金融中心的项目概念的规划的设计的方案共48页文档
金融中心项目概念规划设计方案
下曼哈顿用地构成
20% 10% 50% 居住 商业文娱 办公
20% 其他
用地面积 2.1平方公里 建筑面积 1400万平方米(来源仲量联行)
中曼哈顿的发展 19世纪开始，下曼哈顿的城市发展空间受限，以 集聚、高密度、复合发展为主要特征的现代商务 开始向中曼哈顿转移。约在1880年，许多金融业 的托拉斯开始在曼哈顿中城设立办事处。值得注 意的是一开始其发展是依托中城的豪华居住区内。 随后，许多其他非盈利的办公机构、专职事务所、 保险业及银行业也被中城良好的环境吸引过来， 与此同时，商店等商业机构也壮大起来。 现在中曼哈顿是城市主要的CBD地区，以大型城 市综合体、现代化商务办公建筑为主，配置有一 定的居住、文娱设施用地。
城市经济实力 伦敦是世界上最重要的经济中心之一，也是欧洲最 大的经济中心。2004年，其地区总产值为3650亿美 元，占英国国民生产总值的17%。 伦敦大约有一半以上的英国百强公司和100多个欧 洲500强企业均在伦敦设有总部。全球大约31%的货 币业务在伦敦交易。伦敦证券交易所是世界上最重 要的证券交易中心之一。
发展劣势：上一阶段的限制 开发，一定程度上造成了伦敦 全球经济一体化处于劣势地位
可持续性 城市交通拥堵、环保压力 城市生活公平性
建立特区，政府引导，私人 开发介入 以优惠政策“免一年租金、 免十年税”吸引金融、传媒机 构 现代化建筑+完备的基础设施 +多元化商业配套
金融中心实施方案
金融中心实施方案随着经济的发展和城市化进程的加快，金融中心作为城市的核心地带，承担着金融服务、资本流动和投资交易等重要职能。
因此，制定和实施一个科学合理的金融中心发展方案显得尤为重要。
本文将就金融中心实施方案进行探讨和分析。
首先，金融中心的定位是至关重要的。
在制定实施方案时，必须明确金融中心的定位和定位目标。
金融中心应当是一个国际化、综合化的金融服务中心，为国内外企业和个人提供金融服务和产品，推动金融创新和国际金融交流。
其次，要充分发挥金融中心的辐射带动作用，促进金融业与实体经济的深度融合，推动城市经济的高质量发展。
其次，金融中心的功能设置是实施方案的重点之一。
金融中心应当设立金融市场、金融机构、金融科技和金融监管等多个功能板块，形成一个完整的金融生态系统。
同时，还应当加强金融中心与国际金融市场的对接，吸引更多的国际金融机构和资金进驻，提升金融中心的国际影响力和竞争力。
再次，金融中心的发展要注重创新驱动。
在实施方案中，要加大金融科技创新力度，推动金融科技与金融服务的深度融合，提升金融业的智能化水平。
同时，还要鼓励金融机构加大金融产品和服务创新力度，满足市场需求，推动金融业务的多元化发展。
最后，金融中心的监管和风险防控是实施方案的重要组成部分。
在金融中心的发展过程中，要建立健全金融监管体系，加强对金融市场和金融机构的监管力度，防范金融风险，维护金融市场的稳定和安全。
综上所述，金融中心实施方案的制定和实施，对于城市金融业的发展和城市经济的提升具有重要意义。
只有科学合理地制定和实施金融中心发展方案，才能够推动金融中心的健康发展，提升城市金融业的国际竞争力，实现城市经济的高质量发展。
北京丽泽国际金融中心项目概念规划设计总体布局方案
3
3/29/2020
区位分析
地理位置优越：丽泽金融商务区东临北京 城市中心区，西至西三环，距金融街5公里， 距机场化的火车站——北京南站2.6公里， 距北京西客站1.8公里，天安门8公里， CBD12公里，是连接功能核心区与功能拓展 区的桥梁。
曼哈顿全区用地构成
30% 15% 20% 35% 居住 商业文娱 办公 其他
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纽约曼哈顿
下曼哈顿的发展 曼哈顿最早的发展得益于其天然的地理位置。 曼哈顿岛为装船和卸货提供了便利条件。因 此，依托早期的仓储业、航运业发展而来的 金融业成为下曼哈顿商务经济发展的起源， 到1776年美国革命前，这里已经发展成了纽 约的市中心。 发展至今，下曼哈顿已经成为纽约CBD的重要 组成部分，其众多的商务商业及文娱餐饮设 施均以老建筑的改造利用完成，较好的保留 了城市的风貌。
7
3/29/2020
案例分析8ຫໍສະໝຸດ 3/29/2020纽约曼哈顿
城市概况 曼哈顿下属纽约市。纽约市位于纽约州东 南部的哈德逊河河口，全市面积830平方 公里，由曼哈顿(Manhattan)、布鲁克林 (Brooklyn)、皇后区(Queens)、布郎克斯 (Bronxs)和斯塔滕岛(Staten Island)五 个区组成。 其中狭长的“牙刷型”岛屿 地区——曼哈顿区是纽约市最早发展成型 的的中央商务区（CBD），也是世界最著 名的中央商务区之一。
人文生态环境优美：丽泽金融商务区地处
金融中心项目概念规划设计总体布局方案
金融文化 混合区
金融休闲 混合区
基地位置
基地位于丽泽金融商务区 的南边。东临结合莲花河 水与的金融休闲混合区， 西边为金融文化混合区。
丽泽路
西 三 环 南 路
菜
中央戏 曲学院
户 营 南
金大都城墙遗址
路
基地周边条件
丽泽路位于基地北侧 侧和南侧。
案例分析
人文生态环境优美：丽泽金融商务区地处 北京市绿化隔离地区，规划绿地与建设用地 比例为1：1，有规划面积177公顷的绿地和 生态休闲公园。周边坐落着首都经贸大学、 首都医科大学、中国戏曲学院等多所大专院 校和科研院所，教育资源丰富，文化底蕴深 厚。
上位规划
北京丽泽金融商务区的规划范围，包括卢 沟桥东区（马连道、三路居、菜户营、东管 头）、万泉寺、西局、太平桥等4个行政单 位，总面积为8.09平方公里，分为外围居住、 混合配套区，丽泽商务区和商务区景观环三 个功能区
社会舆论：这一阶段商务活 动区不断扩张，引发了英国社 会与政府的广泛争论
限制分区：为保证公众利益 和公共环境，伦敦开始采用抑 制市场的策略，并制定了“限 制性分区，将商务活动分区限 制在单纯的CBD内 延续“英国老牌风范”， “独立”金融城
金融大厦设计方案
第一章建筑专业一．工程概况：项目位于武威市新城区，基地东临海藏路，南至雷海西路，西靠经七路，北与纬五路相邻，规划总用地面积29671.2㎡，实用地面积23774.1平方米，代征公共绿地5897.1平方米。
基地拟建地上5-19层办公大楼，地下室两层；用地容积率3.32，规划总建筑面积117746.35平方米，其中地上计容面积78750.55平方米，地下非计容建筑面积38995.8平方米。
二．工程主要设计依据：1.甲方提供的用地规划红线图；2.甲方提供的道路红线图；3.甲方提供的土地出让合同；4.《民用建筑设计通则》GB 50352—2005；5.《办公建筑设计规范》JGJ 67-2006；6.《汽车库建筑设计规范》JGJ100-2015；7.《建筑设计防火规范》GB 50016-2014；8.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014；9.《城市规划编制办法》，建设部，2005年；10.《甘肃省城镇规划管理技术规程》；11.建设单位提供的任务书、用地红线图及地形图；12.国家、省、市相关规范及规定。
三．总平面设计1．指导思想和规划目标：13.⑴以人为本，节能环保14.⑵因地制宜，集约建设15.⑶布局灵活，强化特色2.规划结构和功能布局：本案主入口（人行）设置于基地北面接纬五路，方便引导人流；车行次入口位于基地西侧靠近经七路。
地上拟建三栋办公楼，其中1#楼十九层，2、3#楼为十二层；地下拟建两层，其中负一层为地下超市、设备用房及非机动车库，负二层为机动车库；四．建筑设计目标综合用地现有的各种资源，在延续区域文脉的基础上，通过灵活的建筑规划创造出较好的室内外空间。
通过建筑群体效应以及立面的生态性垂直绿化设计，打造区域地标性建筑，成为区域核心建筑。
(1)引进地下超市概念，打造核心便民的商业服务区。
(2)在延续都市文化和城市精神的基础上，提供具有地域文化特征品质的室内外景观空间。
(3)与生态景观相结合，通过垂直绿化与水平绿化的合理配置，倡导花园式的研发与办公。
金融中心建设工作计划范文
金融中心建设工作计划范文一、背景介绍随着国际金融市场的不断发展和全球经济一体化的深入推进，金融中心在城市发展中扮演着愈发重要的角色。
作为金融业的核心区域，金融中心不仅是金融机构的聚集地，更是承载着城市金融活动、金融服务和金融创新的重要载体。
因此，建设和完善金融中心已成为各大城市规划和发展的优先任务之一。
本文以建设金融中心为主题，旨在阐述金融中心的概念、功能和意义，并结合实际工作，提出了金融中心的建设工作计划，以期为金融中心的建设和发展提供一些参考和借鉴。
二、金融中心的概念和功能1. 金融中心的概念金融中心是指一个地区内的金融活动、金融市场、金融机构和金融人才的集中区域，是城市的金融发展核心区域，也是国家的金融命脉和金融霸权的象征。
金融中心的建设对于促进城市金融业的发展、提升城市经济实力、吸引国内外资金的流动和推动国家金融市场的国际化具有重要意义。
2. 金融中心的功能金融中心具有多方面的功能，包括：金融服务、金融交易、金融创新、金融监管和金融培训等。
其中，金融服务是金融中心最基本的功能，包括银行、证券、保险、信托、基金等金融机构的设立和运营；金融交易是金融中心的核心功能，包括金融产品的交易、洽购和清算；金融创新是金融中心的动力功能，通过金融创新来提升金融业的竞争力和国际化水平；金融监管是金融中心的保障功能，通过金融监管来规范金融市场的秩序和保护金融消费者的利益；金融培训是金融中心的支持功能，通过金融培训来培养和储备金融人才，以满足金融业的发展需求。
三、金融中心的建设工作计划1. 建设金融生态系统金融生态系统是一个完整的金融体系，包括金融机构、金融产品、金融服务和金融市场等各个方面。
要实现金融中心建设的目标，就必须建设一个完备的金融生态系统。
因此，我们将以建设金融生态系统为金融中心建设的首要任务。
（1）加强金融机构的整合和优化，推动金融机构的跨界合作和创新发展。
（2）促进金融产品的多元化和创新，深化金融产品市场的开放和国际化。
上海国际金融大厦投资规划方案
产品特点
03
突出国际金融大厦的现代化设计、高端设施和完善的服务，强
调其作为企业形象和实力的象征。
品牌推广
品牌理念
树立国际金融大厦专业、高端、创新的品牌形象，强调其为国内 外企业和投资者提供一流的办公环境和服务。
宣传渠道
利用线上和线下渠道进行品牌推广，包括社交媒体、行业媒体、 户外广告等，提高品牌知名度和曝光率。
推出各种促销活动，如折扣、赠送装修和配套服务等，吸引客户并促 进销售。
05
运营与管理
物业管理
物业服务
提供全方位的物业服务，包括安保、清洁、维修等，确保大厦的 日常运营顺畅。
设施管理
对大厦的设施进行定期检查和维护，确保设施的安全、可靠和高效 运行。
环境优化
通过绿化、照明等手段，提升大厦的环境品质，提高入驻企业的满 意度。
上海国际金融大厦投资规划 方案
contents
目录
• 项目背景 • 投资分析 • 建设规划 • 营销策略 • 运营与管理 • 投资回报与退出机制
01
项目背景
当前市场环境
01
02
03
全球经济复苏
随着全球经济的逐步复苏， 投资者对优质资产的关注 度逐渐提高。
金融中心地位
上海作为中国乃至全球的 金融中心之一，具有得天 独厚的投资优势和吸引力。
通过发行房地产投资信托基金（REITs）等方式，实现上 海国际金融大厦的资产证券化，为投资者提供流动性。
退出后资产管理
持续运营
确保上海国际金融大厦在投资退出后仍能保持稳定的运营状态，维护资产价值。
物业维护与升级
定期对上海国际金融大厦进行维护和升级，确保其设施和环境的品质。
市场监测与调整
金融中心项目设计介绍
立面效果图
夜景鸟瞰图
东立面和南立面
西立面和北立面
塔楼立面剖析
外墙类型1（可视部位）： 龙骨：铝合金断热型材 面材：6mm+1.52PVB+6mm(LowE)+12A+8mm超白双银夹层中空钢化 玻璃
外墙类型2（窗槛墙部位）： 龙骨：铝合金断热型材 面材：6mm+1.52PVB+6mm(LowE)+12A+8mm超白双银夹层中空钢化 玻璃 背衬板：2mm铝板 保温层：50mm厚TPS或65mm厚岩棉
建筑面积：3422平方米
平面图
十六层北侧部分为办公，南 侧部分为露台，后续可打造 为屋顶花园等休憩空间，面 积约750平方米。
十六层平面图
建筑面积：2388平方米
平面图
地下一层平面图 （商业及设备用房）
建筑面积：8807平方米
平面图
地下二层平面图 （车库及设备用房）
建筑面积：9276平方米
平面图
融业、银行、生产制造业客户
•同时力争引本区域内的优质的大型制造业、现代
服务业、物流贸易类客户
客户行业分析
客户需求面积分析-陆家嘴
• 银行的庞大需求面积在陆家嘴的面积分布中体现最为明显，整个陆家嘴客户中面积超过5000平方米的客户比重超过了
42%，而面积在2000-5000平方米的客户比重也超过了30%，两者合计表明租赁面积在1个整层(既2000平方米)的客
➢依靠本项目品质及区
域优势、景观优势、 交通优势吸引南京路、 淮海路等核心CBD区 域的客户
客户行业分析
客户行业分析-陆家嘴
• 陆家嘴区域、银行及金融证券业占客户比重按面积划分接近60%，其次为现代服务业和生产制造 • 与陆家嘴区域类似，竹园板块的客户中，金融业同样占据了极大的比重，但银行则面积较小。 • 除金融业外，竹园板块中、生产制造、物流贸易、现代服务业包括房地产开发企业的比重也较大，
北京丽泽国际金融中心项目概念规划设计总体布局方案46页PPT
46、法律有权打破平静。——马·格林 47、在一千磅法律里，没有一盎司仁 爱。— —英国
48、法律一多，公正就少。——托·富 勒 49、犯罪总是以惩罚相补偿；只50、弱者比强者更能得到法律的保护 。—— 威·厄尔
41、学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸 收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹
42、只有在人群中间，才能认识自 己。——德国
43、重复别人所说的话，只需要教育； 而要挑战别人所说的话，则需要头脑。—— 玛丽·佩蒂博恩·普尔
44、卓越的人一大优点是：在不利与艰 难的遭遇里百折不饶。——贝多芬
45、自己的饭量自己知道。——苏联