页)培训 课件培 训讲义 培训ppt教程管 理课件 教程ppt
——南面墙体说明——
局部建议
南墙为玻璃墙体，为售楼处的主入口面，以洽谈区 为主。建议之上而下做6-8组吊旗，如下图参考样式
售楼处方案建议方案(PPT36页)培训 课件培 训讲义 培训ppt教程管 理课件 教程ppt
局部建议
广告面
电视墙
某地产项目提案(PPT 83张)
为新兴的城市休闲找个出口！
城市经济飞速发展，生活水平不断提高，重庆 的城市休闲欲望正无限膨胀 重庆现有的城市休闲区域分布散乱，功能传统 且单一，并不能完全满足社会需求 新重庆需要一个满足现代家庭式休闲的集中区域，
我们来做！
区域功能定位
新重庆· 高尚休闲生活中心
定位支撑：
消费所向：具备可持续发展性及良好的升值潜力 城市特征：半岛滨江，丰富的先天生态资源，符 合城市文化并更新城市文化 区域所向：主城区内罕见的可供开发的整个半岛
公园半岛 献给重庆
又一个核心话题，再次促动重庆人
服务新重庆的现代高尚休闲中心
延伸话题
为什么是休闲半岛？
因为重庆需要一个高尚休闲中心，因为融汇的品牌运营能力和历史使 命
为什么需要休闲半岛？
国际化城市功能的完善、城市休闲欲望的出口
休闲半岛，何以休闲？
是一个公园式休闲半岛，这里有滨江的半岛资源、五大重庆罕见的主 题公园
华得 华得迪斯尼乐园
海底世界
环球影城
走近佛罗里达
这里具备了充满快乐韵味的人文色彩——拉丁风情 正是世界休闲风情的代表者
拉丁艺术
拉丁美食 拉丁音乐
拉丁舞
走近佛罗里达
一些趣味、大胆更充满个性的娱乐活动，增添了 这里的休闲色彩！
幻想节 水下音乐节
产品操作对接
移植佛罗里达半岛的休闲元素
运动风尚 环球影城
[结论]
我们需要带给重庆一个不一样的半岛！
课题二《造城
在重庆，城已将不城
龙湖在造城
国瑞在造城 重庆政府在造城 巴南政府也在造城 全世界都在造城，什么才是城，怎样去造城，并 没有清晰的概念，市场没有，发展商没有，政府 也没有！
城不是大社区
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
主推户型 主推400-800平方米的独栋别墅
区域内在售项目分析
名称 开发商 开盘时间 建筑类别
汉堂（倚林佳园2期）
地理位置
昆山倚林房地产开发有限公 司
代理商
2010/1/1
均价
双拼别墅, 联体别墅
建筑风格
锦溪古镇东800米 一联机构 12000 元/平方米 中式人文大宅
占地面积
6.67 万 平 方 米
机动停车位266个。
区域内在售项目分析
名称 开发商 开盘时间 建筑类别 占地面积 装修状况
项目简介
主推户型
枫丹御园
地理位置
昆山市锦溪镇环湖大道 上海遵义路107号安泰大楼803号（上 海售楼处）
昆山领地置业开发有限公司 代理商
上海家树建筑工程有限公司
2009年10月 多层, 联体别墅
均价 建筑风格
地理位置
昆山时代房地产开发有限公 司
代理商
2010/10/1
独栋别墅
88.79 万 平 方 米
建筑面积
均价 建筑风格 29万平方米
毛坯
用户数
300
锦溪镇锦淀路189号
上海中原房地产代理有限公司
目前在售8套独栋别墅，总价在850-2000万 左 25000元/平方米
法式、意式、西班牙式
容积率 物业费
0.32 绿化率
建筑充分利用边套优势，形成双入户式独栋，使平面更合理化。户户享有私家南北庭 院和三层阳光大露台。外墙保温系统和太阳能热水系统。
3期共推出128套联排和叠加别墅，现还有30多套别墅在售，联排面积为237-318平 方米，叠加面积为208平方米
区域内在售项目分析
名称 开发商 开盘时间 建筑类别 占地面积
4室2厅3卫
区域内在售项目分析
名称
开发商 开盘时间 建筑类别 占地面积
装修状况
顺城锦湖湾
长顺集团 即将开盘 多层, 联体别墅
建筑面积
用户数
地理位置
代理商 均价 建筑风格
昆山市锦溪镇，其南至锦虬路、西临佳苑 路、北至长寿路，南面与淀山湖一路之隔
待定 英法、欧式风格
46736 平方米 容积率
绿化率 42%
128户
物业费
入住时间
项目简介 主推户型
270°观景露台，全明空间，三厅双厨房双主卧设计。近3000平方米全功能会所，恒温 双 泳 池 、 SPA 、 健 身 、 桑 拿 、 球 馆 ， 绿 城 物 业 ， 高 标 准 智 能 化 安 保 设 施 。
首度引入“有机建筑”的设计理念，崇尚自然，利用丰富双湖景观资源，沿湖布设多元化景 观节点和功能区，创造立体式的多维湖景视野及大面积景观覆盖。三面围合式私家花园， 丰富组团景观、精美雕塑、喷水小景、林荫树阵，
昆山凤凰苑置业发展有限公司 代理商
上海从丛投资咨询有限公司
09年3月 别墅, 商铺
29199.8 平 方 米
建筑面积
均价 建筑风格
10000 元/平方米 仿古建筑
25969.8 方米
平
容积率
0.89
绿化率
20%
毛坯
用户数
115
物业费
0.8-1.8/ ㎡
入住时间
09 年 10 月
项目定位为商业、别墅和会所，并按照功能分成四个区域：A区（御码头、钟楼区、古街 坊区）、B区（古街坊前店后坊区、别墅区）、C区（别墅区）、D区（行宫、纱帽厅、会所 区）。在整体建筑设计上极具古典意识，设计师秉承中式建筑风格、结合江南特有的水乡园 林特色、依托古镇传统建筑、民居民宅、四合院，以及水墙门、吊脚楼、落水廊棚、桥楼廊 坊等独特的河街集市建筑，打造出锦溪具有水乡特色的旅游休闲度假街区。
25969平方米 容积率
0.89
绿化率
45%
毛坯
用户数
115
物业费
0.80元 /平方
入住时间 2011.12
处于古镇中心五保湖旅游度假区，十眼桥北侧、文昌阁西侧，文脉深厚，风景秀丽，交通便 利。
区域内在售项目分析
名称 开发商 开盘时间 建筑类别 占地面积 装修状况
项目简介
主推户型
锦溪南宋街
地理位置 锦溪五保湖休闲旅游度假区
建筑面积
3.91万平方米 容积率 0.59 绿化率 40.20%
装修状况 项目简介 主推户型
毛坯
用户数
165
物业费
1.8元/ ㎡
入住时间
11.10
赠送80平方米左右的超大花园，以高大院墙围合，业主可自由DIY打造庭院。别 墅做了15米大开间，8米进深。
目前在售40套联排和双拼别墅房源，联排面积210-250平方米面积，双拼主力面 积310平方米。
2011.12
一泓蓝溪位于锦溪镇虬锦路南侧、五保湖东路东侧，西侧即为大面积的景观湖——锦溪湖， 周边水网交织
一 泓 蓝 溪 一 期 74 套 双 拼 别 墅 ， 面 积 275-300 ㎡ ， 毛 坯 单 价 11800-13800 元 / ㎡ ， 总 价 320 ~400 万元/套，前10位购买者可享受8折优惠
装修状况
项目简介
主推户型
一泓蓝溪 昆山蓝溪房产开发有限公司
2010-09-16 双拼
地理位置 代理商 均价 建筑风格
锦溪镇锦溪镇五保湖东路599号 上海盘古房产有限公司
12800元/平方米 宜居生态地产
7万平方米
建筑面积
5万平方米
容积率
0.78
绿化率
42%
毛坯
用户数
物业费
2.50 元 / 平方米
入住时间
11000 元/平方米 特色别墅
13万 平方米 建筑面积
47099.6平方米
容 率
积
0.78
绿化率 40.80%
毛坯
用户数
246
物 费
业
2.2 元 / ㎡
入住时间
2012.3
枫丹御园的户型建筑面积均在163－210平方米不等，加之附赠的前后宽院、超大露 台、阳光地下室和地下车库等实用空间，使用面积几近建筑面积的两倍，在提升产品性 价比上做足文章。
5.60 元 / 平 方 入住时间 米
40% 未定
项目简介
套独栋别墅占地3亩左右，建筑面积600-800平米，其余为赠送的花园面积，每栋根据建筑 面积大小附送270-280平米的地下室，每户含两个车位。每户花园在装修后交付，装修标准 为一百万元。部分带有双泳池的房源，整个别墅社区设计有500米的滨水林荫大道，5大景 观主轴和12大主景观。
区域内在售项目分析
名称 开发商 开盘时间 建筑类别
上湖溪岸
地理位置
昆山市凤凰苑置业发展有限公 司
代理商
2010-09-18
均价
独栋、联排、叠加
建筑风格
锦溪镇莲池禅院西 昆山皓拓房产营销顾问有限公司 最低价7000元/平方米 特色别墅,投资地产,打折优惠楼盘
占地面积 装修状况 项目简介 主推户型
29199平方米 建筑面积
锦溪项目产品建议
锦溪镇在售项目概况
1、以别墅、商铺等高端项目为主 2、产品导向基本以度假旅游为主 3、普通中高端住宅空缺 4、别墅度假类物业基本都以湖景资源为卖点 5、在售项目标客户基本瞄准上海客户
Part 1
锦溪市场调研
区域内在售项目分析
名称 开发商 开盘时间 建筑类Байду номын сангаас 占地面积
装修状况
时代御湖